Рішення

від 29.04.2024 по справі 358/1268/23

БОГУСЛАВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 358/1268/23 Провадження № 2/358/240/24

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 квітня 2024 року м. Богуслав

Богуславський районний суд Київської області в складі :

головуючого судді Тітова М.Б.,

за участю:

секретаря судового засідання Зеленько О.Д,

представника позивача ОСОБА_1 ,

представника відповідачів 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8 Чайки О.В.,

представника відповідача 4 Стаценка О.Д.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Богуславі, цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОФІРМА «РОКИТНЕ-ЦУКОР» до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 та ОСОБА_9 про зміну договорів оренди земельних ділянок, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач Товариство з обмеженою відповідальністю «АГРОФІРМА «РОКИТНЕ-ЦУКОР» звернулося до суду з даним позовом, в якому просить: скасувати пункт 8.6 Договору оренди земельної ділянки № 98 від 09 листопада 2011 року за кадастровим номером 3220686600:02:003:0001 площею 2,535 га право власності якої належить ОСОБА_2 ; скасувати пункт 8.5 Договору оренди земельної ділянки № 39 від 21 лютого 2012 року за кадастровим номером 3220686600:02:006:0005 площею 4,894 га право власності якої належить ОСОБА_3 ; скасувати пункт 38 Договору оренди земельної ділянки № 188 від 18.07.2013 року за кадастровим номером 3220686600:02:006:0061 площею 2,386 га право власності якої належить ОСОБА_4 ; скасувати пункт 8.5 Договору оренди земельної ділянки № 53 від 21.02.2012 року за кадастровим номером 3220686600:02:007:0016 площею 2,189 га право власності якої належить ОСОБА_5 ; скасувати пункт 12.5 Договору оренди -земельної ділянки № б/н від 20 грудня 2015 року за кадастровим. номером 3220686600:02:009:0014 площею 2,1638 га право власності якої належить ОСОБА_6 ; скасувати пункт 8.6 Договору оренди земельної ділянки № 9 від 10 грудня 2010 року за кадастровим номером 3220686600:02:009:0033 площею 2,4102 га право власності якої належить ОСОБА_7 ; скасувати пункт 8.5 Договору оренди земельної ділянки № 67 від 21.10.2011 року за кадастровим номером 3220686600:02:009:0084 площею 2,4164 га право власності якої належить ОСОБА_8 ; скасувати пункт 8.5 Договору оренди земельної ділянки № 38 від 21.02.2012 року за кадастровим номером 3220686600:02:009:0111 площею 1,975 га право власності якої належить ОСОБА_9 .

Свої вимоги позивач обґрунтовує тим, що відповідачами подано до суду позови про розірвання вищевказаних оспорюваних договорів оренди земельних ділянок на підставі пунктів в Договорах оренди, де передбачено, що реорганізація юридичної особи, а також зміна директора підприємства-орендаря є підставою для розірвання договору в порядку статті 652 ЦК України в зв`язку зі зміною керівника товариства. Вказує на те, що зміна керівника була вимушеною необхідністю захисту інтересів товариства від протиправних дій і задоволення вимог відповідачів про розірвання договорів оренди призведе до втрати всього на що розраховував позивач укладаючи вказані оговори оренди, а тому вважає, що належним способом захисту прав товариства є зміна договорів оренди з урахуванням додаткових угод до них шляхом скасування в договорах оренди пунктів, де передбачено, що реорганізація юридичної особи, а також зміна директора підприємства-орендаря є підставою для розірвання договору в порядку статті 652 ЦК України.

Представник позивача ОСОБА_1 позов підтримала в повному обсязі, посилаючись на вищевказані факти та докази. При цьому пояснила, що ТОВ «Агрофірма «Рокитне-цукор» належним чином виконувало протягом всіх років умови договорів оренди. В момент укладання Договорів оренди та додаткових угод до них ТОВ «Агрофірма «Рокитне-цукор» повністю довіряло ОСОБА_10 і не планувало змінювати директора товариства, ТОВ «Агрофірма «Рокитне-цукор» не могло передбачити незаконних намірів колишнього директора товариства, який вчиняв діяння у власних інтересах та в супереч інтересів Товариства, що є обставиною яка істотно змінилася з моменту укладення договорів оренди та додаткових угод до них. Після виявлення недобросовісних діянь колишнього директора позивач не міг залишити ОСОБА_10 на посаді директора, оскільки, це призвело б до припинення діяльності Позивача. Враховуючи, що основною діяльністю товариства є вирощування зернових культур (крім рису), бобових культур і насіння олійних культур (основний), які провадяться па орендованих земельних ділянках (сільськогосподарських угіддях), задоволення вимог відповідачів про виконання договору оренди шляхом розірвання договорів оренди в зв`язку із зміною директора позбавить позивача можливості здійснювати свою діяльність, тобто позбавить всього на що орендар розраховував при укладенні договорів оренди, в той же час, зміна директора Товариства не спричинила жодних негативних наслідків для відповідачів у порівняні з тим на що розраховували відповідачі укладаючи Договори оренди та змін до них. Таким чином існування в Договорах оренди із змінами додаткової умови для розірвання договору в зв`язку із зміною директора Орендаря порушує співвідношення майнових інтересів сторін. Із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик неправомірних дій в супереч інтересів орендаря колишнього директора має нести саме орендар, оскільки позивач не звільняв ОСОБА_10 з власної ініціативи, а був вимушений реагувати на вчинені ним дії відповідно до обставин що змінилися. До того ж при укладанні договорів оренди відповідачі усвідомлювали, що укладають договори не з ОСОБА_10 , а з юридичною особою ТОВ «Агрофірма «Рокитне-цукор». До того ж, згідно з частиною четвертою статті 32 Закону України «Про оренду землі», який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні до спірних правовідносин, реорганізація а також зміна керівництва юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Представник відповідачів 1, 2, 3, 5, 6, 7, 8 адвокат Чайка О.В. в судовому засіданні позов не визнала та пояснила, що зміни до договору оренди землі можуть бути внесені за згодою сторін. На вимогу однієї з сторін зміни до договору оренди землі можуть бути внесені за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Також розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором (частини третя, четверта статті 31 Закону України «Про оренду землі»).

Згідно договорів оренди землі, які є предметом розгляду справи, її довірителі погодили з позивачем, що зміна директора підприємства-орендаря є підставою для розірвання договорів оренди землі.

Отже, згідно з умовами договору оренди передбачена можливість його розірвання на вимогу однієї із сторін та визначенні підстави для такого розірвання, без необхідності встановлення будь-яких інших передумов, зокрема істотного порушення договору. Положення пунктів договорів були погоджені сторонами на власний розсуд, не суперечать загальним засадам цивільного законодавства, а тому є обов`язковими для виконання сторонами правочину.

Представник відповідача адвокат Стаценко О.Д. в судовому засіданні позов не визнав та підтримав правову позицію адвоката Чайки О.В.

Суд, заслухавши представників сторін, дослідивши матеріали справи у їх сукупності, всебічно та повно з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позовна заява, об`єктивно оцінивши докази, що мають істотне значення для її розгляду і вирішення по суті, вважає, за необхідне позов залишити без задоволення, виходячи з наступних підстав.

Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.

Відповідач 1 ОСОБА_2 являється власником земельної ділянки площею 2,535 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером: 3220686600:02:003:0001, яка розташована за адресою: Київська область, Обухівський (колишній Богуславський) район, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 236975604 з датою формування 15.12.2020. В Державному реєстрі речових прав право власності на земельну ділянку за ОСОБА_2 зареєстровано 02 липня 2019 року на підставі свідоцтва про право на спадщину серія та номер:1-1220, виданий 02.07.2019, видавник: ОСОБА_11 - державний нотаріус Богуславської районної державної нотаріальної контори на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 47583610 від 02.07.2019. (а.с. 14-15).

09 листопада 2011 року між ТОВ «АГРОФІРМА «РОКИТНЕ-ЦУКОР» та ОСОБА_12 було укладено Договір оренди земельної ділянки № 98 предметом якого стало строкове платне володіння та користування на умовах оренди земельної ділянки закадастровим номером 3220686600:02:003:0001 площею 2,535 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за адресою: Київська область, Обухівський (колишній Богуславський) район. Згідно п. 8.6 Договору оренди землі реорганізація юридичної особи орендаря, а також зміна керівника (директора) товариства є підставою для розірвання цього договору (а.с. 9-12).

09 грудня 2015 року сторони уклали Додаткову угоду № 1 до Договору, оренди земельної ділянки №б/н від 09.11.2011, з внесенням змін щодо строку оренди землі та розміру орендної плати (а.с. 13).

Листом від 12 червня 2023 року ОСОБА_2 звернулася до ТОВ «АГРОФІРМА «РОКИТНЕ-ЦУКОР» з вимогою про розірвання договору оренди на підставі пункту 8.6 Договору оренди. У відповідь на вимогу позивач 19 липня 2023 року звернувся до ОСОБА_2 з пропозицією змінити договір оренди виключивши пункт 8.6 Договору оренди з можливістю погодити інші умови договору оренди з урахуванням інтересів Орендодавця йдучи на взаємні поступки (збільшити оренду плату, тощо). Однак пропозиція позивача залишилася без належної відповіді (а.с. 16, 17).

Відповідач 2 ОСОБА_3 являється власником земельної ділянки площею 4,894 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером: 3220686600:02:006:0005, яка розташована за адресою: Київська область, Обухівський (колишній Богуславський) район, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 237278562 з датою формування 16.12.2020. В Державному реєстрі речових прав право власності на земельну ділянку за ОСОБА_3 зареєстровано 15 лютого 2019 року на підставі свідоцтва про право на спадщину серія та номер:1-299, виданий 15.02.2019, видавник: ОСОБА_11 - державний нотаріус Богуславської районної державної нотаріальної контори на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 45555552 від 15.02.2019 (а.с. 24-25).

21 лютого 2012 року між ТОВ «АГРОФІРМА «РОКИТНЕ-ЦУКОР» та ОСОБА_13 було укладено Договір оренди земельної ділянки № 39 предметом якого стало строкове платне володіння та користування на умовах оренди земельної ділянки за кадастровим номером 3220686600:02:006:0005 площею 4,894 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за адресою: Київська область, Обухівський (колишній Богуславський) район. Згідно п. 8.5 Договору оренди реорганізація юридичної особи орендаря, є підставою для розірвання цього договору (а.с. 19-22).

23 грудня 2015 року сторони уклали Додаткову угоду № 1 до Договору, оренди земельної ділянки №б/н від 21.02.2012, з внесенням змін щодо строку оренди землі та розміру орендної плати (а.с. 23).

Листом від 04 травня 2023 року ОСОБА_3 звернувся до ТОВ «АГРОФІРМА «РОКИТНЕ-ЦУКОР» з вимогою про розірвання договору оренди на підставі пункту 8.5 Договору оренди. У відповідь на вимогу позивач 16 травня 2023 року звернувся до ОСОБА_3 з пропозицією змінити договір оренди виключивши пункт 8.5 Договору оренди з можливістю погодити інші умови договору оренди з урахуванням інтересів Орендодавця йдучи на взаємні поступки (збільшити оренду плату, тощо). Однак пропозиція позивача залишилася без належної відповіді (а.с. 26, 27).

Відповідач 3 ОСОБА_4 являється власником земельної ділянки площею 2,3860 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером: 3220686600:02:006:0061, яка розташована за адресою: Київська область, Обухівський (колишній Богуславський) район, що підтверджується копією рішення про державну реєстрацію прав на нерухоме майно № 8348590 від 26.11.2013. (а.с. 35).

20 грудня 2015 року між ТОВ «АГРОФІРМА «РОКИТНЕ-ЦУКОР» та ОСОБА_4 було укладено Договір оренди земельної ділянки № 188 предметом якого стало строкове платне володіння та користування на умовах оренди земельної ділянки за кадастровим номером: 3220686600:02:006:0061, площею 2,3860 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за адресою: Київська область, Обухівський (колишній Богуславський) район, що підтверджується рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 8348590 від 26.11.2013 (а.с. 30-33).

20 грудня 2015 року сторони уклали Додаткову угоду № 1 до Договору, де погодили строк оренди до 31 грудня 2025 року. Право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису 3550094.

Так, у відповідності до Додаткової угоди № 1 від 20.12.2015 року п. 4 сторони дійшли згоди змінити пункт 38 Договору оренди земельної ділянки № 188 від 18.07.2013 та викласти його в наступній редакції: 38. Реорганізація юридичної особи, а також зміна керівника (директора) товариства є підставою для розірвання цього Договору. (а.с. 34).

Листом від 14 квітня 2023 року ОСОБА_4 звернулася до ТОВ «АГРОФІРМА «РОКИТНЕ-ЦУКОР» з вимогою про розірвання договору оренди на підставі пункту 38 Договору оренди. У відповідь на вимогу позивач 09 травня 2023 року звернувся до ОСОБА_4 з пропозицією змінити договір оренди виключивши пункт 38 Договору оренди з можливістю погодити інші умови договору оренди з урахуванням інтересів Орендодавця йдучи на взаємні поступки (збільшити оренду плату, тощо). Однак пропозиція позивача залишилася без належної відповіді (а.с. 37-39).

Відповідач 4 ОСОБА_5 являється власником земельної ділянки площею 2,189 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером: 3220686600:02:007:0016, яка розташована за адресою: Київська область, Обухівський (колишній Богуславський) район, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 237016880 з датою формування 15.12.2020. (а.с. 46-47).

21 лютого 2012 року між ТОВ «АГРОФІРМА «РОКИТНЕ-ЦУКОР» та ОСОБА_5 було укладено Договір оренди земельної ділянки № 53 предметом якого стало строкове платне володіння та користування на умовах оренди земельної ділянки за кадастровим номером 3220686600:02:007:0016 площею 2,189 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за адресою: Київська область, Обухівський (колишній Богуславський) район. 20 грудня 2015 року сторони уклали Додаткову угоду № 1 що Договору, де погодили строк оренди до 31 грудня 2025 року та викладено п. 8.5 Договору оренди в наступній редакції: реорганізація юридичної особи орендаря, а також зміна керівника (директора) товариства є підставою для розірвання цього договору (а.с. 41-45).

Відповідач 5 ОСОБА_6 являється власником земельної ділянки площею 2,1638 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером: 3220686600:02:009:0014, яка розташована за адресою: Київська область, Обухівський (колишній Богуславський) район.

20 грудня 2015 року між ТОВ «АГРОФІРМА «РОКИТНЕ-ЦУКОР» та ОСОБА_6 було укладено Договір оренди земельної ділянки, предметом якого стало строкове платне володіння та користування на умовах оренди земельної ділянки за кадастровим номером 3220686600:02:009:0014 площею 2,1638 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за адресою: Київська область, Обухівський (колишній Богуславський) район. Пунктом 12.5 Договору оренди визначено, що реорганізація юридичної особи орендаря, а також зміна керівника (директора) товариства є підставою для розірвання цього договору (а.с. 48 51).

Відповідач 6 ОСОБА_7 являється власником земельної ділянки площею 2,4102 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером: 3220686600:02:009:0033, яка розташована за адресою: Київська область, Обухівський (колишній Богуславський) район, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 237102200 з датою формування 15.12.2020. (а.с. 62-63).

10 грудня 2010 року між ТОВ«АГРОФІРМА «РОКИТНЕ-ЦУКОР» та ОСОБА_7 було укладено Договір оренди земельної ділянки № 9 предметом якого стало строкове платне володіння та користування на умовах оренди земельної ділянки за кадастровим номером 3220686600:02:009:0033 площею 2,4102 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за адресою: Київська область, Обухівський (колишній Богуславський) район. 20 грудня 2015 року сторони уклали Додаткову угоду № 1 до Договору, де погодили строк оренди до 31 грудня 2025 року. Право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису 17281573.

Пунктом 8.6 Договору оренди визначено, що реорганізація юридичної особи, а також зміна директора Підприємства-Орендаря є підставою для розірвання цього Договору (а.с. 57-61).

Листом від 14 квітня 2023 року ОСОБА_7 звернулася до позивача з вимогою про розірвання договору оренди на підставі пункту 8.6 Договору оренди. У відповідь на вимогу позивач 09 травня 2023 року звернувся до ОСОБА_7 з пропозицією змінити договір оренди виключивши пункт 8.6 Договору оренди з можливістю погодити інші умови договору оренди з урахуванням інтересів Орендодавця йдучи на взаємні поступки (збільшити оренду плату, тощо). Однак пропозиція позивача залишилася без належної відповіді (а.с. 64-66).

Відповідач 7 ОСОБА_8 являється власником земельної ділянки площею 2,4164 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером: 3220686600:02:009:0084, яка розташована за адресою: Київська область, Обухівський (колишній Богуславський) район, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 237119626 з датою формування 15.12.2020. В Державному реєстрі речових прав право власності на земельну ділянку за ОСОБА_8 зареєстровано 27 липня 2019 року на підставі свідоцтва про право на спадщину серія та номер:1-93, виданий 27.02.2019, видавник: ОСОБА_14 - державний нотаріус Першої дніпровської державної нотаріальної контори на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 45718136 від 27.02.2019. (а.с. 73-74).

21 жовтня 2011 року між ТОВ «АГРОФІРМА «РОКИТНЕ-ЦУКОР» та ОСОБА_15 було укладено Договір оренди земельної ділянки № 67 предметом якого стало строкове платне володіння та користування на умовах оренди земельної ділянки за кадастровим номером 3220686600:02:009:0084 площею 2,4164 га з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за адресою: Київська область, Обухівський (колишній Богуславський) район. 20 грудня 2015 року сторони уклали Додаткову угоду № 1 до Договору, де погодили строк оренди до 31 грудня 2025 року. Право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису 15547189.

Пунктом 4 Додаткової угоди № 1 до Договору оренди земельної ділянки № 67 від 21.10.2011 сторони домовилися викласти пункт 8.5 Договору в наступні редакції: 8.5. Реорганізація юридичної особи - Орендаря, а також зміна директора товариства є підставою для розірвання цього Договору.

Листом від 14 квітня 2023 року ОСОБА_8 звернулася до Позивача з вимогою про розірвання договору оренди на підставі пункту 8.5 Договору оренди. У відповідь на вимогу позивач 09 травня 2023 року звернувся до ОСОБА_8 з пропозицією змінити договір оренди виключивши пункт 8.5 Договору оренди з можливістю погодити інші умови договору оренди з урахуванням інтересів Орендодавця йдучи на взаємні поступки (збільшити оренду плату, тощо). Однак пропозиція Позивача залишилася без належної відповіді (а.с. 75-77).

Відповідач 8 ОСОБА_9 являється власником земельної ділянки площею 1,975 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з кадастровим номером: 3220686600:02:009:0111, яка розташована за адресою: Київська область, Обухівський (колишній Богуславський) район, що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно № 237097468 з датою формування 15.12.2020. (а.с. 84-85).

21 лютого 2012 року між ТОВ «АГРОФІРМА «РОКИТНЕ-ЦУКОР» та ОСОБА_9 було укладено Договір оренди земельної ділянки № 38 предметом якого стало строкове платне володіння та користування на умовах оренди земельної ділянки за кадастровим номером 3220686600:02:009:0111 площею 1,975 га/з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована за адресою: Київська область, Обухівський (колишній Богуславський) район. 18 грудня 2015 року сторони уклали Додаткову угоду № 1 до Договору, де погодили строк оренди до 31 грудня 2025 року. Право оренди зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за номером запису 15546778.

Пунктом 4 Додаткової угоди № 1 до Договору оренди № 38 від 21.02.2012 року сторони погодили викласти пункт 8.5 Договору оренди в наступній редакції: 8.5 Реорганізація юридичної особи-Орендаря, а також зміна директора товариства є підставою для розірвання цього Договору.

Листом від 14 квітня 2023 року ОСОБА_9 звернувся до позивача з вимогою про розірвання договору оренди на підставі пункту 8.5 Договору оренди. У відповідь на вимогу позивач 09 травня 2023 року звернувся до ОСОБА_9 з пропозицією змінити договір оренди виключивши пункт 8.5 Договору оренди з можливістю погодити інші умови договору оренди з урахуванням інтересів Орендодавця йдучи на взаємні поступки (збільшити оренду плату, тощо). Однак пропозиція Позивача залишилася без належної відповіді (а.с. 86-88).

Вирішуючи питання щодо обґрунтованості та правомірності вимог позивача, суд враховує наступне.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

За змістом статті 11 Цивільного кодексу України підставою виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

У статті 626 Цивільного кодексу України закріплено поняття договору, яким є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Загальними засадами цивільного законодавства є, зокрема, свобода договору (частина 1 статті 3, стаття 627 Цивільного кодексу України).

Частиною 1 статті 628 Цивільного кодексу України визначено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 638 Цивільного кодексу України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до статті 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

За змістом частин 1, 2, 4 статті 652 Цивільного кодексу України у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов`язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.

Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною 4 цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов: 1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане; 2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися; 3) виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору; 4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

Зміна договору у зв`язку з істотною зміною обставин допускається за рішенням суду у виняткових випадках, коли розірвання договору суперечить суспільним інтересам або потягне для сторін шкоду, яка значно перевищує затрати, необхідні для виконання договору на умовах, змінених судом.

У статті 13 Закону України «Про оренду землі» зазначено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом статті 15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є, зокрема, орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

У частині 1 статті 30 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Обгрунтовуючи свої вимоги сторона позивача вказує на те, що існування в Договорах оренди із змінами додаткової умови для розірвання договору в зв`язку із зміною директора Орендаря порушує співвідношення майнових інтересів сторін. Крім того, вказує на те, що із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик неправомірних дій в супереч інтересів орендаря колишнього директора має нести саме орендар, оскільки позивач не звільняв ОСОБА_10 з власної ініціативи, а був вимушений реагувати на вчинені ним дії відповідно до обставин що змінилися.

Однак, з урахуванням приписів ст. 652 ЦК України, мають настати істотні зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, згідно яких договір може бути змінений. А також в момент укладення договору сторони мають виходити з того, що така зміна обставин не настане.

Однак, сама редакція пунктів договорів оренди землі з відповідачами, в яких вказано, що зміна директора підприємства-орендаря є підставою для розірвання договору, вже свідчить, що сторони таку обставину предбачали в момент укладання договорів, додаткових угод.

Згідно ч. 5 ст. 55 Конституції України кожен має право будь-якими не забороненими законом засобами захищати свої права і свободи від порушень і протиправних посягань.

Відповідно до частини 1 статті 4 ЦПК України, частина 1 статті 16 ЦК України кожна особа має право в порядку, встановленому цими Кодексами, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Отже, з наведених вище норм законодавства вбачається, що суд захищає лише порушене, невизнане або оспорюване право і позивач при зверненні до суду зобов`язаний довести наявність порушення такого права.

Таким чином, під час судового розгляду суд має встановити наявність в особи суб`єктивного права або охоронюваного законом інтересу, про захист яких особа звернулася до суду, та з`ясувати наявність чи відсутність факту їх порушення або оспорювання.

Відповідно до ч. 3 ст. 12, ч. 1 ст. 81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

За вищенаведених обставин суд приходить до висновку, що сторона позивача не довела в судовому засіданні про наявність підстав для застосування ст. 652 ЦК України в спірних правовідносинах, тому вимоги позивача про скасування в договорах оренди пунктів, де передбачено, що реорганізація юридичної особи, а також зміна директора підприємства-орендаря є підставою для розірвання договору, не підлягають задоволенню.

З урахуванням викладеного та керуючись ст.ст. 4, 5, 10, 11, 259, 263, 264, 265 ЦПК України, ст.ст. 626, 627, 628, 629, 638, 651, 652 ЦК України, ст.ст. 2, 13, 15, 30 Закону України «Про оренду землі», суд

ВИРІШИВ:

Відмовити в задоволенні позову Товариства з обмеженою відповідальністю «АГРОФІРМА «РОКИТНЕ-ЦУКОР» до ОСОБА_2 , ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , ОСОБА_7 , ОСОБА_8 та ОСОБА_9 про зміну договорів оренди земельних ділянок.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Учасник справи, якому повне рішення або ухвала суду не були вручені у день його (її) проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження:

1) на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду.

Головуючий: суддя М. Б. Тітов