Постанова

від 19.10.2010 по справі 13/8-10

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУ Д УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 жовтня 2010 р. № 13/8-10

Вищий господарський су д України у складі колегії су ддів:

Головуючий суддя

судді Муравйов О. В.

Кривда Д. С.

Кравчук Г. А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні

касаційну скаргу Фізичної особи-підприєм ця ОСОБА_4

на постанову

від Харківського апеляційн ого господарського суду

03.08.2010 року

у справі № 13/8-10 Господарського суду Сумської області

за позовом Фізичної особи-підприєм ця ОСОБА_4

до Роменської міської ради

про визнання недійсною додат кової угоди до договору орен ди

За участю представників ст орін:

від позивача:

від відповідача:

ОСОБА_5 - дов. від 07.02.08р.

не з'явились

В С Т А Н О В И В:

Фізична особи-підприє мець ОСОБА_4 звернулась до Господарського суду Сумсько ї області з позовом до Роменс ької міської ради про визнан ня недійсною додаткової угод и до договору оренди.

Рішенням Господарського с уду Сумської області від 15.04.2010 р оку по справі № 13/8-10 (суддя Лихов ид Б. І.), залишеним без змін пос тановою Харківського апеляц ійного господарського суду в ід 03.08.2010 року по справі № 13/8-10 (голо вуючий суддя Токар М. В., судді Івакіна В. О., Камишева Л. М.), в за доволенні позовних вимог від мовлено.

Не погоджуючись з вказаним и судовими рішеннями, Фізичн а особа-підприємець ОСОБА_4 звернулась до Вищого госпо дарського суду України з кас аційною скаргою, в якій ствер джує про порушення судом нор м матеріального та процесуал ьного права, зокрема ст. ст. 203, 215 ЦК України, ст. ст. 35, 43 ГП Україн и, ст. 188 ГК України, ст. 43 ГПК Укра їни, у зв'язку з чим просить ск асувати оскаржені рішення та постанову, а справу передати на новий розгляд до суду перш ої інстанції.

Відзив на касаційну скаргу не надходив, що не перешкоджа є її розгляду по суті.

Розпорядженням Заступника Голови Вищого господарськог о суду України від 11.10.2010 року № 02 .03-10/742 у зв' язку з відпусткою су дді Полянського А. Г. для перег ляду в касаційному порядку с прави № 13/8-10, утворено колегію с уддів в наступному складі: Муравйов О. В. (головуючий), Кривда Д. С., Кравчук Г. А.

Відводів складу суду не зая влено.

Представники відповідача в судове засідання касаційно ї інстанції не з'явились, хоча про дату, час та місце розгляд у скарги повідомлені заздале гідь належним чином.

Враховуючи особливості ро згляду справи в касаційній і нстанції, передбачені ст. ст. 1 115, 1117 Господарського процесуал ьного кодексу України, колег ія суддів вважає за можливе р озглянути справу за наявними матеріалами без участі пред ставників відповідача.

В судовому засіданні 19.10.2010 ро ку оголошені вступна та резо лютивна частини постанови Ви щого господарського суду Укр аїни.

Заслухавши суддю-доповіда ча, пояснення представника п озивача, перевіривши наявні матеріали справи на предмет правильності юридичної оцін ки обставин справи та повнот и їх встановлення в рішенні п о даній справі, колегія судді в вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню з на ступних підстав.

Відповідно до вимог статей 107, 108, 1117 Господарського процесу ального кодексу України Вищи й господарський суд України переглядає за касаційною ска ргою рішення місцевого госпо дарського суду після їх пере гляду в апеляційному порядку та постанови апеляційного г осподарського суду, ухвалені за результатами апеляційног о розгляду; ухвали місцевого господарського суду, зазнач ені в частині першій статті 106 цього Кодексу, після їх перег ляду в апеляційному порядку та постанови апеляційного го сподарського суду, ухвалені за результатами апеляційног о розгляду на підставі встан овлених фактичних обставин с прави перевіряє застосуванн я судом першої чи апеляційно ї інстанції норм матеріально го і процесуального права.

Підставою для скасування а бо зміни рішення місцевого ч и апеляційного господарсько го суду або постанови апеляц ійного господарського суду є порушення або неправильне з астосування норм матеріальн ого чи процесуального права.

Судами першої та апеляційн ої інстанції встановлено, що між Роменською міською радо ю (орендодавець) та ПП ОСОБА _4 (орендар) укладено договір оренди землі від 22.02.2006 року, зар еєстрований в Сумському регі ональному центрі ДЗК, про що у державному реєстрі земель в чинено запис від 28.02.2006 року за № 0400662200086.

Предметом оренди земельна ділянка площею 0,0437 га для коме рційного використання (роздр ібної торгівлі та комерційни х послуг) житлової та громадс ької забудови, яка розташова на за адресою: Сумська обл., м. Р омни, вул. Урицького 83-85.

Пунктом 9 договору оренди ст орони передбачили внесення о рендної плати в грошовій фор мі у розмірі 5% нормативної гро шової оцінки землі.

24.01.2008 року сторони уклали дод аткову угоду до вказаного до говору, якою п. 9 договору викл али в новій редакції, а саме: п огодили внесення орендної пл ати у грошовій формі у розмір і 10 % нормативної грошової оці нки землі, що складає 7 542,62 грн. в рік.

Додаткова угода укладена н а підставі рішення десятої с есії п' ятого скликання Роме нської міської ради Сумської області від 20.07.2007 року.

Позивач посилається на пос танову Роменського міськрай онного суду Сумської області від 25.12.2009 року., якою позов ФОП ОСОБА_4 задоволено, визнано нечинними пункти 1, 2, 3, 4, 5 Рішенн я десятої сесії п' ятого скл икання Роменської міської ра ди Сумської області від 20.07.2007 ро ку "Про внесення змін до рішен ня третьої сесії міської рад и п' ятого скликання від 15.08.2006 р оку "Про затвердження положе ння про оренду землі та підви щувальних коефіцієнтів для в изначення розмірів орендної плати"; в частині встановленн я для ФОП ОСОБА_4 нового (пі двищеного) коефіцієнту ставк и податку на землю; визнано не чинними підпункти 2.1, 2.2 Додатку до Рішення десятої сесії п' ятого скликання Роменської м іської ради Сумської області від 20.07.2007 року "Про внесення змі н до рішення третьої сесії мі ської ради п' ятого скликанн я від 15.08.2006 року "Про затверджен ня положення про оренду земл і та підвищувальних коефіціє нтів для визначення розмірів орендної плати" в частині вст ановлення для ФОП ОСОБА_4 нового (підвищеного) коефіці єнту ставки податку на землю .

Законом України "Про внесен ня змін до деяких законодавч их актів України" № 309-VI від 03.06.2008 р оку, яким внесені, поміж іншим , зміни у частини 4 та 5 статті 21 З акону України "Про оренду зем лі", якими встановлено, що річн а орендна плата за земельні д ілянки, які перебувають у дер жавній або комунальній власн ості, надходить до відповідн их бюджетів, розподіляється і використовується відповід но до закону і не може бути мен шою:

- для земель сільськогоспод арського призначення - розмі ру земельного податку, що вст ановлюється Законом України "Про плату за землю";

- для інших категорій земель - трикратного розміру земель ного податку, що встановлюєт ься Законом України "Про плат у за землю".

Річна орендна плата за земе льні ділянки, які перебувают ь у державній або комунальні й власності, не може перевищу вати 12 відсотків їх нормативн ої грошової оцінки. При цьому у разі визначення орендаря н а конкурентних засадах може бути встановлений більший ро змір орендної плати, ніж зазн ачений у цій частині.

Статтею 30 Закону України "Пр о оренду землі" передбачено, щ о зміна умов договору оренди землі здійснюється за згодо ю сторін.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК Укра їни договір може бути змінен о або розірвано за рішенням с уду на вимогу однієї із сторі н у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлен их договором або законом.

Умовами договору передбач ено перегляд розміру орендно ї плати у випадках, передбаче ними законодавчими актами Ук раїни.

Суди встановили, що розмір о рендної плати, передбачений у додатковій угоді, не супере чить чинному законодавству, переглянутий з дотриманням п орядку, визначеного договоро м та законом, угода укладена з гідно з вимогами щодо форми т а підписана особами, уповнов аженими на її підписання.

Суди першої та апеляційної інстанції дійшли обґрунтова ного висновку про те, що у зв' язку з встановленням Законом України "Про оренду землі" мін імального розміру орендної п лати, у позивача виникли підс тави для внесення змін до дог овору оренди землі.

Доводи скаржника колегією суддів відхиляються, оскіль ки вони зводяться до переоці нки встановлених судами обст авин, що ст. 1117 ГПК України не ві днесено до повноважень суду касаційної інстанції.

Керуючись ст. 1115, 1117, 1119, 11111 Господ арського процесуального код ексу України, суд, -

П О С Т А Н О В И В:

Касаційну скаргу Фізи чної особи-підприємця ОСОБ А_4 залишити без задоволенн я.

Постанову Харківського а пеляційного господарського суду від 03.08.2010 року по справі № 1 3/8-10 Господарського суду Сумсь кої області залишити без змі н.

Головуючий суддя О. В. Муравйов

Судді Д. С. Кривда

Г. А. Кравчук