Рішення

від 16.05.2024 по справі 939/1386/22

БОРОДЯНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 939/1386/22

РІШЕННЯ

Іменем України

16 травня 2024 рокуБородянський районний суд

Київської області в складі: головуючого судді - Міланіч А.М.

при секретарях Смолянкіній М.Г., Слухай А.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Бородянка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Морозової Світлани Володимирівни, приватного нотаріуса Обухівського районного нотаріального округу Саєнко Еліни Володимирівни, ОСОБА_2 , третя особа товариство з обмеженою відповідальністю «Кей Колект», про усунення перешкод у розпорядженні земельною ділянкою, визнання права власності на земельну ділянку,

в с т а н о в и в:

Позивачка звернулась до суду із вказаним позовом, який мотивувала тим, що в липні 2021 року вона звернулась до нотаріуса з приводу оформлення договору дарування належної їй на праві власності земельної ділянки для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд кадастровий номер 3221086301:04:003:0013, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . При перевірці відомостей про вказану земельну ділянку з`ясувалося, що у Державному реєстрі іпотек та Єдиному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна містяться записи про заборону на нерухоме майно та іпотеку нерухомого майна щодо вищевказаної земельної ділянки, тому нотаріус відмовий їй в оформленні договору дарування. Спірна земельна ділянка була сформована ще за життя матері ОСОБА_1 , однак первинна технічна документація на неї не збереглася. У зв`язку з оформленням позивачкою своїх спадкових прав, у 2006 році було виготовлено технічну документацію із землеустрою щодо складання державних актів, що посвідчують право власності на земельні ділянки по АДРЕСА_1 , в адміністративних межах Небратської сільської ради. Згідно відомостей, що містяться у вказаній технічній документації, 16 листопада 2006 року спірній земельній ділянці присвоєно кадастровий номер 3221086301:04:003:0013, а в січні 2007 року відповідні відомості внесені до баз даних Київського обласного ГУ земельних ресурсів та ДП «Центр Державного земельного кадастру». Спірна земельна ділянка зареєстрована Управлінням Держземагенства у Бородянському районі 14 вересня 2015 року. Власником вказаної земельної ділянки у вказаному витягу є позивачка. У Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень відомості про власника спірної земельної ділянки відсутні, однак у архівних складових вказаного реєстру, який поєднав відомості 4 раніше окремих Державних реєстрів містяться відомості про обтяження заборону на земельну ділянку та іпотеку. Так, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального окуругу Морозовою С.В., яка діяла як державний реєстратор, було внесено до Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна запис з реєстраційним номером обтяження 6312930 від 25 грудня 2007 року о 19:36:03 на підставі договору іпотеки кдз-8536 від 25 грудня 2007 року, об`єкт обтяження земельна ділянка за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 3221086301:04:003:0013, власник ОСОБА_2 Приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Саєнко Е.В., яка діяла як реєстратор, до Державного реєстру іпотек внесено запис з реєстраційним номером обтяження 8392243 від 14 грудня 2012 року о 08:28:10 на підставі договору відступлення прав вимоги за договорами іпотеки 5207-5208 від 12 грудня 2011 року, об`єкт обтяження земельна ділянка загальною площею 0,25 га за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер 3221086301:04:003:0013, іпотекодержатель товариство з обмеженою відповідальністю «Кей-Колект» код 37825968, боржник за основним зобов`язанням ОСОБА_2 . При порівнянні інформації, яка міститься у правовстановлюючих документах на земельну ділянку було виявлено, що існує повний збіг кадастрового номера, однак адреса та площа земельної ділянки не співпадають з адресою та площею, зазначеними у державному акті на ім`я ОСОБА_1 та інформації розділу «Про право власності та речові права на земельну ділянку» Державного земельного кадастру. При спілкуванні з ОСОБА_2 з`ясувалося, що вона уклала договори іпотеки щодо належної їй земельної ділянки з кадастровим номером 3221086301:04:001:0013. Подати заяву про виправлення відомостей у державному реєстрі ОСОБА_2 не бажає.

Відомості про земельну ділянку кадастровий номер 3221086301:04:001:001,3 цільове призначення - для будівництва та обслуговування жилого будинку, по АДРЕСА_1 , внесено до баз даних управління земельних ресурсів Бородянського району 07 березня 2008 року, ДП «Центр ДЗК» 31 березня 2008 року, ГУ земельних ресурсів у Київській області 21 квітня 2008 року. Кадастровий номер 3221086301:04:001:0013 земельній ділянці присвоєно 07 березня 2008 року. Згідно відомостей з ДЗК про суб`єктів права власності, земельна ділянка площею 0,2503 га в с. Небрат Бородянського району Київської області належить ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_2 . Технічна документація містить відомості щодо 3 земельних ділянок. В списку землевласників зазначено ОСОБА_5 , ОСОБА_2 (остання вказана як власник земельної ділянки по АДРЕСА_2 ) кадастровий номер земельної ділянки 3221086301:04:001:0013. Відомості про отримання ОСОБА_2 державного акта на вказану земельну ділянку у технічній документації відсутні.

Оскільки державні реєстратори приватні нотаріуси Морозова С.В., ОСОБА_6 відмовили їй у погашенні записів з реєстраціними номерами обтяження 6312930 від 25.12.2007 та 8392243 від 14.12.2012 на земельну ділянку з кадастровим номером 32210863091:04:003:0013, просила усунути їй ( ОСОБА_1 ) перешкоди у розпорядженні земельною ділянкою 3221086301:04:003:0013, шляхом скасування державної реєстрації обтяження прав на земельну ділянку з кадастровим номером 3221086301:04:003:0013, яке міститься у архівній складовій Державного реєстру речових прав та їх обтяжень Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження 6312930 від 25 грудня 2007 року о 19:36:03, на підставі договору іпотеки кдз-8536 від 25 грудня.2007 року, об`єкт обтяження земельна ділянка по АДРЕСА_2 , кадастровий номер 3221086301:04:003:0013, власник ОСОБА_2 ; усунути їй ( ОСОБА_1 ) перешкоди у розпорядженні земельною ділянкою 3221086301:04:003:0013, шляхом скасування державної реєстрації обтяження прав на земельну ділянку з кадастровим номером 3221086301:04:003:0013, яке міститься у архівній складовій Державного реєстру речових прав та їх обтяжень Державний реєстр іпотек реєстраційний номер обтяження 8392243 від 14 грудня 2012 року о 08:28:10 на підставі договору відступлення прав вимоги за договорами іпотеки 5207-5208 від 12 грудня 2011 року, об`єкт обтяження земельна ділянка загальною площею 0,25 га по АДРЕСА_1 , кадастровий номер 3221086301:04:003:0013, іпотекодержатель товариство з обмеженою відповідальністю «Кей-Колект» код 37825968, боржник за основним зобов`язанням ОСОБА_2 ; визнати право власності ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) на земельну ділянку для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд кадастровий номер 3221086301:04:003:0013 по АДРЕСА_1 .

В судовому засіданні представник позивачки ОСОБА_7 позов підтримала, викладене підтвердила.

Відповідачі приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Морозова С.В., приватний нотаріус Обухівського районного нотаріального округу Саєнко Е.В. в судове засідання не з`явились, просили розглянути справу без їх участі.

Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не з`явилась, про час та місце розгляду справи повідомлена належним чином.

Третя особа Товариство з обмеженою відповідальністю «Кей-Коллект» в судове засідання представника не направило, про час та місце розгляду справи повідомлене належним чином.

Вислухавши пояснення представника позивачки ОСОБА_7 , дослідивши письмові докази у справі, суд вважає, що позов підлягає частковому задоволенню.

Судом встановлено, що після смерті ІНФОРМАЦІЯ_1 матері ОСОБА_8 , позивачка ОСОБА_1 01 серпня 2001 року отримала свідоцтво про право на спадщину за законом на приватизовану земельну ділянку площею 0,5285 га по АДРЕСА_1 (без зазначення кадастрового номера) (т. 1 а.с. 25).

14 червня 2006 року на підставі вказаного свідоцтва межі земельної ділянки перенесено в натуру та закріплено 4 межовими знаками (т. 1 а. с. 41).

Бородянським районним відділом Київської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» складено технічну документацію із землеустрою на земельні ділянки за адресою: АДРЕСА_1 . Відповідно до документації земельну ділянку, успадковану ОСОБА_1 , поділено на 2 частини: для обслуговування житлового будинку площею 0,2472 га та ведення підсобного господарства - 0,2813 га (т. 1 а. с. 29-43).

25 травня 2007 року ОСОБА_1 видано державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №585244, зареєстрований в книзі записів державної реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за номером 010732400194 (т. 1 а. с. 26-27).

14 вересня 2015 року земельна ділянка з кадастровим номером 3221086301:04:003:0013 перенесена в автоматизованому порядку з Державного реєстру земель до Державного земельного кадастру; власником земельної ділянки у витягу з ДЗК є позивачка, підставою для виникнення вказаного права зазначено свідоцтво про право на спадщину від 01 серпня 2000 року (т. 1 а. с.44-48).

З інформаційної довідки Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку вбачається, що в графі відомості про суб`єктів права власності на земельну ділянку, кадастровий номер 3221086301:04:001:0013, для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,2503 га зазначені ОСОБА_3 , ОСОБА_4 , ОСОБА_2 (т. 1 а. с. 55-56).

ОСОБА_4 отримав державний акт на право власності на земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд по АДРЕСА_2 з кадастровим номером 3221086301:04:003:0013 (серія ЯД №789674) на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки №166, 167 від 22 січня 2007 р. (т. 1 а. с. 64-65.)

25 грудня 2007 року ОСОБА_4 уклав з ОСОБА_2 договір купівлі-продажу вказаної земельної ділянки. В п. 8 вказаного договору зазначено, що право власності виникає у покупця ОСОБА_2 після реєстрації договору у відповідному підрозділі відділу земельних ресурсів та одержання ОСОБА_2 державного акта на право приватної власності на землю. Цей договір є підставою для отримання новим власником земельної ділянки ОСОБА_2 державного акту на право приватної власності на землю (т. 1 а. с. 158).

25 грудня 2007 року ОСОБА_2 уклала договір іпотеки з АКІБ «УкрСиббанк». На забезпечення виконання зобов`язань за договором споживчого кредиту ОСОБА_2 передала в іпотеку земельну ділянку загальною площею 0,25 га, що є виділеною в натурі, межі якої визначені на місцевості та знаходяться по АДРЕСА_3 , кадастровий номер 3221086301:04:003:0011 та стане власністю іпотекодавця у майбутньому, на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Морозовою С.В. 25 грудня 2007 року; земельна ділянка загальною площею 0,25 га, що є виділеною в натурі, межі якої визначені на місцевості та знаходиться по АДРЕСА_2 , кадастровий номер 3221086301:04:003:0013, та стане власністю іпотекодавця у майбутньому на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Морозовою С.В. 25 грудня 2007 року ( т. 1 а.с.144-147). У зв`язку з посвідченням договору іпотеки, приватним нотаріусом Морозовою С.В. було накладено заборону відчуження земельних ділянок з кадастровим номером 3221086301:04:003:0013 по АДРЕСА_2 та з кадастровим номером 3221086301:04:003:0011 по АДРЕСА_3 ; 25 грудня 2007 року о 19:36:03 приватним нотаріусом Морозовою С.В., яка діяла як реєстратор, внесено до Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна запис: з реєстраційним номером обтяження 6312930, яке виникло на підставі договору іпотеки кдз-8536 від 25 грудня 2007 року, об`єкт обтяження земельна ділянка по АДРЕСА_2 , кадастровий номер 3221086301:04:003:0013, власник ОСОБА_2 .

На підставі заяви ОСОБА_2 суб`єктом підприємницької діяльності ОСОБА_9 у 2008 році виготовлено технічну документацію із землеустрою щодо переоформлення державних актів на право власності на земельні ділянки в с. Небрат, у тому числі і щодо земельної ділянки, яка на день укладення договору купівлі-продажу з ОСОБА_2 реєстровий номер кзд 8528 мала кадастровий номер 3221086301:04:003:0013, в якій міститься державний акт ОСОБА_4 (ЯД 789674) (т. 1 а.с.58-72).

20 червня 2008 року виготовлено державний акт на право приватної власності на земельну ділянку ЯЕ №585244 по АДРЕСА_2 на ім`я ОСОБА_2 , кадастровий номер 3221086301:04:001:0013 (т. 3 а.с.7). Зміни до договору купівлі-продажу кзд 8528 за ініціативою ОСОБА_2 не вносились.

Таким чином, у ОСОБА_2 виникло право власності на земельну ділянку з кадастровим номером 3221086301:04:001:0013, а не на земельну ділянку з кадастровим номером 3221086301:04:003:0013.

12 грудня 2011 року між АКІБ «УкрСиббанк» та ТОВ «Кей Коллект» укладено договір відступлення прав вимоги за договорами іпотеки 5207-5208, об`єкт обтяження земельна ділянка загальною площею 0,25 га по АДРЕСА_2 , кадастровий номер 3221086301:04:003:0013, іпотекодержатель товариство з обмеженою відповідальністю «Кей Коллект», боржник за основним зобов`язанням ОСОБА_2 (т. 2 а. с. 3-199).

14 грудня 2011 року о 08:28:10 приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу Саєнко Е.В., яка діяла як державний реєстратор, до Державного реєстру іпотек було внесено запис з реєстраційним номером обтяження 8392243 від 14 грудня 2012 року на підставі договору відступлення прав вимоги за договорами іпотеки 5207-5208 від 12 грудня 2011 року, об`єкт обтяження, земельна ділянка загальною площею 0,25 га по АДРЕСА_2 кадастровий номер 3221086301:04:003:0013, іпотекодержатель товариство з обмеденою відповідальністю «Кей-Колект», код 37825968, боржник за основним зобов`язанням ОСОБА_2 (т. 1 а. с. 54).

Відповідно до висновку експерта Експертно-дослідної служби України Комашко Р.В., земельна ділянка кадастровий номер 3221086301:04:003:0013 та земельна ділянка кадастровий номер 3221086301:04:001:0013 є різними земельними ділянками. Експертом проведено порівняння відомостей щодо кожної з цих земельних ділянок за параметрами адреси, геометричних розмірів, координат поворотних точок (т. 3 а.с. 144-157).

Відповідно до ч. 1, ч. 2 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов`язку в натурі 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади АР Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом чи судом у визначених законом випадках.

Відповідно достатті 41Конституції України,кожен маєправо володіти,користуватися ірозпоряджатися своєювласністю,результатами своєїінтелектуальної,творчої діяльності. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ч.1 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Відповідно до ч.1 ст. 321 ЦК України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст.391 ЦК України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 ЗУ «Про державну реєстрацію прав та їх обтяжень» відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню, крім випадків, передбачених п. 1 ч. 7 ст. 37 цього закону. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього закону та анулювання у випадку, передбаченому п. 1 ч. 7 ст. 37 цього закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються.

Враховуючи викладене, оскільки ОСОБА_2 не повідомила іпотекодержателя про зміни в кадастровому номері земельної ділянки, що є предметом іпотеки, не внесла змін до договору іпотеки в частині зміни індивідуалізуючих даних предмета іпотеки, не вжила заходів для державної реєстрації змін щодо предмета іпотеки приведення обтяжень предмета іпотеки у відповідність до фактичних даних, чим порушуються права позивачки на належну їй земельну ділянку, то суд, частково задовольняючи позов, вважає за необхідне усунути ОСОБА_1 перешкоди у розпорядженні земельною ділянкою площею 0,2472 га, кадастровий номер 3221086301:04:003:0013, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд, що розташована в АДРЕСА_1 , скасувати державну реєстрацію обтяження прав на земельну ділянку з кадастровим номером 3221086301:04:003:0013, яке міститься у архівній складовій Державного реєстру речових право та їх обтяжень Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження 6312930 від 25 грудня 2007 року, на підставі договору іпотеки кдз-8536 від 25 грудня 2007 року, та скасувати державну реєстрацію обтяження прав на земельну ділянку з кадастровим номером 3221086301:04:003:0013, яке міститься у архівній складовій Державного реєстру речових право та їх обтяжень Державний реєстр іпотек, реєстраційний номер обтяження 8392243 від 14 грудня 2012 року, на підставі договору відступлення прав вимоги за договорами іпотеки 5207-5208 від 12 грудня 2011 року.

Підстав для визнання за позивачкою права власності на земельну ділянку з кадастровим номером 3221086301:04:003:0013 не вбачається, оскільки вона вже є її власником, це право власності ніким не оспорюється, а тому позов в цій частині задоволенню не підлягає.

Відповідно до ст. 141 ЦПК України з відповідачки на користь позивачки необхідно стягнути 1984,80 грн. сплаченого судового збору.

Керуючисьст.41Конституції України,ч.1ст.319,ч.1ст.321,ст.391ЦК України,ст. 10-13,81,259,263-265,268 ЦПК України, суд

в и р і ш и в:

Позов ОСОБА_1 до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Морозової Світлани Володимирівни, приватного нотаріуса Обухівського районного нотаріального округу Саєнко Еліни Володимирівни, ОСОБА_2 , третя особа товариство з обмеженою відповідальністю «Кей Колект», про усунення перешкод у розпорядженні земельною ділянкою, визнання права власності на земельну ділянку задовольнити частково.

Усунути ОСОБА_1 перешкоди у розпорядженні земельною ділянкою площею 0,2472 га, кадастровий номер 3221086301:04:003:0013, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку та господарських споруд, що розташована в АДРЕСА_1 , скасувати державну реєстрацію обтяження прав на земельну ділянку з кадастровим номером 3221086301:04:003:0013, яке міститься у архівній складовій Державного реєстру речових право та їх обтяжень Єдиний реєстр заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження 6312930 від 25 грудня 2007 року, на підставі договору іпотеки кдз-8536 від 25 грудня 2007 року, та скасувати державну реєстрацію обтяження прав на земельну ділянку з кадастровим номером 3221086301:04:003:0013, яке міститься у архівній складовій Державного реєстру речових право та їх обтяжень Державний реєстр іпотек, реєстраційний номер обтяження 8392243 від 14 грудня 2012 року, на підставі договору відступлення прав вимоги за договорами іпотеки 5207-5208 від 12 грудня 2011 року.

В іншій частині в позові відмовити.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 витрати на сплату судового збору в розмірі 1984 (одна тисяча дев`ятсот вісімдесят чотири) гривні 80 копійок.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення до Київського апеляційного суду.

Повне рішення суду складено 14 червня 2024 року.

Головуючий-суддяА.Міланіч