Рішення

від 07.03.2024 по справі 906/974/23

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

майдан Путятинський, 3/65, м. Житомир, 10002, тел. (0412) 48 16 20,

e-mail: inbox@zt.arbitr.gov.ua, web: https://zt.arbitr.gov.ua,

код ЄДРПОУ 03499916

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"07" березня 2024 р. м. Житомир Справа № 906/974/23

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді Шніт А.В.

секретар судового засідання Малярчук Р.А.

за участю представників сторін:

від позивача: Тестова Н.В. - керівник;

від відповідача: не з`явився;

від третіх осіб: не з`явились;

розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Паритет Н"

до Приватного підприємства "Блейд Плюс"

за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору

на стороні позивача: Товариство з обмеженою відповідальністю "Трейд Логіст Інвест"

на стороні відповідача: Приватне підприємство "Мун"

про визнання іпотеки припиненою, зняття заборон та обтяжень

Товариство з обмеженою відповідальністю "Паритет Н" звернулося до Приватного підприємства "Блейд Плюс" з позовною заявою, в якій просить:

1) визнати такою, що припинена іпотеку за договором іпотеки від 26.06.2019, укладеним між Приватним підприємством "Мун" (правонаступник якого ПП "Блейд Плюс"- новий кредитор ТОВ "Трейд Логіст Інвест") та Товариством з обмеженою відповідальністю "Паритет Н", посвідченим приватним нотаріусом Новоград-Волинського міського нотаріального округу Житомирської області Лінкевич Б.А. за Р.№809, предметом якого є:

- нежитлова будівля склад, загальною площею 549,2 кв. м (ДРРП 33952318110) за адресою: м. Новоград-Волинський, вулиця Михайла Драгоманова, 130, Житомирської області;

- земельна ділянка, загальною площею 0,9191 га, цільове призначення - для виробничо-комерційного використання (кадастровий номер 1811000000:00:003:0042) за адресою: м. Новоград-Волинський, вулиця Михайла Драгоманова, 130;

про що внести відповідні зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Державний реєстр іпотек, номери записів про іпотеку 47530107 від 26.06.2019, 47530160 від 26.06.2019, іпотекодержатель: Приватне підприємство "Блейд Плюс", код ЄДРПОУ 45064077.

2) скасувати записи про державну реєстрацію обтяжень на нерухоме майно №32162593 від 26.06.2019, №32162666 від 26.06.2019 у вигляді заборони на нерухоме майно у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, які внесено на підставі:

- рішення приватного нотаріуса Лінкевича Броніслава Адамовича, Звягельський районний нотаріальний округ, Житомирська обл. за реєстровим номером 47530047 від 26.06.2019 та договору іпотеки, серія та номер Р. №809, 810, посвідченого 26.06.2019 приватним нотаріусом Лінкевич Б. А., Новоград-Волинського міського нотаріального округу Житомирської області на нежитлову будівлю склад, загальною площею 549,2 кв. м;

- рішення приватного нотаріуса Лінкевича Броніслава Адамовича, Звягельський районний нотаріальний округ, Житомирська обл. за реєстровим номером 47530144 від 26.06.2019 та договору іпотеки, серія та номер Р. №809, 810 посвідченого 26.06.2019 приватним нотаріусом Лінкевич Б. А., Новоград-Волинського міського нотаріального округу Житомирської області на земельну ділянку, загальною площею 0,9191 га, цільове призначення якої для виробничо-комерційного використання (кадастровий номер 1811000000:00:003:0042) за адресою: місто Новоград-Волинський, вулиця Михайла Драгоманова, 130.

В обґрунтування позовних вимог вказано, що в забезпечення виконання зобов`язання ТОВ "Трейд Логіст Інвест" щодо оплати вартості майна за договором купівлі-продажу нерухомого майна від 26.06.2019, укладеного між ПП "Мун" та ТОВ "Трейд Логіст Інвест", ТОВ "Паритет Н" передало в іпотеку нежитлову будівлю склад, загальною площею 549,2кв.м (ДРРП 33952318110) за адресою: м. Новоград-Волинський, вулиця Михайла Драгоманова, 130, Житомирської області та земельну ділянку, загальною площею 0,9191га, цільове призначення - для виробничо-комерційного використання (кадастровий номер 1811000000:00:003:0042) за адресою: м. Новоград-Волинський, вулиця Михайла Драгоманова, 130, що підтверджується договором іпотеки від 26.09.2019 укладеним між ПП "Мун" та ТОВ "Паритет Н".

06.01.2023 ТОВ "Паритет Н" отримало від ПП "Мун" лист з повідомленням, в якому зазначено, що підприємство відступило Приватному підприємству "Блейд Плюс" на підставі договору про відступлення права вимоги грошових зобов`язань №1 від 02.01.2023 права вимоги до боржника ТОВ "Трейд Логіст Інвест", що виникло відповідно до договору купівлі-продажу нерухомого майна від 26.06.2019, а також відступлення прав іпотекодержателя, зокрема, за договором іпотеки від 26.09.2019, укладеним між ПП "Мун" та ТОВ "Паритет Н".

У позовній заяві зазначено, що ТОВ "Трейд Логіст Інвест" виконало зобов`язання щодо оплати вартості майна за договором купівлі-продажу нерухомого майна від 26.06.2019. Згідно з позицією представника ТОВ "Паритет Н", внаслідок повного виконання основного зобов`язання припиняється забезпечення його іпотекою, а також обтяження зазначеного нерухомого майна забороною його відчуження. ТОВ "Паритет Н" звернулося до ПП "Блейд Плюс" з листом - вимогою підтвердити фактичне і повне виконання зобов`язання ТОВ "Трейд Логіст Інвест" за договором купівлі-продажу нерухомого майна від 26.06.2019, та зняти обтяження і заборони, накладені відповідно до умов договору іпотеки від 26.06.2019, укладеного між ПП "Мун" та ТОВ "Паритет Н". Відповідь на лист ТОВ "Паритет Н" не отримало, а обтяження та заборони не зняті.

Правовими підставами позову вказано ст. 317, 319, 391, 526, 599, 593 ЦК України, ст. 3, 17 Закону України "Про іпотеку", ст. 44 Закону України "Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень", ст. 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Ухвалою суду від 03.08.2023 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі за правилами загального позовного провадження; залучено до участі у справі третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмету спору на стороні позивача: Товариство з обмеженою відповідальністю "Трейд Логіст Інвест"; на стороні відповідача: Приватне підприємство "Мун"; призначено підготовче засідання.

19.10.2023 до суду через систему "Електронний суд" від представника відповідача надійшов відзив, відповідно до якого просить відмовити у задоволенні позову.

30.10.2023 через систему " Електронний суд" від представника позивача надійшла заява від 29.10.2023 про зміну предмета позову, відповідно до якої простить суд:

1) визнати такою, що припинена іпотеку за Договором іпотеки від 26.06.2019, укладеним між Приватним підприємством "Мун", (правонаступником якого є Приватне підприємство "Блейд плюс" - новий кредитор Товариства з обмеженою відповідальністю "Трейд Логіст Інвест"), та Товариством з обмеженою відповідальністю "Паритет Н", посвідченим приватним нотаріусом Новоград-Волинського міського нотаріального округу Житомирської області Лінкевич Б. А. за Р. №809, предметом якого є: нежитлова будівля склад, загальною площею 549,2кв.м. (ДРРП 33952318110), що знаходиться за адресою: м. Новоград-Волинський, вулиця Михайла Драгоманова. № 130 (сто тридцять) Житомирської області, та земельна ділянка, загальною площею 0,9191га, цільове призначення якої: для виробничо-комерційного використання (кадастровий номер 1811000000:00:003:0042), що знаходиться за адресою: місто Новоград-Волинський, вулиця Михайла Драгоманова, №130

2) зняти заборони та обтяження, накладені в Державному реєстрі речових прав у відповідності до Договору іпотеки, укладеного 26.06.2019 між Приватним підприємством "Мун", правонаступником якого є Приватне підприємство "Блейд Плюс", та Товариством з обмеженою відповідальністю "Паритет Н", посвідченим приватним нотаріусом Новоград-Волинського міського нотаріального округу Житомирської області Лінкевич Б. А. за Р. №809:

- іпотеку: номер запису про іпотеку: 32162639; Дата, час державної реєстрації 26.06.2019 21:22:53, Державний реєстратор: приватний нотаріус Лінкевич Броніслав Адамович, Звягельський районний нотаріальний округ, Житомирська обл.; документи подані для державної реєстрації: договір іпотеки, серія та номер р. №809, 810, виданий 26.06.2019, видавник: Приватний нотаріус Лінкевич Б. А., Новоград-Волинського міського нотаріального округу Житомирської області; Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 47530107 від 26.06.2019 21:31:55, приватний нотаріус Лінкевич Броніслав Адамович, Звягельський районний нотаріальний округ, Житомирська обл.; Відомості про основне зобов`язання: Строк виконання основного зобов`язання: 31.01.2020, розмір основного зобов`язання: 3 232 425,00 гривень, правочин, в якому встановлено основне зобов`язання: договір купівлі-продажу, серія та номер: р. №806, виданий 26.06.2019, видавник: Приватний нотаріус Лінкевич Б. А., Новоград-Волинського міського нотаріального округу Житомирської області; Відомості про суб`єктів: Іпотекодержатель: Приватне підприємство "Блейд Плюс", код ЄДРПОУ 45064077, країна реєстрації: Україна; Іпотекодавець: Товариство з обмеженою відповідальністю "Трейд Логіст Інвест", код ЄДРПОУ 41943838, країна реєстрації: Україна, адреса: Україна, Житомирська обл., м. Новоград-Волинський, вулиця Борисова, будинок 4; Опис предмета іпотеки: Нежитлова будівля склад, загальною площею 549,2 кв. м. (ДРРП 33952318110) що знаходиться за адресою: м. Новоград-Волинський, вулиця Михайла Драгоманова №130 Житомирської області;

- обтяження: номер запису про обтяження: 32162593; дата, час державної реєстрації 26.06.2019 21:06:13, державний реєстратор: приватний нотаріус Лінкевич Броніслав Адамович, Звягельський районний нотаріальний округ, Житомирська обл.; документи подані для державної реєстрації: договір іпотеки, серія та номер р. №809, 810, виданий 26.06.2019, видавник: Приватний нотаріус Лінкевич Б. А., Новоград-Волинського міського нотаріального округу Житомирської області; Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 47530047 від 26.06.2019 21:09:29, приватний нотаріус Лінкевич Броніслав Адамович, Звягельський районний нотаріальний округ, Житомирська обл.; Вид обтяження: заборона на нерухоме майно; Відомості про суб`єктів обтяження: Обтяжувач: Приватне підприємство "Блейд Плюс", код ЄДРПОУ 45064077, країна реєстрації: Україна; Особа, майно/права якої обтяжуються: Товариство з обмеженою відповідальністю "Трейд Логіст Інвест", код ЄДРПОУ 41943838, країна реєстрації: Україна, адреса: Україна, Житомирська обл., м. Новоград-Волинський, вулиця Борисова, будинок 4; Зміст, характеристика обтяження: Нежитлова будівля склад, загальною площею 549,2кв.м.;

- іпотеку: номер запису про іпотеку: 32162679, дата, час державно реєстрації 26.06.2019 21:40:23, державний реєстратор: приватний нотаріус Лінкевич Броніслав Адамович, Звягельський районний нотаріальний округ, Житомирська обл.; документи подані для державної реєстрації: договір іпотеки, серія та номер р. №809, 810, виданий 26.06.2019, видавник: Приватний нотаріус Лінкевич Б. А., Новоград-Волинського міського нотаріального округу Житомирської області; Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та х обтяжень, індексний номер: 47530160 від 26.06.2019 22:10:13, приватний нотаріус Лінкевич Броніслав Адамович, Звягельський районний нотаріальний округ, Житомирська обл.; Відомості про основне зобов`язання: Строк виконання основного зобов`язання: 31.01.2020, розмір основного зобов`язання: 3 232 425,00 гривень, правочин, в якому встановлено основне зобов`язання: договір купівлі-продажу, серія та номер: р. №806, виданий 26.06.2019, видавник: Приватний нотаріус Лінкевич Б. А., Новоград-Волинського міського нотаріального округу Житомирської області; Відомості про суб`єктів: Іпотекодержатель: Приватне підприємство "Блейд Плюс", код ЄДРПОУ 45064077, країна реєстрації: Україна; Іпотекодавець: Товариство з обмеженою відповідальністю "Трейд Логіст Інвест", код ЄДРПОУ 41943838, країна реєстрації: Україна, адреса: Україна, Житомирська обл., м. Новоград-Волинський, вулиця Борисова, будинок 4; Опис предмета іпотеки: Земельна ділянка, загальною площею 0,9191 га, цільове призначення якої: для виробничо-комерційного використання (кадастровий номер 1811000000:00:003:0042), що знаходиться за адресою: місто Новоград-Волинський, вулиця Михайла Драгоманова №130;

- обтяження: номер запису про обтяження: 32162666, дата, час державної реєстрації 26.06.2019 21:40:23, державний реєстратор: приватний нотаріус Лінкевич Броніслав Адамович, Звягельський районний нотаріальний округ, Житомирська обл.; документи подані для державної реєстрації: договір іпотеки, серія та номер р. №809, 810, виданий 26.06.2019, видавник: Приватний нотаріус Лінкевич Б.А., Новоград-Волинського міського нотаріального округу Житомирської області; Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 47530144 від 26.06.2019 21:50:03, приватний нотаріус Лінкевич Броніслав Адамович, Звягельський районний нотаріальний округ, Житомирська обл.; Вид обтяження: заборона на нерухоме майно; Відомості про суб`єктів обтяження: Обтяжувач: Приватне підприємство "Блейд Плюс", код ЄДРПОУ 45064077, країна реєстрації: Україна; Особа, майно/права якої обтяжуються: Товариство з обмеженою відповідальністю "Трейд Логіст Інвест", код ЄДРПОУ 41943838, країна реєстрації: Україна, адреса: Україна, Житомирська обл., м. Новоград-Волинський, вулиця Борисова, будинок 4; Зміст, характеристика обтяження: Земельна ділянка, загальною площею 0,9191га, цільове призначення якої: для виробничо-комерційного використання (кадастровий номер 1811000000:00:003:0042), що знаходиться за адресою: місто Новоград-Волинський, вулиця Михайла Драгоманова №130.

Ухвалою суду від 25.01.2024 заяву представника позивача про зміну предмету позову від 29.10.2023 прийнято до розгляду та ухвалено здійснювати подальший розгляд справи з урахуванням заявлених змін; продовжено строк підготовчого провадження та відкладено підготовче засідання на 13.02.2024 о 15:30.

Ухвалою суду від 13.02.2024 постановлено закрити підготовче провадження та призначити справу №906/974/23 до судового розгляду по суті на 07.03.2024 о 12:30.

Представник позивача в судовому засіданні 07.03.2024 позовні вимоги підтримав у повному обсязі з підстав, зазначених у позовній заяві. Зазначив, що вважає за можливе здійснювати розгляд справи по стуі за відсутності представників відповідача та третіх осіб.

Представник відповідача в судове засідання 07.03.2024 не з`явився, про час, дату, місце розгляду справи повідомлявся через систему "Електронний суд", про що свідчить довідка суду про доставку електронного листа (копії ухвали суду від 13.02.2024) (а.с. 155).

Представники третіх осіб у судове засідання 07.03.2024 також не прибули. За інформацією з офіційного сайту "Укрпошта" щодо відстеження пересилання поштових відправлень, відправлення за номером (штрихкодовий ідентифікатор) 0600250907726, яке суд адресував ПП "Мун" та за номером 0600250907734, адресоване ТОВ "Трейд Логіст Інвест", рекомендованими листами з копіями ухвали від 13.02.2024: прямує до точки видачі/доставки (запис від 06.03.2024) і вручене за довіреністю (запис від 27.02.2024) - відповідно (а.с. 156-157).

При цьому, суд враховує, що відповідно до ст.2 Закону України "Про доступ до судових рішень", кожен має право на доступ до судових рішень у порядку, визначеному цим Законом. Усі судові рішення є відкритими та підлягають оприлюдненню в електронній формі.

Всі ухвали Господарського суду Житомирської області у справі №906/974/23 оприлюднені в Єдиному державному реєстрі судових рішень (http://reyestr.court.gov.ua), а тому учасники справи могли ознайомитися з їх текстом, оскільки були обізнані з судовим розглядом справи, що вбачається з доданих матеріалів.

З огляду на викладене вище, відповідач та треті особи були належним чином повідомлені про дату, час та місце розгляду справи №906/974/23.

Згідно з п.1 ч.3 ст.202 Господарського процесуального кодексу України, якщо учасник справи або його представник були належним чином повідомлені про судове засідання, суд розглядає справу за відсутності такого учасника справи, зокрема, у разі неявки в судове засідання учасника справи (його представника) без поважних причин або без повідомлення причин неявки.

Враховуючи, що явка представників відповідача та третіх осіб у судове засідання обов`язковою не визнавалася, суд вважає, що їх неявка не перешкоджає розгляду справи.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представника позивача, всебічно і повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Фактичні обставини справи.

26.06.2019 між Приватним підприємством "МУН" (продавець, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Трейд Логіст Інвест" (покупець, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні позивача) укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна, реєстровий номер 806 (далі - Договір №806) (а.с. 7-9), за п.1.1 якого продавець передає у власність покупцю майно, вказане у п.1.2 договору, а покупець приймає майно і сплачує за нього обумовлену грошову суму в розмірі та порядку, передбаченому договором.

Пунктом 1.2 Договору №806 визначено, що предметом купівлі-продажу за цим договором є наступне нерухоме майно (далі - нерухоме майно):

1) будівлі та споруди майнового комплексу у складі: адміністративна прибудова з гаражними боксами №1, 2 А, А1, в, загальною площею 690,7кв.м, що розташовані за адресою: Житомирська область, м.Новоград-Волинський, вул.Борисова, буд.4, реєстраційний номер у ДРРП 50672618110;

2) будівлі та споруди майнового комплексу у складі: ковбасний корпус, Г1, г-г2, №1,2,О1 площею 4203,5кв.м; мясожировий корпус, Г,О,Г2, площею 5640,3кв.м; канижна С, площею 74,2кв.м; інженерний корпус, В1-ВЗ, площею 221,2кв.м.; будівля котельні, У, площею 698,3кв.м; аміакосховище Р, площею 128,1кв.м; бризгальний басейн, У111, площею 874,2кв.м; конденсаторна У11, площею 75,7кв.м; корпус холодильника, ГЗ, Г4 площею 6102,7кв.м; водопровідний басейн, Е, площею 40,5кв.м; будівля санбойні, И, К, К1, №1, К2, площею 862,4кв.м, допоміжний корпус, Д-ДЗ, площею 5941,4кв.м; споруда жироловки, Л,З площею 348,2кв.м; адмінкорпус, А, а, площею 763,5 кв.м; будівлі на прохідній, В, площею 64,9кв.м, що розташовані за адресою: Житомирська область, м.Новоград-Волинський, вул. Борисова, буд. 4, реєстраційний номер у ДРРП 50694018110.

З метою забезпечення виконання покупцем обов`язків щодо оплати вартості майна, 26.06.2019 між ПП "МУН" (іпотекодержатель) і ТOB "Паритет Н" (іпотекодавець, позивач) укладено договір іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Новоград-Волинського міського нотаріального округу Лінкевич Б.А, реєстровий №809 (далі - Договір №809) (а.с. 27-32).

З наявних у матеріалах справи Інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна №339771465 від 20.07.2023 і №339773336 від 20.07.2023 (а.с. 23-26) вбачається, що у відповідності до вказаного вище договору іпотеки приватним нотаріусом Новоград-Волинського міського нотаріального округу Лінкевич Б.А накладено заборону відчуження на наступне нерухоме майно ТОВ "Паритет Н" (зареєстровано в реєстрі за №810):

- нежитлова будівля склад, загальною площею 549,2кв.м (ДРРП 33952318110), що знаходиться за адресою: м.Новоград-Волинський, вулиця Михайла Драгоманова, №130, Житомирської області;

- земельна ділянка, загальною площею 0,9191га, цільове призначення: для виробничо-комерційного використання (кадастровий номер 1811000000:00:003:0042), що знаходиться за адресою: м.Новоград-Волинський, вулиця Михайла Драгоманова, №130, Житомирської області.

Згідно офіційної інформації з Єдиного державного реєстру судових рішень рішенням Господарського суду Житомирської області від 03.09.2021 у справі №906/117/21 за позовом Приватного підприємства "Мун" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Трейд Логіст Інвест" про стягнення заборгованості за договором купівлі-продажу нерухомого майна від 26.06.2019 стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Трейд Логіст Інвест" на користь Приватного підприємства "Мун" 9 094,14грн основного боргу; 16 089,79грн пені; 63 269,01грн 3 % річних; 47 031,47грн судового збору.

Постановою Північно-Західного апеляційного господарського суду від 27.10.2021 рішення Господарського суду Житомирської області від 03.09.2021 частково скасовано; стягнуто з Товариства з обмеженою відповідальністю "Трейд Логіст Інвест" на користь Приватного підприємства "Мун" 9 094,14грн основного боргу; 170 912,51грн пені; 63 269,14грн 3% річних; 283 000,00грн штрафу; 47 031,47грн судового збору (а.с. 10-15).

Ухвалою від 01.12.2021 у справі №906/117/21 суд розстрочив виконання судового рішення на період з грудня 2021 року до липня 2022 року, шляхом щомісячної сплати Товариством з обмеженою відповідальністю "Трейд Логіст Інвест" на користь Приватного підприємства "Мун" коштів у сумі 74 967,35грн до 30 числа кожного місяця.

02.01.2023 між Приватним підприємством "Мун" (первісний кредитор) та Приватним підприємством "Блейд Плюс" (новий кредитор, відповідач) укладено договір про відступлення права вимоги грошових зобов`язань №1 (далі - Договір №1) (а.с. 17-19), відповідно до п.2.1 якого новий кредитор зобов`язується сплатити первісному кредитору грошові кошти в сумі, яка визначена п.4.1 цього договору, а первісний кредитор зобов`язується відступити новому кредитору право вимоги до боржника (TOB "Трейд Логіст Інвест"), яке виникло на підставі договору купівлі-продажу нерухомого майна від 26.06.2019, підтверджене рішеннями суду, включаючи право на здійснення будь-яких донарахувань згідно купівлі-продажу нерухомого майна від 26.06.2019, які не визначені рішенням суду та можуть виникнути в майбутньому.

Розмір заборгованості боржника, що відступається на день укладення цього договору із врахуванням попередньо здійснених боржником на користь первісного кредитора оплат, становить 149 934,70грн (п.2.2 Договору №1).

Відповідно до п.3.3 Договору №1 одночасно із відступленням права вимоги за цим договором, до нового кредитора переходять всі права первісного кредитора за правочинами, що забезпечували виконання боржником своїх обов`язків за договором купівлі-продажу нерухомого майна від 26.06.2019, зокрема, договором іпотеки, укладеним 26.06.2019 між ПП "Мун" (іпотекодержатель) та ТОВ "Паритет Н" (іпотекодавець), посвідченим приватним нотаріусом Новоград-Волинського міського нотаріального округу Лінкевичем Броніславом Адамовичем та зареєстрований у реєстрі за №809.

Згідно з п.4.1 Договору №1 ціна договору складає 149 934,70грн.

Листом №01/01/23 від 02.01.2023 ПП "Мун" повідомило позивача про відступлення права вимоги Приватному підприємству "Блейд плюс" та заміну кредитора у зобов`язанні (а.с. 16).

10.01.2023 позивач направив відповідачу лист, в якому, посилаючись на проведення остаточного розрахунку за договором купівлі-продажу нерухомого майна від 26.06.2019, просив зняти накладену на належне йому нерухоме майно заборону відчуження (а.с. 21-22).

У матеріалах справи міститься копія дублікату квитанції до платіжної інструкції №0.0.2805529309.1 від 06.01.2023 про сплату ТОВ "Трейд Логіст Інвест" на користь ПП "Блейд плюс" 149 934,70грн (призначення платежу: згідно договору про відступлення права вимоги грошових зобов`язань №1 від 02.01.2023) (а.с. 20).

Відповідач відповіді на вказаний лист не надав, докази зворотного в матеріалах справи відсутні.

Згідно офіційної інформації з Єдиного державного реєстру судових рішень 20.02.2023 Господарський суд Житомирської області у справі №906/117/21 розглянув заяву ПП "Блейд плюс" від 16.01.2023 про заміну стягувача у справі №906/117/21 на нового кредитора на підставі договору про відступлення права вимоги грошового зобов`язання №1 від 02.01.2023. З ухвали суду від 20.02.2023 у зазначеній справі вбачається, що, досліджуючи обставини заміни кредитора у зобов`язанні у справі №906/117/23, суд встановив, що Товариство з обмеженою відповідальністю "Трейд Логіст Інвест" сплатило ПП "МУН 449 804,10грн, а також перерахувало ПП "Блейд Плюс" залишок боргу в сумі 149 934,70грн згідно квитанції до платіжної інструкції №0.0.2805529309.1 від 06.01.2023, у зв`язку з чим, суд відмовив у задоволенні заяви.

ТОВ "Паритет Н" звернулося до суду з позовною заявою до ПП "Блейд Плюс" про визнання такою, що припинена іпотеки за договором іпотеки №809 від 26.06.2019 та зняття заборон і обтяжень, накладених у Державному реєстрі речових прав у відповідності до вказаного договору.

Норми права, застосовані судом, оцінка доказів, аргументів, наведених учасниками справи, та висновки щодо порушення, не визнання або оспорення прав чи інтересів, за захистом яких мало місце звернення до суду.

Відповідно до ч.1 ст.575 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи.

Стаття 1 Закону України "Про іпотеку" визначає, що іпотека - вид забезпечення виконання зобов`язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов`язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Необхідно зазначити, що іпотека має похідний характер від основного зобов`язання і є дійсною до припинення основного зобов`язання або до закінчення строку дії іпотечного договору.

Зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом (ч. 1 ст. 598 ЦК України).

За приписами ст. 599 ЦК України однією з таких підстав, встановлених законом, є виконання, проведене належним чином.

Відповідно до ч.1 ст.17 Закону України "Про іпотеку" іпотека припиняється, зокрема, у разі припинення основного зобов`язання або закінчення строку дії іпотечного договору.

Іпотека має похідний характер від основного зобов`язання і є дійсною до припинення основного зобов`язання або до закінчення строку дії іпотечного договору (ч.5 ст.3 Закону України "Про іпотеку").

Тобто, за належного виконання у повному обсязі забезпеченого іпотекою основного зобов`язання припиняється як це зобов`язання, так і зобов`язання за договором іпотеки, які є похідними від основного зобов`язання

Згідно з п.1 ч.2 ст.16 ЦК України одним зі способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права, що в рівній мірі означає як наявність права, так і його відсутність або й відсутність обов`язків.

За положеннями ч.1 ст.593 ЦК України право застави припиняється у разі припинення зобов`язання, забезпеченого заставою.

Встановлення факту припинення основного зобов`язання належним його виконанням, є свідченням припинення додаткових (акцесорних) зобов`язань за договорами іпотеки.

Звернення особи до суду з позовом про визнання іпотеки такою, що припинена, на підставі ч.1 ст.593 ЦК України не є необхідним, проте такі вимоги можуть розглядатися судом у разі наявності відповідного спору.

Отже, виходячи із загальних засад цивільного законодавства та судочинства, права особи на захист в суді порушених або невизнаних прав, рівності процесуальних прав і обов`язків сторін (статті 3, 12 - 15, 20 ЦК України), необхідно дійти висновку про те, що в разі невизнання кредитором права іпотекодавця, передбаченого ч.1 ст.593 ЦК України, на припинення зобов`язання таке право підлягає захисту судом шляхом визнання його права на підставі п.1 ч.2 ст.16 ЦК України.

Таким чином, право іпотекодавця підлягає судовому захисту за його позовом шляхом визнання іпотеки такою, що припинена, а не шляхом припинення договору іпотеки чи шляхом припинення зобов`язання за договором.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 18.09.2019 у справі №695/3790/15-ц.

Звертаючись з даним позовом до суду, ТОВ "Паритет Н" обґрунтовувало свої позовні вимоги тим, що ТОВ "Трейд Логіст Інвест" погашено заборгованість за договором купівлі-продажу нерухомого майна від 26.06.2019 (а.с. 20), у зв`язку з чим припинилися зобов`язання за вказаним договором та договором іпотеки №809 від 26.06.2019, укладеним в його забезпечення.

При цьому, в Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна та Єдиному реєстрі іпотек продовжує існувати запис про заборону відчуження нерухомого майна позивача, накладений на підставі договору іпотеки №809 від 26.06.2019 (а.с. 23-26).

Відповідач, який набув статус іпотекодаржателя за договором іпотеки №809 від 26.06.2019 (на підставі договору про відступлення права вимоги грошових зобов`язань №1 від 02.01.2023) ухиляється від свого обов`язку щодо надання підтвердження про виконання іпотекодавцем своїх зобов`язань за договором купівлі-продажу для зняття обтяження нерухомого майна.

Ухвалою господарського суду Житомирської області від 20.02.2023 у справі №906/117/21 встановлено, що ТОВ "Трейд Логіст Інвест" зобов`язання за договором купівлі-продажу від 26.06.2019 виконане в повному обсязі.

При цьому, відповідно до ч.4 ст.75 Господарського процесуального кодексу України обставини, встановлені рішенням суду в господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, стосовно якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Преюдиціальність - обов`язковість фактів, установлених судовим рішенням, що набрало законної сили в одній справі для суду при розгляді інших справ. Преюдиціально встановлені факти не підлягають доказуванню, оскільки їх з істинністю вже встановлено у рішенні чи вироку і немає необхідності встановлювати їх знову, тобто піддавати сумніву істинність і стабільність судового акта, який вступив в законну силу обставин особам, які беруть участь у справі (за умови, що вони брали участь у справі при винесенні преюдиціального рішення), не доводиться витрачати час на збирання, витребування і подання доказів, а суду - на їх дослідження і оцінку.

У даному випадку, перевірка та визнання судом у справі №906/117/21 обставин проведення ТОВ "Трейд Логіст Інвест" остаточного розрахунку за договором купівлі-продажу нерухомого майна від 26.06.2019 є преюдиційною обставиною, що не підлягає повторному доказуванню при розгляді даної справи в силу приписів частини 4 статті 75 Господарського процесуального кодексу України.

Виходячи з приписів ч.1 ст.17 Закону України "Про іпотеку", враховуючи встановлені судом обставини припинення зобов`язань за договором купівлі-продажу нерухомого майна від 26.06.2019, іпотека за іпотечним договором від 26.06.2019 є такою, що припинена з 06.01.2023 (дата проведення останнього платежу).

Матеріали справи свідчать, що іпотекодержатель (відповідач) не надав підтвердження виконання іпотекодавцем (позивач) основного зобов`язання за договором купівлі-продажу нерухомого майна.

Відсутність реакції відповідача на лист позивача з проханням надати підтвердження виконання зобов`язань для зняття заборон відчуження з нерухомого майна свідчить про зловживання відповідачем своїми правами іпотекодержателя та відповідно порушення прав іпотекодавця.

Обмеження речових прав на нерухоме майно (обтяження нерухомого майна) - це обмеження або заборона розпорядження нерухомим майном, установлена відповідно до правочину (договору), закону або актів органів державної влади, місцевого самоврядування, їх посадових осіб, прийнятих у межах повноважень, визначених законом (абзац п`ятий частини першої статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» у редакції, чинній на момент укладення іпотечного договору).

Судом встановлено, що, посвідчивши іпотечний договір, нотаріус наклав заборону відчуження зазначеного в договорі іпотеки від 26.06.2019 нерухомого майна (реєстраційний номер заборони - 810).

Відомості про припинення іпотеки підлягають державній реєстрації у встановленому законодавством порядку (ч.2 ст.593 ЦК України, ч.3 ст.17 Закону України "Про іпотеку").

Відповідно до ст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Записи про державну реєстрацію обтяжень нерухомого майна, а також іпотеки за належного виконання у повному обсязі забезпеченого іпотекою основного зобов`язання за кредитним договором є перешкодами у реалізації власником права розпорядження відповідним майном.

Доводи відповідача, викладені в відзиві жодним чином не спростовують доводів позовної заяви, а тому позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі.

За таких обставин, враховуючи встановлення судом факту припинення зобов`язань за договором іпотеки, а також неможливість позивача іншим чином захистити свої права власника щодо користування та розпорядження нерухомим майном, суд задовольняє позовні вимоги про визнання припиненою іпотеки за договором іпотеки №809 від 26.06.2019, а також щодо зняття заборон та обтяжень, накладених у Державному реєстрі речових прав у відповідності до Договору іпотеки, укладеного 26.06.2019 між Приватним підприємством "Мун", правонаступником якого є Приватне підприємство "Блейд Плюс", та Товариством з обмеженою відповідальністю "Паритет Н", посвідченим приватним нотаріусом Новоград-Волинського міського нотаріального округу Житомирської області Лінкевич Б.А. за №809.

Розподіл судових витрат.

Відповідно до ч.1 ст.123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Пунктом 2 частини 1 статті 129 ГПК України передбачено, що судовий збір покладається у спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав, - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

З огляду на задоволення позову в повному обсязі, суд дійшов висновку про покладення витрат, пов`язаних зі сплатою судового збору, на відповідача.

Керуючись статтями 123, 129, 233, 236 - 238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати такою, що припинена іпотеку за Договором іпотеки від 26.06.2019, укладеним між Приватним підприємством "Мун", (правонаступником якого є Приватне підприємство "Блейд плюс" - новий кредитор Товариства з обмеженою відповідальністю "Трейд Логіст Інвест"), та Товариством з обмеженою відповідальністю "Паритет Н", посвідченим приватним нотаріусом Новоград-Волинського міського нотаріального округу Житомирської області Лінкевич Б. А. за Р. № 809, предметом якого є: нежитлова будівля склад, загальною площею 549,2 кв. м. (ДРРП 33952318110), що знаходиться за адресою: м. Новоград-Волинський, вулиця Михайла Драгоманова, №130, Житомирської області, та земельна ділянка, загальною площею 0,9191га, цільове призначення якої: для виробничо-комерційного використання (кадастровий номер 1811000000:00:003:0042), що знаходиться за адресою: м.Новоград-Волинський, вулиця Михайла Драгоманова, №130, Житомирської області.

3. Зняти заборони та обтяження, накладені в Державному реєстрі речових прав у відповідності до Договору іпотеки, укладеного 26 червня 2019 року між Приватним підприємством "Мун", правонаступником якого є Приватне підприємство "Блейд Плюс", та Товариством з обмеженою відповідальністю "Паритет Н", посвідченим приватним нотаріусом Новоград-Волинського міського нотаріального округу Житомирської області Лінкевич Б. А. за Р. № 809:

- іпотеку: номер запису про іпотеку: 32162639; Дата, час державної реєстрації 26.06.2019 21:22:53, Державний реєстратор: приватний нотаріус Лінкевич Броніслав Адамович, Звягельський районний нотаріальний округ, Житомирська обл.; документи подані для державної реєстрації: договір іпотеки, серія та номер р. №809, 810, виданий 26.06.2019, видавник: Приватний нотаріус Лінкевич Б. А., Новоград-Волинського міського нотаріального округу Житомирської області; Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 47530107 від 26.06.2019 21:31:55, приватний нотаріус Лінкевич Броніслав Адамович, Звягельський районний нотаріальний округ, Житомирська обл.; Відомості про основне зобов`язання: Строк виконання основного зобов`язання: 31.01.2020, розмір основного зобов`язання: 3 232 425,00 гривень, правочин, в якому встановлено основне зобов`язання: договір купівлі-продажу, серія та номер: р. №806, виданий 26.06.2019, видавник: Приватний нотаріус Лінкевич Б. А., Новоград-Волинського міського нотаріального округу Житомирської області; Відомості про суб`єктів: Іпотекодержатель: Приватне підприємство "Блейд Плюс", код ЄДРПОУ 45064077, країна реєстрації: Україна; Іпотекодавець: Товариство з обмеженою відповідальністю "Трейд Логіст Інвест", код ЄДРПОУ 41943838, країна реєстрації: Україна, адреса: Україна, Житомирська обл., м. Новоград-Волинський, вулиця Борисова, будинок 4; Опис предмета іпотеки: Нежитлова будівля склад, загальною площею 549,2 кв. м. (ДРРП 33952318110) що знаходиться за адресою: м. Новоград-Волинський, вулиця Михайла Драгоманова №130 (сто тридцять) Житомирської області;

- обтяження: номер запису про обтяження: 32162593; дата, час державної реєстрації 26.06.2019 21:06:13, державний реєстратор: приватний нотаріус Лінкевич Броніслав Адамович, Звягельський районний нотаріальний округ, Житомирська обл.; документи подані для державної реєстрації: договір іпотеки, серія та номер р. №809, 810, виданий 26.06.2019, видавник: Приватний нотаріус Лінкевич Б. А., Новоград-Волинського міського нотаріального округу Житомирської області; Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 47530047 від 26.06.2019 21:09:29, приватний нотаріус Лінкевич Броніслав Адамович, Звягельський районний нотаріальний округ, Житомирська обл.; Вид обтяження: заборона на нерухоме майно; Відомості про суб`єктів обтяження: Обтяжувач: Приватне підприємство "Блейд Плюс", код ЄДРПОУ 45064077, країна реєстрації: Україна; Особа, майно/права якої обтяжуються: Товариство з обмеженою відповідальністю "Трейд Логіст Інвест", код ЄДРПОУ 41943838, країна реєстрації: Україна, адреса: Україна, Житомирська обл., м. Новоград-Волинський, вулиця Борисова, будинок 4; Зміст, характеристика обтяження: Нежитлова будівля склад, загальною площею 549,2 кв. м.;

- іпотеку: номер запису про іпотеку: 32162679, дата, час державно реєстрації 26.06.2019 21:40:23, державний реєстратор: приватний нотаріус Лінкевич Броніслав Адамович, Звягельський районний нотаріальний округ, Житомирська обл.; документи подані для державної реєстрації: договір іпотеки, серія та номер р. №809, 810, виданий 26.06.2019, видавник: Приватний нотаріус Лінкевич Б. А., Новоград-Волинського міського нотаріального округу Житомирської області; Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та х обтяжень, індексний номер: 47530160 від 26.06.2019 22:10:13, приватний нотаріус Лінкевич Броніслав Адамович, Звягельський районний нотаріальний округ, Житомирська обл.; Відомості про основне зобов`язання: Строк виконання основного зобов`язання: 31.01.2020, розмір основного зобов`язання: 3 232 425,00 гривень, правочин, в якому встановлено основне зобов`язання: договір купівлі-продажу, серія та номер: р. №806, виданий 26.06.2019, видавник: Приватний нотаріус Лінкевич Б. А., Новоград-Волинського міського нотаріального округу Житомирської області; Відомості про суб`єктів: Іпотекодержатель: Приватне підприємство "Блейд Плюс", код ЄДРПОУ 45064077, країна реєстрації: Україна; Іпотекодавець: Товариство з обмеженою відповідальністю "Трейд Логіст Інвест", код ЄДРПОУ 41943838, країна реєстрації: Україна, адреса: Україна, Житомирська обл., м. Новоград-Волинський, вулиця Борисова, будинок 4; Опис предмета іпотеки: Земельна ділянка, загальною площею 0,9191 га, цільове призначення якої: для виробничо-комерційного використання (кадастровий номер 1811000000:00:003:0042), що знаходиться за адресою: місто Новоград-Волинський, вулиця Михайла Драгоманова №130 (сто тридцять);

- обтяження: номер запису про обтяження: 32162666, дата, час державної реєстрації 26.06.2019 21:40:23, державний реєстратор: приватний нотаріус Лінкевич Броніслав Адамович, Звягельський районний нотаріальний округ, Житомирська обл.; документи подані для державної реєстрації: договір іпотеки, серія та номер р. №809, 810, виданий 26.06.2019, видавник: Приватний нотаріус Лінкевич Б. А., Новоград-Волинського міського нотаріального округу Житомирської області; Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 47530144 від 26.06.2019 21:50:03, приватний нотаріус Лінкевич Броніслав Адамович, Звягельський районний нотаріальний округ, Житомирська обл.; Вид обтяження: заборона на нерухоме майно; Відомості про суб`єктів обтяження: Обтяжувач: Приватне підприємство "Блейд Плюс", код ЄДРПОУ 45064077, країна реєстрації: Україна; Особа, майно/права якої обтяжуються: Товариство з обмеженою відповідальністю "Трейд Логіст Інвест", код ЄДРПОУ 41943838, країна реєстрації: Україна, адреса: Україна, Житомирська обл., м. Новоград-Волинський, вулиця Борисова, будинок 4; Зміст, характеристика обтяження: Земельна ділянка, загальною площею 0,9191 га, цільове призначення якої: для виробничо-комерційного використання (кадастровий номер 1811000000:00:003:0042), що знаходиться за адресою: місто Новоград-Волинський, вулиця Михайла Драгоманова №130 (сто тридцять).

4. Стягнути з Приватного підприємства "Блейд плюс" (11707, Житомирська область, м. Звягель, вул. Шевченка, буд.45; ідентифікаційний код 45064077) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Паритет Н" (11708, Житомирська область, м. Звягель, вул. Михайла Драгоманова, буд. 130; ідентифікаційний код 37808303):

- 8 052,00грн судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено: 14.03.24

Суддя Шніт А.В.

Віддрукувати:

1 - у справу

2 - ТОВ "Паритет Н" та представнику позивача через електронний кабінет;

3 - ПП "Блейд Плюс" через електронний кабінет та представнику відповідача через електронний кабінет;

4 - ТОВ "Трейд Логіст Інвест" (11708, Житомирська обл., м. Звягель, вул. Борисова, 4 код ЄДРПОУ 41943838 рек.)

та на електронну пошту: ІНФОРМАЦІЯ_2

5 - ПП "Мун" (43018, Волинська обл., м. Луцьк, вул. Станіславського, буд. 11В код ЄДРПОУ 38740901 - рек.)

та представнику на електронну пошту: ІНФОРМАЦІЯ_1