Рішення

від 04.08.2009 по справі 18/106

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТ І

вул.Шевченка 16, м.Івано-Франк івськ, 76000, тел. 2-57-62

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04 серпня 2009 р. Справа № 18/106

Господарський суд Івано-Фр анківської області у складі :

судді Б.П.Гриняка

при секретарі судового зас ідання А.С. Томашевській

розглянув у відкритому суд овому засіданні справу

за позовом : Товариства з обмеженою відповідальністю " Галичинабудінвест ", вул. Ака деміка Гнатюка 13/5 , м. Івано-Фра нківськ , 76018

до відповідача : Івано-Фр анківської міської ради , вул . Грушевського , 21 , м. Івано-Фран ківськ, 76018

про : укладення дого вору оренди земельної ділян ки

За участю представникі в сторін:

від позивача: Довгалюк Б.В. (довіреність № 22-10/08/ю від 22.10.08р . ) - представник ;

від відповідача: Кедик Н.С.(довіреність № 14.05.09р від 775/01-17/0 7-в ) - заступник начальника юри дичного відділу ;

ВСТАНОВИВ: заявлено позов про укладення між І вано-Франківською міською радою та Товариством з обм еженою відповідальністю «Г аличинабудінвест» догово ру оренди земельної ділян ки загальною площею 0,2229 га, для будівництва багатоквар тирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення на розі вулиць Надрічної - Церковної в м. Івано-франків ську на умовах , що запропон овані ТзОВ « Галичинабудін вест» в пропозиції укласти договір № 03-11/08/ю від 03.11.2008 р.

04 серпня 2009 р. позивач п одав суду клопотання про ут очнення позовних вимог в ча стині орендної плати , встано вивши її розмір в сумі 9 849,00 грн . на рік та виклав договір орен ди землі в новій редакції .

Позовні вимоги моти вовані тим, що рішенням Іва но-Франківської міської рад и №30 від 24.01.2006 р. ТзОВ «Галичин абудінвест» надано дозвіл на проведення проектно-по шукових робіт ( дозвіл на зб ір матеріалів погодження мі сця розташування земельної ділянки ) для будівництва ба гатоквартирного житлового будинку з вбудованими при міщеннями громадського пр изначення на розі вулиць На дрічної -Церковної в м. Іван о-франківську.

Згідно вищезазначено го рішення , позивачем замов лено і виготовлено проект м ісця розташування земельно ї ділянки, проведено проект но-пошукові роботи, про що свідчать розроблена та пого джена Управлінням архітек тури та містобудування Іван о-Франківського місьвиконк ому схема генплану, акт обс теження ( вибору) земельної д ілянки для будівництва від 16.07.2007 р., висновок управління а рхітектури та містобудуван ня Івано-Франківського місь квиконкому від 24.01.07 р. № 2/3-3/57, ви сновок Івано-Франківського міського управління земел ьних ресурсів №03-04-06/1514, висново к Івано-Франківської місько ї санітарно-епідеміологічн ої станції №408 від 24.09.2007 р., висн овок Державного управління охорони навколишнього при родного середовища в Івано -Франківській області №07-10/323 6, висновок управління кул ьтури виконавчого комітету Івано-Франківської міської ради від №740/1-7/в.

Внаслідок відмови Ів ано-Франківської міської рад и щодо погодження матеріалів попереднього погодження міс ця розташування земельної ді лянки, яка є предметом даного позову, та за результатами ро згляду вищезазначених матер іалів, рішенням господарсько го суду Івано-Франківської о бласті від 29.07.08р. по справі № 9/72 було визнано право ТзОВ « Га личинабудінвест» на склада ння проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянк и загальною площею 0,2229 га. для будівництва багатоквартирн ого житлового будинку з вбу дованими приміщеннями гром адського призначення на роз і вулиць Надрічної- Церковн ої в м. Івано-Франківську.

На виконання зазначе ного рішення господарського суду позивач звернувся до уп овноважених державних орган ів, якими виготовлений проек т землеустрою щодо відведенн я позивачу земельної ділянки для будівництва житловог о будинку за вищевзазначен ою адресою.

Згідно висновку Держ авної експертизи обласного г оловного управління земельн их ресурсів Держкомзему Укра їни № 1142/П від 28.10.2008р. такий проект оцінений позитивно та погод жений з посиланням на його ві дповідність вимогам чинного законодавства.

Проект відведення зе мельної ділянки погоджено по зивачем із землекористуваче м, органом по земельних ресур сах (висновок № 03-04-04/1255 від 10.09.2008р.), п риродоохоронним (висновок № 07-10/5880 від 29.09.2008р.) і санітарно-епіде міологічним органами (виснов ок № 125 від 17.09.2008р.), органами архіт ектури (висновок № 2/3-3/1598 від 18.08.2008р .) та охорони культурної спадщ ини (висновок № 108 від 18.09.2008р.) і піс ля одержання висновку держав ної землевпорядної експерти зи по об'єктах, які їй підлягаю ть, подається до відповідної державної адміністрації або сільської, селищної, міської ради, які розглядають його у м ісячний строк і, в межах своїх повноважень, визначених цим кодексом, приймають рішення про надання земельної ділян ки в оренду із зміною їх цільо вого призначення.

Виготовлений та пого джений проект землеустрою по даний позивачем на розгляд і затвердження Івано-Франківс ької міської ради через “доз вільний центр” про, що свідча ть клопотання позивача (Лист на ім'я В. Анушкевичуса, зареє стрований дозвільним центро м м. Івано - Франківська вх. № 13502 від 06.11.2008р.).

03 листопада 2008р. позив ачем на аресу відповідача н аправлений проект договору оренди земельної ділянки за гальною площею 0,2229 га. для буд івництва багатоквартирного житлового будинку з вбудов аними приміщеннями громадс ького призначення на розі в улиць Надрічної- Церковної в м. Івано-Франківську та су провідний лист, в якому місти лась пропозиція укласти дого вір (оферта) на розгляд місько му голові м. Івано-Франківськ а В. Анушкевичусу.

Проте управління Дер жкомзему у м. Івано-Франківс ьку, якому відповідач делег ував повноваження з підгот ування проектів власних рі шень з приводу земельних в ідносин, своїм листом №03-04-18\512 від 10.11.2008 р. на звернення пози вача про затвердження проек ту землеустрою щодо відве дення спірної земельної ді лянки повідомило, посилаюч ись на зміст діючого стано м на 16.09.2008 р. Земельний кодекс України та на ту обставину, що для укладення договорі в оренди необхідним є пров едення аукціону.

Позивач вважає дану в ідмову необгрунтованою та т акою, що порушує його права н а реалізацію своїх інтересів у спосіб визначений чинним земельним законодавством України.

Позивач вказує на те, що відповідно до положення “Про оренду земельних ділян ок, що є комунальною власніст ю територіальної громади м. І вано-Франківська для ведення підприємницької діяльності ”, затвердженого рішенням 5 се сії Івано-Франківської міськ ої ради від 29.05.2003р. (надалі полож ення про оренду), нормативна г рошова оцінка земельної діля нки є основою для визначення розміру річної орендної пла ти за орендовану земельну ді лянку.

Так в 2008 році, в якому Ів ано - Франківській міській ра ді позивачем надіслано проек т довору оренди земельних ді лянок, нормативна грошова оц інка яких, складала в сумі 285 044,52 грн., а розмір орендної плати відповідно в сумі 11 711 грн., що ст ановить 3 % від нормативної гро шової оцінки відповідно до п оложення про оренду.

На виконання вимоги щ о зазначена відповідачем в л исті № 5030/01-15/48 від 03.12.2008р. позивачем замовлено в управлінні земе льних відносин МВК ІВ-ФР місь кради витяг з нормативної гр ошової оцінки земельних діля нок, яка в 2009 році склала в сумі 277 287,60 грн. з рішення Івано-Франк івської міської ради (29 сесія) п'ятого демократичного скли кання від 10.07.2008р. про нормативну грошову оцінку . А на підставі вказаної нормативної грошов ої оцінки відділом земельних відносин МВК ІВ-ФР міськради виготовлено розрахунок оре ндної плати за орендовану зе мельну .

Представник від повідача в судовому засіда нні позовні вимоги заперечу є, мотивуючи їх безпідставн істю та необгрунтованістю.

Відповідач вказує н а виключне право ради само стійно визначити висновки по розгляду питання щодо на дання в корстування земельн ої ділянки.

Відповідач зазначив , що рішення господарськог о суду від 29.07.08 р. по справі №9/ 72, яким визнано право ТзОВ « Галичинабудінвест»на скла дання проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки площею 0,2229 га для бу дівництва багатоквартирно го житлового будинку з вбуд ованими приміщеннями грома дського призначення на розі вулиць Надрічної-Церковної в м. Івано-франківську, не в становлює наслідків виник нення будь-яких земельних п равовідносин між позивачем та відповідачем, а відтак, у відповідності до п. 1 розділ у Х Перехідних положень Зе мельного кодексу України, п озивач не має право на отри мання в оренду земельної ділянки що перебуває у ком унальній власності без про ведення земельних торгів.

Дослідивши матеріал и справи, заслухавши поясн ення сторін, суд приходить до висновку про задоволен ня позову.

При цьому суд виходит ь з наступного:

Пунктом 7 ст. 123 Земель ного кодексу України перед бачено, що погоджений проек т відведення земельної ді лянки подається разом з клоп отанням про надання земель ної ділянки до міської рад и, яка розглядає його в місяч ний строк і в межах своїх п овноважень, визначених цим К одексом, приймає рішеня про надання земельної ділянки у користування.

Відповідно до ч. 11 ст. 123 Земельного кодексу Украї ни відмову органів місцев ого самоврядування або орг анів державної влади в над анні земельної ділянки у ко ристування або залишення к лопотання без розгляду в ус тановлений законом строк м оже бути оскаржено в судово му порядку.

Слід зазначити, що зг ідно із ч. 3 ст. 124 Земельного кодексу України ця норма є відсилочною та визначає, щ о порядок надання земельн их ділянок в оренду під заб удову врегульований ст. 118, 123 цього Кодексу.

За змістом п. 11 ст. 118 З емельного кодексу України у разі відмови органу викон авчої влади чи органу міс цевого самоврядування у пер едачі земельної ділянки у власність або залишення за яви без розгляду питання вирішується в судовому пор ядку.

Оскільки правовою п ідставою для звернення до г осподарського суду є захист порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законо м інтересів ( ст. 1 ГПК Украї ни) , то право на позов у особ и виникає після порушення відповідачем її права , тобт о захисту підлягає вже пор ушене право, а не те, яке може бути порушене в майбутньо му і щодо якого невідомо, б уде воно порушено, чи ні.

Як встановлено в суд овому засіданні та вбачаєть ся з матеріалів справи, безд іяльність Івано-Франківськ ої міської ради щодо непри йняття рішення про надання ТзОВ «Галичинабудінвест» земельної ділянки у корист ування на правах оренди є оч евидною, а тому укладення ві дповідно договору оренди з емельної ділянки в судовом у порядку не буде передча сним.

Згідно з ч. 2 ст. 77 Зак ону України “Про місцеве с амоврядування в Україні” ві д 21.05.1997 р. №280/97-ВР з наступними з мінами та доповненнями спор и про поновлення порушени х прав юридичних і фізични х осіб, що виникають в резул ьтаті рішень, дій чи бездіял ьності органів або посадови х осіб місцевого самовряду вання, вирішуються в судово му порядку.

Суд приймає до уваги те, що Земельне законодавс тво України за своєю приро дою є комплексною галуззю права, для якого характерне застосування як адмініст ративно-правових так і цив ільно-правових методів рег улювання суспільних відно син.

Відповідно до вище наведених норм Земельного законодавства України пра во оренди виникає за наявн ості сукупності юридичних фактів, які породжують пе вні наслідки.

За змістом ст. 16 Циві льного кодексу України, ко жна особа має право зверну тись до суду за захистом св ого особистого немайновог о або майнового права і інт ересу.

З пояснень представ ників в судовому засіданні суд робить висновок про те, що питання про надання в оренду земельної ділянк и не розглядалось міською радою в зв”язку з тим, що н е було кворуму для вирішенн я будь- яких питань . Позива чем на момент звернення д о суду з даним позовом ви черпані усі передбачені з аконодавством України спо соби захисту своїх порушен их прав та інтересів та д отримано усіх передбачени х вимог для їх реалізації.

За таких обставин , об раний позивачем спосіб зах исту своїх прав та інтерес ів є єдиним можливим в дан ому випадку , а право позива ча підлягає захисту.

Державне мито і витра ти за надані інформаційно-те хнічні послуги для забезпече ння судового процесу залиши ти за позивачем .

Керуючись ст.8, 124 Консти туції України, ч.2 статті 19 Конс титуції України, Законом Укр аїни “Про місцеве самоврядув ання в Україні”, ст.123 , 124 Земельн ого кодексу України, ст.179 , 187 Гос подарського кодексу України , ст. 49, 82-84 Господарського проце суального кодексу України, с уд

В И Р І Ш И В :

Позов задоволити.

1. Укласти договір ор енди земельної ділянки між Івано-Франківською міською р адою ( вул. Грушевського, 20, м. Ів ано-Франківськ) та Товариств ом з обмеженою відповідальн істю « Галичинабудінвест» ( к од в ЄДРПОУ 32360800, вул. Академік а Гнатюка 13/5, м. Івано-Франків ськ) загальною площею 0,2229 га ( дві тисячі двісті двадцят ь дев»ять детисятитисячни х) для будівництва багаток вартирного житлового будин ку з вбудованими приміщення ми громадського призначенн я на розі вулиць Надрічної -Церковної в м. Івано-Франкі вську на наступних умовах, щ о були запропоновані ТзОВ « Галичинабудінвест» в пропоз иції укласти договір ( офер ті):

"ДОГОВІР ОРЕНДИ ЗЕМЛІ"

місто Iвано - Франкiвськ

---

---

Ми, що нижче зазначені , Івано-Франківська міська Ра да, код 33644700, яка знаходиться в м . Івано-Франківську по вул. Гру шевського, 21, в особі міського голови Анушкевичуса Віктора Андрюсовича, який діє на підс таві Закону України “Про міс цеве самоврядування в Україн і”, іменований в подальшому О РЕНДОДАВЕЦЬ, та Товариство з обмеженою відповідальніст ю « Галичинабудінвест» , код ЄДРПОУ 32360800, яке розташоване в місті Івано-Франківську п о вул. Академіка Гнатюка, буд . 13 кв. 5, в особі представник а Довгалюка Богдана Віктор овича, що діє на підставі дов іреності №22-10/08/ю від 22.10.2008 р. , ст атут зареєстрований викона вчим комітетом Івано-Франкі вської міської ради зі змі нами від 13.03.2007 р, № запису 1119105000100 5324 - іменнований в подальшом у ОРЕНДАР, уклали цей догові р про нижченаведене:

Предмет договору

1. Орендодавець надає , а орендар приймає в строкове , платне володіння і користув ання (оренду) земельну ділянк у для будівництва багаток вартирного житлового будин ку з вбудованими приміщенн ями громадського призначен ня на розі вулиць Надрічно ї -Церковної в м. Івано-франк івську.

Об'єкт оренди

2. В оренду передаютьс я земельна ділянка загально ю площею 0,2229 га ( дві тисячі двадцять дев»ять десятит исячних) , відповідно до пла ну ( схеми ) розташування, що до даються.

3. На земельних ділянк ах об' єкти нерухомого майна не розташовані.

4. Земельна ділянка , яка передаються в оренду, не має недоліків, що можуть пере шкоджати їх ефективному вико ристанню та інших особливос тей, які можуть вплинути на ор ендні відносини.

Строк дії договору

5. Договір укладен о на три роки . Після закінченн я строку договору Орендар ма є переважне право поновлення його на новий строк. У цьому р азі Орендар повинен не пізні ше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідом ити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Орендна плата

7. Орендна плата вно ситься Орендарем у грошовій формі в розмірі 9 849 гривень (дев »ять тисяч вісімсот сорок дев»ять гривень 00 копійок ), н а рік на основі розрахунку, по даного Орендарем протягом мі сяця з дня виникнення права к ористування земельними діля нками. Нормативна грошова оц інка земельних ділянок стано вить 277 287,60 гривні (двісті сімде сять сім тисяч двісті віс імдесять сім гривень 60 копі йок). Розмір орендної плати п ідлягає щорічному уточненню відповідно до п.8 цього Догово ру.

8. Розрахунок орендної пл ати складається на підставі даних державного земельного кадастру за станом на перше с ічня поточного року і щороку подається Орендарем Орендод авцеві до першого лютого пот очного року з розбивкою річн ої суми земельного податку р івними частками за місяцями. При складанні Розрахунку ор ендної плати враховується ко ефіцієнт індексації грошово ї оцінки земель, що встановлю ється згідно з чинним законо давством.

9. Орендна плата вноси ться у такі строки: щомісячно протягом 30 (тридцяти) календа рних днів, наступних за остан нім календарним днем звітног о місяця в місцевий бюджет ко д 20568100, р/р № 33219812700002, код платежу 13050500, М ФО 836014 в УДК в Івано-Франківськ ій області.

10. Розмір орендної пла ти переглядається у разі: змі ни умов господарювання, пере дбачених договором; зміни ро змірів земельного податку, п ідвищення цін, тарифів в т. ч. в наслідок інфляції; погіршенн я стану орендованих земельни х ділянок не з вини орендаря, щ о підтверджено документами; в інших випадках передбачени х законом.

11. За прострочення термі ну сплати орендної плати або внесення орендної плати не в повному обсязі орендар спла чує пеню у розмірі 0,1% від суми з аборгованості за кожний день прострочення, але не більше п одвійної облікової ставки На ціонального банку України, щ о діяла у період, за який сплач ується пеня.

12. Внесення орендної плат и на майбутній період оренди допускається на термін, не бі льший одного року .

13. У разі визнання Договор у оренди недійсним, одержана ОРЕНДОДАВЦЕМ орендна плата за фактичний строк оренди не повертається.

14. У випадку оренди декіл ькох земельних ділянок, ОРЕН ДАР зобов' язаний при здійсн енні платежу у графі “призна чення платежу”вказувати № до говору або № рахунку.

Умови і строки передачі земельних д ілянок в оренду

15. Організація розр облення та виконання проектн о-технічної документації на орендовані земельні ділянки покладається на Орендаря.

16. Зазначені земельні ді лянки повинні бути передані в оренду згідно акту прийому -передачі протягом п' ятнадц яти днів після державної реє страції цього договору.

У мови повернення земельних д ілянок

17. Після припинення дії д оговору ОРЕНДАР повертає ОРЕ НДОДАВЦЕВІ земельну ділянк у у стані, не гіршому порівнян о з тим, у якому він одержав їх в оренду. ОРЕНДОДАВЕЦЬ у разі погіршення корисних властив остей орендованих земельних ділянок, пов' язаних із змін ою їх стану, має право на відшк одування збитків у розмірі, в изначеному сторонами, а при в ідсутності згоди - спір вирі шується в судовому порядку.

18. Здійснення ОРЕНДАРЕМ б ез згоди ОРЕНДОДАВЦЯ витрати на поліпшення орендованої з емельної ділянки , які немож ливо відокремити без завданн я шкоди цій ділянці , не підля гають відшкодуванню.

19. Поліпшення стану земел ьних ділянок, проведені за пи сьмовою згодою з ОРЕНДОДАВЦЯ землі підлягають відшкодува нню у відповідності до окрем ої угоди сторін.

20. ОРЕНДАР має право на відшкодування збитків запод іяних у наслідок невиконанн я ОРЕНДОДАВЦЕМ зобов' язань , передбачених цим Договором . Збитками вважаються: фактич ні втрати, яких ОРЕНДАР зазна в через невиконання або нена лежне виконання умов Договор у ОРЕНДОДАВЦЕМ, а також витра ти, які ОРЕНДАР здійснив для в ідновлення свого порушеного права; доходи, які ОРЕНДАР міг би реально отримати в разі на лежного виконання ОРЕНДОДАВ ЦЕМ умов договору. Розмір фак тичних витрат ОРЕНДАРЯ визна чається на підставі документ ально підтверджених даних.

Обмеження (о бтяження) щодо використання земельних ділянок

21. Земельні серв ітути та обмеження, встановл ені щодо земельної ділянки , зазначеної в п. 1 Договору, п ісля їх державної реєстрац ії є обов' язковими для ОРЕН ДАРЯ, який повинен забезпечи ти цілодобовий доступ до існ уючих на території ділянки і нженерних мереж для їх ремон ту, обслуговування, дотримув атись правил використання зе мель в охоронній зоні мереж, н е чинити перешкод при будівн ицтві нових, врахувати право проходу та проїзду транспор тних засобів та інші земельн і сервітути.

21.1. Дотримуватись сервіт утних обмежень, вказаних у ви сновках організацій, які вкл ючені в акт вибору земельної ділянки .

22. Передача в оренду з емельних ділянок не є підста вою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших п рав третіх осіб на земельні д ілянки.

Права та обов'язки сторін

23. ОРЕНДОДАВЕЦЬ має пр аво вимагати від ОРЕНДАРЯ:

23.1. використання земел ьних ділянок за цільовим при значенням згідно з цим Догов ором; додержання екологічної безпеки землекористування т а збереження родючості ґрунт ів, державних стандартів, нор м і правил, проектних рішень, м ісцевих правил забудови насе лених пунктів;

23.2. додержання режиму в икористання водоохоронних з он, прибережних захисних сму г, зон санітарної охорони та т ериторій, які особливо охоро няються;

23.3. своєчасного внесен ня орендної плати та своєчас ного подання Розрахунку орен дної плати.

24.ОРЕНДОДАВЕЦЬ зобов'я заний:

24.1. передати у користув ання земельні ділянки у стан і, придатному для використан ня за цільовим призначенням;

24.2. не втручатися у виро бничу діяльність ОРЕНДАРЯ і не вчиняти дій, які перешкодж али б ОРЕНДАРЕВІ користувати сь орендованими земельними д ілянками.

25.ОРЕНДАР має право:

25.1.самостійно господарю вати на землі, визначати напр ями своєї господарської діял ьності відповідно до признач ення земельних ділянок та ум ов Договору;

25.2.одержувати продук цію і доходи;

25.3.здійснювати у встанов леному порядку за згодою ОРЕ НДОДАВЦЯ зрошувальні, осушув альні, інші меліоративні роб оти;

25.4.використовувати у встановленому порядку для в ласних потреб наявні на земе льних ділянках загальнопоши рені корисні копалини, торф, л ісові угіддя, водні об' єкти , а також інші корисні властив ості землі;

25.5. витребувати орендо вану земельну ділянку з буд ь-якого незаконного володінн я та користування;

25.6. вимагати усунення перешкод у користуванні земе льною ділянкою;

25.7. на відшкодування збитк ів, заподіяних земельній діл янці громадянами та юридични ми особами;

25.8. на передачу в суборен ду орендованої земельної ді лянок (їх частини) за згодою ОР ЕНДОДАВЦЯ. При передачі в суб оренду земельних ділянок, за значеної в п.1 Договору (їх час тини), умови договору суборен ди земельної ділянки (їх час тини) мають бути визначені в м ежах цього Договору і не супе речити йому. Термін суборенд и не може перевищувати строк у дії Договору оренди. У разі п рипинення або розірвання цьо го Договору чинність договор у суборенди земельних діляно к припиняється. Договір суб оренди земельної ділянки під лягає державній реєстрації.

26.ОРЕНДАР зобов' яза ний:

26.1. використовувати земе льну ділянку за цільовим при значенням згідно з Договором оренди;

26.2. додержуватись вимог з аконодавства про охорону дов кілля, екологічної безпеки з емлекористування та збереже ння родючості ґрунтів, держа вних стандартів, норм і прави л, проектних рішень, місцевих правил забудови населених п унктів;

26.3. дотримуватись режиму використання водоохоронних зон, прибережних захисних см уг, зон санітарної охорони та територій, які особливо охор оняються;

26.4.своєчасно вносити ор ендну плату;

26.5. не порушувати прав в ласників суміжних земельних ділянок та землекористувачі в;

26.6. підвищувати родючі сть ґрунтів та зберігати інш і корисні властивості землі;

26.7.своєчасно надавати О РЕНДОДАВЦЕВІ дані про стан і використання земель та інши х природних ресурсів у поряд ку, встановленому законом;

26.8. дотримуватись правил добросусідства та обмежень, пов' язаних з встановленням земельних сервітутів та охо ронних зон;

26.9. зберігати геодезичні знаки, протиерозійні споруди , мережі зрошувальних і осушу вальних систем.

26.10. Приступати до викорис тання земельних ділянок ОРЕН ДАР має право після державно ї реєстрації Договору оренди .

Ризик випадковог о знищення або пошкодження о б'єкта оренди чи його частини

27.Ризик випадкового зн ищення або пошкодження об'єк та оренди чи його частини нес е Орендар.

Страхування об' єкту оренди

28. Орендар зобов' язани й здійснити страхування об' єкту оренди на письмову вимо гу Орендодавця.

Зміна умов договору і припин ення його дії

29. Зміна умов договору зд ійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У р азі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір роз в'язується у судовому порядк у.

30. Дія договору припиняєт ься у разі: закінчення строку , на який його було укладено; п ридбання орендарем земельни х ділянок у власність; викупу земельної ділянки для суспі льних потреб або примусового відчуження земельних діляно к з мотивів суспільної необх ідності в порядку, встановле ному законом; ліквідації юри дичної особи-орендаря. Догов ір припиняється також в інши х випадках, передбачених зак оном.

31. Дія договору припиняєт ься шляхом його розірвання з а: взаємною згодою сторін; ріш енням суду на вимогу однієї і з сторін у наслідок невикона ння другою стороною обов'язк ів, передбачених договором, т а внаслідок випадкового знищ ення, пошкодження орендовани х земельних ділянок, яке істо тно перешкоджає їх використа нню, а також з інших підстав, в изначених законом.

32. Розірвання договору ор енди землі в односторонньому порядку не допускається.

33. Перехід права власност і на орендовані земельні діл янки до другої особи, а також р еорганізація юридичної особ и-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання до говору.

Відповідальність сторін за невиконання або не належне виконання договору

34. Сторони несуть відпо відальність за невиконання чи неналежне виконання умов договору відповідно до закон у та умов цього договору.

Прикінцеві п оложення

35. В інших випадках, які н е передбачені цим Договором, сторони керуються чинним за конодавством України.

36. Спори з питань, неврегул ьованих цим Договором, виріш уються судом у встановленому законодавством порядку.

37. Невід' ємною частиною цього Договору оренди є: план (схема) земельних ділянок; акт визначення меж земельних ді лянок в натурі; проект відвед ення земельної ділянки та її кадастровий план з відображ енням у їх використані та вст ановлених земельних сервіту тів у випадках передбачених законом.

38. Зміст ст. 18 Закону Україн и “Про оренду землі” роз' яс нено.

39. Цей договір укладено в д вох примірниках, з яких один з берігається у в Орендаря, дру гий - в Органі, який провів де ржавну реєстрацію. При цьому нотаріально засвідчена копі я цього договору передається в Івано-Франківський відділ земельних ресурсів.

Реквізити сторін

ОРЕНДОДАВЕЦЬ: 76018, м. Івано-Франківськ, вул. Грушев ського, 21; місцевий бюджет код 20568100, р/р 33219812700002, код платежу 13050500, МФО 836014 в УДК в Івано-Франківській області.

ОРЕНДАР: 76018, м. Івано-Фра нківськ, вул. Академіка Гнат юка , буд 13 кв. 5 , код ЄДРПОУ 323 60800.

орендодавець

---

(В. Ан ушкевичус) орен дар

---

---

(Б. Довгалюк )

Цей договір підлягає реєст рації у Івано-Франківському міському відділі Івано-Франк івської регіональної філії ц ентру ДЗК при Держкомземі Ук раїни.

Договір зареєстрований у Івано-Франківському міськ ому відділі Івано-Франківськ ої регіональної філії центру ДЗК при Держкомземі України , про що у Державному реєстрі з емель вчинено запис від

>

---

2009 р. за №

---

”

2. Договір оренди землі є у кладеним з дня набрання ріше нням законної сили .

Рішення господарськ ого суду набирає законної си ли після закінчення десятиде нного строку з дня його прийн яття, у разі, якщо в судовому з асіданні було оголошено лише вступну та резолютивну част ини рішення, воно набирає зак онної сили після закінчення десятиденного строку з дня п ідписання повного рішення, о формленого відповідно до ста тті 84 Господарського процесу ального кодексу України.

Суддя Гриняк Б.П.

Рішення оформле не та підписане відповідно д о вимог ст. 84 ГПК України 05.08.09 р..

Виготовлено в АС "Ділово дство суду"

---