Рішення

від 01.11.2010 по справі 31/259-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

28.10.10р. Справа № 31/259-10

За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна Укра їни по Дніпропетровській об ласті, м.Дніпропетровськ

до відповідача Фізичної особи - підприємц я ОСОБА_1, м.Дніпропетровс ьк

про стягнення збитків та неуст ойки

Суддя Єременко А.В.

Представники:

Від позивача Доброгорський О.В., дов. № 20 від 12.05.10р.;

Від відповідача ОСОБА_3, дов. від 14.10.10 р.

СУТЬ СПОРУ:

Регіональне відділення Фонду державного майна Укра їни по Дніпропетровській обл асті (м. Дніпропетровськ) звер нулося з позовом до господар ського суду про стягнення з Ф ізичної особи - підприємця ОСОБА_1, (м.Дніпропетровськ) на користь державного б юджету збитків за фактичне к ористування державним майно м у позадоговірний період у р озмірі 101,82 грн. та суми неустой ки у розмірі 4255,82 грн.

Позовні вимоги мотивовані обставинами припинення 01.01.2009р . дії договору оренди нерухом ого майна, що належить до держ авної власності № 12/02-2249-ОД від 01.0 3.2006р., неналежним виконанням ві дповідачем зобов' язань щод о своєчасного повернення оре ндованого майна після припин ення дії даного договору.

Відповідач позов не визнає . Відповідач не погоджується з доводами позивача, що догов ір оренди є припиненим 01.01.2009р., в важає його таким, що продовжу є діяти. Відповідач зазначає , що не отримував від позивача листів про припинення догов ірних відносин та про необхі дність повернути орендоване майно, відповідно, договір ор енди є поновлений на той сами й строк та на тих же умовах. Ві дповідач за спірний період о платив орендну плату.

За клопотанням відпові дача здійснювалася технічна фіксація судового процессу.

В судовому засіданні 26.10.2010р. оголошено перерву на 28.10.2010р.

В судовому засіданні 28.10.2010р. о голошено вступну та резолюти вну частини рішення.

Вивчивши матеріали спр ави, вислухавши пояснення пр едставників сторін, господар ський суд, -

В С Т А Н О В И В:

01.03.2006р. Регіональне відділ ення Фонду державного майна України по Дніпропетровські й області (м. Дніпропетровськ ), як орендодавець, та приватни й підприємць ОСОБА_1 (м.Дні пропетровськ), як орендар, укл али договір № 12/02-2249-ОД оренди не рухомого майна, що належить д о державної власності (далі - Договір), відповідно до розді лу 1 якого з метою ефективного використання державного май на орендодавець передає, а ор ендар приймає в строкове пла тне користування нерухоме м айно - приміщення в будівлі плавбасейну площею 2,75 кв.м, роз міщене за адресою: м. Дніпропе тровськ, вул. Жуковського, 6-А, н а 1 поверсі будинку, що знаход иться на балансі придніпровс ької державної академії буді вництва та архітектури (далі - об' єкт оренди), вартість я кого згідно незалежної оцінк и становить 17 880,00 грн. Майно пере дається в оренду з метою розт ашування торгівельних автом атів. Використання орендован ого майна не за призначенням забороняється.

Відповідно до п.10.1. Договору Договір діє з 01.03.2006р. до 01.02.2007р. вкл ючно. У разі відсутності заяв и однієї із сторін про припин ення або зміну умов Договору оренди протягом одного міся ця після закінчення терміну дії Договору, повній оплаті з а Договором і при наданні інф ормації щодо виконання умов цього Договору, а саме: наявно сті договору страхування, до зволу або декларації органам и державного пожежного нагля ду та узгодження балансоутри мувача, Договір, за заявою оре ндаря щодо продовження термі ну дії, може бути продовжений на тих самих умовах, які перед бачені у Договорі.

Передачу об' єкта оренди в ід позивача до відповідача з дійснено за актом приймання- передачі від 01.03.2006р., який підпи сано сторонами Договору, пог оджено з балансоутримувачем .

Відповідно до п.п. 3.1., 3.2. Догово ру орендна плата встановлена у розмірі 120,64 грн. (базова за січ ень місяць 2006 року), без ПДВ, кор игується на індекс інфляції, починаючи з лютого місяця, ро зрахована за "Методикою розр ахунку та використання плати за оренду державного майна", я ка затверджена постановою Ка бінету Міністрів України від 04.10.1995 р. № 786 із змінами та доповне ннями до неї. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійс нюється згідно чинного закон одавства. Орендна плата за ко жний наступний місяць визнач ається шляхом коригування ор ендної плати за попередній м ісяць на індекс інфляції за н аступний місяць.

50% орендної плати - 60,32грн. пер ераховується до державного б юджету; 50% - 60,32 грн. перераховуєт ься балансоутримувачу (п.3.3. До говору).

Додатковою угодою від 23.02.2007р. про внесення змін до Договор у, яка набирає чинності з 01.01.2007р ., внесені зміни щодо мети, з як ою об' єкт оренди передаєтьс я в оренду.

Також, додатковою угодою ві д 23.02.2007р. пункти 3.1., 3.3. Договору вик ладені у новій редакції:

3.1. Орендна плата у розмірі 149,7 0 грн. (базова за грудень місяц ь 2006 року), без ПДВ, коригується на індекс інфляції, починаюч и з січня місяця 2007 року, розрах ована за "Методикою розрахун ку та використання плати за о ренду державного майна", яка з атверджена постановою Кабін ету Міністрів України від 04.10.19 95 р. № 786 із змінами та доповненн ями до неї.

Нарахування ПДВ на суму оре ндної плати здійснюється згі дно чинного законодавства.

3.3. Орендна плата згідно розр ахунку (додаток № 1) перерахову ється таким чином:

-50% - до державного бюджету п о місцю реєстрації орендаря у податковій інспекції на ра хунки відкриті відділеннями казначейства - у розмірі 74,85 г рн.;

- 50% - балансоутримувачу - у р озмірі 74,85 грн.

Додатковою угодою від 23.05.2007р. про внесення змін до Договор у, яка набирає чинності з 01.02.2007р ., внесені зміни шляхом виклад ення першого абзацу п. 10.1 догов ору в наступній редакції:

10.1. "Цей договір діє до 01.02.08."

01.02.2008 р. Договір не припинив с вою дію, а в силу положень ч. 2 ст . 17 Закону України "Про оренду д ержавного та комунального ма йна" у зв' язку з відсутністю заяви однієї із сторін про пр ипинення Договору протягом о дного місяця після закінченн я терміну дії Договору продо вжив свою дію на той самий тер мін і на тих самих умовах, які були передбачені Договором, тобто до 01.01.2009р.

Листом від 30.01.09р. вих. № 11-03-0 0935, надісланим позивачем на ад ресу відповідача, що підтвер джується копією відповідног о поштового реєстру та копіє ю фіскального чеку від 31.01.09 р., останнього було повідомлен о про закінчення строку дії д оговору з 30.06.09р., а у разі наміру продовжити строк дії догово ру відповідачу було запропон овано звернутись до позивача та надати необхідні докумен ти.

Отже, Орендодавець ск ористався своїм правом перед баченим чинним законодавств ом та п. 10.1 договору оренди та п овідомив Орендаря про припин ення договору оренди, надісл авши на його адресу відповід ного листа протягом одного м ісяця після закінчення термі ну дії договору.

Позивачем заявлено до стя гнення суму збитків за факти чне користування державним м айном у позадоговірний періо д у розмірі 101,82 грн. та суму неу стойки у розмірі 4255,82 грн.

Відповідно до ч.1 ст. 785 ЦК Укра їни, у разі припинення догово ру найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавц еві річ у стані, в якому вона б ула одержана, з урахуванням н ормального зносу, або у стані , який було обумовлено в догов орі.

Правові наслідки припинен ня договору оренди щодо майн а, яке є державною та комуналь ною власністю, встановлює та кож ст. 27 Закону України "Про ор енду державного та комунальн ого майна".

Відповідно до ч. 1 ст. 27 зазнач еного Закону, у разі закінчен ня строку дії договору оренд и та відмови від його продовж ення, орендар зобов'язаний по вернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

У разі припинення договору оренди за обставин, зазначен их у частині першій цієї ст атті, орендар окремого індив ідуально визначеного майна з обов'язаний повернути це май но відповідному підприємств у, господарському товариству , створеному в процесі приват изації (корпоратизації), або й ого правонаступнику (ч. 3 ст. 27 З акону України "Про оренду дер жавного та комунального майн а").

Відповідно до п. 2.5. Договору, у разі припинення Договору м айно повертається орендарем балансоутримувачу аналогіч но порядку, встановленому пр и передачі майна орендарю за цим Договором. Майно вважаєт ься поверненим балансоутрим увачу з моменту підписання с торонами акту приймання-пере дачі, копія якого надається о рендарем орендодавцю у місяч ний термін з дати його підпис ання.

Також, п. 5.6. Договору встанов лює обов' язок орендаря у ра зі припинення Договору повер нути балансоутримувачу орен доване майно за актом прийма ння-передачі у належному ста ні, не гіршому ніж на момент пе редачі його в оренду, з урахув анням нормального фізичного зносу.

Відповідно до ч. 2 ст. 785 ЦК Укра їни, якщо наймач не виконує об ов'язку щодо повернення речі , наймодавець має право вимаг ати від наймача сплати неуст ойки у розмірі подвійної пла ти за користування річчю за ч ас прострочення.

Згідно наданого в м атеріали справи акту прийман ня-передачі, підписаного бал ансоутримувачем та відповід ачем у справі, останній факти чно повернув орендовані прим іщення 20.06.10 р.

Позивачем за користуванн я річчю за час прострочення з січня 2009 р. по червень 2010 р. нарах ована сума неустойки, яка скл адає 4255,82 грн.

Відповідно до платіжних д оручень та квитанцій, надани х відповідачем, останній за в казаний період перерахував д о державного бюджету в рахун ок орендної плати суму у розм ірі 2211,28 грн., яка підлягає зара хуванню в якості часткової с плати неустойки.

Отже, враховуючи наведен е, господарський суд дійшов в исновку про задоволення позо вних вимог позивача в частин і стягнення суми неустойки в розмірі 2044,54 грн.

Суд не погоджується з доводами відповідача щодо зм іни строку дії Договору з 11 мі сяців на 23 місяці, оскільки як вбачається зі змісту додатк ової угоди від 23.05.2007 року до Дог овору, його дію було пролонго вано, що не є зміною терміну, н а який укладався Договір.

Лист від 30.01.09р. вих. № 11-03-00935 п ро припинення дії Договору б ув направлений позивачем за адресою відповідача, вказано ю у додатковій угоді від 23.05.2007 р оку до Договору, тому посилан ня відповідача на зміну адре си відповідно додаткової уго ди від 23.02.2007 року є безпідставни м.

Окрім того, відповідачем не надано доказів повідомле ння позивача про зміну адрес и після 23.05.2007 року.

Щодо позовних вимог пози вача, пов' язаних із стягнен ням збитків у розмірі 101,82 грн., г осподарський суд вважає їх б езпідставними та такими, що н е підлягають задоволенню, ви ходячи з наступного.

Відповідно до ст. 22 ЦК Укра їни особа, якій завдано збитк ів в результаті порушення її цивільного права, має право н а їх відшкодування. Збитками у тому числі є доходи, які осо ба могла б реально одержати з а звичайних обставин, якби її право не було порушене (упуще на вигода).

Застосування ч. 2. ст. 785 ЦК Ук раїни як спеціальної норми, я кою встановлена відповідаль ність орендаря щодо подвійно ї плати за користування майн ом після припинення договору , не дає підстав у даному випад ку для додаткового застосув ання збитків у вигляді недоо триманої орендної плати (нед оотриманого доходу) за час та кого користування.

Позивачем не надано жодн их доказів щодо наявності у н ього намірів після припиненн я договору оренди, передати ц е майно у користування іншим особам з встановленням відп овідного розміру орендної пл ати, бажання таких осіб прийн яти це майно у користування, н еможливість укладення відпо відного договору саме внаслі док неповернення цього майна відповідачем тощо та як насл ідок неотримання доходу у ві дповідному розмірі.

Судові витрати на підста ві ст. 49 Господарського процес уального кодексу України слі д покласти на відповідача пр опорційно задоволеним вимог ам.

На підставі наведеног о, керуючись ст. ст. 49, 82-85 Господа рського процесуального коде ксу України, господарський с уд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити част ково.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (49005, АД РЕСА_1, ідентифікаційний но мер НОМЕР_1 ):

- на користь Дер жавного бюджету України 2044,54 г рн. неустойки;

- в доход Державног о бюджету України в особі упр авління Державного казначей ства у Жовтневому районі м. Дн іпропетровська Головного уп равління державного казначе йства України у Дніпропетров ській області (49027, м. Дніпропет ровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 31118095700005 в УДКУ в Дніпропетровськ ій області, код ЗКПО 24246786, МФО 805012) державне мито в розмірі 102,00 грн .;

- в доход Державног о бюджету України в особі упр авління Державного казначей ства у Жовтневому районі м. Дн іпропетровська Головного уп равління державного казначе йства України у Дніпропетров ській області (49027, м. Дніпропет ровськ, пл. Шевченка, 7, рахунок 31217264700005 в УДКУ в Дніпропетровськ ій області, код ЗКПО 24246786, МФО 805012) витрати на інформаційно-техн ічне забезпечення судового п роцесу у розмірі 110,73 грн.

Накази видати після набр ання рішенням законної сили.

В іншій частині позову відм овити.

Суддя А.В.Єременко