Рішення

від 21.09.2010 по справі 12/811-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬН ИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, Майда н Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71 -81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"21" вересня 2010 р. Справа № 12/811-10

За позовом Закритого акціонерного товариства „ Продес” м. Хмельницький

до 1. Виконавчого коміт ету Хмельницької міської рад и м. Хмельницький

до 2. Хмельницького бюр о технічної інвентаризації м . Хмельницький

про 1. Визнання права в ласності на завершений будів ництвом реконструйований об 'єкт: торгівельний комплекс, д воповерхові торгівельні та о фісні приміщення по вулиці П роскурівська, 16 у місті Хмельн ицький загальною площею 3432,30 кв .м. за закритим акціонерним то вариством “ПРОДЕС”м. Хмельни цький

2. Зобов'язання хмельницьке бюро технічної інвентаризац ії здійснити державну реєстр ацію права власності на торг івельний комплекс, двоповерх ові торгівельні та офісні пр иміщення по вулиці Проскурів ська, 16 у місті Хмельницький з а закритим акціонерним товар иством “ПРОДЕС”м. Хмельницьк ий

за участю третьої особи , яка не заявляє самостійни х вимог на предмет спору на ст ороні позивача акціонерний-к омерційний банк соціального розвитку „Укрсоцбанк” м. Киї в.

за участю третьої особи , яка не заявляє самостійни х вимог на предмет спору на ст ороні відповідача Інспекц ія Державного архітектурн о-будівельного контролю у Хм ельницькій області м. Хмельн ицький, вул. Грушевського, 87/2.

Головуючий суддя Шпак В .О. , суддя Баула Л.П., суддя Мат ущак О.І.

Представники сторін:

від позивача: Іваніцьк а Н.Г. - за довіреністю від 24.03.20 10р.

від відповідача 1: Кучевс ька Г.В.- за довіреністю №02-15-20 в ід 09 січня 2008р.

від відповідача 2: не з'яв ився

за участю третьої особи: не з'явився

за участю третьої особи на стороні позивача акціонерни й-комерційний банк соціально го розвитку „Укрсоцбанк” м. К иїв : Левенцова О.А. - предс тавник за довіреністю №02-04/528 ві д 17.11.09 року

Рішення приймається 21.09.2010року, оскільки в судовому засіданні оголошувалась пер ерва.

Суть спору.

Закрите акціонерне т овариство "Продес" м. Хмельни цький звернулось з позовом д о Виконавчого комітету Хмельницької міської ради м . Хмельницький, Хмельницьког о бюро технічної інвентариза ції м. Хмельницький про визна ння права власності на завер шений будівництвом реконстр уйований об'єкт: торгівельни й комплекс, двоповерхові тор гівельні та офісні приміщенн я по вулиці Проскурівська, 16 у місті Хмельницький загально ю площею 3432,30 кв.м. за закритим ак ціонерним товариством “ПРОД ЕС”м. Хмельницький; зобов'яза ння Хмельницьке бюро технічн ої інвентаризації здійснити державну реєстрацію права в ласності на торгівельний ком плекс, двоповерхові торгівел ьні та офісні приміщення по в улиці Проскурівська, 16 у місті Хмельницький за закритим ак ціонерним товариством “ПРОД ЕС”м. Хмельницький.

Представник позивача в су довому засіданні наполягав н а задоволенні позовних вимог .

Представник третьої особи - інспекції державного архіт ектурно-будівельного контро лю у Хмельницькій області в с удовому засіданні 01 червня 2010 р оку - пояснення по справі не н адав, однак, в усному поясненн і по справі вважає, що позовн і вимоги закритого акціонерн ого товариства "Продес" є пра вомірними.

Відповідач - виконавчий ком ітет Хмельницької міської ра ди у відзиві на позов повідом ив, що проти позову заперечує з наступних підстав. Відпові дно до пункту 6.1 Тимчасового п оложення про порядок державн ої реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердже ного наказом Міністерства юс тиції України від 28.01.03р. № 6/5 офор млення права власності на об 'єкти нерухомого майна прова диться з видачею свідоцтва п ро право власності органами місцевого самоврядування фі зичним та юридичним особам н а новозбудовані, перебудован і або реконструйовані об'єкт и нерухомого майна за наявно сті акта про право власності на землю або рішення про відв едення земельної ділянки для цієї мети та за наявності док умента, що відповідно до вимо г законодавства засвідчує ві дповідність закінченого буд івництвом об'єкта проектній документації, державним буді вельним нормам, стандартам і правилам.

Рішенням Хмельницької міс ької ради від 06.02.07 р. № 22 надано в оренду ЗАТ "Продес" земельну д ілянку площею 1145кв.м для обслу говування нежитлового примі щення по вул. Проскурівській , 16 строком на 5 років. Рішенням Хмельницької міської ради ві д 27.12.07р. №25 надано в оренду ЗАТ "Пр одес" земельну ділянку площе ю 600 кв.м під будівництво над іс нуючою терасою двоповерхови х торговельних та офісних пр иміщень по вул. Проскурівськ ій, 16 строком на 3 роки. Свідоцтв ом № 382 про відповідність збуд ованого об'єкта проектній до кументації, вимогам державни х будівельних норм, стандарт ів і правил від 16.07.09 р. підтвердж ено відповідність закінчено го будівництвом об'єкта торг івельного комплексу двопове рхових торговельних та офісн их приміщень (І черга (реконст рукція)) по вул. Проскурівські й, 16 загальною площею 3432,3 кв.м.

Проте постановою Львівськ ого апеляційного адміністра тивного суду від 22.06.09 р. по справ і № 2-а-1421/08 були скасовані рішенн я від 26.09.06 р. №702 та від 25.01.07 р. №74, яким и закритому акціонерному тов ариству "Продес" був наданий д озвіл на реконструкцію нежи тлового приміщення під то ргівельний комплекс та до звіл на будівництво над існ уючою терасою двоповерхових торгівельних та офісних при міщень по вул. Проскурівські й, 16, на які просить визнати пра во власності позивач.

Крім того, рішенням Хмельни цького міськрайонного суду в ід 14.09.09 року по справі № 2-954/09 визна но незаконним та скасовано р ішення вісімнадцятої сесії Х мельницької міської ради № 35 в ід 07.09.04 р. "Про затвердження пере ліку об'єктів міської комуна льної власності, що підлягаю ть приватизації шляхом викуп у" в частині включення до пере ліку критого дебаркадеру заг альною площею 343,7 кв.м, що розта шований за адресою: м. Хмельни цький, вул. Проскурівська, 16, рі шення виконавчого комітету Х мельницької міської ради № 707- А від 11.11.04 р. в частині продажу к ритого дебаркадеру загально ю площею 343,7 кв.м, що розташован ий за адресою: м. Хмельницький , вул. Проскурівська, 16 та визна но недійсним договір купівлі - продажу від 03.12.04 р., в частині пр одажу критого дебаркадеру за гальною площею 343,7 кв.м, що розт ашований за адресою: м. Хмельн ицький, вул. Проскурівська, 16. В казані приміщення увійшли до площі закінченого будівницт вом торгівельного комплексу і двоповерхових торгівельни х та офісних приміщень згідн о свідоцтва № 382 про відповідн ість збудованого об'єкта про ектній документації, вимогам державних будівельних норм, стандартів і правил від 16.07.09 р. на закінчений будівництвом о б'єкт торгівельний комплекс, двоповерхові торговельні та офісні приміщення (І черга (ре конструкція)) по вул. Проскурі вській, 16 загальною площею 3432,3 к в.м, на які просить визнати пра во власності позивач.

Ухвалою Хмельницького міс ькрайонного суду від 23.06.09 р. по с праві № 2-954/09 в порядку забезпеч ення позову були залишені пі д арештом частини критого де баркадера 93 площею 78,6 кв.м, част ини критого дебаркадера 94 пло щею 22,2 кв.м, частини критого деб аркадера 95 площею 242,9 кв.м. Вказа ні приміщення увійшли до пло щі закінченого будівництвом торгівельного комплексу і д воповерхових торгівельних т а офісних приміщень згідно с відоцтва № 382 про відповідніст ь збудованого об'єкта проект ній документації, вимогам де ржавних будівельних норм, ст андартів і правил від 16.07.09 р. на закінчений будівництвом об'є кт торгівельний комплекс, дв оповерхові торговельні та оф існі приміщення (І черга (реко нструкція)) по вул. Проскурівс ькій, 16 загальною площею 3432,3 кв.м , на які просить визнати право власності позивач. Просить с уд у позові відмовити.

Відповідачем 2 подано ві дзив на позов в якому Хмельни цьке БТІ як співвідповідач п о справі повідомляє наступне .

В 2010р. Позивач звернувся до Х мельницького БТІ з проханням оформити право власності на торгівельний комплекс, двоп оверхові та офісні приміщенн я по вул. Проскурівській, 16 у м. Хмельницькому загальною пло щею 3 124,6кв.м

Відповідно до п. 2 рішення ви конавчого комітету Хмельниц ької міської ради від 23.04.2009р. № 418 “Про надання повноважень що до оформлення права власност і на об'єкти нерухомого майна ”Хмельницьке БТІ за заявами фізичних та юридичних осіб з дійснює підготовку матеріал ів та проектів рішень викона вчого комітету про оформленн я прав власності на об'єкти не рухомого майна.

В зв'язку з цим, Хмельницьки м БТІ на підставі наданих Поз ивачем документів було розро блено проект рішення виконав чого комітету Хмельницької м іської ради “Про оформлення права власності на торгівель ний комплекс, двоповерхові торгівельні та офісні п риміщення (І черга) загал ьною площею 3 124,6кв.м, що роз ташовані по вул. Проск урівській, 16 в м. Хмельниц ькому за закритим акціонерни м товариством “Продес”.

До вказаного проекту рішен ня Хмельницьким БТІ були під готовлені зауваження, оскіль ки відповідно до п.6.1. Тимчасов ого положення про порядок де ржавної реєстрації прав влас ності на нерухоме майно, затв ердженого наказом Міністерс тва юстиції України 07.02.2002р. за № 7/5, зареєстрованого в Міністер стві юстиції України 18.02.2002р. за №157/6445 оформлення права власнос ті на новозбудовані, перебуд овані або реконструйовані об 'єкти нерухомого майна прово диться за наявності акта про право власності на землю або рішення про відведення земе льної ділянки для цієї мети т а за наявності документа, що в ідповідно до вимог законодав ства засвідчує відповідніст ь закінченого будівництвом о б'єкта проектній документаці ї, державним будівельним нор мам, стандартам і правилам. На підставі даних, зазначених у вказаному документі відпові дності здійснюється підгото вка проекту рішення виконавч ого комітету міської ради, а в подальшому готується свідоц тво про оформлення права вла сності.

Позивач звернувся до Хмель ницького БТІ з проханням офо рмити право власності на тор гівельний комплекс, двоповер хові та офісні приміщення по вул. Проскурівській, 16 у м. Хмел ьницькому загальною площею 3 124,6кв.м, що суперечить площі вка заній у свідоцтві відповідно сті - 3432,3кв.м. Тому, на частину пр иміщення торгівельного комп лексу, двоповерхових та офіс них приміщень загальною площ еюЗ 124,6кв.м неможливо оформити право власності на підставі наданого закритим акціонерн им товариством “Продес”свід оцтва відповідності закінче ного будівництвом об'єкта пр оектній документації, держав ним будівельним нормам, стан дартам і правилам від 16.07.2009р. №382.

Ухвалою Хмельницького міс ькрайонного суду від 23 червня 2009р. в порядку забезпечення по зову були залишені під арешт ом частини критого дебаркаде ра 93 пл. 78,6кв.м, частини критого д ебаркадера 94 пл. 22,2кв.м, частини критого дебаркадера 95 пл. 242,9кв .м. Зазначені вище частини кри того дебаркадера, на які накл адено арешт, увійшли до площі прийнятого в експлуатацію я к об'єкта завершеного будівн ицтва торговельного комплек су і двоповерхових торговель них та офісних приміщень (І-че рга).

Проект рішення “Про оформл ення права власності на торг івельний комплекс, двоповерх ові торгівельні та офісні пр иміщення (І черга) загальною п лощею 3124,6кв.м, що розташовані п о вул. Проскурівській, 16 в м. Хме льницькому за закритим акціо нерним товариством “Продес” був переданий Хмельницьким Б ТІ до юридичного відділу Хме льницької міської ради.

Юридичним відділом Хмельн ицької міської ради були над ані зауваження на вказаний п роект рішення, зокрема нагол ошено, що закритому акціонер ному товариству “Продес”був наданий дозвіл на реконстру кцію нежитлового приміщення під торгівельний комплекс т а дозвіл на будівництво над і снуючою терасою двоповерхов их торгівельних та офісних п риміщень по вул. Проскурівсь кій, 16 без поділу на черги.

Вищевказані зауваження Хм ельницького БТІ та юридичног о відділу Хмельницької міськ ої ради не були усунуті Позив ачем.

Відповідно до п. 2.1 Тимчасово го положення для реєстрації, виникнення, існування, припи нення права власності на нер ухоме майно до БТІ разом із за явою про реєстрацію права вл асності подаються правовста новлювальні документи (додат ок 1), їх копії (нотаріально зас відчені), а також інші докумен ти, що зазначені цим Положенн ям.

П. 3.3 Тимчасового положення п ередбачено, що у реєстрації п рав на нерухоме майно може бу ти відмовлено, якщо подані до кументи не відповідають вимо гам, установленим цим Положе нням та іншими актами чинног о законодавства України, або не дають змоги установити ві дповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства. У Додатку 1 до п . 2.1 Тимчасового положення вка зано вичерпний перелік право встановлювальних документі в, на підставі яких проводить ся реєстрація прав власності на об'єкти нерухомого майна. П озивачем не було надано прав овстановлювального докумен та. В зв'язку з цим, у Хмельниць кого БТІ були відсутні підст ави для реєстрації права вла сності.

Крім того, відповідно до п.6.1. Тимчасового положення оформ лення права власності на об'є кти нерухомого майна провади ться з видачею свідоцтва про право власності органами мі сцевого самоврядування.

Згідно з Законом України "Пр о державну реєстрацію речови х прав на нерухоме майно та їх обмежень" від 01.07.2004р. №1952-ГУ Хмель ницьке БТІ є реєструючим орг аном та проводить реєстрацію права власності на підставі лише чітко встановлених Зак оном правовстановлюючих док ументів.

БТІ і фактично, і юридично н е заперечує, не оспорює та не п орушує права власності Позив ача і наголошує на повній від сутності спору зі свого боку в порядку ст. 392 ЦК України тому Хмельницьке БТІ не може бути відповідачем за позовом про визнання права власності.

Розглядом матеріалів с прави встановлено наступне.

03 грудня 2004 року Хмельницьк а міська Рада продала, а Закри те акціонерне товариство „ПР ОДЕС” купив нежитлове приміщ ення загальною площею 2674,4 кв.м в будинку АДРЕСА_1 у м. Хмел ьницький за ринковою вартіст ю 3.239.526грн.

Договір купівлі-продажу не житлового приміщення загаль ною площею 2676,4 кв.м в будинку №16 по вулиці Проскурівській у м істі Хмельницький посвідчен о 03 грудня 2004 року нотаріусом П ершої Хмельницької державно ї нотаріальної контори та за реєстровано в реєстрі за №1-2429.

10 грудня 2004 року проведено ре єстрацію даного договору у Х мельницькому Бюро технічної інвентаризації та зареєстро вано право власності ЗАТ „ПР ОДЕС” в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме м айно.

18 липня 2005 року, ЗАТ „ПРОДЕС” з а нотаріально посвідченим до говором продало ОСОБА_6 57/10 00 частин нежитлового приміще ння будинку АДРЕСА_1, зага льною площею 151,6 кв. м.

22 серпня 2005 року ЗАТ „ПРОДЕС” за нотаріально посвідченим договором продало ТОВ „ДЦ-Хм ельницький” 101/1000 частин нежитл ового приміщення в будинку АДРЕСА_1, загальною площею 25 6,7 кв.м.

15 січня 2007 року, ЗАТ „ПРОДЕС” з а нотаріально посвідченим до говором продало ОСОБА_7 257/1 000 частин нежитлового приміще ння в будинку АДРЕСА_1, заг альною площею 581,5 кв. м.

3 квітня 2007 року ЗАТ „ПРОДЕС” за нотаріально посвідченим договором продало ОСОБА_8 3/100 частин нежитлового приміщ ення в будинку №16 по вул.Проск урівській, загальною площею 49,9 кв. м.

13 квітня 2007 року, після оформл ення угод купівлі - продажу ча стини нерухомого майна, ЗАТ „ ПРОДЕС” являлось власником н ежитлового приміщення загал ьною площею 1630,9 кв. м в будинку № 16 по вулиці Проскурівській у м істі Хмельницький на підстав і Договору про поділ від 13.04.2007 р ..

26 вересня 2006 року виконавчим комітетом Хмельницької місь кої ради прийнято рішення №70 2, яким дано дозвіл на реконстр укцію нежитлового приміщенн я по вулиці Проскурівській, 16 під торгівельний комплекс ЗА Т „ПРОДЕС”.

25 січня 2007 року виконавчим ко мітетом Хмельницької місько ї ради прийнято рішення №74, як им дано дозвіл ЗАТ „ПРОДЕС” н а будівництво над існуючою т ерасою двоповерхових торгів ельних та офісних приміщень по вулиці Проскурівській, 16.

Приймаючи рішення №702 та № 74 в иконавчий комітет Хмельниць кої міської ради керувався п озитивним висновком №774 та № 775 від 19.06.2006 року Хмельницької міс ької СЕС, позитивним висновк ом №593 від 22.06.2006 року відділу опер ативного і екологічного конт ролю центрального регіону де ржавного управління екологі ї та природних ресурсів в Хме льницькій област:, позитивни м висновком №4174/01-16 від 04.07.2006 року у правління земельних ресурсі в у місті Хмельницькому, пози тивним висновком №1366 від 08.06.2006 ро ку відділу охорони пам'яток і сторії та культури у Хмельни цькій області та комплексним висновком Управління архіте ктури та містобудування, щод о відповідності будівництва над існуючою терасою двохпо верхових торгівельних та офі сних приміщень по вулиці Про скурівській, 16.

17 вересня 2007 року, Хмельницьк ою міською радою, на підставі рішення 8 сесії міської ради в ід 06.02.2007 року №22, за договором №04077 4200212 надано в оренду для ЗАТ „ПР ОДЕС” 1445 кв. м земельної ділянк и строком на 5 років для обслуг овування нежитлового приміщ ення по вул. Проскурівська ,16.

Ліцензованою проектною ор ганізацією ТОВ „Хмельницька рхпроект” був розроблений пр оект реконструкції нежитлов ого приміщення під торгівель ний комплекс та будівництво двоповерхових торгівельних та офісних приміщень по вул. П роскурівській, 16.

Вказаний проект пройшов ві дповідні погодження, по резу льтатам яких були видані нас тупні висновки:

позитивний висновок № 664 від 27.12.2007 р. Хмельницької обласної міжгалузевої служби державн ої інвестиційної експертизи „Облагроінвестекспертиза” ;

висновок експертизи з пита нь охорони праці № 68.01.01 332107 від 27. 12.2007 р. Державного підприємства Подільський експертно-техні чний центр та довідка про усу нення зауважень по висновку експертизи № 68.01.01ю3321.07 від 27.12.2007 р. е кспертний висновок № 07-В-22-7744-52.46-412 від 26.12.2007 р. територіального уп равління державної інспекці ї з енергозбереження;

висновок № 391 державної сані тарно-гігієнічної експертиз и на проект будівництва від 27. 12.2007 р. Хмельницької міської са нітарно-епідеміологічної ст анції; експертний висновок № 1/6538 від 26.12.2007 р. управління з пита нь наглядово-профілактичної діяльності ГУ МНС України в Х мельницькій області; експерт ний висновок № 1/6566 від 27.12.2007 р. упр авління з питань наглядово-п рофілактичної діяльності ГУ МНС України в Хмельницькій о бласті.

24 березня 2008 року Хмельницьк ою міською радою, на підставі рішення 15 сесії міської ради від 27.12.2007 року №25, за договором ор енди землі №040874200046 надано в орен ду для ЗАТ „ПРОДЕС” 600 кв. м земе льної ділянки строком на 3 рок и під будівництво над існуюч ою терасою двоповерхових тор гівельних та офісних приміще нь по вулиці Проскурівська,16.

02 квітня 2008 року, Інспекціє ю державного архітектурно -будівельного контролю у Хме льницькій області (особа-8) вид ано дозвіл на виконання буді вельних робіт №138, згідно яког о ЗАТ „ПРОДЕС” має прав о виконувати будівельні робо ти з реконструкції нежитлово го приміщення під торгівельн ий комплекс та будівництво н ад існуючою терасою двоповер хових торгівельних та офісни х приміщень по вулиці Проску рівська,16.

03 липня 2009 року, представнико м Хмельницького бюро технічн ої інвентаризації складено т ехнічний паспорт на примі щення власником якого є ЗАТ „ПРОДЕС” який не прий нятий в експлуатацію.

Згідно технічного паспорт у технічна характеристика пр иміщень наступна:

Фундамент - бетоні блоки, ст річковий; матеріали стін - цег ла; підлога - керамічна плитка , бетон;

матеріали перекриття - залі зобетон; покрівля - рулонні ма теріали; санітарно-технічне обладнання :

водопровід, каналізація, ел ектроосвітлення; загальна пл оща - 3432,3 кв.м.

Згідно до експлікації внут рішніх площ по плану будівлі по вулиці Проскурівській, 16:

підвал: коридор 1 пл. 55, 0 кв.м., те хнічне приміщення 2 пл. 19, 2 кв.м. е лектрощитові 3 пл. 4, 5 кв.м, сходо ва 4 пл. 8, 8 кв.м., «ладова 5 пл. 1, 5 кв.м ., коридор 6 пл. 1,6 кв.м., коридор 7 пл . З, 5 кв.м., технічне приміщення 8 пл. 16, 9 кв.м., торговий зал 9 пл. 467, 7 к в.м., торговий зал 10 пл. 636, 7 кв.м. пр иміщення насосної 11 пл. 10, 7 кв.м., приміщення насосної 12 пл. 2, 6 кв .м. сходова 13 пл. 10, 7 кв.м. -всього п о підвалу 1239,4 кв.м.;

перший поверх: сходова кліт ина 1 пл. 71, 8 кв.м., торговий зал 2 пл . 221, 4 кв.м., торговий зал З пл. 147, 6 кв .м., торговий зал 4 пл. 69, 4 кв.м., туа лет 4 (з позначкою 1) пл., 1, 8 кв.м., сх одова 5 пл. 11, 7 кв.м., коридор 6 пл. 25, 6 кв.м., коридор 7 пл. 17, 1 кв.м., примі щення 8 пл. 57, 8 кв.м., приміщення. 9 п лощею 59, 7 кв.м., вмивальник 10 пл. 1, 2 кв.м., туалет 11 пл. 2, 2 кв.м., кладов а 12 пл.З, 2 кв.м., коридор 13 пл., 8, 4 кв.м ., торговий зал 14 пл. 60, 5 кв.м., прим іщення 15 пл. 60, 3 кв.м., туалет 16 пл. 2, 5 кв.м., торговий зал 17 пл. 58, 5 кв.м., приміщення 18 пл. 28, 4 кв.м., коридо р 19 пл. 6, 0 кв.м., санвузол 20 пл. 6,4 кв.м .,, санвузол 21 пл. 7, 5 кв.м., коридор 22 пл. 8, 9 кв.м., коридор 23 пл. 11, 3 кв.м., т ехнічне приміщення 24 пл. 5, 9 кв.м ., приміщення 25 пл. 24, 6 кв.м., приміщ ення 26 пл. 56, 0 кв.м. , туалет 27 пл. 2, 9 к в.м , приміщення 28 пл. 17, 0 кв.м., при міщення 29 пл. 29, 0 кв.м., приміщенн я ЗО пл. 32, 8 кв., торговий зал 31 пл. 640, 8 кв.м., сходова 32 пл. 14, 6 кв.м.. - всь ого -1772,8 кв.м.;

(надбудова ліве крило): сход ова 1 пл. 12, 1 кв.м., приміщення 2 пл. 44, 8 кв.м.;

(надбудова праве крило): схо дова 1 пл. 13,5, кв.м, приміщення 2 пл . 42, 0 кв.м. - всього по 2 поверху 112, 4 к в.м.

Дебаркадер: рампа 33 пл. 28, 5 кв.м ., коридор 34 пл. 62, 4 кв.м., технічне приміщення 35 пл. 46, 5 кв.м., склад 36 пл. 9, 2 кв.м., санвузол 37 пл. 2,3 кв.м., к імната охорони 38 пл. 11 кв.м., дизе льна 39 пл. 11, 9 кв.м., електрощитов а 40 пл. 27, 8 кв.м., коридор 41 пл. 25, 8 кв.м ., коридор 42 пл. 36, 3 кв.м.. офісні пр иміщення 43 пл. 18, 2 кв.м., офісні пр иміщення 44 пл. 11, 0 кв.м., офісні пр иміщення 45 пл. 11,9 кв.м., санвузол 46 пл. 4, 9 кв.м. - всього 307, 7 кв.м.

16 липня 2009 року рішенням прий мальної комісії у складі пре дставників замовника - ЗАТ „П РОДЕС”, ген. проектувальника - ГАП ТОВ „Хмельницькархпрое кт”, генпідрядника - ТОВ „Архі тектоніка”, Управління капіт ального будівництва Хмельни цької міської ради, Хмельниц ької міської санітарно-епіде міологічної станції, МНС Укр аїни у Хмельницькій області, Територіального управління Держгірпромнагляду по Хмель ницькій області, Державної і нспекції з енергозбереження по Хмельницькій області скл адено та посвідчено Акт гото вності об'єкта до експлуатац ії №382.

Згідно акту будівельно-мон тажні роботи на об'єкті викон ано у період з квітня 2008 року по липень 2009 року (п.5); загальна пло ща об'єкту становить 3432,30 кв.м (п. 6); вартість основних фондів, щ о приймаються в експлуатацію 7.012.000 грн. (п.11).

16 липня 2009 року начальником д ержавної архітектурно-будів ельної інспекції у Хмельниць кої області видано свідоцтво №382 про відповідність збудова ного об'єкта проектній докум ентації, вимогам державних с тандартів, будівельних норм і правил.

Згаданим Свідоцтвом інспе кція ДАБК у Хмельницькій обл асті засвідчила відповідніс ть закінченого будівництвом об'єкта торгівельного компл ексу двоповерхових торгівел ьних та офісних приміщень І ч ерга (реконструкція) у місті Х мельницький, вулиця Проскурі вська, 16 загальна площа 3432,30 кв.м проектній документації, вим огам державних стандартів, б удівельних норм і правил.

Дослідивши матеріали с прави та заслухавши поясненн я сторін, суд дійшов до наступ них висновків.

Відповідно до ст. 328 Цивіл ьного кодексу України право власності набувається на під ставах, що не заборонені зако ном, зокрема із правочинів.

Право власності вважаєтьс я набутим правомірно, якщо ін ше прямо не випливає із закон у або незаконність набуття п рава власності не встановлен а судом.

Статтею 331 Кодексу встановл ено, що Право власності на но ву річ, яка виготовлена (ство рена) особою, набувається нею , якщо інше не встановлено дог овором або законом.

Особа, яка виготовила (створ ила) річ зі своїх матеріалів н а підставі договору, є власни ком цієї речі.

Право власності на новоств орене нерухоме майно (житлов і будинки, будівлі, споруди то що) виникає з моменту заверше ння будівництва (створення м айна).

Якщо договором або законом передбачено прийняття нерух омого майна до експлуатації, право власності виникає з мо менту його прийняття до експ луатації.

Якщо право власності на нер ухоме майно відповідно до за кону підлягає державній реєс трації, право власності вини кає з моменту державної реєс трації.

З матеріалів справи вбачає ться, що 16 липня 2009 року, що рішен ням приймальної комісії у ск ладі представників замовник а - ЗАТ „ПРОДЕС”, генерального проектувальника - ГАП ТОВ „Хм ельницькархпроект”, генпідр ядника - ТОВ „Архітектоніка” , Управління капітального бу дівництва Хмельницької місь кої ради, Хмельницької міськ ої санітарно-епідеміологічн ої станції, МНС України у Хмел ьницькій області, Територіал ьного управління Держгірпро мнагляду по Хмельницькій обл асті, Державної інспекції з е нергозбереження по Хмельниц ькій області складено та пос відчено Акт готовності об 'єкта до експлуатації №382.

Ухвалою Вищого адмініст ративного суду від 08.07.2010року ск асовано постанову Львівсько го апеляційного адміністрат ивного суду від 22 червня 2009р., я кою задоволено позов ОСОБА _9 до виконавчого комітету Х мельницької міської ради, тр етя особа ЗАТ „ПРОДЕС” та виз нано протиправним і скасован о рішення виконавчого коміте ту Хмельницької міської ради №74 від 25.01.2007 року в частині надан ня дозволу ЗАТ №ПРОДЕС” на бу дівництво над існуючою терас ою двоповерхових торгівельн их та офісних приміщень по ву лиці Проскурівській, 16 та ріше ння виконавчого комітету Хме льницької міської ради №702 від 26.09.2006 року в частині надання до зволу ЗАТ „ПРОДЕС” на реконс трукцію нежитлового приміще ння по вулиці Проскурівській , 16 у м. Хмельницькому під торгі вельний комплекс.

Постанову Хмельницького міськрайонного суду від 06.10.2008р . залишено без змін.

Тобто, на час вирішення спор у дозволи на будівництво та р еконструкцію приміщень по ву лиці Проскурівській, 16 є чинни ми.

Стосовно доводів відповід ача (виконавчого комітету Хм ельницької міської ради) щод о того, що ухвалою Хмельницьк ого міськрайонного суду від 23.06.09 р. по справі № 2-954/09 в порядку з абезпечення позову були зали шені під арештом частини кри того дебаркадера 93 площею 78,6 кв .м, частини критого дебаркаде ра 94 площею 22,2 кв.м, частини крит ого дебаркадера 95 площею 242,9 кв .м. суд зазначає наступне.

Предметом судового розгля ду є визнання права власност і на новостворене майно. Суд в важає, що вжиті Хмельницьким міськрайонним судом заходи забезпечення позову ніяким ч ином не перешкоджали прийнят тю рішення по справі, оскільк и судом рішення про його відч уження, передачу іншим особа м не приймалось.

З огляду на викладене, вимо ги позивача про визнання пра ва власності на спірне примі щення є обгрутованими і підл ягають задоволенню.

Вирішуючи позов в частин і зобов' язання Хмельницько го БТІ здійснити державну ре єстрацію права власності на торгівельний комплекс, суд в иходить з наступного.

Відповідно до ст.2 Господарс ького процесуального кодекс у України господарський суд порушує справи за позовними заявами осіб, які звертаютьс я до господарського суду за з ахистом своїх прав та охорон юваних законом інтересів.

Відповідно до п.3 Рекомендац ій Президії Вищого господарс ького суду України від 27 червн я 2007 року №04-5/120 "Про деякі питання підвідомчості і підсудності справ господарським судам" у вирішенні питання про те, чи є правовідносини господарськ ими, а спір - господарським, сл ід виходити з визначень, наве дених у статті 3 Господарсько го кодексу України.

Господарський спір підвід омчий господарському суду, з окрема, за таких умов:

а) участь у спорі суб'єкта го сподарювання;

б) наявність між сторонами, по-перше, господарських відн осин, врегульованих

Цивіл ьним кодексом України, Го сподарським кодексом Укра їни, іншими актами

госп одарського і цивільного зако нодавства і, по-друге, спору пр о право, що виникає з

відпо відних відносин;

в) відсутність у законі норм и, що прямо передбачала б вирі шення такого спору судом інш ої юрисдикції.

Поняття "суб'єкт владних пов новажень" визначено статтею 3 Кодексу адміністративного судочинства України, згідно з якою це - орган державної вла ди, орган місцевого самовряд ування, їхня посадова чи служ бова особа, інший суб'єкт при з дійсненні ними владних управ лінських функцій на основі з аконодавства, в тому числі на виконання делегованих повно важень.

Відтак, необхідною ознакою суб'єкта владних повноважен ь є здійснення цим суб'єктом в ладних управлінських функці й, причому ці функції повинні здійснюватися відповідним с уб'єктом саме у тих правовідн осинах, у яких виник спір.

Якщо суб'єкт (у тому числі ор ган державної влади, орган мі сцевого самоврядування, їхня посадова чи службова особа) у спірних правовідносинах не здійснює зазначених владних управлінських функцій (щодо іншої особи, яка є учасником с пору), то такий суб'єкт не пере буває "при здійсненні управл інських функцій" і не має вста новлених нормами КАС України ознак суб'єкта владних повно важень і, отже, спір за участю останнього повинен вирішува тися господарським судом.

З матеріалів справи вбачає ться, що позивач звернувся з п озовом до органу ( БТІ), якому д елеговані владні повноважен ня по державній реєстрації п рава власності.

Таким чином, даний спір не п ідлягає розгляду в порядку в порядку господарського судо чинства.

Враховуючи викладене, пр овадження у справі за позово м Закритого акціонерног о товариства „Продес” м. Хмел ьницький до Хмельницького бю ро технічної інвентаризації м. Хмельницький, за участю тре тіх осіб, які не заявляє самос тійних вимог на предмет спор у на стороні позивача акціон ерний-комерційний банк соціа льного розвитку „Укрсоцбанк ” м. Київ, Інспекції Держа вного архітектурно-будівель ного контролю у Хмельницькій області м.Хмельницький про з обов'язання здійснити держав ну реєстрацію права власност і на торгівельний комплекс, д воповерхові торгівельні та о фісні приміщення по вулиці П роскурівська, 16 у місті Хмельн ицькому за закритим акціонер ним товариством “ПРОДЕС” нал ежить припинити відповідно д о п.1ст. 80 Господарського проце суального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 44, 49, п.1 ст.80, ст .ст. 83- 84, 85 Господарського процес уального кодексу України, су д -

в и р і ш и в:

Позов Закритого ак ціонерного товариства „Про дес” м. Хмельницький до Викон авчого комітету Хмельницько ї міської ради м. Хмельницьки й, Хмельницького бюро техніч ної інвентаризації м. Хмельн ицький, за участю третіх осіб , які не заявляє самостійних в имог на предмет спору на стор оні позивача акціонерний-ком ерційний банк соціального ро звитку „Укрсоцбанк” м. Київ, Інспекції Державного архі тектурно-будівельного контр олю у Хмельницькій області м . Хмельницький про визнання п рава власності на завершений будівництвом реконструйова ний об'єкт: торгівельний комп лекс, двоповерхові торгівель ні та офісні приміщення по ву лиці Проскурівська, 16 у місті Хмельницький загальною площ ею 3432,30 кв.м. за закритим акціоне рним товариством “ПРОДЕС” м. Хмельницький задоволити.

Визнати за Закритим акціон ерним товариством „Продес” (м. Хмельницький, вул. Проскур івська, 16, код 14167956) право власнос ті на завершений будівництв ом реконструйований об'єкт: т оргівельний комплекс, двопов ерхові торгівельні та офісні приміщення по вулиці Проску рівська, 16 у місті Хмельницьки й загальною площею 3432,30 кв.м.

Провадження у справі за поз овом Закритого акціонер ного товариства „Продес” м. Х мельницький до Хмельницьког о бюро технічної інвентариза ції м. Хмельницький, за участю третіх осіб, які не заявляє са мостійних вимог на предмет с пору на стороні позивача акц іонерний-комерційний банк со ціального розвитку „Укрсоцб анк” м. Київ, Інспекції Де ржавного архітектурно-будів ельного контролю у Хмельниць кій області м.Хмельницький п ро зобов'язання здійснити де ржавну реєстрацію права влас ності на торгівельний компле кс, двоповерхові торгівельні та офісні приміщення по вули ці Проскурівська, 16 у місті Хм ельницькому за закритим акці онерним товариством “ПРОДЕС ” припинити.

Видати Закритом у акціонерному товариству „Продес” (м. Хмельницький, вул . Проскурівська, 16, код 14167956) довід ку про повернення з державно го бюджету України державног о мита в сумі 85 (вісімдесят п' ять гривень)грн., сплаченого п латіжним дорученням №272 від 29 к вітня 2010р.

Голову ючий, суддя

Суддя Баула Л.П.

Суддя Матущак О.І.

Повний текст рішення ск ладено 27.09.2010р.

Віддруковано 6 примір ника:

1. - до справи;

2. - позивачу;

3,4.- відповідачам;

5,6.- т.о.