Рішення

від 07.02.2024 по справі 581/1098/23

ЛИПОВОДОЛИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 581/1098/23

Провадження № 2/581/46/24

Р І Ш Е Н Н Я

і м е н е м У к р а ї н и

07 лютого 2024 року с-ще Липова Долина

Липоводолинський районний суд Сумської області в складі: головуючого - судді Бутенка Д.В., за участі секретаря судового засідання Бочкун Л.І., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін цивільну справу за позовом ОСОБА_1 в особі його представника ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» про стягнення заборгованості по орендній платі за земельну ділянку, пені, індексу інфляції, 3% річних,

В С Т А Н О В И В:

Сутність заявлених до суду вимог

У грудні 2023 року представник позивача, адвокат Маківський В.В., в інтересах ОСОБА_1 , звернувся до суду із зазначеним позовом, який мотивував тим, що ОСОБА_1 є власником земельних ділянок: площею 2,2130 га (кадастровий номер: 5923285600:01:007:0124), площею 1,5215 га (кадастровий номер: 5923285600:01:004:0246), площею 3,375 га (кадастровий номер: 5923285600:01:004:0053), площею 0,1558 га (кадастровий номер: 5923285600:01:004:0063). Указані земельні ділянки позивач передав в оренду відповідачу ТОВ «СК-АГРО», підписавши відповідні договіри оренди землі, а саме: земельні ділянки площею 3,375 га (кадастровий номер: 5923285600:01:004:0053) та площею 0,1558 га (кадастровий номер: 5923285600:01:004:0063) на підставі договору №00603 від 18 травня 2015 року строком на 7 років, орендна плата становить 6264 грн 25 коп, вноситься до 30 грудня кожного року та підлягає індексації; земельна ділянка площею 1,5216 га (кадастровий номер: 5923285600:01:004:0245) на підставі договору №00031/2 від 22 вересня 2014 року та додаткової угоди від 29 вересня 2015 року строком на 8 років (до 20 жовтня 2022 року), орендна плата становить 2549 грн 19 коп, вноситься до 30 грудня кожного року та підлягає індексації; земельна ділянка площею 2,2130 га (кадастровий номер: 5923285600:01:007:0124) на підставі договору №00031/1 від 22 вересня 2014 року та додаткової угоди від 29 вересня 2015 року строком на 8 років (до 20 жовтня 2022 року), орендна плата становить 3668 грн 35 коп, вноситься до 30 грудня кожного року та підлягає індексації. Із огляду на вимоги п.27 Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану», яким автоматично продовжили на 1 рік договори оренди які закінчили свою дію після введення воєнного стану, ТОВ «СК - АГРО» продовжувало користуватися земельними ділянками площами 3,375 га, 0,1558 га до 18 травня 2023 року, та площами 1,5215 га, 2,2130 га до 20 жовтня 2023 року. Станом на день пред`явлення позову виникла заборгованість по сплаті орендної плати за користування земельними ділянками, зокрема, за 2021 та 2022 роки заборгованість складає: за договором №00603 від 18 травня 2015 року за 2021 рік 10794 грн 70 коп, за 2022 рік 13666 грн 44 коп; за договором №00031/2 від 22 вересня 2014 року за 2021 рік 4354 грн 99 коп, за 2022 рік 5513 грн 56 коп; за договором №00031/1 від 22 вересня 2014 року за 2021 рік 6266 грн 95 коп, за 2022 рік 7934 грн 16 коп, яку відповідач добровільно відмовляється сплачувати. Зазначав, що згідно з п.14 всіх вище зазначених договорів оренди землі у разі невнесення орендної плати у строки, визначені вказаними договорами, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожен день прострочення, яка становить: за договором №00603 від 18 травня 2015 року за 2021 рік 8769 грн 44 коп, за 2022 рік 6014 грн 73 коп; за договором №00031/2 від 22 вересня 2014 року за 2021 рік 3537 грн 92 коп, за 2022 рік 2426 грн 57 коп; за договором №00031/1 від 22 вересня 2014 року за 2021 рік 5091 грн 17 коп, за 2022 рік 3491 грн 90 коп. Також відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора, зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом, які становлять: за договором №00603 від 18 травня 2015 року 3466 грн 69 коп інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 594 грн 95 коп інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік, 639 грн 70 коп 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 399 грн 88 коп 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік; за договором №00031/2 від 22 вересня 2014 року 1398 грн 59 коп інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 240 грн 02 коп інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік, 258 грн 08 коп 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 161 грн 33 коп 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік; за договором №00031/1 від 22 вересня 2014 року 2012 грн 61 коп інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 345 грн 40 коп інфляційні втрати за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік, 371 грн 38 коп 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 232 грн 16 коп 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік. Посилаючись на зазначені обставини, представник позивача просив суд стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по орендній платі за користування земельними ділянками площею 3,375 га (кадастровий номер: 5923285600:01:004:0053), площею 0,1558 га (кадастровий номер: 5923285600:01:004:0063) за 2021 та 2022 роки у розмірі 44346 грн 53 коп (із врахуванням штрафних санкцій та індексації); заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою площею 1,5215 га (кадастровий номер: 5923285600:01:004:0245) за 2021 та 2022 роки у розмірі 17891 грн 06 коп (із врахуванням штрафних санкцій та індексації); заборгованість по орендній платі за користування земельною ділянкою площею 2,2130 га (кадастровий номер: 5923285600:01:007:0124) за 2021 та 2022 роки у розмірі 25745 грн 73 коп (із врахуванням штрафних санкцій та індексації), а також понесені позивачем витрати по сплаті судового збору.

Позиція позивача, представника позивача, представника відповідача по даній справі

Представник відповідача Педич Є.О. 09 січня 2024 року у поданому до суду відзиві на позов, заперечуючи проти позову в повному обсязі, зазначав про те, що загальний розмір орендної плати за договорами оренди, що підлягав виплаті орендарем становив 62408 грн 95 коп, а розмір фактично сплаченої відповідачем орендної плати за договорами оренди становить 101037 грн 19 коп, що на 38628 грн 24 коп більше. Укладений між сторонами договір та чинне законодавство не містять заборон щодо дострокового виконання орендарем своїх зобов`язань щодо виплати орендної плати за договором. Відповідач не порушив умов договорів оренди та не допускав прострочення сплати орендної плати за відповідні періоди, оскільки кошти були сплачені наперед, у визначеному сторонами розмірі та до обумовленої сторонами дати, а факт належного виконання відповідачем обов`язку щодо внесення орендної плати за договорами підтверджується належними та допустимими доказами. Зазначав про те, що внесена орендна плата за попередні роки в більшому розмірі є фактичною переплатою за договорами, тому заборгованість відповідача перед позивачем на сьогоднішній день відсутня. Щодо обчислення орендної плати з урахуванням індексації, зазначив, що договорами від 22 вересня 2014 року та 18 травня 2015 року, передбачена виплата орендної плати з урахуванням індексації нормативно грошової оцінки, але дані обставини спростовані, оскільки коефіцієнти індексації сільськогосподарських угідь за періоди 2020-2021 років складають 1.0. Щодо вимоги про стягнення пені за порушення строків виплати орендної плати, зазначив, що розрахунок пені не відповідає дійсності, взагалі не зрозуміло звідки позивач обраховував суми для розрахунку пені, а тому даний розрахунок є безпідставним та таким, що не підлягає задоволенню. Щодо усної домовленості про підвищення орендної плати зазначив, що ніякої домовленості з позивачем не було, а його доводи є безпідставними та такими, що не повинні братися до уваги суду. Щодо сплати податків зазначив, що формулювання позовної вимоги «з урахуванням податків і зборів» є такою, що протирічить механізму нарахування і сплати ПДФО та військового збору відповідачем як податковим агентом, а у випадку примусового стягнення такої заборгованості органами ДВС призведе до подвійного оподаткування такого доходу, тобто, стягнення орендної плати за рішенням суду може бути виключно без урахування включених до такої суми податків і зборів (а.с.56-60,61).

Процесуальні дії суду у даній справі

Ухвалою Липоводолинського районного суду Сумської області від 28 грудня 2023 року у даній справі відкрито спрощене позовне провадження без повідомлення (виклику) сторін. 11 січня 2024 року ухвалою судді Липоводолинського районного суду Сумської області відмовлено у задоволенні клопотання представника відповідача ОСОБА_3 про розгляд справи за правилами загального позовного провадження. На підставі статей 274, 276 ЦПК України справа розглядається в порядку спрощеного позовного провадження без виклику сторін. 07 лютого 2024 року ухвалено рішення по суті спору.

Установлені судом фактичні обставини даної справи

ОСОБА_1 народився ІНФОРМАЦІЯ_1 у с.Саї Липоводолинського району Сумської області, є громадянином України (а.с.7,8).

ОСОБА_1 у серпні 2002 року отримав державний акт на право приватної власності на землю: серії Р2 №636725, виданого 15 серпня 2002 року, відповідно до якого на підставі розпорядження голови Липоводолинської райдержадміністрації від 18 червня 2002 року за №268, ОСОБА_1 передана у приватну власність земельна ділянка площею 3,375 га, яка розташована на території Саївської сільської ради, та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.11).

ОСОБА_1 17 липня 2014 року отримав у спадщину за заповітом після смерті ОСОБА_4 земельну ділянку загальною площею 3,4814 га (кадастровий номер: 5923285600:01:007:0124), призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Саївської сільської ради Липоводолинського району Сумської області та земельну ділянку загальною площею 1,5215 га (кадастровий номер: 5923285600:01:004:0245), призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташованої на території Саївської сільської ради Липоводолинського району Сумської області (а.с.9,10).

22 вересня 2014 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» укладено договір оренди землі №00031/2, на підставі якого ОСОБА_1 передав зазначеному товариству у користування строком на 5 років земельну ділянку загальною площею 1,5215 га (з них, рілля 1,5215 га) (кадастровий номер: 5923285600:01:004:0245). Згідно з п. 9-14,36 орендна плата вноситься орендарем у формі та в розмірі 1457 грн 85 коп, що становить 5 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою; обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації; орендна плата вноситься до 30 грудня кожного року; передача продукції та надання послуг у рахунок орендної плати оформляється відповідними актами; розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі зміни умов господарювання, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршенням стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках передбачених законом; у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення; зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін (а.с.25-28).

29 вересня 2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» укладено додаткову угоду до договору оренди землі №00031/2, якою внесені зміни щодо строку дії вищенаведеного договору оренди: договір укладено на 8 років (до 20 жовтня 2022 року) та визначено розмір орендної плати, який становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки землі, що складає 2549 грн 19 коп, предметом договору оренди визначена земельна ділянка загальною площею 1,5215 га (з них, рілля 1,5215 га) (кадастровий номер: 5923285600:01:004:0245) (п.2,8,9 додаткової угоди) (а.с.29).

22 вересня 2014 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» укладено договір оренди землі №00031/1, на підставі якого ОСОБА_1 передав зазначеному товариству у користування строком на 5 років земельну ділянку загальною площею 2,2130 га (з них, рілля 2,2130 га) (кадастровий номер: 5923285600:01:007:0124). Згідно з п.9-14,36 орендна плата вноситься орендарем у формі та в розмірі 2097 грн 88 коп, що становить 5 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою; обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації; орендна плата вноситься до 30 грудня кожного року; передача продукції та надання послуг у рахунок орендної плати оформляється відповідними актами; розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі зміни умов господарювання, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршенням стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках передбачених законом; у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення; зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін (а.с.37-40).

29 вересня 2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» укладено додаткову угоду до договору оренди землі №00031/1, якою внесені зміни щодо строку дії вищенаведеного договору оренди: договір укладено на 8 років (до 20 жовтня 2022 року) та визначено розмір орендної плати, який становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки землі, що складає 3668 грн 35 коп, предметом договору оренди визначена земельна ділянка загальною площею 2,2130 га (з них, рілля 2,2130 га) (кадастровий номер: 5923285600:01:007:0124) (п.2,8,9 додаткової угоди) (а.с.41).

18 травня 2015 року між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» укладено договір оренди землі №00603, на підставі якого ОСОБА_1 передав зазначеному товариству у користування строком на 7 років земельну ділянку загальною площею 3,5311 га (з них, рілля 3,3753 га, сіножаті 0,1558 га) (кадастрові номери: 5923285600:01:004:0053, 5923285600:01:004:0063). Згідно з п. 9-14,36 орендна плата вноситься орендарем у формі та в розмірі 6264 грн 25 коп, що становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою; обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням індексації; орендна плата вноситься до 30 грудня кожного року; передача продукції та надання послуг у рахунок орендної плати оформляється відповідними актами; розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі зміни умов господарювання, зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршенням стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами, в інших випадках передбачених законом; у разі невнесення орендної плати у строки, визначені договором, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення; зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін (а.с.14-17).

Земельна ділянка загальною площею 0,1558 га (кадастровий номер: 5923285600:01:004:0063) 22 лютого 2016 року зареєстрована на праві власності за ОСОБА_1 на підставі державного акту на право приватної власносності на землю серії РЗ №703240 виданого 15 серпня 2002 року Саївською сільською радою Липоводолинського району Сумської області; рішенням державного реєстратора Недригайлівського районного управління юстиції Сумської області від 22 лютого 2016 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТОВ «СК-АГРО» зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 0,1558 га кадастровий номер: 5923285600:01:004:0063), індексний номер 28475979, підставою вчинення реєстраційної дії було укладення між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» договору оренди землі №00603 від 18 травня 2015 року (а.с.12-13,67-69).

Земельна ділянка загальною площею 3,3764 га (кадастровий номер: 5923285600:01:004:0053) 22 лютого 2016 року зареєстрована на праві власності за ОСОБА_1 на підставі державного акту на право приватної власносності на землю серії РЗ №636725 виданого 15 серпня 2002 року Саївською сільською радою Липоводолинського району Сумської області; рішенням державного реєстратора Недригайлівського районного управління юстиції Сумської області від 22 лютого 2016 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТОВ «СК-АГРО» зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 3,3764 га (кадастровий номер: 5923285600:01:004:0053), індексний номер 28476897, підставою вчинення реєстраційної дії було укладення між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» договору оренди землі №00603 від 18 травня 2015 року (а.с.70-72).

Земельна ділянка загальною площею 1,5215 га (кадастровий номер: 5923285600:01:004:0245) 17 липня 2014 року зареєстрована на праві власності за ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом №318 виданого 17 липня 2014 року приватним нотаріусом Липоводолинського районного нотаоіального округу Сумської області Донич Г.М.; рішенням державного реєстратора Липоводолинського районного управління юстиції Сумської області від 20 жовтня 2014 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТОВ «СК-АГРО» зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 1,5215 га (кадастровий номер: 5923285600:01:004:0245), індексний номер 16602438, підставою вчинення реєстраційної дії було укладення між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» договору оренди землі №00031/2 від 22 вересня 2014 року, укладення між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» додаткова угода до договору оренди землі від 29 вересня 2015 року (а.с.73-74).

Земельна ділянка загальною площею 2,213 га (кадастровий номер: 5923285600:01:007:0124) 17 липня 2014 року зареєстрована на праві власності за ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом №316 виданого 17 липня 2014 року приватним нотаріусом Липоводолинського районного нотаоіального округу Сумської області Донич Г.М.; рішенням державного реєстратора Липоводолинського районного управління юстиції Сумської області від 20 жовтня 2014 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ТОВ «СК-АГРО» зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 2,213 га (кадастровий номер: 5923285600:01:007:0124), індексний номер 16605471, підставою вчинення реєстраційної дії було укладення між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» договору оренди землі №00031/1 від 22 вересня 2014 року, укладення між ОСОБА_1 та ТОВ «СК-АГРО» додаткова угода до договору оренди землі від 29 вересня 2015 року (а.с.75-76).

Відповідно до довідки про нарахування та сплату орендної плати ОСОБА_1 по договорах оренди землі від 18 травня 2015 року та 22 вересня 2014 року, виданої ТОВ «СК-АГРО» вбачається, що сума що мала бути нарахована/сплачена за договором оренди становить 62408 грн 95 коп, сума виплаченої орендної плати становить 84472 грн 25 коп, сума переплати становить 38628 грн 24 коп (а.с.61 зворотна сторона).

Норми права, які підлягають застосуванню у даній справі щодо позовних вимог

Відповідно до статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є однією з підстав виникнення цивільних прав та обов`язків (стаття 11 ЦК України).

Згідно із статтею 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Частиною першою статті 526 ЦК України передбачено, що зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Договір є обов`язковим для виконання сторонами (стаття 629 ЦК України).

Відповідно до вимог ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом, зокрема ЗК України, Законом України «Про оренду землі». Згідно із частиною першою статті 15 Закону України «Про оренду землі» орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату відноситься до істотних умов договору оренди землі.

За пунктом 1 частини першої статті 611 ЦК України у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору. Відповідно до частин першої, другої статті 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

На вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України (далі - ЗК України) та іншими законами України (частина перша статті 32 Закону України «Про оренду землі»).

Умови про розмір, періодичність та строки внесення орендної плати за землю встановлюються у договорі оренди (стаття 21 Закону України «Про оренду землі»).

Істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату (частина перша статті 15 Закону України «Про оренду землі» в редакції, чинній на час укладення договору оренди).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди (частина третя статті 21 Закону України «Про оренду землі» (в редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї зі сторін може бути посвідчений нотаріально (стаття 14 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин).

Згідно зі статтею 18 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин, договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

У статті 20 Закону України «Про оренду землі» (у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин) передбачено, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом. Права й обов`язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення учасників при укладенні договору оренди земельної ділянки, набуваються лише після його державної реєстрації, як передбачено статтями 18, 20 Закону України «Про оренду землі» у редакції, чинній на час виникнення спірних правовідносин.

Нормами ст.21 вказаного Закону визначено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах - ст. 22 вказаного Закону. Відповідно до ст.24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець має право вимагати від орендаря, зокрема, своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ч.2 ст.625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Висновки суду по суті заявлених вимог

1. Із урахуванням установлених обставин справи та досліджених доказів, суд убачає виникнення між сторонами у даній справі цивільного спору з приводу стягнення орендної плати за користування земельними ділянками у 2021-2022 роках на підставі відповідних договорів оренди землі, додаткових угод із урахуванням індексу інфляції, стягнення пені за несвоєчасну виплату орендної плати, на підставі ст.625 ЦК України індексу інфляції за прострочення виконання грошового зобов`язання та 3% річних за прострочення виконання грошового зобов`язання. Правовідносини, які виникли між сторонами спору, врегульовані діючими договорами оренди земельних ділянок, нормами спеціального Закону України «Про оренду землі», ЦК та ЗК України. Цивільний позов ОСОБА_1 із вимогою про стягнення орендної плати за 2021-2022 роки із урахуванням індексації нормативної грошової оцінки орендованих земельних ділянок не заявлявся.

У даній справі підставою для щорічного нарахування та сплати орендної плати відповідачем за користування земельними ділянками позивача, в тому числі і сплати сторонами орендної плати наперед, у рахунок інших майбутніх періодів, є і повинні бути діючі договіри оренди земельниї ділянок, додаткові угоди до них (п.9,10,11 діючих між сторонами спору договорів оренди землі від 18 травня 2015 року та від 22 вересня 2014 року, п.8,9 додаткових угоди до цих договорів від 29 вересня 2015 року). Пункт 9 договору оренди землі від 18 травня 2015 року передбачає те, що орендна плата складає 6264 грн 25 коп, що становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою, у розмір орендної плати не входить податок на землю, орендар самостійно сплачує податок за землю, п. 9 додаткової угоди від 29 вересня 2015 року передбачає те, що орендна плата складає 2549 грн 19 коп, що становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою, у розмір орендної плати не входить податок на землю, орендар самостійно сплачує податок за землю та п. 9 додаткової угоди від 29 вересня 2015 року передбачає те, що орендна плата складає 3668 грн 35 коп, що становить 7 відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, за один рік користування земельною ділянкою, у розмір орендної плати не входить податок на землю, орендар самостійно сплачує податок за землю.

Разом із цим, у пункті 10 договорів оренди землі сторони погодили, що обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Сторонами в укладених та діючих договорах не обумовили порядку перегляду один раз на рік розміру орендної плати у разі зміни умов господарювання, передбачених договором, зміни розмірів земельного податку, погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, додаткових угод із цього приводу не укладали, а також не визначили порядок та умови здійснення повної чи часткової виплати орендної плати у рахунок наступних періодів використання земельної ділянки (п.9-17,36 договорів оренди землі). Згідно з пунктом 36 договорів оренди землі зміна його умов здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

Позивач у період з 2015 року до 2020 року з вимогою до орендаря про зміну умов договору у частині зміни розміру орендної плати чи її перегляду не звертався, жодних письмових домовленостей із цього приводу між сторонами також не досягалося, відповідні підтверджуючі документи сторони суду не надали.

Під принципами виконання будь-яких договірних зобов`язань розуміються загальні засади, згідно з якими здійснюється виконання зобов`язання. Як правило виокремлюється декілька принципів виконання зобов`язань, серед яких: належне виконання зобов`язання; реальне виконання зобов`язання; справедливість, добросовісність та розумність (частина третя статті 509 ЦК). Принцип належного виконання полягає в тому, що виконання має бути проведене: належними сторонами; щодо належного предмету; у належний спосіб; у належний строк (термін); у належному місці.

На думку суду, аналіз норм вищенаведених договорів оренди земельних ділянок підтверджує те, що сторони не пов`язували автоматичну зміну розміру орендної плати (остання встановлена сторонами у договорах у фіксованому грошовому еквіваленті для її щорічної сплати орендарем орендодавцю) в залежність від збільшення індексів інфляції, відповідні зміни до договорів сторонами не вносилися. Разом із цим, сторони в укладених договорах досягли домовленостей про обчислення розмірів орендної плати за земельні ділянки з урахуванням індексів інфляції, однак сторони договорів не досягли домовленостей про обчисленні розміру орендної плати саме із урахуванням сукупних індексів інфляції за певні роки (періоди) чи обчислення орендної плати із наростаючим підсумком індексів інфляції за певні періоди (роки), в яких орендна плата не сплачувалася, а тому відповідач по справі не був зобов`язаний самостійно змінювати щорічно розмір орендної плати, обраховуючи її із урахуванням наростаючих чи сукупних індексів інфляції. Ураховуючи вищенаведені норми договорів оренди суд не має правомочності обраховувати розмір орендної плати із урахуванням наростаючих чи сукупних індексів інфляції за ті роки, в яких орендна плата не сплачувалась відповідачем. Нижченаведені судом розрахунки несплаченої відповідачем орендної плати позивачу передбачають правильне обчислення зазначеної виплати за користування земельними ділянками як добуток індексів інфляції саме за відповідний рік, в якому виник борг по орендній платі, а не наростаючим підсумком чи в сукупному обрахунку за певні роки невиплати орендної плати.

Як убачається із матеріалів справи та змісту укладених договорів оренди землі та додаткових угод до договорів оренди землі від 29 вересня 2015 року між сторонами спору відповідач у порушення п.9,10,11 укладених правочинів повно та своєчасно до 30 грудня 2021 року, 30 грудня 2022 року, та протягом розгляду даної справи добросовісно не виплатив узгоджений договірний розмір орендної плати:

1) за договором оренди землі №00603 від 18 травня 2015 року за 2021 рік у сумі 6891 грн 64 коп із урахуванням індексів інфляції за рік, в якому використовувалися земельні ділянки позивача (сума заборгованості з урахуванням індексу інфляції = 6264.25 *1.10015334 (сукупний індекс інфляції за період із 01 січня 2021 року по 31 грудня 2021 року) = 6891.64 грн) (із урахуванням податків та обов`язкових платежів, які необхідно нарахувати та сплатити відповідачу як податковому агенту), а не помилково обрахованого розміру орендної плати заявленої у позові - 10794 грн 70 коп, та за 2022 рік в сумі 7930 грн 74 коп із урахуванням індексів інфляції за рік, в якому використовувалися земельні ділянки позивача (сума заборгованості з урахуванням індексу інфляції = 6264.25 * 1.26603244 (сукупний індекс інфляції за період із 01 січня 2022 року по 31 грудня 2022 року) = 7930.74 грн) (із урахуванням податків та обов`язкових платежів, які необхідно нарахувати та сплатити відповідачу як податковому агенту), а не помилково обрахованого розміру орендної плати заявленої у позові - 13666 грн 44 коп;

2) за договором оренди землі №00031/2 від 22 вересня 2014 року та додаткової угоди від 29 вересня 2015 року за 2021 рік у сумі 2804 грн 50 коп із урахуванням індексів інфляції за рік, в якому використовувалася земельна ділянка позивача (сума заборгованості з урахуванням індексу інфляції = 2549.19 * 1.10015334 (сукупний індекс інфляції за період із 01 січня 2021 року по 31 грудня 2021 року) = 2804.50 грн) (із урахуванням податків та обов`язкових платежів, які необхідно нарахувати та сплатити відповідачу як податковому агенту), а не помилково обрахованого розміру орендної плати заявленої у позові - 4354 грн 99 коп та за 2022 рік в сумі 3227 грн 36 коп із урахуванням індексів інфляції за рік, в якому використовувалася земельна ділянка позивача (сума заборгованості з урахуванням індексу інфляції = 2549.19 * 1.26603244 (сукупний індекс інфляції за період із 01 січня 2022 року по 31 грудня 2022 року) = 3227.36 грн) (із урахуванням податків та обов`язкових платежів, які необхідно нарахувати та сплатити відповідачу як податковому агенту), а не помилково обрахованого розміру орендної плати заявленої у позові - 5513 грн 56 коп;

3) за договором оренди землі №00031/1 від 22 вересня 2014 року та додаткової угоди від 29 вересня 2015 року за 2021 рік у сумі 4035 грн 75 коп із урахуванням індексів інфляції за рік, в якому використовувалася земельна ділянка позивача (сума заборгованості з урахуванням індексу інфляції = 3668.35 * 1.10015334 = 4035.75 грн) (із урахуванням податків та обов`язкових платежів, які необхідно нарахувати та сплатити відповідачу як податковому агенту), а не помилково обрахованого розміру орендної плати заявленої у позові - 6266 грн 95 коп та за 2022 рік в сумі 4644 грн 25 коп із урахуванням індексів інфляції за рік, в якому використовувалася земельна ділянка позивача (сума заборгованості з урахуванням індексу інфляції = 3668.35 * 1.26603244 (сукупний індекс інфляції за період із 01 січня 2022 року по 31 грудня 2022 року) = 4644.25 грн) (із урахуванням податків та обов`язкових платежів, які необхідно нарахувати та сплатити відповідачу як податковому агенту), а не помилково обрахованого розміру орендної плати заявленої у позові - 7934 грн 16 коп. Саме ці правильно обраховані судом договірні розміри орендної плати із урахуванням індексів інфляції за 2021 та 2022 роки, на думку суду, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача в якості ефективного договірного способу захисту порушеного права на своєчасне та повне отримання орендної плати за користування належними йому земельними ділянками, оскільки доказів у підтвердження зворотного відповідач суду не надав (а.с.18-19,30-31,42-43). Тому позов у цій вимозі є частково обґрунтований та відповідно підлягає частковому задоволенню.

2. Пунктами 14 договорів оренди землі від 18 травня 2015 року та від 22 вересня 2014 року передбачено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цими договорами, справляється пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми за кожний день прострочення.

На думку суду, через несвоєчасну та повну невиплату орендної плати відповідачем за 2021-2022 роки, в яких використовувалися земельні ділянки, на користь позивача з ТОВ «СК-Агро» підлягає стягненню договірний розмір пені в якості належного договірного способу захисту порушеного права позивача на своєчасне і повне отримання орендної плати за річне користування його земельними ділянками протягом вищенаведеного періоду.

На думку суду, представник позивача навів суду методологічно правильний й обґрунтований розрахунок розміру пені за несвоєчасну сплату орендної плати за землю з використання в ньому неправильно визначених (завищених) розмірів орендної плати за 2021, 2022 роки, обраховуючи початок першого дня прострочення з 31 грудня 2021 року і по 21 грудня 2023 року та з 31 грудня 2022 року і по 21 грудня 2023 року, а тому методологічно і калькуляційно правильним розміром пені, який підлягає стягненню з відповідача на користь позивача в судовому порядку:

1) за договором оренди землі №00603 від 18 травня 2015 року за період з 31 грудня 2021 року і по 21 грудня 2023 року, є сума в розмірі 5598 грн 06 коп за невиплату орендної плати за 2021 рік період прострочення: 31.12.2021 - 21.12.2023, сума заборгованості = 6891.64 грн, розрахунок пені = (6891.64 * 2 *9.0 * 1)/(365* 100) + (6891.64 * 2 *9.0 * 20)/(365* 100) + (6891.64 * 2 *10.0 * 133)/(365* 100) + (6891.64 * 2 *25.0 * 212)/(365* 100) + (6891.64 * 2 *25.0 * 208)/(365* 100) + (6891.64 * 2 *22.0 * 49)/(365* 100) + (6891.64 * 2 *20.0 * 42)/(365* 100) + (6891.64 * 2 *16.0 * 49)/(365* 100) + (6891.64 * 2 *15.0 * 7)/(365* 100) = 5598.66 грн). Розмір пені за невиплату орендної плати за 2022 рік за період з 31 грудня 2022 року і по 21 грудня 2023 року дорівнює 3490 грн 39 коп (період прострочення: 31.12.2022 - 21.12.2023, сума заборгованості = 7930.74 грн, розрахунок пені = (7930.74 * 2 *25.0 * 1)/(365* 100) + (7930.74 * 2 *25.0 * 208)/(365* 100) + (7930.74 * 2 *22.0 * 49)/(365* 100) + (7930.74 * 2 *20.0 * 42)/(365* 100) + (7930.74 * 2 *16.0 * 49)/(365* 100) + (7930.74 * 2 *15.0 * 7)/(365* 100) = 3490.39 грн;

2) за договором оренди землі №00031/2 від 22 вересня 2014 року та додаткової угоди від 29 вересня 2015 року за період з 31 грудня 2021 року і по 21 грудня 2023 року, є сума в розмірі 2278 грн 33 коп за невиплату орендної плати за 2021 рік період прострочення: 31.12.2021 - 21.12.2023, сума заборгованості = 2804.50 грн, розрахунок пені = (2804.50 * 2 *9.0 * 1)/(365* 100) + (2804.50 * 2 *9.0 * 20)/(365* 100) + (2804.50 * 2 *10.0 * 133)/(365* 100) + (2804.50 * 2 *25.0 * 212)/(365* 100) + (2804.50 * 2 *25.0 * 208)/(365* 100) + (2804.50 * 2 *22.0 * 49)/(365* 100) + (2804.50 * 2 *20.0 * 42)/(365* 100) + (2804.50 * 2 *16.0 * 49)/(365* 100) + (2804.50 * 2 *15.0 * 7)/(365* 100) = 2278.33 грн). Розмір пені за невиплату орендної плати за 2022 рік за період з 31 грудня 2022 року і по 21 грудня 2023 року дорівнює 1420 грн 39 коп (період прострочення: 31.12.2022 - 21.12.2023, сума заборгованості = 3227.36 грн, розрахунок пені = (3227.36 * 2 *25.0 * 1)/(365* 100) + (3227.36 * 2 *25.0 * 208)/(365* 100) + (3227.36 * 2 *22.0 * 49)/(365* 100) + (3227.36 * 2 *20.0 * 42)/(365* 100) + (3227.36 * 2 *16.0 * 49)/(365* 100) + (3227.36 * 2 *15.0 * 7)/(365* 100) = 1420.39 грн;

3) за договором оренди землі №00031/1 від 22 вересня 2014 року та додаткової угоди від 29 вересня 2015 року за період з 31 грудня 2021 року і по 21 грудня 2023 року, є сума в розмірі 3278 грн 58 коп за невиплату орендної плати за 2021 рік період прострочення: 31.12.2021 - 21.12.2023, сума заборгованості = 4035.75 грн, розрахунок пені = (4035.75 * 2 *9.0 * 1)/(365* 100) + (4035.75 * 2 *9.0 * 20)/(365* 100) + (4035.75 * 2 *10.0 * 133)/(365* 100) + (4035.75 * 2 *25.0 * 212)/(365* 100) + (4035.75 * 2 *25.0 * 208)/(365* 100) + (4035.75 * 2 *22.0 * 49)/(365* 100) + (4035.75 * 2 *20.0 * 42)/(365* 100) + (4035.75 * 2 *16.0 * 49)/(365* 100) + (4035.75 * 2 *15.0 * 7)/(365* 100) = 3278.58 грн). Розмір пені за невиплату орендної плати за 2022 рік за період з 31 грудня 2022 року і по 21 грудня 2023 року дорівнює 2043 грн 98 коп (період прострочення: 31.12.2022 - 21.12.2023, сума заборгованості = 4644.25 грн, розрахунок пені = (4644.25 * 2 *25.0 * 1)/(365* 100) + (4644.25 * 2 *25.0 * 208)/(365* 100) + (4644.25 * 2 *22.0 * 49)/(365* 100) + (4644.25 * 2 *20.0 * 42)/(365* 100) + (4644.25 * 2 *16.0 * 49)/(365* 100) + (4644.25 * 2 *15.0 * 7)/(365* 100) = 2043.98 грн (а.с.21-23,33-35,45-47). Тому позов у цій вимозі є також частково обґрунтованим і відповідно підлягає частковому задоволенню.

Вищенаведені висновки суду узгоджуються із подібними за своїм змістом правовими позиціями, викладеними у постанові Верховного Суду в складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 01 березня 2021 року в справі № 180/1735/16-ц, у постановах Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 10 серпня 2022 року у справі № 426/6529/20, від 26 травня 2021 року у справі № 540/544/18, від 10 березня 2021 року у справі № 607/11746/17, від 26 травня 2021 року у справі № 540/544/18 (провадження № 61-13979св19).

Також, суд уважає, що право позивача на майно у виді орендної плати та пені також захищається та практично гарантується ст.1 Першого Протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, оскільки такі виплати є прибутком для позивача, які випливають із нерухомої власності у виді земельної ділянки, і ця виплата передбачена добровільно укладеним між сторонами спору договором оренди земельної ділянки (п.42,45,46,57 рішення Європейського суду з прав людини від 19 грудня 1989 року у справі «Мелахер та інші проти Австрії» (Mellacher and Others v. Austria), заяви №№ 10522/83; 11011/84; 11070/84).

3. У зв`язку з простроченням відповідачем виконання грошового зобов`язання по виплаті орендної плати за 2021 рік по орендованих земельних ділянках площею 3,375 га, 0,1558 га, 1,5215 га та 2,2130 га на користь позивача з відповідача на підставі ч.2 статті 625 ЦК України слід стягнути обрахований із боргу по орендній платі за 2021 рік індекс інфляції:

1) за договором оренди землі №00603 від 18 травня 2015 року за період з 31 грудня 2021 року по 21 грудня 2023 року дорівнює 2276 грн 96 коп, а неправильно обрахований розмір індексу інфляції за невиплату орендної плати, як заявлено в позові у сумі 3466,99 грн (розрахунок виглядає так: період прострочення: 31.12.2021 - 21.12.2023 року, сума заборгованості = 6891.64 грн, інфляційне нарахування = 6891.64 * 1.33039505 -6891.64 = 2276.96 грн). На думку суду, саме такий правильно обрахований розмір індексу інфляції із боргу по орендній платі в сумі 2276 грн 96 коп підлягає стягненню із відповідача на користь позивача. Також із відповідача на користь позивача підлягає стягненню 3% річних за невиплату орендної плати за 2021 рік за період з 31 грудня 2021 року і по 21 грудня 2023 року на суму боргу по орендній платі 6891,64 грн у розмірі 408 грн 40 коп (розрахунок виглядає так: період прострочення: 31.12.2021 21.12.2023, сума заборгованості = 6891.64 грн, кількість днів прострочення = 721, сума санкції = 6891.64*3/100/365*1 + 6891.64*3/100/365*365 + 6891.64*3/100/365*355 = 408.40 грн). На думку суду, саме такий правильно обрахований розмір 3% річних за невиплату орендної плати в сумі 408 грн 40 коп підлягає стягненню із відповідача на користь позивача, замість калькуляційно неправильного обрахунку позивачем такого розміру в сумі 639,70 грн, як про це заявлено в позові;

2) за договором оренди землі №00031/2 від 22 вересня 2014 року та додаткової угоди від 29 вересня 2015 року за період з 31 грудня 2021 року по 21 грудня 2023 року дорівнює 926 грн 59 коп, а неправильно обрахований розмір індексу інфляції за невиплату орендної плати, як заявлено в позові у сумі 1398,59 грн (розрахунок виглядає так: період прострочення: 31.12.2021 - 21.12.2023 року, сума заборгованості = 2804.50 грн, інфляційне нарахування = 2804.50 * 1.33039505 -2804.50 = 926.59 грн). На думку суду, саме такий правильно обрахований розмір індексу інфляції із боргу по орендній платі в сумі 926 грн 59 коп підлягає стягненню із відповідача на користь позивача. Також із відповідача на користь позивача підлягає стягненню 3% річних за невиплату орендної плати за 2021 рік за період з 31 грудня 2021 року і по 21 грудня 2023 року на суму боргу по орендній платі 2804,50 грн у розмірі 166 грн 20 коп (розрахунок виглядає так: період прострочення: 31.12.2021 21.12.2023, сума заборгованості = 2804.50 грн, кількість днів прострочення = 721, сума санкції = 2804.50*3/100/365*1 + 2804.50*3/100/365*365 + 2804.50*3/100/365*355 = 166.20 грн). На думку суду, саме такий правильно обрахований розмір 3% річних за невиплату орендної плати в сумі 166 грн 20 коп підлягає стягненню із відповідача на користь позивача, замість калькуляційно неправильного обрахунку позивачем такого розміру в сумі 258,08 грн, як про це заявлено в позові;

3) за договором оренди землі №00031/1 від 22 вересня 2014 року та додаткової угоди від 29 вересня 2015 року за період з 31 грудня 2021 року по 21 грудня 2023 року дорівнює 1333 грн 39 коп, а неправильно обрахований розмір індексу інфляції за невиплату орендної плати, як заявлено в позові у сумі 2012,61 грн (розрахунок виглядає так: період прострочення: 31.12.2021 - 21.12.2023 року, сума заборгованості = 4035.75 грн, інфляційне нарахування = 4035.75 * 1.33039505 -4035.75 = 1333.39 грн). На думку суду, саме такий правильно обрахований розмір індексу інфляції із боргу по орендній платі в сумі 1333 грн 39 коп підлягає стягненню із відповідача на користь позивача. Також із відповідача на користь позивача підлягає стягненню 3% річних за невиплату орендної плати за 2021 рік за період з 31 грудня 2021 року і по 21 грудня 2023 року на суму боргу по орендній платі 4035,75 грн у розмірі 239 грн 16 коп (розрахунок виглядає так: період прострочення: 31.12.2021 21.12.2023, сума заборгованості = 4035.75 грн, кількість днів прострочення = 721, сума санкції = 4035.75*3/100/365*1 + 4035.75*3/100/365*365 + 4035.75*3/100/365*355 = 239.16 грн). На думку суду, саме такий правильно обрахований розмір 3% річних за невиплату орендної плати в сумі 239 грн 16 коп підлягає стягненню із відповідача на користь позивача, замість калькуляційно неправильного обрахунку позивачем такого розміру в сумі 371,38 грн, як про це заявлено в позові.

Також у зв`язку з простроченням відповідачем виконання грошового зобов`язання по виплаті орендної плати за 2022 рік по орендованих земельних ділянках площею 3,375 га, 0,1558 га, 1,5215 га та 2,2130 га на користь позивача з відповідача на підставі ч.2 статті 625 ЦК України слід стягнути обрахований із боргу по орендній платі індекс інфляції:

1) за договором оренди землі №00603 від 18 травня 2015 року за період з 31 грудня 2022 року по 21 грудня 2023 року дорівнює 403 грн 18 коп, а неправильно обрахований розмір індексу інфляції за невиплату орендної плати, як заявлено в позові у сумі 594,95 грн (розрахунок виглядає так: період прострочення: 31.12.2022 - 21.12.2023 року, сума заборгованості = 7930.74 грн, інфляційне нарахування = 7930.74 * 1.05083804 -7930.74 = 403.18 грн). На думку суду, саме такий правильно обрахований розмір індексу інфляції із боргу по орендній платі в сумі 403 грн 18 коп підлягає стягненню із відповідача на користь позивача. Також із відповідача на користь позивача підлягає стягненню 3% річних за невиплату орендної плати за 2022 рік за період з 31 грудня 2022 року і по 21 грудня 2023 року на суму боргу по орендній платі 7930,74 грн у розмірі 232 грн 06 коп (розрахунок виглядає так: період прострочення: 31.12.2022 21.12.2023, сума заборгованості = 7930.74 грн, кількість днів прострочення = 356, сума санкції = 7930.74*3/100/365*1 + 7930.74*3/100/365*355 = 232.06 грн). На думку суду, саме такий правильно обрахований розмір 3% річних за невиплату орендної плати в сумі 232 грн 06 коп підлягає стягненню із відповідача на користь позивача, замість калькуляційно неправильного обрахунку позивачем такого розміру в сумі 399,88 грн, як про це заявлено в позові;

2) за договором оренди землі №00031/2 від 22 вересня 2014 року та додаткової угоди від 29 вересня 2015 року за період з 31 грудня 2022 року по 21 грудня 2023 року дорівнює 164 грн 07 коп, а неправильно обрахований розмір індексу інфляції за невиплату орендної плати, як заявлено в позові у сумі 240,02 грн (розрахунок виглядає так: період прострочення: 31.12.2022 - 21.12.2023 року, сума заборгованості = 3227.36 грн, інфляційне нарахування = 3227.36 * 1.05083804 -3227.36 = 164.07 грн). На думку суду, саме такий правильно обрахований розмір індексу інфляції із боргу по орендній платі в сумі 164 грн 07 коп підлягає стягненню із відповідача на користь позивача. Також із відповідача на користь позивача підлягає стягненню 3% річних за невиплату орендної плати за 2022 рік за період з 31 грудня 2022 року і по 21 грудня 2023 року на суму боргу по орендній платі 3227,36 грн у розмірі 94 грн 43 коп (розрахунок виглядає так: період прострочення: 31.12.2022 21.12.2023, сума заборгованості = 3227.36 грн, кількість днів прострочення = 356, сума санкції = 3227.36*3/100/365*1 + 3227.36*3/100/365*355 = 94.43 грн). На думку суду, саме такий правильно обрахований розмір 3% річних за невиплату орендної плати в сумі 94 грн 43 коп підлягає стягненню із відповідача на користь позивача, замість калькуляційно неправильного обрахунку позивачем такого розміру в сумі 161,33 грн, як про це заявлено в позові;

3) за договором оренди землі №00031/1 від 22 вересня 2014 року та додаткової угоди від 29 вересня 2015 року за період з 31 грудня 2022 року по 21 грудня 2023 року дорівнює 236 грн 10 коп, а неправильно обрахований розмір індексу інфляції за невиплату орендної плати, як заявлено в позові у сумі 345,40 грн (розрахунок виглядає так: період прострочення: 31.12.2022 - 21.12.2023 року, сума заборгованості = 4644.25 грн, інфляційне нарахування = 4644.25 * 1.05083804 -4644.25 = 236.10 грн). На думку суду, саме такий правильно обрахований розмір індексу інфляції із боргу по орендній платі в сумі 236 грн 10 коп підлягає стягненню із відповідача на користь позивача. Також із відповідача на користь позивача підлягає стягненню 3% річних за невиплату орендної плати за 2022 рік за період з 31 грудня 2022 року і по 21 грудня 2023 року на суму боргу по орендній платі 4644,25 грн у розмірі 135 грн 89 коп (розрахунок виглядає так: період прострочення: 31.12.2022 21.12.2023, сума заборгованості = 4644.25 грн, кількість днів прострочення = 356, сума санкції = 4644.25*3/100/365*1 + 4644.25*3/100/365*355 = 135.89 грн). На думку суду, саме такий правильно обрахований розмір 3% річних за невиплату орендної плати в сумі 135 грн 89 коп підлягає стягненню із відповідача на користь позивача, замість калькуляційно неправильного обрахунку позивачем такого розміру в сумі 232,16 грн, як про це заявлено в позові. Отже, із урахуванням методологічно правильно наведених позивачем розрахунків (без використання правильно обрахованих розмірів орендної плати за 2021-2022 роки) індексів інфляції та 3 % річних, які слід стягнути з відповідача, заявлений позов в цій частині також підлягає частковому задоволенню, оскільки є частково обґрунтованим відповідними розрахунками та неправильно визначеними показниками.

Розподіл судових витрат по справі

Відповідно до ч.1,2 ст.141 ЦПК України судовий збір, інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, у разі задоволення позову покладаються на відповідача. Суд, ураховуючи часткове задоволення заявленого позову на 62 %, уважає, що з відповідача необхідно стягнути на користь позивача 665 грн 63 коп повернення сплаченого ОСОБА_1 судового збору при його зверненні до суду з даним позовом. Документальні підтвердження витрат на професійну правничу допомогу у даній справі сторони суду не надали, а тому предмет для їх поділу відсутній.

Керуючись статтями 2,3,19, 23,76-89,141, 258-268, 274-279 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Задовольнити частково позов ОСОБА_1 в особі його представника ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» про стягнення заборгованості по орендній платі за земельну ділянку, пені, індексу інфляції, 3% річних.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 :

1) за договором оренди землі №00603 від 18 травня 2015 року 6891 (шість тисяч вісімсот дев`яносто одну) гривню 64 (шістдесят чотири) копійки орендної плати за 2021 рік (із урахуванням індексів інфляції), 7930 (сім тисяч дев`ятсот тридцять) гривні 74 (сорок чотири) копійки орендної плати за 2022 рік (із урахуванням індексів інфляції), 5598 (п`ять тисяч п`ятсот дев`яносто вісім) гривні 06 (шість) копійки пені за прострочення виплати орендної плати за 2021 рік, 3490 (три тисячі чотириста дев`яносто) гривні 39 (тридцять дев`ять) копійки пені за прострочення виплати орендної плати за 2022 рік, 2276 (дві тисячі двісті сімдесят шість) гривні 96 (дев`яносто шість) копійки індексу інфляції за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 403 (чотириста три) гривні 18 (вісімнадцять) копійки індексу інфляції за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік, 408 (чотириста вісім) гривні 40 (сорок) копійок 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 232 (двісті тридцять дві) гривні 06 (шість) копійок 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік;

2) за договором оренди землі №00031/2 від 22 вересня 2014 року та додаткової угоди від 29 вересня 2015 року 2804 (дві тисячі вісімсот чорири) гривні 50 (п`ятдесят) копійки орендної плати за 2021 рік (із урахуванням індексів інфляції), 3227 (три тисячі двісті двадцять сім) гривні 36 (тридцять шість) копійки орендної плати за 2022 рік (із урахуванням індексів інфляції), 2278 (дві тисячі двісті сімдесят вісім) гривні 33 (тридцять три) копійки пені за прострочення виплати орендної плати за 2021 рік, 1420 (одну тисячу чотириста двадцять) гривні 39 (тридцять дев`ять) копійки пені за прострочення виплати орендної плати за 2022 рік, 926 (дев`ятсот двадцять шість) гривні 59 (п`ятдесят дев`ять) копійки індексу інфляції за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 164 (сто шістдесят чотири) гривні 07 (сім) копійки індексу інфляції за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік, 166 (сто шістдесят шість) гривні 20 (двадцять) копійки 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 94 (дев`яносто чотири) гривні 43 (сорок три) копійки 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік;

3) за договором оренди землі №00031/1 від 22 вересня 2014 року та додаткової угоди від 29 вересня 2015 року 4035 (чотири тисячі тридцять п`ять) гривні 75 (сімдесят п`ять) копійки орендної плати за 2021 рік (із урахуванням індексів інфляції), 4644 (чотири тисячі шістсот сорок чотири) гривні 25 (двадцять п`ять) копійки орендної плати за 2022 рік (із урахуванням індексів інфляції), 3278 (три тисячі двісті сімдесят вісім) гривні 58 (п`ятдесят вісім) копійки пені за прострочення виплати орендної плати за 2021 рік, 2043 (дві тисячі сорок три) гривні 98 (дев`яносто вісім) копійки пені за прострочення виплати орендної плати за 2022 рік, 1333 (одну тисячу триста тридцять три) гривні 39 (тридцять дев`ять) копійки індексу інфляції за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 236 (двісті тридцять шість) гривні 10 (десять) копійки індексу інфляції за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік, 239 (двісті тридцять дев`ять) гривні 16 (шістнадцять) копійки 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2021 рік, 135 (сто тридцять п`ять) гривні 89 (вісімдесят дев`ять) копійки 3% річних за прострочення внесення орендної плати за 2022 рік.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» на користь ОСОБА_1 665 грн 63 коп повернення судового збору.

Рішення суду може бути оскаржено безпосередньо до Сумського апеляційного суду протягом 30 днів із дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: ОСОБА_1 (зареєстроване місце проживання за адресою: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер платника податків НОМЕР_1 ).

Відповідач: Товариство з обмеженою відповідальністю «СК-АГРО» (місцезнаходження: вул. Першотравнева, буд № 1, с.Суха Грунь, Роменський район Сумська область, код ЄДРПОУ 33976979).

Повне рішення суду складено 07 лютого 2024 року.

Суддя Д. В. Бутенко