Ухвала

від 29.01.2024 по справі 911/3790/23

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua

УХВАЛА

"29" січня 2024 р. м. Київ Справа № 911/3790/23

Суддя Черногуз А. Ф., у підготовчому судовому засіданні у справі

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Бізнес Сіті груп» (03110, місто Київ, вулиця Солом`янська, будинок 15А, нежиле приміщення 235 А, код ЄДРПОУ 42118813)

до Бориспільської міської ради (08300, Київська область, місто Бориспіль, вулиця Київський Шлях, будинок 72, код ЄДРПОУ 04054903)

та Виконавчого комітету Бориспільської міської ради ( Бориспільський міськвиконком) (08300, Київська область, місто Бориспіль, вулиця Київський Шлях, будинок 72, код ЄДРПОУ 33003375)

за участю Комунального підприємства «Виробниче управління комунального господарства» (08301, Київська область, Бориспільський район, місто Бориспіль, вулиця Глибоцька, будинок 128-А, код ЄДРПОУ 03363720) в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача

про усунення перешкод у користуванні земельними ділянками шляхом визнання недійсними рішень та визнання права користування, визнання укладеним договору оренди землі у запропонованій позивачем редакції,

за участю представників:

позивача: Мельников Денис Олександрович;

відповідача 1,2: Волошина Юлія Геннадіївна

ВСТАНОВИВ:

У судовому засіданні 29.01.2024 брали участь представники сторін. Судом прийнято до матеріалів справи клопотання про залучення Комунального підприємства «Виробниче управління комунального господарства» (08301, Київська область, Бориспільський район, місто Бориспіль, вулиця Глибоцька, будинок 128-А, код ЄДРПОУ 03363720) в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача, клопотання про зміну предмету позову. Суд, вислухавши пояснення позивача та відповідача вважає за необхідне задовольнити клопотання про залучення КП «Виробниче управління комунального господарства» в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача та протокольною ухвалою залучив КП «Виробниче управління комунального господарства» в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача. Також суд вважає за необхідне задовольнити клопотання про зміну предмету позову та протокольною ухвалою викласти предмет позову в редакції, зазначеній в клопотанні про зміну предмету позову від 24.01.2024. В зв`язку з цим, суд встановив строк для подання пояснень залученій третій особі, яка не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача - КП «Виробниче управління комунального господарства» до наступного судового засідання.

Встановити строк позивачу для подання відповіді на відзив - до наступного судового засідання.

Суд рекомендує відповідачу подати відзив через електронний кабінет в Єдиній судовій інформаційно - телекомунікаційній системі або її окремій підсистемі ( модулі), що забезпечує обмін документами».

У зв`язку з вищезазначеним суд відкладає розгляд справи в підготовчому провадженні на 19.02.2024 на 14:30 год.

На підставі викладеного, керуючись ст. 185, 234 ГПК України, суд

ПОСТАНОВИВ:

1. Задовольнити клопотання позивача про залучення Комунального підприємства «Виробниче управління комунального господарства» (08301, Київська область, Бориспільський район, місто Бориспіль, вулиця Глибоцька, будинок 128-А, код ЄДРПОУ 03363720) в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача.

2. Залучити Комунального підприємства «Виробниче управління комунального господарства» (08301, Київська область, Бориспільський район, місто Бориспіль, вулиця Глибоцька, будинок 128-А, код ЄДРПОУ 03363720) в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача.

3.Задовольнити клопотання позивача про зміну предмету позову.

4.Визначити, що позовні вимоги розглядаються в наступній редакції:

«1)визнати недійсним рішення Бориспільської міської ради від 14.07.2015 №5548-65-VI,

рішення Бориспільської міської ради від 08.09.2015 №5545-66-VI, рішення Бориспільської міської ради від 08.09.2015 №5630-66-VI, рішення Бориспільської міської ради від 14.09.2021 №1070-13-VІІI зі скасуванням державної реєстрації земельних ділянок за кадастровими номерами 3210500000:10:005:0018, 3210500000:10:005:0019, 3210500000:10:005:0020, 3210500000:10:005:0091 і закриттям Поземельних книг зі скасуванням цих кадастрових номерів,

2)зобов`язати Бориспільську міську раду передати товариству з обмеженою діяльністю

«БІЗНЕС СІТІ-ГРУП» у користування земельні ділянки кадастровий номер 3210500000:10:005:0011 та 3210500000:10:005:0008 і вважати укладеним договір оренди землі у такій редакції:

ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ

Орендодавець (уповноважена ним особа) БОРИСПІЛЬСЬКА МІСЬКА РАДА, код ЄДРПОУ 04054903, місцезнаходження: 08300, Київська область, місто Бориспіль, вулиця Київський Шлях, 72, - з одного боку,

та орендар ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «БІЗНЕС СІТІ-ГРУП», код ЄДРПОУ 42118813, місцезнаходження: 03110, місто Київ, вулиця Солом`янська, 15А, нежиле приміщення 235 А, - з другого, уклали цей договір про нижченаведене:

Предмет договору

1.Орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельні ділянки « 02.03. для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку», категорія «землі житлової і громадської забудови» з кадастровими номерами 3210500000:10:005:0011 та 3210500000:10:005:0008, які розташовані по вулиці Київський шлях, 28 у місті Борисполі Київської області. Об`єкт оренди

2. В оренду передаються земельні ділянки загальною площею 1,202 гектарів, у тому числі 1,202 гектарів для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку.

3. На земельних ділянках розміщений незавершений будівництвом (готовність 16,12%) житлово-офісний комплекс загальною площею 2351 кв.м по вулиці Київський Шлях, 28 у місті Борисполі Київської області у складі житлово-офісний комплекс літера «А», огорожа №1-№4.

4. Земельні ділянки передаються в оренду разом з ----

5. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки (земельних ділянок) на дату укладення договору становить: відповідно до чинного законодавства України та визначена Держгеокадастром України.

6. Земельні ділянки, які передаються в оренду, мають такі недоліки, що можуть перешкоджати їх ефективному використанню: немає.

7. Інші особливості об`єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини: немає.

Строк дії договору

8. Договір укладено на сім років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 10 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

9. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

10. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється без урахування індексації. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії.

11. Орендна плата вноситься у такі строки: відповідно до Податкового кодексу України.

12. Передача продукції в рахунок орендної плати оформляється відповідними актами.

13. Розмір орендної плати переглядається не частіше одного разу на п`ять років у разі:

зміни умов господарювання, передбачених договором;

зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

погіршення стану орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок) не з вини орендаря, що підтверджено документами; зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки (земельних ділянок) державної та комунальної власності;

в інших випадках, передбачених законом.

14. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором: у 10-денний строк сплачується штраф у розмірі 10 відсотків річної орендної плати, встановленої цим договором; стягується пеня у розмірі 0,01 відсотків несплаченої суми за кожний день прострочення. Умови використання земельних ділянок

15. Земельні ділянки передаються в оренду для будівництва та експлуатації житловоофісного комплексу по вулиці Київський Шлях, 28 у місті Борисполі Київської області.

16. Цільове призначення земельних ділянок: « 02.03. для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку», категорія «землі житлової і громадської забудови».

17. Умови збереження стану об`єкта оренди: відповідно до законодавства України. Умови повернення земельних ділянок

21. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельні ділянки у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованих земельних ділянок, пов`язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв`язується у судовому порядку.

22. Здійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої орендованих земельних ділянок, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

23. Поліпшення стану земельних ділянок, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню. Умови, обсяги і строки відшкодування орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельних ділянок визначаються окремою угодою сторін.

24. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання орендодавцем зобов`язань, передбачених цим договором. Збитками вважаються: фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв`язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права; доходи, які орендар міг би реально отримати в разі належного виконання орендодавцем умов договору.

25. Розмір фактичних витрат орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних. Обмеження (обтяження) щодо використання земельних ділянок

26. На орендовані земельні ділянки не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб

27. Передача в оренду земельних ділянок не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку. Інші права та обов`язки сторін

28. Права орендодавця: відповідно до законодавства України.

29. Обов`язки орендодавця: відповідно до законодавства України.

30. Права орендаря: відповідно до законодавства України.

31. Обов`язки орендаря: відповідно до законодавства України. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини

32. Ризик випадкового знищення або пошкодження об`єкта оренди чи його частини несе орендодавець. Страхування об`єкта оренди

33. Згідно з цим договором об`єкт оренди не підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.

34. Страхування об`єкта оренди здійснює на власний розсуд та за власний рахунок будь-яка сторона Договору.

35. Сторони домовилися про те, що у разі невиконання свого обов`язку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахувати об`єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування. Зміна умов договору і припинення його дії

36. Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку. 37. Дія договору припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання орендарем земельної ділянки (земельних ділянок) у власність; викупу земельної ділянки (земельних ділянок) для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки (земельних ділянок) з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; ліквідації юридичної особи-орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

38. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки (орендованих земельних ділянок), яке істотно перешкоджає її (їх) використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

39. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається. Умовами розірвання договору в односторонньому порядку є: не передбачено.

40. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку (орендовані земельні ділянки) до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Право на орендовану земельну ділянку (орендовані земельні ділянки) у разі смерті фізичної особи - орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців або інших осіб, які використовують цю земельну ділянку (ці земельні ділянки) разом з орендарем. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору

41. За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність відповідно до закону та цього договору.

42. Сторона, яка порушила зобов`язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини. Прикінцеві положення

43. Цей договір набирає чинності з моменту з моменту набрання рішенням суду законної сили. Якщо сторони домовилися про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення.

Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий в орендаря.

За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права користування відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Реквізити сторін

Орендодавець (уповноважена ним особа) БОРИСПІЛЬСЬКА МІСЬКА РАДА, код ЄДРПОУ 04054903, місцезнаходження: 08300, Київська область, місто Бориспіль, вулиця Київський Шлях, 72

Орендар ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «БІЗНЕС СІТІ-ГРУП», код ЄДРПОУ 42118813, місцезнаходження: 03110, місто Київ, вулиця Солом`янська, 15А, нежиле приміщення 235 А".»

5.Встановити КП «Виробниче управління комунального господарства» строк для подання пояснень до наступного судового засідання.

6. Встановити строк позивачу для подання відповіді на відзив - до наступного судового засідання.

7.Суд рекомендує відповідачу подати відзив через електронний кабінет в Єдиній судовій інформаційно - телекомунікаційній системі або її окремій підсистемі ( модулі), що забезпечує обмін документами».

8.Розгляд справи у підготовчому засіданні відкласти на 19.02.2024 на 14:30. Засідання відбудеться у приміщенні Господарського суду Київської області (м. Київ, вул. С.Петлюри, 16/108).

Ухвала господарського суду набирає законної сили в порядку статті 235 ГПК України.

Ухвала суду підлягає оскарженню в порядку та строки, визначені ст. ст. 254-256 ГПК України.

Ухвалу підписано 02.02.2024.

Суддя А.Ф. Черногуз