Постанова

від 07.03.2024 по справі 922/3473/23

СХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

СХІДНИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 березня 2024 року м. Харків Справа № 922/3473/23

Східний апеляційний господарський суд у складі колегії суддів: головуючий суддя Мартюхіна Н.О., суддя Гребенюк Н.В., суддя Слободін М.М.,

секретар судового засідання: Соляник Н.В.

за участю представників сторін:

від прокуратури: Горгуль Н.В., службове посвідчення №072883 від 01.03.2023;

від відповідача-1: не з`явився;

від відповідача-2: не з`явився

розглянувши апеляційну скаргу Харківської обласної прокуратури, м.Харків (вх. №46 Х/1),

на рішення Господарського суду Харківської області від 04.12.2023 (повний текст складено 14.12.2023) у справі №922/3473/23 (суддя Буракова А.М.),

за позовом Керівника Харківської окружної прокуратури Харківської області, м.Харків,

до відповідачів:

1) Товариства з обмеженою відповідальністю "Бізнес-центр "Люкс Клас", м.Люботин Харківської області,

2) Люботинської міської ради Харківської області, м.Люботин Харківської області,

про припинення права власності та скасування державної реєстрації права власності, визнання незаконним та скасування рішення, визнання недійсним договору, скасування державної реєстрації земельної ділянки,

ВСТАНОВИВ:

Керівник Харківської окружної прокуратури Харківської області звернувся до Господарського суду Харківської області з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Бізнес-центр "Люкс Клас" та Люботинської міської ради Харківської області про:

- припинення права власності ТОВ "Бізнес-Центр "Люкс Клас" на об`єкт нерухомого майна - адмінбудівля "Б-2" загальною площею 79,10 м2, який входить до цілісного майнового комплексу оздоровчого табору "Ластівка", розташованого за адресою вул. Зелена, 27, м. Люботин, Харківський район, Харківської області, право власності ТОВ "Бізнес-центр "Люкс Клас" на який зареєстровано в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 16.09.2010 (реєстраційні номери майна: 12261830, 12247091, 12247658, 1226233, 12266394, 31397753);

- припинення права власності ТОВ "Бізнес-Центр "Люкс Клас" на об`єкт нерухомого майна - спальний корпус "Г-2" загальною площею 412,30 м2, який входить до цілісного майнового комплексу оздоровчого табору "Ластівка", розташованого за адресою вул. Зелена, 27, м. Люботин, Харківський район, Харківської області, право власності ТОВ "Бізнес-центр "Люкс Клас" на який зареєстровано в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 16.09.2010 (реєстраційні номери майна: 12261830, 12247091, 12247658,1226233, 12266394, 31397753);

- припинення права власності ТОВ "Бізнес-Центр "Люкс Клас" на об`єкт нерухомого майна - літній кінотеатр "Д-1" загальною площею 23,20 м2, який входить до цілісного майнового комплексу оздоровчого табору "Ластівка", розташованого за адресою вул. Зелена, 27, м. Люботин, Харківський район, Харківської області, право власності ТОВ "Бізнес-центр "Люкс Клас" на який зареєстровано в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 16.09.2010 (реєстраційні номери майна: 12261830, 12247091, 12247658, 1226233, 12266394, 31397753);

- припинення права власності ТОВ "Бізнес-Центр "Люкс Клас" на об`єкт нерухомого майна - вбиральня "Е-1" загальною площею 42,10 м2, який входить до цілісного майнового комплексу оздоровчого табору "Ластівка", розташованого за адресою вул. Зелена, 27 м. Люботин, Харківський район, Харківської області право власності ТОВ "Бізнес-центр "Люкс Клас", на який зареєстровано в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 16.09.2010 (реєстраційні номери майна: 12261830, 12247091, 12247658, 1226233, 12266394, 31397753);

- припинення права власності ТОВ "Бізнес-Центр "Люкс Клас" на об`єкт нерухомого майна - медпункт "Ж-1" загальною площею 169,80 м2, який входить до цілісного майнового комплексу оздоровчого табору "Ластівка", розташованого за адресою вул. Зелена, 27 м. Люботин, Харківський район, Харківської області право власності ТОВ "Бізнес-центр "Люкс Клас" на який зареєстровано в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 16.09.2010 (реєстраційні номери майна: 12261830, 12247091, 12247658, 1226233, 12266394, 31397753);

- припинення права власності ТОВ "Бізнес-Центр "Люкс Клас" на об`єкт нерухомого майна - котельня "3-1" загальною площею 93,60 м2, який входить до цілісного майнового комплексу оздоровчого табору "Ластівка", розташованого за адресою вул. Зелена, 27, м. Люботин, Харківський район, Харківської області право власності ТОВ "Бізнес-центр "Люкс Клас" на який зареєстровано в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 16.09.2010 (реєстраційні номери майна: 12261830, 12247091, 12247658, 1226233, 12266394, 31397753);

- скасування державної реєстрації права власності ТОВ "Бізнес-Центр "Люкс Клас" на об`єкт нерухомого майна - адмінбудівля "Б-2" загальною площею 79,10 м2, який входить до цілісного майнового комплексу оздоровчого табору "Ластівка", розташованого за адресою вул. Зелена, 27, м. Люботин, Харківський район, Харківської області право власності ТОВ "Бізнес-центр "Люкс Клас" на який зареєстровано в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 16.09.2010 (реєстраційні номери майна: 12261830, 12247091, 12247658, 1226233, 12266394, 31397753);

- скасування державної реєстрації права власності ТОВ "Бізнес-Центр "Люкс Клас" на об`єкт нерухомого майна - спальний корпус Г-2" загальною площею 412,30 м2, який входить до цілісного майнового комплексу оздоровчого табору "Ластівка", розташованого за адресою вул. Зелена, 27, м. Люботин, Харківський район, Харківської області право власності ТОВ "Бізнес-центр "Люкс Клас" на який зареєстровано в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 16.09.2010 (реєстраційні номери майна: 12261830, 12247091, 12247658, 1226233, 12266394, 31397753);

- скасування державної реєстрації права власності ТОВ "Бізнес-Центр "Люкс Клас" (код ЄДРПОУ 36952547) на об`єкт нерухомого майна - літній кінотеатр "Д-1" загальною площею 23,20 м2, який входить до цілісного майнового комплексу оздоровчого табору "Ластівка", розташованого за адресою вул. Зелена, 27, м.Люботин, Харківський район, Харківської області право власності ТОВ "Бізнес-центр "Люкс Клас" на який зареєстровано в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 16.09.2010 (реєстраційні номери майна: 12261830, 12247091, 12247658, 1226233, 12266394, 31397753);

- скасування державної реєстрації права власності ТОВ "Бізнес-Центр "Люкс Клас" на об`єкт нерухомого майна - вбиральня "Е-1" загальною площею 42,10 м2, який входить до цілісного майнового комплексу оздоровчого табору "Ластівка", розташованого за адресою вул. Зелена, 27, м. Люботин, Харківський район, Харківської області право власності ТОВ "Бізнес-центр "Люкс Клас" на який зареєстровано в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 16.09.2010 (реєстраційні номери майна: 12261830, 12247091, 12247658, 1226233, 12266394, 31397753);

- скасування державної реєстрації права власності ТОВ "Бізнес-Центр "Люкс Клас" на об`єкт нерухомого майна - медпункт "Ж-1" загальною площею 169,80 м2, який входить до цілісного майнового комплексу оздоровчого табору "Ластівка", розташованого за адресою вул. Зелена, 27, м. Люботин, Харківський район, Харківської області право власності ТОВ "Бізнес-центр "Люкс Клас" на який зареєстровано в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 16.09.2010 (реєстраційні номери майна: 12261830, 12247091, 12247658, 1226233, 12266394, 31397753);

- скасування державної реєстрації права власності ТОВ "Бізнес-Центр "Люкс Клас" на об`єкт нерухомого майна - котельня "3-1" загальною площею 93,60 м2, який входить до цілісного майнового комплексу оздоровчого табору "Ластівка", розташованого за адресою вул. Зелена, 27, м. Люботин, Харківський район, Харківської області право власності ТОВ "Бізнес-центр "Люкс Клас" на який зареєстровано в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 16.09.2010 (реєстраційні номери майна: 12261830, 12247091, 12247658, 1226233, 12266394, 31397753);

- визнання незаконним та скасування рішення Люботинської міської ради Харківської області № 958 від 26.10.2021 "Про затвердження проекту землеустрою та надання дозволу на проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки для будівництва та обслуговування об`єктів рекреаційного призначення ТОВ "Бізнес-Центр "Люкс Клас";

- визнання недійсним договору про сплату авансового внеску в рахунок оплати вартості земельної ділянки від 01.02.2022 б/н, укладений між ТОВ "Бізнес-Центр "Люкс Клас" та Люботинською міською радою;

- скасування державної реєстрації земельної ділянки з кадастровим номером 6311200000:25:006:0056 у Державному земельному кадастрі та всіх речових прав щодо неї.

Рішенням Господарського суду Харківської області від 04.12.2023 у справі №922/3473/23 в задоволенні позову відмовлено повністю.

Не погодившись із вищевказаним рішенням, Харківська обласна прокуратура звернулася до Східного апеляційного господарського суду з апеляційною скаргою, в якій просить скасувати рішення Господарського суду Харківської області від 04.12.2023 у справі №922/3473/23 та ухвалити нове судове рішення, яким позовні вимоги прокурора задовольнити.

В обґрунтування вимог апеляційної скарги, скаржником зазначено наступне:

- документами, які підтверджують знищення майна, можуть бути матеріали технічної інвентаризації, що засвідчують факт знищення майна, довідки органів внутрішніх справ України, акт про пожежу, офіційні висновки інших установ або організацій, які відповідно до законодавства уповноважені засвідчувати факт знищення майна тощо;

- судом першої інстанції не прийнято висновок експерта в якості належного та допустимого доказу знищення спірних будівель, оскільки стосовно будівель літ. «Б-2», літ.«Д-1», літ. «З-1» висновок про повне руйнування (100% руйнування) зроблено лише з посиланням на натурне обстеження, без їх фотофіксації. При цьому судом не обґрунтовано, чому фотофіксації надано перевагу над натурним обстеженням;

- цілісність (єдність) майнового комплексу полягає в нерозривному зв`язку поєднаних між собою на єдиній території об`єктів, у тому числі будівель або інших капітальних споруд (їх окремих частин), сукупність яких і забезпечує завершеність відповідного циклу виробництва (робіт, послуг), що свідчить про однакову правову природу понять «єдиний майновий комплекс» і «цілісний майновий комплекс». При цьому, саме лише зазначення в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно або правовстановлюючих документах найменування майна як «цілісного майнового комплексу» не може свідчити про наявність на певній території такого об`єкту, за відсутності ознак «цілісного майнового комплексу.

Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 22.01.2024 відкрито апеляційне провадження за апеляційною скаргою Харківської обласної прокуратури на рішення Господарського суду Харківської області від 04.12.2023 у справі №922/3473/23; розгляд апеляційної скарги призначено на 26.02.2024 о 12:00 год у приміщенні Східного апеляційного господарського суду за адресою: 61058, м.Харків, просп. Незалежності, 13, 1-й поверх, в залі засідань № 132.

02.02.2024 до Східного апеляційного господарського суду від Люботинської міської ради надійшов відзив на апеляційну скаргу, в якому відповідач -2 заперечує проти доводів та вимог апеляційної скарги, просить залишити оскаржуване рішення господарського суду першої інстанції без змін в частині відмови у задоволенні позовних вимог Керівника Харківської окружної прокуратури Харківської області щодо визнання незаконним та скасування рішення Люботинської міської ради Харківської області від 26.10.2021 №958 "Про затвердження проекту землеустрою та надання дозволу на проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки для будівництва та обслуговування об`єктів рекреаційного призначення ТОВ "Бізнес-Центр "Люкс Клас".

15.02.2024 до суду апеляційної інстанції від ТОВ "Бізнес-Центр "Люкс Клас" надійшов відзив на апеляційну скаргу, в якому відповідач-1 заперечує проти доводів та вимог апеляційної скарги, просить залишити оскаржуване рішення господарського суду першої інстанції без змін з підстав, викладених у вказаному документі.

19.02.2024 до суду апеляційної інстанції від Харківської окружної прокуратури надійшла відповідь на відзиви, в якій прокурор вважає доводи відповідачів такими, що не спростовують доводів позовної заяви.

Ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 26.02.2024 оголошено перерву у судовому засіданні у справі №922/3473/23 до "05" березня 2024 р. о 09:30 год.

Протокольною ухвалою Східного апеляційного господарського суду від 05.03.2024 оголошено перерву у розгляді справи до 07 березня 2024 року о 11:00.

Прокурор в судовому засіданні 07.03.2024 наполягав на задоволенні апеляційної скарги, вважає рішення суду першої інстанції незаконним та таким, що підлягає скасуванню.

Відповідач-1 та відповідач-2 в судове засідання 07.03.2024 не з`явились.

Перевіривши повноту встановлення господарським судом обставин справи та докази по справі на їх підтвердження, їх юридичну оцінку, а також доводи апеляційної скарги в межах вимог, передбачених статтею 269 Господарського процесуального кодексу України, колегія суддів Східного апеляційного господарського суду встановила наступне.

Як було встановлено місцевим господарським судом та вбачається із матеріалів справи, на підставі договору купівлі-продажу цілісного майнового комплексу, що підлягає продажу за конкурсом № 5313 від 21.10.2008 ЗАТ Бізнес-Центр Лідер Клас набуло у власність цілісний майновий комплекс оздоровчого табору Ластівка за адресою м. Люботин, вул.Зелена, 27, який складається з спального корпусу А-2, адмінбудівлі Б-2, спального корпусу В-2, спального корпусу Г-2, кінотеатру Д-1, убиральні Е-1, медпункту Ж-1, котельні 3-1, їдальні 1-1 з допоміжними будівлями і спорудами.

В подальшому, рішенням виконавчого комітету Люботинської міської ради від 10.08.2010 №345 відповідно до рішення LХХ сесії V скликання Люботинської міської ради від 29 липня 2010 року №479 Про погодження питання передачі цілісного майнового комплексу Ластівка від ПАТ Бізнес-Центр Лідер Клас до статутного фонду ТОВ Бізнес-Центр Люкс Клас оформлено право власності в цілому на цілісний майновий комплекс оздоровчого табору Ластівка з приналежними до нього будівлями та спорудами, який розташований в місті Люботин по вул. Зелена, 27 на ім`я ТОВ Бізнес-Центр Люкс Клас.

На підставі вказаного рішення ТОВ Бізнес-Центр Люкс Клас видано свідоцтво про право власності від 03.09.2010 року серії САС №047296 на нерухоме майно цілісний майновий комплекс оздоровчого табору Ластівка за адресою м. Люботин, вул. Зелена, 27, який складається з спального корпусу А-2, адмінбудівлі Б-2, спального корпусу В-2, спального корпусу Г-2, кінотеатру Д-1, убиральні Е-1, медпункту Ж-1, котельні 3-1, їдальні І-1 з допоміжними будівлями і спорудами.

Відомості про право власності ТОВ Бізнес-Центр Люкс Клас на цілісний майновий комплекс оздоровчого табору Ластівка зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 16.09.2010 року (реєстраційні номери майна: 12261830, 12247091, 12247658, 1226233, 12266394, 31397753).

Рішенням LХХІІІ сесії V скликання Люботинської міської ради Харківської області від 28.10.2010 р. № 640 (зі змінами, внесеними рішеннями від 25.10.2012 р. № 378, від 26.06.2013 р. №302, від 24.10.2013 р. № 576, від 25.09.2014 р. № 367, від 03.09.2015 р. № 368, від 28.11.2017 р. №471) задоволено заяву директора ТОВ Бізнес-Центр ЛЮКС КЛАС та надано дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для обслуговування будівель оздоровчого табору Ластівка орієнтовною площею 2,9332 га.

Рішенням Люботинської міської ради Харківської області від 26.10.2021 р. № 958 Про затвердження проекту землеустрою та надання дозволу на проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки для будівництва та обслуговування об`єктів рекреаційного призначення ТОВ Бізнес-Центр ЛЮКС КЛАС було затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки з кадастровим номером 6311200000:25:006:0056 площею 2,9332 га за рахунок земель рекреаційного призначення для обслуговування будівель оздоровчого табору Ластівка в м. Люботин, вул. Зелена, 27.

01.02.2022 року між Люботинською міською радою Харківської області та ТОВ Бізнес-Центр ЛІОКС КЛАС укладено договір про сплату авансового внеску в рахунок оплати вартості земельної ділянки з кадастровим номером 6311200000:25:006:0056 в сумі 64596,85 грн., що складає 1% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

В подальшому, керівник Харківської окружної прокуратури Харківської області звернувся до Господарського суду Харківської області з позовною заявою доТовариства з обмеженою відповідальністю "Бізнес-центр "ЛЮКС КЛАС" та Люботинської міської ради Харківської області, згідно якої просить суд:

- припинити право власності ТОВ Бізнес-Центр Люкс Клас (код ЄДРПОУ 36952547) на об`єкт нерухомого майна - адмінбудівля Б-2 загальною площею 79,10 м2, який входить до цілісного майнового комплексу оздоровчого табору Ластівка, розташованого за адресою вул. Зелена, 27, місто Люботин, Харківський район, Харківської області, право власності ТОВ Бізнес-центр Люкс Клас (код ЄДРПОУ 36952547) на який зареєстровано в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 16.09.2010 (реєстраційні номери майна: 12261830, 12247091, 12247658, 1226233, 12266394, 31397753);

- припинити право власності ТОВ Бізнес-Центр Люкс Клас (код ЄДРПОУ 36952547) на об`єкт нерухомого майна - спальний корпус "Г-2" загальною площею 412,30 м2, який входить до цілісного майнового комплексу оздоровчого табору Ластівка, розташованого за адресою вул. Зелена, 27, місто Люботин, Харківський район, Харківської області, право власності ТОВ Бізнес-центр Люкс Клас (код ЄДРПОУ 36952547) на який зареєстровано в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 16.09.2010 (реєстраційні номери майна: 12261830, 12247091, 12247658,1226233, 12266394, 31397753);

- припинити право власності ТОВ Бізнес-Центр Люкс Клас (код ЄДРПОУ 36952547) на об`єкт нерухомого майна - літній кінотеатр "Д-1" загальною площею 23,20 м2, який входить до цілісного майнового комплексу оздоровчого табору Ластівка, розташованого за адресою вул. Зелена, 27, місто Люботин, Харківський район, Харківської області, право власності ТОВ Бізнес-центр Люкс Клас (код ЄДРПОУ 36952547) на який зареєстровано в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 16.09.2010 (реєстраційні номери майна: 12261830, 12247091, 12247658, 1226233, 12266394, 31397753);

- припинити право власності ТОВ Бізнес-Центр Люкс Клас (код ЄДРПОУ 36952547) на об`єкт нерухомого майна - вбиральня "Е-1" загальною площею 42,10 м2, який входить до цілісного майнового комплексу оздоровчого табору Ластівка, розташованого за адресою вул. Зелена, 27 місто Люботин, Харківський район, Харківської області право власності ТОВ Бізнес-центр Люкс Клас (код ЄДРПОУ 36952547), на який зареєстровано в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 16.09.2010 (реєстраційні номери майна: 12261830, 12247091, 12247658, 1226233, 12266394, 31397753);

- припинити право власності ТОВ Бізнес-Центр Люкс Клас (код ЄДРПОУ 36952547) на об`єкт нерухомого майна - медпункт " Ж-1" загальною площею 169,80 м2, який входить до цілісного майнового комплексу оздоровчого табору Ластівка, розташованого за адресою вул. Зелена, 27 місто Люботин, Харківський район, Харківської області право власності ТОВ Бізнес-центр Люкс Клас (код ЄДРПОУ 36952547) на який зареєстровано в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 16.09.2010 (реєстраційні номери майна: 12261830, 12247091, 12247658, 1226233, 12266394, 31397753);

- припинити право власності ТОВ Бізнес-Центр Люкс Клас (код ЄДРПОУ 36952547) на об`єкт нерухомого майна - котельня "3-1" загальною площею 93,60 м2, який входить до цілісного майнового комплексу оздоровчого табору Ластівка, розташованого за адресою вул. Зелена, 27, місто Люботин, Харківський район, Харківської області право власності ТОВ Бізнес-центр Люкс Клас (код ЄДРПОУ 36952547) на який зареєстровано в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 16.09.2010 (реєстраційні номери майна: 12261830, 12247091, 12247658, 1226233, 12266394, 31397753);

- скасувати державну реєстрацію права власності ТОВ Бізнес-Центр Люкс Клас (код ЄДРПОУ 36952547) на об`єкт нерухомого майна - адмінбудівля Б-2 загальною площею 79,10 м2, який входить до цілісного майнового комплексу оздоровчого табору Ластівка, розташованого за адресою вул. Зелена, 27, місто Люботин, Харківський район, Харківської області право власності ТОВ Бізнес-центр Люкс Клас (код ЄДРПОУ 36952547) на який зареєстровано в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 16.09.2010 (реєстраційні номери майна: 12261830, 12247091, 12247658, 1226233, 12266394, 31397753);

- скасувати державну реєстрацію права власності ТОВ Бізнес-Центр Люкс Клас (код ЄДРПОУ 36952547) на об`єкт нерухомого майна - спальний корпус Г-2" загальною площею 412,30 м2, який входить до цілісного майнового комплексу оздоровчого табору Ластівка, розташованого за адресою вул. Зелена, 27, місто Люботин, Харківський район, Харківської області право власності ТОВ Бізнес-центр Люкс Клас (код ЄДРПОУ 36952547) на який зареєстровано в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 16.09.2010 (реєстраційні номери майна: 12261830, 12247091, 12247658, 1226233, 12266394, 31397753);

- скасувати державну реєстрацію права власності ТОВ Бізнес-Центр Люкс Клас (код ЄДРПОУ 36952547) на об`єкт нерухомого майна - літній кінотеатр "Д-1" загальною площею 23,20 м2, який входить до цілісного майнового комплексу оздоровчого табору Ластівка, розташованого за адресою вул. Зелена, 27, місто Люботин, Харківський район, Харківської області право власності ТОВ Бізнес-центр Люкс Клас (код ЄДРПОУ 36952547) на який зареєстровано в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 16.09.2010 (реєстраційні номери майна: 12261830, 12247091, 12247658, 1226233, 12266394, 31397753);

- скасувати державну реєстрацію права власності ТОВ Бізнес-Центр Люкс Клас (код ЄДРПОУ 36952547) на об`єкт нерухомого майна - вбиральня " Е-1" загальною площею 42,10 м2, який входить до цілісного майнового комплексу оздоровчого табору Ластівка, розташованого за адресою вул. Зелена, 27, місто Люботин, Харківський район, Харківської області право власності ТОВ Бізнес-центр Люкс Клас (код ЄДРПОУ 36952547) на який зареєстровано в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 16.09.2010 (реєстраційні номери майна: 12261830, 12247091, 12247658, 1226233, 12266394, 31397753);

- скасувати державну реєстрацію права власності ТОВ Бізнес-Центр Люкс Клас (код ЄДРПОУ 36952547) на об`єкт нерухомого майна - медпункт " Ж-1" загальною площею 169,80 м2, який входить до цілісного майнового комплексу оздоровчого табору Ластівка, розташованого за адресою вул. Зелена, 27, місто Люботин, Харківський район, Харківської області право власності ТОВ Бізнес-центр Люкс Клас (код ЄДРПОУ 36952547) на який зареєстровано в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 16.09.2010 (реєстраційні номери майна: 12261830, 12247091, 12247658, 1226233, 12266394, 31397753);

- скасувати державну реєстрацію права власності ТОВ Бізнес-Центр Люкс Клас (код ЄДРПОУ 36952547) на об`єкт нерухомого майна - котельня "3-1" загальною площею 93,60 м2, який входить до цілісного майнового комплексу оздоровчого табору Ластівка, розташованого за адресою вул. Зелена, 27, місто Люботин, Харківський район, Харківської області право власності ТОВ Бізнес-центр Люкс Клас (код ЄДРПОУ 36952547) на який зареєстровано в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 16.09.2010 (реєстраційні номери майна: 12261830, 12247091, 12247658, 1226233, 12266394, 31397753);

- визнати незаконним та скасувати рішення Люботинської міської ради Харківської області № 958 від 26.10.2021 Про затвердження проекту землеустрою та надання дозволу на проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки для будівництва та обслуговування об`єктів рекреаційного призначення ТОВ БІЗНЕС-ЦЕНТР ЛЮКС КЛАС;

- визнати недійсним договір про сплату авансового внеску в рахунок оплати вартості земельної ділянки від 01.02.2022 б/н, укладений між ТОВ БІЗНЕС-ЦЕНТР ЛЮКС КЛАС та Люботинською міською радою;

- скасувати державну реєстрацію земельної ділянки з кадастровим номером 6311200000:25:006:0056 у Державному земельному кадастрі та всіх речових прав щодо неї.

В обґрунтування позову керівник Харківської окружної прокуратури Харківської області вказує, що оскільки зареєстровані за ТОВ Бізнес-центр Люкс Клас на праві власності об`єкти нерухомого майна (адмінбудівля Б-2 загальною площею 79,10 м2, спальний корпус "Г-2" загальною площею 412,30 м2, літній кінотеатр "Д-1" загальною площею 23,20 м2, вбиральня "Е-1" загальною площею 42,10 м2, медпункт " Ж-1" загальною площею 169,80 м2, котельня "3-1" загальною площею 93,60 м2), що входять до цілісного майнового комплексу оздоровчого табору Ластівка, розташованого за адресою вул. Зелена, 27, місто Люботин, Харківський район, Харківської області, фактично знищені, то право власності ТОВ Бізнес-центр Люкс Клас на них підлягає припиненню згідно статті 349 ЦК України. Оскільки відомості про право власності ТОВ Бізнес-центр Люкс Клас зареєстровані в Реєстрі прав власності на нерухоме майно вважаються актуальними даними Державного реєстру прав на нерухоме майно, то враховуючи наявність підстав для припинення права власності ТОВ Бізнес-центр Люкс Клас на вищевказане нерухоме майно, державна реєстрація права власності також підлягає скасуванню у судовому порядку. При цьому, враховуючи, що розмір сформованої відповідно до рішення Люботинської міської ради Харківської області № 958 від 26.10.2021 земельної ділянки з кадастровим номером 6311200000:25:006:0056 визначений у т.ч. з урахуванням площі необхідної для обслуговування знищеного нерухомого майна, а існуюче нерухоме майно ТОВ Бізнес-центр Люкс Клас займає незначну частину площі земельної ділянки, решта якої вільна від забудови, то вказаним рішенням порушено права та інтереси держави в особі Люботинської територіальної громади, а відтак є незаконним та підлягає скасуванню. Враховуючи незаконність вказаного рішення, державна реєстрація земельної ділянки з кадастровим номером 6311200000:25:006:0056 у Державному земельному кадастрі та всіх речових прав щодо неї підлягає скасуванню у судовому порядку, а договір про сплату авансового внеску в рахунок оплати вартості земельної ділянки від 01.02.2022 б/н визнанню недійсним.

Як вже зазначалось вище, рішенням Господарського суду Харківської області від 04.12.2023 у справі №922/3473/23 в задоволенні позову відмовлено повністю.

При перегляді рішення місцевого господарського суду із врахуванням меж апеляційного перегляду згідно положень ст. 269 Господарського процесуального кодексу України, колегія суддів апеляційного господарського суду виходить з наступного.

Згідно ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

За змістом частин 1, 2 статті 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності чи необґрунтованість активів, які перебувають у власності, не встановлені судом.

Статтею 334 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Переданням майна вважається вручення його набувачеві або перевізникові, організації зв`язку тощо для відправлення, пересилання набувачеві майна, відчуженого без зобов`язання доставки. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.

Як вже зазначалось вище, на підставі договору купівлі-продажу цілісного майнового комплексу, що підлягає продажу за конкурсом № 5313 від 21.10.2008 ЗАТ Бізнес-Центр Лідер Клас набуло у власність цілісний майновий комплекс оздоровчого табору Ластівка за адресою м. Люботин, вул. Зелена, 27, який складається з спального корпусу А-2, адмінбудівлі Б-2, спального корпусу В-2, спального корпусу Г-2, кінотеатру Д-1, убиральні Е-1, медпункту Ж-1, котельні 3-1, їдальні 1-1 з допоміжними будівлями і спорудами.

В подальшому, рішенням виконавчого комітету Люботинської міської ради від 10.08.2010 №345 відповідно до рішення LХХ сесії V скликання Люботинської міської ради від 29 липня 2010 року №479 Про погодження питання передачі цілісного майнового комплексу Ластівка від ПАТ Бізнес-Центр Лідер Клас до статутного фонду ТОВ Бізнес-Центр Люкс Клас оформлено право власності в цілому на цілісний майновий комплекс оздоровчого табору Ластівка з приналежними до нього будівлями та спорудами, який розташований в місті Люботин по вул. Зелена, 27 на ім`я ТОВ Бізнес-Центр Люкс Клас.

На підставі вказаного рішення ТОВ Бізнес-Центр Люкс Клас видано свідоцтво про право власності від 03.09.2010 року серії САС №047296 на нерухоме майно цілісний майновий комплекс оздоровчого табору Ластівка за адресою м. Люботин, вул. Зелена, 27, який складається з спального корпусу А-2, адмінбудівлі Б-2, спального корпусу В-2, спального корпусу Г-2, кінотеатру Д-1, убиральні Е-1, медпункту Ж-1, котельні 3-1, їдальні 1-1 з допоміжними будівлями і спорудами.

Відомості про право власності ТОВ Бізнес-Центр Люкс Клас на цілісний майновий комплекс оздоровчого табору Ластівка зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 16.09.2010 року (реєстраційні номери майна: 12261830, 12247091, 12247658, 1226233, 12266394, 31397753).

Згідно зі статтею 349 ЦК України право власності на майно припиняється в разі його знищення.

Колегія суддів апеляційного господарського суду зауважує, що умовами для припинення права власності на знищене нерухоме майно на підставі ст.349 Цивільного кодексу України, є наявність встановленого факту знищення майна.

Обґрунтовуючи доводи про знищення адмінбудівлі Літ. Б-2, спального корпусу Літ.Г-2, літнього кінотеатру Д-1, вбиральні Літ. Е-1, медпункту Літ. Ж-1, котельні літ.З-1, прокурор посилається на Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки, розроблений Державним підприємством Харківський науково-дослідний та проектний інститут землеустрою у 2020 році та Висновок експерта №28443 за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи, складений 14.12.2022.

Судова колегія апеляційної інстанції приймає до уваги, що висновком експерта №28443 за результатами судової будівельно-технічної експертизи, проведеної під час досудового розслідування кримінального провадження №42022222130000118 встановлено, що технічний стан частини об`єкта нерухомого майна цілісного майнового комплексу оздоровчого табору Ластівка, яка складається з будівель спального корпусу літ А-2 спального корпусу В-2, їдальні 1-1, обеліску літ. М-1, умивальників Н,Н1, альтанки літ. Р, водонапірної башти літ. У відноситься до категорії 4 аварійний; частина об`єкта нерухомого майна цілісного майнового комплексу оздоровчого табору Ластівка, яка складається з будівель адмінбудівлі Б-2, спального корпусу "Г-2", літнього кінотеатру "Д-1", вбиральні "Е-1", медпункту " Ж-1", котельні "З-1" та інших об`єктів дослідження повністю зруйнована (100 % руйнування).

Проте, статтею 188 Цивільного кодексу України визначено, що якщо кілька речей утворюють єдине ціле, що дає змогу використовувати його за призначенням, вони вважаються однією річчю (складна річ). Правочин, вчинений щодо складної речі, поширюється на всі її складові частини, якщо інше не встановлено договором.

Складові частини речі - це такі частини, які конструктивно пов`язанні з річчю, при відокремленні яких річ втрачає своє першочергове призначення. Річ можна розглядати як самостійний об`єкт, а може бути частиною іншої складної речі та є складовою частиною цієї речі. Окремі предмети, які входять до її складу, не можуть бути відокремлені від речі без її пошкодження або істотного знецінення.

Юридичне значення відокремлення складових частин речі полягає в тому, що вони виступають предметом цивільного обороту як єдине ціле. Водночас така річ може бути частиною іншої речі - складної речі - і бути складовою частиною цієї складної речі. В такому випадку об`єктом права власності є складна річ, а не окремі її складові частини - прості речі. Складна річ - це сукупність різнорідних простих речей, що складають одне ціле завдяки їх використанню за спільним призначенням (аналогічний висновок викладено у постанові Касаційного господарського суду у складі Верховного суду від 12.03.2020 у справі №923/52/18).

Також, згідно правової позиції Касаційного господарського суду у складі Верховного суду викладеного у постанові від 12.08.2021 у справі № 5019/592/12 вказано, що на цілісний майновий комплекс поширюється режим складної речі, визначений нормами статті 188 ЦК України.

Отже, місцевим господарським судом вірно зазначено, що Товариству з обмеженою відповідальністю Бізнес-центр Люкс Клас належить на праві власності об`єкт нерухомості цілісний майновий комплекс оздоровчого табору Ластівка, що розташований в м.Люботин, Харківської області, вулиця Зелена, 27, а окремі будівлі та споруди, що цей комплекс складають, не є окремими об`єктами нерухомості.

Тобто, окремі нежитлові будівлі адмінбудівля Літ. Б-2, спальний корпус Літ. Г-2, літній кінотеатр Д-1, вбиральня Літ. Е-1, медпункт Літ. Ж-1, котельня літ. З-1 не є самостійними речами та об`єктами права власності, а є складовими частинами цілісного майнового комплексу оздоровчого табору Ластівка, розташованого за адресою: вулиця Зелена, 27, місто Люботин, Харківська область.

Колегія суддів зазначає, що припинення права власності ТОВ Бізнес-центр Люкс Клас на вищевказані окремі нежитлові будівлі є неможливим (без припинення права власності на весь оздоровчий табір Ластівка), адже ці об`єкти не є самостійними речами та об`єктами права власності, постаючи лише складовою частиною цілісного майнового комплексу оздоровчого табору Ластівка.

Факт отримання у власність складної річчі у розумінні ст.188 Цивільного кодексу України підтверджується умовами договору купівлі-продажу цілісного майнового комплексу, що підлягає продажу за конкурсом № 5313 від 21.10.2008, рішенням виконавчого комітету Люботинської міської ради від 10.08.2010 №345 «Про оформлення права власності на цілісний майновий комплекс оздоровчого табору «Ластівка», розташований в м. Люботині по вул. Зеленій №27», свідоцтвом про право власності від 03.09.2010 року серії САС №047296, відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та іншими документами, наявними в матеріалах справи..

Згідно ч.5 ст. 12 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою до моменту державної реєстрації припинення таких прав, обтяжень у порядку, передбаченому цим Законом.

Як вбачається з відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Товариство з обмеженою відповідальністю Бізнес-центр Люкс Клас є власником цілісного майнового комплексу оздоровчого табору Ластівка за адресою м. Люботин, вул.Зелена, 27, який складається з спального корпусу А-2, адмінбудівлі Б-2, спального корпусу В-2, спального корпусу Г-2, кінотеатру Д-1, вбиральні Е-1, медпункту Ж-1, котельні 3-1, їдальні І-1 з допоміжними будівлями і спорудами.

При цьому, в Державному реєстру речових прав на нерухоме майно вищевказане майно зареєстроване як єдиний об`єкт про що було внесено відповідний запис.

За таких обставин, задоволення позовних вимог про припинення права власності та скасування державної реєстрації права власності ТОВ "Бізнес-Центр "Люкс Клас" на адмінбудівлю Літ. Б-2, спальний корпус Літ. Г-2, літній кінотеатр Д-1, вбиральню Літ.Е-1, медпункт Літ. Ж-1, котельню літ.З-1 є неможливим без припинення права власності ТОВ "Бізнес-Центр "Люкс Клас" на весь цілісний майновий комплекс оздоровчого табору Ластівка.

В свою чергу, наявність окремих зруйнованих об`єктів нерухомого майна, які є складовою частиною цілісного майнового комплексу оздоровчого табору Ластівка, не може бути підставою для припинення права власності ТОВ "Бізнес-Центр "Люкс Клас, з наведених вище причин.

Протилежне було б порушенням положень статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, відповідно до якої кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Колегія суддів зазначає, що пошкодження чи руйнування окремих складових частин цілісного майнового комплексу не призводить до знищення такого комплексу як такого, адже цілісний майновий комплекс є складною річчю, окремі частини якої можуть бути відновлені, видозмінені у тому чи іншому порядку.

Складові частини цілісного майнового комплексу як складної речі, допоки вони не відокремлені, не утворюють самостійні об`єкти цивільних прав, а тому такі права не можуть бути припинені.

При цьому, ТОВ "Бізнес-Центр "Люкс Клас", як власник спірного нерухомого майна, має виключне право на реконструкцію зруйнованих об`єктів, їх відновлення, модернізацію, вирішувати подальшу долю таких об`єктів тощо.

Проте, поданий прокурором позов є таким, що фактично направленим на втручання у право ТОВ "Бізнес-Центр "Люкс Клас" на мирне володіння своїм майном, що є неприпустимим в розумінні ст. 41 Конституції України, статті 321 ЦК України, статті 1 Першого протоколу до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, що свідчить про відсутність правових підстав для його задоволення.

Що стосується вимоги про визнання незаконним та скасування рішення Люботинської міської ради Харківської області № 958 від 26.10.2021 Про затвердження проекту землеустрою та надання дозволу на проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки для будівництва та обслуговування об`єктів рекреаційного призначення ТОВ "Бізнес-Центр "Люкс Клас", місцевий господарський суд дійшов вірного висновку щодо відмови в задоволені вказаної позовної вимоги.

Так, згідно з ч. 1 ст. 122 Земельного кодексу України сільські, селищні, міські ради передають земельні ділянки у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад для всіх потреб.

Частинами 1, 2 ст. 127 Земельного кодексу України передбачено, що органи державної влади, Рада міністрів Автономної Республіки Крим та органи місцевого самоврядування відповідно до їх повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу, здійснюють продаж земельних ділянок державної чи комунальної власності або передають їх у користування (оренду, суперфіцій, емфітевзис) громадянам, юридичним особам та іноземним державам на підставах та в порядку, встановлених цим Кодексом. Продаж земельних ділянок державної чи комунальної власності та набуття прав користування ними (оренди, суперфіцію, емфітевзису) здійснюються на конкурентних засадах (на земельних торгах) у формі електронного аукціону у випадках та порядку, встановлених главою 21 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 1 ст. 134 Земельного кодексу України, земельні ділянки державної чи комунальної власності продаються або передаються в користування (оренду, суперфіцій, емфітевзис) окремими лотами на конкурентних засадах (на земельних торгах), крім випадків, встановлених частиною другою цієї статті.

Частиною 2 ст. 134 Земельного кодексу України визначено, що не підлягають продажу, передачі в користування на конкурентних засадах (на земельних торгах) земельні ділянки державної чи комунальної власності, зокрема у разі розташування на них об`єктів нерухомого майна (будівель, споруд), що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб.

Відповідно до ст. 20 Закону України Про землеустрій, землеустрій проводиться в обов`язковому порядку на землях усіх категорій незалежно від форми власності, зокрема, в разі надання, вилучення (викупу), відчуження земельних ділянок.

Статтею 22 Закону України Про землеустрій визначено, що землеустрій здійснюється на підставі рішень органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування щодо проведення робіт із землеустрою.

Згідно зі ст. 25 Закону України "Про землеустрій, одним з видів документації із землеустрою є проекти землеустрою щодо відведення земельних ділянок.

Статтею 50 Закону України Про землеустрій передбачено, що проекти землеустрою щодо відведення земельних ділянок розробляються у разі формування нових земельних ділянок із земель державної, комунальної власності. Проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки включає: а) пояснювальну записку; б) матеріали геодезичних вишукувань та землевпорядного проектування (у разі формування земельної ділянки); в) розрахунок розміру втрат лісогосподарського виробництва (у випадках, передбачених законом); г) розрахунок розміру збитків власників землі та землекористувачів (у випадках, передбачених законом); г) перелік обмежень у використанні земельної ділянки; д) кадастровий план земельної ділянки.

Рішенням LХХІІІ сесії V скликання Люботинської міської ради Харківської області від 28.10.2010 р. № 640 (зі змінами, внесеними рішеннями від 25.10.2012 р. № 378, від 26.06.2013 р. № 302, від 24.10.2013 р. № 576, від 25.09.2014 р. № 367, від 03.09.2015 р. № 368, від 28.11.2017 р. №471) задоволено заяву директора ТОВ Бізнес-Центр ЛЮКС КЛАС та надано дозвіл на розроблення проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки для обслуговування будівель оздоровчого табору Ластівка орієнтовною площею 2,9332 га.

На підставі заяви директора ТОВ Бізнес-Центр ЛЮКС КЛАС, рішенням Люботинської міської ради Харківської області від 26.10.2021 р. № 958 Про затвердження проекту землеустрою та надання дозволу на проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки для будівництва та обслуговування об`єктів рекреаційного призначення ТОВ Бізнес-Центр ЛЮКС КЛАС було затверджено проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки з кадастровим номером 6311200000:25:006:0056 площею 2,9332 га за рахунок земель рекреаційного призначення для обслуговування будівель оздоровчого табору Ластівка в м. Люботин, вул. Зелена, 27.

Враховуючи наведене, питання щодо передачі земельних ділянок у власність або у користування із земель комунальної власності відповідних територіальних громад належить до виключної компетенції Люботинської міської ради Харківської області, яка під час прийняття оскаржуваного рішення діяла в межах своїх повноважень та відповідно до порядку, визначеного діючим законодавством.

Доказів того, що поданий на затвердження проект землеустрою розроблено із порушенням вимог діючого законодавства прокурором не надано.

В свою чергу, доводи позивача щодо незаконності прийняття оскаржуваного рішення у зв`язку зі знищенням нерухомого майна, що знаходилося на земельній ділянці, є безпідставними та необґрунтованими, з підстав, що наведені вище.

Також колегія суддів апеляційного господарського суду зауважує, що оскаржуване рішення Люботинської міської ради Харківської області № 958 було прийнято 26.10.2021. В той же час, встановлення експертом факту знищення окремого майна відбулось 14.12.2022 за результатами проведення судової будівельно-технічної експертизи, про що було складено висновок експерта №28443.

При цьому, загальновідомим є факт проведення військових дій на території Харківської області внаслідок військової агресії Російської Федерації проти України починаючи з 24.02.2022 року та наявність численних руйнувань будівель та споруд на відповідній території.

За таких обставин є недоречними доводи апелянта щодо незаконності рішення Люботинської міської ради Харківської області № 958 від 26.10.2021, з огляду на наявність окремого зруйнованого майна на земельній ділянці з кадастровим номером 6311200000:25:006:0056.

Що стосуються решти позовних вимог, останні є похідними та не підлягають задоволенню, про що було вірно зазначено судом першої інстанції.

Крім того, судова колегія апеляційного господарського суду зазначає, що згідно ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до ч.1 ст. 16 Цивільного кодексу України, передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно до ч.ч.1,2 ст. 20 Господарського кодексу України, встановлено, що держава забезпечує захист прав і законних інтересів суб`єктів господарювання та споживачів. Кожний суб`єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів.

Згідно ч.2 ст. 4 Господарського процесуального кодексу України юридичні особи та фізичні особи - підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Таким чином, за приписами чинного законодавства, основною метою здійснення правосуддя є захист та відновлення порушеного права відповідної особи, яка звернулась до суду із відповідною позовною заявою.

В той же час, захист порушеного права або охоронюваного законом інтересу здійснюється судом із дотримання основних засад судочинства, за наявності достатніх правових підстав та відповідних належних доказів, які підтверджують ту чи іншу обставину.

Так, стаття 129 Конституції України відносить до основних засад судочинства змагальність сторін, яка, зокрема, проявляється в тому, що, як зазначається в частині 1 статті 74 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Статтею 77 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що обставини, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування

З урахуванням вимог ст. 86 Господарського процесуального кодексу України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

В рішенні Європейського суду з прав людини від 27 жовтня 1993 р. по справі "Домбо Бехеер" проти Нідерландів зазначено, що принцип рівності сторін у процесі у розумінні «справедливого балансу» між сторонами вимагає, щоб кожній стороні надавалася розумна можливість представити справу в таких умовах, які не ставлять цю сторону у суттєво невигідне становище відносно до другої сторони.

Під час звернення до суду із позовом прокурором було зазначено, що захист інтересів держави в цій справі полягає в необхідності захисту інтересів територіальної громади Люботинської міської ради, яка відповідно до статті 13 Конституції України є власником землі та інших природних ресурсів.

На думку прокурора, в даному випадку, внаслідок неприпинення права власності відповідача на знищені об`єкти нерухомого майна, порушуються інтереси держави в особі Люботинської міської ради як власника земельної ділянки з кадастровим номером 6311200000:25:006:0056, зокрема, в частині можливості ефективного використання та розпорядження зазначеною земельною ділянкою.

До припинення права власності відповідача на знищені об`єкти нерухомого майна та скасування державної реєстрації такого права міська рада позбавлена можливості змінити конфігурацію земельної ділянки по вул. Зелена, 27 м. Люботин за результатами її поділу та відвести її частину (яка наразі зайнята знищеним нерухомим майном) на конкурентних засадах за результатами земельних торгів або використовувати вказану частину земельної ділянки рекреаційного призначення в інтересах громади іншим чином, в т.ч. для організації відпочинку населення, туризму та проведення спортивних заходів тощо.

Крім того, задоволення позовних вимог про визнання незаконним та скасування рішення органу місцевого самоврядування, визнання недійсним договору та скасування державної реєстрації земельної ділянки у Державному земельному кадастрі забезпечить можливість територіальній громаді Люботинської міської ради ефективно використовувати право комунальної власності на землі рекреаційного призначення.

Колегія суддів апеляційного господарського суду зауважує, що цілісний майновий комплекс оздоровчого табору Ластівка загальною площею 3532 кв.м. (в тому числі і адмінбудівля Літ. Б-2, спальний корпус Літ. Г-2, літній кінотеатр Д-1, вбиральня Літ.Е-1, медпункт Літ. Ж-1, котельня літ.З-1) знаходяться на земельній ділянці з кадастровим номером 6311200000:25:006:0056 загальною площею 2,9332 га.

В той же час, прокурором не надано належних та допустимих доказів в розумінні ст.ст.76-77 Господарського процесуального кодексу України, які би свідчили про реальну можливість поділу земельної ділянки з кадастровим номером 6311200000:25:006:0056 (з огляду на наявність на цій ділянці великої кількості об`єктів нерухомого майна та необхідність існування землі навколо для його обслуговування) та, як наслідок, про можливість використання відповідної ділянки в подальшому для організації відпочинку населення, туризму, проведення спортивних заходів тощо (в разі задоволення позову).

При цьому, прокурором не обґрунтовано документально, яким саме чином наявність у Товариства з обмеженою відповідальністю "Бізнес-центр "Люкс Клас" тріади права власності щодо оздоровчого табору Ластівка, порушує права та охоронювані законом інтереси територіальної громади Люботинської міської ради.

Враховуючи наведене, прокурором не доведено наявність порушеного права територіальної громади Люботинської міської ради в даному спорі, що є самостійною підставою для відмови в задоволенні позовних вимог.

Доводи апелянта щодо невідповідності оздоровчого табору Ластівка ознакам цілісного майнового комплексу спростовується змістом даної постанови. Крім того, прокурором не надано належних та допустимих доказів, які би свідчили, що вищевказане майно не має ознак складної речі.

Інші доводи апелянта були спростовані в даній постанові апеляційного господарського суду, крім того, судова колегія апеляційної інстанції зазначає, що Європейський суд з прав людини у рішенні від 10.02.2010 у справі "Серявін та інші проти України" зауважив, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях, зокрема, судів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожний аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення.

У справі "Трофимчук проти України" Європейський суд з прав людини також зазначив, що хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, це не може розумітись як вимога детально відповідати на кожен довод. У справі "Руїз Торіха проти Іспанії", ЄСПЛ вказав, що відповідно до практики, яка відображає принцип належного здійснення правосуддя, судові рішення мають в достатній мірі висвітлювати мотиви, на яких вони базуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожен аргумент. Межі такого обов`язку можуть різнитися залежно від природи рішення та мають оцінюватися у світлі обставин кожної справи.

Враховуючи вищенаведене, колегія суддів апеляційного господарського суду зазначає, що судом першої інстанції в повному обсязі досліджені обставини, що мають значення для справи, у зв`язку із чим апеляційна скарга задоволенню не підлягає, а рішення Господарського суду Харківської області від 04.12.2023 у справі №922/3473/23 підлягає залишенню без змін.

Відповідно до ст.129 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору за подання апеляційної скарги покладаються на скаржника.

На підставі вищевикладеного, керуючись статтями 129, 269, 270, 275, 276, 281, 282, 283, 284 Господарського процесуального кодексу України, Східний апеляційний господарський суд, -

ПОСТАНОВИВ:

Апеляційну скаргу Харківської обласної прокуратури на рішення Господарського суду Харківської області від 04.12.2023 у справі №922/3473/23 залишити без задоволення.

Рішення Господарського суду Харківської області від 04.12.2023 у справі №922/3473/23 залишити без змін.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття. Порядок і строки оскарження передбачені ст. 286-289 ГПК України.

Головуючий суддя Н.О. Мартюхіна

СуддяН.В. Гребенюк

СуддяМ.М. Слободін

Повний текст постанови складено 18.03.2024 року.