Рішення
від 27.02.2024 по справі 608/1107/21
ЧОРТКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ

копія

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

"27" лютого 2024 р. Справа № 608/1107/21

Номер провадження2/608/26/2024

Чортківський районний суд Тернопільської області в складі:

головуючої судді Запорожець Л. М.

при секретарі судового засідання Фаштиковській М.І.,

представників позивача адвоката Бовсуновської С. О.,

представника Білобожницької сільської ради адвоката Суп М.Б.,

представника ФГ «Оберіг Поділля» адвоката Каліннікова М.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду № 1 Чортківського районного суду Тернопільської області в режимі відеоконференції з використанням онлайн сервісу EASYCON цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Головного управління Держгеокадастру у Тернопільській області, Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області, Фермерського господарства «Оберіг Поділля», третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: «Фермерського господарства «ХЛІБОРОБ - ПОЛІВЦІ», товариства з обмеженою відповідальністю «Ю.БІЗ» про визнання поновленим на 7 років, тобто до 01.11.2027 року, на тих самих умовах, Договору оренди землі, укладеного 01.11.2013 року між ОСОБА_1 , як Орендарем, та Головним управлінням Держземагентства у Тернопільський області, як Орендодавцем, предметом якого є земельна ділянка, площею 10,67 га, кадастровий номер 6125586500:01:001:2498 (рілля), цільове призначення - для ведення фермерського господарства, яка розташована за межами населеного пункту село Полівці на території Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області, на підставі якого 25.12.2013 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано за ОСОБА_1 право оренди земельної ділянки, на підставі та з урахуванням умов Додаткової угоди, яку визнати укладеною 23.10.2020 року в певній редакції, про визнання недійсним та скасування Наказу Головного управління Держгеокадастру у Тернопільській області №19-23/14-21-СГ від 05.01.2021 року "Про відмову у поновленні договору оренди землі", підписаного Головою комісії з ліквідації - начальником Зіновієм Безкоровайним, про визнання Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області правонаступником прав та обов`язків сторони Орендодавця за поновленим на 7 років (тобто до 01.11.2027 року) Договором оренди землі, укладеним 01.11.2013 року між ОСОБА_1 , як Орендарем, та Головним управлінням Дерджземагенства у Тернопільський області, як Орендодавцем, предметом якого є земельна ділянка, площею 10,67 га, кадастровий номер 6125586500:01:001:2498 (рілля), цільове призначення - для ведення фермерського господарства, яка розташована за межами населеного пункту села Полівці на території Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області, та укладеною 23.10.2020 року Додатковою угодою до такого Договору оренди землі, про визнання Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області правонаступникомправ таобов`язківсторони Орендодавцяза поновленимна 7років (тобтодо 01.11.2027року)Договором орендиземлі,укладеним 01.11.2013року між ОСОБА_1 ,як Орендарем,та Головнимуправлінням Держземагенства у Тернопільськийобласті,як Орендодавцем,предметом якогоє земельнаділянка,площею 108,2177га,кадастровий номер6125586500:01:001:2499(рілля),цільове призначення-для веденняфермерського господарства,яка розташованаза межаминаселеного пунктусела Полівціна територіїБілобожницької сільськоїради Чортківськогорайону Тернопільськоїобласті,та укладеною23.10.2020року Додатковоюугодою дотакого Договоруоренди землі,про визнаннянедійсним таскасування рішення№179від 26.03.2021року Білобожницькоїсільської радиЧортківського районуТернопільської області"Провизначення перелікуземельних ділянокдля підготовкилотів дляпродажу праваоренди наземельних торгаху форміаукціону танадання дозволуна виготовленнявідповідної документації",прийнятого на третьому пленарному засіданні другої сесії восьмого скликання, про визнання недійсним та скасування рішення №202 від 22.04.2021 року Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області "Про продаж на земельних торгах права оренди на земельну ділянку для ведення фермерського господарства площею 108,2177 га на території Полівецької сільської ради Чортківського району Тернопільської області (за межами населеного пункту)", прийнятого на четвертому пленарному засіданні другої сесії восьмого скликання, про визнання недійсним та скасування рішення №199 від 22.04.2021 року Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області "Про визначення переліку земельних ділянок для підготовки лотів для продажу права оренди на земельних торгах у формі аукціону та надання дозволу на виготовлення відповідної документації" в частині п.1.10., прийнятого Білобожницькою сільською радою Чортківського району Тернопільської області на четвертому пленарному засіданні другої сесії восьмого скликання, та рішення №294 від 11.08.2021 року "Про внесення змін в рішення №199 від 22.04.2021 року "Про визначення переліку земельних ділянок для підготовки лотів для продажу права оренди на земельних торгах у формі аукціону та надання дозволу на виготовлення відповідної документації" в частині п.1.9., прийнятого Білобожницькою сільською радою Чортківського району Тернопільської області на четвертій сесії восьмого скликання, про визнання недійсним та скасування рішення №342 від 21.10.2021 року Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області "Про погодження розподіл земельної ділянки для підготовки лотів для продажу права оренди на земельних торгах у формі аукціону", прийнятого на шостій сесії восьмого скликання, про визнання недійсним та скасування рішення №343 від 21.10.2021 року Білобожницької

сільської ради Чортківського району Тернопільської області "Про надання дозволу на

виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж в

натурі (на місцевості) на земельні ділянки сільськогосподарського призначення, комунальної

власності, для подальшого продажу права оренди на них на земельних торгах", прийнятого на шостої сесії восьмого скликання, про визнання недійсним та скасування рішення №376 від 25.11.2021 року Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області "Про продаж на земельних торгах (аукціоні) права оренди на земельну ділянку для ведення фермерського господарства площею 18,0363 га, с. Полівці, Чортківського району Тернопільської області (за межами населеного пункту)", прийнятого на сьомій сесії восьмого скликання, про визнати недійсними та скасування рішення №377 від 25.11.2021 року Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області "Про продаж на земельних торгах (аукціоні) права оренди на земельну ділянку для ведення фермерського господарства площею 18,0363 га, с. Полівці, Чортківського району Тернопільської області (за межами населеного пункту)", прийнятого на сьомій сесії восьмого скликання, про визнання недійсним та скасування рішення №378 від 25.11.2021 року Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області "Про продаж на земельних торгах (аукціоні) права оренди на земельну ділянку для ведення фермерського господарства площею 18,0363 га, с. Полівці, Чортківського району Тернопільської області (за межами населеного пункту)", прийнятого сьомою сесією восьмого скликання, про визнання недійсними та скасування рішення №379 від 25.11.2021 року Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області "Про продаж на земельних торгах (аукціоні) права оренди на земельну ділянку для ведення фермерського господарства площею 18,0363 га, с. Полівці, Чортківського району Тернопільської області (за межами населеного пункту)", прийнятого на сьомій сесії восьмого скликання, про визнання недійсним та скасування рішення №380 від 25.11.2021 року Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області "Про продаж на земельних торгах (аукціоні) права оренди на земельну ділянку для ведення фермерського господарства площею 18,0363 га, с. Полівці, Чортківського району Тернопільської області (за межами населеного пункту)", прийнятого на сьомій сесії восьмого скликання, про визнання недійсним та скасування рішення №381 від 25.11.2021 року Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області "Про продаж на земельних торгах (аукціоні) права оренди на земельну ділянку для ведення фермерського господарства площею 18,0362 га, с. Полівці, Чортківського району Тернопільської області (за межами населеного пункту)", прийнятого на сьомій сесії восьмого скликання, про визнання недійсним та скасування записів №009 та №010 від 16.04.2021 року, №011 та №012 від 08.06.2021 року, №013 та №014 від 13.10.2021 року, №015 від 14.10.2021 року, №016 від 21.10.2021 року, №017 від 17.11.2021 року, зроблених Державним кадастровим реєстратором Боднар О.Б. у Поземельній книзі щодо земельної ділянки кадастровий номер 6125586500:01:001:2499, відкриту 20.08.2013 року Державним кадастровим реєстратором Боднар О.Б. відділу Держземагенства у Чертківському районі Тернопільської області, про поновлення скасованої державної реєстрації земельної ділянки: кадастровий номер 6125586500:01:001:2499, площею 108,2177 га, цільове призначення - для ведення фермерського господарства, категорія земель - землі сільськогосподарського призначення, вид використання - для ведення фермерського господарства, місце розташування Тернопільська область, Чортківський район, за межами населеного пункту с. Полівці, форма власності - комунальна, власник - Білобожницька сільська рада Чортківського району Тернопільської області, в Державному земельному кадастрі, скасувавши проведене в Державному земельному кадастрі скасовування держаної реєстрації такої земельної ділянки та здійснивши в Державному земельному кадастрі державну реєстрацію такої земельної ділянки: кадастровий номер 6125586500:01:001:2499, площею 108,2177 га, цільове призначення - для ведення фермерського господарства, категорія земель - землі сільськогосподарського призначення, вид використання - для ведення фермерського господарства, місце розташування - Тернопільська область, Чортківський район, за межами населеного пункту с. Полівці, форма власності - комунальна, власник - Білобожницька сільська рада Чортківського району Тернопільської області, про визнання недійсними результатів Земельних електронних аукціонів з продажу права оренди земельних ділянок: кадастровий номер 6125586500:01:001:0153, площею 18,0362 га, кадастровий номер 6125586500:01:001:0152, площею 18,0363 га, кадастровий номер 6125586500:01:001:0136, площею 18,0363 га, кадастровий номер 6125586500:01:001:0117, площею 18,0363 га, кадастровий номер 61255865500:01:001:0114, площею 18,0363 га, кадастровий номер 6125586500:01:001:0113, площею 18,0363 га (цільове призначення - для ведення фермерського господарства, категорія земель - землі сільськогосподарського призначення, вид використання - для ведення фермерського господарства, місце розташування - Тернопільська область, Чортківський район, за межами населеного пункту с. Полівці, форма власності - комунальна, власник - Білобожницька сільська рада Чортківського району Тернопільської області), №№ LRЕ001-UA-20211129-85430, LRЕ001-UА-20211129-43588, LRE001-UА-20211129-96970, LRE001-UА-20211129-20047, LRE001-UА-20211129-57350, LRE001-UА-20211129-81349, лоти №№1, 6, 5, 4, 2, 3, проведені згідно Регламенту роботи електронної торгової системи Ргоzorro. Продажі ЦБД2 щодо проведення електронних аукціонів з продажу/надання в оренду майна (активів)/передачі права, через електронний майданчик оператора Товариство з обмеженою відповідальністю "Ю.БІЗ", оформлених Протоколами про результати земельних торгів №№ LRE001-UА-20211129-85430, LRE001-UA-20211129-43588, LRE001-UА-20211129-96970, LRE001-UА-20211129-20047, LRE001-UА-20211129-57350, LRE-UА-20211129-8134, сформованих 31.01.2022 року та підписаних 08.02.2022 року між Білобожницькою сільською радою Чортківського району Тернопільської області та Фермерським господарством "Оберіг Поділля", які визнати недійсними, визнати недійсними Договори оренди землі, що укладені та підписані 28.02.2022 року між Білобожницькою сільською радою Чортківського району Тернопільської області та Фермерським господарством "Оберіг Поділля" на підставі Протоколів про результати земельних торгів №№LRE001-UА-20211129-85430, LRE001-UА-20211129-43588, LRE001-UA-20211129-96970, LRE001-UА-20211129-20047, LRE001-UА-20211129-57350, LRE001-UA -6120211129-8134, сформованих 31.01.2022 року та підписаних 08.02.2022 року між Білобожницькою сільською радою Чортківського району Тернопільської області та Фермерським господарством "Оберіг Поділля", визнання недійсними та скасування державних реєстрацій земельних ділянок: кадастровий номер 6125586500:01:001:0153, площею 18,0363 га, кадастровий номер 6125586500:01:001:0152, площею 18,0363 га, кадастровий номер 6125586500:01:001:0136, площею 18,0363 га, кадастровий номер 6125586500:01:001:0117, площею 18,0363 га,

кадастровий номер 61255865500:01:001:0114, площею 18,0363 га, кадастровий номер

6125586500:01:001:0113, площею 18,0363 га, цільове призначення - для ведення фермерського

господарства, категорія земель - землі сільськогосподарського призначення, вид

використання - для ведення фермерського господарства, місце розташування

Тернопільська область, Чортківський район, за межами населеного пункту с. Полівці, форма

власності - комунальна, власник - Білобожницька сільська рада Чортківського району

Тернопільської області, в Державному земельному кадастрі та Державному реєстрі речових

прав на нерухоме майно, припинивши за Фермерським господарством "Оберіг Поділля"

права оренди на зазначені земельні ділянки, виниклі на підставі Договорів оренди землі,

укладених та підписаних 28.02.2022 року між Білобожницькою сільською радою

Чортківського району Тернопільської області та Фермерським господарством "Оберіг

Поділля", -

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1 ( його представник адвокат Бовсуновська С.О.) звернувся до суду з позовом до Головного управлінняДержгеокадастру уТернопільській області,Білобожницької сільськоїради Чортківськогорайону Тернопільськоїобласті,Фермерського господарства«Оберіг Поділля», третіхосіб,які незаявляють самостійнихвимог щодопредмета спору:«Фермерського господарства«ХЛІБОРОБ -ПОЛІВЦІ»,товариства зобмеженою відповідальністю«Ю.БІЗ»та вподальшомукілька раз подавалазаяву прозміну предметупозову тав остаточнійпозовній заявіпросив позовзадоволити.Визнати поновленимна 7 років, тобто до 01.11.2027 року, на тих самих умовах, Договір оренди землі, укладений 01.11.2013 року між ним - ОСОБА_1 , як Орендарем, та Головним управлінням Дерземагенства у Тернопільський області, як Орендодавцем, предметом якого є земельна ділянка, площею 10,67 га, кадастровий номер 6125586500:01:001:2498 (рілля), цільове призначення - для ведення фермерського господарства, яка розташованаза межаминаселеного пунктусело Полівціна територіїБілобожницької сільськоїради Чортківського району Тернопільської області, на підставі якого 25.12.2013 року вДержавному реєстріречових правна нерухомемайно зареєстрованоза ОСОБА_1 право орендиземельної ділянки,на підставіта зурахуванням умов Додаткової угоди, яку визнати укладеною 23.10.2020 року в наступній редакції:

ДОДАТКОВА УГОДА

до Договору оренди земельної ділянки від 01.11.2013 року

м. Тернопіль 23 жовтня 2020 року

Головне управління Держгеокадастру у Тернопільській області Ковальчук Надія Олегівна діючи згідно Положення про Головне Управління Держегеокадастру у Тернопільській області затвердженого наказом Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру від 12.11.2019 року №285, в подальшому «Орендодавець» з однієї сторони та «Орендар» ОСОБА_2 паспорт серія НОМЕР_1 , виданий Чортківським РВ УМВС України в Тернопільській області 05.07.1996 року, що проживає за адресою: АДРЕСА_1 , відповідно до ст. 33 Закону України «Про оренду землі», Договору оренди земельної ділянки від 01.11.2013 року площею 10,6700 га з кадастровим номером 6125586500:01:001:2498 (далі - Договір оренди), уклали цю Додаткову угоду (далі -Додаткова угода) про нижченаведене

1.Поновити строку дії Договору оренди земельної ділянки яка знаходиться за межами населеного пункту на території Полівецької сільської ради Чортківського району Тернопільської області площею 10,6700 га з кадастровим номером 6125586500:01:001:2498 на 7 (сім) років, тобто до 01.11.2027 року, на тих самих умовах.

2.Внести зміни в п.9 Договору, та викласти його в наступній редакції: «орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 12% від нормативної грошової оцінки в рік (розмір орендної плати за землі державної власності вказується в грошовій формі - у гривнях, та із зазначенням відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки або розміру, ставки земельного податку)».

3.Всі умови вищевказаного Договору оренди, не змінені цією Додатковою угодою, залишаються чинними у тій редакції, в якій вони викладені Сторонами раніше, і Сторони підтверджують їх обов`язковість для себе.

4.Ця Додаткова угода складена українською мовою у двох оригінальних примірниках - по одному для кожної Сторони, кожний з яких має однакову юридичну силу.

5.Ця Додаткова угода набирає чинності з моменту її підписання Сторонами та її скріплення печатками Сторін.

РЕКВІЗИТИ ТА ПІДПИСИ СТОРІН:

Орендодавець орендар

Головне управління Держгеокадастру у ЧИР МИРОСЛАВ ІВАНОВИЧ

Тернопільській області, ІПН 1896011036

Код ЄДРПОУ 39766192.46021, паспорт серія НОМЕР_1 , виданий

м. Тернопіль, вул. Лисенка, 20А Чортківським РВ УМВС України

МФО 820172 в Тернопільській області 05.07.1996 року,

ОСОБА_3 що проживає за адресою:

АДРЕСА_2 . Визнати поновленим на 7 років, тобто до 01.11.2027 року, на тих самих умовах, договір оренди землі, укладений 01.11.2013 року між ОСОБА_1 , як Орендарем, та Головним управлінням Дерземагенства у Тернопільський області, як Орендодавцем, предметом якого є земельна ділянка, площею 108,2177 га, кадастровий номер 6125586500:01:001:2499(рілля),цільове призначення - для ведення фермерського господарства,яка розташованаза межаминаселеного пунктусело Полівціна територіїБілобожницької сільськоїради Чортківськогорайону Тернопільськоїобласті,на підставіякого 25.12.2013року вДержавному реєстріречових правна нерухомемайно зареєстрованоза ОСОБА_1 право орендиземельної ділянки,на підставіта зурахуванням умов Додаткової угоди, яку визнати укладеною 23.10.2020 року в наступній редакції:

ДОДАТКОВА УГОДА

до Договору оренди земельної ділянки від 01.11.2013 року

м. Тернопіль 23 жовтня 2020 року

Відповідно до ст.ЗЗ Закону України «Про оренду землі», Договору оренди земельної ділянки від 01.11.2013 року площею 108,2177 га з кадастровим номером 6125586500:01:001:2499, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Полівецької сільської ради Чортківського району Тернопільської області (далі - Договір оренди), уклали цю Додаткову угоду (далі -Додаткова угода) про нижченаведене

1.Поновити строку дії Договору оренди земельної ділянки від 01.11.2013 року сільськогосподарського призначення державної форми власності, яка знаходиться за межами населеного пункту на території Полівецької сільської ради Чортківського району Тернопільської області площею 10,6700 га з кадастровим номером 6125586500:01:001:2498 на 7 (сім) років, тобто до 01.11.2027 року, на тих самих умовах.

2.Внести зміни в п.9 Договору, та викласти його в наступній редакції: «орендна плата

вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 12% від нормативної грошової оцінки в рік

(розмір орендної плати за землі державної власності вказується в грошовій формі - у гривнях, та із

зазначенням відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки або розміру, ставки

земельного податку)».

3.Всі умовивищевказаного Договоруоренди,не зміненіцією Додатковоюугодою,залишаються чиннимиу тійредакції,в якійвони викладеніСторонами раніше,і Сторонипідтверджують їх обов`язковість для себе.

5.Ця Додаткова угода набирає чинності з момент)' її підписання Сторонами та її скріплення печатками Сторін.

РЕКВІЗИТИ ТА ПІДПИСИ СТОРІН:

Орендодавець орендар

Головне управління Держгеокадастру у ЧИР МИРОСЛАВ ІВАНОВИЧ

Тернопільській області, ГПН 1896011036

Код ЄДРПОУ 39766192.46021, паспорт серія НОМЕР_1 , виданий

м. Тернопіль, вул. Лисенка, 20А Чортківським РВ УМВС України

МФО 820172 в Тернопільській області 05.07.1996 року,

ОСОБА_3 що проживає за адресою:

АДРЕСА_3 . Визнати недійсним та скасувати Наказ Головного управління Держгеокадастру у Тернопільській області №19-23/14-21-СГ від 05.01.2021 року "про відмову у поновленні договору оренди землі", підписаний Головою комісії з ліквідації - начальником Зіновієм Безкоровайним.

2.4.Визнати Білобожннцьку сільську раду Чортківського району Тернопільської області правонаступником прав та обов`язків сторони Орендодавця за поновленим на 7 років (тобто до 01.11.2027 року) Договором оренди землі, укладеним 01.11.2013 року між ОСОБА_1 , як Орендарем, та Головним управлінням Дерджземагенства у Тернопільський області, як Орендодавцем, предметом якого є земельна ділянка, площею 10,67 га, кадастровий номер 6125586500:01:001:2498 (рілля), цільове призначення - для ведення фермерського господарства, яка розташована за межами населеного пункту села Полівці на території Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області, та укладеною 23.10.2020 року Додатковою угодою до такого Договору оренди землі.

2.5.Визнати Білобожннцьку сільську раду Чортківського району Тернопільської області правонаступником прав та обов`язків сторони Орендодавця за поновленим на 7 років (тобто до 01.11.2027 року) Договором оренди землі, укладеним 01.11.2013 року між ОСОБА_1 , як Орендарем, та Головним управлінням Дерджземагенства у Тернопільський області, як Орендодавцем, предметом якого є земельна ділянка, площею 108,2177 га, кадастровий номер 6125586500:01:001:2499 (рілля), цільове призначення - для ведення фермерського господарства, яка розташована за межами населеного пункту села Полівці на території Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області, та укладеною 23.10.2020 року Додатковою угодою до такого Договору оренди землі.

2.6. Визнати недійсним та скасувати рішення №179 від 26.03.2021 року Білобожницької

сільської ради Чортківського району Тернопільської області "Про визначення переліку

земельних ділянок для підготовки лотів для продажу права оренди на земельних торгах у

формі аукціону та надання дозволу на виготовлення відповідної документації", прийняте на

третьому пленарному засіданні другої сесії восьмого скликання.

2.7.Визнати недійсним та скасувати рішення №202 від 22.04.2021 року Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області "Про продаж на земельних торгах права оренди на земельну ділянку для ведення фермерського господарства площею 108,2177 га на території Полівецької сільської ради Чортківського району Тернопільської області (за межами населеного пункту)", прийняте на четвертому пленарному засіданні другої сесії восьмого скликання.

2.8.Визнати недійсним та скасувати рішення №199 від 22.04.2021 року Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області "Про визначення переліку земельних ділянок для підготовки лотів для продажу права оренди на земельних торгах у формі аукціону та надання дозволу на виготовлення відповідної документації" в частині п.1.10., прийняте Білобожницькою сільською радою Чортківського району Тернопільської області на четвертому пленарному засіданні другої сесії восьмого скликання, та рішення №294 від 11.08.2021 року "Про внесення змін в рішення №199 від 22.04.2021 року "Про визначення переліку земельних ділянок для підготовки лотів для продажу права оренди на земельних торгах у формі аукціону та надання дозволу на виготовлення відповідної документації" в частині п.1.9., прийняте Білобожницькою сільською радою Чортківського району Тернопільської області на четвертій сесії восьмого скликання.

2.9. Визнати недійсним та скасувати рішення №342 від 21.10.2021 року Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області "Про погодження розподіл земельної ділянки для підготовки лотів для продажу права оренди на земельних торгах у формі аукціону", прийняте на шостої сесії восьмого скликання.

2.10. Визнати недійсним та скасувати рішення №343 від 21.10.2021 року Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області "Про надання дозволу на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж в натурі (на місцевості) на земельні ділянки сільськогосподарського призначення, комунальної власності, для подальшого продажу права оренди на них на земельних торгах", прийняте на шостої сесії восьмого скликання.

2.11.Визнати недійсними та скасувати рішення №376 від 25.11.2021 року Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області "Про продаж на земельних тогах (аукціоні) права оренди на земельну ділянку для ведення фермерського господарства площею 18,0363 га, с. Полівці, Чортківського району Тернопільської області (за межами населеного пункту)", прийняте на сьомої сесії восьмого скликання.

2.12.Визнати недійсними та скасувати рішення №377 від 25.11.2021 року Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області "Про продаж на земельних тогах (аукціоні) права оренди на земельну ділянку для ведення фермерського господарства площею 18,0363 га, с. Полівці, Чортківського району Тернопільської області (за межами населеного пункту)", прийняте на сьомої сесії восьмого скликання.

2.13.Визнати недійсними та скасувати рішення №378 від 25.11.2021 року Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області "Про продаж на земельних тогах (аукціоні) права оренди на земельну ділянку для ведення фермерського господарства площею 18,0363 га, с Полівці, Чортківського району Тернопільської області (за межами населеного пункту)", прийняте на сьомої сесії восьмого скликання.

2.14.Визнати недійсними та скасувати рішення №379 від 25.11.2021 року Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області "Про продаж на земельних тогах (аукціоні) права оренди на земельну ділянку для ведення фермерського господарства площею 18,0363 га, с. Полівці, Чортківського району Тернопільської області (за межами населеного пункту)", прийняте на сьомої сесії восьмого скликання.

2.15.Визнати недійсними та скасувати рішення №380 від 25.11.2021 року Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області "Про продаж на земельних тогах (аукціоні) права оренди на земельну ділянку для ведення фермерського господарства площею 18,0363 га, с. Полівці, Чортківського району Тернопільської області (за межами населеного пункту)", прийняте на сьомої сесії восьмого скликання.

2.16.Визнати недійсними та скасувати рішення №381 від 25.11.2021 року Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області "Про продаж на земельних тогах (аукціоні) права оренди на земельну ділянку для ведення фермерського господарства площею 18,0362 га, с. Полівці, Чортківського району Тернопільської області (за межами населеного пункту)", прийняте на сьомої сесії восьмого скликання.

2.17.Визнати недійсними та скасувати записи №009 та №010 від 16.04.2021 року, №011 та №012 від 08.06.2021 року, №013 та №014 від 13.10.2021 року, №015 від 14.10.2021 року, №016 від 21.10.2021 року, №017 від 17.11.2021 року, зроблені Державним кадастровим реєстратором Боднар О.Б. у Поземельній книзі щодо земельної ділянки кадастровий номер 6125586500:01:001:2499, відкриту 20.08.2013 року Державним кадастровим реєстратором Боднар О.Б. Відділу Держземагенства у Чертківському районі Тернопільської області.

2.18.Поновити скасовану державну реєстрацію земельної ділянки: кадастровий номер 6125586500:01:001:2499, площею 108,2177 га, цільове призначення - для ведення фермерського господарства, категорія земель - землі сільськогосподарського призначення, вид використання - для ведення фермерського господарства, місце розташування -Тернопільська область, Чортківський район, за межами населеного пункту с. Полівці, форма власності - комунальна, власник - Білобожницька сільська рада Чортківського району Тернопільської області, в Державному земельному кадастрі, скасувавши проведене в Державному земельному кадастрі скасовування держаної реєстрації такої земельної ділянки та здійснивши в Державному земельному кадастрі державну реєстрацію такої земельної ділянки: кадастровий номер 6125586500:01:001:2499, площею 108,2177 га, цільове призначення - для ведення фермерського господарства, категорія земель - землі сільськогосподарського призначення, вид використання - для ведення фермерського господарства, місце розташування - Тернопільська область, Чортківський район, за межами населеного пункту с. Полівці, форма власності - комунальна, власник - Білобожницька сільська рада Чортківського району Тернопільської області.

2.19.Визнати недійсними результати Земельних електронних аукціонів з продажу права оренди земельних ділянок: кадастровий номер 6125586500:01:001:0153, площею 18,0362 га, кадастровий номер 6125586500:01:001:0152, площею 18,0363 га, кадастровий номер 6125586500:01:001:0136, площею 18,0363 га, кадастровий номер 6125586500:01:001:0117, площею 18,0363 га, кадастровий номер 61255865500:01:001:0114, площею 18,0363 га, кадастровий номер 6125586500:01:001:0113, площею 18,0363 га (цільове призначення - для ведення фермерського господарства, категорія земель - землі сільськогосподарського призначення, вид використання - для ведення фермерського господарства, місце розташування - Тернопільська область, Чортківський район, за межами населеного пункту с. Полівці, форма власності - комунальна, власник - Білобожницька сільська рада Чортківського району Тернопільської області), №№ LRЕ001-UA-20211129-85430, LRЕ001-UА-20211129-43588, LRE001-UА-20211129-96970, LRE001-UА-20211129-20047, LRE001-UА-20211129-57350, LRE001-UА-20211129-81349, лоти №№1,6,5,4,2,3, проведені згідно Регламенту роботи електронної торгової системи Ргоzorro. Продажі ЦБД2 щодо проведення електронних аукціонів з продажу/надання в оренду майна (активів)/передачі права, через електронний майданчик оператора Товариство з обмеженою відповідальністю "Ю.БІЗ", оформлених Протоколами про результати земельних торгів №№ LRE001-UА-20211129-85430, LRE001-UA-20211129-43588, LRE001-UА-20211129-96970, LRE001-UА-20211129-20047, LRE001-UА-20211129-57350, LRE-UА-20211129-8134, сформованих 31.01.2022 року та підписаних 08.02.2022 року між Білобожницькою сільською радою Чортківського району Тернопільської області та Фермерським господарством "Оберіг Поділля".

2.20.Визнати недійсними Договори оренди землі, що укладені та підписані 28.02.2022 року між Білобожницькою сільською радою Чортківського району Тернопільської області та Фермерським господарством "Оберіг Поділля" па підставі Протоколів про результати земельних торгів №№ LRE001-UА-20211129-85430, LRE001-UА-20211129-43588, LRE001-UA-20211129-96970, LRE001-UА-20211129-20047, LRE001-UА-20211129-57350, LRE001-UA -6120211129-8134, сформованих 31.01.2022 року та підписаних 08.02.2022 року між Білобожницькою сільською радою Чортківського району Тернопільської області та Фермерським господарством "Оберіг Поділля".

2.21.Визнати недійсними та скасувати державні реєстрації земельних ділянок: кадастровий номер 6125586500:01:001:0153, площею 18,0362 га, кадастровий номер 6125586500:01:001:0152, площею 18,0363 га, кадастровий номер 6125586500:01:001:0136, площею 18,0363 га, кадастровий номер 6125586500:01:001:0117, площею 18,0363 га, кадастровий номер 61255865500:01:001:0114, площею 18,0363 га, кадастровий номер 6125586500:01:001:0113, площею 18,0363 га, цільове призначення - для ведення фермерського господарства, категорія земель - землі сільськогосподарського призначення, вид використання - для ведення фермерського господарства, місце розташування -Тернопільська область, Чортківський район, за межами населеного пункту с. Полівці, форма власності - комунальна, власник - Білобожницька сільська рада Чортківського району Тернопільської області, в Державному земельному кадастрі та Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, припинивши за Фермерським господарством "Оберіг Поділля" права оренди на зазначені земельні ділянки, виниклі на підставі Договорів оренди землі, укладених та підписаних 28.02.2022 року між Білобожницькою сільською радою Чортківського району Тернопільської області та Фермерським господарством "Оберіг Поділля".

Стягнути на користь ОСОБА_1 понесені ним судові витрати за рахунок бюджетних асигнувань Головного управління Держгеокадастру у Тернопільській області та Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області, та за рахунок Фермерського господарства "Оберіг Поділля".

В заяві про остаточну зміну предмету позову представник позивача ОСОБА_1 адвокат Бовсуновська С.О. посилається на те, що 01.11.2013 року між Відповідачем 1, як Орендодавцем, та Позивачем, як Орендарем, укладено договори оренди землі строком на 7 років, за якими Відповідач 1 передав, а Позивача прийняв, в строкове платне користування (в оренду) земельну ділянку, площею 10,67 га, кадастровий номер 6125586500:01:001:2498 (рілля), та земельну ділянку, площею 108,2177 га, кадастровий номер 6125586500:01:001:2499 (рілля), із земель державної власності сільськогосподарського призначення, яка розташована за межами населеного пункту на території Полівецької сільської ради Чортківського району Тернопільської області для створення фермерського господарства (надалі -Земельні ділянки/Договори оренди землі), про що вбачається з п.п.8,15 Договорів оренди землі (копії Договорів оренди землі від 01.11.2013 року знаходяться в матеріалах справи).

Укладені 01.11.2013 року Договори оренди землі за своїм змістом є ідентичними.

Згідно п.18 Договорів оренди землі, передача Земельних ділянок в оренду здійснювалося із розробленням проекту землеустрою на підставі наказів ГУ Держземагентства у Тернопільській області №ТН/6125586500:01:001/00000003, №ТН/6125586500:01:001/00000001 від 18.05.2013 року «Про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою» на території Полівецької сільської ради (копії Наказів №ТН/6125586500:01:001/00000442 від 08.10.2013 року та №ТН/6125586500:01:001/0000323 від 08.10.2013 року знаходяться в матеріалах справи).

Факт передачі у користування Позивачеві Відповідачем 1 Земельних ділянок підтверджується Актами прийому-передачі межових знаків на зберігання від 14.08.2013 року, укладених (копії Актів прийому-передачі від 14.08.2013 року знаходяться в матеріалах справи).

Відповідно до п. 8 Догорів оренди землі, після закінчення строку Договорів оренди землі, Орендар має переважне право на їх поновлення на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строків дії Догорів оренди повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити їх дію.

Відповідно до п.п. 36-39 Договорів оренди землі, зміна умов Договорів оренди землі здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розв`язується у судовому порядку. Дія договорів припиняється у разі: закінчення строку, на який його було укладено; придбання Орендарем земельної ділянки у власність; викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельних ділянок з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; втрати дієздатності Орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін у зв`язку з невиконанням другою стороною обов`язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, які істотно перешкоджають її використанню, а також з інших підстав, визначених законом. Розірвання договорів оренди в односторонньому порядку не допускається.

25.12.2013 року до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за № 4052335 та № 4047997 внесено записи про реєстрацію за Позивачем права оренди Земельних ділянок на підставі вказаних Договорів оренди землі (реєстраційні номери об`єктів нерухомості 254794361255 та 254546161255) із строком дії до 01.11.2020 року, що вбачається з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №№178065113, 178065796 від 20.08.2019 року (копії Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно майна №№178065113, 178065796 від 20.08.2019року знаходяться в матеріалах справи).

Позивач у встановленому порядку в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб фізичних осіб - підприємців та громадських формувань 12.02.2014 року зареєстрував Фермерське господарство «ХШБОРОБ-ПОЛІВЦІ» (надалі - ФГ «ХЛІБОРОБ-ПОЛІВЦІ»/ФГ), ідентифікаційний код юридичної особи 39092151, головою (керівником) якого на даний час є ОСОБА_4 , про що вбачається з витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 19.02.2021 року (копія витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань від 19.02.2021 року знаходяться в матеріалах справи).

Відповідно до п.п.1.2., 4.1. Статуту ФГ «ХЛІБОРОБ-ПОЛІВЦІ» (в редакції 2021 року) засновникам ФГ є громадянка України ОСОБА_4 із часткою 45% в Статутному капіталі ФГ та громадянин ОСОБА_1 з часткою 55 % в Статутному капіталі ФГ (копія Статуту ФГ «ХЛІБОРОБ-ПОЛІВЦІ» знаходиться в матеріалах справи).

ФГ "ХЛІБОРОБ-ПОЛІВЦІ" у відповідності до 3.2. Статуту ФГ здійснює господарську діяльність та обробляє Земельні ділянки, які на даний час силами та за рахунок ФГ "ХЛІБОРОБ-ПОЛІВЦІ" засіяні кукурудзою, про що вбачається з довідки № 5 від 18.05.2021 року, виданою ФГ (копія довідки № 5 від 18.05.2021 року, виданої ФГ, знаходиться в матеріалах справи).

Факт відсутності будь - якої заборгованості зі сплати орендних платежів за Договорами оренди землі з боку Позивача та ФГ підтверджується відповідними довідками, виданими ГУ ДПС у Тернопільській області №7351/6/19-00-24-06 та №7340/6/19-00-13-05 від 18.05.2021 року, що є підтвердженням добросовісного та належного використання Земельних ділянок Позивачем та ФГ, а також належного виконання Позивачем Договорів оренди землі (копії довідок №7351/6/19-00-24-06 та №7340/6/19-00-13-05 від 18.05.2021 року, виданих Головним управлінням ДПС у Тернопільській області, знаходяться в матеріалах справи).

Оскільки строк дії Договорів оренди землі закінчується 01.11.2020 року, Відповідач 1 звернувся до Позивача з пропозиціями щодо поновлення Договорів оренди землі, викладених у листі №31-19-0.93-5061/2-20 від 07.09.2020 року, де, з посиланням на ст. ст. 641, 642, 644, 651, 654 ЦК України, ст.ст. 93,123 ЗК України, ст.ст.30,33 ЗУ "Про оренду землі", ст.288 ПК України, Відповідач 1 запропонував Позивачеві скористатись переважним правом на укладання Договорів оренди землі на 7 років з розміром орендної плати на рівні 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, звернувшись до Відповідача 1 у встановленому порядку в місячний строк до спливу Договорів оренди землі з клопотанням про поновлення строку дії Договорів оренди землі, долучивши до нього довідку про відсутність заборгованості по орендній платі за користування земельною ділянкою, витяг з нормативної грошової оцінки земельної ділянки, витяг з Державного земельного кадастру на земельну ділянку, витяг з Державного реєстру юридичних осіб або копію паспорту та ідентифікаційного коду, агрохімічний паспорт на земельну ділянку (копія Листа ГУ Держгеокадастру у Тернопільській області №31-19-0.93-5061/2-20 від 07.09.2020 року знаходиться в матеріалах справи).

Позивач, скориставшись переважним правом на поновлення Договорів оренди землі та погодившись з пропозиціями Відповідача 1 про поновлення таких Договорів оренди землі строком на 7 років на тих самих умовах, з розміром орендної плати на рівні 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки:

- 18.09.2020 року звернувся до Відповідача 1 з Листами - повідомленнями від 18.09.2020 року (вх. №4-7634/0/16-20 від 23.09.2020 року) про поновлення Договорів оренди землі строком на 7 років (надалі - Листи - повідомлення), надавши при цьому проекти Додаткових угод до Договорів оренди землі, підписані Позивачем (надалі - Додаткові угоди), витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, копії Договорів оренди землі та наказів ГУ Держгеокадастру у Тернопільській області про затвердження документації із землеустрою та передачі в оренду Земельних ділянок;

*28.09.2020 року надав Відповідачу 1 супровідні листи до Листів - повідомлень (вх.№4-7634/1/16-20 та №4-7785/0/16-20 від 29.09.2020 року), де просив поновити дію Договорів оренди землі на строк 7 років, надавши додатками витяги з нормативної грошової оцінки Земельних ділянок, витяги з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань, витяги з Державного земельного кадастру на Земельні ділянки, агрохімічні паспорти на Земельні ділянки, інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо Земельних ділянок;

*12.10.2020 року надав Відповідачу 1 супровідні листи до Листів - повідомлень, де просив поновити дії Договорів оренди Земельних ділянок на строк 7 років, надавши додатками копії свого паспорту та ідентифікаційного номеру, довідки про відсутність заборгованостей по сплаті орендної плати.

Про цьому, умовами Додаткових угод строк дії Договорів оренди землі поновлено на 7 років, тобто до 01.11.2027 року, на тих самих умовах, та внесено зміни до п.9 Договорів оренди землі, викладеного в наступній редакції: "орендна плата вноситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 12% від нормативної грошової оцінки в рік (розмір орендної плати за землі державної власності вказується в грошовій формі - у гривнях, та із зазначенням відсотків нормативної грошової оцінки земельної ділянки або розміру, ставки земельного податку)".

08.12.2020року звернувся до Відповідача 1 з листами (вх. № 4-9293/0/16-20 від 09.12.2020 року та № 4-9296/0/16-20 від 16.12.2020 року) з пропозицією повідомити Позивача про дату укладання та підписання договору про продовження оренди Земельних ділянок на строк 7 років, з метою запобігання поширенню короновірусної хвороби, оскільки Позивачу, як особі похилого віку обмежено пересування територією України.

16.04.2020року на електрону адресу представника Позивача - адвоката Бовсуновської С.О. надійшла відповідь Відповідача 1 на запит Позивача на отримання інформації, у вигляді листа ГУ Держгеокадастру у Тернопільській області №Ш-33/0-46/0/63-21 від 16.04.2021 року, до якого надавались копії документів, прийнятих/виданих Відповідачем 1 за результатами розгляду Листів -повідомлень, а саме:

*листа ГУ Держгеокадастру у Тернопільській області №Ш-33/0-46/0/63-21 від 16.04.2021 року;

*наказу ГУ Держгеокадастру у Тернопільській області №19-23/14-21-СГ від 05.01.2021 року;

*листа ОСОБА_1 від 08.12.2020 року (вх. №4-9293/0/16-20 від 09.12.2020 року);

*листа 2 ОСОБА_1 від 08.12.2020 року (вх. №4-9396/0/16-20 від 16.12.2020 року);

*листа ГУ Держгеокадастру у Тернопільській області № 4-7785/0-2058/0/17-20 від 23.10.2020 року;

- листа - повідомлення ОСОБА_1 від 18.09.2020 року (вх. №4-7634/0/16-20 від 23.09.2020 року) про поновлення договору оренди землі (земельної ділянки 10,6700 га за кадастровим номером: 6125586500:01:001:2498) строком на 7 років, з додатками (копіями Додаткової угоди до Договору оренди земельної ділянки від 01.11.2013 року, витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань від 12.10.2020 року, Договору оренди землі, витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-6113453112020 від 18.09.2020 року, інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 225719136 від 27.09.2020 року, витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної

ділянки №897 від 23.09.2020 року, агрохімічного паспорту поля, земельної ділянки №177779 від 28.09.2020 року, Супровідного листа від 12.10.2020 року до Листа - повідомлення ОСОБА_1 від 18.09.2020 року, Супровідного листа від 28.09.2020 року до Листа - повідомлення ОСОБА_1 від 18.09.2020 року (вх. № 4-7634/1/16-20 від 29.09.2020 року) з додатками (копіями паспорту та ідентифікаційного номеру ОСОБА_1 , довідки ГУ ДПС у Тернопільській області №947/6-1/19-00-04- 17 від 12.10.2020 року, Наказу ГУ Держгеокадастру у Тернопільській області

№ТН/6125586500:01:001/00000323 від 08.10.2013 року);

- листа - повідомлення ОСОБА_1 від 18.09.2020 року (вх. №4-7634/0/16-20 від 23.09.2020 року про поновлення договору оренди землі (земельної ділянки 108,2177 га за кадастровим номером: 6125586500:01:001:2499) строком на 7 років, з додатками (копіями Додаткової угоди до Договору оренди земельної ділянки, Договору оренди землі, витягу з Державного земельного кадастру проземельну ділянку № НВ-6113453032020 від 18.09.2020 року, витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №15387937 від 25.12.2013року, Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 225719157від27.09.2020року, витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №896 від23.09.2020 року, агрохімічного паспорту поля, земельної ділянки №177780 від 28.09.2020 року,

Супровідного листа від 12.10.2020 року до Листа - повідомлення ОСОБА_1 від 18.09.2020 року,

Супровідного листа від 28.09.2020 року до Листа - повідомлення ОСОБА_1 від 18.09.2020 року (вх. № 4-7785/0/16-20 від 29.09.2020 року) з додатками (копіями довідки про відсутність

заборгованостей з платежів №6277 від 18.09.2020 року, довідки ГУ ДПС у Тернопільській області № 947/6-1/19-00-04-17 від 12.10.2020 року, копіями паспорту та ідентифікаційного номеру ОСОБА_1 );

- копія Наказу ГУ Держгеокадастру у Тернопільській області №19-23/14-21-СГ від 05.01.2021 року (копії зазначених документів знаходяться в матеріалах справи).

З Листа ГУ Держгеокадастру у Тернопільській області № 4-7785/0-2058/0/17-20 від 23.10.2020 року, щодо розгляду Листів - повідомлень, вбачається, що Листи повідомлення Позивача про намір продовжити дії Договорів оренди землі Відповідачем 1 були розглянуті, за результатами чого підготовлені проекти наказів ГУ Держгеокадастру у Тернопільській області, які підлягають відповідній реєстрації в автоматизованій системі електронного документообігу з обов`язковим нанесенням штрих-коду, реєстраційного індексу і дати документа, чого не можна зробити, оскільки на даний час відсутня можливість у проведенні реєстраційних дій в системі електронного документообігу, тому, після відновлення реєстрації наказів, Відповідач 1 повинен був повідомити Позивача додатково, чого Відповідачем 1 не було зроблено.

З Наказу ГУ Держгеокадастру у Тернопільській області № 19-23/14-21-СГ від 05.01.2021 року вбачається про відмову Позивачеві у поновленні Договорів оренди землі за результатами розгляду листів Позивача від 08.12.2020 року (вх. №4-9293/0/16-20 від 09.12.2020 р. та вх. №4-9396/0/16-20 від 16.12.2020 р.) (де Позивач просив Відповідача 1 повідомити про дату укладання та підписання договору про продовження оренди Земельних ділянок на строк 7 років), у зв`язку із передачею у комунальну власність Білобожницькій сільській раді (Білобожницькій територіальній громаді) Земельних ділянок, відповідно до Наказу ГУ Держгеокадастру у Тернопільській області №30-ОТГ від 09.12.2020 року.

З листа Відповідача 1 №Ш-33/0-59/0/63-21 від 27.04.2021 року вбачається, що за результатами розгляду Листів - повідомлень Позивача Відповідачем 1 надано відповідь від 23.10.2020 року №4-7785/0-2058/0/17-20, проте рішення у формі наказу не приймалось, у зв`язку із відсутністю технічної можливості на дату розгляду у проведенні реєстраційних дій щодо наказів Відповідача 1 в системі електронного документообігу, а Додаткові угоди, які долучались Позивачем в якості додатків до Листів - повідомлень окремо не розглядались (копії листа ГУ Держгеокадастру у Тернопільській області №ПІ-33/0-59/0/63-21 від 27.04.2021 року, наказу ГУ Держгеокадастру у Тернопільській області №30-ОТГ від 09.12.2020 року з додатком, Акту приймання - передачі земельних ділянок сільськогосподарського призначення із державної у комунальну власність від 09.12.2020 року з додатком, листа Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області №107/03 - 05 від 03.12.2020 року знаходяться в матеріалах справи).

З листа ГУ Держгеокадастру у Тернопільській області №Ш-33/0-59/0/63-21 від 27.04.2021 року вбачається, що за результатами розгляду Листів - повідомлень Позивача Відповідачем 1 надано відповідь від 23.10.2020 року №4-7785/0-2058/0/17-20, проте рішення у формі наказу не приймалось, у зв`язку із відсутністю технічної можливості на дату розгляду у проведенні реєстраційних дій щодо наказів Відповідача 1 в системі електронного документообігу, а Додаткові угоди, які долучались Позивачем в якості додатків до Листів - повідомлень окремо не розглядались.

Згідно п.1 наказу ГУ Держгеокадастру у Тернопільській області №30-ОТГ від 09.12.2020 року про передачу земельних ділянок державної власності у комунальну власність, вбачається, що Відповідачем 1 було передано Відповідачу 2 у комунальну власність земельні ділянки, загальною площею 1111,6282 га, які розташовані на території колишніх Базарської, Білобожницької, Джуринської, Звиняцької, Косівської, Палашівської, Полівецької, Ридодубівської, Ромашівської сільських рад Чортківського району та Буданівської сільської ради (колишнього Теребовлянського району), згідно додатку, підписаного уповноваженим представником Відповідача 1, де:

- в п.13 якого зазначено: земельна ділянка, площею 108,2177 га, кадастровий номер

6125586500:01:001:2499, цільове призначення - 01.02. для ведення фермерського господарства, місце розташування земельної ділянки - Полівецька сільська рада Чортківського району, відомості про обтяження речових прав на земельну ділянку (користувач) - ОСОБА_1 , дата реєстрації 25.12.2013 року до 01.11.2020 року, відомості про обмеження у використанні земельної ділянки - відсутні;

- в п.14 якого зазначено: земельна ділянка, площею 10.6700 га, кадастровий номер

6125586500:01:001:2498, цільове призначення - 01.02. для ведення фермерського господарства, місце розташування земельної ділянки - Полівецька сільська рада Чортківського району, відомості про обтяження речових прав на земельну ділянку (користувач) - ОСОБА_1 , дата реєстрації 25.12.2013 року до 01.11.2020 року, відомості про обмеження у використанні земельної ділянки - відсутні.

- в п.13 якого зазначено: земельна ділянка, площею 108,2177 га, кадастровий номер 6125586500:01:001:2499, цільове призначення - 01.02. для ведення фермерського господарства, місце розташування земельної ділянки - Полівецька сільська рада Чортківського району, відомості про обтяження речових прав на земельну ділянку (користувач) - ОСОБА_1 , дата реєстрації 25.12.2013 року до 01.11.2020 року, відомості про обмеження у використанні земельної ділянки - відсутні;

- в п.14 якого зазначено: земельна ділянка, площею 10.6700 га, кадастровий номер 6125586500:01:001:2498, цільове призначення - 01.02. для ведення фермерського господарства, місце розташування земельної ділянки - Полівецька сільська рада Чортківського району, відомості про обтяження речових прав на земельну ділянку (користувач) - ОСОБА_1 , дата реєстрації 25.12.2013 року до 01.11.2020 року, відомості про обмеження у використанні земельної ділянки- відсутні.

У п. 3 Наказу ГУ Держгеокадастру у Тернопільській області №30-ОТГ від 09.12.2020 року зазначено, що право комунальної власності земельних ділянок виникає з моменту державної реєстрації цього права та оформлюється відповідно до ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", а у п.4 зазначено, що перехід права власності не припиняє встановлених обмежень та обтяжень на земельні ділянки.

З Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №256629995 та №256630051 від 14.05.2021 року вбачається, що до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за №39917713 та №39917577 від 22.12.2020 року внесено записи про реєстрацію за Відповідачем 2 права комунальної власності на Земельні ділянки на підставі Наказу ГУ Держгеокадастру у Тернопільській області №30-ОТГ від 09.12.2020 року та Акту приймання -передачі земельних ділянок сільськогосподарського призначення із державної у комунальну власність від 09.12.2020 року. При цьому, здійснена 25.12.2013 року реєстрація за Позивачем права оренди Земельних ділянок на підставі вказаних Договорів оренди землі (реєстраційні записи за №4052335 та №4047997) із строком дії до 01.11.2020 року, є дійсною та не скасована (копії Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно майна №№256629995 та №256630051 від 14.05.2021 року знаходяться в матеріалах справи).

З матеріалів справи вбачається, що Позивач скористався своїм переважним правом на переукладання Договорів оренди землі на новий строк, в порядку ст. 33 ЗУ "Про оренду землі", про що повідомив Відповідача 1 належним чином протягом місяця до спливу строку Договорів оренди землі, проти чого Відповідач 1 не заперечував, а тому, дія Договорів оренди землі вважається поновленою на 7 років, тобто до 01.11.2027 року, на тих самих умовах, на підставі умов, викладених в Додаткових угодах, з внесенням змін в п.9 Договорів оренди землі, стосовно орендної плати в розмірі 12% від нормативної грошової оцінки, проти змісту та укладання яких Відповідач 1 також не заперечував.

Відповідач 1 ніяким чином не відреагував на пропозицію Позивача, викладену в листах (вх.№Ч-9293/0/16-20 від 09.12.2020 року та № 4-9296/0/16-20 від 16.12.2020 року), щодо повідомлення про дату укладання та підписання договору про продовження оренди Земельних ділянок на строк 7 років, що вказує на ухилення Відповідача 1 від укладання Додаткових угод до Договорів оренди землі, якими продовжується строк дії Договорів оренди землі на 7 років. А тому, такі дії та бездіяльність Відповідача 1 створили підстави для визнання в судовому порядку Договорів оренди землі переукладеними строком на 7 років, тобто до 01.11.2027 року, на тих самих умовах, на підставі та з урахуванням умов Додаткових угодах, викладених в певній редакції.

Наказ ГУ Держгеокадастру у Тернопільській області №19-23/14-21-СГ від 05.01.2021 року про відмову Позивачеві у поновленні Договорів оренди землі, був прийнятий Відповідачем 1 у зв`язку із передачею Відповідачем 1 Земельних ділянок з державної у комунальну власність Відповідача 2, а не за результатами розгляду Листів - повідомлень Позивача про поновлення строку дії Договорів оренди землі, то такі дії Відповідача 1 створили підстави для визнання недійсним та скасування в судовому порядку Наказу ГУ Держгеокадастру у Тернопільській області №19-23/14-21-СГ від 05.01.2021 року.

З матеріалів справи вбачається, що Рішенням Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області №179 від 26.03.2021 року "Про визначення переліку земельних ділянок для підготовки лотів для продажу права оренди на земельних торгах у формі аукціону та надання дозволу на виготовлення відповідної документації"" Земельну ділянку 2, площею 108,2177 га, кадастровий номер 6125586500:01:001:2499, за рахунок земель сільськогосподарського призначення комунальної власності, яка розміщена на території Полівецької сільської ради Чортківського району Тернопільської області за межами населеного пункту, включено до переліку земельних ділянок для підготовки лотів для продажу права оренди на земельних торгах у формі аукціону (копія Рішення №179 від 26.03.2021 року знаходиться в матеріалах справи).

З матеріалів справи вбачається, що Рішенням Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області №202 від 22.04.2021 року "Про продаж на земельних торгах права оренди на земельну ділянку для ведення фермерського господарства площею 108,2177 га на території Полівецької сільської ради Чортківського району Тернопільської області (за межами населеного пункту)", визначено продати на земельних торгах (аукціоні) прав оренди на Земельну ділянку 2, кадастровий номер 6125586500:01:001:2499, площею 108,2177 га, яка розташована на території Полівецької сільської ради Чортківського району Тернопільської області (за межами населеного пункту) терміном на 7 років, за стартовим розміром річної орендної плати в розмірі 316 385,06 грн. (при 12% від НГО 2 636 542,18 грн.) (копія Рішення №202 від 22.04.2021 року знаходиться в матеріалах справи).

З матеріалів справи вбачається, що Позивачеві стало відомо, що Відповідачем 2 здійснюються дії та готовляться відповідні рішення щодо передачі в оренду третім особам Земельної ділянки 1, та, як вбачається з офіційного веб-сайту Держгеокадастру України, в порушення Відповідачем 2 прав та законних інтересів Позивача - Орендаря Земельних ділянок за Договорами оренди землі, поновленими на 7 років, тобто до 01.11.2027 року, на тих самих умовах, на підставах та умовах Додаткових угод, які слід вважати укладеними 23.10.2020 року в запропонованій Позивачем редакції, продаж права оренди Земельної ділянки 2 було виставлене Відповідачем 2 на аукціон №33550, лот № 67620, призначений на 07.06.2021 року о 10:00, проведенням якого займався ФОП ОСОБА_5 , який не відбувся, та повторне проведення якого до даного часу не призначене. При цьому, інформація про такий аукціон досі міститься на сайті Відповідача 1, що відбувається в порушення прав та законних інтересів Позивача (скриншот з веб-сайту Держгеокадастру України про оголошення аукціону №33550, про проведення земельних торгів лоту № 67620, який відбудеться 07.06.2021 року о 10:00 ).

З метою запобіганню порушення своїх прав та законних інтересів, інтересів ФГ "ХЛІБОРОБ-ПОЛІВЦІ" та третіх осіб з боку Відповідача 2, Позивач та ФГ "ХЛІБОРОБ-ПОЛІВЦІ" 11.05.2021 року звернулися до Відповідача 2 письмово (вх.№313/12-01 від 11.05.2021 року) з проханням не здійснювати ніяких дій та не приймати ніяких рішень стосовно спірних Земельних ділянок, наданих Позивачеві в оренду для ведення фермерського господарства на підставі Договорів оренди землі, укладених між Відповідачем 1 та Позивачем, дія яких вважається поновленою на 7 років, тобто до 01.11.2027 року, на тих самих умовах, із змінами в п.9 Договорів оренди землі, стосовно орендної плати в розмірі 12% від нормативної грошової оцінки, на підставі Додаткових угодах, в т.ч. щодо передачі таких Земельних ділянок в оренду третім особам (копія письмового звернення ФГ "ХЛІБОРОБ-ПОЛІВЦГ та ОСОБА_1 від 11.05.2021 року (вх.№313/12-01 від 11.05.2021 року) знаходиться в матеріалах справи).

З матеріалів справи вбачається, що четвертому пленарному засіданні другої сесії восьмого скликання Відповідачем 2 прийняте Рішення №199 від 22.04.2021 року, де п.1.10. Земельну ділянку 1, включено до переліку земельних ділянок для підготовки лотів для продажу права оренди на земельних торгах у формі аукціону (копія даного Рішення Відповідача 2 №199 від 22.04.2021 року знаходиться в матеріалах справи).

З матеріалів справи вбачається, що на засіданні четвертої сесії восьмого скликання Відповідачем 2 прийняте Рішення №294 від 11.08.2021 року, яким Рішення №199 від 22.04.2021 року викладено в новій редакції, а саме п.1.9. Земельну ділянку 1 включено до переліку земельних ділянок для підготовки лотів для продажу права оренди на земельних торгах у формі аукціону (копія даного Рішення Відповідача 2 №294 від 11.08.2021 року знаходиться в матеріалах справи).

З матеріалів справи вбачається, що на засіданні шостої сесії восьмого скликання Відповідач 2 прийняв Рішення №342 від 21.10.2021 року, де п.1 погоджено розподіл Земельної ділянки 2, цільове призначення - для ведення фермерського господарства для підготовки лотів для продажу права оренди на земельних торгах у формі аукціону, а саме: 6-ти земельних ділянок комунальної власності, кожна площею 18,0362 га, (за рахунок земель сільськогосподарського призначення) для ведення фермерського господарства, які розташовані в селі Полівці Чортківського району Тернопільської області на території Білобожницької сільської ради, та у п. 3 зазначено про необхідність затвердження сесією сільської ради погодженої в установленому порядку відповідної документації, про що вбачається з проекту зазначеного Рішення №342 від 21.10.2021 року, оприлюдненого на сайті Відповідача 2 (копія Рішення №342 від 21.10.2021 року знаходиться в матеріалах справи).

З матеріалів справи вбачається, що на засіданні шостої сесії восьмого скликання 21.10.2021 року Відповідач 2 також прийняв Рішення №343 від 21.10.2021 року, де у п.1 надано дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) на земельні ділянки сільськогосподарського призначення, комунальної власності для подальшого продажу права оренди на них на земельних торгах, а саме: 6-ти земельних ділянок комунальної власності, кожна площею 18,0362 га, (за рахунок земель сільськогосподарського призначення) для ведення фермерського господарства, які розташовані в селі Полівці Чортківського району Тернопільської області на території Білобожницької сільської ради, та у п. 3 зазначено про необхідність затвердження сесією сільської ради погодженої в установленому порядку відповідної документації, про що вбачається з проекту зазначеного Рішення від 21.10.2021 року, оприлюдненого на сайті Відповідача 2 (копія Рішення №343 від 21.10.2021 року знаходиться в матеріалах справи).

З матеріалів справи вбачається, що на засіданні сьомої сесії восьмого скликання 25.11.2021 року Відповідач 2 прийняв 6 Рішень №№376-381 від 25.11.2021 року про продаж на земельних тогах (аукціоні) права оренди на Земельні ділянки 1,2,3,4,5,6 комунальної власності, для ведення фермерського господарства, в с. Полівці Чортківського району Тернопільської області (за межами населеного пункту), та про затвердження стартового розміру орендної плати в розмірі 50 864,75 грн., 47 813,33 грн., 51 500,16 грн., 54 864,21 грн., 55 570,73 грн., 55 771,65 грн., відповідно (12% від НГО 423 872,88 грн., 398 444,39 грн., 429 168,04 грн., 457 201,76 грн., 463 089,39 грн., 464 763,77 грн., відповідно), про що вбачається з проектів зазначених Рішень від 25.11.2021 року, оприлюднених на сайті Відповідача 2 (копії Рішень №346-381 від 25.11.2021 року знаходяться в матеріалах справи).

З Витягів з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-9902643612021 від 25.11.2021 року, №№НВ-9902664112021, НВ-9902664122021, НВ-9902664132021, НВ-9902664142021, НВ-9902664152021 від 27.11.2021 року та відомостей Публічної кадастрової карти України вбачається, що Державним кадастровим реєстратором Боднар О.Б. в ДЗК було здійснено державну реєстрацію Земельних ділянок 1,2,3,4,5,6, сільськогосподарського призначення, комунальної форми власності, розташованих за межами населеного пункту с. Полівці Чортківського району Тернопільської області, цільове призначення яких 01.02. - для ведення фермерського господарства, що відбулося 19.11.2021 року на підставі Технічної документації про поділ Земельної ділянки 2, виготовленої ФОП ОСОБА_6 09.11.2021 року на підставі Рішення Відповідача 2 №342 від 21.10.2021 року (копії Витягів з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-9902643612021 від 25.11.2021 року, №№ НВ-9902664112021, НВ-9902664122021, НВ-9902664132021, НВ-9902664142021, НВ-9902664152021 від 27.11.2021 року знаходяться в матеріалах справи).

За Інформаціями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №297007143 та №297006968 від 30.01.2022 року вбачається, що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно з 22.12.2020 року залишилася реєстрація права комунальної власності Відповідача 2 на Земельну ділянку 1 та Земельну ділянку 2.

З матеріалів справи вбачається, що оскільки Відповідач 2 прийняв свої незаконні Рішення №179 від 26.03.2021 року, №202 від 22.04.2021 року, №199 від 22.04.2021 року в частині п.1.10., №294 від 11.08.2021 року в частині п.1.9., №342 від 21.10.2021 року, №343 від 21.10.2021 року, №№376-381 від 25.11.2021 року, в порушення прав та законних інтересів Позивача - Орендаря Земельних ділянок за Договорами оренди землі, поновленими на 7 років, тобто до 01.11.2027 року, на тих самих умовах, на підставах та умовах Додаткових угод, які слід вважати укладеними 23.10.2020 року в запропонованій Позивачем редакції, в силу ч.І ст.641, ст.642, ч.2ст.644 ЦК України, ст. 33 ЗУ "Про оренду землі", у Позивача виникли всі підстави для скасування та визнання недійсними в судовому порядку вищезазначених рішень Відповідача 2, а також для визнання недійсними та скасування державної реєстрації Земельних ділянок 1,2,3,4,5,6, в ДЗК та Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, поновлення скасованої державної реєстрації Земельної ділянки 2 в Державному земельному кадастрі.

З матеріалів справи вбачається, що в Поземельній книзі на Земельну ділянку 2 (кадастровий номер 6125586500:01:001:2499), відкриту Державним кадастровим реєстратором Боднар О.Б. року, міститься 17 записів (від 20.08.2013 року №001, від 20.08.2013 року №002, від року №003, від 13.01.2014 року №004, від 04.12.2019 року №005, від 04.12.2019 року №006, від 25.12.2020 року №007, від 25.12.2020 року №008, від 16.04.2021 року №009, від 16.04.2021 року №010, від 08.06.2021 року №011, від 08.06.2021 року №012, від 13.10.2021 року №013, від 13.10.2021 року №014, від 14.10.2021 року №015, від 21.10.2021 року №016, від 17.11.2021 року №017) (надалі - Поземельна книга на Земельну ділянку 2). При цьому, записи від 20.08.2013 року №001, від 20.08.2013 року №002, від 13.01.2014 року №003, від 13.01.2014 року №004, від 04.12.2019 року №005, від 04.12.2019 року №006, зроблені в Поземельній книзі на Земельну ділянку 2 в період, коли Земельна ділянка 2 була сформована на підставі технічної документації із землеустрою, розробленої ДП "Тернопільська регіональна філія центру ДЗК", та знаходилась в державної власності Відповідача 1, а записи від 25.12.2020 року №007, від 25.12.2020 року №008, від 16.04.2021 року №009, від 16.04.2021 року №010, від 08.06.2021 року №011, від 08.06.2021 року №012, від 13.10.2021 року №013, від 13.10.2021 року №014, від 14.10.2021 року №015, від 21.10.2021 року №016, від 17.11.2021 року №017, зроблені в Поземельній книзі на Земельну ділянку 2 в період, коли Земельна ділянка 2 вже знаходилась у комунальній власності Відповідача 1.

З Поземельної книги на Земельну ділянку 2 також вбачається, що разом з записом від 25.12.2020 №007 стосовно виникнення права колективної власності у Відповідача 2 на Земельну ділянку 2, було одночасно зроблено запис від 25.12.2020 року № 008 про виникнення права оренди Позивача на Земельну ділянку 2 із зазначенням дати державної реєстрації такого речового права 25.12.2013 року без зазначення строку дії такого речового права, що є підтвердженням поновленого права Позивача щодо оренди Земельної ділянки 2.

З Поземельної книги на Земельну ділянку 2 вбачається про наявність запису №009 від 16.04.2021 року, стосовно кадастрового плану Земельної ділянки 2, внесеного Державним кадастровим реєстратором Боднар О.Б. на підставі технічної документації із землеустрою, розробленої ФОП ОСОБА_6 на підставі спірного Рішення Відповідача 2 № 179 від 26.03.2021 року, а також запису №010 від 16.04.2021 року, про виникнення земельного сервітуту, емфітевзису, суперфіції, обмеження у використанні земельної ділянки, записів №011 та №012 від 08.06.2021 року про виникнення права, записів №013 та № 014 від 13.10.2021 року про виникнення права, де вже не міститься інформація про право оренди Позивача на Земельну ділянку 2, а також 14.10.2021 року зроблено запис №015, 21.10.2021 року запис №016, 17.11.2021 року запис №017, про виникнення права, які також не міститься інформація про право оренди Позивача на Земельну ділянку 2, що вказує на порушення прав та законних інтересів Позивача - Орендаря Земельних ділянок за Договорами оренди землі, поновленими на 7 років, тобто до 01.11.2027 року, на тих самих умовах, на підставах та умовах Додаткових угод, які слід вважати укладеними 23.10.2020 року в запропонованій Позивачем редакції, в силу ч. 1 ст. 641, ст. 642, ч. 2 ст. 644 ЦК України, ст. 33 ЗУ "Про

оренду землі".

З матеріалів справи вбачається, що Державним кадастровим реєстратором Дзюбою В.Б. 19.11.2021 року відкриті Поземельні книги на Земельну ділянку 1 (кадастровий номер 6125586500:01:001:0113), Земельну ділянку 2 (кадастровий номер 6125586500:01:001:0153), Земельну ділянку 3 (кадастровий номер 6125586500:01:001:0152), Земельну ділянку 4 (кадастровий номер 6125586500:01:001:0136), Земельну ділянку 5 (кадастровий номер 6125586500:01:001:0113), Земельну ділянку 6 (кадастровий номер 6125586500:01:001:0117), що утворені внаслідок незаконного поділу у Земельної ділянки 2 (надалі - Поземельні книги на Земельні ділянки 1,2,3,4,5,6), з яких вбачається, що усі записи № 2 від 19.11.2021 року, що стосуються кадастрових планів Земельних ділянок 1,2,3,4,5,6, утворених внаслідок незаконного поділу Земельної ділянки 2, зроблені на підставі технічної документації із землеустрою, розробленої ФОП ОСОБА_6 на підставі спірного Рішення Відповідача №342 від 21.10.2021 року. При чому, такі Поземельні книги на Земельні ділянки 1,2,3,4,5,6 не містять записів про право оренди Позивача на Земельні ділянки 1,2,3,4,5,6, утворені внаслідок незаконного поділу Земельної ділянки 2 (копії Поземельних книг на Земельні ділянки 1,2,3,4,5,6, знаходяться в матеріалах справи).

Не зважаючи на наявність арештів та заборон, накладених на Земельні ділянки 1,2,3,4,5,6, на підставі чинної на той час Ухвали від 03.12.2021 року, виконаної 07.12.2021 року шляхом внесення відомостей про арешт Земельних ділянок 1,2,3,4,5,6 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію обтяжень, номери записів №№ 45507776, 45507302, 45507421, 45507507, 45507685, 45507592 від 07.12.2021 року (скасованої Постановою Тернопільського апеляційного суду від 21.02.2022 року), Земельні аукціони з продажу права оренди на Земельні ділянки 1,2,3,4,5,6 відбулися 30.12.2021 року, переможцем яких став ОСОБА_7 , про що вбачається з Протоколів аукціонів №№ LRЕ001-UA-20211129-85430, LRЕ001-UА-20211129-43588, LRE001-UА-20211129-96970, LRE001-UА-20211129-20047, LRE001-UА-20211129-57350, LRE001-UА-20211129-81349, сформованих 30.12.2021 року та підписаних між Відповідачем 2 та ОСОБА_7 10.01.2022 року, з яких вбачається, що оператором, через електронний майданчик якого було заведено інформацію про лоти №№1,6,5,4,2,3, в електронну торгову систему (надалі - ЕТС), надано найвищу цінову пропозицію та наступну за розміром цінову пропозицію після цінової пропозиції переможця земельних торгів, є ТОВ "Ю.БІЗ".

Оскільки Договори оренди землі, що стосуються передачі в оренду Земельних ділянок 1,2,3,4,5,6, на підставі Протоколів аукціонів №№ LRЕ001-UA-20211129-85430, LRЕ001-UА-20211129-43588, LRE001-UА-20211129-96970, LRE001-UА-20211129-20047, LRE001-UА-20211129-57350,LRE001-UА-20211129-81349, до 31.01.2022 року не були підписані між Відповідачем 2 та ОСОБА_7 , з причини відмови ОСОБА_7 від такого підписання, Відповідачем 2 31.01.2022 року було складено Акти №№67/03-05 - 72/03-05, якими відмовлено у визнанні ОСОБА_7 переможцем Земельних аукціонів, та, як вбачається зі сайту ТОВ "Ю.БІЗ", ОСОБА_7 дискваліфіковано, а тому до наступного учасника Земельних аукціонів від 30.12.2021 року - ФГ "Оберіг Поділля" перейшло право переможця таких Земельних аукціонів, якому визначено період підписання Протоколів аукціонів №№ LRЕ001-UA-20211129-85430, LRЕ001-UА-20211129-43588, LRE001-UА-20211129-96970, LRE001-UА-20211129-20047, LRE001-UА-20211129-57350, LRE001-UА-20211129-81349, з 31.01.2022 16:27 по 08.02.2022 18:00 та період підписання Договорів оренди землі з 31.01.2022 16:27 по 28.02.2022 18:00 .

Як вбачається зі сайту ТОВ "Українська універсальна біржа", серед документів Земельних аукціонів від 30.12.2021 року та пов`язаних з ними додатків, містяться скановані копії спірних Рішень Відповідача 2 №№376-381 від 25.11.2021 року, що стосуються продажу права оренди на Земельні ділянки 1,2,3,4,5,6, утворені внаслідок незаконного поділу Земельної ділянки 2, а також Технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки (код згідно КВЦПЗ -01.020), Білобожницька сільська рада за межами населеного пункту с. Полівці Чортківського району Тернопільської області, розробленої ФОП ОСОБА_6 09.11.2021 року на підставі Договору №21/11/047 від 09.11.2021 року, розробленої на підставі спірного Рішення Відповідача 2 №342 від 21.10.2021 року (копії спірних Рішень Відповідача 2 №№376-381 від 25.11.2021 року, Рішення Відповідача 2 №342 від 21.10.2021 року, Технічної документації із землеустрою щодо поділу Земельної ділянки 2 від 09.11.2021 року, знаходяться в матеріалах справи).

З матеріалів справи вбачається, що не зважаючи на наявність арештів та заборон, накладених на Земельні ділянки 1,2,3,4,5,6 на підставі виконаної 07.12.2021 року та діючої на той час Ухвали від 03.12.2021 року (скасованої Постановою Тернопільського апеляційного суду від 21.02.2022 року), між Відповідачем 2 та ФГ "Оберіг Поділля" 31.01.2022 року було сформовано, а 08.02.2022 року - підписано Протоколи про результати земельних торгів №№ LRЕ001-UA-20211129-85430, LRЕ001-UА-20211129-43588, LRE001-UА-20211129-96970, LRE001-UА-20211129-20047, LRE001-UА-20211129-57350, LRE001-UА-20211129-81349 від 31.01.2022 року, на підставі яких 28.02.2022 року між Відповідачем 2 та ФГ "Оберіг Поділля" було підписано Договори оренди землі щодо передачі Відповідачем 2 в оренду ФГ "Оберіг Поділля" Земельних ділянок 1,2,3,4,5,6, строком на 7 років, тобто до 28.02.2029 року. При цьому, з листів Сільського Голови Білобожницької сільської ради №№156-161/03-05 від 28.02.2022 року, з посиланням на Указ Президента України № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні», вбачається, що Відповідач 2 не заперечує щодо відтермінування сплати орендної плати за Земельні ділянки 1,2,3,4,5,6, ФГ «Оберіг Поділля» -переможцю Земельних аукціонів, які відбулися 30.12.2021 року згідно Протоколів про результати земельних торгів №№ LRЕ001-UA-20211129-85430, LRЕ001-UА-20211129-43588, LRE001-UА-20211129-96970, LRE001-UА-20211129-20047, LRE001-UА-20211129-57350, LRE001-UА-20211129-81349 від 31.01.2022 року з продажу права оренди на Земельні ділянки 1,2,3,4,5,6 до моменту припинення та скасування воєнного ситуації на території України.

Позивач ОСОБА_1 вказує, що не зважаючи на те, що у провадженні Чортківського районного суду Тернопільської області знаходиться дана справа з червня 2021 року, не зважаючи на наявність арештів та заборон, накладених на Земельні ділянки 1,2,3,4,5,6 на підставі чинної на той час Ухвали від 03.12.2021 року (скасованої Постановою Тернопільського апеляційного суду від 21.02.2022 року), Відповідач 2, зловживаючи своїми правами власника Земельних ділянок 1,2,3,4,5,6, за допомогою інших осіб, в т.ч. ТОВ "Ю.БІЗ", здійснив незаконні дії та прийняв протиправні рішення щодо незаконного продажу на вищезазначених Земельних аукціонах від 30.12.2021 року права оренди Земельних ділянок 1,2,3,4,5,6, утворених внаслідок поділу Земельної ділянки 2, сформував Протоколи про результати земельних торгів №№ LRЕ001-UA-20211129-85430, LRЕ001-UА-20211129-43588, LRE001-UА-20211129-96970, LRE001-UА-20211129-20047, LRE001-UА-20211129-57350, LRE001-UА-20211129-81349 від 30.12.2021 року та підписав їх 10.01.2022 року з ОСОБА_7 , а після відмови якого від укладання Договорів оренди землі, Відповідач 2 знов сформував ці Протоколи про результати земельних торгів №№ LRЕ001-UA-20211129-85430, LRЕ001-UА-20211129-43588, LRE001-UА-20211129-96970, LRE001-UА-20211129-20047, LRE001-UА-20211129-57350, LRE001-UА-20211129-81349 від 31.01.2022 року та підписав їх 08.02.2022 року вже з ФГ "Оберіг Поділля", на підставі яких 28.02.2022 року між Відповідачем 2 та ФГ "Оберіг Поділля" було підписано Договори оренди землі щодо передачі Відповідачем 2 в оренду ФГ "Оберіг Поділля" Земельних ділянок 1,2,3,4,5,6, строком на 7 років, тобто до 28.02.2029 року, що відбулося в порушення прав та законних інтересів Позивача.

Позивач вважає, що Відповідач 2 здійснив такі протиправні дії задля перешкоджання захисту прав та законних інтересів Позивача - Орендаря Земельної ділянки 1 та Земельної ділянки 2 у даному судовому процесі та задля унеможливлення виконання судового рішення в разі задоволення даного Позову, оскільки Відповідач 2 вважав, що внаслідок поділу Земельної ділянки 2 на Земельні ділянки 1,2,3,4,5,6, Земельна ділянка 2 перестане існувати, як об`єкт права, а тому право оренди на Земельні ділянки 1,2,3,4,5,6, що утворились внаслідок поділу Земельної ділянки 2, можна буде безперешкодно продати іншим особам на земельних аукціонах на підставі прийнятих Відповідачем 2 незаконних Рішень №342 та №343 від 21.10.2021 року та №№376-381 від 25.11.2021 року, та після скасування Державним кадастровим реєстратором Боднар О.Б. реєстрації Земельної ділянки 2 та здійснення реєстрації Земельних ділянок 1,2,3,4,5,6, в ДЗК, реєстрації Державним реєстратором Урбан В.В. Земельних ділянок 1,2,3,4,5,6, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а тому продаж Відповідачем 2 права оренди Земельних ділянок 1,2,3,4,5,6 на Земельних аукціонах від 30.12.2021 року через електронну торгову систему Ргоzorro. Продажі ЦБД2 через електронний майданчик оператора ТОВ "Ю.БІЗ", формування Протоколів про результати земельних торгів №№LRЕ001-UA-20211129-85430, LRЕ001-UА-20211129-43588, LRE001-UА-20211129-96970, LRE001-UА-20211129-20047, LRE001-UА-20211129-57350, LRE001-UА-20211129-81349 від 30.12.2021 року та їх підписання 10.01.2022 року з ОСОБА_7 , формування Протоколів про результати земельних торгів №№ LRЕ001-UA-20211129-85430, LRЕ001-UА-20211129-43588, LRE001-UА-20211129-96970, LRE001-UА-20211129-20047, LRE001-UА-20211129-57350, LRE001-UА-20211129-81349 від 31.01.2022 року та їх підписання 08.02.2022 року з ФГ "Оберіг Поділля", та підписання з останнім 28.02.2022 року Договорів оренди землі від 28.02.2022 року, - все це відбулося в порушення прав та законних інтересів Позивача - Орендаря Земельної ділянки 2 за Договором оренди землі, поновленим на 7 років, тобто до 01.11.2027 року, на тих самих умовах, на підставах та умовах Додаткової угоди, яку слід вважати укладеною 23.10.2020 року в запропонованій Позивачем редакції, оскільки Позивач вчасно та в установленому порядку скористався переважним правом на поновлення Договорів оренди землі, надіславши Відповідачу 1 Додаткові угоди, які в межах даного спору визнаються укладеними 23.10.2020 року, в силу ч. 1 ст. 641, ст. 642, ч.2 ст. 644 ЦК України, ст. 33 ЗУ "Про оренду землі".

Щодо вимог про визнання поновленими Договорів оренди землі на той самий строк та на тих самих умовах, на підставі та умовах Додаткових угодах, укладених 23.10.2020 року в певній редакції, вказує, що 01.11.2013 року між Відповідачем 1 та Позивачем укладено Договори оренди землі строком на 7 років, за якими Відповідач 1 передав, а Позивач прийняв, в строкове платне користування (в оренду) земельну ділянку, площею 10,67 га, кадастровий номер 6125586500:01:001:2498 (рілля), та земельну ділянку, площею 108,2177 га, кадастровий номер 6125586500:01:001:2499 (рілля), із земель державної власності сільськогосподарського призначення, яка розташована за межами населеного пункту на території Полівецької сільської ради Чортківського району Тернопільської області для створення фермерського господарства.

Позивач ОСОБА_1 у встановленому порядку створив та зареєстрував в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб фізичних осіб - підприємців та громадських формувань 12.02.2014 року ФГ «ХЛІБОРОБ-ПОЛІВЦІ», де засновниками ФГ є: Позивач з часткою 55 % в Статутному капіталі ФГ та інша особа ОСОБА_4 із часткою 45% в Статутному капіталі ФГ.

Позивач ОСОБА_1 до цього часу належним чином виконує свої обов`язки за Договорами оренди землі, разом з ФГ "ХЛІБОРОБ-ПОЛІВЦІ" обробляє Земельні ділянки, які на даний час силами та за рахунок ФГ "ХЛІБОРОБ-ПОЛІВЦІ" засіяні кукурудзою, за відсутністю будь - якої заборгованостей зі сплати орендних платежів за Договорами оренди землі, що є підтвердженням добросовісного та належного використання Земельних ділянок Позивачем та ФГ.

Саме тому вважає, що Позивач, який належним чином виконує свої обов`язки та умови Договорів оренди землі, керуючись п.8 Договорів оренди землі, ст. 33 ЗУ "Про оренду землі", скориставшись своїм переважним правом на укладання Договорів оренди землі на новий строк (поновлення Договорів оренди землі на 7 років), з дотриманням процедури поновлення вказаних Договорів оренди землі, встановленої ст. 33 ЗУ "Про оренду землі", більш ніж за місяць до закінчення строку Договорів оренди землі (строк яких закінчувався 01.11.2020 року), 18.09.2020 року звернувся до Відповідача 1 з Листами - повідомленнями (вх. №4-7634/0/16-20 від 23.09.2020 року) про поновлення Договорів оренди землі строком на 7 років, тобто до 01.11.2027 року, на тих самих умовах, надавши при цьому всі необхідні документи та проекти Додаткових угод, підписані Позивачем, з урахуванням пропозицій Відповідача 1, викладених у листі його листі №31-19-0.93-5061/2-20 від 07.09.2020 року, що стосуються змін п.9 Договорів оренди землі, якими визначається розмір орендної плати 12% від нормативної грошової оцінки в рік, а також поновлення строку дії Договорів оренди землі на 7 років, тобто до 01.11.2027 року, на тих самих умовах.

З Листа ГУ Держгеокадастру у Тернопільській області № 4-7785/0-2058/0/17-20 від 23.10.2020 року, вбачається, що Листи - повідомлення Позивача про намір продовжити дії Договорів оренди землі Відповідачем 1 були розглянуті, за результатами чого підготовлені проекти наказів ГУ Держгеокадастру у Тернопільській області, які підлягають відповідній реєстрації в автоматизованій системі електронного документообігу з обов`язковим нанесенням штрих-коду, реєстраційного індексу і дати документа, чого не можна зробити, оскільки на даний час відсутня можливість у проведенні реєстраційних дій в системі електронного документообігу, тому, після відновлення реєстрації наказів, Відповідач 1 повинен був повідомити Позивача додатково, чого Відповідачем 1 так і не було зроблено.

З листа ГУ Держгеокадастру у Тернопільській області №Ш-33/0-59/0/63-21 від 27.04.2021 року, вбачається, що Відповідач 1 ніяких рішень за результатами розгляду Листів повідомлень Позивача (вх. №4-7634/0/16-20 від 23.09.2020 року) про поновлення Договорів оренди землі строком на 7 років, на тих самих умовах, не приймав, та Додаткові угоди до Договорів оренди землі не розглядав.

З вищенаведеного вбачається, що Листи - повідомлення Позивача про намір продовжити дії Договорів оренди землі Відповідачем 1 були розглянуті протягом місячного терміну, за результатами чого підготовлені проекти наказів ГУ Держгеокадастру у Тернопільській області, які не були Відповідачем 1 зареєстровані в автоматизованій системі електронного документообігу досі, що вказує на відсутність прийнятих (прийнятого) Відповідачем наказів (наказу) про відмову Позивачеві у продовженні дії Договорів оренди землі на новий строк, протягом 45 денного терміну встановленого ст.20 ЗУ "Про звернення громадян", а тому Договори оренди землі слід вважати поновленими (укладеними) на 7 років, тобто до 01.11.2027 року на тих самих умовах, на підставах та умовах Додаткових угод, які слід вважати укладеними 23.10.2020 року (з дати Листа ГУ Держгеокадастру у Тернопільській області № 4-7785/0-2058/0/17-20 від 23.10.2020 року), в запропонованій Позивачем редакції, оскільки Позивач скористався своїм переважним правом на укладання Договорів оренди землі на новий строк (поновлення Договорів оренди землі на 7 років), повідомивши Відповідача 1 належним чином більш ніж за місяць до закінчення строку Договорів оренди землі, надавши Відповідачу 1 при цьому всі необхідні документи та проекти Додаткових угод, підписані Позивачем, з урахуванням пропозицій Відповідача 1, викладених у листі його листі №31-19-0.93-5061/2-20 від 07.09.2020 року, що стосуються змін п.9 Договорів оренди землі, якими визначається розмір орендної плати 12% від нормативної грошової оцінки в рік, та поновлення (укладання) Договорів оренди землі на 7 років, тобто до 01.11.2027 року на тих самих умовах, що дає підстави вважати такі Додаткові угоди, укладеними 23.10.2020 року, в запропонованих Позивачем редакціях, в порядку та розумінні ч. 1 ст.641, ст.642, ч.2 ст.644 ЦК України, ст. 33 ЗУ "Про оренду землі", які отримані Відповідачем 1 23.09.2020 року, за відсутністю будь - яких заперечень Відповідача 1 проти поновлення (укладання) Договорів оренди на новий строк - на 7 років, тобто до 01.11.2027 року, на тих самих умовах, та враховуючи відсутність у Відповідача 1 заперечень проти укладання Додаткових угод на визначених в них умовах в запропонованої Позивачем редакції, що вказує на згоду Відповідача 1 з умовами Додаткових угод, та досягненням між Позивачем та Відповідачем 1 домовленостей щодо орендної плати у розмірі 12% від нормативної грошової оцінки в рік, та поновлення (укладання) Договорів оренди на новий строк -на 7 років, тобто до 01.11.2027 року, про що вбачається з Листа ГУ Держгеокадастру у Тернопільській області № 4-7785/0-2058/0/17-20 від 23.10.2020 року.

Оскільки є відсутніми будь - які заяви з боку Позивача та Відповідача 1 (в т.ч. протягом місяця до дати закінчення дії Договорів оренди землі) про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення Договорів оренди землі, в порядку ч. 3 ст. 126-1 ЗК України, тому такі Договори оренди землі вважаються поновленими (укладеними) на такий самий строк і на таких самих умовах, тобто до 01.11.2027 року, в порядку ч.2 ст. 126-1 ЗК України, а державні реєстрації права оренди Позивача на Земельні ділянки, що здійснені у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 25.12.2013 року на підставі Договорів оренди землі за №4052895 та №4051686, вважаються продовженими на той самий строк, тобто до 01.11.2027 року, в порядку на ч.4 ст. 126-1 ЗК України.

Договори оренди землі слід вважати поновленими (укладеними) на 7 років, тобто до 01.11.2027 року, на таких самих умовах, на підставі та умовах Додаткових угод, які слід вважати укладеними 23.10.2020 року в запропонованій Позивачем редакції, в розумінні ч. 1 ст.641, ст.642, ч.2 ст.644 ЦК України, в силу ст. ст. 19, 30, 32-3, 33 ЗУ "Про оренду землі", ст.ст. 21, 93, 126- ЗК України, ст.ст. 640-642, 644, 651, 654, 764, 777 ЦК України.

Оскільки ухилення Відповідача 1 від укладання Додаткових угод в запропонованій Позивачем редакції (якими строк дії Договорів оренди землі поновляється на 7 років, тобто до 01.11.2027 року, та якими вносяться зміни до п.9 Договорів оренди землі, де орендна плата визначається у розмірі 12% від нормативної грошової оцінки в рік) порушують права та законні інтереси Позивача - Орендаря за Договорами оренди землі, та є фактичною відмовою Відповідача 1 від укладання з Позивачем таких Додаткових угод та від поновлення Договорів оренди землі на 7 років, тобто до 01.11.2027 року, що вказує на протиправну бездіяльність Відповідача 1, Позивач вимушений в судовому порядку визнавати поновленими Договори оренди землі на 7 років, тобто до 01.11.2027 року, на тих самих умовах, на підставах та з урахуванням умов Додаткових угод, які слід вважати укладеними 23.10.2020 року в запропонованій Позивачем редакції, в розумінні ч. 1 ст.641, ст.642, ч.2ст.644 ЦК України, та в силу ст. ст. 19, 30, 32-3, 33 ЗУ "Про оренду землі", ст. ст. 21, 93, 126-1 ЗК України, ст.ст. 640-642, 644, 651, 654, 764, 777 ЦК України, які порушуються Відповідачем 1.

Щодо вимогпро визнаннянедійсним таскасування прийнятогоВідповідачем 1Наказу М19-23/14-21-СГвід 05.01.2021року позивач ОСОБА_1 вказує,що з Наказу ГУ Держгеокадастру у Тернопільській області №19-23/14-21-СГ від 05.01.2021 року про відмову йому у поновленні Договорів оренди землі (надалі - Наказ № 19-23/14-21-СГ від 05.01.2021 року) (який представник Позивача отримав 16.04.2021 року), вбачається, що такий Наказ №19-23/14-21-СГ від 05.01.2021 року був прийнятий Відповідачем 1 у зв`язку із передачею Відповідачем 1 Земельних ділянок з державної у комунальну власність Відповідача 2, відповідно до Наказу ГУ Держгеокадастру у Тернопільській області №30-ОТГ від 09.12.2020 року, а не за результатами розгляду Листів - повідомлень Позивача про поновлення строку Договорів оренди землі.

Позивач, який належним чином виконував свої обов`язки та умови Договорів оренди землі, керуючись п.8 Договорів оренди землі, ст. 33 ЗУ "Про оренду землі", скористався своїм переважним правом на укладання Договорів оренди землі на новий строк (поновлення Договорів оренди землі на 7 років), та з дотриманням процедури поновлення вказаних Договорів оренди землі, встановленої ст. 33 ЗУ "Про оренду землі", більш ніж за місяць до закінчення строку Договорів оренди землі (строк яких закінчувався 01.11.2020 року), 18.09.2020 року звернувся до Відповідача 1 з Листами - повідомленнями (вх. №4-7634/0/16-20 від 23.09.2020 року) про поновлення Договорів оренди землі строком на 7 років, тобто до 01.11.2027 року, на тих самих умовах, надавши при цьому всі необхідні документи та проекти Додаткових угод, підписані Позивачем, з урахуванням пропозицій Відповідача 1, викладених у листі його листі №31-19-0.93-5061/2-20 від 07.09.2020 року, що стосуються змін п.9 Договорів оренди землі, якими визначається розмір орендної плати 12% від нормативної грошової оцінки в рік та поновлення строку Договорів оренди землі на 7 років, тобто до 01.11.2027 року, на тих самих умовах.

На момент прийняття Відповідачем 1 спірного Наказу №19-23/14-21-СГ від 05.01.2021 року, дії Договорів оренди землі було поновлено строком на 7 років, тобто до 01.11.2027 року, на тих самих умовах, на підставі та умовах Додаткових угод, які слід вважати укладеними 23.10.2020 року в запропонованій Позивачем редакції, в розумінні ч. 1 ст.641, ст.642, ч.2ст.644 ЦК України, а передача Відповідачем 1 Земельних ділянок з державної у комунальну власність Відповідача 2, відповідно до Наказу ГУ Держгеокадастру у Тернопільській області №30-ОТГ від 09.12.2020 року, відбулася вже після поновлення дії Договорів оренди землі строком на 7 років, тобто до 01.11.2027 року, на тих самих умовах, на підставі та умовах Додаткових угод, які слід вважати укладеними 23.10.2020 року в запропонованій Позивачем редакції.

Приймаючи спірний Наказ № 19-23/14-21-СГ від 05.01.2021 року, Відповідач 1 керувався ст.ст.15-1,22,93,122-126, п.2 ст.134 ЗК України, ст. 33 ЗУ "Про оренду землі", ст.288 Податкового кодексу України, Законами України "Про оцінку землі", "Про землеустрій", "Про Державний земельний кадастр", Указом Президента України від 15.10.2020 року №449/2020 "Про деякі заходи щодо прискорення реформ у сфері земельних відносин", Постановою Кабінету Міністрів від 16.11.2020 року №1113 "Деякі заходи щодо прискорення реформ у сфері земельних відносин", Наказом Держгеокадастру від 17.11.2020 року №485 "Деякі питання передачі земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної власності до комунальної власності", Положенням про Головне управління Держгеокадастру у Тернопільській області, затвердженого наказом Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру від 17.11.2016 року №308 (зі змінами), наказом Держгеокадастру від 17.11.2020 року №485 "Деякі питання передачі земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної власності до комунальної власності", листом гр. ОСОБА_1 від 09.12.2020 року №4-9293/0/16-20 та від 16.12.2020 №4-9396/0/16-20.

Представник позивача ОСОБА_1 адвокат Бовсуновська С.О. вказує, що в листах №4-9293/0/16-20 від 09.12.2020 року та №4-9396/0/16-20 від 16.12.2020, Позивач, який є особою похилого віку та якому обмежено пересування територією України,з метоюзапобігання поширенню короновірусної хвороби, просив Відповідача 1 повідомити про дату укладання та підписання договорів про продовження оренди Земельних ділянок на строк 7 років. Відповідач 1 прийняв спірний Наказ №19-23/14-21-СГ від 05.01.2021 року не за результатами розгляду Листів - повідомлень від 18.09.2020 року (вх. №4- 7634/0/16-20 від 23.09.2020 року) про поновлення Договорів оренди землі строком на 7 років, та проектів Додаткових угод, а за результатами розгляду листів Позивача від 09.12.2020 року №4- 9293/0/16-20 та від 16.12.2020 №4-9396/0/16-20 про повідомлення про дату укладання та підписання договору про продовження оренди Земельних ділянок на строк 7 років, де причиною відмови у поновленні Договорів оренди землі стала передача Відповідачем 1 Земельних ділянок з державної у комунальну власність Відповідача 2, відповідно до Наказу ГУ Держгеокадастру у Тернопільській області від 09.12.2020 року №30-ОТГ, що не може бути підставою для відмови Позивачеві у поновленні Договорів оренди землі, оскільки строки дії таких Договори оренди землі вже були поновлені на 7 років, тобто до 01.11.2027 року, на тих самих умовах, на підставі та умовах Додаткових угод, які слід вважати укладеними 23.10.2020 року в запропонованій Позивачем редакції, в силу в ст.ст. 19,30,32-3,33 ЗУ "Про оренду землі", ст.ст.21,93,126-1 ЗК України, ст.ст.640-642,644,651,654,764,777 ЦК України, та враховуючи, що з моменту переходу права власності на Земельні ділянки, до Відповідача 2 перейшли права та обов`язки попереднього власника Земельних ділянок - Відповідача 1, а тому Відповідач 2 є правонаступником Орендодавця - сторони Договорів оренди землі та Додаткових угод, в силу ст. 31 ЗУ "Про оренду землі", ст. 148-1 ЗК України, ст.770 ЦК України.

Вищевказане підтверджує на думку позивача, що спірний Наказ № 19-23/14-21-СГ від 05.01.2021 року, що прийнятий Відповідачем 1, в порушення прав та законних інтересів його, як Позивача - Орендаря за Договорами оренди землі, який належним чином виконує свої права та обов`язки за Договорами оренди землі, дія яких поновлено строком на 7 років, тобто до 01.11.2027 року, на тих самих умовах, на підставі та умовах Додаткових угод, укладених 23.10.2020 року в редакції Позивача, позбавляє його- Позивача прав та обов`язків Орендаря за Договорами оренди землі та перешкоджає йому - Позивачеві належним чином користуватися Земельними ділянками на умовах Договорів оренди землі, дію яких поновлено на 7 років, тобто до 01.11.2027 року, на підставі та умовах Додаткових угод, які слід вважати укладеними 23.10.2020 року в запропонованій Позивачем редакції, чим порушуються ст. ст. 24,25,27 ЗУ "Про оренду землі", ст. ст. 19, 24, 25, 27, 30, 32-3, 33 ЗУ "Про оренду землі", ст. ст. 21, 93, 126- ЗК України, ст. ст. 626-631, 638, 640-642, 644, 651, 654, 759, 764, 777 ЦК України.

Саме тому він, як Позивач був вимушений в судовому порядку визнавати недійсним та скасовувати Наказ ГУ Держгеокадастру у Тернопільській області №19-23/14-21-СГ від 05.01.2021 року про відмову йому - Позивачеві у поновленні Договорів оренди землі.

Щодо вимог про визнання Відповідача 2 правонаступником прав та обов`язків Орендодавця за Договорами оренди землі та Додатковими угодами позивач та його представник адвокат Бовсуновська С.О. вказують, що Відповідач 1 прийняв Наказ №30-ОТГ від 09.12.2020 року про передачу земельних ділянок державної власності у комунальну власність (якій представник отримав 27.04.2021 року), з п.1 якого вбачається, що Відповідачем 1 було передано Відповідачу 2 у комунальну власність земельні ділянки, загальною площею 1111,6282 га, які розташовані на території колишніх Базарської, Білобожницької, Джуринської, Звиняцької. Косівської, Палашівської, Полівецької, Ридодубівської, Ромашівської сільських рад Чортківського району та Буданівської сільської ради (колишнього Теребовлянського району), підписаний уповноваженим представником Відповідача 1, до якого додається додаток, підписаний уповноваженими представниками Відповідачів, в п.13 якого зазначено: земельна ділянка, площею 108,2177 га, кадастровий номер 6125586500:01:001:2499, цільове призначення - 01.02. для ведення фермерського господарства, місце розташування земельної ділянки - Полівецька сільська рада Чортківського району, відомості про обтяження речових прав на земельну ділянку (користувач) - ОСОБА_1 , дата реєстрації 25.12.2013 року до 01.11.2020 року, відомості про обмеження у використанні земельної ділянки -відсутні; та в п.14 якого зазначено: земельна ділянка, площею 10.6700 га, кадастровий номер 6125586500:01:001:2498, цільове призначення - 01.02. для ведення фермерського господарства, місце розташування земельної ділянки - Полівецька сільська рада Чортківського району, відомості про обтяження речових прав на земельну ділянку (користувач) - ОСОБА_1 , дата реєстрації 25.12.2013 року до 01.11.2020 року, відомості про обмеження у використанні земельної ділянки - відсутні.

Приймаючі такий Наказ №30-ОТГ від 09.12.2020 року, Відповідач 1 керувався ст.ст. 15-1.17, 122, 148-1 ЗК України, Указом Президента України від 15.10.2020 року "Деякі заходи щодо прискорення реформ у сфері земельних відносин", Постановою Кабінету Міністрів від 16.11.2020 року №1113 "Деякі заходи щодо прискорення реформ у сфері земельних відносин", Положенням про Головне управління Держгеокадастру у Тернопільській області, затверджене наказом Державної службиУкраїни зпитань геодезії,картографії такадастру від17.11.2016року №308(зізмінами),наказом Держгеокадаструвід 17.11.2020року №485"Деякіпитання передачіземельних ділянок сільськогосподарського призначення державної власності до комунальної власності", листом Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області №107/03-05 від 03.12.2020 року.

У відповідності до Наказу Відповідача 1 №30-ОТГ від 09.12.2020 року, 09.12.2020 року між Відповідачами укладено та підписано їх уповноваженими представниками Акт приймання -передачі земельних ділянок сільськогосподарського призначення із державної у комунальну власність, за яким Відповідачем 1 було передано Відповідачу 2 із державної у комунальну власність земельні ділянки, загальною площею 1111,6282 га, згідно додатку, підписаного уповноваженими представниками Відповідачів, в п.13 якого зазначено: земельна ділянка, площею 108,2177 га, кадастровий номер 6125586500:01:001:2499, цільове призначення - 01.02. для ведення фермерського господарства, місце розташування земельної ділянки - Полівецька сільська рада Чортківського району, відомості про обтяження речових прав на земельну ділянку (користувач) - ОСОБА_1 , дата реєстрації 25.12.2013 року до 01.11.2020 року, відомості про обмеження у використанні земельної ділянки - відсутні; та в п.14 якого зазначено: земельна ділянка, площею 10,6700 га, кадастровий номер 6125586500:01:001:2498, цільове призначення -01.02. для ведення фермерського господарства, місце розташування земельної ділянки - Полівецька сільська рада Чортківського району, відомості про обтяження речових прав на земельну ділянку (користувач) - ОСОБА_1 , дата реєстрації 25.12.2013 року до 01.11.2020 року, відомості про обмеження у використанні земельної ділянки - відсутні.

У п. 3 Наказу ГУ Держгеокадастру у Тернопільській області №30-ОТГ від 09.12.2020 року зазначено, що право комунальної власності земельних ділянок виникає з моменту державної реєстрації цього права та оформлюється відповідно до ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"), а у п.4 зазначено, що перехід права власності не припиняє встановлених обмежень та обтяжень на земельні ділянки.

З Державного реєстру речових прав на нерухоме майно вбачається, що за №39917713 та №39917577 від 22.12.2020 року внесено записи про реєстрацію за Відповідачем 2 права комунальної власності на Земельні ділянки на підставі Наказу ГУ Держгеокадастру у Тернопільській області №30-ОТГ від 09.12.2020 року та Акту приймання - передачі земельних ділянок сільськогосподарського призначення із державної у комунальну власність від 09.12.2020 року, та вбачається по наявність здійсненої 25.12.2013 року реєстрації за Позивачем права оренди Земельних ділянок на підставі вказаних Договорів оренди землі (реєстраційні записи за №4052335 та №4047997) із строком дії до 01.11.2020 року.

Таким чином, за ч. 1 та ч.2 ст. 148-1 ЗК України, до Відповідача 2, який набув право власності на Земельні ділянки 22.12.2020 року, перейшли права та обов`язки попереднього власника Земельних ділянок - Відповідача 1, за чинними Договорами оренди землі, дію яких поновлено на 7 років, тобто до 01.11.2027 року, на тих самих умовах, на підставі та умовах Додаткових угод, які слід вважати укладеними 23.10.2020 року в запропонованій Позивачем редакції, а також за Додатковими угодами (у розумінні ч. 1 ст.641, ст.642, ч.2 ст.644 ЦК України, ст. 33 ЗУ "Про оренду землі"), предметом яких Земельні ділянки та право оренди на них, а тому Відповідач 2 протягом одного місяця з дня набуття права власності на Земельні ділянки (тобто, до 22.01.2021 року) зобов`язаний був повідомити про це Позивача в порядку ст.31 "Про оренду землі", ч. 3 ст.148-1 ЗК України, надіславши відповідне повідомлення Позивачу рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку, з оприлюдненням такого повідомлення у друкованих засобах масової інформації місцевої сфери розповсюдження із зазначенням кадастрових номерів, місця розташування та площ Земельних ділянок, а також не вчиняти ніяких дій щодо Земельних ділянок, в т.ч. щодо передачі їх у користування іншим особам, а також не приймати будь - яких рішень щодо Земельних ділянок, Орендарем яких є Позивач за діючими Договорами оренди землі, поновленими на тих самих умовах на 7 років, тобто до 01.11.2027 року, на підставі та умовах Додаткових угод, які слід вважати укладеними 23.10.2020 року в запропонованій Позивачем редакції, а також за Додатковими угодами, у розумінні ч. 1 ст.641, ст.642, ч.2 ст.644 ЦК України, ст. 33 ЗУ "Про оренду землі", чого Відповідач 2 не зробив, чим порушив права та законні інтереси Позивача.

Враховуючи вищенаведене та те, що на підставі Наказу ГУ Держгеокадастру у Тернопільській області №30-ОТГ від 09.12.2020 року (п.13 та п.14 додатку) та Акту приймання -передачі земельних ділянок сільськогосподарського призначення із державної у комунальну власність від 09.12.2020 року (п.13 та п.14 додатку), Відповідачем 1 було передано Відповідачу 2 із державної у комунальну власність Земельні ділянки, внаслідок чого Відповідач 2 став правонаступником Відповідача 1 щодо прав та зобов`язань сторони Орендодавця у Договорах оренди землі, які вважаються поновленими на новий строк - на 7 років, тобто до 01.11.2027 року, на тих самих умовах, на підставі та з урахуванням умов Додаткових угод, які слід вважати укладеними 23.10.2020 року в запропонованій Позивачем редакції, та є правонаступником за такими Додатковими угодами, у розумінні ч. 1 ст.641, ст.642, ч.2 ст.644 ЦК України, ст. 33 ЗУ "Про оренду землі".

З Поземельної книги на Земельну ділянку 2 також вбачається, що разом з записом від 25.12.2020 року №007 стосовно виникнення права колективної власності у Відповідача 2 на Земельну ділянку 2, було одночасно зроблено запис від 25.12.2020 року №008 про виникнення права оренди Позивача на Земельну ділянку 2 із зазначенням дати державної реєстрації такого речового права 25.12.2013 року без зазначення строку дії такого речового права, що є підтвердженням поновленого права Позивача щодо оренди Земельної ділянки 2 та виникнення у Відповідача 2 правонаступництва стосовно прав та зобов`язань сторони Орендодавця у Договорах оренди землі.

З матеріалів справи вбачається, що Відповідачем 2 прийняті відповідні рішення щодо продажу права оренди третім особам Земельних ділянок, що вказує на порушення Відповідачем 2 прав та законних Позивача - Орендаря Земельних ділянок, які є предметом Договорів оренди землі, поновленими на новий строк - на 7 років, тобто до 01.11.2027 року, на тих самих умовах, на підставі та умовах Додаткових угод, які слід вважати укладеними 23.10.2020 року, в запропонованій Позивачем редакції, та Додаткових угод, в силу ч. 1 ст. 641, ст. 642, ч.2 ст. 644 ЦК України, ст. 33 ЗУ "Про оренду землі", та вказує на порушення вимог ч.2 ст.135 ЗК України та п.15 ч.2 ст.134 ЗК України, за якими не підлягають продажу на конкурентних засадах (земельних торгах) Земельні ділянки комунальної власності або права на них у разі поновлення Договорів оренди землі на новий строк, що відбулося на підставі Додаткових угод та з використанням переважного права Позивача -орендаря Земельних ділянок.

Таким чином, з вищенаведеного вбачається, що вищезазначені протиправна бездіяльність та дії Відповідача 2 призвели до порушення прав та законних інтересів Позивача, тому Позивач ставить питання в судовому порядку про визнання Відповідача 2 правонаступником прав та обов`язків Орендодавця за Договорами оренди землі та Додатковими угодами.

Щодо вимог про визнання недійсним та скасування прийнятих Відповідачем 2 Рішень №179 від 26.03.2021 року. №202 від 22.04.2021 року. Рішення №199 від 22.04.2021 року в частині п.1.10.та Рішення№294від 11.08.2021року вчастині п.1.9.представник позивачавказує,що з п.1 Рішення Відповідача 2 №179 від 26.03.2021 року "Про визначення переліку земельних ділянок для підготовки лотів для продажу права оренди на земельних торгах у формі аукціону та надання дозволу на виготовлення відповідної документації" вбачається про включення Земельної ділянки 2 (для ведення фермерського господарства, площею 108,2177 га, кадастровий номер 6125586500:01:001:2499, за рахунок земель сільськогосподарського призначення комунальної власності, яка розміщена на території Полівецької сільської ради Чортківського району Тернопільської області за межами населеного пункту), до переліку земельних ділянок для підготовки лотів для продажу права оренди на земельних торгах у формі аукціону.

П.п. 2,3 Рішення Відповідача 2 №202 від 22.04.2021 року "Про продаж на земельних торгах права оренди на земельну ділянку для ведення фермерського господарства площею 108,2177 га на території Полівецької сільської ради Чортківського району Тернопільської області (за межами населеного пункту)" визначено продати на земельних торгах (аукціоні) прав оренди на Земельну ділянку комунальної власності для ведення фермерського господарства, кадастровий номер 6125586500:01:001:2499, площею 108,2177 га, яка розташована на території Полівецької сільської ради Чортківського району Тернопільської області (за межами населеного пункту) терміном на 7років, затверджено стартовий розмір річної орендної плати Земельної ділянки в розмірі 316 385,06 грн. (при 12% від НГО 2 636 542,18 грн.) та умови Договору оренди Земельної ділянки.

З п. 1.10. Рішення Відповідача 2 №199 від 22.04.2021 року "Про визначення переліку земельних ділянок для підготовки лотів для продажу права оренди на земельних торгах у формі аукціону та надання дозволу на виготовлення відповідної документації", вбачається, що Земельну ділянку сільськогосподарського призначення (землі для ведення фермерського господарства) орієнтованою площею 10,67 га, кадастровий номер 6125586500:01:001:2498, розташовану за адресою с. Полівці Чортківського району Тернопільської області, включено до переліку земельних ділянок для підготовки лотів для продажу права оренди на земельних торгах у формі аукціону.

З п. 1.9. Рішення Відповідача 2 №294 від 11.08.2021 року "Про внесення змін в рішення №199 від 22.04.2021 року "Про визначення переліку земельних ділянок для підготовки лотів для продажу права оренди на земельних торгах у формі аукціону та надання дозволу на виготовлення відповідної документації-", яким Рішення №199 від 22.04.2021 року викладено в новій редакції, Земельну ділянку сільськогосподарського призначення (землі для ведення фермерського господарства) орієнтованою площею 10,67 га, кадастровий номер 6125586500:01:001:2498, розташовану за адресою с. Полівці Чортківського району Тернопільської області, включено до переліку земельних ділянок для підготовки лотів для продажу права оренди на земельних торгах у формі аукціону.

Таким чином, Позивач, який належним чином виконував свої обов`язки та умови Договорів оренди землі, керуючись п.8 Договорів оренди землі, ст. 33 ЗУ "Про оренду землі", скористався своїм переважним правом на укладання Договорів оренди землі на новий строк (поновлення Договорів оренди землі на 7 років), та з дотриманням процедури поновлення вказаних Договорів оренди землі, встановленої ст. 33 ЗУ "Про оренду землі", більш ніж за місяць до закінчення строку Договорів оренди землі (строк яких закінчувався 01.11.2020 року), 18.09.2020 року звернувся до Відповідача 1 з Листами - повідомленнями (вх. №4-7634/0/16-20 від 23.09.2020 року) про поновлення Договорів оренди землі строком на 7 років, тобто до 01.11.2027 року, на тих самих умовах, надавши при цьому всі необхідні документи та проекти Додаткових угод, підписані Позивачем, з урахуванням пропозицій Відповідача 1, викладених у листі його листі №31-19-0.93-5061/2-20 від 07.09.2020 року, що стосуються змін п.9 Договорів оренди землі, якими визначаються розмір орендної плати 12% від нормативної грошової оцінки в рік та поновлення строку Договорів оренди землі на 7 років, тобто до 01.11.2027 року, на тих самих умовах.

З вищенаведеного вбачається, що на момент прийняття Відповідачем 2 спірних Рішень №179 від 26.03.2021 року та №202 від 22.04.2021 року, а також Рішення №199 від 22.04.2021 року в частині п.1.10 та Рішення №294 від 11.08.2021 року в частині п.1.9., дії Договорів оренди землі було поновлено строком на 7 років, тобто до 01.11.2027 року, на тих самих умовах, на підставі та з урахуванням умов Додаткових угод, які слід вважати укладеними 23.10.2020 року в запропонованій Позивачем редакції, в розумінні ч.1 ст.641, ст.642, ч.2ст.644 ЦК України, тому передача Відповідачем 1 Земельних ділянок з державної у комунальну власність Відповідача 2, відповідно до Наказу ГУ Держгеокадастру у Тернопільській області №30-ОТГ від 09.12.2020 року, відбулася вже після поновлення дії Договорів оренди землі строком на 7 років, тобто до 01.11.2027 року, на тих самих умовах, на підставі та з урахуванням умов Додаткових угод, які слід вважати укладеними 23.10.2020 року в запропонованій Позивачем редакції.

В п. 3 Наказу ГУ Держгеокадастру у Тернопільській області №30-ОТГ від 09.12.2020 року зазначено, що право комунальної власності земельних ділянок виникає з моменту державної реєстрації цього права та оформлюється відповідно до ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", а у п.4 зазначено, що перехід права власності не припиняє встановлених обмежень та обтяжень на земельні ділянки.

Таким чином, відповідно ч. 1 та ч.2 ст. 148-1 ЗК України, до Відповідача 2, який набув право власності на Земельні ділянки 22.12.2020 року, перейшли права та обов`язки попереднього власника Земельних ділянок - Відповідача 1, за чинними Договорами оренди землі, укладеним 01.11.2013 року між Відповідачем 1 та Позивачем, дію яких поновлено на 7 років, тобто до 01.11.2027 року, на тих самих умовах, на підставі та з урахуванням умов Додаткових угод, які слід вважати укладеними 23.10.2020 року в запропонованій Позивачем редакції, а також за Додатковими угодами (у розумінні ч. 1 ст.641, ст.642, ч.2 ст.644 ЦК України, ст. 33 ЗУ "Про оренду землі"), предметом яких є Земельні ділянки, в т.ч. права та обов`язки за правовідносинами з користування такими Земельними ділянками, а тому Відповідач 2 протягом одного місяця з дня набуття права власності на Земельні ділянки (тобто, до 22.01.2021 року) зобов`язаний був повідомити про це Позивача в порядку ст.31 "Про оренду землі", ч. 3 ст. 148-1 ЗК України, надіславши відповідне повідомлення Позивачу рекомендованим листом з повідомленням про вручення або вручається йому особисто під розписку, з оприлюдненням такого повідомлення у друкованих засобах масової інформації місцевої сфери розповсюдження із зазначенням кадастрових номерів, місця розташування та площ Земельних ділянок, а також не вчиняти ніяких дій щодо Земельних ділянок, в т.ч. щодо передачі їх у користування іншим особам, а також не приймати будь - яких рішень щодо Земельних ділянок, Орендарем яких є Позивач за діючими Договорами оренди землі, поновленими на тих самих умовах на 7 років, тобто до 01.11.2027 року, на підставі та з урахуванням умов Додаткових угод, які слід вважати укладеними 23.10.2020 року в запропонованій Позивачем редакції, у розумінні ч. 1 ст.641, ст.642, ч.2 ст.644 ЦК України, ст. 33 ЗУ "Про оренду землі", чого Відповідач 2 не зробив, чим порушив права та законні інтереси Позивача.

На підставі Наказу ГУ Держгеокадастру у Тернопільській області №30-ОТГ від 09.12.2020 року (п.13 та п.14 додатку) та Акту приймання - передачі земельних ділянок сільськогосподарського призначення із державної у комунальну власність від 09.12.2020 року (п.13 та п.14 додатку), Відповідачем 1 було передано Відповідачу 2 із державної у комунальну власність Земельні ділянки, внаслідок чого Відповідач 2 став правонаступником Відповідача 1 щодо прав та зобов`язань сторони Орендодавця у Договорах оренди землі, які вважаються поновленими на новий строк - на 7 років, тобто до 01.11.2027 року, на тих самих умовах, на підставі та з урахуванням умов Додаткових угод, які слід вважати укладеними 23.10.2020 року в запропонованій Позивачем редакції, а також Додаткових угод, у розумінні ч. 1 ст.641, ст.642, ч.2 ст.644 ЦК України, ст. 33 ЗУ "Про оренду землі".

Позивач та Третя особа 1 з метою запобігання порушенню прав та законних інтересів Позивача, Третьої особи 1 та інших осіб, з боку Відповідача 2, неодноразово письмово звертались до Відповідача 2 та ФОП ОСОБА_5 з вимогою не здійснювати ніяких дій та не приймати ніяких рішень стосовно спірних Земельних ділянок 1 та 2, наданих Позивачеві в оренду для ведення фермерського господарства на підставі Договорів оренди землі, укладених між Відповідачем 1 та Позивачем, дія яких вважається поновленою на 7 років, тобто до 01.11.2027 року, на тих самих умовах, із змінами в п.9 Договорів оренди землі, стосовно орендної плати в розмірі 12% від нормативної грошової оцінки, на підставі Додаткових угодах, які слід вважати укладеними 23.10.2020 року, в т.ч. щодо передачі таких Земельних ділянок в оренду третім особам (копії таких звернень, вх.№313/12-01 від 11.05.2021 року, вх.№442/12-01 від 28.05.2021 року, вх.№477/12-01 від 03.06.2021 року, без вх./номеру від 02.06.2021 року, знаходяться в матеріалах справи).

З наведеного вбачається, що Відповідач 2 прийняв спірні Рішення №179 від 26.03.2021 року та №202 від 22.04.2021 року, а також Рішення №199 від 22.04.2021 року в частині п. 1.10 та Рішення №294 від 11.08.2021 року в частині п.1.9., в порушення прав та законних інтересів Позивача, який є належним Орендарем за Договорами оренди землі, укладеними між ним та Відповідачем 1 01.11.2013 року, поновленими строком на 7 років, тобто до 01.11.2027 року, на тих самих умовах, на підставі та з урахуванням умов Додаткових угод, укладених 23.10.2020 року в запропонованій Позивачем редакції, та Додаткових угод, в силу ст. ст. 19,30,32-3,33 ЗУ "Про оренду землі", ст.ст.21,93,126-1 ЗК України, ст.ст.640-642,644,651,654,764,777 ЦК України, оскільки, з моменту переходу 22.12.2020 року права власності на Земельні ділянки від Відповідача 1 до Відповідача 2, перейшли права та обов`язки Орендодавця за Договорами оренди землі та Додатковими угодами від попереднього власника Земельних ділянок - Відповідача 1 до Відповідача 2, внаслідок чого Відповідач 2 став правонаступником Орендодавця - сторони Договорів оренди землі та Додаткових угод, в силу ст.31 ЗУ "Про оренду землі", ст. 148-1 ЗК України, ст.770 ЦК України. З Поземельної книги на Земельну ділянку 2 також вбачається, що разом з записом від 25.12.2020 року №007 стосовно виникнення права колективної власності у Відповідача 2 на Земельну ділянку 2, було одночасно зроблено запис від 25.12.2020 року №008 про виникнення права оренди Позивача на Земельну ділянку 2 із зазначенням дати державної реєстрації такого речового права 25.12.2013 року без зазначення строку дії такого речового права, що є підтвердженням поновленого права Позивача щодо оренди Земельної ділянки 2 та виникнення у Відповідача 2 правонаступництва стосовно прав та зобов`язань сторони Орендодавця у Договорах оренди землі.

Спірні Рішення № 179 від 26.03.2021 року та № 202 від 22.04.2021 року були прийняті Відповідачем 2 в порушення вимог ч. 3 ст.136 ЗК України, оскільки площа Земельної ділянки 1, права оренди якої виставляються на земельні торги, перевищує встановлені Законом 20 гектарів.

Відповідачем 2, в порушення прав та законних інтересів Позивача - Орендаря Земельних ділянок за Договорами оренди землі, поновленими на 7 років, тобто до 01.11.2027 року, на тих самих умовах, на підставах та умовах Додаткових угод, які слід вважати укладеними 23.10.2020 року в запропонованій Позивачем редакції, права оренди Земельної ділянки 2 було виставлене Відповідачем 2 на продаж на аукціон №33550, лот № 67620, призначений на 07.06.2021 року о 10:00, проведенням якого займався ФОП ОСОБА_5 , який не відбувся, та повторне проведення якого до даного часу не призначене. При цьому, інформація про такий аукціон досі міститься на сайті Відповідача 1, що відбувається в порушення прав та законних інтересів Позивача.

З вищенаведеного вбачається, що спірні Рішення №179 від 26.03.2021 року та №202 від 22.04.2021року, а також Рішення №199 від 22.04.2021 року в частині п.1.10 та Рішення №294 від 11.08.2021 року в частині п. 1.9., порушують права та законні інтереси Позивача, який є належним та законним Орендарем Земельних ділянок за Договорами оренди землі, укладеними між Відповідачем 1 та Позивачем 01.11.2013 року, поновленими строком на 7 років, тобто до 01.11.2027 року, на тих самих умовах, на підставі та з урахуванням умов Додаткових угод, укладених 23.10.2020 року в запропонованій Позивачем редакції, та Додаткових угод, в силу ст.ст. 19,30,32- 3,33 ЗУ "Про оренду землі", ст.ст.21,93,126-1 ЗК України, ст.ст.640-642,644,651,654,764,777 ЦК України, позбавляють Позивача прав та обов`язків Орендаря за Договорами оренди землі та Додатковими угодами, перешкоджають Позивачеві належним чином користуватися Земельними ділянками на умовах Договорів оренди землі, дію яких поновлено на 7 років, тобто до 01.11.2027 року, на тих самих умовах, на підставі та з урахуванням умов Додаткових угод, укладених 23.10.2020 року в запропонованій Позивачем редакції, та Додатковими угодами, чим порушуються

ст. ст. 24, 25, 27 ЗУ "Про оренду землі", ст. ст. 19, 24, 25, 27, 30, 32-3, 33 ЗУ "Про оренду землі", ст.ст.21, 93, 126, ч. 3 ст.136 ЗК України ЗК України, ст. ст. 626-631, 638, 640- 642, 644, 651, 654, 759, 764, 777 ЦК України.

Тому, Позивач вимушений в судовому порядку визнавати недійсним та скасовувати такі протиправні Рішення Відповідача 2 №179 від 26.03.2021 року та № 202 від 22.04.2021 року, а також Рішення №199 від 22.04.2021 року в частині п.1.10 та Рішення № 294 від 11.08.2021 року в частині п.1.9.

Щодо вимог про визнання недійсним та скасування прийнятих Відповідачем 2 Рішень №342 та №343 від 21.10.2021 року, Рішень №№376-381 від 25.11.2021 року представник позивача ОСОБА_1 адвокат Бовсуновська С.О. вказує, що з Рішення № 342 від 21.10.2021 року, вбачається про погодження Відповідачем 2 поділу Земельної ділянки 2, цільове призначення - для ведення фермерського господарства для підготовки лотів для продажу права оренди на земельних торгах у формі аукціону, на 6-ть земельних ділянок комунальної власності, кожна площею 18,0362 га, (за рахунок земель сільськогосподарського призначення) для ведення фермерського господарства, які розташовані в селі Полівці Чортківського району Тернопільської області на території Білобожницької сільської ради, та про необхідність затвердження сесією сільської ради погодженої в установленому порядку відповідної документації.

З Рішення № 343 від 21.10.2021 року вбачається про надання Відповідачем 2 дозволу на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж в натурі (на місцевості) 6-ти земельних ділянок комунальної власності, кожна площею 18,0362 га, (за рахунок земель сільськогосподарського призначення) для ведення фермерського господарства, для подальшого продажу права оренди на них на земельних торгах, які розташовані в селі Полівці Чортківського району Тернопільської області на території Білобожницької сільської ради, та про необхідність затвердження сесією сільської ради погодженої в установленому порядку відповідної документації.

Рішення №№ 376-381 від 25.11.2021 року стосуються продажу Відповідачем 2 на земельних тогах (аукціоні) права оренди на Земельні ділянки 1,2,3,4,5,6 комунальної власності, для ведення фермерського господарства, в с. Полівці Чортківського району Тернопільської області (за межами населеного пункту), та про затвердження стартового розміру орендної плати в розмірі 50 864,75 грн., 47 813,33 грн., 51 500,16 грн., 54 864,21 грн., 55 570,73 грн., 55 771,65 грн., відповідно (12% від НГО 423 872,88 грн., 398 444,39 грн... 429 168,04 грн., 457 201,76 грн., 463 089,39 грн., 464 763,77 грн., відповідно).

Позивач, який належним чином виконує свої обов`язки та умови Договорів оренди землі, керуючись п.8 Договорів оренди землі, ст. 33 ЗУ "Про оренду землі", скористався своїм переважним правом на укладання Договорів оренди землі на новий строк (поновлення Договорів оренди землі на 7 років), та з дотриманням процедури поновлення вказаних Договорів оренди землі, встановленої ст. 33 ЗУ "Про оренду землі", більш ніж за місяць до закінчення строку Договорів оренди землі (строк яких закінчувався 01.11.2020 року), 18.09.2020 року звернувся до Відповідача 1 з Листами - повідомленнями (вх. №4-7634/0/16-20 від 23.09.2020 року) про поновлення Договорів оренди землі строком на 7 років, тобто до 01.11.2027 року, на тих самих умовах, надавши при цьому всі необхідні документи та проекти Додаткових угод, підписані Позивачем, з урахуванням пропозицій Відповідача 1, викладених у листі його листі №31-19-0.93-5061/2-20 від 07.09.2020 року, що стосуються змін п.9 Договорів оренди землі, якими визначається розмір орендної плати 12% від нормативної грошової оцінки в рік та поновлення строку Договорів оренди землі на 7 років, тобто до 01.11.2027 року, на тих самих умовах.

Тому, оскільки після отримання Відповідачем 2 з державної власності у комунальну власність Земельних ділянок 1 та 2 на підставі Наказу ГУ Держгеокадастру у Тернопільській області №30-ОТГ від 09.12.2020 року та Акту приймання - передачі земельних ділянок сільськогосподарського призначення із державної у комунальну власність від 09.12.2020 року, та реєстрації 22.12.2020 року права комунальної власності на Земельні ділянки 1 та 2 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, за №39917713 та №39917577, до Відповідача 2 перейшли права та обов`язки попереднього власника Земельних ділянок - Відповідача 1, Орендодавця за чинними Договорами оренди землі, дію яких поновлено на 7 років, тобто до 01.11.2027 року, на тих самих умовах, на підставі та умовах Додаткових угод, які слід вважати укладеними 23.10.2020 року в запропонованій Позивачем редакції, а також за Додатковими угодами (у розумінні ч. 1 ст.641, ст.642, ч.2 ст.644 ЦК України, ст. 33 ЗУ "Про оренду землі"), предметом яких є Земельні ділянки, стороною Орендаря яких є Позивач, Відповідач 2 не мав права без згоди на те Позивача до 01.11.2027 року (строку дії Договорів оренди землі) вчиняти дій, в т.ч. приймати вищезазначені Рішення №342 № 343 від 21.10.2021 року, №№376-381 від 25.11.2021 року, в т.ч. що стосуються поділу Земельних ділянок та продажу права на їх оренду на земельних торгах у формі аукціону, які перешкоджають Позивачеві користуватися орендованими Земельними ділянками, оскільки Позивач є Орендарем за діючими Договорами оренди землі, поновленими на тих самих умовах на 7 років, тобто до 01.11.2027 року, на підставі та умовах Додаткових угод, які вважаються укладеними 23.10.2020 року в запропонованій Позивачем редакції, та Додатковими угодами, в силу ч. 1 ст.641, ст.642, ч.2 ст.644 ЦК України, ст. 33 ЗУ "Про оренду землі", враховуючи, що Позивач в установленому порядку належним чином скористався своїм переважним правом на укладання Договорів оренди землі на новий строк (поновлення Договорів оренди землі на 7 років), проти чого Відповідач 1 не заперечував.

Зазначає, що з Поземельної книги на Земельну ділянку 2 також вбачається, що разом з записом від 25.12.2020 року №007 стосовно виникнення права колективної власності у Відповідача 2 на Земельну ділянку 2, було одночасно зроблено запис від 25.12.2020 року №008 про виникнення права оренди Позивача на Земельну ділянку 2 із зазначенням дати державної реєстрації такого речового права 25.12.2013 року без зазначення строку дії такого речового права, що є підтвердженням поновленого права Позивача щодо оренди Земельної ділянки 2 та виникнення у Відповідача 2 правонаступництва стосовно прав та зобов`язань сторони Орендодавця у Договорах оренди землі.

З 03.06.2021 року по даний час існує судовий спір між Позивачем та Відповідачами, предметом якого є не визнане Відповідачами переважне право Позивача на поновлення дії Договорів оренди землі на 7 років, тобто до 01.11.2027 року, на тих самих умовах, на підставі та з урахуванням умов Додаткових угод, укладених 23.10.2020 року, в силу ст. ст. 19, 30, 32-3, 33 ЗУ "Про оренду землі", ст.ст.21,93,126-1 ЗК України, ст.ст.640-642,644,651,654,764,777 ЦК України, предметом яких є Земельна ділянка 1 та Земельна ділянка 2, Наказ Відповідача 1 №19-23/14-21-СГ від 05.01.2021 року, правонаступництво Відповідача 2, як сторони Орендодавця, прав та обов`язків за Договорами оренди землі та Додатковими угодами, предметом яких є Земельні ділянки, а також Рішення Відповідача 2 №179 від 26.03.2021 року та №202 від 22.04.2021 року, Рішення №199 від 22.04.2021 року в частині п.1.10 та Рішення №294 від 11.08.2021 року в частині п.1.9., якими визначаються умови продажу права оренди Земельних ділянок 1 та 2 на земельних торгах у формі аукціону, що, нажаль, не завадило Відповідачам продовжувати вчиняти незаконні дії та приймати незаконні рішення стосовно Земельних ділянок 1 та 2, права оренди на які є предметом даного спору, чим Відповідачі тільки підтвердили правомірність позовних вимог Позивача, захисту яких Відповідачі намагається перешкоджати шляхом подальшого прийняття незаконних рішень та вчинення незаконних дій стосовно Земельних ділянок.

Тому прийняття Відповідачем 2 спірних Рішень №342 та №343 від 21.10.2021 року, Рішень №№376-381 від 25.11.2021 року, що стосуються поділу Земельної ділянки 2 на 6-ть Земельних ділянок 1,2,3,4,5,6, надання дозволу на розробку Технічної документації на встановлення меж та визначення умов продажу Земельних ділянок 1,2,3,4,5,6, утворених в результаті поділу Земельної ділянки 2, та про продаж права оренди Земельних ділянок 1,2,3,4,5,6 на земельних торгах у формі аукціону, відбулося без згоди на те Позивача - Орендаря Земельної ділянки 2 за Договором оренди землі, строк дії якого поновлено до 01.11.2027 року в порядку використання Позивачем свого переважного право на його поновлення на тих самих умовах, на підставі та з урахуванням умов Додаткової угоди, укладеної 23.10.2020 року, в силу ст. ст. 19, 30, 32-3, 33 ЗУ "Про оренду землі", ст.ст. 21, 93, 126-1 ЗК України, ст.ст.640-642, 644, 651, 654, 764, 777 ЦК України, в порушення прав та законних інтересів Позивача та вимог ч. 6 ст.79-1, ч. 3 ст.127, п.5 ч.5 ст.186 ЗК України, ч.4 ст.24 ЗУ "Про Державний земельний кадастр".

Таким чином, з вищенаведеного вбачається, що спірні Рішення №342 № 343 від 21.10.2021 року, Рішення №№376-381 від 25.11.2021 року, прийняті Відповідачем 2 без згоди на те Позивача, в порушення прав та законних інтересів Позивача, позбавляють Позивача прав та обов`язків Орендаря за Договором оренди землі та Додатковою угодою та перешкоджають Позивачеві належним чином користуватися Земельною ділянкою 2 на умовах Договору оренди землі, дію якого поновлено на 7 років, тобто до 01.11.2027 року, на тих самих умовах, на підставі та з урахуванням умов Додаткової угоди, укладеної 23.10.2020 року в запропонованій Позивачем редакції, чим порушуються ст.ст.24,25,27 ЗУ "Про оренду землі", ст.ст. 19, 24, 25, 27, 30, 32-3, 33 ЗУ "Про оренду землі", ст.ст.21, 93, 126, ч. 3 ст.136 ЗК України ЗК України, ст.ст.626-631, 638, 640-642, 644, 651, 654, 759, 764, 777 ЦК України.

Позивач вимушений в судовому порядку визнавати недійсним та скасовувати такі протиправні Рішення Відповідача 2 №342 та № 343 від 21.10.2021 року, Рішення №376-381 від 25.11.2021 року.

Щодо визнання недійсними та скасування записів у Поземельній книзі на Земельну ділянку 2 №009 та №010 від 16.04.2021 року, №011 та №012 від 08.06.2021 року, №013 та №014 від 13.10.2021 року, №015 від 14.10.2021 року. №016 від 21.10.2021 року, №017 від 17.11.2021 року представник позивача ОСОБА_1 адвокат Бовсуновська С.О. вказує, що в Поземельній книзі на Земельну ділянку 2 (кадастровий номер 6125586500:01:001:2499), відкриту Державним кадастровим реєстратором Боднар О.Б. року, міститься 17 записів (від 20.08.2013 року №001, від 20.08.2013 року №002, від року №003, від 13.01.2014 року №004, від 04.12.2019 року №005, від 04.12.2019 року №006, від 25.12.2020 року №007, від 25.12.2020 року №008, від 16.04.2021 року №009, від 16.04.2021 року №010, від 08.06.2021 року №011, від 08.06.2021 року №012, від 13.10.2021 року №013, від 13.10.2021 року №014, від 14.10.2021 року №015, від 21.10.2021 року №016, від 17.11.2021 року №017).

При цьому, записи від 20.08.2013 року №001, від 20.08.2013 року №002, від 13.01.2014 року №003, від 13.01.2014 року №004, від 04.12.2019 року №005, від 04.12.2019 року №006, зроблені в Поземельній книзі на Земельну ділянку 2 в період, коли Земельна ділянка 2 була сформована на підставі технічної документації із землеустрою, розробленої ДП "Тернопільська регіональна філія центру ДЗК", та вона знаходилась в державної власності Відповідача 1, а записи від 25.12.2020 року №007, від 25.12.2020 року №008, від 16.04.2021 року №009, від 16.04.2021 року №010, від 08.06.2021 року №011, від 08.06.2021 року №012, від 13.10.2021 року №013, від 13.10.2021 року №014, від 14.10.2021 року №015, від 21.10.2021 року №016, від 17.11.2021 року №017, зроблені в Поземельній книзі на Земельну ділянку 2 в період, коли Земельна ділянка 2 вже знаходилась у комунальній власності Відповідача 1. Під часвнесення доПоземельної книгина Земельнуділянку 2запису від 25.12.2020 № 007 стосовно виникнення права колективної власності у Відповідача 2 на Земельну ділянку 2, було одночасно також зроблено запис від 25.12.2020 року № 008 про виникнення права оренди Позивача на Земельну ділянку 2 із зазначенням дати державної реєстрації такого речового права 25.12.2013 року без зазначення строку дії такого речового права, що, у відповідності до ч.ч.2-4 ст.126-1 ЗК України, ст.ст.125,126 ЗК України, ч.1ст.148-1 ЗК України, ст.770 ЦК України, є підтвердженням поновленого права Позивача щодо оренди Земельної ділянки 2, на підставі Договору оренди землі, укладеного між Відповідачем 1 та Позивачем 01.11.2013 року, поновленого на 7 років, тобто до 01.11.2027 року, на тих самих умовах, на підставах та умовах Додаткової угоди, яку слід вважати укладеною 23.10.2020 року в запропонованій Позивачем редакції, оскільки Позивач вчасно та в установленому порядку скористався переважним правом на поновлення Договорів оренди землі, надіславши Відповідачу 1 Додаткові угоди, які в межах даного спору визнаються укладеними 23.10.2020 року, в силу ч. 1 ст.641, ст. 642, ч.2 ст. 644 ЦК України, ст. 33 ЗУ "Про оренду землі".

Також, з Поземельної книги на Земельну ділянку 2 вбачається, що запис №009 від 16.04.2021 року, стосовно кадастрового плану Земельної ділянки 2, внесений Державним кадастровим реєстратором ОСОБА_8 на підставі технічної документації із землеустрою, розробленої ФОП Кресінським на підставі спірного Рішення Відповідача 2 № 179 від 26.03.2021 року, а запис №010 від 16.04.2021 року, про виникнення земельного сервітуту, емфітевзису, суперфіції, обмеження у використанні земельної ділянки, записи №011 та №012 від 08.06.2021 року про виникнення права, записи №013 та № 014 від 13.10.2021 року про виникнення права, вже не містять інформацію про право оренди Позивача на Земельну ділянку 2, як і записи про виникнення права №015 від 14.10.2021року, № 016 від 21.10.2021 року, № 017 від 17.11.2021 року, що вказує на порушення прав та законних інтересів Позивача - Орендаря Земельних ділянок за Договорами оренди землі, поновленими на 7 років, тобто до 01.11.2027 року, на тих самих умовах, на підставах та умовах Додаткових угод, які слід вважати укладеними 23.10.2020 року в запропонованій Позивачем редакції, в силу ч. 1 ст.641, ст.642, ч.2 ст.644 ЦК України, ст. 33 ЗУ "Про оренду землі", що дає підстави по визнання недійсними та скасування вищезазначених записів від 16.04.2021 року №009, від 16.04.2021 року №010, від 08.06.2021 року №011, від 08.06.2021 року №012, від 13.10.2021 року №013, від 13.10.2021 року №014, від 14.10.2021 року №015, від 21.10.2021 року №016, від 17.11.2021 року №017, зроблених Державним кадастровим реєстратором Боднар О.Б. у Поземельній книзі на Земельну ділянку 2, яка на даний час не анульована та не скасована, що дасть можливість відновити у Поземельній книзі на Земельну ділянку 2 запис від 25.12.2020 року №008 про виникнення права оренди Позивача на Земельну ділянку 2, де зазначено дату державної реєстрації такого речового права 25.12.2013 року без зазначення строку дії такого речового права, чим буде поновлено право Позивача щодо оренди Земельної ділянки 2. З матеріалів справи вбачається, що:

- в Поземельній книзі на Земельну ділянку 1 (кадастровий номер 6125586500:01:001:0113),

утворену внаслідок поділу Земельної ділянки 2, відкриту Державним кадастровим реєстратором

Дзюбою В.Б. 19.11.2021 року, міститься 4 записи (від 19.11.2021 року №001, №002, від 24.11.2021

року №003, від 08.12.2021 року №004);

*в Поземельній книзі на Земельну ділянку 2 (кадастровий номер 6125586500:01:001:0153), утворену внаслідок поділу Земельної ділянки 2, відкриту Державним кадастровим реєстратором Дзюбою В.Б. 19.11.2021 року, міститься 5 записів (від 19.11.2021 року №001, №002, №003, від 24.11.2021 року №004, від 08.12.2021 року №005);

*в Поземельній книзі на Земельну ділянку 3 (кадастровий номер 6125586500:01:001:0152), утворену внаслідок поділу Земельної ділянки 2, відкриту Державним кадастровим реєстратором Дзюбою В.Б. 19.11.2021 року, міститься 5 записів (від 19.11.2021 року №001, №002, №003, від 24.11.2021 року №004, від 08.12.2021 року №005);

*в Поземельній книзі на Земельну ділянку 4 (кадастровий номер 6125586500:01:001:0136), утворену внаслідок поділу Земельної ділянки 2, відкриту Державним кадастровим реєстратором Дзюбою В.Б. 19.11.2021 року, міститься 5 записів (від 19.11.2021 року №001, №002, №003, від 24.11.2021 року №004, від 08.12.2021 року №005);

*в Поземельній книзі на Земельну ділянку 5 (кадастровий номер 6125586500:01:001:0113), утворену внаслідок поділу Земельної ділянки 2, відкриту Державним кадастровим реєстратором Дзюбою В.Б. 19.11.2021 року, міститься 4 записів (від 19.11.2021 року №001, №002, від 24.11.2021 року №003, від 08.12.2021 року №004);

*в Поземельній книзі на Земельну ділянку 6 (кадастровий номер 6125586500:01:001:0117), утворену внаслідок поділу Земельної ділянки 2, відкриту Державним кадастровим реєстратором Дзюбою В.Б. 19.11.2021 року, міститься 5 записів (від 19.11.2021 року №001, №002, №003, від 24.11.2021 року №004, від 08.12.2021 року №005).

При цьому, як вбачається з Поземельних книг на Земельні ділянки 1,2,3,4,5,6, усі записи № 2 від 19.11.2021 року, що стосуються кадастрових планів Земельних ділянок 1,2,3,4,5,6, утворених внаслідок незаконного поділу Земельної ділянки 2, зроблені у Поземельних книгах на Земельні ділянки 1,2,3,4,5,6 на підставі документації із землеустрою, розробленої ФОП ОСОБА_6 на підставі спірного Рішення Відповідача №342 від 21.10.2021 року. При цьому, такі Поземельні книги на Земельні ділянки 1,2,3,4,5,6 не містять записів про право оренди Позивача на Земельні ділянки 1,2,3,4,5,6, утворені внаслідок незаконного поділу Земельної ділянки 2, що відбулося в порушення прав та законних інтересів Позивача.

Оскільки такі Поземельні книги на Земельні ділянки 1,2,3,4,5,6, що утворені внаслідок незаконного поділу Земельної ділянки 2, відкриті Державним кадастровим реєстратором Дзюбою В.Б. 19.11.2021 року та містять записи, зроблені на підставі Технічної документації про поділ Земельної ділянки 2, виготовленої ФОП ОСОБА_6 09.11.2021 року на підставі спірного Рішення Відповідача 2 № 342 від 21.10.2021 року, що відбулося в порушення прав та законних інтересів Позивача - Орендаря Земельних ділянок за Договорами оренди землі, поновленими на 7 років, тобто до 01.11.2027 року, на тих самих умовах, на підставах та умовах Додаткових угод, які слід вважати укладеними 23.10.2020 року в запропонованій Позивачем редакції, в силу ч. 1 ст.641, ст.642, ч.2ст.644 ЦК України, ст. 33 ЗУ "Про оренду землі", а тому Позивач має всі підстави вважати незаконними такі Поземельні книги на Земельні ділянки 1,2,3,4,5,6, відкриті Державним кадастровим реєстратором Дзюбою В.Б. 19.11.2021 року.

Представник позивача ОСОБА_1 адвокат Бовсуновська С.О. зазначила про відсутність будь - яких заяв з боку Позивача та Відповідача 1 (в т.ч. протягом місяця до дати закінчення дії Договорів оренди землі) про виключення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно відомостей про поновлення Договорів оренди землі, в порядку ч. 3 ст. 126-1 ЗК України, а тому такі Договори оренди землі вважаються поновленими (укладеними) на такий самий строк і на таких самих умовах, тобто до 01.11.2027 року, в порядку ч.2 ст. 126-1 ЗК України, а державні реєстрації права оренди Позивача на Земельні ділянки, що здійснені у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 25.12.2013 року на підставі Договорів оренди землі за №4052895 та №4051686, вважаються продовженими на той самий строк, тобто до 01.11.2027 року, в порядку на ч.4 ст.126-1 ЗК України.

Поземельні книги на Земельні ділянки 1,2,3,4,5,6, утворені внаслідок незаконного поділу Земельної ділянки 2, відкриті Державним кадастровим реєстратором ОСОБА_9 19.11.2021 року в порушення ч.2 та ч. 3 ст.27 ЗУ "Про Державний земельний кадастр", оскільки не містять записів про поділ Земельної ділянки 2 та про скасування її кадастрового номеру, як і не містять записів про право оренди Позивача на Земельну ділянку 2, що вбачається із запису у Поземельній книзі на Земельну ділянку 2 від 25.12.2020 року №008 про виникнення права оренди Позивача на Земельну ділянку 2 із зазначенням дати державної реєстрації такого речового права 25.12.2013 року без зазначення строку дії такого речового права, що є підтвердженням поновленого права Позивача щодо оренди Земельної ділянки 2 та виникнення у Відповідача 2 правонаступництва стосовно прав та зобов`язань сторони Орендодавця у Договорах оренди землі.

Крім того, при відкритті Державним кадастровим реєстратором Дзюбою В.Б. 19.11.2021 року Поземельних книг на Земельні ділянки 1,2,3,4,5,6, не було закрита Поземельна книга на Земельну ділянку 2, що є порушенням ч.4 ст.25 та ч. 1 ст.27 ЗУ "Про Державний земельний кадастр".

Всі вищезазначені записи, які зроблені Державними кадастровими реєстраторами ОСОБА_8 та ОСОБА_9 у Поземельній книзі на Земельну ділянку 2 та Поземельних книгах на Земельні ділянки 1.2,3,4,5,6, що утворені внаслідок незаконного поділу Земельної ділянки 2, на підставі Технічної документації про поділ Земельної ділянки 2, виготовленої ФОП ОСОБА_6 09.11.2021 року, в порушення п.2 ч.5 ст.186 ЗК України, яка не затверджувалась та не погоджувалась Відповідачем 2 в порядку п.5 ч.5 ст.186 ЗК України, ст.16 та ч.4 ст.24 ЗУ "Про Державний земельний кадастр", є також незаконними.

Для відновлення своїх порушених прав та законних інтересів Орендаря Земельної ділянки 2 Позивач вимушений в судовому порядку визнавати недійсним та скасовувати записі у Поземельній книзі на Земельну ділянку 2 №009 та №010 від 16.04.2021 року, №011 та №012 від 08.06.2021 року, №013 та №014 від 13.10.2021 року, №015 від 14.10.2021 року, №016 від 21.10.2021 року, №017 від 17.11.2021 року, зроблені Державним кадастровим реєстратором Боднар О.Б., що передбачено п.п.60-61 Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого Постановою Кабінету міністрів України від 17.10.2012 року № 1051.

У відповідності ч.4 до ст.25 ЗУ "Про Державний земельний кадастр", поземельна книга закривається у разі скасування державної реєстрації земельної ділянки, а тому для відновлення своїх прав та законних інтересів як Орендаря Земельної ділянки 2, Позивач ставить питання про визнання недійними та скасування у судовому порядку державних реєстрацій Земельних ділянок 1,2,3,4,5,6, в порядку ч. 10 ст.24 ЗУ "Про Державний земельний кадастр".

Щодовимог провизнання недійснимта скасуваннядержавної реєстраціїЗемельних ділянок1,2,3,4,5,6в ДЗКта вДержавному реєстріречових правна нерухомемайно,про поновленняскасованої державноїреєстрацій Земельноїділянки 2в ДЗКпредставник позивача ОСОБА_1 адвокат БовсуновськаС.О.посилається нате,що з Витягів з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-9902643612021 від 25.11.2021 року, №№НВ-9902664112021, НВ-9902664122021, НВ-9902664132021, НВ-9902664142021, НВ-9902664152021 від 27.11.2021 року та відомостей Публічної кадастрової карти України, вбачається, що Державним кадастровим реєстратором Боднар О.Б. 19.11.2021 року в ДЗК було здійснено державну реєстрацію Земельних ділянок 1,2,3,4,5,6, сільськогосподарського призначення, комунальної форми власності, розташованих за межами населеного пункту с. Полівці Чортківського району Тернопільської області, цільове призначення яких 01.02. - для ведення фермерського господарства, що відбулося на підставі Технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок, виготовленої 09.11.2021 року ФОП ОСОБА_6 .

З Інформацій з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №№286634420, 286634442," 286634482, 286634518, 286634549, 286634573 від 24.11.2021 року, вбачається, що Державним реєстратором Урбан В.В. Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області 19.11.2021 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було здійснено реєстрацію права комунальної власності за Відповідачем 2 на Земельні ділянки 1,2,3,4,5,6, номер запису про право власності №№45215198, 45215548, 45215847, 45216418, 45216127, 45216811, відповідно, внесених на підставі рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексні номери: 61782535, 61782953, 61783295, 61783934, 61783629, 61784366 від 23.11.2021 року, відповідно, що відбулося на підставі Рішення Відповідача 2 №342 від 21.10.2021 року та відомостей з ДЗК, серія та номер: 51823521, 51823502, 51823484, 51823443, 51823464, 51823411 від 19.11.2021 року, відповідно.

За Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №297006968 від 30.01.2022 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно залишилася реєстрація права комунальної власності Відповідача 2 на Земельну ділянку 2, що зроблена 22.12.2020 року Державним реєстратором Буркою С.І. Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області, на підставі Наказу № 30-ОТГ від 09.12.2020 року, рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 55931255 від 24.12.2020 року, номер запису про право власності/довірчої власності: 39917577.

На засіданні шостої сесії восьмого скликання Відповідачем 2 були прийняті спірні Рішення №342 від 21.10.2021 року про погодження поділу Земельної ділянки 2 для підготовки лотів для продажу права оренди на земельних торгах у формі аукціону, на 6 Земельних ділянок 1,2,3,4,5,6 комунальної власності, кожна площею 18,0362 га, (за рахунок земель сільськогосподарського призначення) для ведення фермерського господарства, які розташовані в селі Полівці Чортківського району Тернопільської області на території Білобожницької сільської ради, та Рішення № 343 від 21.10.2021 року про надання Відповідачем 2 дозволу на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж в натурі (на місцевості) 6-ти земельних ділянок комунальної власності, кожна площею 18,0362 га, (за рахунок земель сільськогосподарського призначення) для ведення фермерського господарства, для подальшого продажу права оренди на них на земельних торгах, які розташовані в селі Полівці Чортківського району Тернопільської області на території Білобожницької сільської ради.

При цьому, у спірних Рішеннях №342 та № 343 від 21.10.2021 року зазначено про необхідність затвердження сесією сільської ради, погодженої в установленому порядку відповідної документації, що також передбачається п.5 ч.5 ст.186 ЗК України, ст.16 та ч.4 ст.24 ЗУ "Про Державний земельний кадастр".

Але, як вбачається з оприлюднених на сайті Відповідача 2 прийнятих 21.10.2021 року на засіданні шостої сесії восьмого скликання Рішень № 342 та №343, та прийнятих 25.11.2021 року на засіданні сьомої сесії восьмого скликання рішень №№376-381, Відповідачем 2 не приймались рішення про затвердження чи погодження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж В натурі (на місцевості) Земельних ділянок 1,2,3,4,5,6 комунальної власності, утворених шляхом поділу Земельної ділянки 2, на підставі спірних Рішень №342 та № 343 від 21.10.2021, якими погоджено поділ Земельної ділянки 2 на 6-ть Земельних ділянок 1,2,3,4,5,6 та надано дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж в натурі (на місцевості) таких Земельних ділянок 1,2,3,4,5,6.

Згідно п.2 ч.5 ст.186 Земельного Кодексу України, у разі поділу Земельної ділянки 2 на Земельні ділянки 1,2,3,4,5,6, повинна розроблятись саме технічна документація із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок, а ні технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), як то передбачено п.5 ч.5 ст.186 ЗК України.

Витягів з Державного земельного кадастру про земельну ділянку № НВ-9902643612021 від 25.11.2021 року, № № НВ -9902664112021, НВ-9902664122021, НВ-9902664132021, НВ-9902664142021, НВ-9902664152021 від 27.11.2021 року, Державним кадастровим реєстратором Боднар О.Б. 19.11.2021 року в ДЗК було здійснено державну реєстрацію Земельних ділянок 1,2,3,4,5,6, на підставі саме Технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок, виготовленої 09.11.2021 року ФОП ОСОБА_6 .

Я вбачається зі прийнятих Відповідачем 2 спірних Рішень № 342 та №343 від 21.10.2021 року та №№376-381 від 25.11.2021 року, та матеріалів справи, Відповідачем 2 не приймались рішення про надання дозволу, затвердження чи погодження технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок, в т.ч. Земельної ділянки 2 та Земельних ділянок 1,2,3,4,5,6.

Позивач є Орендарем Земельної ділянки 2 на підставі поновленого Договору оренди землі на 7 років, тобто до 01.11.2027 року, на тих самих умовах, на підставі та з урахуванням умов Додаткової угоди, укладеної 23.10.2020 року, та Додаткової угоди, в силу ст.ст.19,30,32-3,33 ЗУ "Про оренду землі", ст.ст.21,93,126-1 ЗК України, ст.ст.640-642,644,651,654,764,777 ЦК України, укладених в порядку переважного права Позивача, яким він скористався вчасно та в установленому порядку, а тому поділ Земельної ділянки 2, розробки технічної документації про її поділ на Земельні ділянки 1,2,3,4,5,6 та їх державної реєстрації в ДЗК, повинні відбуватись виключно за згодою (погодженням, затвердженням) Позивача, що передбачене ч. 6 ст.79-1 ЗК України та ч.4 ст.24 ЗУ "Про Державний земельний кадастр", чого у даному випадку не було зроблено, а тому Державний кадастровий реєстратор Боднар О.Б. здійснила в ДЗК незаконну державну реєстрацію Земельних ділянок 1,2,3,4,5,6, утворених внаслідок поділу Земельної ділянки 2, на підставі Технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок, виготовленої 09.11.2021 року ФОП ОСОБА_6 , за відсутністю відповідних рішень Відповідача 2 та згоди (погодження) Позивача про дозвіл на розробку такої Технічної документації із землеустрою щодо поділу та об`єднання земельних ділянок та про її затвердження (погодження), а також за відсутністю згоди Позивача на таку реєстрацію, що відбулося в порушення вимог ч. 6 ст.79-1, п.5 ч.5 та ч. 6 ст.186, ст.202, ст.204 ЗК України, ст. 3, ч.2 ст.7, ч.4 ст.9, ст.ст. 16,18,22, ч.ч. 4,5,6 ст.24 ЗУ "Про Державний земельний кадастр", а тому така державна реєстрація Земельних ділянок 1,2,3,4,5,6, здійснена 19.11.2021 року Державним кадастровим реєстратором Боднар О.Б. в ДЗК підлягає скасуванню в судовому порядку у відповідності до ч.10 ст.24 ЗУ "Про Державний земельний кадастр", оскільки у даному спорі Позивач також ставить питання про одночасне визнання недійсним (нечинним) та скасування спірного Рішення Відповідача 2 №342 від 21.10.2021 року "Про погодження розподілу земельної ділянки для підготовки лотів для продажу права оренди на земельних торгах у формі аукціону", яким погоджено поділ Земельної ділянки 2 на 6-ть Земельних ділянок 1,2,3,4,5,6, для підготовки лотів для продажу права оренди на земельних торгах у формі аукціону, а також про визнання недійсним та скасування Рішення Відповідача 2 №343 від 21.10.2021 року "Про надання дозволу на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) на земельні ділянки сільськогосподарського призначення, комунальної власності для подальшого продажу права оренди на них на земельних торгах", яким надано дозвіл на виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) на Земельні ділянки 1,2,3,4,5,6 сільськогосподарського призначення, комунальної власності для подальшого продажу права оренди на них на земельних торгах, на підставі яких були сформовані Земельні ділянки 1,2,3,4,5,6, та здійснена їх державна реєстрація в ДЗК.

З Інформацій з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно №№286634420, 286634442, 286634482, 286634518, 286634549, 286634573 від 24.11.2021 року, вбачається, що Державний реєстратор Урбан В.В. 19.11.2021 року здійснила у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно реєстрацію права комунальної власності за Відповідачем 2 на Земельні ділянки 1,2,3,4,5,6, на підставі спірного Рішення Відповідача 2 №342 від 21.10.2021 року та відомостей з ДЗК про державну реєстрацію Земельних ділянок 1,2,3,4,5,6, в порядку ч. 10ст.79-1 ЗК України та ч.4 ст. 18 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", а тому така державна реєстрація права комунальної власності на Земельні ділянки 1,2,3,4,5,6, здійснена 19.11.2021 року Державним реєстратором Урбан В.В. у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за Відповідачем 2, також підлягає скасуванню в судовому порядку у відповідності до ч. 3 ст.26 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", разом зі скасуванням спірного Рішення Відповідача 2 №342 від 21.10.2021 року та скасуванням в ДЗК державної реєстрації Земельних ділянок 1,2,3,4,5,6, здійсненою 19.11.2021 року Державним кадастровим реєстратором Боднар О.Б., оскільки у даному спорі Позивач одночасно ставить питання про визнання недійсним (нечинним) та скасування спірного Рішення Відповідача 2 №342 від 21.10.2021 року "Про погодження розподілу земельної ділянки для підготовки лотів для продажу права оренди на земельних торгах у формі аукціону", яким погоджено поділ Земельної ділянки 2 на 6-ть Земельних ділянок 1,2,3,4,5,6, для підготовки лотів для продажу права оренди на земельних торгах у формі аукціону, а також ставиться питання про скасуванням в ДЗК державної реєстрацією Земельних ділянок 1,2,3,4,5,6, здійсненою 19.11.2021 року Державним кадастровим реєстратором Боднар О.Б., на підставі яких Державним реєстратором Урбан В.В. 19.11.2021 року здійснена державна реєстрація права комунальної власності за Відповідачем 2 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Державна реєстрація в ДЗК Земельних ділянок 1,2,3,4,5,6, утворених внаслідок поділу Земельної ділянки 2, була здійснена Державним кадастровим реєстратором Боднар О.Б. 19.11.2021 року, без попереднього скасування запису про державну реєстрацію Земельної ділянки 2, площею 108,2177 га, але після скасування кадастрового номеру Земельної ділянки 2: 6125586500:01:001:2499 в ДЗК, що відбулося без закриття Поземельної книги на Земельну ділянку 2, в порушення вимог ч. 1 ст.27 ЗУ "Про Державний земельний кадастр", та без здійснення у Поземельних книгах на Земельні ділянки 1,2,3,4,5,6, сформованих в результаті поділу Земельної ділянки 2, запису про такий поділ із зазначенням скасованого кадастрового номеру Земельної ділянки 2: 6125586500:01:001:2499, в порушення вимог ч.2 ст.27 ЗУ "Про Державний земельний кадастр".

Державна реєстрація у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно Земельних ділянок 1,2,3,4,5,6, утворених внаслідок поділу Земельної ділянки 2, була здійснена Державним реєстратором Урбан В.В. 19.11.2021 року, з відкриттям нових розділів у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, формуванням нових реєстраційних справ та присвоєнням нових реєстраційних номерів об`єктам нерухомого майна - Земельним ділянкам 1.2,3,4,5,6, без попереднього скасування у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державної реєстрації Земельної ділянки 2, закриття розділу у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, скасування реєстраційного номеру об`єкту нерухомого майна - Земельної ділянки 2. що передбачено вимогами ч.ч. 1,2,3 ст.14 ЗУ "Про Державний земельний кадастр".

Тому, оскільки з 03.06.2021 року по даний час існує судовий спір між Позивачем та Заповідачами, предметом якого є не визнане Відповідачами переважне право Позивача на оновлення дії Договорів оренди землі на 7 років, тобто до 01.11.2027 року, на тих самих умовах, на уставі та з урахуванням умов Додаткових угод, укладених 23.10.2020 року, в силу ст.ст. 19,30,32-3, 33 ЗУ "Про оренду землі", ст.ст.21, 93, 126-1 ЗК України, ст.ст. 640-642, 644, 651, 654, 764, 777 ЦК України, предметом яких є Земельна ділянка 1 та Земельна ділянка 2, державна реєстрація якої в ЗК скасована 19.11.2021 року Державним кадастровим реєстратором Боднар О.Б., але не була :скасована уДержавному реєстріречових правна нерухомемайно Державнимреєстратором УрбанЕ 3.,що відбувалосьсаме підчас даногосудового провадження,що порушуєправа тазаконні інтереси Позивача, який є належним та законним Орендарем Земельних ділянок за Договорами оренди землі, укладеними між Відповідачем 1 та Позивачем 01.11.2013 року, поновленими строком на 7 років, тобто до 01.11.2027 року, на тих самих умовах, на підставі та з урахуванням умов Додаткових угод, укладених 23.10.2020 року в запропонованій Позивачем редакції, та Додаткових угод, в силу ст.ст. 19, 30, 32-3, 33 ЗУ "Про оренду землі", ст.ст. 21, 93, 126-1 ЗК України, ст.ст. 640-642, 644, 651, 654, 764, 777 ЦК України, а також позбавляє Позивача прав та обов`язків Орендаря за Договором оренди землі та перешкоджає Позивачеві належним чином користуватися Земельною ділянкою 2 на умовах Договору оренди землі, дію якого поновлено на 7 років, тобто до 01.11.2027 року, на тих самих умовах, на підставі та з урахуванням умов Додаткової угоди, укладеної 23.10.2020 в запропонованій Позивачем редакції, а також що є перешкодою Позивачеві у здійсненні ним захисту своїх прав та законних інтересів на Земельну ділянку 2 в судовому порядку, що відбувається в межах даного спору.

Ч. 2 ст. 5 ЗК України передбачене відновлення порушених права землекористувачів в порядку, встановленому законом, що може відбуватися також у такі способи захисту цивільних прав та інтересів, як відновлення становища, яке існувало до порушення та примусове виконання обов`язку в натурі, визначених п.4) та п.5) ч.2 ст. 16 ЦК.

П.п. 60-61 Порядку ведення Державного земельного кадастру, затвердженого Постановою Кабінету міністрів України від 17.10.2012 року № 1051, також передбачена можливість скасування (поновлення) записів у Поземельній книзі Державним кадастровим реєстратором на підставі рішення суду, що здійснюється шляхом внесення до ДЗК відомостей про його скасування (поновлення) із зазначенням дати та підстави для скасування (поновлення), посади, прізвища та ініціалів Державного кадастрового реєстратора, який скасував (поновив) запис, та формування з використанням програмного забезпечення ДЗК нових аркушів Поземельної книги.

Тому, виходячи з вищенаведеного, Позивач вимушений в судовому порядку визнавати недійсним та скасовувати державну реєстрацію Земельних ділянок 1,2,3,4,5,6, в ДЗК та у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, поновляти скасовану в ДЗК державну реєстрацію Земельної ділянки 2.

Щодо вимог про визнання недійсним результатів Земельних аукціонів від 30.12.2021 року, Протоколів про результати земельних торгів №№LRЕ001-UA-20211129-85430, LRЕ001-UА-20211129-43588, LRE001-UА-20211129-96970, LRE001-UА-20211129-20047, LRE001-UА-20211129-57350, LRE001-UА-20211129-81349, сформованих 31.01.2022 року та підписаних 08.02.2022 року між Відповідачем 2 та ФГ "Оберіг Поділля", Договорів оренди землі, укладених та підписаних 28.02.2022 року між Відповідачем 2 та ФГ "Оберіг Поділля " зазначає, що не зважаючи на наявність арештів та заборон, накладених на Земельні ділянки 1,2,3,4,5,6, на підставі чинної на той час Ухвали від 03.12.2021 року, виконаної 07.12.2021 року шляхом внесення відомостей про арешт Земельних ділянок 1,2,3,4,5,6 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію обтяжень, номери записів №№45507776, 45507302, 45507421, 45507507, 45507685, 45507592 від 07.12.2021 року (скасованої Постановою Тернопільського апеляційного суду від 21.02.2022 року), Земельні аукціони з продажу права оренди на Земельні ділянки 1,2,3,4,5,6 відбулися 30.12.2021 року, переможцем яких став ОСОБА_7 , про що вбачається з Протоколів аукціонів №№ LRЕ001-UA-20211129-85430, LRЕ001-UА-20211129-43588, LRE001-UА-20211129-96970, LRE001-UА-20211129-20047, LRE001-UА-20211129-57350,LRE001-UА-20211129-81349, сформованих 30.12.2021 року та підписаних між Відповідачем 2 та ОСОБА_7 10.01.2022 року, з яких вбачається, що оператором, через електронний майданчик якого було заведено інформацію про лоти №№1,6,5,4,2,3, в електронну торгову систему, надано найвищу цінову пропозицію та наступну за розміром цінову пропозицію після цінової пропозиції переможця земельних торгів, є ТОВ "Ю.БІЗ".

Оскільки Договори оренди землі, що стосуються передачі в оренду Земельних ділянок 1,2,3,4,5,6, на підставі Протоколів аукціонів №№ LRЕ001-UA-20211129-85430, LRЕ001-UА-20211129-43588, LRE001-UА-20211129-96970, LRE001-UА-20211129-20047, LRE001-UА-20211129-57350, LRE001-UА-20211129-81349, до 31.01.2022 року не були підписані між Відповідачем 2 та ОСОБА_7 , з причини відмови ОСОБА_7 від такого підписання, Відповідачем 2 31.01.2022 року було складено Акти №№67/03-05 - 72/03-05, якими відмовлено у визнанні ОСОБА_7 переможцем Земельних аукціонів, та, як вбачається зі сайту ТОВ "Ю.БІЗ", ОСОБА_7 дискваліфіковано, а тому до наступного учасника Земельних аукціонів від 30.12.2021 року - ФГ "Оберіг Поділля" перейшло право переможця таких Земельних аукціонів, якому визначено період підписання Протоколів аукціонів №№ LRЕ001-UA-20211129-85430, LRЕ001-UА-20211129-43588, LRE001-UА-20211129-96970, LRE001-UА-20211129-20047, LRE001-UА-20211129-57350,LRE001-UА-20211129-81349, з 31.01.2022 16:27 по 08.02.2022 18:00 та період підписання Договорів оренди землі з 31.01.2022 16:27 по 28.02.2022 18:00.

Як вбачається із сайту ТОВ "Українська універсальна біржа", серед документів Земельних аукціонів від 30.12.2021 року та пов`язаних з ними додатків, містяться скановані копії спірних Рішень Відповідача 2 №№376-381 від 25.11.2021 року, що стосуються продажу права оренди на Земельні ділянки 1,2,3,4,5,6, утворені внаслідок незаконного поділу Земельної ділянки 2, а також Технічної документації із землеустрою щодо поділу земельної ділянки (код згідно КВЦПЗ -01.020), Білобожницька сільська рада за межами населеного пункту с. Полівці Чортківського району Тернопільської області, розробленої ФОП ОСОБА_6 09.11.2021 року на підставі Договору №21/11/047 від 09.11.2021 року, розробленої на підставі спірного Рішення Відповідача 2 №342 від 21.10.2021року.

Не зважаючи на наявність арештів та заборон, накладених на Земельні ділянки 1,2,3,4,5,6 на підставі виконаної 07.12.2021 року та діючої на той час Ухвали від 03.12.2021 року (скасованої Постановою Тернопільського апеляційного суду від 21.02.2022 року), між Відповідачем 2 та ФГ "Оберіг Поділля" 31.01.2022 року було сформовано, а 08.02.2022 року - підписано Протоколи про результати земельних торгів №№ LRЕ001-UA-20211129-85430, LRЕ001-UА-20211129-43588, LRE001-UА-20211129-96970, LRE001-UА-20211129-20047, LRE001-UА-20211129-57350, LRE001-UА-20211129-81349, від 31.01.2022 року, на підставі яких 28.02.2022 року між Відповідачем 2 та ФГ "Оберіг Поділля" було підписано Договори оренди землі щодо передачі Відповідачем 2 в оренду ФГ "Оберіг Поділля" Земельних ділянок 1,2,3,4,5,6, строком на 7 років, тобто до 28.02.2029 року. При цьому, з листів Сільського Голови Білобожницької сільської ради №№156-161/03-05 від 28.02.2022 року, з посиланням на Указ Президента України № 64/2022 «Про введення воєнного стану в Україні», вбачається, що Відповідач 2 не заперечує щодо відтермінування сплати орендної плати за Земельні ділянки 1,2,3,4,5,6, ФГ «Оберіг Поділля» -переможцю Земельних аукціонів, які відбулися 30.12.2021 року згідно Протоколів про результати земельних торгів №№ LRЕ001-UA-20211129-85430, LRЕ001-UА-20211129-43588, LRE001-UА-20211129-96970, LRE001-UА-20211129-20047, LRE001-UА-20211129-57350,LRE001-UА-20211129-81349, від 31.01.2022 року з продажу права оренди на Земельні ділянки 1,2,3,4,5,6 до моменту припинення та скасування воєнного ситуації на території України.

Позивач ОСОБА_1 вказує, що не зважаючи на те, що у провадженні Чортківського районного суду Тернопільської області знаходиться дана справа з червня 2021 року, не зважаючи на наявність арештів та заборон, накладених на Земельні ділянки 1,2,3,4,5,6 на підставі чинної на той час Ухвали від 03.12.2021 року (скасованої Постановою Тернопільського апеляційного суду від 21.02.2022 року), Відповідач 2, зловживаючи своїми правами власника Земельних ділянок 1,2,3,4,5,6, за допомогою інших осіб, в т.ч. ТОВ "Ю.БІЗ", здійснив незаконні дії та прийняв протиправні рішення щодо незаконного продажу на вищезазначених Земельних аукціонах від 30.12.2021 року "права оренди Земельних ділянок 1,2,3,4,5,6, утворених внаслідок поділу Земельної ділянки 2, сформував Протоколи про результати земельних торгів №№ LRЕ001-UA-20211129-85430, LRЕ001-UА-20211129-43588, LRE001-UА-20211129-96970, LRE001-UА-20211129-20047, LRE001-UА-20211129-57350, LRE001-UА-20211129-81349, від 30.12.2021 року та підписав їх 10.01.2022 року з ОСОБА_7 , а після відмови якого від укладання Договорів оренди землі, Відповідач 2 знов сформував ці Протоколи про результати земельних торгів №№ LRЕ001-UA-20211129-85430, LRЕ001-UА-20211129-43588, LRE001-UА-20211129-96970, LRE001-UА-20211129-20047, LRE001-UА-20211129-57350, LRE001-UА-20211129-81349, від 31.01.2022 року та підписав їх 08.02.2022 року вже з ФГ "Оберіг Поділля", на підставі яких 28.02.2022 року між Відповідачем 2 та ФГ "Оберіг Поділля" було підписано Договори оренди землі щодо передачі Відповідачем 2 в оренду ФГ "Оберіг Поділля" Земельних ділянок 1,2,3,4,5,6, строком на 7 років, тобто до 28.02.2029 року, що відбулося в порушення прав та законних інтересів Позивача.

Позивач ОСОБА_1 вважає, що Відповідач 2 здійснив такі протиправні дії в порушення прав та законних інтересів Позивача - Орендаря Земельної ділянки 2, оскільки після прийняття Відповідачем 2 вищезазначених спірних Рішень, відбувся незаконний поділ Земельної ділянки 2 на Земельні ділянки 1,2,3,4,5,6, та здійснився їх незаконний продаж на Земельних аукціонах 30.12.2021 року на підставі прийнятих Відповідачем 2 незаконних Рішень №342 та №343 від 21.10.2021 року та №№376-381 від 25.11.2021 року, що відбулося після скасування Державним кадастровим реєстратором Боднар О.Б. реєстрації Земельної ділянки 2 та здійснення реєстрації Земельних ділянок 1,2,3,4,5,6, в ДЗК, реєстрації Державним реєстратором Урбан В.В. Земельних ділянок 1,2,3,4,5,6, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, а тому продаж Відповідачем 2 права оренди Земельних ділянок 1,2,3,4,5,6 на Земельних аукціонах від 30.12.2021 року через електронну торгову систему Рго20гго .Продажі ЦБД2 через електронний майданчик оператора ТОВ "Ю.БІЗ", формування Протоколів про результати земельних торгів №№ LRЕ001-UA-20211129-85430, LRЕ001-UА-20211129-43588, LRE001-UА-20211129-96970, LRE001-UА-20211129-20047, LRE001-UА-20211129-57350, LRE001-UА-20211129-81349, від 30.12.2021 року та їх підписання 10.01.2022 року з ОСОБА_7 , формування Протоколів про результати земельних торгів №№ LRЕ001-UA-20211129-85430, LRЕ001-UА-20211129-43588, LRE001-UА-20211129-96970, LRE001-UА-20211129-20047, LRE001-UА-20211129-57350, LRE001-UА-20211129-81349, від 31.01.2022 року та їх підписання 08.02.2022 року з ФГ "Оберіг Поділля", та підписання з останнім 28.02.2022 року Договорів оренди землі від 28.02.2022 року, - все це відбулося в порушення прав та законних інтересів Позивача - Орендаря Земельної ділянки 2 за Договором оренди землі, поновленим на 7 років, тобто до 01.11.2027 року, на тих самих умовах, на підставах та умовах Додаткової угоди, яку слід вважати укладеною 23.10.2020 року в запропонованій Позивачем редакції, оскільки Позивач вчасно та в установленому порядку скористався переважним правом на поновлення Договорів оренди землі, надіславши Відповідачу 1 Додаткові угоди, які в межах даного спору визнаються укладеними 23.10.2020 року, в силу ч. 1 ст.641, ст.642, ч.2ст.644 ЦК України, ст. 33 ЗУ "Про оренду землі".

Саме тому, для відновлення своїх прав та законних інтересів як Орендаря Земельної ділянки 2 Позивач вимушений в судовому порядку ставити питання про визнання недійсними та скасування результатів Земельних аукціонів від 30.12.2021 року, здійснених Відповідачем 2 через електронну торгову систему Ргоzorro. Продажі ЦБД2 через електронний майданчик оператора ТОВ "Ю.БІЗ", Протоколів про результати земельних торгів аукціонів №№ LRЕ001-UA-20211129-85430, LRЕ001-UА-20211129-43588, LRE001-UА-20211129-96970, LRE001-UА-20211129-20047, LRE001-UА-20211129-57350, LRE001-UА-20211129-81349, Поділля", Договорів оренди землі, укладених та підписаних 28.02.2022 року між Відповідачем 2 та ФГ "Оберіг Поділля".

Відповідно до ч.2 ст. 138 ЗК України, земельні торги можуть бути скасовані або визнані такими, що не відбулися, чи їх результати можуть бути визнані судом недійсними.

Відповідно до ч.13 ст.79-1 ЗК України, ч. 10 ст. 24 ЗУ "Про Державний земельний кадастр", ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо такої земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень), тому Позивач ставить питання про припинення у ФГ "Оберіг Поділля" права оренди на Земельні ділянки 1,2,3,4,5,6, виниклого на підставі Договорів оренди землі, укладених та підписаних 28.02.2022 року між Відповідачем 2 та ФГ "Оберіг Поділля" одночасно з визнанням недійсним та скасуванням державної реєстрації Земельних ділянок 1,2,3,4,5,6 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та ДЗК, про що Позивач також ставить питання у судовому порядку.

Представник позивача ОСОБА_1 адвокат Бовсуновська С.О. в судовому засіданні остаточно змінені позовні вимоги підтримала повністю, просила їх задоволити.

Представник Головного управління Держгеокадастру у Тернопільській області в судове засідання не з`явився, раніше ним подано відзив на позов, зі змісту якого вбачається, що відповідно до положень частини 2 статті 84 Земельного кодексу України право державної власності на землю набувається і реалізується державою через органи виконавчої влади відповідно до повноважень, визначених цим Кодексом. Частиною 4 статті 122 Кодексу визначено, що центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів у галузі земельних відносин та його територіальні органи передають земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності, крім випадків, визначених частиною восьмою цієї статті, у власність або у користування для всіх потреб.

В відзиві вказує, що Пунктом 1 Положення про Державну службу України з питань геодезії, картографії та кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 14.01.2015 № 15 визначено, що Держгеокадастр є центральним органом виконавчої влади, діяльність якого спрямовується і координується Кабінетом Міністрів України через Міністра аграрної політики та продовольства і який реалізує державну політику у сфері топографо-геодезичної і картографічної діяльності, земельних відносин, землеустрою, у сфері Державного земельного кадастру, державного нагляду (контролю) в агропромисловому комплексі в частині дотримання земельного законодавства, використання та охорони земель усіх категорій і форм власності, родючості грунтів.

Пунктом 7 вказаного Положення передбачено, що Держгеокадастр здійснює свої повноваження безпосередньо і через утворені в установленому порядку територіальні органи.

Згідно пункту 1 Положення про Головне управління, затвердженого наказом Держгеокадастру від 21.05.2021 № 248 вбачається, що Головне управління є територіальним органом Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру та їй підпорядковане.

Підпунктом 13 пункту 4 вказаного Положення передбачено, що Головне управління, відповідно до покладених па нього завдань, розпоряджається землями державної власності сільськогосподарського призначення в порядку. визначеному чинним законодавством, на території Тернопільської області.

Згідно вказаних повноважень Головним управлінням Держгеокадастру у Тернопільській області, на підставі наказу від 08.10.2013 № ТН/6125586500:01:001/00000442, ОСОБА_1 раніше було надано в оренду терміном на 7 років земельну ділянку площею 108,2177 га, кадастровий номер 6125586500:01:001:2499 для ведення фермерського господарства за рахунок земель сільськогосподарського призначення державної форми власності(землірезервного фонду-рілля)за межами населеного пункту на території Полівецької сільської ради Чортківського району Тернопільської області та на підставі наказу Головного управління від 08.10.2013 № 111/6125586500:01:001/00000323, ОСОБА_1 раніше було надано в оренду терміном на 7 років земельну ділянку площею 10,6700 га, кадастровий номер 6125586500:01:001:2498 для ведення фермерського господарства за рахунок земель сільськогосподарського призначення державної форми власності (землі резервного фонду - рілля) за межами населеного пункту па території Полівецької сільської ради Чортківського району Тернопільської області.

Між ОСОБА_1 та Головним управлінням Держгеокадастру уТернопільській області01.11.2013укладено договориоренди землі,право орендивнесено доДержавного реєстру речових прав 25.12.2013. Строк дії договорів оренди - до 01.11.2020 року.

У встановленому законом порядку в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб фізичних осіб підприємців та громадських формувань 12.02.2014 року громадянин ОСОБА_1 зареєстрував Фермерське господарство «Хлібороб-Полівці».

ФГ «Хлібороб-Полівці», відповідно до п. 3.2. Статуту ФГ здійснювало господарську діяльність та обробляло спірні земельні ділянки із кадастровими номерами 6125586500:01001:2498, 61225586500:01:001:2499 та з часу державної реєстрації фермерського господарства фізична особа громадянин ОСОБА_1 , вже не є землекористувачем спірних земельних ділянок, а їх землекористувачем стало ФГ «Хлібороб-Полівці».

Посилається на норми ст.ст. 93, 117 Земельного Кодексу України, Закон України «Про фермерське господарство», Постанову Кабінету Міністрів України від 16.11.2020 № 1113 «Деякі заходи щодо прискорення реформ у сфері земельних відносин», якою зобов`язано Держгеокадастр забезпечити, серед іншого, передачу з 17.11.2020 земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної власності у комунальну власність відповідно до статті 117 Земельного кодексу України, що і було зроблено та наказом Головного управління Держгеокадастру уТернопільській областівід 09.12.2020 № 30-ОТГ передано Білобожницькій сільській раді (Білобожницькій територіальній громаді) Чортківського району Тернопільської області у комунальну власність земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності загальною площею 1111,6282 га, які розташовані на території колишніх Базарської, Білобожиицької, Джуринської, Звиняцької, Косівської, Палашівської, Полівецької, Ридодубівської, Ромашівської сільських рад, в тому числі передано у комунальну власність земельні ділянки площею 10,6700 га, кадастровий номер 6125586500:01:001:2498 та площею 108,2177 га, кадастровий номер 6125586500:01:001:2499, підписано акт приймання-передачі земельних ділянок.

Вказує, що положеннями статті 117 Земельного кодексу України передбачено, рішення органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування про передачу земельної ділянки у державну чи комунальну власність разом з актом приймання-передачі такої земельної ділянки є підставою для державної реєстрації права власності держави, територіальної громади на неї.

Органом місцевого самоврядування 22.12.2020 зареєстровано право комунальної власності на вказані земельні ділянки в Державному реєстрі прав на нерухоме майно.

Позивач ОСОБА_1 23.09.2020 звернувся до Головного управління Держгеокадастру у Тернопільській області із заявою про поновлення договорів оренди землі від 01.11.2013.

Головне управління листом від 23.10.2020 повідомило Позивачу ОСОБА_1 про те, що підготовлено проекти наказів, які потребують відповідної реєстрації в системі електронного документообігу. Однак, станом на час їх прийняття була відсутня технічна можливість в проведенні таких дій.

Разом з тим, Позивач, з посиланням на статтю 33 Закону України «Про оренду землі» вважає, що оскільки ним було дотримано всіх вимог відносно поновлення договору оренди і письмові заперечення з боку відповідача відсутні, спірна земельна ділянка використовується орендарем і по даний час, тому Договір оренди земельної ділянки є поновленим, а обов`язковість оформлення додаткової угоди прямо визначена чинним законодавством.

Однак, представник відповідача Головного управління Держгеокадастру у Тернопільській області у відзиві вказує, що частинами 1-4 статті 124 Земельного кодексу України передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно із частиною 1 статті 626 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована па встановлення, зміну або припинення цивільних прав і обов`язків.

Сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості (частина 1 статті 627 Цивільного кодексу України).

За змістом частини 2 статті 792 Цивільного кодексу України відносин щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до статті 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Зі змісту статті 2 Закону України «Про оренду землі» вбачається, що відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до статті 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Згідно з пунктом 36 укладений між сторонами Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

У частині 1 статті 777 Цивільного кодексу України законодавець закріпив переважне право наймача, який належно виконує свої обов`язки за договором, на укладення договору па повий строк та передбачив певну процедуру здійснення цього права.

Порядок, умови і правові конструкції поновлення договору оренди землі унормовані статтею 33 Закону України «Про оренду землі».

Незважаючи на формальне визначення договору, який орендар має укласти на новий строк, як додаткової угоди до договору, строк якого закінчився, фактично це буде новий договір, оскільки його умови можуть бути змінені за згодою сторін, і у разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Таким чином, при продовженні договору оренди землі у спосіб реалізації переважного права орендаря на укладення договору оренди на новий строк, незмінними будуть залишатися лише сторони договору оренди землі (з урахуванням положень про правонаступництва), розмір земельної ділянки та її цільове призначення. Інші ж умови можуть змінюватися.

Поновлення договору оренди земельної ділянки у такий спосіб можливе виключно за інших рівних умов з іншими особами-претендентами па право оренди цієї земельної ділянки.

Згідно зі статтею 33 Закону України «Про оренду землі» по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який мас намір скористатися переважним правом па укладення договору оренди землі па новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі. До листа-повідомлення про поновлення договору оренди землі орендар додає проект додаткової угоди. При поновленні договору оренди землі його умови можуть бути змінені за згодою сторін. У разі недосягнення домовленості щодо орендної плати та інших істотних умов договору переважне право орендаря на укладення договору оренди землі припиняється. Орендодавець у місячний термін розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом додаткової угоди, перевіряє його па відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і, за відсутності заперечень, приймає рішення про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної та комунальної власності). укладає з орендарем додаткову угоду про поновлення договору оренди землі. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення (ч.ч. 1 - 5 вказаної статті).

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору оренди землі здійснюється із: власником земельної ділянки (щодо земель приватної власності); уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності). Керівник органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, який уповноважений підписувати додаткову угоду до договору оренди землі щодо земельної ділянки державної або комунальної власності, визначається рішенням цього органу. Додаткова угода до договору оренди землі про його поновлення має бути укладена сторонами у місячний строк в обов`язковому порядку. Відмова, а також наявне зволікання в укладенні додаткової угоди до договору оренди землі може бути оскаржено в суді. У разі зміни межі або цільового призначення земельної ділянки поновлення договору оренди землі здійснюється у порядку одержання земельної ділянки на праві оренди (ч.ч. 6 -10 вказаної статті).

Отже, стаття 33 вказаного Закону фактично об`єднує два випадки поновлення договору оренди землі: 1) па підставі частин першої та п`ятої; 2) та на підставі частини шостої статті 33 Закону України «Про оренду землі».

У першому випадку орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору має переважне право перед іншими особами укласти договір оренди землі після його припинення. За наявності заперечень орендодавця щодо поновлення договору оренди землі орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Дотримання терміну, що передбачений у частині першій статті 33 Закону України «Про оренду землі» є умовою іншої підстави набуття права користування землею - укладення договору на новий строк.

У другому випадку поновлення договору відбувається на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором, у разі якщо орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності протягом одного місяця після закінчення строку договору листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі. У цьому випадку поновлення дії договору оренди землі відбувається без прийняття рішення органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування про поновлення вказаного договору. Однак, закон вимагає обов`язкове укладення відповідної додаткової угоди до договору оренди землі.

Таким чином, норми статті 33 Закону України «Про оренду землі» дозволяють продовжувати орендні правовідносини, але у першому випадку - це право повинно бути реалізовано до закінчення дії договору оренди на підставі звернення орендаря, а у другому - воно може настати у разі продовження орендарем користування землею за відсутності заперечення іншої сторони протягом визначеного строку після закінчення строку договору оренди, але у будь-якому випадку з укладенням додаткової угоди.

Тобто, частина перша та частина шоста статті 33 Закону України «Про оренду землі» є різними підставами для набуття права користування земельною ділянкою і умови набуття такого права між собою відрізняються.

Розпорядником спірних земельних ділянок в даний час є орган місцевого самоврядування - Білобожницька сільська рада (Білобожницька територіальна громада) Чортківського району Тернопільської області.

Рішенням Господарського суду Тернопільської області від 07.07.2020 року по справі № 921/810/19 було визнано саме за ФГ «Хлібороб-Полівці», а не за громадянином ОСОБА_1 , право користування на умовах оренди земельними ділянками площею 10,6700 га за кадастровим номером 6125586500:01:001:2498 та площею 108,2177 га за кадастровим номером 6125586500:01:001:2499 для ведення фермерського господарства, розташованих за межами населеного пункту на території Полівецької сільської ради Чортківського району Тернопільської області, а також визнано укладеними додаткові угоди про внесення змін до договорів оренди від 01.11.2013 стосовно згаданих земельних ділянок.

Постановою Західного апеляційного господарського суду від 08.07.2021 по справі № 921/810/19 за позовом фермерського господарства «ХЛІБОРОБ-ПОЛІВЦІ» до Головного управління Держгеокадастру у Тернопільській області про визнання за позивачем права користування па умовах оренди двома земельними ділянками та визнання укладеними додаткових угод апеляційну скаргу Головного управління задоволено частково. Визнано за фермерським господарством «ХЛІБОРОБ-ПОЛІВЦІ» право користування на умовах оренди земельними ділянками площею 10,6700 га за кадастровим номером 6125586500:01:001:2498 та площею 108,2177 га за кадастровим номером 6125586500:01:001:2499 для ведення фермерського господарства, розташованих за межами населеного пункту на території Полівецької сільської ради Чортківського району Тернопільської області. В задоволенні решти позовних вимог - відмовлено.

Представник Головного управління Держгеокадастру у Тернопільській області вважає, що юридичні особи та фізичні особи-підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням. До господарського суду у справах, віднесених законом до його юрисдикції, мають право звертатися також особи, яким законом надано право звертатися до суду в Інтересах інших осіб (частини друга та третя статті 4 цього кодексу).

Отже, розмежування компетенції судів з розгляду спорів щодо речових прав на земельні ділянки проведено відповідно до предмета та суб`єктного складу учасників цих спорів. Крім спорів, зокрема, про оскарження рішень, дій чи бездіяльності суб`єктів владних повноважень при реалізації ними управлінських функцій у сфері земельних правовідносин, вирішення яких віднесено до компетенції адміністративних судів, земельні спори, сторонами в яких є, насамперед, юридичні особи та фізичні особи-підприємці, розглядають господарські суди, а інші - за правилами цивільного судочинства.

Велика Палата Верховного Суду неодноразово зазначала, що у випадку, коли держава вступає у цивільні правовідносини, вона має цивільну правоздатність нарівні з іншими їх учасниками. Держава набуває і здійснює цивільні права й обов`язки через відповідні органи, які діють у межах їхньої компетенції. Отже, поведінка органів, через які діє держава, розглядається як поведінка держави у відповідних, зокрема у цивільних, правовідносинах. Тому у відносинах, в які вступає держава, органи, через які вона діє, не мають власних прав і обов`язків, а наділені повноваженнями (компетенцією) представляти державу у відповідних правовідносинах (див. висновки Великої Палати Верховного Суду, викладені у пунктах 6.21, 6.22 постанови від 20 листопада 2018 року у справі № 5023/10655/11, у пунктах 4.19, 4.20 постанови від 26 лютого 2019 року у справі № 915/478/18, у пункті 26 постанови від 26 червня 2019 року у справі № 587/430/16-ц).

Вважає, що даний спір слід розглядати за правилами господарського судочинства.

Представник третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору ФГ «Хлібороб-Полівці» адвокат Садовський М.Д. в судове засідання не з`явився, подав письмову заяву про розгляд справи без його участі, як представника, оскільки він задіяний в розгляді кримінального провадження в іншому суді. Просив позов ОСОБА_1 задоволити в повному обсязі.

Представник Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області сільський голова Шепета В.М. подав суду відзив на позовну заяву, зі змісту якого вбачається, що згідно п.1 наказу № 30-ОТГ від 09.12.2020 ГУ Держгеокадастр у Тернопільській області(Відповідач1) передав Білобожницькій сільські раді земельні ділянки зазначені під п.13, 14Додатку доНаказу,без жоднихобтяжень. Відповідач1не мігвчинити інакше,оскільки керувавсяУказом ПрезидентаУкраїни від 15.10.2020 року «Деякі заходищодо прискоренняреформ у сферіземельних відносин». Напідставі УказуПрезидента УкраїниВідповідач 1 отримав до виконання документи вищестоячих органів влади, а саме: Постанову Кабінету Міністрів України від 16.11.2020 року № 1113 «Деякі заходи щодо прискорення реформ у сфері земельних відносин», наказ Держгеокадастру від 17.11.2020 року №485 «Деякі питання передачі земельних ділянок сільськогосподарського призначення державноївласності докомунальної власності».Указ ПрезидентаУкраїни від 15.10.2020 року, на момент розгляду даної справи, не скасований, а відповідно є документом, обов`язковим до виконання всіма державними органами та громадянами держави Україна. Порушення Указу в частині реформ, проведення відкритих аукціонів, прозорих та рівних умов ведення бізнесу є протидією стратегічним інтересам держави Україна, підриві її економіки, сприяє розвитку та створенні умов для сепаратизму та корупції. Вищезгадані небезпеки несуть загрозу територіальній цілісності та суверенітету держави Україна (підслідність ДБР, НАБУ та СБУ).

Представник відповідачавказав також,що Відповідач1, в рамках проведення реформ задекларованих Президентом України, вчинив дію у відповідності до чинного законодавства та в інтересах держави Україна. Білобожницька сільська рада, згідно чинного законодавства, зареєструвала дані земельні ділянки в єдиному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

З метою унеможливлення корупції (ст. 28, 191 КК України), спроб доведення до анархії та підриву державної цілісності України (ст. 110 КК України), забезпечення прозорості та здорової конкуренції, відповідно до Указу Президента України від 15.10.2020 року, з врахуванням ст. 124 Земельного Кодексу України, сесією Білобожницької сільської ради було прийнято рішення про проведення відкритих торгів (аукціон) з продажу земельних ділянок згідно Договорів 1,2 в даній справі.

Представник Відповідача 1 зазначив, що Позивач ОСОБА_1 не оспорює та не ставить під сумнів законність передачі землі по земельнихділянках,що фігуруютьв данійсправі Відповідачем1Відповідачу 2. (абз.2,3 ст.20 Позовної заяви).

Більше того, 31.12.2021 року на сесії Білобожницької сільської ради (Додаток 8) , під час розгляду п.32 «Різне»,Позивач ОСОБА_1 офіційно повідомив тавизнав (в присутності не менше 22 свідків), що : передав в 2017році (4 роки тому) корпоративні права на обробіток земельних ділянок сторонній особі; - передача корпоративних прав (2017) унеможливлює поновлення договорів оренди1,2після їхзавершення влистопаді 2020року.Також Позивач ОСОБА_1 просив депутатів Білобожницької сільської ради «роздати» вищезгадані землі, згідно Договорів 1,2, у власність людям. Таким чином, Правочин попередачі землі, кадастровий номер 6125586500:01:001:2499та кадастровийномер 6125586500:01:001:2498Держгеокадастром - Білобожницькій сільській раді проведено без порушення норм законодавства України.

Після набуттяправ наземельні ділянкиПозивач ОСОБА_1 не поставивпід сумнівправомірність передачіостанніх Білобожницькійсільській радіЧортківського районуТернопільської області,а Відповідач 2 провів процедуру підготовки до проведення відкритого аукціону на право оренди без порушення норм законодавства України.

Вказує,що Позивач ОСОБА_1 мав право взяти участь в аукціоні на рівні з іншими учасниками, однак такою можливістю не скористався.

Згідно п. 6 ч. 3 ст. 175 ЦПК України, Позивач ОСОБА_1 до Білобожницької сільської ради з таким клопотанням не звертався (клопотання із звітом за 7 років по Вх. документації Білобожницької сільськоїради відсутнє).Відсутність клопотанняв рамкахдосудового врегулюванняспору говоритьпро те,що Позивач ОСОБА_1 усвідомлює, що Білобожницька сільська рада, в зв`язку із систематичними порушенням Позивачем ОСОБА_1 Закону України «Про фермерське господарство», умов Договору 1,2 (для прикладу окропленням полів пестицидами невідомих фірм та беї повідомлення населення на протязі 7 років про дату та час окроплений (Додаток 6)) попросила б ОСОБА_1 (Позивача) надати звіт за 7 років , згідно Договорів 1,2. по використанні земельних ділянок з дотриманням вимог чинного законодавства. Надання відповідних документів у вигляді копій платіжних доручень, засвідчило б факт того, що ОСОБА_1 фермерством незаймався (дляприкладу відсутнідані поформі ОК-5Пенсійного фондуУкраїни)а відповідноне маєпереважного права на продовження оренди земельних ділянок згідно Договорів 1,2. На підставі вищевикладеного, в зв`язку із порушеннями гр. ОСОБА_1 умов Договору 1,2 Закону України «Про фермерське господарство»: залученням до фермерства осіб, які не мають права займатись фермерством (п. 3 ст. 3 Закону України «Про фермерське господарство») по обробітку земель, що є предметом розгляду у Справі; передачею корпоративних прав (в 2017році) на обробіток землі третій стороні; неповідомлення громади с. Полівці на протязі 7 років про час та вид отрутохімікатів для окроплення полів; несплатою та ухиленням від сплати податків в особливо великих розмірах ( для прикладу довідка форми ОК-5), просить в задоволенні позову відмовити.

Представник Білобожницької сільської Ради Чортківського району Тернопільської області адвокат Суп М.Б. в судовому засіданні заперечує щодо задоволення позову, просить відмовити в його задоволенні.

Звертає увагу суду на те, що Білобожницькою сільською радою Чортківського району Тернопільської області 22.12.2020 зареєстровано право комунальної власності на вказаніземельні ділянкив Державномуреєстрі правна нерухомемайно таз моментудержавної реєстраціїБілобожницькою сільською радою права комунальної власності на вказані земельні ділянки в Державномуреєстрі правна нерухомемайно.Позивач ОСОБА_1 жодногоразу незвертався до Білобожницькоїсільської ради, як розпорядника земель, в розумінні статті 122 Земельного кодексуУкраїни,із будьякими заявами,проектами додатковихугод до чи після укладених між ним та Головним управлінням Держгеокадастру у Тернопільській області договорів оренди землі від 01 листопада 2013 року, тобто Позивач ОСОБА_1 не скористався правом на поновлення договорів оренди землі на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені спірними договорами, чого не заперечував і сам Позивач.

Представник Фермерського господарства «Оберіг Поділля» адвокат Калінніков М.О. заперечує проти задоволення позову, оскільки Господарським судом Тернопільської області за позовом ОСОБА_1 у аналогічній позовній заяві 28.05.2021 року було відмовлено у відкритті провадження, оскільки ОСОБА_1 на даний час не є користувачем оспорюваних земельних ділянок та не володіє статусом суб`єкта господарювання в розумінні ст. 55 ГК України.

Крім того, посилається на норми статей 4, 20 ГПК України та вказує, що згідно ізчастиною першоюстатті 1Закону Українивід 19червня 2003року №973-IV«Про фермерськегосподарство» фермерське господарствоє формоюпідприємницької діяльностігромадян,які виявилибажання вироблятитоварну сільськогосподарськупродукцію,здійснювати їїпереробку тареалізацію зметою отриманняприбутку наземельних ділянках,наданих їму власністьта/абокористування,у томучислі воренду,для веденняфермерського господарства,товарного сільськогосподарськоговиробництва,особистого селянськогогосподарства,відповідно дозакону. Статтею 2вказаного Закону№973-IVзакріплено,що відносини,пов`язанізі створенням,діяльністю таприпиненням діяльностіфермерських господарств,регулюються КонституцієюУкраїни,Земельним кодексомУкраїни,цим Закономта іншиминормативно-правовимиактами України. Тобто спеціальнимнормативно-правовимактом утаких правовідносинахє Закон№ 973-IV. Зачастиною першоюстатті 5,частиною першоюстатті 7Закону №973-IVправо настворення фермерськогогосподарства маєкожний дієздатнийгромадянин України,який досяг18-річноговіку тавиявив бажаннястворити фермерськегосподарство.Для отримання(придбання)у власністьабо воренду земельноїділянки державноївласності зметою веденняфермерського господарствагромадяни звертаютьсядо відповідноїрайонної державноїадміністрації.Для отриманняу власністьабо воренду земельноїділянки ізземель комунальноївласності зметою веденняфермерського господарствагромадяни звертаютьсядо місцевоїради. Післяодержання засновникомдержавного актана правовласності наземельну ділянкуабо укладеннядоговору орендиземельної ділянкита йогодержавної реєстраціїфермерське господарствопідлягає державнійреєстрації впорядку,встановленому закономдля державноїреєстрації юридичнихосіб (стаття8Закону №973-IV).Тобто можливістьреалізації громадяниномправа настворення фермерськогогосподарства безпосередньопов`язаназ наданням(передачею)йому земельнихділянок дляведення фермерськогогосподарства якформи підприємницькоїдіяльності громадян,які виявилибажання вироблятитоварну сільськогосподарськупродукцію,займатися їїпереробкою тареалізацією.Надання (передача)фізичній особіземельних ділянокдля веденняфермерського господарстває обов`язковоюумовою длядержавної реєстраціїфермерського господарства.Натомість відсутністьтакої реєстраціїпротягом розумногостроку єневиконанням умовзакону дляотримання земельноїділянки зметою веденняфермерського господарства. Зізмісту положеньстатті 12Закону №973-IVвбачається,що земельніділянки,які використовуютьсяфермерським господарствомна умовахоренди,входять доскладу земельфермерського господарства.З комплексногоаналізу нормстатей 1,5,7,8,12Закону №973-IVможна зробитивисновок,що післяукладення договорутимчасового користуванняземлею,у томучислі наумовах оренди,фермерське господарствомало бутизареєстроване вустановленому закономпорядку із датиреєстрації набутистатусу юридичноїособи.З цьогочасу землекористувачемземельної ділянкиє фермерськегосподарство,а негромадянин,якому вонанадавалась. Фермерськігосподарства створюютьсядля виробленнятоварної сільськогосподарськоїпродукції,здійснення їїпереробки тареалізації зметою отриманняприбутку. Заположенням статті42Господарського кодексуУкраїни підприємництво -це самостійна,ініціативна,систематична,на власнийризик господарськадіяльність,що здійснюєтьсясуб`єктамигосподарювання (підприємцями)з метоюдосягнення економічнихі соціальнихрезультатів таодержання прибутку. Такимчином,і відповіднодо статті1Закону №973-IV,і відповідностатті 42ГК Українифермерське господарствоє формоюпідприємницької діяльності,а наданагромадянину увстановленому порядкудля веденняфермерського господарстваземельна ділянкав силусвого правовогорежиму єтакою,що використовуєтьсявиключно дляздійснення власноїпідприємницької діяльності,а недля задоволенняособистих потреб.Тобто земельнівідносини,які єосновою створеннята діяльностіфермерського господарства,проходять удинаміці дваетапи:1)отримання засновникомфермерського господарстваправа (власностіабо оренди)на землюяк передумовастворення фермерськогогосподарства; 2)створення фермерськогогосподарства,внаслідок чогоособу засновниказаміщує фермерськегосподарство якземлекористувач,який ведегосподарську діяльністьна земельнійділянці. Цейкомплекс відносинє нерозривним,одне неіснує безіншого вмежах легітимноїпроцедури створенняфермерського господарства. Хоча,як зазначалосявище,земельна ділянканадається фізичнійособі,однак метоюнадання єподальше створенняфермерського господарства,як суб`єктапідприємництва (господарювання)з переданнямцьому суб`єктуземельної ділянки.Отже,в процесістворення фермерськогогосподарства йогозасновник маєобмежені правомочностіщодо землі,оскільки йогообов`язкомє створенняфермерського господарства,що ібуде користувачемцієї землі.Аналізуючи відносинищодо створенняфермерського господарстваі набуттяним прававласності (користування)землею,можна зробитивисновок,що dejure отримує землюфізична особа-засновник фермерськогогосподарства,однак defacto він діє в інтересах створюваного ним фермерського господарства. У спорах щодо земельних відносин при розмежуванні юрисдикції між цивільними і господарськими судами на першому місці - зміст правовідносин і вже другорядне значення надається суб`єктному складу (фізична чи юридична особа). Адже господарські суди розглядають справи у спорах, що виникають у зв`язку зі здійсненням господарської діяльності як за участю юридичних осіб, так і за участю фізичних осіб- підприємців, а в певних випадках і за участю осіб, які не мають статусу суб`єкта господарювання. Беручи до уваги обставини справи та висновок викладений у Постанові Великої Палати Верховного Суду від 05.10.2022 у справі 922/1830/19 спори щодо користування землями фермерського господарства, у тому числі з центральним органом виконавчої влади, який реалізує політику у сфері земельних відносин, з іншими юридичними особами, мають розглядатися господарськими судами незалежно від того, чи отримувала фізична особа раніше земельну ділянку для створення фермерського господарства і того, чи створила вона це фермерське господарство. Таким чином, спірні правовідносини не підлягають розгляду в порядку цивільного судочинства, оскільки землекористувачем спірних земельних ділянок є саме Фермерське господарство «Хлібороб-Полівці», яке може звернутися до відповідного господарського суду за захистом своїх прав чи охоронюваних законом інтересів. Таким чином, з дати відповідної реєстрації фермерського господарства (з 12.02.2014 року) права чи охоронювані законом інтереси позивача громадянина ОСОБА_1 у спірних правовідносинах не порушені та у нього відсутнє суб`єктивне матеріальне право та законний інтерес, на захист якого подано позов, а також відсутній факт їх порушення або оспорювання та дана обставина є безумовною підставою для відмови у задоволенні позову за безпідставністю.

Представник товариства з обмеженою відповідальністю «Ю.БІЗ» не з`явився, належним чином був неодноразово повідомлений про день та час розгляду справи в суді.

Суд, вислухавши представника позивача ОСОБА_1 адвоката Бовсуновську С.О., представника Білобожницької сільськоїради Чортківськогорайону Тернопільськоїобласті адвокатаСуп М.Б.,представника Фермерськогогосподарства «ОберігПоділля» адвокатаКаліннікова М.О.,враховуючи заявупредставника третьої особи,яка незаявляє самостійнихвимог щодопредмета спору:«Фермерського господарства«ХЛІБОРОБ -ПОЛІВЦІ» адвокатаСадовського М.Д.,дослідивши матеріалисправи,приходить донаступного висновку:

Згідно ч.2 ст. 5 ЦПК України, у випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспореного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

Відповідно до ч. 3 ст.152 ЗК України, захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: а) визнання прав; б) відновлення стану земельної ділянки, який існував до порушення прав, і запобігання вчиненню дій, що порушують права або створюють небезпеку порушення прав; в) визнання угоди недійсною; г) визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування; ґ) відшкодування заподіяних збитків; д) застосування інших, передбачених законом, способів.

Згідно ст. 8-2 Закону України "Про оренду землі", рішення суду про визнання договору оренди (суборенди) укладеним є підставою для державної реєстрації права оренди (суборенди) земельної ділянки в порядку, визначеному законом. Дія цієї статті поширюється на набуття і реалізацію права оренди земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства та особистого селянського господарства.

Згідно ч. 13 ст. 79-1 Земельного Кодексу України, земельна ділянка припиняє існування як об`єкт цивільних прав, а її державна реєстрація скасовується в разі: поділу або об`єднання земельних ділянок; скасування державної реєстрації земельної ділянки на підставі судового рішення внаслідок визнання незаконною такої державної реєстрації; якщо речове право на земельну ділянку, зареєстровану в Державному земельному кадастрі відповідно до Закону України «Про Державний земельний кадастр», не було зареєстровано протягом року з вини заявника. Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо такої земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень).

Згідно ч. 2 ст. 95 Земельного Кодексу України, порушені права землекористувачів підлягають відновленню у випадку доведення їх порушення, в порядку, встановленому законом.

Відповідно ч. 10 ст. 24 Закону України «Про Державний земельний кадастр», державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі: поділу чи об`єднання земельних ділянок; якщо протягом одного року з дня здійснення державної реєстрації земельної ділянки речове право на неї не зареєстровано з вини заявника; ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки. Ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки допускається виключно з одночасним припиненням таким рішенням усіх речових прав, їх обтяжень, зареєстрованих щодо земельної ділянки (за наявності таких прав, обтяжень). Ухвалення судом рішення про визнання нечинним рішення органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою, за якою була сформована земельна ділянка, щодо якої виникли речові права, а також про скасування державної реєстрації такої земельної ділянки, що допускається за умови визнання нечинним рішення про затвердження такої документації (за його наявності) та припинення таких прав (за їх наявності).

Відповідно до п. 114 Порядку №1051, державна реєстрація земельної ділянки скасовується Державним кадастровим реєстратором, який здійснює таку реєстрацію, у разі: 1) поділу чи об`єднання земельних ділянок - на підставі заяви про державну реєстрацію земельних ділянок, які утворилися в результаті такого поділу чи об`єднання; 2) коли протягом одного року з дня здійснення державної реєстрації земельної ділянки речове право на неї не зареєстроване з вини заявника, - на підставі інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, отриманої шляхом безпосереднього доступу до зазначеного Реєстру; 3) ухвалення судом рішення про скасування державної реєстрації земельної ділянки, яке набрало законної сили в установленому законодавством порядку. У разі скасування державної реєстрації з підстав, зазначених у підпунктах 2, 3 цього пункту, Державний кадастровий реєстратор у десятиденний строк повідомляє про це за формою згідно з додатком 23 особу, за заявою якої здійснено державну реєстрацію земельних ділянок, а в разі наявності зареєстрованих речових прав на неї - суб`єктів таких прав. Відомості про земельну ділянку у разі скасування її державної реєстрації: набувають статусу архівних за рішенням Державного кадастрового реєстратора; відображаються на кадастровій карті в архівному шарі даних геоінформаційної системи; зберігаються в Державному земельному кадастрі постійно разом з відомостями про відповідного Державного кадастрового реєстратора, дату та час набуття статусу архівних такими відомостями.

Згідно ч. 3 ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, державний реєстратор чи посадова особа Міністерства юстиції України (у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону) проводить державну реєстрацію набуття, зміни чи припинення речових прав відповідно до цього Закону. Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Згідно ч. 1 ст. 37 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб`єкта державної реєстрації прав можуть бути оскаржені до Міністерства юстиції України, його територіальних органів або до суду.

Відповідно до ч. 2 ст. 138 Земельного Кодексу України, земельні торги можуть бути скасовані або визнані такими, що не відбулися, чи їх результати можуть бути визнані судом недійсними.

Відповідно до положень частини 2 статті 84 Земельного кодексу України право державної власності на землю набувається і реалізується державою через органи виконавчої влади відповідно до повноважень, визначених цим Кодексом.

Частиною 4 статті 122 Кодексу визначено, що центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів у галузі земельних відносин та його територіальні органи передають земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності, крім випадків, визначених частиною восьмою цієї статті, у власність або у користування для всіх потреб.

Пунктом 1 Положення про Державну службу України з питань геодезії, картографії та кадастру, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 14.01.2015 № 15 визначено, що Держгеокадастр є центральним органом виконавчої влади, діяльність якого спрямовується і координується Кабінетом Міністрів України через Міністра аграрної політики та продовольства і який реалізує державну політику у сфері топографо-геодезичної і картографічної діяльності, земельних відносин, землеустрою, у сфері Державного земельного кадастру, державного нагляду (контролю) в агропромисловому комплексі в частині дотримання земельного законодавства, використання та охорони земель усіх категорій і форм власності, родючості грунтів.

Згідно пункту 1 Положення про Головне управління, затвердженого наказом Держгеокадастру від 21.05.2021 № 248 Головне управління є територіальним органом Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру та їй підпорядковане.

Підпунктом 13 пункту 4 вказаного Положення передбачено, що Головне управління відповідно до покладених па нього завдань, розпоряджається землями державної власності сільськогосподарського призначення в порядку. визначеному чинним законодавством, на території Тернопільської області.

Судом встановлено, що Головним управлінням Держгеокадастру у Тернопільській області, на підставі наказу від 08.10.2013 № ТН/6125586500:01:001/00000442, ОСОБА_1 було надано в оренду, терміном на 7 років, земельну ділянку площею 108,2177 га, кадастровий номер 6125586500:01:001:2499 для ведення фермерського господарства за рахунок земель сільськогосподарського призначення державної форми власності(землірезервного фонду-рілля)за межами населеного пункту на території Полівецької сільської ради Чортківського району Тернопільської області та на підставі наказу Головного управління Держгеокадастру уТернопільській областівід 08.10.2013 № 111/6125586500:01:001/00000323, ОСОБА_1 було надано в оренду, терміном на 7 років, земельну ділянку площею 10,6700 га, кадастровий номер 6125586500:01:001:2498 для ведення фермерського господарства за рахунок земель сільськогосподарського призначення державної форми власності (землі резервного фонду - рілля) за межами населеного пункту па території Полівецької сільської ради Чортківського району Тернопільської області.

ФГ «Хлібороб-Полівці», відповідно до п. 3.2. Статуту ФГ здійснювало господарську діяльність та обробляло спірні земельні ділянки із кадастровими номерами 6125586500:01001:2498, 61225586500:01:001:2499 та з часу державної реєстрації фермерського господарства фізична особа громадянин ОСОБА_1 , не є землекористувачем спірних земельних ділянок, а землекористувачем є ФГ «Хлібороб-Полівці».

Відповідно до статті 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності. Земельні ділянки можуть передаватися в оренду громадянам та юридичним особам України, іноземцям і особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним об`єднанням і організаціям, а також іноземним державам. Орендодавцями земельних ділянок є їх власники або уповноважені ними особи.

Як передбачено статтею 7 Закону України «Про фермерське господарство» надання земельних ділянок державної та комунальної власності у власність або користування для ведення фермерського господарства здійснюється в порядку, передбаченому Земельним кодексом України.

Статтею 124 Кодексу визначено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

Постановою Кабінету Міністрів України від 16.11.2020 № 1113 «Деякі заходи щодо прискорення реформ у сфері земельних відносин» зобов`язано Держгеокадастр забезпечити, серед іншого, передачу з 17.11.2020 земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної власності у комунальну власність відповідно до статті 117 Земельного кодексу України.

На виконання вказаної постанови Кабінету Міністрів України та статті 117 Земельного кодексу України, Указу Президента України від 15.10.2020 № 448/2020 «Про деякі заходи щодо прискорення реформ у сфері земельних відносин», наказу Держгеокадастру від 17.11.2021 № 485 «Деякі питання передачі земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної власності до комунальної власності», наказом Головного управління від 09.12.2020 № 30-ОТГ передано Білобожницькій сільській раді (Білобожницькій територіальній громаді) Чортківського району Тернопільської області у комунальну власність земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності загальною площею 1111,6282 га, які розташовані на території колишніх Базарської, Білобожиицької, Джуринської, Звиняцької, Косівської, Палашівської, Полівецької, Ридодубівської, Ромашівської сільських рад, в тому числі передано у комунальну власність земельні ділянки площею 10,6700 га, кадастровий номер 6125586500:01:001:2498 та площею 108,2177 га, кадастровий номер 6125586500:01:001:2499, підписано акт приймання-передачі земельних ділянок.

Положеннями статті 117 Земельного кодексу України передбачено, рішення органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування про передачу земельної ділянки у державну чи комунальну власність разом з актом приймання-передачі такої земельної ділянки є підставою для державної реєстрації права власності держави, територіальної громади на неї.

Позивач, з посиланням на статтю 33 Закону України «Про оренду землі» вважає, що оскільки ним було дотримано всіх вимог відносно поновлення договору оренди і письмові заперечення з боку відповідача відсутні, спірна земельна ділянка використовується орендарем і по даний час, тому Договір оренди земельної ділянки є поновленим, а обов`язковість оформлення додаткової угоди прямо визначена чинним законодавством.

Розпорядником оспорюваних земельних ділянок в даний час є орган місцевого самоврядування - Білобожницька сільська рада (Білобожницька територіальна громада) Чортківського району Тернопільської області.

Рішенням Господарського суду Тернопільської області від 07.07.2020 року по справі № 921/810/19 визнано за ФГ «Хлібороб-Полівці» право користування на умовах оренди земельними ділянками площею 10,6700 га за кадастровим номером 6125586500:01:001:2498 та площею 108,2177 га за кадастровим номером 6125586500:01:001:2499 для ведення фермерського господарства, розташованих за межами населеного пункту на території Полівецької сільської ради Чортківського району Тернопільської області, а також визнано укладеними додаткові угоди про внесення змін до договорів оренди від 01.11.2013 стосовно згаданих земельних ділянок.

Судом встановлено,що ніпозивач ОСОБА_1 ,ні ФГ«Хлібороб Полівці» жодногоразу незверталось до Білобожницькоїсільської ради, як розпорядника земель, в розумінні статті 122 Земельного кодексу України, із будь якими заявами, щодо поновлення договорів оренди землі на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені спірними договорами, чого не заперечував і сам Позивач.

Крім цього, можливість реалізації громадянином права на створення фермерського господарства безпосередньо пов`язана з наданням (передачею) йому земельних ділянок для ведення фермерського господарства як форми підприємницької діяльності громадян, які виявили бажання виробляти товарну сільськогосподарську продукцію, займатися її переробкою та реалізацією.

Надання (передача) фізичній особі земельних ділянок для ведення фермерського господарства є обов`зковою умовою для державної реєстрації фермерського господарства. Натомість відсутність такої реєстрації протягом розумного строку є невиконанням умов закону для отримання земельної ділянки з метою ведення фермерського господарства.

Земельні ділянки, які використовуються фермерським господарством на умовах оренди, входять до складу земель фермерського господарства.

Зкомплексного аналізунорм статей1,5,7,8Закону №973-ІVможна зробитивисновок,що післяукладення договорутимчасового користуванняземлею,у томучислі наумовах оренди,фермерське господарствомало бутизареєстроване вустановленому закономпорядку із датиреєстрації набутистатусу юридичноїособи.Саме з цього часу землекористувачем земельної ділянки є фермерське господарство, а не громадянин, якому вона надавалась.

Що стосується доводів відповідачів 1 та 2 та третіх осіб щодо розгляду справи в порядку господарського судочинства, то суд вказує, що ухвалою Чортківського районного суду Тернопільської області від 24 листопада 2023 року у задоволенні клопотання представника позивача ОСОБА_1 адвоката Бовсуновської С.О. про непідвідомчість спору Чортківському районному суду Тернопільської області та закриття провадження у справі було відмовлено та в мотивувальній частині зазначено:

«Статтею 124 Конституції України закріплено, що правосуддя в Україні здійснюють виключно суди. Юрисдикція судів поширюється на будь-який юридичний спір та будь-яке кримінальне обвинувачення. У передбачених законом випадках суди розглядають також інші справи.

Судовий захист є одним з найефективніших правових засобів захисту інтересів фізичних та юридичних осіб.

Відповідно до статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод від 4 листопада 1950 року, кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом.

Поняття «суд, встановлений законом» включає в себе, зокрема, таку складову, як дотримання усіх правил юрисдикції та підсудності.

Критеріями розмежування судової юрисдикції є суб`єктний склад правовідносин, предмет спору та характер спірних матеріальних правовідносин. Крім того, таким критерієм може бути пряма вказівка в законі на вид судочинства, у якому розглядається визначена категорія справ.

Згідно із частиною першою статті 15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання, а за частиною першою статті 16 цього Кодексу кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права або інтересу.

За змістомчастини першоїстатті 19Цивільного процесуальногокодексу України, суди розглядають у порядку цивільного судочинства справи, що виникають із цивільних, земельних, трудових, сімейних, житлових та інших правовідносин, крім справ, розгляд яких здійснюється в порядку іншого судочинства.

Отже, в порядку цивільного судочинства можуть розглядатися будь-які справи, у яких хоча б одна зі сторін зазвичай є фізичною особою, якщо їх вирішення не віднесено до інших видів судочинства, а предметом позову є цивільні права, які, на думку позивача, є порушеними, оспореними чи невизнаними.

Разом з тим відповідно до частин першої, другої статті 4 ГПК України право на звернення до господарського суду в установленому цим Кодексом порядку гарантується. Ніхто не може бути позбавлений права на розгляд його справи у господарському суді, до юрисдикції якого вона віднесена законом.

Юридичні особи та фізичні особи - підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом" до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Статтею 20 ГПК України встановлені особливості предметної та суб`єктної юрисдикції господарських судів, якими уточнено коло спорів, що розглядаються господарськими судами, та встановлено, що господарські суди розглядають справи у спорах, які виникають у зв`язку зі здійсненням господарської діяльності, та інші справи у визначених законом випадках, зокрема: справи у спорах, що виникають при укладанні, зміні, розірванні і виконанні правочинів у господарській діяльності, крім правочинів, стороною яких є фізична особа, яка не є підприємцем; справи у спорах щодо права власності чи іншого речового права на майно (в тому числі землю), крім спорів, стороною яких є фізична особа, яка не є підприємцем. Спори щодо користування землями фермерського господарства, у тому числі з центральним органом виконавчої влади, який реалізує політику у сфері земельних відносин, з іншими юридичними особами розглядаються господарськими судами.

Згідно із частиною першою статті 1 Закону України від 19 червня 2003 року № 973- IV «Про фермерське господарство» фермерське господарство є формою підприємницької діяльності громадян, які виявили бажання виробляти товарну сільськогосподарську продукцію, здійснювати її переробку та реалізацію з метою отримання прибутку на земельних ділянках, наданих їм у власність та/або користування, у тому числі в оренду, для ведення фермерського господарства, товарного сільськогосподарського виробництва, особистого селянського господарства, відповідно до закону.

У статті 2 3акону № 973-ІV закріплено, що відносини, пов`язані зі створенням, діяльністю та припиненням діяльності фермерських господарств, регулюються Конституцією України, Земельним кодексом України, цим Законом та іншими нормативно-правовими актами України. Тобто спеціальним нормативно-правовим актом у таких правовідносинах є Закон № 973-ІV.

За частиною першою статті 5, частиною першою статті 7 Закону № 973-IV право на створення фермерського господарства має кожний дієздатний громадянин України, який досяг 18-річного віку та виявив бажання створити фермерське господарство. Для отримання (придбання) у власність або в оренду земельної ділянки державної власності з метою ведення фермерського господарства громадяни звертаються до відповідної районної державної адміністрації. Для отримання у власність або в оренду земельної ділянки із земель комунальної власності з метою ведення фермерського господарства громадяни звертаються до місцевої ради.

Після одержання засновником державного акта на право власності на земельну ділянку або укладення договору оренди земельної ділянки та його державної реєстрації фермерське господарство підлягає державній реєстрації в порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб (стаття 8 Закону № 973-ІV).

Тобто можливість реалізації громадянином права на створення фермерського господарства безпосередньо пов`язана з наданням (передачею) йому земельних ділянок для ведення фермерського господарства як форми підприємницької діяльності громадян, які виявили бажання виробляти товарну сільськогосподарську продукцію, займатися її переробкою та реалізацією.

Зі змісту положень статті 2 Закону № 973-IV вбачається, що земельні ділянки, які використовуються фермерським господарством на умовах оренди, входять до складу земель фермерського господарства.

З комплексного аналізу норм статей 1, 5, 7, 8 Закону № 973-ІV можна зробити висновок, що після укладення договору тимчасового користування землею, у тому числі на умовах оренди, фермерське господарство мало бути зареєстроване в установленому законом порядку і з дати реєстрації набути статусу юридичної особи.

З цього часу землекористувачем земельної ділянки є фермерське господарство, а не громадянин, якому вона надавалась.

Фермерські господарства створюються для вироблення товарної сільськогосподарської продукції, здійснення її переробки та реалізації з метою отримання прибутку.

За положенням статті 42 Господарського кодексу України підприємництво - це самостійна, ініціативна, систематична, на власний ризик господарська діяльність, що здійснюється суб`єктами господарювання (підприємцями) з метою досягнення економічних і соціальних результатів та одержання прибутку.

Таким чином, і відповідно до статті 1 Закону № 973- ІV, і відповідно статті 42 ГК України фермерське господарство є формою підприємницької діяльності, а надана громадянину у встановленому порядку для ведення фермерського господарства земельна ділянка в силу свого правового режиму є такою, що використовується виключно для здійснення власної підприємницької діяльності, а не для задоволення особистих потреб.

Тобто земельні відносини, які є основою створення та діяльності фермерського господарства, проходять у динаміці два етапи: 1) отримання засновником фермерського господарства права (власності або оренди) на землю як передумова створення фермерського господарства; 2) створення фермерського господарства, внаслідок чого особу засновника заміщує фермерське господарство як землекористувач, який веде господарську діяльність на земельній ділянці.

Цей комплекс відносин є нерозривним, одне не існує без іншого в межах легітимної процедури створення фермерського господарства.

Земельна ділянка надається фізичній особі, однак метою надання є подальше створення фермерського господарства, як суб`єкта підприємництва (господарювання) з переданням цьому суб`єкту земельної ділянки.

Отже, в процесі створення фермерського господарства його засновник має обмежені правомочності щодо землі, оскільки його обов`язком є створення фермерського господарства, що і буде користувачем цієї землі.

Аналізуючи відносини щодо створення фермерського господарства і набуття ним права власності (користування)землею,можна зробитивисновок,що отримуєземлю фізичнаособа -засновник фермерськогогосподарства,однак він діє в інтересах створюваного ним фермерського господарства.

У спорах щодо земельних відносин при розмежуванні юрисдикції між цивільними і господарськими судами на першому місці - зміст правовідносин і вже другорядне значення надається суб`єктному складу (фізична чи юридична особа). Адже господарські суди розглядають справи у спорах, що виникають у зв`язку зі здійсненням господарської діяльності як за участю юридичних осіб, так і за участю фізичних осіб- підприємців, а в певних випадках і за участю осіб, які не мають статусу суб`єкта господарювання.

Беручи до уваги обставини справи та висновок, викладений у Постанові Великої Палати Верховного Суду від 05.10.2022 у справі 922/1830/19, спори щодо користування землями фермерського господарства, у тому числі з центральним органом виконавчої влади, який реалізує політику у сфері земельних відносин, з іншими юридичними особами, мають розглядатися господарськими судами незалежно від того, чи отримувала фізична особа раніше земельну ділянку для створення фермерського господарства і того, чи створила вона це фермерське господарство.

Судом встановлено, що землекористувачем спірних земельних ділянок є саме Фермерське господарство «Хлібороб-Полівці», яке може звернутися, в разі необхідності захисту своїх прав та охоронюваних законом інтересів, до відповідного Господарського суду за захистом своїх прав чи охоронюваних законом інтересів.

Раніше позивач ОСОБА_1 вже звертався до Господарського суду Тернопільської області з позовною заявою та ухвалою суду від 28.05.2021 року у відкритті провадження у справі було відмовлено та зазначено, що позовна заява фізичної особи ОСОБА_1 не підлягає розгляду за правилами господарського судочинства, саме тому він в подальшому звернувся до Чортківського районного суду Тернопільської області .

Суд враховує, при винесенні ухвали, позиції, викладені в рішеннях від 17 січня 2013 року у справі «Мосендз проти України» («Mosendz v. Ukraine», заява № 52013/08), в яких ЄСПЛ визнав, що заявник був позбавлений ефективного національного засобу юридичного захисту, гарантованого статтею 13 Конвенції через наявність юрисдикційних конфліктів між цивільними й адміністративними судами (§ 116, 119, 122-125); від 21 грудня 2017 року у справі «Шестопалова проти України» («Shestopalova v. Ukraine», заява № 55339/07), в якому ЄСПЛ дійшов висновку, що заявниця була позбавлена права на доступ до суду всупереч пункту 1 статті 6 Конвенції, оскільки національні суди надавали їй суперечливі роз`яснення щодо юрисдикції, відповідно до якої позов заявниці мав розглядатися у судах України, а Вищий адміністративний суд України не виконав рішення Верховного Суду України щодо розгляду позову заявниці за правилами адміністративного судочинства (§ 13, 18-24)).

З огляду на існування такого юрисдикційного конфлікту та наявність в процесуальних кодексах України імперативних приписів, що унеможливлюють повторне звернення до суду з аналогічним позовом після закриття судом провадження, ВП ВС вважає, що розгляд такого спору має завершитися за правилами того судочинства, відповідно до якого розглядається справа. Вказане зумовлено тим, що заявнику має бути забезпечено доступ до правосуддя, що включає і розгляд скарги по суті, навіть в іншому, ніж це передбачено законом, судочинстві, оскільки перешкоди до розгляду у належному судочинстві виникли у зв`язку з процесуальною діяльністю суду. Аналогічні по своїй суті висновки висловлено Великою Палатою Верховного Суду у постановах від 21 листопада 2018 року у справі № 243/5078/17від 12 грудня 2018 року, у справі№ 490/9823/16-цвід 12 грудня 2018 року усправі № 761/12676/17.»

Відповідно до приписів ст. 6 Конвенції про захист прав людини та основоположних свобод, кожен має право на справедливий і публічний розгляд його справи упродовж розумного строку незалежним і безстороннім судом, встановленим законом, який вирішить спір щодо його прав та обов`язків цивільного характеру.

Відповідно до ст. 13 вищевказаної Конвенції, кожен, чиї права та свободи, визнані в цій Конвенції, було порушено, має право на ефективний засіб юридичного захисту в національному органі, навіть якщо таке порушення було вчинене особами, які здійснювали свої офіційні повноваження.

Суд вважає доведеними факти, які не були спростовані стороною позивача ОСОБА_1 , що 26 грудня 2019 року до Господарського суду Тернопільської області надійшов позов Фермерського господарства "Хлібороб-Полівці" до Головного управління Держгеокадастру у Тернопільській області, про визнання за Фермерським господарством "Хлібороб-Полівці" права користування на умовах оренди земельною ділянкою площею 10,6700 га, за кадастровим номером 6125586500:01:001:2498, що розташована за межами населеного пункту на території Полівецької сільської ради Чортківського району Тернопільської області, яка була надана в орендне користування ОСОБА_1 для ведення фермерського господарства за договором оренди землі від 01 листопада 2013 року; про визнання укладеною додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі від 01 листопада 2013 року, сторонами якої є Головне управління Держгеокадастру у Тернопільській області (Орендодавець), ОСОБА_1 (Орендар), Фермерське господарство "Хлібороб-Полівці" (Новий Орендар); про визнання за Фермерським господарством "Хлібороб-Полівці" права користування на умовах оренди земельною ділянкою, площею 108,2177 га за кадастровим номером 6125586500:01:001:2499, що розташована за межами населеного пункту на території Полівецької сільської ради Чортківського району Тернопільської області, яка була надана в орендне користування ОСОБА_1 для ведення фермерською господарства за договором оренди землі від 01 листопада 2013 року; про визнання укладеною додаткову угоду про внесення змін до договору оренди землі від 01 листопада 2013 року, сторонами якої є Головне управління Держгеокадастру у Тернопільській області (Орендодавець), ОСОБА_1 (Орендар). Фермерське господарство "Хлібороб-Полівці" (Новий Орендар).

Позовні вимоги були обгрунтовані тим, що за договорами оренди землі, укладеними 01 листопада 2013 року, фізичній особі ОСОБА_1 (Орендар) надано в оренду для ведення фермерського господарства земельну ділянку площею 10,6700 га, за кадастровим номером 6125586500:01:001:2498 та земельну ділянку площею 108,2177 га за кадастровим номером 6125586500:01:001:2499, що розташовані за межами населеного пункту на території Полівецької сільської ради Чортківського району Тернопільської області. Надалі ОСОБА_1 створив Фермерське господарство "Хлібороб-Полівці". Фермерське господарство "Хлібороб-Полівці" вважало, що відбулася зміна сторони орендаря, адже фермерське господарство набуло прав та обов`язків землекористувача земельних ділянок, наданих громадянину ОСОБА_1 саме для створення фермерського господарства.

Господарський суд Тернопільської області рішенням від 07 липня 2020 року у справі №921/810/19, позов задовольнив, визнавши за Фермерським господарством «ХЛІБОРОБ-ПОЛІВЦІ» право користування на умовах оренди земельною ділянкою, площею 10,6700 га за кадастровим номером 6125586500:01:001:2498 для ведення фермерського господарства. розташованої за межами населеного пункту на території Полівецької сільської ради Чортківського району Тернопільської області та визнав укладеною додаткову угоду про внесення змін до договору оренди від 01.11.2013, земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної форми власності, площею 108, 2177 га за кадастровим номером 6125586500:01:001:24999, розташованої за межами населеного пункту на території Полівецької сільської ради Чортківського району Тернопільської області, у певній редакції.

Постановою Західного апеляційного господарського суду від 08.07.2021 по справі № 921/810/19 за позовом фермерського господарства «ХЛІБОРОБ-ПОЛ1ВЦ1» до Головного управління Держгеокадастру у Тернопільській області про визнання за позивачем права користування на умовах оренди двома земельними ділянками та визнання укладеними додаткових угод апеляційну скаргу Головного управління задоволено частково. Визнано за фермерським господарством «ХЛІБОРОБ-ПОЛІВЦІ» право користування на умовах оренди земельними ділянками площею 10,6700 га за кадастровим номером 6125586500:01:001:2498 та площею 108,2177 га за кадастровим номером 6125586500:01:001:2499 для ведення фермерського господарства, розташованих за межами населеного пункту на території Полівецької сільської ради Чортківського району Тернопільської області. В задоволенні решти позовних вимог - відмовлено.

Господарський Апеляційний суд при цьому вказав, що «...після укладення громадянином договору оренди земельної ділянки державної та комунальної власності для ведення фермерського господарства та створення цим громадянином фермерського господарства права й обов`язки орендаря такої земельної ділянки за договором оренди землі переходять від громадянина до фермерського господарства з дня проведення його державної реєстрації.»

Вказане узгоджується з висновками, викладеними Великою Палатою Верховного Суду у постановах від 13 березня 2018 року у справі № 348/992/16-ц; у постанові від 22 серпня 2018 року у справі № 606/2032/16-ц, у постанові від 31 жовтня 2018 року у справі № 677/1865/16-ц, у постанові від 27 березня 2019 року у справі № 574/381/17-ц, у постанові від 26 червня 2019 року у справі № 628/778/18, у постанові від 02 жовтня 2019 року у справі № 922/538/19 від 30 червня 2020 року у справі № 927/79/19.

З комплексного аналізу норм статей 1, 5, 7, 8 Закону № 973-ІV вбачається висновок, що після укладення договору тимчасового користування землею, у тому числі на умовах оренди, фермерське господарство мало бути зареєстроване в установленому законом порядку і з дати реєстрації набути статусу юридичної особи.

З цього часу землекористувачем земельної ділянки стало фермерське господарство «Хлібороб - Полівці», а не громадянин ОСОБА_1 , якому вона надавалась.

Хоча, земельна ділянка надається фізичній особі, однак метою її надання є подальше створення фермерського господарства, як суб`єкта підприємництва (господарювання) з переданням цьому суб`єкту земельної ділянки. Отже, в процесі створення фермерського господарства його засновник має обмежені правомочності щодо землі, оскільки його обов`язком є створення фермерського господарства, яке в подальшому стає користувачем цієї землі.

Відтак,з моментудержавної реєстраціїФермерського господарстваХлібороб -Полівці"(11лютого 2014року)у правовідносинахкористування наумовах оренди земельною ділянкою площею 10,6700 га за кадастровим номером 6125586500:01.001:2498 і земельною ділянкою площею 108,2177 га за кадастровим номером 6125586500:01:001:2499 відбулася фактичназаміна орендаряй обов`язкиземлекористувача земельнихділянок перейшли до Фермерського господарства «Хлібороб Полівці» з дня його державної реєстрації.

Таким чином, землекористувачем спірних земельних ділянок є саме Фермерське господарство «Хлібороб-Полівці», яке може звернутися до відповідного господарського суду за захистом своїх прав чи охоронюваних законом інтересів.

З дати відповідної реєстрації фермерського господарства (з 12.02.2014 року) права чи охоронювані законом інтереси позивача ОСОБА_1 у спірних правовідносинах не порушені, а відповідно у нього відсутнє суб`єктивне матеріальне право та законний інтерес, на захист якого подано позов та остаточно змінені позовні вимоги, а також відсутній факт їх порушення або оспорювання. А тому, дана обставина є безумовною підставою для відмови у задоволенні позову за безпідставністю.

Крім того,на часподання позовудо Чортківськогорайонного судуТернопільської області31.05.2021, позивачу ОСОБА_1 було відомо про постанову Західного апеляційного господарського суду від 08.07.2021 по справі № 921/810/19 та про визнання судом за Фермерським господарством «ХЛІБОРОБ-ПОЛІВЦІ» права користування на умовах оренди земельною ділянкою, площею 10,6700 га за кадастровим номером 6125586500:01:001:2498 та земельною ділянкою, площею 108,2177 га за кадастровим номером 6125586500:01:001:2499 для ведення фермерського господарства, розташованої за межами населеного пункту на території Полівепької сільської ради Чортківського району Тернопільської області з дня його державної реєстрації.

З огляду на зазначені обставини, беручи до уваги Постанову Західного апеляційного господарського суду від 08.07.2021 по справі № 921/810/19, права громадянина ОСОБА_1 , як засновника Фермерського господарства "Хлібороб - Полівці" на спірні земельні ділянки, що перебувають в користуванні Фермерського господарства "Хлібороб - Полівці", відповідачами порушені не були.

Згідно статті 15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Підсумовуючи все вищеописане, суд вважає, що підстав для захисту прав Позивача ОСОБА_1 в остаточно змінених позовних вимогах немає, адже ним не доведено та не обрунтовано, у чому полягає порушення, невизнання або оспорювання його права на оспорювані земельні ділянки відповідачами у справі, а тому позовні вимоги є безпідставними, не доведеними та такими, що до задоволення не підлягають.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст. 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод від 4 листопада 1950 року, ст.ст. 15, 16, 19, 396, 640, 641, 642, 644, 651,654, 764, 777 Цивільного Кодексу України, ст.ст. 116, 122, 124, 125, 126, 126-1, 148,152, 155, 158 Земельного Кодексу України, ст.ст. 1, 2, 5, 7, 8 Закону України від 19 червня 2003 року № 973- IV «Про фермерськегосподарство»,ст.ст.4,20,42ГК України,ст.ст.14,15Закону України«Про зверненнягромадян»,ст.ст.10,11,57,60,88,208,209,212,213,215,218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

У задоволенні остаточних змінених позовних вимог ОСОБА_1 до Головного управління Держгеокадастру у Тернопільській області, Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області, Фермерського господарства «Оберіг Поділля», третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору: «Фермерського господарства «ХЛІБОРОБ - ПОЛІВЦІ», товариства з обмеженою відповідальністю «Ю.БІЗ» про визнання поновленим на 7 років, тобто до 01.11.2027 року, на тих самих умовах, Договору оренди землі, укладеного 01.11.2013 року між ОСОБА_1 , як Орендарем, та Головним управлінням Держземагентства у Тернопільський області, як Орендодавцем, предметом якого є земельна ділянка, площею 10,67 га, кадастровий номер 6125586500:01:001:2498 (рілля), цільове призначення - для ведення фермерського господарства, яка розташована за межами населеного пункту село Полівці на території Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області, на підставі якого 25.12.2013 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано за ОСОБА_1 право оренди земельної ділянки, на підставі та з урахуванням умов Додаткової угоди, яку визнати укладеною 23.10.2020 року в певній редакції, про визнання недійсним та скасування Наказу Головного управління Держгеокадастру у Тернопільській області №19-23/14-21-СГ від 05.01.2021 року "Про відмову у поновленні договору оренди землі", підписаного Головою комісії з ліквідації - начальником Зіновієм Безкоровайним, про визнання Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області правонаступником прав та обов`язків сторони Орендодавця за поновленим на 7 років (тобто до 01.11.2027 року) Договором оренди землі, укладеним 01.11.2013 року між ОСОБА_1 , як Орендарем, та Головним управлінням Дерджземагенства у Тернопільський області, як Орендодавцем, предметом якого є земельна ділянка, площею 10,67 га, кадастровий номер 6125586500:01:001:2498 (рілля), цільове призначення - для ведення фермерського господарства, яка розташована за межами населеного пункту села Полівці на території Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області, та укладеною 23.10.2020 року Додатковою угодою до такого Договору оренди землі, про визнання Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області правонаступникомправ таобов`язківсторони Орендодавцяза поновленимна 7років (тобтодо 01.11.2027року)Договором орендиземлі,укладеним 01.11.2013року між ОСОБА_1 ,як Орендарем,та Головнимуправлінням Дерджземагенства у Тернопільськийобласті,як Орендодавцем,предметом якогоє земельнаділянка,площею 108,2177га,кадастровий номер6125586500:01:001:2499(рілля),цільове призначення-для веденняфермерського господарства,яка розташованаза межаминаселеного пунктусела Полівціна територіїБілобожницької сільськоїради Чортківськогорайону Тернопільськоїобласті,та укладеною23.10.2020року Додатковоюугодою дотакого Договоруоренди землі,про визнаннянедійсним таскасування рішення№179від 26.03.2021року Білобожницькоїсільської радиЧортківського районуТернопільської області"Провизначення перелікуземельних ділянокдля підготовкилотів дляпродажу праваоренди наземельних торгаху форміаукціону танадання дозволуна виготовленнявідповідної документації",прийнятого на третьому пленарному засіданні другої сесії восьмого скликання, про визнання недійсним та скасування рішення №202 від 22.04.2021 року Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області "Про продаж на земельних торгах права оренди на земельну ділянку для ведення фермерського господарства площею 108,2177 га на території Полівецької сільської ради Чортківського району Тернопільської області (за межами населеного пункту)", прийнятого на четвертому пленарному засіданні другої сесії восьмого скликання, про визнання недійсним та скасування рішення №199 від 22.04.2021 року Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області "Про визначення переліку земельних ділянок для підготовки лотів для продажу права оренди на земельних торгах у формі аукціону та надання дозволу на виготовлення відповідної документації" в частині п.1.10., прийнятого Білобожницькою сільською радою Чортківського району Тернопільської області на четвертому пленарному засіданні другої сесії восьмого скликання, та рішення №294 від 11.08.2021 року "Про внесення змін в рішення №199 від 22.04.2021 року "Про визначення переліку земельних ділянок для підготовки лотів для продажу права оренди на земельних торгах у формі аукціону та надання дозволу на виготовлення відповідної документації" в частині п.1.9., прийнятого Білобожницькою сільською радою Чортківського району Тернопільської області на четвертій сесії восьмого скликання, про визнання недійсним та скасування рішення №342 від 21.10.2021 року Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області "Про погодження розподіл земельної ділянки для підготовки лотів для продажу права оренди на земельних торгах у формі аукціону", прийнятого на шостій сесії восьмого скликання, про визнання недійсним та скасування рішення №343 від 21.10.2021 року Білобожницької

сільської ради Чортківського району Тернопільської області "Про надання дозволу на

виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж в

натурі (на місцевості) на земельні ділянки сільськогосподарського призначення, комунальної

власності, для подальшого продажу права оренди на них на земельних торгах", прийнятого на шостої сесії восьмого скликання, про визнання недійсним та скасування рішення №376 від 25.11.2021 року Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області "Про продаж на земельних торгах (аукціоні) права оренди на земельну ділянку для ведення фермерського господарства площею 18,0363 га, с. Полівці, Чортківського району Тернопільської області (за межами населеного пункту)", прийнятого на сьомій сесії восьмого скликання, про визнати недійсними та скасування рішення №377 від 25.11.2021 року Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області "Про продаж на земельних торгах (аукціоні) права оренди на земельну ділянку для ведення фермерського господарства площею 18,0363 га, с. Полівці, Чортківського району Тернопільської області (за межами населеного пункту)", прийнятого на сьомої сесії восьмого скликання, про визнання недійсним та скасування рішення №378 від 25.11.2021 року Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області "Про продаж на земельних торгах (аукціоні) права оренди на земельну ділянку для ведення фермерського господарства площею 18,0363 га, с. Полівці, Чортківського району Тернопільської області (за межами населеного пункту)", прийнятого сьомою сесією восьмого скликання, про визнання недійсними та скасування рішення №379 від 25.11.2021 року Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області "Про продаж на земельних торгах (аукціоні) права оренди на земельну ділянку для ведення фермерського господарства площею 18,0363 га, с. Полівці, Чортківського району Тернопільської області (за межами населеного пункту)", прийнятого на сьомій сесії восьмого скликання, про визнання недійсним та скасування рішення №380 від 25.11.2021 року Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області "Про продаж на земельних торгах (аукціоні) права оренди на земельну ділянку для ведення фермерського господарства площею 18,0363 га, с. Полівці, Чортківського району Тернопільської області (за межами населеного пункту)", прийняте на сьомої сесії восьмого скликання, про визнання недійсним та скасування рішення №381 від 25.11.2021 року Білобожницької сільської ради Чортківського району Тернопільської області "Про продаж на земельних торгах (аукціоні) права оренди на земельну ділянку для ведення фермерського господарства площею 18,0362 га, с. Полівці, Чортківського району Тернопільської області (за межами населеного пункту)", прийнятого на сьомій сесії восьмого скликання, про визнання недійсним та скасування записів №009 та №010 від 16.04.2021 року, №011 та №012 від 08.06.2021 року, №013 та №014 від 13.10.2021 року, №015 від 14.10.2021 року, №016 від 21.10.2021 року, №017 від 17.11.2021 року, зроблених Державним кадастровим реєстратором Боднар О.Б. у Поземельній книзі щодо земельної ділянки кадастровий номер 6125586500:01:001:2499, відкриту 20.08.2013 року Державним кадастровим реєстратором Боднар О.Б. відділу Держземагенства у Чертківському районі Тернопільської області, про поновлення скасованої державної реєстрації земельної ділянки: кадастровий номер 6125586500:01:001:2499, площею 108,2177 га, цільове призначення - для ведення фермерського господарства, категорія земель - землі сільськогосподарського призначення, вид використання - для ведення фермерського господарства, місце розташування Тернопільська область, Чортківський район, за межами населеного пункту с. Полівці, форма власності - комунальна, власник - Білобожницька сільська рада Чортківського району Тернопільської області, в Державному земельному кадастрі, скасувавши проведене в Державному земельному кадастрі скасовування держаної реєстрації такої земельної ділянки та здійснивши в Державному земельному кадастрі державну реєстрацію такої земельної ділянки: кадастровий номер 6125586500:01:001:2499, площею 108,2177 га, цільове призначення - для ведення фермерського господарства, категорія земель - землі сільськогосподарського призначення, вид використання - для ведення фермерського господарства, місце розташування - Тернопільська область, Чортківський район, за межами населеного пункту с. Полівці, форма власності - комунальна, власник - Білобожницька сільська рада Чортківського району Тернопільської області, про визнання недійсними результатів Земельних електронних аукціонів з продажу права оренди земельних ділянок: кадастровий номер 6125586500:01:001:0153, площею 18,0362 га, кадастровий номер 6125586500:01:001:0152, площею 18,0363 га, кадастровий номер 6125586500:01:001:0136, площею 18,0363 га, кадастровий номер 6125586500:01:001:0117, площею 18,0363 га, кадастровий номер 61255865500:01:001:0114, площею 18,0363 га, кадастровий номер 6125586500:01:001:0113, площею 18,0363 га (цільове призначення - для ведення фермерського господарства, категорія земель - землі сільськогосподарського призначення, вид використання - для ведення фермерського господарства, місце розташування - Тернопільська область, Чортківський район, за межами населеного пункту с. Полівці, форма власності - комунальна, власник - Білобожницька сільська рада Чортківського району Тернопільської області), №№ LRЕ001-UA-20211129-85430, LRЕ001-UА-20211129-43588, LRE001-UА-20211129-96970, LRE001-UА-20211129-20047, LRE001-UА-20211129-57350, LRE001-UА-20211129-81349, лоти №№1, 6, 5, 4, 2, 3, проведені згідно Регламенту роботи електронної торгової системи Ргоzorro. Продажі ЦБД2 щодо проведення електронних аукціонів з продажу/надання в оренду майна (активів)/передачі права, через електронний майданчик оператора Товариство з обмеженою відповідальністю "Ю.БІЗ", оформлених Протоколами про результати земельних торгів №№ LRE001-UА-20211129-85430, LRE001-UA-20211129-43588, LRE001-UА-20211129-96970, LRE001-UА-20211129-20047, LRE001-UА-20211129-57350, LRE-UА-20211129-8134, сформованих 31.01.2022 року та підписаних 08.02.2022 року між Білобожницькою сільською радою Чортківського району Тернопільської області та Фермерським господарством "Оберіг Поділля", які визнати недійсними, визнати недійсними Договори оренди землі, що укладені та підписані 28.02.2022 року між Білобожницькою сільською радою Чортківського району Тернопільської області та Фермерським господарством "Оберіг Поділля" на підставі Протоколів про результати земельних торгів №№LRE001-UА-20211129-85430, LRE001-UА-20211129-43588, LRE001-UA-20211129-96970, LRE001-UА-20211129-20047, LRE001-UА-20211129-57350, LRE001-UA -6120211129-8134, сформованих 31.01.2022 року та підписаних 08.02.2022 року між Білобожницькою сільською радою Чортківського району Тернопільської області та Фермерським господарством "Оберіг Поділля", визнання недійсними та скасування державних реєстрацій земельних ділянок: кадастровий номер 6125586500:01:001:0153, площею 18,0363 га, кадастровий номер 6125586500:01:001:0152, площею 18,0363 га, кадастровий номер 6125586500:01:001:0136, площею 18,0363 га, кадастровий номер 6125586500:01:001:0117, площею 18,0363 га,