Рішення

від 17.04.2024 по справі 172/1520/23

ВАСИЛЬКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 172/1520/23

Провадження № 2/172/397/23

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17.04.2024 року Васильківський районний суд Дніпропетровської області в складі: головуючого судді Битяка І.Г.

за участю секретаря судового засідання Лук`яненко О.М.

представника позивача ОСОБА_1

представника відповідача-1 ОСОБА_2 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Васильківка цивільну справу за позовом Фермерського господарства «Веселка» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Садове», ОСОБА_3 про визнання договору недійсним та визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі, -

В С Т А Н О В И В

Позивач звернувся до суду з вищевказаним позовом. В обґрунтування позовних вимог голова ФГ «Веселка» Сушко Л.В. посилається на те, що 27.10.2010 року між ФГ «Веселка» та ОСОБА_4 був укладений договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого орендодавець передав орендарю земельну ділянку площею 5,238 га кадастровий номер 1220755100:02:007:0029 у строкове платне користування для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років. Цей договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Васильківському районі Дніпропетровської області 30.01.2012 року за № 122075504001249, а також у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19.08.2017 року державним реєстратором Миколаївської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області Дубовиком А.О. (індексний номер: 36699034 від 19.08.2017 року), строк дії права до 31.12.2020 року з правом пролонгації, з правом передачі в піднайом (суборенду).

Також 27.10.2010 року між ФГ «Веселка» та ОСОБА_4 був укладений договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого орендодавець передав орендарю земельну ділянку площею 5,1372 га кадастровий номер 1220755100:02:007:0023 у строкове платне користування для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років. Цей договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Васильківському районі Дніпропетровської області 30.01.2012 року за № 122075504001248, а також у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19.08.2017 року державним реєстратором Миколаївської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області Дубовиком А.О. (індексний номер: 36679871 від 18.08.2017 року), строк дії права до 31.12.2020 року з правом пролонгації, з правом передачі в піднайом (суборенду).

02.12.2016 року власник обох земельних ділянок первісний орендодавець ОСОБА_4 , помер ще до закінчення строку дії договору, а новим власником земельних ділянок з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,238 га кадастровий номер 1220755100:02:007:0029 та 5,1372 га кадастровий номер 1220755100:02:007:0023 став ОСОБА_3 . При цьому, після смерті первісного орендодавця ОСОБА_4 , право власності на земельну ділянку площею 5,238 га кадастровий номер 1220755100:02:007:0029 було оформлено та зареєстровано новим власником лише 24.05.2022 року (зі спливом майже 6 років після смерті).

Про смерть первісного орендодавця, а також про те, що саме ОСОБА_3 є новим власником вищевказаних земельних ділянок позивача було повідомлено листом про набуття права власності на земельну ділянку від 29.05.2023 року. Після цього, 01.06.2023 року позивач повідомив ОСОБА_3 про намір поновити та продовжити дію договору оренди землі від 27.10.2010 року щодо земельної ділянки площею 5,1372 га кадастровий номер 1220755100:02:007:0023, на що ОСОБА_3 погодився і була укладена додаткова угода, яка зареєстрована у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

26.06.2023 року позивач повідомив ОСОБА_3 про намір поновити та продовжити дію договору оренди землі від 27.10.2010 року щодо земельної ділянки площею 5,238 га кадастровий номер 1220755100:02:007:0029, а також надав йому, разом з повідомленням про намір, проекти додаткових угод про поновлення договорів оренди земельної ділянки. Зазначені повідомлення та проекти додаткових угод отримані ОСОБА_3 30.06.2023 року. Проте, відповіді позивач не отримав, утому числі й на дату звернення з цим позовом до суду.

18.08.2023 року позивачу з відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно стало відомо, що 24.05.2022 року державним реєстратором Васильківської державної нотаріальної контори Синельниківського районного нотаріального округу Дніпропетровської області Гордієнко І.В. на підставі свідоцтва про право на спадщину ухвалено рішення про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 5,238 га кадастровий номер 1220755100:02:007:0029 за ОСОБА_3 . Також позивачу стало відомо, що 19.10.2022 року державним реєстратором виконавчого комітету Васильківської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області Побережним С.Є. ухвалене рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (індексний номер: 65176686 від 19.10.2022) та здійснена державна реєстрація договору оренди землі (кадастровий номер 1220755100:02:007:0029) від 15.10.2022 року б/н, укладеного між ОСОБА_3 та ФГ «Садове» на строк 11 р. 2 міс. 6 дн. (дата закінчення дії: 31.12.2033), з автоматичним продовженням дії договору, з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду).

Таким чином, позивачу стало відомо, що відповідач ОСОБА_3 , набувши право власності на земельні ділянки в порядку спадкування, зареєстрував право власності на них, але в порушення вимог ст. 33 Закону України «Про оренду землі», а також прав позивача як орендаря цих земельних ділянок, уклав договір оренди земельної ділянки площею 5,238 га кадастровий номер 1220755100:02:007:0029 з іншим орендарем ТОВ «Садове» на строк 11 р. 2 міс. 16 дн. При цьому, орендар ФГ «Веселка» продовжувало використовувати зазначену земельну ділянку й сплачувало на користь ОСОБА_3 орендну плату за договором від 27.10.2010 року з 2012 по 2022 роки включно.

З урахуванням відсутності даних про фактичну смерть первісного орендодавця, не своєчасного повідомлення нового власника земельної ділянки про дату вступу у спадщину та оформлення права власності на спірну земельну ділянку, позивач був позбавлений можливості своєчасно та правильно виконати всі дії щодо повідомлення нового власника земельної ділянки про намір продовжити дію спірного договору оренди.

Позивач вважає, що ОСОБА_3 порушене переважне право ФГ «Веселка» перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк, оскільки позивачем дотримано процедуру, передбачену ст. 33 Закону України «Про оренду землі» щодо своєчасного надіслання орендодавцю повідомлення та проекту додаткової угоди з усіма істотними умовами договору оренди землі з метою реалізації переважного права орендаря. В той же час, орендодавець не надав орендареві заперечень стосовно поновлення цього договору протягом одного місяця після отримання ним повідомлення орендаря про намір поновити дію договору оренди разом з проектами додаткової угоди до договору. Тобто відсутність листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні договору оренди землі можна кваліфікувати як його мовчазну згоду на поновлення цього договору на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені у ньому раніше.

Окрім цього, позивач вважає договір оренди землі (кадастровий номер 1220755100:02:007:0029) від 15.10.2022 б/н, укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «Садове» недійсним. Вказує, що повідомлення про перехід права власності на земельну ділянку ОСОБА_3 направлене на адресу ФГ «Веселка» 29.05.2023 року, тобто з порушенням місячного строку, встановленого Законом України «Про оренду землі». При цьому, у зв`язку зі смертю первісного орендодавця ОСОБА_4 до спливу строку дії договору оренди землі (кадастровий номер 1220755100:02:007:0029), строки, визначені ч.ч. 2, 5, 6 Закону України «Про оренду землі» є зупиненими до моменту повідомлення новим власником цієї земельної ділянки ОСОБА_3 , орендаря ФГ «Веселка», про перехід до нього права власності на земельну ділянку в порядку спадкування за законом. Оспорюваний договір оренди землі був укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «Садове» ще за сім місяців до повідомлення ФГ «Веселка» про перехід права власності на земельну ділянку до нового власника. Таким чином, укладення оспорюваного договору порушує права орендаря ФГ «Веселка», який має переважне право на укладення договору оренди землі на новий строк.

Просить суд:

- визнати недійсним договір оренди землі б/н від 15.01.2022 року (кадастровий номер 1220755100:02:007:0029), укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «Садове» на строк 11 р. 2 міс. 6 дн. (дата закінчення дії: 31.12.2033), з автоматичним продовженням дії договору, з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду), зареєстрований 19.10.2022 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором виконавчого комітету Васильківської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області Побережним С.Є. (індексний номер: 65176686);

- визнати укладеною додаткову угоду про поновлення договору оренди земельної ділянки площею 5,238 га кадастровий номер 1220755100:02:007:0029, укладеного 27.10.2010 року між ФГ «Веселка» та ОСОБА_4 , зареєстрованого у відділі Держкомзему у Васильківському районі Дніпропетровської області 30.01.2012 року за № 122075504001249, а також у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19.08.2017 року державним реєстратором Миколаївської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області Дубовиком А.О. (індексний номер: 36699034) у редакції, викладеній у прохальній частині позовної заяви;

- стягнути з відповідачів судові витрати у справі.

Ухвалою від 08.09.2023 року провадження у справі відкрито та постановлено розглядати за правилами загального позовного провадження.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позовні вимоги підтримала.

Представник відповідача-1 ОСОБА_2 позовні вимоги не визнав. Зазначив, що строк договору оренди землі від 27.10.2010 року закінчився 31.12.2020 року, тобто з 2020 по 2022 роки позивач використовував самовільно зайняту земельну ділянку, належну ОСОБА_3 без правових підстав на це. Договір оренди землі від 15.10.2022 року був укладений і зареєстрований після закінчення дії договору оренди землі від 27.10.2010 року. Договір від 15.10.2022 року відповідає вимогам ст.ст. 202-203 ЦК України, підстав визнання його недійсним немає. Також зазначає, що додаткова угода на продовження договору оренди землі не може бути укладена на тих самих підставах, які вказані у договорі від 27.10.2010 року, так як змінилися вимог до істотних умов договору, що визначені ст. 15 Закону України «Про оренду землі».

ОСОБА_3 в судове засідання не з`явився, про день та час розгляду справи повідомлений належним чином.

Вислухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи суд приходить до такого.

27.10.2010 року між ФГ «Веселка» та ОСОБА_4 був укладений договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого орендодавець передав орендарю земельну ділянку площею 5,238 га у строкове платне користування для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строком на 10 років.

Договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Васильківському районі Дніпропетровської області 30.01.2012 року за № 122075504001249, а також у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 19.08.2017 року державним реєстратором Миколаївської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області Дубовиком А.О. (індексний номер: 36699034 від 19.08.2017 року), строк дії права до 31.12.2020 року з правом пролонгації, з правом передачі в піднайом (суборенду).

Відповідно до інформації Чечелівського відділу ДРАЦС у місті Дніпрі Південного міжрегіонального управління МЮ (м. Одеса) від 03.05.2023 року, наданої на адвокатський запит, в архіві відділу та в Державному реєстрі актів цивільного стану громадян, виявлений актовий запис про смерть громадянина ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , складений 02.12.2016 року Васильківським районним відділом ДРАЦС ГТУЮ у Дніпропетровській області.

29.05.2023 року ОСОБА_3 направив на адресу ФГ «Веселка» повідомлення про те, що ОСОБА_4 , який був власником земельних ділянок з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 5,238 га кадастровий номер 1220755100:02:007:0029 та 5,1372 га кадастровий номер 1220755100:02:007:0023, помер і він ОСОБА_3 відповідно до свідоцтва про право на спадщину № 701, виданого 24.05.2022 року Васильківською державною нотаріальною конторою Дніпропетровської області, є спадкоємцем всього майна, зокрема, й зазначених вище земельних ділянок після померлого ОСОБА_4

26.06.2023 року ФГ «Веселка» на адресу нового власника земельної ділянки площею 5,238 га кадастровий номер 1220755100:02:007:0029 ОСОБА_3 направлене повідомлення про намір поновити та продовжити дію договору оренди землі (повторне), а також проект додаткової угоди від 01.06.2023 року про поновлення договору оренди земельної ділянки, предметом якої є земельна ділянка кадастровий номер 1220755100:02:007:0029. У цьому повідомленні ФГ «Веселка» просить розглянути та підписати додаткову угоду про поновлення договору оренди земельної ділянки від 27.10.2010 року та повідомити про результати розгляду цього повідомлення ФГ «Веселка» протягом 5 робочих днів з дати отримання листа. 30.06.2023 року ОСОБА_3 отримав вказане повідомлення.

У додатковій угоді від 01.06.2023 року позивач зазначає про поновлення на 10 років договору оренди земельної ділянки, укладеного між орендодавцем та орендарем та зареєстрованого відділом Держкомзему у Васильківському районі Дніпропетровської області 30.01.2012 року за № 122075504001249, строк дії якого закінчився, на тих самих умовах, з моменту укладення цієї угоди.

15.10.2022 року між ОСОБА_3 , який є власником земельної ділянки та ТОВ «Садове» укладений договір оренди земельної ділянки площею 5,238 га кадастровий номер 1220755100:02:007:0029. Договір укладений за домовленістю сторін терміном до 31.12.2023 року, договір укладений з правом автоматичної пролонгації.

Договір оренди землі б/н від 15.10.2022 року зареєстрований 19.10.2022 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно державним реєстратором виконавчого комітету Васильківської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області Побережним С.Є. (індексний номер: 65176686). Строк: 11 р. 2 міс. 16 дн., дата закінчення дії: 31.12.2033 року з автоматичним продовженням дії договору, з правом пролонгації, з правом передачі в піднайом (суборенду).

Відповідно до частини першої статті 4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи законних інтересів.

За частиною першоюстатті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів цього виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї зі сторін має бути досягнуто згоди (стаття 638 ЦК України).

Статтею 627 ЦПК України изначено, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (частина перша статті 210 ЦК України).

Відповідно дочастини другої статті 792 ЦК Українивідносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, єЗакон України «Про оренду землі».

Згідно зі ст. 13 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 15 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна платаіз зазначеннямїї розміру,індексації,способу таумов розрахунків,строків,порядку їївнесення іперегляду тавідповідальності заїї несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови.

Згідно зі ст. 16 цього Закону укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку.

Частиною 1 статті 19 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. Дата закінчення дії договору оренди обчислюється від дати його укладення. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права.

Статтею 33 Закону України «Про оренду землі» встановлене переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк. Так, після закінчення строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов`язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк.

Частинами 2 та 5 цієї статті визначено, що орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі у строк, встановлений цим договором, але не пізніш як за один місяць до закінчення строку дії договору оренди землі. У разі смерті орендодавця до закінчення строку дії договору оренди землі орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов`язаний повідомити про це спадкоємця земельної ділянки протягом одного місяця з дня, коли йому стало відомо про перехід права власності на земельну ділянку. Орендодавець у місячний строк розглядає надісланий орендарем лист-повідомлення з проектом договору оренди, перевіряє його на відповідність вимогам закону, узгоджує з орендарем (за необхідності) істотні умови договору і в разі відсутності заперечень укладає договір оренди. У разі оренди земель державної та комунальної власності укладення договору здійснюється на підставі рішення органу, уповноваженого здійснювати передачу земельних ділянок у власність або користування згідно ізстаттею 122Земельного кодексу України. За наявності заперечень орендодавця щодо укладення договору оренди землі на новий строк орендарю направляється лист-повідомлення про прийняте орендодавцем рішення.

Частиною 6 статті 33 Закону України «Про оренду землі» визначено, що у разі смерті орендодавця перебіг строків, визначених частинами другою і п`ятою цієї статті, зупиняється до моменту повідомлення орендаря про перехід права власності на земельну ділянку.

Судом встановлено, що 27.10.2010 року між ФГ «Веселка» та ОСОБА_4 був укладений договір оренди земельної ділянки площею 5,238 га строком на 10 років.

З урахуванням ротації культур згідно з проектом землеустрою, договір оренди є чинним до 31 грудня останнього року оренди (п. 2.1 договору оренди від 27.10.2010 року).

Згідно з п. 7.1 вказаного договору після закінчення дії договору орендар повертає орендодавцю земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.

Пунктом 12.2 договору оренди від 27.10.2010 року передбачено, що дія договору припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до відмітки на договорі оренди землі від 27.10.2010 року вказаний договір зареєстровано відділом Держкомзему у Васильківському районі Дніпропетровської області 30.01.2012 року за № 122075504001249.

З Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 19.08.2017 року вбачається, що державним реєстратором Миколаївської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області Дубовиком А.О. внесено запис про державну реєстрацію іншого речового права, індексний номер: 36699034 від 19.08.2017 року, вид іншого речового права: право оренди земельної ділянки, строк дії: 31.12.2020, з правом пролонгації, з правом передачі в піднайм (суборенду), орендодавець: ОСОБА_4 , орендар: ФГ «Веселка», опис об`єкта іншого речового права: 5,2380 га.

Таким чином, строк дії договору оренди від 27.10.2010 року був встановлений до 31.12.2020 року.

Позивач посилається як на підставу позовних вимог на те, що строки, передбачені ч.ч. 2, 5 Закону України «Про оренду землі» є зупиненими до моменту повідомлення новим власником земельної ділянки ОСОБА_3 орендаря ФГ «Веселка» про перехід до нього права власності на земельну ділянку в порядку спадкування і оскільки позивач не знав про смерть первісного орендодавця, то лише з моменту повідомлення ОСОБА_3 29.05.2023 року про перехід права власності на земельні ділянки до нього, у позивача з`явилася можливість направити повідомлення про намір поновити та продовжити договір відповідно до ст. 33 Закону України «Про оренду землі».

Проте суд зазначає, що чинним законодавствомУкраїни передбаченийпорядок здійсненняправа наспадкування,відповідно доякого дляприйняття спадщинивстановлюється строку шістьмісяців,який починаєтьсяз часувідкриття спадщини,протягом якогоспадкоємці маютьправо звернутисядо нотаріусаз відповідноюзаявою,а у разі відсутності спадкоємців за заповітом і за законом, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини, а також відмови від її прийняття, спадщина переходить у власність територіальної громади.

Строк дії договору оренди землі від 27.10.2010 року закінчився 31.12.2020 року, однак позивач продовжив безпідставно користуватися земельною ділянкою, хоча положень про автоматичну пролонгацію договір оренди землі від 27.10.2010 року не містить. Твердження позивача про те, що йому не було відомо про смерть первісного орендодавця спростовується матеріалами справи, зокрема, наданими ним видатковими касовими ордерами, згідно з якими ФГ «Веселка» сплачувало орендну плату за землю ОСОБА_3 , починаючи з 2017 року. Відомостей чи пояснень щодо наявності у ОСОБА_3 в оренді у ФГ «Веселка» інших земельних ділянок, за які б він отримував від позивача орендну плату, в матеріалах справи немає.

Щодо визнання укладеною додаткової угоди про поновлення договору оренди земельної ділянки площею 5,238 га, укладеного 27.10.2010 року між ФГ «Веселка» та ОСОБА_4 у редакції, викладеній у прохальній частині позовної заяви, суд зазначає, що поновлення договору оренди землі від 27.10.2010 року не може бути здійснене на тих самих умовах, що вказані в договорі оренди землі від 27.10.2010 року, оскільки з 2011 року у земельному законодавстві України, зокрема, у Законі України «Про оренду землі» відбулися зміни, які стосуються істотних умов договору оренди землі, таких як об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування), орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. Зазначених умов немає у договорі оренди землі від 27.10.2010 році, тому підстав для поновлення цього договору немає.

Щодо визнання недійсним договору оренди землі б/н від 15.01.2022 року, укладений між ОСОБА_3 та ТОВ «Садове» суд зазначає таке.

Згідно з положеннями ст. 204 Цивільного кодексу України, правочин, є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом, або якщо він не визнаний судом недійсним.

Правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Правочини можуть бути односторонніми та дво- чи багатосторонніми (договори). Дво- чи багатостороннім правочином є погоджена дія двох або більше сторін (ст. 202 ЦК України).

Статтею 203ЦК Українивстановлені загальнівимоги,додержання якихє необхіднимдля чинностіправочину,а саме:зміст правочинуне можесуперечити цьомуКодексу,іншим актамцивільного законодавства,а такожінтересам державиі суспільства,його моральнимзасадам;особа,яка вчиняєправочин,повинна матинеобхідний обсягцивільної дієздатності;волевиявлення учасникаправочину маєбути вільнимі відповідати його внутрішній волі; правочин має вчинятися у формі, встановленій законом; правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Як вольова дія, правочин являє собою поєднання волі та волевиявлення. Воля сторін полягає в їхній згоді взяти на себе певні обов`язки, вона повинна бути взаємною, двосторонньою і спрямованою на досягнення певної мети.

Відповідно до ч. 2 ст. 207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації (ч. 1 ст. 210 ЦК України).

15.10.2022 року між ОСОБА_3 та ТОВ «Садове» укладений письмовий договір оренди земельної ділянки площею 5,238 га кадастровий номер 1220755100:02:007:0029 з строком дії до 31.12.2033 року. Договір підписаний сторонами і зареєстрований державним реєстратором 19.10.2022 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Тобто сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, зокрема, щодо передачі в оренду земельної ділянки площею 5,238 га кадастровий номер 1220755100:02:007:0029 на строк до 31.12.2033 року, щодо розміру орендної плати за кожен рік використання землі в розмірі 12 % від нормативної грошової оцінки площі ріллі (одного гектара ріллі) по Дніпропетровській області, індексації орендної плати тощо. Таким чином, договір спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним і підстав для визнання його недійсним у суду немає. Крім того, суд зважає на те, що договір оренди мід ТОВ "Садове" та ОСОБА_3 містить кращі умови щодо орендної плати ніж договір строк дії якого просить поновити позивач.

За змістом статей12, 13, 81 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін. Суд розглядає цивільні справи в межах заявлених фізичними або юридичними особами вимог і на підставі наданих ними доказів. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згіднозі ст. 89 ЦПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили.

Аналізуючи вищевикладені доводи, беручи до уваги всі встановлені судом факти і відповідні їм правовідносин, належність, допустимість і достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок у їх сукупності, суд приходить до висновку, що у задоволенні позову ФГ «Веселка» про визнання договору недійсним та визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі слід відмовити.

Питання про розподіл судових витрат у вигляді судового збору необхідно вирішити відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 202-203, 204, 207, 627, 628, 638, 792 ЦК України, Законом України «Про оренду землі», ст.ст. 12, 13, 81, 89, 141, 258, 259, 263-265 ЦПК України, -

У Х В А Л И В

Відмовити у задоволенні позову Фермерського господарства «Веселка» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Садове», ОСОБА_3 про визнання договору недійсним та визнання укладеною додаткової угоди до договору оренди землі.

Судові витрати залишити за позивачем.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржено шляхом подання апеляційної скарги до Дніпровського апеляційного суду через Васильківський районний суд Дніпропетровської області протягом 30 днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст рішення виготовлений 26.04.2024 року.

Суддя І.Г. Битяк