Рішення

від 15.04.2024 по справі 126/1016/21

БЕРШАДСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

Справа № 126/1016/21

Провадження № 2/126/7/2024

"15" квітня 2024 р. м. Бершадь

Бершадський районний суд Вінницької області

в складі головуючого судді Хмель Р. В.

зі секретарем Дончик О.А.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Бершадь цивільну справу за позовом ПАТ "Зернопродукт МХП" до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 , Гайсинської районної військової адміністрації, ПП "АГРОПРОМ +" про визнання недійсним договору оренди землі та скасування державної реєстрації прав,-

ВСТАНОВИВ:

ПАТ "Зернопродукт МХП", звернулося в суд з даним позовом, в якому просить ухвалити рішення суду, яким:

- визнати недійсним договір оренди землі б/н, укладеного 12.02.2016 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , на земельну ділянку загальною площею 2,0138 га, кадастровий номер 0520480600:01:001:0581, розташовану на території Бирлівської сільської ради Бершадського району Вінницької області;

- скасувати рішення державного реєстратора Чечельницької районної державної адміністрації Вінницької області Мазуренко Н.В., про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 50530258 від 28.12.2019 року на земельну ділянку 2,0138 га, кадастровий номер 0520480600:01:001:0581, на підставі укладеного договору між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 ;

- скасувати рішення державного реєстратора Чечельницької районної державної адміністрації Вінницької області, ОСОБА_3 , про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 50618245 від 11.01.2020 року на земельну ділянку 2,0138 га, кадастровий номер 0520480600:01:001:0581, на підставі укладеного договору суборенди між ОСОБА_2 та ПП "Агропром+";

- стягнути з відповідачів понесені судові витрати.

В обгрунтування поданого позову зазначає, що ПАТ "Зернопродукт МХП" являється товарним сільськогосподарським виробником зареєстрованим на території м.Миронівка, Київської області.

З метою здійснення статутної діяльності ПрАТ "Зернопродукт МХП" та громадянами власниками земельних паїв було укладено договори оренди земельних ділянок.

Так, 25 грудня 2005 року між ТОВ "Зернопродукт", правонаступником якого є ПрАТ "Зернопродукт МХП" та ОСОБА_1 , було укладено договір оренди земельної ділянки №464/2005-Б-Б-В, за умовами якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, площею 2,01 га, яка розташована на території Бирлівської сільської ради Бершадського району Вінницької області.

Право власності орендодавця на земельну ділянку, яка передається в оренду, посвідчується державним актом на право власності на землю серія IV-BH № 046548 виданий на підставі рішення Бирлівської сільської ради народних депутатів №21 сесії 23 скликання від 13 липня 2001 року.

Договір укладено строком на 15 років. Договір зареєстрований у Бершадському районному відділі Вінницької регіональної філії ДП " Центр ДЗК" про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 25.12.2006 за №040680600396, кадастровий номер земельної ділянки 0520480600:01:001:0581.

22 грудня 2018 року між ПрАТ "Зернопродукт МХП" та ОСОБА_1 укладено додаткову угоду №464 до вказаного договору оренди землі, за якою встановлено термін дії договору оренди землі до 24 грудня 2030 року.

Договір оренди земельної ділянки, укладений з ПрАТ "Зернопродукт МХП", діє на даний час, будь-яких змін до договору сторонами не вносилося, пропозицій щодо внесення таких змін чи розірвання договорів з боку сторін не надходило, дію договору не припинено ні сторонами, ні в судовому порядку. Власник орендованої товариством земельної ділянки отримує орендну плату на підставі укладеного договору оренди землі.

Отже, зазначене свідчить, що товариство не припиняло та не мало наміру припиняти свої правовідносини з орендодавцем.

Разом з тим, товариству стало відомо про те, що ОСОБА_1 на вищезазначену земельну ділянку укладено договір оренди б/н від 12.02.2016 із новим орендарем ОСОБА_2 , відомості про реєстрацію якого внесено до державного реєстру прав на нерухоме майно 28.12.2019 року.

Також, між ОСОБА_2 та ПП "АГРОПРОМ+" на вищезазначену ділянку укладено договір суборенди б/н від 02.01.2020, відомості про реєстрацію прав якого внесено до державного реєстру прав на нерухоме майно 11.01.2020.

Прийнятими рішеннями державного реєстратора Чечельницької районної державної адміністрації Вінницької області Мазуренко Н.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. індексний номер 50530258 від 28.12.2019 щодо реєстрації прав оренди на земельну ділянку 2,01138 га, кадастровий номер 0520480600:01:001:0581. на підставі укладеного договору між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 50618245 від 11.01.2020щодо реєстрації права оренди на земельну ділянку 2,0138 га, кадастровий номер 0520480600:01:001:0581, на підставі укладеного договору суборенди між ОСОБА_2 та ПП "Агропром+", істотно порушено законні права та інтереси ПАТ "Зернопродукт МХП" як законного орендаря земельної ділянки.

Оскільки договір оренди землі укладений ОСОБА_1 договору оренди землі із новим орендарем ОСОБА_2 на земельну ділянку кадастровий номер: 0520480600:01:001:0581, в порушення вимог ст. ст. 15, 18, 20, 33 ЗУ "Про орену землі", ст.ст. 93, 124 ЗК України, ст. ст. 626, 638, 770 ЦК України та під час дії попереднього договору із ПрАТ "Зернпродукт МХП", тому є правові підстави для визнання такого договору недійсним.

Законодавством України не передбачено порядку подвійної реєстрації договорів оренди земельних ділянок.

В порушення вимог статтей 10,24. 27 Закону №1952-1V державний реєстратор Чечельницької районної державної адміністрації Мазуренко Н.В. не перевірила наявність зареєстрованих прав на вищевказану земельну ділянку, що виникли в установленому законодавством порядку до 28 грудня 2019 року і здійснила повторну реєстрацію 28.12.2019 права оренди на земельну ділянку за ОСОБА_2 .

Вищевказані обставини стали причиною звернення позивача до суду з даним позовом.

Ухвалою Бершадського районного суду Вінницької області від 07.05.2021 відкрито загальне позовне провадження та призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою Бершадського районного суду Вінницької області від 28.08.2023 закрито підготовче судове засідання та призначено справу до судового розгляду.

Представник позивача ПАТ "Зернопродукт МХП", ОСОБА_4 , в судове засідання не з`явився, через канцелярію суду подав заяву про розгляд справи у його відсутність. позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Відповідач, ОСОБА_1 , також в судове засідання не з`явився, через канцелярію суду подав заяву про розгляд справи у його відсутність, у вирішенні питання задоволення позову поклався на розсуд суду.

Відповідач, ОСОБА_2 , також в судове засідання не з`явилася, через канцелярію суду подала заяву про розгляд справи у її відсутність, позовні вимоги не визнає в повному обсязі, просить в задоволенні позові відмовити.

Представник Гайсинської районної військової адміністрації Вінницької області та представник ПП "АГРПРОМ+" в судове засідання не з`явилися, про причини своєї неявки суд не повідомили.

Враховуючи те, що відповідно до ч. 1 ст. 223 ЦПК України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею, суд не вбачає підстав для відкладення розгляду справи та проводить його в даному судовому засіданні на підставі доказів наявних у справі.

Оскільки розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Дослідивши матеріали справи та усі зібрані по справі докази, давши їм оцінку в сукупності, суд дійшов наступних висновків.

З наявної в матеріалах справи копії договору оренди землі №464/2005-Б-Б-В, вбачається, що 25.12.2005 року між ОСОБА_1 та ТОВ "Зернопродукт", в особі директора Кучера М.І., був укладений договір оренди землі, за яким останній передав підприємству в оренду строком на 15 років земельну ділянку, розташовану на території Бирлівської сільської ради Бершадського району Вінницької області.

Згідно акту приймання-передачі об`єкта оренди від 25.12.2005, орендодавець ОСОБА_1 передав орендарю ТОВ "Зернопродукт" земельну ділянку, загальною площею 2,01 га на території Бирлівської сільської ради Бершадського району Вінницької області, згідно Договору оренди землі №464/2005-Б-Б-В від 25.12.2005.

Згідно листа відділу Головного управління Держгеокадастру у Вінницькій області у Бершадському районі у книзі записів реєстрації актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди 25.12.2006 за №040680600396 вчинено запис щодо реєстрації договору оренди земельної ділянки, укладеного між ОСОБА_1 та ТОВ "Зернопродукт", терміном на 15 років.

Згідно копії додаткової угоди №464 від 22.11.2018 вбачається, що орендодавець ОСОБА_1 та ПАТ "Зернопродукт МХП" в особі директора Бершадської філії ПАТ"Зернопродукт МХП" уклали Додаткову угоду.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна, державним реєстратором Чечельницької районної державної адміністрації Вінницької області, ОСОБА_3 , було зареєстровано договір оренди земельної ділянки, укладено між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 , відомості про яке внесено до державного реєстру, а також договір суборенди, укладений між ОСОБА_2 та "АГРОПРОМ +".

Оскільки договір оренди земельної ділянки, укладений з ПрАТ "Зернопродукт МХП", діє на даний час, укладення договору оренди від 12.02.2016 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 під час його дії порушує права позивача, як орендаря земельної ділянки.

Відповідно до ч.1 ст.81 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Сторонами не заявлено клопотань про витребування інших доказів, виклик свідків чи призначення судових експертиз, а тому суд вирішив справу на підставі наявних у ній доказів, відповідно до ст.ст.12, 13 ЦПК України.

Оцінюючи всі докази в їх сукупності, суд вважає вимоги позивача частково обґрунтованими і такими, що підлягають до задоволення, виходячи із наступного.

Відповідно до ст. 20 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі підлягає державній реєстрації (в редакції чинній станом на дату укладення договорів оренди землі з ПрАТ «Зернопродукт МХП).

Відповідно до ч. 3 ст. 640 ЦК України договір, який підлягає державній реєстрації,є укладеним з моменту його державної реєстрації (в редакції чинній станом на дату укладення договорів оренди землі з ПрАТ «Зернопродукт МХП).

Відповідно до ст. 654 ЦК України зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.

Відповідно до ст. 202 Земельного кодексу України (в редакції чинній станом на дату укладення договорів оренди землі з ПрАТ «Зернопродукт МХП), державний реєстр земель складається з двох частин:

а) книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок;

б) Поземельної книги, яка містить відомості про земельну ділянку.

Пунктом 1.2 Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель, затвердженого наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 02.07.2003 №174, чинного на момент укладення договорів оренди землі. Книга записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі - це документ суворого обліку, який є складовою частиною державного реєстру земель та містить відомості про зареєстровані державні акти на право власності на земельну ділянку, на право постійного користування земельною ділянкою та договори оренди (суборенди) землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок.

Відповідно до положень Тимчасового порядку державна реєстрація договорів оренди земельної ділянки вважається здійсненою з моменту внесення даних до книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі.

Реєстратори державного реєстру земель - це структурні підрозділи Центру ДЗК, які мали доступ та вносять відомості до бази даних АС ДЗК, ведуть Поземельну книгу, здійснюють видачу та реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди (суборенди) землі, а також ведуть книгу реєстрації.

Відповідно до п. 2.8 Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель. Оператор (реєстратор) здійснює видачу та реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку, на право постійного користування земельною ділянкою та видачу договорів оренди (суборенди) землі. Видача державного акту направо власності на земельну ділянку, на право постійного користування земельною ділянкою та договору оренди (суборенди) землі супроводжується внесенням запису про державну реєстрацію до відповідних розділів книги реєстрації. При цьому оператор (реєстратор) відображає дані державної реєстрації на всіх примірниках державних актів на право власності на земельну ділянку, на право постійного користування земельною ділянкою та договорів оренди (суборенди) землі.

Відповідно до п. 8.1 Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель, затвердженого наказом Держкомзему України від 02.07.2003 №174 договору оренди землі присвоюється реєстраційний номер в момент здійснення його державної реєстрації.

У п. 9.4 Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель, затвердженого наказом Держкомзему України від 02.07.2003 №174 зазначено, що у відповідних графах книги зазначаються порядковий номер запису реєстрації, реєстраційний номер договору оренди, дата реєстрації договору оренди, інформація про орендодавця, дані про орендаря земельної ділянки, кадастровий номер, місце розташування, розмір площі, цільове призначення, обтяження, термін дії договору.

Факт державної реєстрації засвідчується присвоєнням реєстраційного номеру, скріпленням печаткою реєструючого органу з підписом уповноваженої на це особи та зазначенням дати реєстрації. Печатка, підпис, реєстраційний номер ставляться на всіх примірниках договору.

Після засвідчення факту державної реєстрації договір реєструється у Книзі записів державної реєстрації, яка ведеться державним органом земельних ресурсів.

Датою реєстрації договору у Книзі записів є дата засвідчення факту державної реєстрації.

Договори оренди земельної ділянки та додаткова угода, що укладені ОСОБА_1 з позивачем ПрАТ «Зернопродукт МХП» зареєстровані у передбачений чинним законодавством спосіб.

Отже, строк дії договору оренди землі, умовами якого передбачено, що відлік строку оренди настає з моменту державної реєстрації цього договору, починається після набрання ним чинності.

Набрання договором чинності є моментом у часі, коли виникають права та обов`язки за договором, тобто коли на підставі договору (як підстава виникнення правовідносин та письмова форма, в якій зафіксовані умови договору) виникають правовідносини, на виникнення яких було спрямоване волевиявлення сторін.

Такий правовий висновок викладено у постанові Верховного Суду у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 20 червня 2018 року по справі №697/1767/17, провадження № 61-783св18

Відповідно до п.8 договору оренди землі №464/2005-Б-Б-В укладеного між ОСОБА_1 з ПрАТ «Зернопродукт МХП» було визначено, що договір укладено на строк 15 років.

П.42 договору оренди землі №464/2005-Б-Б-В від 25.12.2005 зазначено, що договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Тобто, строк дії договору закінчується 25.12.2021, оскільки його реєстрація проведена 25.12.2006, що підтверджено довідкою відділу Держгеокадастру у Бершадському районі.

Крім того, відповідно до п.8 додаткової угоди №464 від 22.11.2018 укладеної між ОСОБА_1 з ПрАТ «Зернопродукт МХП» було визначено, що договір укладено на строк 25 років.

П.42 вищевкащзаної угоди визначено, що даний договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами.

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

В силу ст. 13 Закону України «Про оренду землі» - договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

У відповідності до п. 3 ч. 2 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» - орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

Відповідно до ст. 27 Закону України «Про оренду землі», орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Відповідно до ч.4 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно до ст.125 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до ч.5 ст.6 Закону України «Про оренду землі» право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до п.2) ч.1 ст.4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державній реєстрації прав підлягають право оренди (суборенди) земельної ділянки.

Відповідно до ч.1 ст. 210 ЦК України правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Відповідно до ч.1 ст. 203 ЦК України - зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

Частиною першою статті 215 ЦК України визначено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 ЦК України.

Стаття 15 ЦК України передбачає право кожної особи на захист свого цивільного права в разі його порушення, невизнання або оспорювання, а також на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Відповідно до п. 2 ч. 2 ст. 16 ЦК України одним зі способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання правочину недійсним.

Відповідно до ст. 31 ЗУ «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; смерті фізичної особи - орендаря, засудження його до позбавлення волі та відмови осіб, зазначених у статті 7 цього Закону, від виконання укладеного договору оренди земельної ділянки; ліквідації юридичної особи - орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; набуття права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній ділянці. Договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом. Договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Статтею 32 ЗУ "Про оренду землі" визначено, що перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи ( у тому числі у порядку спадкування), а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Відповідно до ст.17 ЗУ Про виконання рішень та застосування практики Європейського Суду з прав людини передбачено, що суди застосовують при розгляді справ Конвенцію та практику Суду як джерело права.

Статтею 1 Протоколу 1 до Конвенції про захист прав людини та основних свобод, ратифікованого Україною 17.07.1997 року, передбачена необхідність захисту права власності: кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Висновок про те, що право оренди за змістом належить до категорії майна, що охороняється Конвенцією, Європейський Суд з прав людини зробив у рішенні від 30 червня 2005 року у справі №45036/98 Bosphorus Hava Yollari Turizm Ve Ticaret Anonim Sirketi v. Irelan.

Отже, у категорію майно за змістом ст.1 Протоколу №1 включається не тільки майно, що належить особі на праві власності, а й майно, на яке в особи є інше законне право, в тому числі і право оренди.

З урахуванням наведеного, суд прийшов до висновку, що укладенням оспорюваного договору оренди землі під час дії договору оренди землі №464/2005-Б-Б-В від 25.12.2005 відповідачі порушили права позивача - ПрАТ «Зернопродукт МХП», як орендаря земельної ділянки, які підлягають захисту шляхом визнання недійсним укладеного ОСОБА_1 договору оренди землі від 12.02.2016 із новим орендарем ОСОБА_2 на земельну ділянки кадастровий номер: 0520480600:1:001:0581.

У Постановах ВСУ №21-1434а15 від 30.03.2016 та №825/1287/15-а від 15.11.2016 та їх правових позиціях, у яких суд дійшов висновку, що одночасне існування державної реєстрації кількох прав оренди на одну і ту ж земельну ділянку суперечить вимогам Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», який спрямований на забезпечення визнання та захисту державою речових та інших прав, які підлягають державній реєстрації, створення умов для функціонування ринку нерухомого майна.

Оскільки договір оренди землі від 12.02.2016, укладений ОСОБА_1 із ОСОБА_2 на земельну ділянки кадастровий номер: 0520480600:1:001:0581, в порушення вимог ст.ст. 15, 18, 20, 33 Закону України «Про оренду землі», ст.ст. 93, 124 ЗК України, ст.ст. 626, 638, 770 ЦК України та під час дії попереднього договору від 25.12.2005 №464/2005-Б-Б-В із ПрАТ «Зернопродукт МХП», то є правові підстави для визнання такого договору недійсними.

Крім того, законодавством України не передбачено порядку подвійної реєстрації договорів оренди земельних ділянок - в даному випадку подвійна реєстрація є незаконною.

Ч. 3 ст. 10 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що державний реєстратор: - встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність обов`язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом, відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав, відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих документах, наявність обтяжень прав на нерухоме майно та наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації; - перевіряє документи на наявність підстав для зупинення розгляд) заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення; - під час проведення державної реєстрації прав,що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно де законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних інформаційних систем, документів та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником. Органи державної влади, підприємства, установи та організації зобов`язані безоплатно протягом трьох робочих днів з моменту отримання запиту надати державному реєстратору запитувану інформацію в паперовій та (за можливості) в електронній формі; - під час проведення державної реєстрації прав на земельні ділянки використовує відомості Державного земельного кадастру шляхом безпосереднього доступу до нього у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Із системного аналізу законодавчо закріпленого порядку державної реєстрації вбачається, що однією із умов є встановлення відсутності суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями. І для перевірки цієї інформації з метою недопущення одночасного існування подвійної державної реєстрації прав необхідно зокрема, запитувати від відповідних органів інформацію, які відповідно до чинного на момент оформлення права законодавства проводили таке оформлення, вимагати у разі потреби подання додаткових документів тощо.

Імперативними приписами п.4 ч.1 ст.24 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» наведено перелік підстав для відмови в державній реєстрації прав зокрема у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо: подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження.

Велика Палата Верховного Суду в постанові від 12.06.2018 у справі №823/378/16 (справа №75241943) зробила наступний правовий висновок: "Із системного аналізу законодавчо закріпленої компетенції державного реєстратора убачається, що одним із його обов`язків є встановлення відсутності суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями. І для перевірки цієї інформації з метою недопущення одночасного існування подвійної державної реєстрації прав державний реєстратор не лише вправі,а й повинен, зокрема, запитувати від відповідних органів інформацію, які відповідно до чинного на момент оформлення права законодавства проводили таке оформлення, вимагати у разі потреби подання додаткових документів тощо. Такий обов`язок узгоджується із закріпленими частиною першою статті 3 Закону № 1952-IV засадами державної реєстрації прав, зокрема гарантуванням державою об`єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження (пункт 1)".

Отже, в порушення вимог статей 10, 24, 27 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» було зареєстровано право на земельну ділянку, кадастровий номер: 0520480600:1:001:0581 і здійснено подвійну реєстрацію права оренди на земельну ділянку за ОСОБА_2 .

Відповідно до ч.1 ст. 27 ЗУ «Про оренду землі» орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону.

Відповідно до статті 14 Конституції України, право власності на землю гарантується. Це право набувається і реалізується громадянами, юридичними особами та державою виключно відповідно до закону.

За положенням статей 41 Конституції України та 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Дослідивши матеріали справи, повно і всебічно з`ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, приходить до наступного висновку.

На підставі ч.2 ст.5 ЦПК України суд відповідно до викладених в позові вимог вважає ефективним і таким, що не суперечить закону саме такий спосіб захисту порушеного права позивача, який заявлений ПрАТ «Зернопродукт МХП». Це не виходить за межі заявлених позовних вимог і не порушує вимог ст. 5 ЦПК України.

Відповідно до ст.. 9 ЗУ «Про оренду землі» реалізація переважного права купівлі земельних ділянок сільськогосподарського призначення здійснюється в порядку, передбаченому Земельним кодексом України. У разі передачі земельної ділянки в оренду особою, якій належить право емфітевзису, орендар не має переважного права на отримання такої земельної ділянки у власність.

Суд вважає, що наявні достатні правові підстави в межах заявлених позовних вимог для визнання недійсним спірного договору оренди землі та скасувати його державну реєстрацію, як ефективний спосіб захисту порушеного права позивача.

Відповідно до ч. 4 ст. 18 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим/отриманим документам.

Верховний Суд України неодноразово висловлювали правову позицію про те, що під час проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно необхідно перевірити інформацію про наявність або відсутність вже зареєстрованих речових прав з метою недопущення одночасного існування їх подвійної державної реєстрації, і що факт чинності попередніх договорів оренди землі унеможливлює державну реєстрацію прав оренди згідно договорів оренди землі, укладених пізніше (постанови ВС України від 29 вересня 2015 року у справі №802/37191, від 30 березня 2016 року у справі №21-1434а15, від 15 листопада 2016 року у справі №825/1287/15-а).

З урахуванням наведеного, суд має підстави для задоволення позовних вимог частково в частині заявлених до відповідачів ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ПП "АГРОПРОМ +".

В частині позовних вимог до Гайсинської районної військової адміністрації Вінницької області Вінницької області, суд має підстави відмовити, оскільки позивачем не доведено порушення його прав з боку цього відповідача.

Відповідно до ч. 1 ст. 141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст.12, 13, 81, 82, 141, 263, 264, 265 ЦПК України, і на підставі ст. ст. 20, 32 ЗУ «Про оренду землі», ст.. 124, 125 ЗК, ст. 203 ЦК України, ст. 41 Конституції України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ПАТ "ЗернопродуктМХП"до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 ,Гайсинської районноївійськової адміністрації,ПП "АГРОПРОМ+"про визнаннянедійсним договоруоренди земліта скасуваннядержавної реєстраціїправ задовольнити частково.

Визнати недійсним договір оренди землі б/н, укладеного 12.02.2016 між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на земельну ділянку загальною площею 2,0138 га, кадастровий номер 0520480600:01:001:0581, розташовану на території Бирлівської сільської ради Бершадського району Вінницької області.

Скасувати державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 50530258 від 28.12.2019 права оренди на земельну ділянку 2,0138 га., кадастровий номер 0520480600:01:001:0581, на підставі укладеного договору між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 .

Скасувати державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 50618245 від 11.01.2020 права оренди на земельну ділянку 2,0138 га., кадастровий номер 0520480600:01:001:0581, на підставі укладеного договору суборенди між ОСОБА_2 та ПП "АГРОПРОМ +".

Стягнути із ОСОБА_1 на користь ПрАТ «Зернопродукт МХП» судові витрати у сумі 2270 грн.

Стягнути із ОСОБА_2 на користь ПрАТ «Зернопродукт МХП» судові витрати у сумі 2270 грн.

Стягнути із ПП "АГРОПРО+" на користь ПрАТ «Зернопродукт МХП» судові витрати у сумі 2270 грн.

В задоволенні заявлених вимог до Гайсинської районноївійськової адміністрації відмовити.

Рішення суду може бути оскаржено протягом тридцяти днів з дня його проголошення шляхом подання апеляційної скарги безпосередньо до Вінницького апеляційного суду.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Позивач: Приватне акціонерне товариство «Зернопродукт МХП» Код ЄДРПОУ 32547211, юридична адреса: 08800 Київська область, м. Миронівка, вул. Елеваторна, 1, поштова адреса: 24320 Вінницька область, м. Ладижин, вул. Слобода, 141;

Відповідачі:

ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ;

ОСОБА_2 , АДРЕСА_2 ;

ПП "АГРОПРОМ+" 04655, м.Київ, вул. Новокостянтинівська, буд. 4-А, код ЄДРПОУ 40896054.

Повний текст рішення складено 24.04.2024.

Суддя Р. В. Хмель