Рішення

від 20.05.2024 по справі 189/351/24

ПОКРОВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 189/351/24

2/189/241/24

РІШЕННЯ

іменем України

20.05.2024 року смт. Покровське

Покровський районний суд Дніпропетровської області у складі:

головуючого судді Степанової О.С.,

при секретарі Комеристій І.А.,

за участю представника позивача ОСОБА_1 ОСОБА_2 на підставі Доручення про надання безоплатної вторинної правничої допомоги №192 від 20.02.2024 року,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Покровське в режимі відеоконференції в порядку спрощеного позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою, -

встановив:

Позивач ОСОБА_1 звернувся до суду із позовною заявою до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою. В обґрунтування поданого позову зазначено, що він являється власником земельної ділянки площею 4,929 га, кадастровий номер: 1224255100:02:001:0033, яка розташована на території Покровської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області. 01.11.2023 року між позивачем та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_3 було укладено Договір оренди вищевказаної земельної ділянки. Відповідно до умов договору, орендна плата вноситься орендарем у розмірі 28500,00 грн. до 31.10. кожного року дії договору. Згідно пункту 21 Договору, орендна плата за період використання з 01.11.2023 року по 01.11.2024 року сплачується у 2023 році орендарем наперед у сумі 28500,00 грн. У разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,1 % несплаченої суми за кожен день прострочення. Крім того, орендар надає послуги з підвозу питної води на суму 1500 грн. на рік, оранка на суму 500 грн., солома на суму 500 грн., які не входять у розрахунок за оренду земельної ділянки. Даними послугами позивач не скористався. Якщо орендодавець не скористався зазначеними послугами, орендар сплачує орендодавцю 2500 грн. Керуючись вищезазначеними пунктами Договору оренди землі позивач звернувся до відповідача із листом з описом вкладення, в якому направив заяву від 15 грудня 2023 року, в якій просив відповідача перерахувати належну йому орендну плату згідно пункту 21 Договору на його картковий рахунок. Відповідач був неодноразово повідомлений Укрпоштою і позивачем про необхідність отримати зазначене відправлення, але він не отримав у поштовому відділені лист і він повернувся ОСОБА_1 . 25.12.2023 року ОСОБА_1 повторно звернувся до відповідача з такою ж самою заявою. Згідно повідомлення з Укрпошти це відправлення відповідач отримав. З моменту, коли зазначений вище Договір вступив у законну силу, після його державної реєстрації - 29.12.2023 року і по теперішній час, пункти 21 та 28 Договору відповідачем не виконані. Строк по виконанню зобов`язань по Договору вийшов ще 31.12.2023 р. Отже, відповідач прострочив грошове зобов`язання по вищезазначеному Договору оренди земельної ділянки. В зв`язку із тим, що відповідач порушив строки внесення орендної плати (останній термін 31.12.2023 року), Договором передбачена пеня у розмірі 0,1 % несплаченої суми за кожний день її прострочення. В зв`язку з чим, ОСОБА_1 просить стягнути з ФОП ОСОБА_3 на його користь грошові кошти у розмірі 28500,00 грн. в якості орендної плати за користування земельною ділянкою за Договором оренди земельної ділянки від 01.11.2023 року, за період з 01.11.2023 року по 01.11.2024 року; грошові кошти у розмірі 2500,00 грн. в якості плати за не отримані послуги за п.28 Договору оренди земельної ділянки від 01.11.2023 року, за період з 01.11.2023 року по 01.11.2024 року; грошові кошти (пеню) в розмірі 4018,50 грн. за прострочення виконання грошового зобов`язання за Договором оренди земельної ділянки від 01.11.2023 року, а також судові витрати по справі.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 ОСОБА_2 підтримав обставини, викладені в позовній заяві та просив позов задовольнити.

Відповідач фізична особа підприємець ОСОБА_3 в судове засідання не з`явився, не повідомивши суду причини неявки, про день, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, відзиву на позовну заяву не надав.

Представник позивача заперечує проти винесення заочного рішення.

Заслухавши пояснення представника позивача, розглянувши подані документи і матеріали, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи та вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовна заява підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ч.1 ст.4 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором (ст.5 ЦПК України).

Відповідно до ч.1 ст.11 ЦК України, цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Як вбачається з матеріалів справи, ОСОБА_1 на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ІІ-ДП №054029 є власником земельної ділянки площею 4,929 га, кадастровий номер: 1224255100:02:001:0033, яка розташована на території Покровської селищної ради Синельниківського району Дніпропетровської області та призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що також підтверджується копією Витягу з Державного реєстру речових прав №356851894 (а.с.6,7,8).

01.11.2023 року між ОСОБА_1 та фізичною особою підприємцем ОСОБА_3 було укладено Договір оренди земельної ділянки площею 4,929 га, кадастровий номер: 1224255100:02:001:0033, який зареєстрований 29.11.2023 року державним реєстратором виконавчого комітету Покровської селищної ради Дніпропетровської області, індексний номер: 70512749 від 04.12.2023 року, номер запису про інше речове право: 52783390 (а.с.14-16, 8).

Відповідно до статті 14 Конституції України, статті 1 ЗК України земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави.

Згідно зі статтею 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються Земельним Кодексом України (далі - ЗК України), Цивільним Кодексом України (далі - ЦК України), цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі». Законом України «Про оренду землі» визначаються умови укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі.

За змістом статті 1 вказаного Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі» під договором оренди землі розуміється договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст. 21 Закону України «Про оренду землі» розмір та умови орендної плати, що зазначені в договорі оренди, не можуть суперечити чинному законодавству на час укладення договору оренди.

Частиною першою статті 628 ЦК України передбачено, що зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов`язковими відповідно до актів цивільного законодавства.

Так, пунктом 17 Договору оренди землі за користування земельною ділянкою орендна плата вноситься Орендарем у розмірі 28 500 (двадцять вісім тисяч п`ятсот гривень) до 31.10 кожного року дії Договору. Виплата орендної плати оформляється письмово. Сплата орендної плати одразу за 7 років не допускається. Орендна плата може бути перерахована на картковий рахунок Орендодавця.

Згідно пункту 21 орендна плата за оренду землі по Договору за період використання з 01.11.2023 року по 01.11,2024 рік сплачується у 2023 році Орендарем наперед у сумі 28500 гривень (двадцять вісім тисяч п`ятсот гривень).

В пункті 15, 23, 24, 28 Договору оренди землі значиться, що за кожен рік використання земельної ділянки Орендарем виплачується орендна плата за письмовою заявою Орендодавця у грошовій або натуральній (за бажанням Орендодавця) формі та у розмірі, що становить не менше 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки.

Крім того, згідно Договору Орендар надає послуги з підвозу питної води, здійснює обробіток присадибних ділянок, підвозу до помешкання Орендодавця солому та продукцію, яка отримана їм в якості орендної плати. Надання послуг, або виплата коштів оформлюються письмово.

За бажанням Орендодавця орендна плата може справлятися в натуральній формі. Розрахунок у натуральні формі має відповідати грошовому еквіваленту вартості товарів за ринковими цінами на дату внесення орендної плати.

Сторони домовилися, що за один рік оренди земельної ділянки Орендар передає в якості орендної плати: пшеницю третього класу - 4250 кг; соняшнику - 350 кг. цукру - 50 кг.

Орендар надає послуги з підвозу питної води на суму 1500 грн. на рік; оранка на суму 500 грн.; солома на суму 500 грн. які не входять у розрахунок за оренду земельної ділянки. Якщо орендодавець не скористався зазначеними послугами орендар сплачує орендодавцю 2500 грн.

Як вбачається з матеріалів справи, на підставі вищезазначених пунктів Договору оренди землі ОСОБА_1 звернувся до ФОП ОСОБА_3 із листом з описом вкладення (накладна №210340204569), в якому направив заяву від 15 грудня 2023 року та просив відповідача перерахувати належну йому орендну плату згідно пункту 21 Договору на його картковий рахунок (а.с.10,11,12).

Однак, відповідач не отримав у поштовому відділені лист, і тому він повернувся ОСОБА_1 (а.с.13).

25.12.2023 року позивач повторно звернувся до відповідача з такою ж самою заявою (опис відправлення та накладна № 2103402050471), яке ОСОБА_3 отримав 02.01.2024 року (а.с.10-13).

Однак, з моменту державної реєстрації Договору - 29.12.2023 року по теперішній час пункти 21 та 28 договору відповідачем не виконані. Строк по виконанню зобов`язань по договору вийшов ще 31.12.2023 року.

Відповідно до ч.1 ст.629 ЦК України, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Згідно зі статтею 206 ЗК України використання землі в Україні є платним. Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Згідно ст.410 ЦК України землекористувач зобов`язаний вносити плату за користування землею.

Ст. 21 Закону України "Про оренду землі" визначає орендну плату за землю як платіж, який орендатор вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди.

Згідно ч.1 ст.24 Закону України «Про оренду плати землі» орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до частини другої статті 95 ЗК України порушені права землекористувачів підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Відповідно до ст. 76 ЦПК України доказами є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення сторін, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Так, судом достовірно встановлено, що відповідачем належним чином не виконуються взяті зобов`язання за договором оренди, у зв`язку з чим, ФОП ОСОБА_3 має перед позивачем заборгованість із виплати орендної плати за користування земельною ділянкою за Договором оренди земельної ділянки від 01.11.2023 року, за період з 01.11.2023 року по 01.11.2024 року; та заборгованість у розмірі 2500,00 грн. в якості плати за не отримані послуги за п.28 Договору оренди земельної ділянки від 01.11.2023 року, за період з 01.11.2023 року по 01.11.2024 року.

Доказів зворотного (повної або часткової сплати орендної плати) відповідачем суду не надано.

Таким чином, на підставі наданих доказів, суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення заборгованості з виплати орендної плати за користування земельною ділянкою та стягнення плати за не отримані послуги за договором оренди земельної ділянки є законними, обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Крім того, на підставі ст. 549 ЦК України боржник за невиконання, або неналежне виконання договірних зобов`язань повинен сплатити неустойку (штраф, пеню). Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Згідно п.23 Договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором, справляється пеня у розмірі 0,1% від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Таким чином, сума пені по заборгованості за договором оренди земельної ділянки на суму 28500,00 грн. за період з 01.01.2024 року (дата виникнення заборгованості) по 20.05.2024 року (дата винесення рішення судом) всього 141 день становить 4018,50 грн. (0,1% на суму 28500,00 грн. становить 28,50 грн. за один день * 141 день = 4018,50 грн.)

Крім того, згідно п.6 ч.1 ст.264 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує питання: як розподілити між сторонами судові витрати.

Відповідно до ст. 141 ЦПК з відповідача на користь позивача підлягає до стягнення судовий збір в розмірі 1211,20 грн., сплачений останнім при подачі позовної заяви.

На підставі наведеного та керуючись ст.ст. 549,625,628,629 ЦК України, ст.ст.1,2,13,21,24,141 ЗУ "Про оренду землі", ст.ст.4,11,76,81,133,137,141,263,264,265-269 ЦПК України, суд, -

вирішив:

Позов ОСОБА_1 до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 про стягнення орендної плати за користування земельною ділянкою задовольнити в повному обсязі.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 , на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , місце реєстрації: АДРЕСА_2 :

- грошові кошти у розмірі 28500,00 грн. (двадцять вісім тисяч п`ятсот гривень) в якості орендної плати за користування земельною ділянкою за Договором оренди земельної ділянки від 01.11.2023 року, за період з 01.11.2023 року по 01.11.2024 року;

-грошові кошти у розмірі 2500,00 грн. (дві тисячі п`ятсот гривень) в якості плати за не отримані послуги за п.28 Договору оренди земельної ділянки від 01.11.2023 року, за період з 01.11.2023 року по 01.11.2024 року;

-грошові кошти (пеню) в розмірі 4018,50 грн. (чотири тисячі вісімнадцять гривень п`ятдесят копійок) за прострочення виконання грошового зобов`язання за Договором оренди земельної ділянки від 01.11.2023 року.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , місце реєстрації: АДРЕСА_1 , на користь ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , РНОКПП НОМЕР_2 , місце реєстрації: АДРЕСА_2 , 1211,20 грн. судового збору, сплаченого за пред`явлення даного позову.

Рішення суду може бути оскаржене в апеляційному порядку безпосередньо до Дніпровського апеляційного суду шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом тридцяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складено 29.05.2024 року.

Суддя: О.С. Степанова

20.05.2024