Рішення

від 02.02.2024 по справі 469/976/23

БЕРЕЗАНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

02.02.2024 Справа № 469/976/23

2/469/199/24

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02лютого 2024 року смт.Березанка

Березанський районний суд Миколаївської області у складі головуючого судді Гапоненко Н.О., розглянувши у порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Південь Агро Інвест" про стягнення орендної плати, -

в с т а н о в и в :

ОСОБА_1 30 червня 2023 року звернулась до суду із зазначеною позовною заявою, у якій, посилаючись на невиконання відповідачем умов договору оренди землі щодо сплати орендної плати за 2021-2022 роки, просила стягнути з відповідача на свою користь заборгованість з орендної плати у розмірі 53444,84 грн. (з урахуванням індексу інфляції) за договорами оренди земельних ділянок площею 6.4302 га кадастровий номер 4820981800:03:000:0028 та площею 2.3526 га кадастровий номер 4820981800:06:000:0053, належних позивачеві у порядку спадкування після смерті ОСОБА_2 , померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 , а також пеню за період 2021-2022 років у розмірі 16594,96 грн..

На обгрунтування заявлених вимог позивач зазначала, що їй на підставі свідоцтв про право на спадщину за заповітом від 25 січня 2022 року належать земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 8,7828 га на території Калинівського старостинського округу Березанської селищної ради Миколаївської області, а саме земельна ділянка площею 6,4302 га кадастровий номер 4820981800:03:000:0028 та земельна ділянка площею 2,3526 га кадастровий номер 4820981800:06:000:0053, які належали її матері ОСОБА_2 , померлій ІНФОРМАЦІЯ_1 .

На підставі договору оренди землі № 040700700325 від 16 квітня 2007 року ОСОБА_2 передала вказані земельні ділянки в оренду ТОВ "ІМ. КЛ. Петровського";13 вересня 2016 року ОСОБА_2 підписала Додаткову угоду № 000839 до договору оренди землі, за якою сторони дійшли згоди внести зміни до цього договору, виклавши його у новій редакції, а 01 січня 2018 року ОСОБА_2 , ТОВ "ІМ. КЛ. Петровського" та ТОВ " Південь Агро Інвест " уклали додаткову угоду до договору оренди землі, за якою зі згоди орендодавця відбулось відступлення прав та обов"язків первинним орендарем ТОВ "ІМ. КЛ. Петровського" на користь нового орендаря ТОВ "Південь Агро Інвест", та сторони домовились викласти договір оренди землі у новій редакції.

На день подання позовної заяви земельні ділянки перебувають в оренді у відповідача строком до 31 грудня 2023 року з правом пролонгації, проте протягом 2021-2022 років відповідач не сплачував позивачеві орендну плату.

Ухвалою суду від 03 липня 2023 року позовну заяву прийнято до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами та запропоновано відповідачу протягом п`яти днів з дня вручення ухвали про відкриття провадження у справі надати суду клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін та (або) відзив на позовну заяву, до якого додаються докази, що підтверджують обставини, на яких ґрунтуються заперечення відповідача, якщо такі докази не надані позивачем, та документи, що підтверджують надіслання (надання) відзиву і доданих до нього доказів іншим учасникам справи.

Ухвалою суду від 26 грудня 2023 року у задоволенні заяви представника відповідача ОСОБА_3 про розгляд справи у судовому засіданні з викликом сторін відмовлено.

Позивач та її представник в установлений судом строк клопотання про розгляд справи у судовому засіданні з повідомленням сторін не надали.

08 серпня 2023 року представник відповідача ТОВ «Південь Агро Інвест» Тищенко Ф.О. надав відзив, у якому просив відмовити у задоволенні позовних вимог у повному обсязі, посилаючись на те, що зобов"язання зі сплати орендної плати не виконані через прострочення кредитора, а тому подання позову є передчасним, так як права позивача не порушені, оскільки станом на дату подання відзиву позивачем не надано відповідачу всіх необхідних документів ані для складання додаткової угоди, ані для перерахування грошових коштів на рахунок спадкоємця, у зв"язку з чим відповідачем не було належним чином оформлено договірні відносини з новим власником. Крім того, відповідно до даних ДРРП в розділі розміщення інформації про інше речове право (оренда з ТОВ «Південь Агро Інвест») наявні відомості про ОСОБА_2 .

У відповіді на відзив представник позивача ОСОБА_4 посилалась на те, що за життя спадкодавця ОСОБА_2 орендна плата перераховувалась відповідачем на картковий рахунок позивачки ОСОБА_1 , так як ОСОБА_2 не мала відкритого розрахункового рахунку в банку. Після смерті ОСОБА_2 відповідачем зараховано на картку позивача орендну плату за землю за 2020 рік, що свідчить про те, що відповідач знав про банківські реквізити позивача для перерахування грошових коштів за користування земельними ділянками, проте свідомо порушив зобов`язання щодо сплати орендної плати за користування землею, хоча своєчасно повідомлений про зміну власника земельних ділянок (а.с.53-54).

Оскільки сторонами надано до суду заяви по суті позову з обгрунтуванням своєї позиції та відповідними доказами, а необхідність виклику свідків та особистих пояснень сторін і їх представників відсутня, на підставі ч.13 ст.7, ч.5 ст. 279 ЦПК України судом розглянуто справу в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення сторін за наявними у справі матеріалами.

З матеріалів справи встановлено, що 01 жовтня 2006 року між ОСОБА_2 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.8), та ТОВ Ім. КЛ.Петровського укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 8,78 га нормативною грошовою оцінкою 84537,61 грн. строком на 10 років; орендна плата вноситься орендарем у розмірі 1683,00 грн. в рік за одну земельну ділянку, сплачується у грошовій та натуральній формі за домовленістю сторін; обчислення розміру орендної плати здійснюється з урахуванням індексів інфляції у такі строки: щорічно після збору врожаю з 15 серпня по 31 грудня; податок на землю та податок з доходу фізичних осіб входить в розмір орендної плати та сплачується орендарем в порядку та строки, передбачені законодавством України (а.с.13-14). Зазначений договір зареєстровано 16 квітня 2007 року за № 040700700325.

Згідно зі свідоцтвами про право на спадщину за заповітом від 25 січня 2022 року, ОСОБА_1 є спадкоємцем зазначеного в заповіті майна ОСОБА_2 , яке складається із земельної ділянки площею 6,4302 га, кадастровий номер 4820981800:03:000:0028, яка розташована на території Березанської ОТГ Миколаївського району Миколаївської області, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належала спадкодавцю на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії МК № 1456, виданого 10 грудня 2001 року Кімівською сільською радою Березанського району Миколаївської області та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 406, зареєстровано в реєстрі за № 1-13 (а.с.9) та земельної ділянки площею 2,3526 га, кадастровий номер 4820981800:06:000:0053, яка розташована на території Березанської ОТГ Миколаївського району Миколаївської області, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка належала спадкодавцю на підставі Державного акта на право приватної власності на землю серії МК № 1456, виданого 10 грудня 2001 року Кімівською сільською радою Березанського району Миколаївської області та зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 406, зареєстровано в реєстрі за № 1-14 (а.с.9, 11).

Право власності позивача на земельні ділянки зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (а.с.10, 12).

01 січня 2018 року між ОСОБА_2 та ТОВ Ім. КЛ.Петровського та новим орендарем ТОВ "Південь Агро Інвест" укладено додаткову угоду № 000834 до договору оренди землі № 040700700325 від 16 квітня 2007 року та додаткової угоди № 000839 від 13 вересня 2016 року, згідно з якою відбулось відступлення прав і обов"язків орендара ТОВ "ім.КЛ.Петровського" новому орендареві ТОВ "Південь Агро Інвест", якому за новою редакцією договору оренди землі передано в оренду земельні ділянки площею 6,4302 га та 2,3526 га, кадастрові номери земельних ділянок 4820981800:03:000:0028, 4820981800:06:000:0053, нормативною грошовою оцінкою 201008,40 грн. та 73542,40 грн. відповідно; договір укладено терміном до 31 грудня 2023 року та є чинним до моменту закінчення збирання врожаю, після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк (п.3.1., п.3.2.); п.4.1. угоди визначено, що орендна плата вносить орендарем у грошовій формі в розмірі 8,28% нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що складає 16643,50 грн. та 6089,31 грн. за рік оренди; із цієї суми орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством України (п.4.2.); відповідно до п.4.4 договору обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюються з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування (в залежності від того, яка з подій сталася раніше), при цьому коефіцієнт індексації для орендної плати застосовується станом на 01 січня року виплати/нарахування; пунктом 4.5. угоди визначено, що орендна плата вноситься орендарем не пізніше 01 вересня поточного року, орендар перераховує грошові кошти на банківський розрахунковий рахунок орендодавця; згідно з п.4.6 розмір орендної плати переглядається один раз на 3 роки; згідно з п.4.7., у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі 0,1% від несплаченої суми за кожний день прострочення; орендар зобов`язаний вчасно сплачувати всі належні орендні платежі (п.9.4 (а.с.20-23).

21 лютого 2022 року позивач направила на адресу ТОВ «Південь Агро Інвест» письмову заяву, в якій повідомила відповідачу про намір самостійно обробляти земельні ділянки, оскільки строк дії договору оренди закінчується 31 грудня 2023 року та просила внести зміни про власника земельної ділянки шляхом укладення відповідної додаткової угоди (а.с.24).

Указана вище заява отримана ТОВ «Південь Агро Інвест» 21 лютого 2022 року, що підтверджується відміткою про отримання заяви.

14 липня 2022 року та 29 березня 2023 року позивач направила на адресу ТОВ «Південь Агро Інвест» письмові заяви про виплату заборгованості з орендної плати за 2021-2022 року (а.с.25, 26). Остання заява, згідно зі зворотнім повідомленням про вручення рекомендованого поштового відправлення, отримана ТОВ «Південь Агро Інвест» 10 квітня 2023 року.

Відповідно до ч. 1 ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно зі ст. 13 цього Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Істотними умовами договору оренди землі, в тому числі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (ч. 1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі»).

Частинами 1-3 ст. 762 ЦК України визначено, що за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Плата за найм (оренду) майна може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за найм (оренду) майна встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за найм (оренду) майна.

За змістом ст. ст. 21, 22, 23 Закону України «Про оренду землі», орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.

Частинами першою-третьою статті 21 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі (ч. 1 ст. 21 Закону України "Про оренду землі").

За правилами ч.3 ст.792ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Судом встановлено, що позивачу не виплачена орендна плата за 2021-2022 роки, що відповідачем не заперечується.

На підставі ст.ст.1216, 1218 ЦК України до позивача перейшли права та обов`язки орендодавця, належні його матері, у тому числі і право на отримання орендної плати за використання спадкового майна.

Відповідно до п.4.1. додаткової угоди від 01 січня 2018 року, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі в розмірі 8,82% нормативної грошової оцінки земельних ділянок, що складає 16643,50 грн. та 6089,31 грн. за рік, усього - 22732,81 грн.. Тобто розмір орендної плати за 2021-2022 роки, яка підлягає сплаті, без урахування податків та індексації становить 45465,62 грн.. Із цієї суми орендарем як податковим агентом утримуються податки (збори), передбачені чинним законодавством (пункт 4.2. додаткової угоди).

Відповідно до п.4.4. додаткової угоди від 01 січня 2018 року обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації на рік виплати/нарахування. Тому підлягає стягненню з відповідача на користь позивача заборгованість по виплаті орендної плати за 2021 рік з урахуванням індексу інфляції у розмірі 24665,10 грн., за 2022 рік 28779,74 грн., усього розмір невиплаченої орендної плати за 2021-2022 роки з урахуванням індексу інфляції становить 53444,84 грн..

Пунктом 3 ч.1 ст. 611 ЦК України визначено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Відповідно до п.4.7. додаткової угоди від 01 січня 2018 року, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня в розмірі 0,1% несплаченої суми за кожен день прострочення.

Відповідно до ст. 549 ЦК України, пенею є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пеня обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Оскільки відповідачем порушено строки виплати орендної плати за 2021-2022 роки, тому з нього на користь позивача з відповідача підлягає стягненню пеня за 2021 рік у розмірі 8297,48 грн. (за 365 днів прострочення з виплати орендної плати), за 2022 рік - 8297,48 грн. (за 365 днів прострочення з виплати орендної плати).

Як передбачено положеннями ст.613 ЦК України, кредитор вважається таким, що прострочив, якщо він відмовився прийняти належне виконання, запропоноване боржником, або не вчинив дій, що встановлені договором, актами цивільного законодавства чи випливають із суті зобов`язання або звичаїв ділового обороту, до вчинення яких боржник не міг виконати свого обов`язку. Кредитор також вважається таким, що прострочив, у випадках, встановлених частиною четвертою статті 545 цього Кодексу. Якщо кредитор не вчинив дії, до вчинення яких боржник не міг виконати свій обов`язок, виконання зобов`язання може бути відстрочене на час прострочення кредитора.... Боржник за грошовим зобов`язанням не сплачує проценти за час прострочення кредитора.

У договорі оренди землі сторонами погоджено порядок та способи виплати орендної плати, яка може бути виплачена у натуральній формі, у інший спосіб (шляхом надання додаткових послуг за рахунок підприємства та матеріальної допомоги), а також відповідно до п..4.5 Договору - шляхом перерахування коштів на банківський розрахунковий рахунок орендаря, або через касу орендодавця, та/або через відділення поштового зв"язку на адресу орендодавця або в іншій формі, погодженій сторонами, у тому числі шляхом перерахування третій особі.

Відповідачем не доведено, що існували обставини, які перешкоджали виплатити орендодавцеві орендну плату відповідно до п.4.5 договору, зокрема, шляхом поштового переказу на адресу орендодавця, та що ним вчинялись будь-які дії, спрямовані на виконання своїх зобов"язань як перед первісним орендодавцем, так і перед його правонаступником ОСОБА_1 , у тому числі здійснювалось нарахування та сплата податків і зборів.

Тому відсутні підстави вважати, що у правовідносинах, які склались між сторонами, існувало прострочення кредитора.

За встановлених судом обставин позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

Оскільки позивач має інвалідність 2 групи (а.с.30) та на цій підставі звільнена від сплати судового збору відповідно до п.9 ч.1 ст.5 Закону України "Про судовий збір", судовий збір підлягає стягненню з відповідача на користь держави на підставі ч.6 ст.141 ЦПК України

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.12, 13, 258, 259, 263-265 ЦПК України, суд -

у х в а л и в:

Позов задовольнити у повному обсязі.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ПІВДЕНЬ АГРО ІНВЕСТ", ЄДРПОУ 41107067, місцезнаходження: 57440, Миколаївська область, Миколаївський район, с.Калинівка, вул. Центральна, 1, на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце проживання: АДРЕСА_1 , заборгованість з орендної плати у розмірі 53444,84 грн., пеню у розмірі 16594,96 грн., усього стягнути 70039 (сімдесят тисяч тридцять дев"ять) гривень 80 копійок.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ПІВДЕНЬ АГРО ІНВЕСТ" судовий збір на користь держави у розмірі 1073,60 грн.

Рішення може бути оскаржене у апеляційному порядку протягом тридцяти днів з дня складення його повного тексту шляхом подання апеляційної скарги до Миколаївського апеляційного суду.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя: