Рішення

від 12.02.2024 по справі 583/4903/23

ОХТИРСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 583/4903/23

2/583/74/24

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 лютого 2024 року Охтирський міськрайонний суд Сумської області в складі:

головуючого-судді - Плотникової Н.Б.

при секретарі - Логвиненко Л.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Охтирка Сумської області справу за позовом

ОСОБА_1

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз Північ»

про розірвання договорів оренди землі та стягнення заборгованості по орендній платі,

ВСТАНОВИВ:

29.09.2023 року представник позивача звернулася до суду з позовом про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості по орендній платі, в якому просить розірвати договір оренди № 236/17, який зареєстровано 02.10.2017 р. між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Райз-Північ» щодо оренди земельної ділянки площею 2,4004 га, кадастровий номер 5920380400:01:001:0682, стягнути з ТОВ «Райз-Північ» невиплачену індексацію та орендну плату в розмірі 30351,65 грн. Свої вимоги мотивує тим, що позивачка є власницею земельної ділянки кадастровий номер 5920308400:01:001:0682. В 2017 р. ОСОБА_1 уклала договір оренди № 236/17 з ПрАТ «Райз-Максимко» щодо оренди земельної ділянки кадастровий номер 5920380400:01:001:0682 площею 2,4004 га строком на 10 років. 18.07.2018 р. ПрАТ «Райз-Максимко», ТОВ «Райз-Північ» та ОСОБА_1 уклали додаткову угоду № 1 до договору, в якій новий орендар (ТОВ «Райз-Північ») приймає на себе всі права та обов`язки від ПрАТ «Райз-Максимко». 20.12.2018 р. між ТОВ «Райз-Північ» та ОСОБА_1 укладено додаткову угоду «Про внесення змін до договору оренди № 236/17 від 02.10.2017 р., в якій п.9 Договору доповнили словами: «у термін з 01.01.2018 р. по 31.12.2019 р. орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 12 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, із вирахуванням податку з доходів (орендної плати) орендодавцю згідно Податкового кодексу України. Згідно додаткової угоди та нормативно-грошової оцінки землі відповідач мав би сплатити орендну плату за 2018-2019 рік у розмірі 9173,35 грн. Натомість орендна плата не була сплачена взагалі включаючи 2020 рік. Заборгованість по орендній платі з урахуванням індексації становить 30351,65 грн., яку просить стягнути з відповідача.

25.10.2023 р. від відповідача ТОВ «Райз-Північ» надійшов відзив на позовну заяву, в якому просить у задоволенні позову ОСОБА_1 до ТОВ «Райз-Північ» про розірвання договорів оренди землі, стягнення заборгованості, стягнення індексації відмовити в повному обсязі. Свої заперечення мотивує тим, що відповідач не порушував права позивача, а отже доводи позивача про факт систематичної (два і більше разів) несплати коштів за оренду землі, тобто істотного порушення умов укладених договорів оренди земельних ділянок, є необґрунтованими та недоведеними, та не можуть братися до уваги судом. Позивач вводить суд в оману, стверджуючи, що він не отримував орендну плату за період 2018-2020 роки, так як орендна плата за 2018 рік була виплачена 06.08.2018 р. - 6135 грн., 04.02.2019 р. 1230 грн., за 2019 рік - 15.10.2019 р. 6769,10 грн., 13.07.2020 р. 615 грн., за 2020 рік 16.10.2020 р. 6769,18 грн., 17.06.2021 р. 615 грн. Також зазначає про те, що позивачем не доведено існування у відповідача згідно з умовами договору обов`язку самостійно щорічно індексувати розмір орендної плати відповідно до індексації нормативної грошової оцінки земель згідно з чинним законодавством, як підстави для зміни розміру орендної плати незалежно від внесення змін до договору оренди землі. Індексація нормативної грошової оцінки не є тотожною індексації орендної плати, оскільки обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором, а автоматична зміна розміру орендної плати за договором оренди землі з урахуванням щорічної індексації нормативної грошової оцінки законодавчо не визначена.

07.11.2023 р. від позивача надійшла відповідь на відзив, в якій зазначає, що відповідач зробив невірні висновки щодо змісту позовних вимог, оскільки «вважає, що цей позов про збільшення розміру орендної плати внаслідок індексації нормативно грошової оцінки земельної ділянки». Таких позовних вимог позивач взагалі не висуває та не вимагає збільшення орендної плати, натомість позовні вимоги ґрунтуються на неналежному виконанні умов договору, передбачених п. 10 «Обчислення розміру орендної плати на земельні ділянки призваної власності здійснюється з урахуванням індексації». Мова йде саме за індексацію орендної плати, індексація нормативно-грошової оцінки взагалі не є предметом позову. Так само як і не йде мова про подвійну індексацію. Окрім цього, відповідач фактично визнає позовні вимоги у відзиві на позов та дає пояснення «Отже, розмір орендної плати за умовами вказаних вище договорів оренди має обраховуватись з урахуванням індексу інфляції, а нарахування орендної плати за спірний період . . .». Також зазначає, що твердження відповідача щодо сплати позивачці орендної плати за 2018, 2019, 2020 роки взагалі не аргументовані. Доказами сплати орендної плати мають бути копії відповідних квитанцій, відомості, видаткові касові ордери, інформація з податкової про суму сплачених податків.

22.11.2023 р. від відповідача надійшли заперечення на відповідь на відзив, в яких зазначає, що на законодавчому рівні визначено дві норми, згідно з якими може мати місце індексація в сфері земельних правовідносин - індексація НГО в порядку, передбаченому ПК України, та індексація орендної плати відповідно до Закону України «Про орендну плату» . В той же час законодавством не передбачено порядок індексації орендної плати. Договором оренди не врегульоване питання яким саме чином/способом та в якому порядку обчислювати індексацію, а з умов пунктів 13 та 36 договору чітко визначають порядок зміни орендної плати виключно шляхом укладення додаткової угоди до договору, а не автоматичної індексації. Також зазначає, що розрахунки, додані позивачем до позовної заяви, зроблені некоректно, а тому не повинні враховуватися судом, так як базовим місяцем розрахунку орендної плати вважають останній місяць перед початком роботи з укладення договору, за який офіційно опубліковано індекс інфляції. Позивач визначає базовий місяць (січень 2017 р.), втім як правочин, за яким відбулася зміна розміру орендної плати укладено 16.07.2018 р., тобто базовий місяць червень 2018 р. Також позивачем зроблено розрахунки індексації по грудень місяць відповідного року, але згідно з п. 1 Договору орендна плата виплачується не пізніше 31 грудня, тобто могла бути виплачена раніше, і, відповідно, після цієї дати не підлягала індексації. Доказів отримання орендної плати саме в грудні позивачем не надано. Крім того, відповідачем на підтвердження отримання позивачем орендної плати надано платіжні інструкції та витяг з відомостей на виплату готівки.

18.01.2024р. представник позивача ОСОБА_1 адвокат Абрамович Г.О. подала заяву про зменшення позовних вимог, в якій просить розірвати договор оренди землі, укладений між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Райз Північ» щодо оренди спірної земельної ділянки, та стягнути з відповідача на користь ОСОБА_1 орендну плату та невиплачену індексацію орендної плати за період з 2019 р. по 2023 р. в розмірі 26574,10 грн.

Представник позивачки в судовому засіданні позовні вимоги підтримала та просить їх задовольнити.

Позивачка в судове засідання не з`явилася, про дату, час та місце розгляду справи повідомлена належним чином.

Представник відповідача ТОВ «Райз Північ»» в судовому засіданні заперечувала проти задоволення позову з підстав, зазначених у відзиві на позов, та просила застосувати строки позовної давності.

Заслухавши пояснення представника позивачки та представника відповідача, вивчивши матеріали справи, дослідивши письмові докази, суд дійшов наступного висновку.

Судом встановлено, що 02.10.2017 р. між ОСОБА_1 , яка є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,4004 га, кадастровий номер 5920380400:01:001:0682, що розташована на території Чернеччинської сільської громади (раніше Бакирівської сільської ради Охтирського району Сумської області), право власності на яку підтверджується копією свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 18.08.2014 р., та ПрАТ «Райз-Максимко» було укладено договір оренди землі № 236/17 строком на 10 років. 02.10.2017 р. Договір № 236/17 був зареєстрований в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, номер запису про інше речове право: 22649953, що підтверджується інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна від 09.03.2019 № 158901604 (а.с. 7-11, 13).

Відповідно до п. 5 Договору № 236/17 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 76444,61 грн.

Пунктами 9, 10, 11 Договору № 236/17 визначено, що орендна плата вноситься у грошовій формі та розмірі 10% нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що складає 7644,46 грн., із вирахуванням податку з доходів (орендної плати) орендодавця згідно Закону України «Про податок з доходів фізичних осіб», та за окремим додатковим погодженням сторін може вноситись у формі: натуральній, відробітковій. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюється з урахуванням індексації. Орендна плата вноситься у такі строки: один раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 01 грудня.

18.07.2018 р. між ОСОБА_1 (орендодавець), ПрАТ «Райз-Максимко» (Орендар) та ТОВ «Райз Північ» (Новий орендар) укладено додаткову угоду №1 про заміну сторони та внесення змін і доповнень, про поновлення договору оренди землі № 236/17, відповідно до якої Орендар передає, а Новий орендар приймає на себе права та обов`язки сторони (Орендаря), передбачені в договорі оренди. Сторони домовилися внести зміни /доповнення в договір оренди, зокрема, нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 76444,61 грн., з 2017 року орендна плата складає 7644,46 грн. (а.с. 12).

Згідно відомостей про виплату готівки № 00000000354 від 04.02.2019 р. та № 00000002192 від 15.10.2019 р. ОСОБА_1 під підпис отримала оренду плату за 2019 р. в розмірі 7999,86 грн. (1230,76 грн. + 6769,10 грн.) (а.с. 65-67, 71-73).

Згідно податкових розрахунків сум доходу, нарахованого (сплаченого) на користь фізичних осіб, і сум утриманого податку за 1 та 4 квартал 2019 р., 3 та 4 квартал 2020 р. ТОВ «Райз Північ» було нараховано та сплачено орендну плату в 2019 році в розмірі 9937,81 грн. (1528,89 грн. в 1 кварталі 2019 р. +8408,92 грн. в 4 кварталі), в 2020 році в розмірі 9173,37 грн. (764,45 грн. в 3 кварталі +8408,89 грн. в 4 кварталі) (а.с. 95-111).

З виписки по картковому рахунку ОСОБА_2 за період з 01.01.2015 р по 22.01.2024 р. вбачається, що ТОВ «Райз-Північ» було виплачено орендну плату ОСОБА_2 у 2020 році в розмірі 7384,64 грн. (615,38 грн. 16.07.2020 р. та 6769,26 грн. 19.10.2020); у 2021 році в розмірі 7384,56 грн. (615,38 грн. 22.06.2021 р. та 6769,18 грн. 29.09.2021 р.), в 2022 р. в розмірі 6769,18 грн. (21.12.2022 р.), в 2023 р. в розмірі 6769,18 грн. (21.09.2023 р.).

З відомостей з Державного реєстру фізичних осіб-платників податків про суми виплачених доходів та утриманих податків за період з І кварталу 2019 року по 4 квартал 2021 року та з І кварталу 2022 року по 3 квартал 2023 року, наданих Головним управлінням ДПС у Сумській області, Охтирська ДПІ (Охтирський район) ТОВ «Райз Північ» було нараховано та виплачено орендну плату без вирахування податків та інших обов`язкових платежів ОСОБА_1 : у вересні 2021 р. в розмірі 8408,89 грн., у грудні 2022 р. в розмірі 8408,89 грн., у вересні 2023 р. в розмірі 8408,89 грн. (а.с. 78-80, 88).

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких вимог та умов - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 629 ЦК України визначено, що договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно з ч.ч. 1 та 2 ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтею 2 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Зі змісту ст. 15 Закону України «Про оренду землі» слідує, що істотними умовами договору оренди землі: є об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з положеннями ст.ст. 21, 22 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно доПодаткового кодексу України). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата справляється у грошовій формі. За згодою сторін розрахунки щодо орендної плати за землю можуть здійснюватися у натуральній формі. Розрахунок у натуральній формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати. Розрахунки щодо орендної плати за земельні ділянки, що перебувають у державній і комунальній власності, здійснюються виключно у грошовій формі.

В заяві про зменшення позивних вимог представник позивачки зазначає, що загальна сума заборгованості за 2019-2023 роки становить 26574,10 грн. та наводить розрахунок даної заборгованості.

Суд не погоджується із наведеним представником позивача розрахунком розміру орендної плати з урахуванням індексації, що підлягала сплаті відповідачем у спірному періоді, та проводить власний розрахунок виходячи з наступного.

Земельна ділянка з кадастровим номером 5920380400:01:001:0682 була передана позивачем в оренду ПрАТ «Райз-Максимко» за договором № 236/17, який було зареєстровано 02.10.2017 р., строк сплати орендної плати не пізніше 01 грудня. Додатковою угодою №1 від 18.07.2018 р. змінено орендаря з ПрАТ «Райз-Максимко» на ТОВ «Райз Північ».

Зважаючи на викладене, базовим місяцем початку обрахунку індексації орендної плати є листопад 2017 року (наступний місяць після реєстрації договору оренди землі № 236/17 р.).

Отже, розмір орендної плати за договором № 236/17, з наступними змінами та доповненнями внесеними до нього, з урахуванням індексу інфляції, складав:

у 2019 році 8907,67 грн. (7644,46 грн. (сума орендної плати) x 1,16525 (сукупний індекс інфляції за період з листопада 2017 року по жовтень 2019 року), відповідачем виплачено 9937,81 грн. (переплата становить 1030,14 грн.);

у 2020 році 9140,83 грн. (7644,46 грн. (сума орендної плати) x 1,19575 (сукупний індекс інфляції за період з листопада 2017 року по жовтень 2020 року), з яких виплачено 9173,37 грн. (переплата становить 32,54 грн.);

у 2021 році 10045,92 грн. (7644,46 грн. (сума орендної плати) x 1,31414 (сукупний індекс інфляції за період з листопада 2017 року по вересень 2021 року), з яких виплачено 8408,89 грн. (недоплата становить 1637,03 грн.);

у 2022 році 13013,21 грн. (7644,46 грн. (сума орендної плати) x 1,70231 (сукупний індекс інфляції за період з листопада 2017 року по грудень 2022 року), з яких виплачено 8408,89 грн. (недоплата становить 4604,32 грн.).

у 2023 році 13404,92 грн. (7644,46 грн. (сума орендної плати) x 1,75355 (сукупний індекс інфляції за період з листопада 2017 року по вересень 2023 року), з яких виплачено 8408,89 грн. (недоплата становить 4996,03 грн.).

З вказаного слідує, що нарахування та виплата відповідачем орендної плати позивачеві проводилась без урахування індексації, у період з 2021 року по 2023 рік ТОВ «Райз Північ» систематично здійснювало виплату орендної плати за договором оренди землі від № 236/17, з наступними змінами та доповненнями внесеними до нього, не в повному обсязі.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Пунктом «д» частини 1 статті 141 ЗК України передбачено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналіз вище вказаних норм права дає підстави для висновку, що підставою для розірвання договору оренди землі є саме систематична несплата орендної плати. Зазначені положення закону вимагають систематичної (два та більше випадки) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди.

Згідно зі ст. 610 ЦК України порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Таким чином, неналежне виконання умов договору, а саме часткове невиконання обов`язку зі сплати орендної плати також є порушенням умов договору оренди земельної ділянки, яке дає право орендодавцю вимагати розірвання такого договору, незважаючи на те, чи виплачена у подальшому заборгованість, оскільки згідно зі статтею 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Такий висновок зазначений у постановах Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року у справі № 6-146цс12, від 28 вересня 2016 року у справі № 6-977цс16, постанові Верховного Суду у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду від 06 березня 2019 року у справі № 183/262/17 (провадження № 61-41932сво18) та постанові Верховного Суду від 01 серпня 2019 року № 527/603/17.

Верховний Суд у складі Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у постанові від 10 жовтня 2019 року у справі № 293/1011/16-ц (провадження № 61-29970сво18) дійшов висновку про те, що тлумачення пункту «д» частини першої статті 141 ЗК України та частини другої статті 651 ЦК України свідчить, що «несплата орендної плати» охоплює випадки як невиплати орендної плати у цілому, так і її виплату у розмірі меншому, ніж визначеному договором (без урахування індексації, індексу інфляції тощо).

Відповідно до ст. ст. 12, 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень, крім випадків, передбачених цим кодексом.

Згідно із ч. 4 ст. 81 ЦПК України у разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.

Таким чином, в огляду на те, що невиконання відповідачем обов`язку зі сплати орендної плати у повному обсязі є порушенням істотних умов договору оренди землі № 236/17, з наступними змінами та доповненнями внесеними до нього, які носять систематичний характер, у зв`язку із цим наявні правові підстави для розірвання цього договору.

В судовому засіданні представником відповідача заявлено про застосування строку позовної давності.

Відповідно достатті 267ЦК України позовна давність застосовується судом лише за заявою сторони у спорі, зробленою до винесення ним рішення. Сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

Строком є певний період у часі, зі спливом якого пов`язана дія чи подія, яка має юридичне значення.

У відповідності до статті 256ЦК України позовна давність - це строк, у межах якого особа може звернутися до суду з вимогою про захист свого цивільного права або інтересу.

Цивільним кодексомУкраїни визначено два види строків позовної давності: а) загальний; б) спеціальний.

Загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки(ст. 257 ЦК України).

Загальні строки позовної давності є абстрактними, поширюються на всі цивільні правовідносини, за винятком тих, щодо яких законом встановлений інший строк або які взагалі виведені з-під дії строків позовної давності.

Загальний строк позовної давності складає три роки і не залежить від суб`єктного складу правовідносин (ст. 257 ЦК України).

Спеціальна позовна давність визначена статтею 258 ЦК України.

15.03.2022 року Верховною радою України було прийнятоЗакон України «Про внесення змін до Податкового кодексу України та інших законодавчих актів України щодо дії норм на період дії воєнного стану», який набрав чинності з 17.03.2022 року.

Вказаним законом було доповненорозділ «Прикінцеві таперехідні положення»Цивільного кодексуУкраїни пунктом 19 такого змісту: «У період дії в Україні воєнного, надзвичайного стану строки, визначеністаттями 257-259,362,559,681,728,786,1293цього Кодексу, продовжуються на строк його дії».

Відповідно достатті 253 ЦК Україниперебіг строку починається з наступного дня після відповідної календарної дати або настання події, з якою пов`язано його початок.

Початок перебігу позовної давності визначаєтьсястаттею 261 ЦК України. Так, за загальним правилом перебіг загальної і спеціальної позовної давності починається з дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила(частина першастатті 261 ЦК України). А за зобов`язаннями з визначеним строком виконання перебіг позовної давності починається зі спливом строку виконання (частина п`ята цієї статті).

Зі змісту п. 11 договору оренди землі від 02.10.2017 року слідує, орендна плата вноситься один раз на рік по закінченню сільськогосподарського року, але не пізніше 01 грудня.

А відтак, перебіг позовної давності стосовно виплати орендної плати починається після невиконання чи неналежного виконання відповідачем обов`язку з внесення орендної плати у термін не пізніше 01 грудня.

Отже, прострочення зі сплати орендної плати за 2019 рік з 02.12.2019 р., за 2020 рік - з 02.12.2020 р., за 2021 рік 02.12.2021 р., за 2022 рік з 02.12.2022 р., за 2023 рік з 02.12.2023 р.

Враховуючи, що останнім днем звернення до суду з позовом у межах трирічного строку позовної давності є 02 грудня 2022 року, а Закон України«Про внесеннязмін доПодаткового кодексуУкраїни таінших законодавчихактів Українищодо діїнорм наперіод діївоєнного стану» щодо продовження строків позовної давності на час дії воєнного стану набрав чинності з 17.03.2022 року, позовна давність щодо вимог про розірвання договорів оренди та стягнення орендної плати за період з 2019 р. по 2023 р. позивачем не пропущена.

Наведене узгоджується з правовими висновками викладеними у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 20 квітня 2023 року у справі №728/1765/21 (провадження №61-6640св21), постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 07 вересня 2022 року у справі №679/1136/21 (провадження №61-5238св22).

Так, беручи до уваги інформацію щодо виплати орендної плати, а також наведений вище розрахунок орендної плати з урахуванням індексу інфляції, за період з 2019 року до 2023 року включно, заборгованість за договором оренди землі № 236/17 становить 10174,70 грн. (54512,55 грн. (загальний розмір орендної плати, з урахуванням індексу інфляції) 44337,85 грн. (сплачено відповідачем)), що і підлягає стягненню на користь позивача, з урахуванням податків, зборів та інших обов`язкових платежів.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи викладене, з відповідача на користь позивача належить стягнути 407,97 грн. судового збору (1073,60 грн. х 38 %).

На підставі викладеного, ст.ст. 526, 610, 629, 651 ЦК України, ст. 141 ЗК України, ст. 2, 13, 15, 21, 22, 32 Закону України «Про оренду землі», керуючись ст.ст. 10, 13, 12, 76-89, 141, 264, 265, 268 ЦПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 задовольнити частково.

Розірвати договір оренди землі № 236/17, зареєстрований 02.10.2017 р., укладений між ОСОБА_1 та ПрАТ «Райз-Максимко», правонаступником якого є ТОВ «Райз Північ», зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 02.10.2017 р. за № 22649953 щодо земельної ділянки площею 2,4004 га, кадастровий номер 5920380400:01:001:0682, наданої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Бакирівської сільської ради Охтирського району Сумської області.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз Північ» (вул. Заводська, 4 смт. Степанівка Сумського району Сумської області, ЄДРПОУ 34264631) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт НОМЕР_1 , виданий Охтирським МРВ УМВС України в АДРЕСА_1 ) 10174,70 грн. орендної плати, обрахованої без вирахування податків та інших обов`язкових платежів.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Райз Північ» (вул. Заводська, 4 смт. Степанівка Сумського району Сумської області, ЄДРПОУ 34264631) на користь ОСОБА_1 ( ІНФОРМАЦІЯ_1 , паспорт НОМЕР_1 , виданий Охтирським МРВ УДМС України в Сумській області, вул. Набережна, 95 с. Литовка Охтирського району Сумської області) судові витрати в розмірі 407,97 грн.

Рішення може бути оскаржене до Сумського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

До початку функціонування Єдиної судової інформаційно-телекомунікаційної системи апеляційна скарга подається учасниками справи через Охтирський міськрайонний суд Сумської області.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення. Учасник справи, якому повне рішення не було вручене у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя Охтирського

міськрайонного суду Н.Б. Плотникова