Постанова

від 16.04.2024 по справі 700/657/23

ЧЕРКАСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

ЧЕРКАСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

Номер провадження № 22-ц/821/600/24Головуючий по 1 інстанції№ 22-ц/821/601/24 Справа № 700/657/23 Категорія: 304030000 Бесараб Н.В. Доповідач в апеляційній інстанції Сіренко Ю. В.

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 квітня 2024 року

м. Черкаси

Черкаський апеляційний суд в складі колегії суддів :

Сіренка Ю.В., Гончар Н.І., Новікова О.М.,

секретар: Новицька Н.О.,

учасники справи:

позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю «АГРІН ПОГИБЛЯК»;

відповідач - ОСОБА_1 ;

особа, яка подала апеляційні скарги - Товариство з обмеженою відповідальністю «АГРІН ПОГИБЛЯК»,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Черкаси апеляційні скарги Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРІН ПОГИБЛЯК» на рішення Лисянського районного суду Черкаської області від 19 грудня 2023 року та на додаткове рішення Лисянського районного суду Черкаської області від 18 січня 2024 року в справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРІН ПОГИБЛЯК» до ОСОБА_1 про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою та скасування рішення державного реєстратора про припинення іншого речового права,

в с т а н о в и в :

У липні 2023 року ТОВ «АГРІН ПОГИБЛЯК» звернулося до суду із позовом до ОСОБА_1 про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою та скасування рішення державного реєстратора про припинення іншого речового права.

В обґрунтування позовних вимог зазначено, що ТОВ «АГРІН ПОГИБЛЯК» є юридичною особою, утвореною внаслідок реорганізації Сільськогосподарського обслуговуючого кооперативу «Відродження» (зареєстроване юридичною особою з 07.09.2006) та є його повним правонаступником.

25.02.2015 між ОСОБА_2 , спадкоємцем та правонаступником якої є ОСОБА_1 , та Сільськогосподарським обслуговуючим кооперативом «Відродження», в особі голови кооперативу Добротворського Всеволода Анатолійовича, укладено Договір оренди землі № б/н.

Відповідно до вказаного Договору, у строкове платне користування передається земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером: 7122884000:02:001:0290 площею 2,6285 га, у тому числі 2,6285 га рілля, яка знаходиться на території Кам`янобрідської сільської ради Звенигородського (Лисянського) району Черкаської області. Договір оренди землі укладено на 7 років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше, ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Договір вступає в законну силу з 26.10.2015. Пунктом 40 договору оренди землі визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. Керуючись вказаним вище пунктом, умови договору оренди землі №б/н від 25.02.2015 є обов`язковими до виконання як ОСОБА_1 , так і ТОВ «АГРІН ПОГИБЛЯК», юридичною особою, яка є повним правонаступником СОК «Відродження». Інше речове право (право оренди) по договору зареєстроване 27.10.2015. За таких обставин договір діє до 26.10.2022 включно.

28.06.2023 з відомостей, що містяться в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, посадовим особам ТОВ «АГРІН ПОГИБЛЯК» стало відомо про реєстрацію 11.04.2023 державним реєстратором Звенигородської РДА Черкаської області Клєпач Анною Анатоліївною припинення права оренди. На даний час на земельній ділянці для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 7122884000:02:001:0290 площею 2,6285 га знаходиться незавершене виробництво (посіви сільськогосподарських культур), що належить ТОВ «АГРІН ПОГИБЛЯК».

Позивач вважав, що укладений 25.02.2015 договір оренди землі на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 7122884000:02:001:0290 площею 2,6285 га, у тому числі, 2,6285 га ріллі, яка знаходиться на території Кам`янобрідської сільської ради Звенигородського (Лисянського) району Черкаської області, вступив у законну силу з 26.10.2015 та був чинний до 26.10.2022 включно.

Позивач зазначав, що 04.04.2022 набув чинності Закон України № 2145 від 24.03.2022 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану». Зазначеним законом було внесено зміни до п. 27 Розділу Х Перехідних положень Земельного кодексу України, а саме було вказано, що під час дії воєнного стану, земельні відносини регулюються з урахуванням таких особливостей - вважаються поновленими на один рік без волевиявлення відповідних договорів і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно договори оренди, суборенди, емфітевзису, суперфіцію, земельного сервітуту, строк користування земельними ділянками щодо яких закінчився, після введення воєнного стану, щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення приватної власності. 19.11.2022 набув чинності Закон України № 2698, яким автоматичне поновлення договорів скасовано. З урахуванням викладеного, договори оренди, строк дії яких закінчився в період часу з 07.04.2022 по 19.11.2022, автоматично поновлюється на 1 рік без внесення відомостей про поновлення такого договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Таким чином, договір оренди землі, який був укладений на 7 років та, відповідно, діяв до 26.10.2022 включно, був автоматично поновлений на 1 рік, тобто до 26.10.2023. Позивачем додатково роз`яснено відповідачу підставу автоматичного поновлення договору оренди Листом №02-06/03/23 від 06.03.2023, який останнім було отримано 31.03.2023. Однак, жодних заперечень на вказаний лист позивача відповідач не надіслав. Відтак, позивач вважав, що рішення від 11.04.2023 державного реєстратора Звенигородської районної державної адміністрації Черкаської області Клєпач А.А., що містяться в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, про припинення права оренди ТОВ «АГРІН ПОГИБЛЯК» по договору оренди від 25.02.2015, укладеному між відповідачем та позивачем на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 7122884000:02:001:0290 площею 2,6285 га, винесене на підставі повідомлення відповідача від 09.09.2022, є незаконним та таким, що порушує право позивача на вільне користування орендованою земельною ділянкою. Тобто відповідач вчинив дії, які перешкоджають позивачу користуватися орендованою земельною ділянкою.

З урахуванням наведеного, просить скасувати рішення (індексний номер: 67155452 від 11.04.2023) державного реєстратора Звенигородської РДА Черкаської області Клєпач А.А., що містяться у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, про припинення іншого речового права (права оренди) ТОВ «АГРІН ПОГИБЛЯК» по договору оренди від 25.02.2015, укладеному між відповідачем та позивачем на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 7122884000:02:001:0290.

Рішенням Лисянського районного суду Черкаської області від 19 грудня 2023 року в задоволенні позову ТОВ «АГРІН ПОГИБЛЯК» до ОСОБА_1 про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою та скасування рішення державного реєстратора про припинення іншого речового права відмовлено повністю.

Мотивуючи прийняте рішення, суд першої інстанції зазначив, що позовною вимогою, у даній справі, є вимога скасувати рішення (індексний номер: 67155452 від 11.04.2023) державного реєстратора Звенигородської РДА Черкаської області Клєпач А.А., що містяться у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, про припинення іншого речового права (права оренди). Відповідачем у справі вказано власника земельної ділянки ОСОБА_1 , однак відносно неї не заявлено жодної вимоги.

Судове рішення про скасування рішення державного реєстратора про припинення іншого речового права (права оренди) за договором оренди землі не відповідає ефективному способу захисту прав та інтересів у цих правовідносинах.

Зважаючи на характер спірних відносин, належному способу захисту інтересу ТОВ «АГРІН ПОГИБЛЯК» відповідає позовна вимога про визнання договору поновленим. Судове рішення про задоволення такої позовної вимоги є підставою для узгодження суб`єктом державної реєстрації відомостей про речове право на земельну ділянку у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Обрання позивачем неналежного способу захисту своїх прав є самостійною підставою для відмови в позові.

08.01.2024 на адресу Лисянського районного суду Черкаської області від ОСОБА_1 надійшла заява про ухвалення додаткового рішення про скасування заходів забезпечення позову у виді заборони органам та суб`єктам, які здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації прав, згідно з Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», вчиняти будь-які реєстраційні дії, що стосуються реєстрації права власності, користування (прав оренди, суборенди, сервітуту), в тому числі вносити будь-які записи до держаного реєстру речових прав на нерухоме майно, зміни до таких записів та/або скасування таких записів щодо розпорядження та відчуження земельної ділянки з кадастровим номером 7122884000:02:001:0290 до набрання законної сили рішенням у даній справі.

Додатковим рішенням Лисянського районного суду Черкаськогї області від 18.01.2024 заяву ОСОБА_1 про ухвалення додаткового рішення у цивільній справі № 700/601/23 за заявою ТОВ «АГРІН ПОГИБЛЯК» до ОСОБА_1 про забезпечення позову задоволено.

Скасовано заходи забезпечення позову у виді заборони органам та суб`єктам, які здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації прав, згідно з Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», вчиняти будь-які реєстраційні дії, що стосуються реєстрації права власності, користування (прав оренди, суборенди, сервітуту), у тому числі вносити будь-які записи до держаного реєстру речових прав на нерухоме майно, зміни до таких записів та/або скасування таких записів щодо розпорядження та відчуження земельної ділянки з кадастровим номером 7122884000:02:001:0290.

Мотивуючи прийняте додаткове рішення, суд першої інстанції вказав, що рішенням Лисянського районного суду Черкаської області від 19.12.2023 в задоволенні позову ТОВ «АГРІН ПОГИБЛЯК» до ОСОБА_1 про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою та скасування рішення державного реєстратора про припинення іншого речового права було відмовлено повністю. 30.06.2023 Лисянським районним судом Черкаської області було прийнято ухвалу про забезпечення позову у даній справі.

При ухваленні вказаного рішення питання про скасування вжитих судом заходів забезпечення позову вирішено не було.

Оскільки за наслідками розгляду справи судом було ухвалено рішення про відмову у задоволенні позовних вимог, в силу ч. 9 ст. 158 ЦПК України, підстав для збереження вжитих судом заходів забезпечення поданого позову немає.

Не погоджуючись з рішенням Лисянського районного суду Черкаської області від 19 грудня 2023 року та з додатковим рішенням Лисянського районного суду Черкаської області від 18.01.2024, ТОВ «АГРІН ПОГИБЛЯК» подало апеляційні скарги, в яких, посилаючись на порушення норм матеріального та процесуального права, просило вказані рішення скасувати та прийняти нове про задоволення позовних вимог.

Обґрунтовуючи апеляційну скаргу, зазначає, що договір оренди землі № 22к від 25.02.2015, відповідно до вимог Закону України № 2145 від 24.03.2022 «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо створення умов для забезпечення продовольчої безпеки в умовах воєнного стану», який набув чинності 07.04.2022, є поновленим на один рік без волевиявлення сторін договору і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а тому визнанню поновленим, у судовому порядку, не потребує.

Скаржник звертає увагу, що на момент подачі позову та апеляційної скарги в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно відсутні будь-які записи щодо реєстрації іншого речового права нового користувача на земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва з кадастровим номером 7122884000:02:001:0290 площею 2,6285 га, що належить відповідачу.

Оскільки відповідачем по справі були вчинені дії щодо припинення права оренди скаржника, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, то за таких обставин належним та допустимим способом захисту порушених прав скаржника, буде саме позовна вимога про скасування рішення державного реєстратора, винесеного на підставі повідомлення відповідача від 09.09.2022.

На думку скаржника, дана вимога захисту цивільного права чи інтересу забезпечить відновлення в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запису про реєстрацію іншого речового права (права оренди) ТОВ «АГРІН ПОГИБЛЯК».

01 квітня 2024 року на адресу Черкаського апеляційного суду від представника ОСОБА_1 - адвоката Хоріщенка А.В. надійшов відзив на апеляційну скаргу, в якому зазначено, що позивач, після того, як договір оренди землі припинив свою дію, не повертає земельну ділянку законному власнику, чим безумовно порушує її право на володіння, користування, розпорядження своєю приватною власністю. У відзиві вказано, що рішення від 19.12.2023 та додаткове рішення від 18.01.2024 є законними, а відтак, апеляційні скарги задоволенню не підлягає.

Заслухавши доповідь судді, представників сторін, які з`явилися в судове засідання, вивчивши та обговоривши наявні докази по справі, перевіривши законність і обґрунтованість рішення суду в межах вимог та доводів апеляційної скарги, апеляційний суд дійшов таких висновків.

Із матеріалів справи судом встановлено, що 25.02.2015 між ОСОБА_2 (орендодавець) та Сільськогосподарським обслуговуючим кооперативом «Відродження» (орендар) було укладено договір оренди землі № 22к, відповідно до умов якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 2,6285 га, кадастровий номер 7122884000:02:001:0290, яка знаходиться в адмінмежах Кам`янобрідської сілької ради (а.с. 9-13).

Згідно з п. 8 Договору оренди, договір укладено на 7 років. Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Договір вступає в законну силу з 26.10.2015.

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 46988070, сформованого 05.11.2015, право оренди земельної ділянки з кадастровим номером 7122884000:02:001:0290 зареєстроване за СОК «Відродження» 27.10.2015 (а.с. 15).

З інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №337306669 від 28.06.2023 вбачається, що земельна ділянка площею 2,6285 га, кадастровий номер 7122884000:02:001:0290, згідно зі свідоцтвом про право на спадщину за заповітом серії та номер 2174, виданого 12.10.2021 Лисянською державною нотаріальною конторою, перейшла у власність до спадкоємця ОСОБА_1 . Дата державної реєстрації права власності - 13.10.2021 (а.с.17-20).

Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань № 299247669749 від 24.04.2023, Сільськогосподарський обслуговуючий кооператив «Відродження» (код ЄДРПОУ 34609185) 19.08.2021 реорганізовано в Товариство з обмеженою відповідальністю «АГРІН ПОГИБЛЯК» (код ЄДРПОУ 34609185) (а.с. 23-35).

Згідно з відомостями з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 337306669 від 28.06.2023, право оренди земельної ділянки 7122884000:02:001:0290, яке виникло на підставі договору оренди від 25.02.2015, припинено 11.04.2023 державним реєстратором Звенигородської РДА Черкаської області Клєпач Анною Анатоліївною, індексний номер рішення 67155452 (а.с. 20).

За змістом статті 11 ЦК України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків є, зокрема договори та інші правочини, інші юридичні факти.

Згідно із частиною першою статті 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін (частина четверта цієї ж статті).

Відповідно до частини першої статті 627 ЦК України та статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди (частина перша статті 638 ЦК України).

У ч.ч. 1, 3 ст. 792 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно з ч. 1 ст. 6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають право оренди земельної ділянки на підставах і в поряду, передбачених Земельним Кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ч. 1 ст. 14 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі укладається у письмовій формі.

Статтею 16 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що оренда земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Зміна найменування сторін договору оренди землі, зокрема внаслідок реорганізації юридичної особи або зміни типу акціонерного товариства, не є підставою для внесення змін до договору оренди землі та/або його переоформлення.

Відповідно до ст. 17 Закону України «Про оренду землі» об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Згідно з абзацом першим статті 19 Закону України «Про оренду землі» строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. Дата закінчення дії договору оренди обчислюється від дати його укладення. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права.

За змістом ст. 27 Закону України «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці будь-якими особами.

Відповідно до ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені ч.ч. 1-3, 5 та 6 ст. 203 цього Кодексу, а згідно зі ст. 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків крім тих, що пов`язані з його недійсністю.

Статтею 203 ЦК України передбачено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам; особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності; волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі; правочин має вчинятися у формі, встановленій законом; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним; правочин, що вчиняється батьками (усиновлювачами), не може суперечити правам та інтересам їхніх малолітніх, неповнолітніх чи непрацездатних дітей.

Відповідно до доповнених пунктів 27 і 28 розділу X «Перехідні положення» ЗК України, які набрали чинності 07 квітня 2022 року встановлено, що під час дії воєнного стану земельні відносини регулюються з урахуванням таких особливостей: 1) вважаються поновленими на один рік без волевиявлення сторін відповідних договорів і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно договори оренди, суборенди, емфітевзису, суперфіцію, земельного сервітуту, строк користування земельними ділянками щодо яких закінчився після введення воєнного стану, щодо земельних ділянок сільськогосподарського призначення: а) державної, комунальної власності, невитребуваних, нерозподілених земельних ділянок, а також земельних ділянок, що залишилися у колективній власності і були передані в оренду органами місцевого самоврядування; б) приватної власності.

Законом України від 09 жовтня 2022 року № 2698-IX, який набрав чинності 19 листопада 2022 року, абзац перший підпункту 1 пункту 27 після слів «воєнного стану» доповнено словами «до набрання чинності Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відновлення системи оформлення прав оренди земельних ділянок сільськогосподарського призначення та удосконалення законодавства щодо охорони земель» (тобто цим Законом).

Таким чином, у період з 07 квітня 2022 року до 19 листопада 2022 року договори оренди земельної ділянки були поновлені на один рік без волевиявлення сторін договору, строк яких сплинув у цей проміжок часу.

З матеріалів справи вбачається, що п. 8 Договору оренди визначено, що такий договір вступає в законну силу з 26.10.2015. Оскільки сторонами погоджено, що договір укладено на 7 років, відтак строк дії договору закінчується 27.10.2022.

З урахуванням викладених вище норм, відповідно до пункту 27 розділу X «Перехідні положення» Земельного кодексу України, Договір оренди землі № 22к від 25.02.2015 вважався поновленими на один рік, тобто до 27.10.2023.

При цьому, колегія суддів звертає увагу, що вказаний договір оренди вважався поновленими на один рік автоматично, без волевиявлення сторін і без внесення відомостей про поновлення договору до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Відтак, відсутня й необхідність визнання договору оренди землі поновленим в судовому порядку.

Разом з тим, як встановлено з матеріалів справи, до закінчення дії договору оренди (до 27.10.2023), за повідомленням відповідачки ОСОБА_1 , державним реєстратором 11.04.2023 було внесено відомості до реєстру про припинення права оренди відповідача на земельну ділянку 7122884000:02:001:0290.

Відповідно до частини другої статті 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець зобов`язаний, зокрема, не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Враховуючи зазначене, колегія суддів вважає, що такими діями відповідач дійсно порушив права позивача, як орендаря земельної ділянки за договором оренди від 25.02.2015, який станом на 11.04.2023 ще був чинним.

Однак, колегія суддів звертає увагу, що суд може захистити право первинного орендаря тоді, коли на підставі відповідного судового рішення цей орендар зможе зареєструвати його право оренди у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Проте, означену можливість первинний орендар матиме тільки тоді, коли на момент набрання судовим рішенням про задоволення відповідного позову законної сили цей орендар матиме чинне право оренди, зокрема, якщо не спливе строк оренди чи буде поновленим первинний договір оренди. В іншому випадку в позові слід відмовити.

Кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства (частини перша та друга статті 15 ЦК України).

Способи захисту цивільного права чи інтересу - це закріплені законом матеріально-правові заходи охоронного характеру, за допомогою яких проводиться поновлення (визнання) порушених (оспорюваних) прав, інтересів і вплив на правопорушника. Іншими словами, це дії, спрямовані на попередження порушення або на відновлення порушеного, невизнаного, оспорюваного цивільного права чи інтересу. Такі способи мають бути доступними й ефективними.

Застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту права чи інтересу, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, невизнання або оспорення. Це право чи інтерес суд має захистити у спосіб, який є ефективним, тобто таким, що відповідає змісту відповідного права чи інтересу, характеру його порушення, невизнання або оспорення та спричиненим цими діяннями наслідкам.

Оскільки на час розгляду даної справи і ухвалення судом першої інстанції оскаржуваного рішення (19.12.2023) строк дії договору оренди закінчився (27.10.2023), суд висновує про відсутність у позивача права користування земельною ділянкою з кадастровим номером 7122884000:02:001:0290, так як позивач вже не був орендарем вказаної земельної ділянки, а відтак про відсутність підстав для задоволення позовних вимог.

Таким чином, рішення Лисянського районного суду Черкаської області від 19.12.2023 підлягає зміні з викладенням його мотивувальної частини в редакції цієї постанови.

Щодо ухвалення судом додаткового рішення, колегія суддів зазначає таке.

Ухвалою Лисянського районного суду Черкаської області від 30.06.2023 заяву ТОВ «АГРІН ПОГИБЛЯК» до ОСОБА_1 про забезпечення позову було задоволено частково, заборонено органам та суб`єктам, які здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації прав згідно з Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», вчиняти будь-які реєстраційні дії, що стосуються реєстрації права власності, користування (прав оренди, суборенди, сервітуту), в тому числі вносити будь-які записи до державного реєстру речових прав на нерухоме майно, зміни до таких записів та/або скасування таких записів щодо розпорядження та відчуження земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею, 2,6285 га, кадастровий номером 7122884000:02:001:0290 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 76280871228), що належить на праві власності (номер запису про право власності /довірчої власності 44457216) ОСОБА_1 до набрання законної сили рішенням у даній справі.

Згідно з п. 8 ч. 1 ст. 264 ЦПК України, під час ухвалення рішення суд вирішує питання чи є підстави для скасування заходів забезпечення позову.

Частиною дев`ятою статті 158 ЦПК України визначено, що у випадку залишення позову без розгляду, закриття провадження у справі або у випадку ухвалення рішення щодо повної відмови у задоволенні позову суд у відповідному судовому рішенні зазначає про скасування заходів забезпечення позову.

Оскільки рішенням Лисянського районного суду Черкаської області від 19 грудня 2023 року у задоволенні позову відмовлено і колегія суддів апеляційного суду не змінює його резолютивну частину, суд першої інстанції дійшов правильного висновку про наявність підстав для скасування заходів забезпечення, шляхом постановлення додаткового рішення у справі.

Відтак, підстав для скасування додаткового рішення Лисянського районного суду Черкаської області від 18 січня 2024 року, з урахуванням висновку про відмову в задоволенні позовних вимог, колегія суддів не вбачає.

Відповідно до п.п. 1-2 ч. 1 ст. 374 ЦПК України, суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право: залишити судове рішення без змін, а скаргу без задоволення; скасувати судове рішення повністю або частково і ухвалити у відповідній частині нове рішення або змінити рішення.

Статтею 375 ЦПК України визначено, що суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Згідно з ч. 1 ст. 376 ЦПК України, підставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є: 1) неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи; 2) недоведеність обставин, що мають значення для справи, які суд першої інстанції визнав встановленими; 3) невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи.

Керуючись ст.ст. 367, 374, 375, 376, 381, 382, 383, 384 ЦПК України, апеляційний суд,

п о с т а н о в и в:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРІН ПОГИБЛЯК» на рішення Лисянського районного суду Черкаської області від 19 грудня 2023 року задовольнити частково.

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРІН ПОГИБЛЯК» на додаткове рішення Лисянського районного суду Черкаської області від 18 січня 2024 року залишити без задоволення.

Рішення Лисянського районного суду Черкаської області від 19 грудня 2023 року в справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРІН ПОГИБЛЯК» до ОСОБА_1 про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою та скасування рішення державного реєстратора про припинення іншого речового права, змінити, виклавши мотивувальну частину в редакції цієї постанови.

Додаткове рішення Лисянського районного суду Черкаської області від 18 січня 2024 року в справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРІН ПОГИБЛЯК» до ОСОБА_1 про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою та скасування рішення державного реєстратора про припинення іншого речового права, залишити без змін.

Постанова суду апеляційної інстанції набирає законної сили з дня її прийняття і підлягає касаційному оскарженню в порядку і строках, визначених ЦПК України.

Повний текст постанови складено 17 квітня 2024 року.

Судді Ю.В. Сіренко

О.М. Новіков

Н.І. Гончар