Рішення

від 24.04.2024 по справі 705/4093/23

УМАНСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №705/4093/23

2/705/608/24 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 квітня 2024 року м.Умань

Уманський міськрайонний суд Черкаської області у складі:

головуючого судді Єщенко О.І.,

за участю:

секретаря судового засідання Щербакової Л.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду за правилами загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Виконавчого комітету Ладижинської сільської ради про зміну/коригування адреси об`єкту нерухомості та визнання права власності,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Виконавчого комітету Ладижинської сільської ради про зміну/коригування адреси об`єкту нерухомості та визнання права власності, в якому просив: змінити адресу нерухомого майна комори «Д1» площею 220,9 кв.м, ворота АДРЕСА_1 , що належить ОСОБА_1 на підставі свідоцтва про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) серія ХV № 229655 від 29.12.2022, витягу з протоколу 8 від 05.09.2001 в рахунок майнового паю ОСОБА_1 було передано нерухоме майно, а саме Комора 1 приміщення 3, акту прийому передачі майна від 28.12.2022, у зв`язку з її дублюванням, присвоївши наступну адресу: АДРЕСА_2 ; визнати за ОСОБА_1 право власності на комору «Д1», площею 220,9 м?, ворота АДРЕСА_1 .

В обґрунтування позову зазначено, що відповідно до свідоцтва про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) серія XV № 229655 від 29.12.2022 позивач має у власності частку розміром 0,007 відсотків, частка в розмірі 14409,00 гривень. Відповідно до витягу з протоколу № 8 від 05.09.2001 в рахунок майнового паю йому було передано нерухоме майно, а саме Комора 1 приміщення 3, і в подальшому згідно акту прийому передачі майна від 28.12.2022 йому було передано майно будівля комори 1 приміщення 3 (конюшня) (вартістю 14000 грн), виділеної в рахунок майнових паїв згідно структури. Відповідно до технічного паспорту йому належить наступне майно: комора «Д1» площею 220,9 кв.м, ворота № 4, огорожа № 5. Після отримання вище вказаних документів він виготовив технічний паспорт від 20.03.2023 і виявилося, що місце розташування майна є: АДРЕСА_2 і знаходиться на земельній ділянці кадастровий № 7124385100:01:001:0555. При перевірці документів позивач зрозумів, що його майно знаходиться за однією адресою, що майно сусіда, і звернувся до Виконавчого комітету Ладижинської сільської ради з приводу присвоєння поштової адреси об`єкту нерухомого майна комора № НОМЕР_1 (конюшня) по АДРЕСА_2 . Наказом № 12 від 04.04.2023 Виконавчого комітету Ладижинської сільської ради Уманського району Черкаської області «Про присвоєння адреси об`єкту нерухомого майна» позивачу відмовлено у присвоєнні адреси об`єкту нерухомого майна в АДРЕСА_2 та рекомендовано звернутися до суду. Крім цього, ним було отримано витяг з реєстру будівельної діяльності щодо інформації про відмову в присвоєнні адреси Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва. Також позивач звернувся до Державного реєстратора прав на нерухоме майно з приводу реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна будівлю комори Д1, ворота № 4, огорожі № 5. Рішенням Державного реєстратора прав на нерухоме майно від 26.06.2023 за № 68180721 йому відмовлено в проведенні реєстраційних дій. Об`єкти нерухомого майна по АДРЕСА_2 є двома різними об`єктами, розташованими за однією адресою але в різних місцях, дублювання адрес об`єктів нерухомого майна виникли внаслідок помилки. У зв`язку з викладеним позивач вимушений звернутися до суду.

Позивач ОСОБА_1 та його представник адвокат Гупало М.М. у судове засідання не з`явились. 24.04.2024 адвокатом Гупалом М.М. подана до суду заява, в якій він просив розгляд справи проводити без участі позивача та його представника. Зазначив, що позовні вимоги підтримує та просить їх задовольнити.

Представник відповідача Виконавчого комітету Ладижинської сільської ради Уманського району Черкаської області у судове засідання не з`явився, 28.03.2024 подав до суду заяву, в якій просив справу розглядати без участі представника відповідача. Щодо задоволення заяви Виконавчий комітет Ладижинської сільської ради Уманського району Черкаської області покладається на розсуд суду та просить прийняти рішення відповідно до вимог чинного законодавства України.

Дослідивши матеріали справи, суд встановив такі факти, відповідні їм правовідносини та дійшов таких висновків.

Судом встановлено, що відповідно до свідоцтва про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства (майновий сертифікат) серія НОМЕР_2 , виданого 29.12.2022 Ладижинською сільською радою, позивач ОСОБА_1 має право на пайовий фонд майна колективного сільськогосподарського підприємства КПП «Лан» СТОВ «Лан» с. Ладижинка Уманського району, відповідно до списку осіб, які мають право на майновий пай, затвердженого зборами співвласників 12.06.2001. Загальна вартість майна пайового фонду підприємства на 01.03.2000 становить 2420040 гривень, частка ОСОБА_1 визначена в розмірі 14409,00 гривень, або 0,007 відсотків.

Відповідно до протоколу № 8 від 05.09.2001 та Витягу з протоколу, ОСОБА_1 в рахунок майнового паю було передано нерухоме майно, а саме Комора 1 приміщення 3 (конюшня) (вартістю 14000 грн).

Актом прийому-передачі майна від 28.12.2022 керівником СТОВ «Лан» ОСОБА_2 передано ОСОБА_1 майно, а саме будівлю комори 1 приміщення 3 (конюшня) (вартістю 14000 грн), виділеної в рахунок майнових паїв згідно структури.

Враховуючи викладене, судом встановлено що позивач є власником вище зазначеного майна.

Наказом Виконавчого комітету Ладижинської сільської ради Уманського району Черкаської області № 12 про присвоєння адреси об`єкту нерухомого майна від 04.04.2023 відмовлено ОСОБА_1 у присвоєнні адреси об`єкту нерухомого майна в АДРЕСА_2 , з підстав:

-подання неповного пакету документів: відсутня копія документів, що засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта (подано лише свідоцтво про право власності на майновий пай члена колективного сільськогосподарського підприємства);

-виявлення недостовірних відомостей у документах: земельна ділянка з кадастровим номером 7124385100:01:001:0555, площею 0,7256 передана в оренду ФГ «НОВЕ ЖИТТЯ - ЛВТ», на ній зареєстровано будівлі ФГ «НОВЕ ЖИТТЯ - ЛВТ» за адресою АДРЕСА_2 ;

-рекомендовано ОСОБА_1 , враховуючи пункт 52 Порядку присвоєння адрес об`єктам будівництва, об`єктам нерухомого майна, здійснити коригування адреси на підставі рішення суду, оскільки виявлено дублювання номерів об`єктів нерухомого майна.

Зазначене також підтверджується Витягом з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про відмову в присвоєнні адреси Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва.

Рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно ОСОБА_3 про відмову в проведенні реєстраційних дій за № 68180721 від 26.06.2023 відмовлено ОСОБА_1 у проведенні реєстраційних дій. У рішенні вказано, що неможливо провести процедуру державної реєстрації права власності, оскільки за вказаною заявником адресою зареєстровано право власності на інший об`єкт нерухомого майна.

Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 326547068 від 22.03.2023 за адресою: АДРЕСА_2 за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 839685671243 зареєстровано:

тип об`єкта: виробничий будинок (тік), об`єкт житлової нерухомості: Ні;

опис об`єкта: загальна площа (кв. м): 3156.9

адреса: АДРЕСА_2 .

Номер відомостей про речове право: 13318811,

дата реєстрації 12.02.2016 14:37:12,

розмір частки

власники: ФЕРМЕРСЬКЕ ГОСПОДАРСТВО «НОВЕ ЖИТТЯ - ЛВТ», код ЄДРПОУ 40176449, країна реєстрації: Україна, адреса: Україна, Черкаська обл., Уманський р., с. Ладижинка, вулиця Нове життя, будинок 31.

Відповідно до ст.16ЦК України кожна особа може звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Статтею 392 ЦК України передбачено, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Надаючи правову оцінку спірним правовідносинам, суд зазначає таке.

Порядок зміни адреси об`єкту нерухомого майна здійснюється відповідно доЗакону України«Про регулюваннямістобудівної діяльності» та Порядку присвоєння адрес об`єктам будівництва, об`єктам нерухомого майна, затвердженогоПостановою КМУ від 07.07.2021 року № 690.

Відповідно до ст.3Закону України«Про регулюваннямістобудівної діяльності» відносини у сфері містобудівної діяльності регулюються Конституцією України, Цивільним, Господарським і Земельним кодексами України, цим Законом, законами України «Про Генеральну схему планування території України», «Про основи містобудування», «Про архітектурну діяльність», «Про комплексну реконструкцію кварталів (мікрорайонів) застарілого житлового фонду», «Про землеустрій», іншими нормативно - правовими актами.

Частинами 1-3 ст.26-3Закону України«Про регулюваннямістобудівної діяльності» визначено, що адресою об`єкта нерухомого майна є унікальна структурована сукупність реквізитів, що використовуються для ідентифікації об`єкта та визначення місця його розташування на місцевості. Порядок присвоєння адрес об`єктів нерухомого майна затверджується Кабінетом Міністрів України. Порядок не може передбачати обов`язок фізичних та юридичних осіб щодо отримання будь-яких дозволів, погоджень або інших документів дозвільного характеру, а також повноважень державних органів, органів місцевого самоврядування, їхніх посадових осіб, підприємств, установ, організацій, утворених такими органами, видавати зазначені документи. Адреса присвоюється об`єктам будівництва, будинкам, будівлям, спорудам, квартирам, гаражним боксам, машиномісцям, іншим житловим та нежитловим приміщенням, які є самостійними об`єктами нерухомого майна.

Згідно з частиною 4статті 26-3 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» реквізитами адреси є: 1) назва держави (Україна); 2) назва адміністративно-територіальної автономії у складі України - для об`єктів, розташованих на території Автономної Республіки Крим; 3) назва області (крім Автономної Республіки Крим, міст Києва та Севастополя); 4) назва району - для населених пунктів районного підпорядкування; 5) назва населеного пункту, а для об`єктів, розташованих за його межами, - назва найближчого населеного пункту (об`єднаної територіальної громади), розташованого у межах відповідного району (об`єднаної територіальної громади); 6) назва гідрографічного, соціально-економічного, природно-заповідного або іншого подібного об`єкта (за наявності); 7) назва вулиці, площі, майдану, шосе, проспекту, бульвару, алеї, провулку, узвозу тощо (далі - вулиця) (за наявності); 8) номер об`єкта (будинку, будівлі, споруди); 9) номер корпусу - для об`єктів, які складаються з декількох корпусів; 10) номер квартири, гаражного боксу, машиномісця, іншого житлового та нежитлового приміщення, яке є самостійним об`єктом нерухомого майна (за наявності).

Органи, уповноважені на присвоєння, зміну, коригування, анулювання адрес об`єктів будівництва, об`єктів нерухомого майна, визначаються відповідно до частини п`ятої статті 26-3 Закону України Про регулювання містобудівної діяльності (далі - уповноважені органи з присвоєння адрес).

Частиною 5 статті 26-3 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» визначено, що адреса (крім реквізиту, визначеного пунктом 10 частини четвертої цієї статті) присвоюється, змінюється, коригується, анулюється: виконавчим органом сільської, селищної, міської ради - у разі, якщо об`єкт знаходиться у межах території, на яку поширюються повноваження сільської, селищної, міської ради; місцевою державною адміністрацією - у разі, якщо об`єкт знаходиться у межах території, на яку не поширюються повноваження сільської, селищної, міської ради, а також у разі неприйняття органом з присвоєння адреси рішення про присвоєння, зміну, коригування, анулювання адреси у строк, визначений цією статтею.

У містах з районним поділом за рішенням міських рад повноваження щодо присвоєння, зміни, коригування, анулювання адрес можуть делегуватися виконавчим органам районних в місті рад.

Порядок зміни адреси об`єкту нерухомого майна визначає процедуру присвоєння, зміни, коригування адрес об`єктів будівництва, будинків, будівель, споруд, окремих частин об`єкта, які є самостійними об`єктами права на нерухоме майно (квартир, гаражних боксів, машиномісць, інших житлових та нежитлових приміщень).

Підпунктом 2 пункту 50 Порядку визначено, що упорядкування нумерації об`єктів нерухомого майна здійснюється у випадку виявлення дублювання адрес існуючих об`єктів державної або комунальної власності.

Відповідно до п. 52 Порядку визначено, що у разі виявлення дублювання номерів об`єктів нерухомого майна, один чи більше з яких не є об`єктами державної чи комунальної власності та не підпадають під випадки, зазначені у пункті 50 цього Порядку, зміна, коригування адреси здійснюються на підставі рішення суду.

Отже, враховуючи положення п. 52 Порядку присвоєння адрес об`єктам будівництва, об`єктам нерухомого майна, наразі, єдиним органом, уповноваженим на зміну адреси об`єкта нерухомого майна у разі її дублювання є суд.

Судом встановлено наявність дублювання - номерів об`єктів нерухомого майна, які розташовані окремо один від одного і належать різним власникам. Наявність дублювання номерів окремих об`єктів нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_2 перешкоджає позивачу ОСОБА_1 реалізувати своє право на нерухоме майно.

Враховуючи, що за однією адресою - АДРЕСА_2 відбулося дублювання адрес об`єктів нерухомості, а зміна чи корегування існуючої адреси можлива лише на підставі рішення суду, суд вважає, що порушені права позивача підлягають захисту саме шляхом зміни адреси у зв`язку з дублюванням номерів об`єктів нерухомого майна.

Статтею 392 ЦК України передбачено, що власник майна може пред`явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Таким чином, з`ясувавши всі обставини справи, суд вважає доведеним обставини, які мають значення, наявність підстав, якими позивач обґрунтовує свої вимоги та доходить висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 11-13, 81, 82, 141, 142, 258, 259, 263-265, 268, 272 ЦПК України, суд

УХВАЛИВ:

Позов задовольнити.

Змінити адресу нерухомого майна комори «Д1» площею 220,9 кв.м, воріт АДРЕСА_1 , у зв`язку з її дублюванням, присвоївши таку адресу: АДРЕСА_2 .

Визнати за ОСОБА_1 право власності на комору «Д1», площею 220,9 м?, ворота № 4, огорожу № 5, розташовані за адресою: АДРЕСА_2 .

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення суду може бути оскаржене до Черкаського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення рішення суду.

Учасник справи, якому копія рішення суду не була вручена у день його складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження, якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому копії рішення суду.

Позивач: ОСОБА_1 ; АДРЕСА_3 , реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 .

Відповідач: Виконавчий комітет Ладижинської сільської ради Уманського району Черкаської області, Черкаська область, Уманський район, с. Ладижинка, вул. Шкільна, 2, код ЄДРПОУ 26261439.

Суддя О.І.Єщенко