Рішення

від 31.05.2024 по справі 339/70/24

БОЛЕХІВСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №339/70/24

7

2/339/48/24

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

31 травня 2024 року м. Болехів

Болехівський міський суд Івано-Франківської області в складі:

головуючого - судді Головенко О. С.

секретаря судового засідання Ганчар Т.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у загальному позовному провадженні справу за позовом ОСОБА_1 до ТОВ «АРКАН-І» про виділ в натурі частки із спільної часткової власності,-

в с т а н о в и в:

ОСОБА_1 звернувся з позовноюзаявою, в якій просить виділити в натурі 1231/10000 частки майнового комплексу по АДРЕСА_1 , припинивши право спільної часткової власності.

Позовні вимоги обгрунтовує тим, що згідно договору купівлі-продажу частки майнового комплексу від 10 липня 2012 року, зареєстрованого в реєстрі за № 1420 придбав у ТОВ «Аркан-І» 1231/10000 часток майнового комплексу по АДРЕСА_1 . Згідно Технічного паспорта на виробничий будинок з господарськими спорудами від 06 лютого 2024 року вказана частка майнового комплексу складається із цеху А, навісу Аі, альтанки Б, навісу В, навісу Г, циклону № 1. Придбані приміщення розташовані на земельній ділянці площею 0,3902 га, яка відповідно до договору земельної ділянки від 21 жовтня 2015 року зареєстрованого в реєстрі за № 2870 належить йому на праві власності.

Після придбання майна та земельної ділянки використовує вказані приміщення за цільовим призначенням, не створюючи перешкоди іншим співвласникам майна, оскільки облаштував окремий вхід до приміщень. На даний час між його приміщенням та частиною приміщень, що залишилися у власності ТОВ «АРКАН-І»між ниминічого спільного немає, в кожного є свій вхід до приміщень, а тому весь майновий комплекс на даний час є вже фактично та в дійсності повністю розділений між сторонами.

Для належного використання та розпорядження придбаними приміщеннями, йому необхідно виділити в натурі частки із спільної часткової власності. Без виділення часток, не може присвоїти своєму майну - приміщенням окрему поштову адресу та немає можливості провести реєстрацію права власності, оскільки державний реєстратор вимагає договір про виділ в натурі частки із спільного майна або рішення суду.

Згідно висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна, за технічними показниками частка майнового комплексу є відокремленим приміщенням, яке має окремий вихід і може бути виділено в натурі.

Виділивши йому належні частки із спільного нерухомого майна, не будуть порушені права співвласників чи інших осіб, а тому є всі підстави для задоволення мого позову.

26 лютого 2024 року провадження узазначеній справівідкрито тапризначено допідготовчого засідання.

15 березня 2024 року залучено до участі в справі в якості співвідповідачів Ве ОСОБА_2 , ПП «Промпостач», ПП «ТОП-ТОП-Болехів», ВАТ «Болехівський лісокомбінат».

Співвідповідачами Веклин С.Б. та представником приватного підприємства «Промпостач» Веклин С.Б. подано зустрічні позовні заяви, які ухвалою суду від 01 квітня 2024 року об`єднані в одне провадження.

Представник Співвідповідача ПП «Промпостач» в зустрічному позові вказав, що позов ОСОБА_1 визнає, а свої вимоги вимоги обгрунтовує тим, що інша частка цього ж майнового комплексу (719/10000) належить ПП «Промпостач».

На даний час виникла необхідність щодо виділу часток із спільної часткової власності кожного із співвласників, тому змушені з цього приводу також звертатися до суду.

Згідно договорукупівлі-продажучастки майновогокомплексу від21червня 2012року,зареєстрованого вреєстрі за№ 1206приватне підприємство«Промпостач» придбалоу ТОВ«Аркан-І»719/10000часток майновогокомплексу,що знаходитьсяпо АДРЕСА_1 . Інша частина майнового комплексу належить відповідачам відповідно до Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно від 24 грудня 2012 року.

Згідно Технічного паспорта на виробничий будинок з господарськими спорудами від 20 лютого 2024 року вказана частка майнового комплексу, придбаного ПП «Промпостач» складається із ремонтно-механічної майстерні А, навісу Аі, альтанки Б, навісу В, огорожі №1. Придбані підприємством приміщення розташовані на земельній ділянці площею 0,3902 га, яка відповідно до договору купівлі-продажу земельної ділянки від 18 липня 2016 року, зареєстрованого в реєстрі за № 950, належить ПП «Промпостач» на праві власності.

Згідно висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна, складеного ФОП ОСОБА_3 за технічними показниками частка майнового комплексу є відокремленим приміщенням, яке має окремий вихід і може бути виділено в натурі.

Виділивши йому належні частки із спільного нерухомого майна, не будуть порушені права співвласників чи інших осіб, а тому є всі підстави для задоволення мого позову.

Співідповідач ОСОБА_4 в зустрічному позові вказав, що позов ОСОБА_1 визнає, позовні вимоги обгрунтовує тим, що інша частка цього ж майнового комплексу (200/10000 та 600/10000) належить йому.

Згідно договору купівлі-продажу частки майнового комплексу від 21 червня 2012 року зареєстрованого в реєстрі за № 1206, він придбав у ПП «ТОП-ТОП- Болехів» 222/10000 часток майнового комплексу, а саме: 4/100 частки головного корпусу цеху «Б» (1/5 частка приміщення № 5 - цех), що знаходиться по АДРЕСА_1 та відповідно до договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 22 жовтня 2016 року придбав у власність 600\10000 часток майнового комплексу, а саме 51 % приміщення № 5- цех «Б» головний корпус, що знаходиться по АДРЕСА_1 .

Інша частина майнового комплексу належить відповідачам відповідно до Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно від 24 грудня 2012 року.

Відповідно до Технічного паспорта на виробничий будинок з господарськими спорудами від 20 лютого 2024 року вказана частка майнового комплексу, придбаного ним, складається із цеху «А». Придбане прииміщення розташоване на земельній ділянці площею 0,0479 га, яка відповідно до Договору оренди землі від 13 січня 2023 року надана йому в оренду на 5 років.

Після придбання майна та земельної ділянки, він використовує вказані приміщення за цільовим призначенням, не створюючи перешкоди іншим співвласникам майна, оскільки ним було облаштовано окремий вхід до приміщень. Тобто, на даний час між приміщенням, що належать йому та частиною приміщень, що залишилися у власності відповідачів уже нічого спільного немає, в кожного є свій вхід до приміщень, а тому весь майновий комплекс на даний час є вже фактично та в дійсності повністю розділений між сторонами.

Для належного використання та розпорядження придбаними приміщеннями, йому необхідно виділити в натурі частки із спільної часткової власності, без чого не може присвоїти своєму майну - приміщенням окрему поштову адресу та не має можливості провести реєстрацію права власності

А згідно висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна, за технічними показниками частка майнового комплексу є відокремленим приміщенням, яке має окремий вихід і може бути виділено в натурі.

Виділивши йому належні частки із спільного нерухомого майна, не будуть порушені права співвласників чи інших осіб, а тому є всі підстави для задоволення мого позову.

26 лютого 2024 року провадження у зазначеній справі відкрито та призначено до підготовчого засідання.

16 квітня 2024 року закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті.

Сторони в судове засідання не з`явилися, про дату, час і місце цього засідання повідомлялися у встановленому законом порядку та подали заяви, в яких просять засідання проводити у їх відсутності (а.с.158-159, 163).

Такі дії не суперечать вимогам ст.211 ЦПК України, згідно якої учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності.

Представники відповідачів ТОВ «АРКАН-І», ПП «ТОП-ТОП-Болехів», ВАТ «Болехівський лісокомбінат» в судовезасідання нез`явилися повторнота неподали відзивна позови (а.с.142-144, 155-157).

Суд, повно та всебічно з"ясувавши обставини, на які позивачі посилається як на підставу своїх вимог, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, прийшов до наступного висновку.

В судовому засіданні достовірними та належними доказами встановлено, що згідно договору купівліпродажу частки майнового комплексу від 10 липня 2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Долинського районного нотаріального округу Івано-Франківської області Барабаш Р.С. та зареєстрованого в реєстрі за № 1420 ОСОБА_1 придбав у ТзОВ «Аркан-І» 1231/10000 часток майнового комплексу, загальною площею 748.7 м.кв., що знаходиться по АДРЕСА_1 та складається з: приміщення №9 «Б» цех площею 317.6 кв.м., цех №10 площею 373.4 кв.м., побутова №12 площею 28 кв.м. (а.с.7-8).

Згідно витягу про державну реєстрацію прав, реєстраційний номер 21610687 від 15 серпня 2012 року ОСОБА_1 на праві власності належать 1231/10000 часток майнового комплексу по АДРЕСА_1 (а.с.9).

Відповідно до договору купівліпродажу земельної ділянки від 21 жовтня 2015 року, посвідченого приватним нотаріусом Долинського районного нотаріального округу Барабаш Р.С. та зареєстрованого в реєстрі за №2870 ОСОБА_1 придбав у Територіальної громади м.Болехів в особі Болехівської міської ради земельну ділянку, площею 0.3902 га по АДРЕСА_1 , цільове призначення для обслуговування викупленого майнового комплексу під цех по переробці деревини (а.с.10-13).

Згідно витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію право власності 46063497 від 21 жовтня 2015 року ОСОБА_1 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 0,3902 га по АДРЕСА_1 , цільове призначення якої - для обслуговування викупленого майнового комплексу під цех по переробці деревини (а.с.13).

Відповідно до технічного паспорта на виробничий будинок з господарськими будівлями, виготовленого 06 лютого 2024 року ФОП ОСОБА_3 , до складу 1231/10000 часток майного комплексу по АДРЕСА_1 входить: цех А, навіс А1, альтанка Б, навіс В, навіс Г, циклон № 1 (а.с. 17-20).

Згідно висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна від 06 лютого 2024 року, виготовленого ФОП ОСОБА_3 за технічними показниками 1231/10000 часток майнового комплексу є відокремлена, мають окремий вихід і може бути виділені в натурі (а.с. 164).

Відповідно до договору купівліпродажу частки майнового комплексу від 21 червня 2012 року, посвідченого приватним нотаріусом Долинського районного нотаріального округу Барабаш Р.С. та зареєстрованого в реєстрі за № 1206 ПП «Промпостач» придбав у ТзОВ «Аркан-І» 719/10000 часток майнового комплексу, що знаходиться по АДРЕСА_1 та складається з ремонтно-механічної майстерні «В» площею 419.7 кв.м. (а.с.79-80).

Згідно витягу про державну реєстрацію прав, реєстраційний номер 34714241 від 05 липня 2012 року ПП «Промпостач» на праві власності належать 719/10000 часток майнового комплексу по АДРЕСА_1 (а.с.78).

Відповідно до договору купівліпродажу земельної ділянки від 18 липня 2016 року, посвідченого приватним нотаріусом Долинського районного нотаріального округу Ільків М.М. та зареєстрованого в реєстрі за №949 ПП «Промпостач» придбав у Територіальної громади м.Болехів в особі Болехівської міської ради земельну ділянку, площею 0.1705 га по АДРЕСА_1 , цільове призначення - підприємства іншої промисловості, вид використання для обслуговування та реконструкції викупленого майнового комплексу (а.с.59-61).

Відповідно до технічного паспорта на виробничий будинок з господарськими будівлями, виготовленого 20 лютого 2024 року ФОП ОСОБА_3 , до складу 719/10000 часток майного комплексу по АДРЕСА_1 входить: ремонтно-механічна майтерня А, навіс А1, альтанка Б, навіс В, огорожа № 1 (а.с.62-64).

Згідно висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна від 20 лютого 2024 року, виготовленого ФОП ОСОБА_3 за технічними показниками 719/10000 часток майнового комплексу є відокремлена, має окремий вхід і може бути виділені в натурі (а.с. 166).

Відповідно до договору купівліпродажу від 28 лютого 2018 року, посвідченого приватним нотаріусом Долинського районного нотаріального округу Барабаш Р.С. та зареєстрованого в реєстрі за №518 ОСОБА_4 придбав у ПП «ТОП-ТОП-Болехів» 222/10000 часток майнового комплексу, що знаходиться по АДРЕСА_1 та складається з: 4/100 часток головного корпусу цеху «Б» (1/5 частка приміщення №5 цех площею 129.7 кв.м.) (а.с.91-92).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, номер запису про право власності 25061165 від 28 лютого 2018 року ОСОБА_4 на праві приватної власності належать 222/10000 часток майнового комплексу по АДРЕСА_1 (а.с.93).

Відповідно до договору купівліпродажу від 22 жовтня 2016 року, посвідченого приватним нотаріусом Долинського районного нотаріального округу Ільків М.М. та зареєстрованого в реєстрі за №1379 ОСОБА_4 придбав у ОСОБА_5 як предстаника ОСОБА_6 600/10000 часток майнового комплексу, що знаходиться по АДРЕСА_1 та складається з 51 % приміщення № 5- цех «Б» головний корпус, площею 349.4 кв.м. (а.с.97-98).

Згідно договору оренди землі від 13 січня 2023 року ОСОБА_4 передано в оренду земельну ділянку площею 0.0479 га, цільове призначення для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель і споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості терміном на 5 років (а.с.94-96).

Відповідно до технічного паспорта на виробничий будинок з господарськими будівлями та спорудами, виготовленого 20 лютого 2024 року ФОП ОСОБА_3 , до складу 600/10000 часток майного комплексу по АДРЕСА_1 входить цех`А» (а.с.102-105).

Згідно висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна, виготовленого ФОП ОСОБА_3 за технічними показниками 600/10000 часток 222/10000 майнового комплексу є відокремлена, має окремий вхід і може бути виділені в натурі (а.с.162).

Згідно зі ст. 1 Першого Протоколу від 20.03.1952 року до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод від 04.11.1950 року, кожна фізична або юридична особа має право мирно володіти своїм майном. Ніхто не може бути позбавлений своєї власності інакше як в інтересах суспільства і на умовах, передбачених законом і загальними принципами міжнародного права.

Статтею 41 Конституції України передбачено, що кожен має право володіти, користуватися та розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності.

Відповідно до ч.1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Згідно ст. 328 даного Кодексу, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема з правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Зі змісту ст. 355 ЦК України вбачається, що майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Відповідно до ч.ч.1,3 ст. 358 цього Кодексу, право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.

Згідно ст. 364 ЦК України, співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Судом встановлено, що приміщення, яке входить до складу належних ОСОБА_1 1231/10000 часток, ПП «Промпостач» 1231/10000 часток, Ве ОСОБА_2 222/10000 часток та 600/10000 часток майного комплексу, по АДРЕСА_1 , є відокремленими, мають окремий вихід і можуть бути виділені в натурі.

При цьому встановлено, що права співвласників чи інших осіб в результаті виділення позивачу належної йому частки із спільного нерухомого майна порушені не будуть, а тому є всі підстави для виділу в натурі цієї частки зі спільної часткової власності.

За таких обставин суд приходить до висновку, що первісний та зустрічні позови слід задоволити, виділити в натуріприміщення,припинивши право спільної часткової власності на це майно.

На підставі викладеного, ст. 1 Першого Протоколу від 20.03.1952 року до Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод, ст. 41 Конституції України, ст.321,328,356,358,364,392 ЦК України,керуючись ст.259, 263-265ЦПК України, суд,-

У Х В А Л И В:

Позов ОСОБА_1 до ТОВ «АРКАН-І», ОСОБА_7 , приватного підприємства «Промпостач», приватного підприємства «ТОП-ТОП-Болехів», ВАТ «Болехівський лісокомбінат» про виділ в натурі частки із спільної часткової власності задоволити.

Виділити ОСОБА_1 в натуріприміщення, які складаються з: цеху «А», навісу «А1», альтанки «Б», навісу «В», навісу «Г», циклону № НОМЕР_1 та становлять 1231/10000 часток майнового комплексу по АДРЕСА_1 , припинивши право спільної часткової власності на це майно.

Зустрічний позов приватного підприємства«Промпостач» доТОВ«АРКАН-І», ОСОБА_1 , ВАТ «Болехівський лісокомбінат», приватного підприємства «ТОП-ТОП-Болехів», ОСОБА_7 про виділ в натурі частки із спільної часткової власності задоволити.

Виділити приватному підприємству «Промпостач» в натурі приміщення, які складаються з: ремонтно-механічної майстерні «А», навісу «А1», альтанки «Б», навісу «В», огорожі №1 та становлять 719/10000 часток майнового комплексу по АДРЕСА_1 , припинивши право спільної часткової власності на це майно.

Зустрічний позов ОСОБА_7 до приватного підприємства «ТОП-ТОП-Болехів», ТОВ «АРКАН-І», ОСОБА_1 , ВАТ «Болехівський лісокомбінат», приватного підприємства «Промпостач» про виділв натурічастки ізспільної частковоївласності задоволити.

Виділити Ве ОСОБА_8 в натуріприміщення, які складаються з: цеху «А», а саме: 4/100 частки головного корпусу цеху «А» (1/5 частка приміщення № 5 - цех) (відповідно до договору купівлі-продажу частки майнового комплексу від 28 лютого 2018 року зареєстрованого в реєстрі за № 518) і становлять 222/10000 часток майнового комплексу по АДРЕСА_1 та 51 % приміщення № 5- цех «А» головний корпус (відповідно до договору купівлі-продажу нежитлового приміщення від 22 жовтня 2016 року) цех «А» і становлять 600/10000 часток майнового комплексу по АДРЕСА_1 , припинивши право спільної часткової власності на це майно.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення до Івано-Франківського апеляційного суду через Болехівський міський суд.

Якщо в судовому засіданні оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, то зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Найменування та ім`ясторін, їх місцезнаходження та проживання:

ОСОБА_1 реєстраційнийномер обліковоїкартки платникаподатків НОМЕР_2 ,місце проживанняАДРЕСА_2 .

ТОВ «АРКАН-І»-вул.Д.Галицького,44м.Болехів Івано-Франківської області, ЄДРПОУ 30923442.

ОСОБА_4 реєстраційний номер облікової картки платника податків НОМЕР_3 , місце проживання АДРЕСА_3 .

Приватне підприємство «Промпостач» - місцезнаходження вул. Д.Галицького, 171 м.Болехів Івано-Франківської області, ЄДРПОУ 32843034.

Приватне підприємство «ТОП-ТОП-Болехів» - місцезнаходження вул. Д.Галицького, 44 м.Болехів Івано-Франківської області.

ВАТ «Болехівський лісокомбінат» - місцезнаходження вул. Д.Галицького, 44 м.Болехів Івано-Франківської області.

Суддя Головенко О.С.