Рішення

від 22.03.2024 по справі 391/502/23

КОМПАНІЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Компаніївський районний суд Кіровоградської області

Справа № 391/502/23

Провадження № 2/391/19/24

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22.03.2024р.селище Компаніївка

Компаніївський районний суд Кіровоградської області в складі головуючої судді Ревякіної О.В., за участю секретаря Качинської О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в селищі Компаніївка Кіровоградської області в режимі відеоконференцзв`язку цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - фермерське господарство «ОСОБА_4» про визнання недійсними договорів оренди землі та скасування державної реєстрації,

за участю представника позивача - адвоката Любченка В.М.,

представника відповідача - адвоката Кричуна Ю.А.

В С Т А Н О В И В:

Адвокат Любченко В.М. який діє в інтересах позивача ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до відповідача ОСОБА_2 , третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - фермерське господарство « ОСОБА_4 » про визнання недійсними договорів оренди землі та скасування державної реєстрації.

Обґрунтовуючи позовні вимоги зазначив, що на підставі договору оренди землі від 24.06.2010, укладеного між ОСОБА_1 та Компаніївською райдержадміністрацією, позивач отримала в оренду строком на 10 років земельну ділянку з кадастровим номером 3522881600:02:000:0551 площею 66,2379 га, розташовану на території Губівської сільської ради Компаніївського району Кіровоградської області. До закінчення строку дії договору позивач, з метою реалізації свого переважного права поновлення договору на новий строк, звернулася до ГУ Держгеокадастру з повідомленням та проектром додаткової угоди відповідно до ст. 33 ЗУ «Про оренду землі».

Не отримавши відповіді від ГУ Держгеокадастру змушена була захищати своє порушене право в судовому порядку.

Постановою Кропивницького апеляційного суду від 18.04.2023 позов ОСОБА_1 задоволено та визнано укладеною додаткову угоду до договору оренди землі.

Під час судового розгляду спірна земельна ділянка була поділена та передана у власність фізичних осіб, а в подальшому новоутворені земельні дялнки були продані відповідачу ОСОБА_2 , яка їх об`єднала в шість земельних ділянок та передала в оренду ФГ « ОСОБА_4 » строком на 49 років.

Вказані дії призвели до порушення права ОСОБА_1 на користування земельними ділянками, що змушує її звернутися до суду для захисту та відновлення своїх прав, оскіьки договори оренди, а відповідно і їх державна реєстрація є незаконними і такими що, порушують права та законні інтереси позивача, як орендаря цих земельних ділянок. Укладені між відповідачем та третьою особою договори оренди створили перешкоди позивачу, як орендарю у користуванні орендованими земельними ділянками, самостійному господарюванні на землі.

Позивач просить визнати недісними шість договорів оренди землі, скасувати державну реєстрацію права оренди з одночасним припиненням права оренди та стягнути з відповідача судові витрати по справі.

Ухвалою суду 04.07.2023 відмовлено в задоволенні заяви представника позивача про забезпечення позову.

Ухвалою суду від 06.07.2023 позов залишено без руху з наданням строку на усунення недоліків.

Ухвалою суду від 12.07.2023 відкрито провадження у справі в порядку спрощеного провадження з повідомленням сторін.

Ухвалою суду від 01.08.2023 відмовлено в задоволенні клопотання представника позивача про участь в судовому засіданні в режимі відеоконференції.

Ухвалами суду від 06.12.2023 та від 03.01.2024 задоволено клопотання представника позивача про витребування доказів.

Ухвалою від 27.12.2023 відмовлено у задоволенні клопотання представника позивача адвоката Любченка В.М. про участь у судовому засіданні в режимі відеоконференції.

Ухвалою від 28.02.2024 залучено до участі у справі співвідповідача ОСОБА_3 та її законного представника ОСОБА_4 .

Ухвалою від 21.03.2024 задоволено клопотання представника позивача про участь в судовому засіданні в режимі відеоконференції поза межами приміщення суду з використанням власних технічних засобів за допомогою комплексу технічних засобів та програмного забезпечення «ВКЗ».

В судовому засіданні представник позивача - адвокат Любченко В.М. позовні вимоги підтримав в повному обсязі, просив позов задовольнити.

Представник відповідача- адвокат Кричун Ю.А. в судовому засіданні позов не визнав, просив відмовити в повному обсязі.

Інші учасники справи в судове засідання не з`явилися, причини неявки суду не повідомили, співвідповідач та його представник правом відзиву на позов не скористалися, жодних заяв чи клопотань на адресу суду не направили.

Суд, заслухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи, встановив наступні обставини.

Постановою Кропивницького апеляційного суду від 18.04.2023 задоволено позов ОСОБА_1 до Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградській області, ОСОБА_2 про визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі. Визнано укладеною додаткову угоду до договору оренди землі від 24.06.2010, зареєстрованого у Компаніївському відділі КРФ ДП «ЦДЗК» за № 041037300035, укладеного між Компаніївською районною державною адміністрацією та ОСОБА_1 , в наступній редакції:

ДОДАТКОВА УГОДА

до договору оренди землі від 24.06.2010

зареєстрованого 20.08.2010 за №041037300035

м. Кропивницький 04 червня 2020 року

Орендодавець: Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області, правонаступником якого у спірних правовідносинах є ОСОБА_2 , з одного боку та Орендар: ОСОБА_1 , з другого боку, уклали дану угоду про наступне:

1. Орендодавець та Орендар домовилися поновити на десять років строк дії договору оренди землі від 24.06.2010, зареєстрованого в Компаніївському відділі КРФ ДП «Центр ДЗК» 20.08.2010 за №041037300035.

2. Угода укладена в трьох примірниках, які мають однакову юридичну силу, один для Орендодавця, другий для Орендаря, третій для органу, що здійснює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

3. Інші умови договору оренди землі від 24.06.2010, зареєстрованого в Компаніївському відділі КРФ ДП «Центр ДЗК» 20.08.2010 за №041037300035 залишаються незмінними.

Реквізити та підписи сторін

ОРЕНДОДАВЕЦЬ Головне управління Держгеокадастру у Кіровоградській області 25030, м. Кропивницький, вул. Академіка Корольова, 26, Код ЄДРПОУ 39767636, правонаступником якого у спірних правовідносинах є ОСОБА_2 , АДРЕСА_1 . ОРЕНДАР ОСОБА_1 , АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 .

При цьому Кропивницьким апеляційним судом встановлено, що між позивачем, як орендарем, та Компаніївською районною державною адміністрацією Кіровоградської області, як орендодавцем, укладено договір оренди землі без номеру від 24.06.2010, згідно якого позивач отримав в оренду на строк 10 років земельну ділянку площею 66.2379 га на території Губівської сільської ради на строк 10 років, орендна плата у розмірі 3 % від нормативної грошової оцінки. Договір зареєстровано 20.08.2010 Компаніївським відділом КРФ ДП «Центр ДЗК» за номером 041037300035.

Строк договору закінчився - 20.08.2020.

У період до набрання законної сили оскарженим рішенням Компаніївського районного суду Кіровоградської області від 30 листопада 2020 року Головним управлінням Держгеокадастру у Кіровоградській області вчинено дії по розпорядженню спірною земельною ділянкою.

Відповідно до наказу № Ю-ОТГ від 04.12.2020 ГУ Держгеокадастру у Кіровоградській області передано у комунальну власність Компаніївської селищної ради земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності площею 3926,1415 га в тому числі земельну ділянку з кадастровим номером 3522881600:02:000:0551.

Встановлено, що після ухвалення рішення, до набрання ним законної сили, спірна земельна ділянка з кадастровим номером 3522881600:02:000:0551, площею 66,2379 га, поділена на 24 земельні ділянки з кадастровими номерами:

3522881600:02:000:5273 площею 1,5275 га приватна власність

3522881600:02:000:5274 площею 2 га приватна власність

3522881600:02:000:5275 площею2 га приватна власність

3522881600:02:000:5276 площею2 га приватна власність

3522881600:02:000:5277 площею2 га приватна власність

3522881600:02:000:5278 площею2 га приватна власність

3522881600:02:000:5279 площею2 га приватна власність

3522881600:02:000:5280 площею2 га приватна власність

3522881600:02:000:5281 площею2 га приватна власність

3522881600:02:000:5282 площею2 га приватна власність

3522881600:02:000:5283 площею2 га приватна власність

3522881600:02:000:5284 площею2 га приватна власність

3522881600:02:000:5285 площею2 га приватна власність

3522881600:02:000:5286 площею2 га приватна власність

3522881600:02:000:5287 площею2 га приватна власність

3522881600:02:000:5288 площею2 га приватна власність

3522881600:02:000:5289 площею2 га приватна власність

3522881600:02:000:5290 площею2 га приватна власність

3522881600:02:000:5291 площею 2 га приватна власність

3522881600:02:000:5292 площею 2 га приватна власність

3522881600:02:000:5293 площею 2 га приватна власність

3522881600:02:000:5294 площею 2 га приватна власність

3522881600:02:000:5295 площею 2 га приватна власність

3522881600:02:000:9053 площею 20.7104 га державна власність

Встановлено, що вищевказані земельні ділянки були об`єднані в земельні ділянки з кадастровими номерами: 3522881600:02:000:5305 площею 11,5275 га; 3522881600:02:000:5306 площею 10 га; 3522881600:02:000:5307 площею 12 га; 3522881600:02:000:5308 площею 10 га. Залишились незмінними земельна ділянка 3522881600:02:000:9053 площею 20,7104 га державна власність та 3522881600:02:000:5284 площею 2 га приватна власність ОСОБА_2 .

Таким чином, правонаступником Головного управління Держгеокадастру у Кіровоградської області у спірних правовідносинах стала ОСОБА_2 , яка у період вирішення судом спору щодо поновлення договору оренди земельної ділянки площею 66,2379 га, розташованої на території Губівської сільської ради, кадастровий номер 3522881600:02:000:0551, до набрання законної сили рішенням суду першої інстанції, набула у власність земельні ділянки, сформовані у межах спірної земельної ділянки (об`єкта оренди) (а.с.8-16).

Частина 4 ст. 82 ЦПК України визначає, що обставини, встановлені рішенням суду у господарській, цивільній або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді іншої справи, у якій беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини, якщо інше не встановлено законом.

Вказаною постановою встановлено, що спірна земельна ділянка була поділена на 24 земельні ділянки, які в подальшому об`єднані з утворенням шести земельних ділянок.

Таким чином, зважаючи на встановлені вище обставини та досліджені докази, суд приходить до висновку, що новоутворені земельні діялнки є об`єктом договору оренди землі від 24.06.2010 між ГУ Держгеокадастру в Кіровоградській області, правонаступником якого у спарних правовідносинах є ОСОБА_2 та позивачем ОСОБА_1 , і право оренди позивача на земельну ділянку встановлено шляхом визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі в судовому порядку, а відтак вказаний договір оренди землі на даний час є чинним.

Згідно відомостей Державного земельного кадастру в межах архівної земельної ділянки з кадастровим номером 3522881600:02:000:0551 знаходяться земельні ділянки:

3522881600:02:000:5305, площа 11,5275 га, власник ОСОБА_2

3522881600:02:000:5306, площа 10,0000 га, власник ОСОБА_2

3522881600:02:000:5284, площа 2,0000 га, власник ОСОБА_2

3522881600:02:000:5307, площа 12,0000 га, власник ОСОБА_2

3522881600:02:000:5308, площа 10,0000 га, власник ОСОБА_2

3522881600:02:000:0487, площа 20,7104 га, власник ОСОБА_5 (а.с.17 на звороті).

Факт утворення земельних ділянок з кадастровими номерами 3522881600:02:000:5305, 3522881600:02:000:5306, 3522881600:02:000:5284, 3522881600:02:000:5307, 3522881600:02:000:5308, 3522881600:02:000:9053 (державна власність) шляхом поділу раніше сформованої земельної ділянки з кадастровим номером 3522881600:02:000:0551 підтверджується інформацією про ділянку (а.с.25-27).

Крім того, суд встановив, що ОСОБА_5 та ОСОБА_2 передали в оренду ФГ « ОСОБА_4 » належні їм на праві власності земельні ділянки строком на 49 років.

За інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Дрежавного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна в оренді Фермерського господарства «ОСОБА_4» перебувають земельні ділянки на підставі укладених договорів оренди:

від 27.10.2021 між ОСОБА_5 та ФГ «ОСОБА_4» щодо земельної ділянки № 3522881600:02:000:0487, номер запису про інше речове право 44830176;

від 19.07.2021 між ОСОБА_2 та ФГ «ОСОБА_4» щодо земельної ділянки 3522881600:02:000:5305, номер запису про інше речове право 43408633;

від 19.07.2021 між ОСОБА_2 та ФГ «ОСОБА_4» щодо земельної ділянки 3522881600:02:000:5306, номер запису про інше речове право 43409263;

від 19.07.2021 між ОСОБА_2 та ФГ «ОСОБА_4» щодо земельної ділянки 3522881600:02:000:5284, номер запису про інше речове право 43411103;

від 19.07.2021 між ОСОБА_2 та ФГ «ОСОБА_4» щодо земельної ділянки 3522881600:02:000:5307, номер запису про інше речове право 43409418;

від 19.07.2021 між ОСОБА_2 та ФГ «ОСОБА_4» щодо земельної ділянки 3522881600:02:000:5308 номер запису про інше речове право 41904976 (а.с.18-24).

З матеріалів спадкової справи № 12/2022 встановлено, що ОСОБА_5 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.142), спадкоємцем якої є її онука - малолітня ОСОБА_3 , матір`ю якої є ОСОБА_2 , а батьком ОСОБА_4 (а.с.163).

Відповідач по справі - ОСОБА_2 , як мати та законний представник своєї доньки ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , звернулася від імені своєї доньки до приватного нотаріуса Кропивницького міського нотаріального округу Куценко І.В. з заявою про прийняття спадщини від 05.05.2022, прийнявши всю спадщину після смерті її бабусі ОСОБА_5 на підставі закону (а.с.160).

06.07.2023 року малолітня особа ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 отримала свідоцтво про право на спадщину за законом на нерухоме майно - земельну ділянку, кадастровий номер 3522881600:02:000:0487 (а.с.294).

Згідно статті 242 ЦК України батьки є законними представниками своїх малолітніх та неповнолітніх дітей, а згідно ст. 59 ЦПК України права, свободи та інтереси малолітніх та неповнолітніх осіб захищають у суді відповідно їхні батьки.

Враховуючи наведене ухвалою суду від 28.02.2024 залучено до участі у справі співвідповідача ОСОБА_3 та її законного представника ОСОБА_4 щодо позовної вимоги про визнання недійсним договору оренди землі від 27.10.2021 стосовно земельної ділянки з кадастровим номером 3522881600:02:000:0487.

Відповідно до ч. 2 ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, є, зокрема, договори та інші правочини.

Згідно зі ст.ст. 626, 629, 638 Цивільного кодексу України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами. Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Частиною 4 ст. 124 ЗК України визначено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Об`єктами оренди є земельні ділянки, що перебувають у власності громадян, юридичних осіб, комунальній або державній власності. Орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи (стаття 3, 4 Закону).

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно з положеннями статей 125, 126 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав. Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Підпунктом 6 пункту 2 частини першої статті 4 вказаного Закону передбачено, що державній реєстрації прав підлягає право постійного користування та право оренди (суборенди) земельної ділянки.

Статтею 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Учасники правочину, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують відповідний письмовий документ, надаючи згоду у встановленій формі.

Разом з тим цивільні права та обов`язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін під час укладення договорів оренди, набуваються після відповідної державної реєстрації.

Виходячи з положень статті 638 ЦК України, статей 125, 126 ЗК України договір оренди землі набуває чинності з дня проведення його державної реєстрації.

Відповідно до абзацу четвертого частини 2 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які би перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється, зокрема, шляхом визнання угоди недійсною (пункт «в» частини третьої статті 152 ЗК України).

Згідно з частиною першою статті 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Укладення договору оренди земельної ділянки під час дії іншого договору оренди цього ж об`єкта може перешкоджати первинному орендареві реалізувати його право користування відповідною ділянкою.

Згідно з частиною першою статті 13 ЦК України цивільні права особа здійснює у межах, наданих їй договором або актами цивільного законодавства.

Особа здійснює свої цивільні права вільно, на власний розсуд (частина перша статті 12 ЦК України). Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства (частини перша та друга статті 15 ЦК України).

Одна й та ж сама земельна ділянка не може одночасно орендуватися різними особами (орендарями, землекористувачами). Укладення наступного правочину щодо користування земельною ділянкою можливе лише після припинення дії попереднього правочину - договору оренди землі.

Внаслідок укладення оскаржених договорів ФГ «ОСОБА_4» отримало право оренди земельною ділянкою, що стало перешкодою для позивача у реалізації аналогічного права щодо тієї самої земельної ділянки. З огляду на це суд вважає доведеним факт порушення права позивача на оренду земельної ділянки та наявність підстав для визнання оскаржених договорів недійсними.

Крім того, суд зауважує що крім учасників правочину (сторін договору), позивачем у справі про визнання недійсним правочину може бути будь-яка заінтересована особа, чиї права та охоронювані законом інтереси порушує цей правочин (частина третя статті 215 ЦК України).

Вказане також кореспондується з висновками Великої Палати ВС у постанові від 15 січня 2020 року у справі № 587/2326/16-ц.

Щодо вимоги позивача про скасування державної реєстрації права оренди суд зазначає наступне.

Відповідно до частини 3 статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі Закон) відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню, крім випадків, передбачених пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону.

Згідно п.1 ч.7 ст. 37 Закону у разі задоволення скарги на рішення, дії або бездіяльність у сфері державної реєстрації прав або підтвердження факту використання ідентифікаторів доступу державного реєстратора до Державного реєстру прав іншими особами Міністерство юстиції України, його територіальні органи приймають рішення про: 1) визнання прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання рішення державного реєстратора (про державну реєстрацію прав, про зупинення державної реєстрації прав, про зупинення розгляду заяви або про відмову в державній реєстрації прав), анулювання рішення територіального органу Міністерства юстиції України.

Разом з тим, відповідно до ч.3 ст. 26 Закону у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються. У разі якщо в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, наявні відомості про речові права, обтяження речових прав, припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації, або якщо відповідним судовим рішенням також визнаються речові права, обтяження речових прав, одночасно з державною реєстрацією припинення речових прав чи обтяжень речових прав проводиться державна реєстрація набуття відповідних прав чи обтяжень. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними.

Державна реєстрація прав у випадках, передбачених цією частиною, проводиться у порядку, визначеному цим Законом, крім випадку визнання її вчиненою з порушенням цього Закону та анулювання рішення державного реєстратора про державну реєстрацію на підставі рішення Міністерства юстиції України, що виконується посадовою особою Міністерства юстиції України відповідно до статті 37 цього Закону.

Пунктом 9 статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості.

Відтак, позовні вимоги є обгрунтованими та підлягають задоволенню.

Щодо стягнення судових витрат суд зазначає наступне.

Позивачем сплачено судовий збір в розмірі 6441,60 грн. Звернувшись до суду позивач заявив шість вимог немайнового характеру, оскільки вимога про скасування державної реєстрації є похідною від вимоги про визнання недійсними договорів оренди.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, а тому з відповідача ОСОБА_2 на користь позивача слід стягнути судовий збір у сумі 5368 грн. (п`ять позовних вимог), а з відповідача ОСОБА_3 в особі її законного представника - ОСОБА_4 в сумі 1073,60 грн (одна позовна вимога).

Доказів на підтвердження понесення позивачем інших судових витрат представником позивача до суду не подано.

Керуючись ст. 1, 3, 4, 13, 24 ч. 2, 27 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 2, 4 ч. 1, 26 ч. 3, 27 п. 9 Закону України «Продержавну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», ст.ст. 124 ч. 4, 125, 126 ЗК України, ст.ст. 11 ч. 2, 13, 12 ч. 1, 626, 629, 638 ЦК України, ст.ст. 76-82, 141, 259, 263-265, 273 ЦПК України суд,

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3522881600:02:000:5305, площею 11,5275 га., укладений 19.07.2021 року між Фермерським господарством «ОСОБА_4» та ОСОБА_2 , строком на 49 років (номер запису про інше речове право: 43408633) та скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, припинивши речове право - право оренди земельної ділянки, загальною площею 11,5275 га кадастровий номер 3522881600:02:000:5305(реєстраційний номер об`єкта нерухомості 2356403335228).

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3522881600:02:000:5306, площею 10,0000 га, укладений 19.07.2021 року між Фермерським господарством «ОСОБА_4» та ОСОБА_2 строком на 49 років (номер запису про інше речове право: 43409263) та скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, припинивши речове право - право оренди земельної ділянки, загальною площею 10,0000 га кадастровий номер 3522881600:02:000:5306(реєстраційний номер об`єкта нерухомості 2356437935228).

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3522881600:02:000:5284, площею 2,0000 га, укладений 19.07.2021 року між Фермерським господарством «ОСОБА_4» та ОСОБА_2 строком на 49 років (номер запису про інше речове право: 43411103) та скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, припинивши речове право - право оренди земельної ділянки, загальною площею 2,0000 га кадастровий номер 3522881600:02:000:5284(реєстраційний номер об`єкта нерухомості 2374706135228).

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3522881600:02:000:5307, площею 12,0000 га, укладений 19.07.2021 року між Фермерським господарством «ОСОБА_4» та ОСОБА_2 строком на 49 років (номер запису про інше речове право: 43409418) та скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, припинивши речове право - право оренди земельної ділянки, загальною площею 12,0000 га кадастровий номер 3522881600:02:000:5307(реєстраційний номер об`єкта нерухомості 2356469235228).

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3522881600:02:000:5308, площею 10,0000 га, укладений 19.07.2021 року між Фермерським господарством «ОСОБА_4» та ОСОБА_2 строком на 49 років (номер запису про інше речове право: 43408391) та скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, припинивши речове право - право оренди земельної ділянки, загальною площею 10,0000 га кадастровий номер 3522881600:02:000:5308(реєстраційний номер об`єкта нерухомості 2356501535228).

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки з кадастровим номером 3522881600:02:000:0487, площею 20,7104 га., укладений 27.10.2021 року між Фермерським господарством «ОСОБА_4» та ОСОБА_5 строком на 49 років (номер запису про інше речове право: 44830176) та скасувати у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, припинивши речове право- право оренди земельної ділянки, загальною площею 20,7104 га кадастровий номер 3522881600:02:000:0487(реєстраційний номер об`єкта нерухомості 2447893935228).

Стягнути з ОСОБА_2 (РНОКПП НОМЕР_2 ) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) судовий збір за подання позовної заяви в сумі 5368 грн.

Стягнути з ОСОБА_4 (РНОКПП НОМЕР_3 ), як законного представника неповнолітньої ОСОБА_3 , на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) судовий збір за подання позовної заяви в сумі 1073,60 грн.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку безпосередньо до Кропивницького апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин.

Відомості про учасників справи:

Позивач: ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_3 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_1 .

Представник позивача: адвокат Любченко Володимир Михайлович, АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_4 .

Відповідач 1: ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_4 , зареєстрована за адресою: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_2 .

Представник відповідача 1: Адвокатське бюро «ЮРІЯ КРИЧУНА» в особі адвоката Кричуна Юрія Анатолійовича, АДРЕСА_6, ідентифікаційний код юридичної особи 41933311.

Відповідач 2: ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , АДРЕСА_4 .

Представник відповідача 2: Адвокат Белашов Костянтин Вадимович, АДРЕСА_5 .

Законний представник відповідача 2: ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_5 , АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_3 .

Третя особа на стороні відповідача: Фермерське господарство «ОСОБА_4», 28412, Кіровоградська область, Кропивницький район, с. Гарманівка, код ЄДРПОУ 40512103.

Повний текст рішення складено 08.04.2024 року.

Суддя О.В. РЕВЯКІНА