Рішення

від 19.06.2024 по справі 924/173/24

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29607, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1, e-mail: inbox@km.arbitr.gov.ua, тел.(0382)71-81-84

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

м. Хмельницький

"19" червня 2024 р. Справа № 924/173/24

Господарський суд Хмельницької області у складі судді Кочергіної В.О., при секретарі судового засідання Томковій А.І., розглянувши матеріали справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія "Укрелітагро" с. Михнів Шепетівського району Хмельницької області

до Полонської міської ради м. Полонне Шепетівського району Хмельницької області

про стягнення 412311,16грн

За участю:

від позивача: Лозюк С.Ф. згідно довіреності №1 від 02.01.2024

від відповідача: Янчук О.М. згідно довіреності №2958 від 11.12.2023 та посадової інструкції

З оголошенням перерви в судовому засіданні 22.05.2024.

Відповідно до статті 233 Господарського процесуального кодексу України рішення у даній справі ухвалено у нарадчій кімнаті за результатами оцінки доказів, поданих сторонами.

19.06.2024 в судовому засіданні проголошено вступну та резолютивну частини рішення у справі відповідно до ст. 240 ГПК України.

ВСТАНОВИВ:

05.02.2024 на адресу Господарського суду Хмельницької області надійшла позовна заява Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія "Укрелітагро" с. Михнів Шепетівського району Хмельницької області до Полонської міської ради м. Полонне Шепетівського району Хмельницької області про розірвання Договорів оренди землі №№106, 107, 108, 109, 110 від 15.09.2023, укладених між Полонською міською радою та ТОВ "Компанія "Укрелітагро" та стягнення 633750грн збитків у вигляді сплаченої орендної плати.

В обгрунтування позовних вимог зазначає про те, що позивач, як орендар використовувати 5 земельних ділянок (з кадастровими номерами 6823685500:03:005:0130 площею 20га; 6823685500:03:005:0131 площею 20га; 6823685500:03:005:0132 площею 20га; 6823685500:03:005:0133 площею 20га; 6823685500:03:005:0134 площею 1,4470га) загальною площею 81,4470га за цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (рілля код по КВЦПЗ - 001,01), як рілля об`єктивно не може із моменту укладення спірних договорів оренди землі та державної реєстрації права оренди землі. Крім цього, позивачем, як орендарем зазначених земельних ділянок сплачено відповідачу, як орендодавцю, у серпні-вересні 2023 року за перший повний календарний рік користування земельними ділянками, 633750грн орендної плати (в тому числі 139714,51грн раніше сплаченого гарантійного внеску), який просить стягнути з відповідача у разі розірвання договорів оренди землі.

Відповідно до протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 05.02.2024 позовну заяву передано для розгляду судді Кочергіній В.О.

Ухвалою суду від 09.02.2024 позовну заяву залишено без руху, встановлено позивачу строк та спосіб усунення недоліків, шляхом подання до суду доказів сплати судового збору у розмірі 24646,25грн, а також доказів надсилання на адресу відповідача копії позовної заяви з додатками.

19.02.2024 в межах встановленого судом строку, через систему "Електронний суд" від позивача надійшла заява (вх.№05-22/4262/24) про усунення недоліків з долученими доказами.

Ухвалою суду від 22.02.2024 позовну заяву прийнято до розгляду, відкрито провадження у справі №924/173/24 за правилами загального позовного провадження та призначено підготовче засідання у справі на 11год. 00хв. 13.03.2024.

05.03.2024 на адресу суду через службу діловодства від представника позивача надійшло клопотання (вх.№05-08/946/24), в якому просить суд визнати поважними причини неподання доказів у встановлений законом строк та просить суд приєднати письмові та електронні докази до матеріалів справи.

06.03.2024 до суду через систему "Електронний суд" від представника позивача надійшло клопотання (вх.№05-08/972/24), в якому просить суд залучити до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - ТОВ "Піг Ленд" с. Новоселиця Шепетівського району Хмельницької області.

13.03.2024 в підготовчому засіданні судом поновлено позивачу строк на подання доказів по справі, а також оголошено перерву в підготовчому засіданні на 10:30год. 25.03.2024, про що постановлено ухвалу із занесенням до протоколу судового засідання.

19.03.2024 на адресу суду через службу діловодства від відповідача надійшов відзив на позов (вх.№05-22/2061/24) із запереченнями.

У відзиві на позов відповідач зазначає про те, що посилання позивачем на пункти 26 укладених договорів оренди землі від 15 вересня 2023 року, не є коректним, оскільки Орендодавець (Полонська міська рада) виконав перед позивачем зобов`язання, передбачені договорами оренди землі, щодо обов`язків передати в користування земельні ділянки у стані, що відповідає умовам договору оренди землі, а особливі властивості та недоліки земельних ділянок відсутні, які в процесі їх використання можуть спричинити екологічні небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об`єкта оренди, а відповідно Орендар (ТОВ "Компанія "Укрелітагро") знав та розумів в якому стані він бере в оренду земельні ділянки. Наголошує, що пунктами 2, укладених договорів оренди земельних ділянок визначено, що в оренду передаються земельні ділянки, в тому числі з багаторічними насадженнями.

У відзиві на позов, відповідач зауважує, що твердження позивача, що власником даних багаторічних насаджень (дерев) є ТОВ "Піг Ленд" на підставі біржової угоди вважається помилковим, оскільки його право (ТОВ "Піг Ленд") при розгляді справ в судах щодо розірвання договору оренди земель сільськогосподарського призначення від 03.11.2010 року, укладеного між Полонською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю "Піг Ленд", строком на 49 років, загальною площею 108,2615 га та в подальшому, не підтверджено та не доведено Товариством.

У відзиві на позов, відповідач вказує про те, що позивач у позовній заяві посилається що 14 жовтня 2014 року рішенням Господарського суду Хмельницької області у справі № 924/1010/14 за позовом прокурора Полонського району в інтересах держави в особі Полонської районної державної адміністрації за участю третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Новоселицька сільська рада Полонського району до ТОВ "Піг Ленд" про розірвання договору оренди земель сільськогосподарського призначення від 01.11.2010, укладеного між Полонською районною державною адміністрацією та ТОВ "Піг Ленд" задоволено.

Проте Господарський суд Хмельницької області ухвалюючи судове рішення, у справі №924/1010/14, в мотивувальній частині встановив, що посилання відповідача (ТОВ "Піг Ленд") на те, що сплата заборгованості по орендній платі в ході розгляду справи, є підстави для відмови в задоволенні позову, судом до уваги не приймається і позовні вимоги прокурора щодо підстав розірвання договору, не спростовує. В ході вирішення спору відповідачем, всупереч вимогам ст. ст. 32-34 ГПК України доводи прокурора та позивача не спростовано, належних та допустимих доказів цього суду не подано. У відзиві на позов, відповідач також зауважує, що посилання позивача на те, що він не знав в якому стані є земельні ділянки являються неправдивими, оскільки йому були відомі особливі властивості земельних ділянок, а відповідно Орендар (ТОВ "Компанія "Укрелітагро") знав та розумів в якому стані він бере в оренду земельні ділянки.

Відповідач також звертає увагу суду на те, що прохання позивача щодо повернення сплачених коштів у сумі 633750,00грн, не грунтується на нормах чинного законодавства, оскльки відповідно до ч.2 статті 32 Закону України "Про оренду землі" у разі розірвання договору оренди землі з ініціативи орендаря орендодавець має право на отримання орендної плати на землях сільськогосподарського призначення за шість місяців. Отже, законодавець надав орендодавцю право, а не обов`язок щодо надання згоди на дострокове розірвання договору оренди землі та передбачив право на отримання орендної плати за землю, тому на сесію, щодо повернення орендної плати, виносилось формулювання питання, щоб надати дозвіл виконавчому комітету Полонської міської ради ОТГ на вчинення правових дій щодо повернення орендарю ТОВ "Компанія "Укрелітагро" (код ЄДРПОУ 30868790) залишку орендної плати, сплаченої ним наперед за договорами оренди землі, розрахунок якої провести з наступного дня за днем припинення договорів оренди землі.

Щодо відшкодування заподіяної шкоди у вигляді упущеної вигоди в сумі 946592,00грн, відповідач, як орендодавець, не вважає, що позивачу заподіяні збитки по невиконанню умов договорів оренди землі.

До відзиву додано докази, в підтвердження викладених обставин та заперечень.

21.03.2024 від представника позивача надійшла заява (вх.№05-22/2153/24) про витребування матеріалів справи, в якій просить суд витребувати з архіву Господарського суду Хмельницької області матеріали справи №924/1010/14.

В обгрунтування надісланого клопотання зазначає про те, що у провадженні Господарського суду Хмельницької області перебувала справа №924/1010/14, у якій, відповідач ТОВ "Піг Ленд" у відзиві на позов, наводив свої доводи, що на орендованій землі знаходиться яблуневий сад ТОВ "Піг Ленд". Дерева посаджені на даній території, викуплені підприємством 27 квітня 2010 року згідно біржової угоди №53, і являються власністю підприємства. Без земельної ділянки дерева гинуть і втрачають свою життєдіяльність і вирощування яблук стає неможливим.

Таким чином, оскільки багаторічні насадження (дерева) ростуть на земельних ділянках, які є предметом розгляду у даній справі №924/173/24, з метою встановлення підстав необхідності залучення ТОВ "Піг Ленд" третьою особою на стороні позивача у даній справі та долучення окремих документів до даної справи, представник позивача просить суд витребувати з архіву суду справу №924/1010/14.

25.03.2024 представником позивача надіслано до суду клопотання (вх.№05-08/1219/24) про приєднання письмових доказів до матеріалів справи.

25.03.2024 на адресу суду через службу діловодства від відповідача надійшло клопотання (вх.№05-22/2217/24) про проведення підготовчого засідання у справі без участі його представника.

25.03.2024 представником позивача через систему "Електронний суд" надіслано клопотання (вх.№05-22/2223/24) про розгляд справи без його участі.

Ухвалою суду від 25.03.2024:

- підготовче засідання у даній справі відкладено на 11:20год. 08.04.2024;

- задоволено клопотання позивача про витребування з архіву Господарського суду Хмельницької області матеріалів справи №924/1010/14;

- витребувано з архіву Господарського суду Хмельницької області для огляду в судовому засіданні матеріали справи №924/1010/14.

04.04.2024 представником позивача через систему "Електронний суд" надіслано клопотання (вх.№05-08/1346/24) про приєднання письмових доказів до матеріалів справи.

08.04.2024 представником позивача надіслано до суду клопотання (вх.№05-08/1394/24), в якому просить суд продовжити строк розгляду справи на 30 днів.

08.04.2024 у підготовчому засіданні судом відмовлено позивачу у задоволенні клопотання про залучення третьої особи, продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів за заявою представника позивача, а також оголошено перерву на 11:15год. 17.04.2024, про що постановлено ухвалу із занесенням до протоколу судового засідання.

08.04.2024 представником позивача через систему "Електронний суд" надіслано клопотання (вх.№05-08/1403/24) про приєднання письмових доказів до матеріалів справи.

12.04.2024 представником позивача через систему "Електронний суд" надіслано відповідь на відзив (вх.№05-22/2709/24). У відповіді на відзив, представник позивача просить суд не приєднувати до матеріалів справи поданий відповідачем відзив на позов, оскільки він поданий з пропуском встановленого законом строку.

17.04.2024 у підготовчому засіданні судом оголошено перерву на 11:00год. 01.05.2024, про що постановлено ухвалу із занесенням до протоколу судового засідання.

24.04.2024 представником позивача через систему "Електронний суд" надіслано клопотання (вх.№05-08/1604/24) про приєднання письмових доказів до матеріалів справи.

01.05.2024 відповідачем надіслано до суду клопотання (вх.№05-22/3178/24) про долучення до матеріалів справи додаткових документів.

01.05.2024 у підготовчому засіданні судом оголошено перерву на 12:00год. 13.05.2024, про що постановлено ухвалу із занесенням до протоколу судового засідання.

13.05.2024 у підготовчому засіданні судом оголошено перерву на 11:40год. 15.05.2024, про що постановлено ухвалу із занесенням до протоколу судового засідання.

15.05.2024 до суду через систему "Електронний суд" від представника позивача надійшла заява (вх.№05-08/1814/24) про зміну предмета позову, в якій відповідно до ч. 3 ст. 46 ГПК України позивач змінює предмет спору та просить суд стягнути з відповідача на користь позивача 412311,16грн орендної плати за землю за 2023-2024 роки, за Договорами оренди землі №106 від 15.09.2023 (у розмірі 89454,81грн); №107 від 15.09.2023 (у розмірі 88505,40грн); №108 від 15.09.2023 (у розмірі 113820,69грн); №109 від 15.09.2023 (у розмірі 113820,69грн); №110 від 15.09.2023 (у розмірі 6709,57грн).

Крім цього, 15.05.2024 до суду через систему "Електронний суд" від представника позивача надійшла заява (вх.№05-08/1815/24), в якій просить суд частково повернути з Державного бюджету України сплачений судовий збір у сумі 18461,59грн, з яких 15140,00грн за немайнові вимоги та 3321,59грн за майнову вимогу, у зв`язку із поданою заявою про зміну предмета позову.

Ухвалою суду від 15.05.2024:

- прийнято заяву представника позивача про зміну предмета позову;

- закрито підготовче провадження у даній справі та призначено справу до судового розгляду по суті у загальному позовному провадженні на 10:00год. 22.05.2024.

З урахуванням прийнятої судом заяви про зміну предмету позову, подальший предмет позову становлять вимоги про стягнення з відповідача 412311,16грн. збитків у вигляді сплаченої орендної плати за час неможливістю користуватись земельною ділянкою.

22.05.2024 у підготовчому засіданні судом оголошено перерву на 11:45год. 19.06.2024, про що постановлено ухвалу із занесенням до протоколу судового засідання.

Представник позивача в судовому засіданні 19.06.2024 позовні вимоги підтримав, наполягав на їх задоволенні.

Представник відповідача в судовому засіданні 19.06.2024 проти позову заперечував, просив суд відмовити позивачу у його задоволенні.

Дослідивши наявні в справі матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтуються позовні вимоги суд встановив наступне.

Згідно Витягу з рішення Полонської міської ради Шепетівського району 45-ї сесії VIII скликання №8 від 30.05.2023, затверджено умови продажу права оренди земельних ділянок на земельних торгах у формі електронного аукціону.

Додатком 1 до Рішення міської ради оформлено "Умови продажу права земельних ділянок сільськогосподарського призначення", зокрема земельної ділянки з кадастровим номером 6823685500:03:005:0130 площею 20га.

28.08.2023 було проведено електронні земельні торги, організатором яких був Виконавчий комітет Полонської міської ради об`єднаної територіальної громади.

На земельні торги було виставлено 5 земельних ділянок з кадастровими номерами: 6823685500:03:005:0130 площею 20га; 6823685500:03:005:0131 площею 20га; 6823685500:03:005:0132 площею 20га; 6823685500:03:005:0133 площею 20га; 6823685500:03:005:0134 площею 1,4470га, за адресою: Хмельницька область, Шепетівський район, за межами с. Новоселиця, із цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, класифікатор: 06121000-6 землі сільськогосподарського призначення (додатковий класифікатор: 001.01 рилля), строк оренди 15 років.

Учасниками земельних торгів були: ТОВ Компанія "Укрелітагро" (код ЄДРПОУ 30868790) та Полонське фермерське господарство "Колос" (код ЄДРПОУ 14149852).

Переможцем торгів стало ТОВ Компанія "Укрелітагро" (код ЄДРПОУ 30868790).

За результатами проведених торгів складено протоколи про результати земельних торгів №LRE001-UA-20230728-19902 (земельна ділянка з кадастровим номером 6823685500:03:005:0133 площею 20га); №LRE001-UA-20230728-48538 (земельна ділянка з кадастровим номером 6823685500:03:005:0132 площею 20га); №LRE001-UA-20230728-54133 (земельна ділянка з кадастровим номером 6823685500:03:005:0131 площею 20га); №LRE001-UA-20230728-60959 (земельна ділянка з кадастровим номером 6823685500:03:005:0134 площею 1,4470га); №LRE001-UA-20230728-91185 (земельна ділянка з кадастровим номером 6823685500:03:005:0130 площею 20га).

В подальшому, 15.09.2023 між Виконавчим комітетом Полонської міської ради об`єднаної територіальної громади, який діє від імені Полонської міської ради (код ЄДРПОУ 40220859) (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Компанія "Укрелітагро" в особі керівника Корнійчука В.К., що діє на підставі Статуту (Орендар) було укладено Договори оренди земельної ділянки №№106, 107, 108, 109 і 110.

Відповідно до п. 1 Договору №106, Орендодавець на підставі протоколу земельних торгів від 28.08.2023 №LRE001-UA-20230728-91185надає, а Орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку сільськогосподарського призначення комунальної власності, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (01.01) з кадастровим номером 6823685500:03:005:0130, яка розташована за межами с. Новоселиця Шепетівського району Хмельницької області.

Згідно з п.п. 2, 3, 4 Договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 20,0000 га, (кадастровий номер 6823685500:03:005:0130), в тому числі: 20,0000та багаторічні насадження.

На земельній ділянці відсутні об`єкти нерухомого майна.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: 947558,86грн (Витяг про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 16.03.2023).

Відповідно до п.п. 7, 8 Договору, Договір укладено на 15 років.

Право оренди земельної ділянки виникає у Орендаря з моменту його державної реєстрації відповідно до вимог законодавства.

Пунктами 9, 10 Договору, сторони погодили, що плата за перший повний календарний рік (12 місяців) користування земельною ділянкою, право оренди якої набуто на земельних торгах згідно з протоколом земельних торгів від 28.08.2023 у розмірі річної орендної плати, що становить 137000,00грн, за вирахуванням 34112,12грн раніше сплаченого гарантійного внеску складає 102887,88грн підлягає сплаті переможцем не пізніше трьох банківських днів з дня укладення договору оренди у місцевий бюджет на відповідний рахунок Полонської міської ради ОТГ Хмельницької області.

Річна орендна плата за наступні роки сплачується Орендарем шляхом безготівкового перерахування грошових коштів у місцевий бюджет за місцем розташування земельної, ділянки у розмірі 14,46 % (розмір орендної плати визначається за результатами проведення земельних торгів), від визначеної нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 11416,67грн за місяць.

Відповідно до п. 1 Договору №107, Орендодавець на підставі протоколу земельних торгів від 28.08.2023 року №LRE001-UA-20230728-54133 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку сільськогосподарського призначення комунальної власності, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (01.01) з кадастровим номером 6823685500:03:005:0131, яка розташована за межами с. Новоселиця Шепетівського району Хмельницької області.

Згідно з п.п. 2, 3, 4 Договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 20,0000 га, (кадастровий номер 6823685500:03:005:0131), в тому числі: 20,0000 га багаторічні насадження.

На земельній ділянці відсутні об`єкти нерухомого майна.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: 956127,66грн (Витяг про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 16.03.2023).

Відповідно до п.п. 7, 8 Договору, Договір укладено на 15 років.

Право оренди земельної ділянки виникає у Орендаря з моменту його державної реєстрації відповідно до вимог законодавства.

Пунктами 9, 10 Договору, сторони погодили, що плата за перший повний календарний рік (12 місяців) користування земельною ділянкою, право оренди якої набуто на земельних торгах згідно з протоколом земельних торгів від 28.08.2023 №LRE001-UA-20230728-54133 у розмірі річної орендної плати, що становить 135500,00грн, за вирахуванням 34420,60грн раніше сплаченого гарантійного внеску складає 101079,40грн підлягає сплаті переможцем не пізніше трьох банківських днів з дня укладення договору оренди у місцевий бюджет на відповідний рахунок Полонської міської ради ОТГ Хмельницької області.

Річна орендна плата за наступні роки сплачується Орендарем шляхом безготівкового перерахування грошових коштів у місцевий бюджет за місцем розташування земельної ділянки у розмірі 14,17 % (розмір орендної плати визначається за результатами проведення земельних торгів), від визначеної нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 112291,67грн за місяць.

Відповідно до п. 1 Договору №108, Орендодавець на підставі протоколу земельних торгів від 28.08.2023 №LRE001-UA-20230728-48538 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку сільськогосподарського призначення комунальної власності, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (01.01) з кадастровим номером 6823685500:03:005:0132, яка розташована за межами с. Новоселиця Шепетівського району Хмельницької області.

Відповідно до п.п. 2, 3, 4 Договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 20,0000 га, (кадастровий номер 6823685500:03:005:0132), в тому числі: 20,0000 га багаторічні насадження.

На земельній ділянці відсутні об`єкти нерухомого майна.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: 959494,62грн (Витяг про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 16.03.2023).

Згідно з п.п. 7, 8 Договору, Договір укладено на 15 років.

Право оренди земельної ділянки виникає у Орендаря з моменту його державної реєстрації відповідно до вимог законодавства.

Пунктами 9, 10 Договору, сторони погодили, що плата за перший повний календарний рік (12 місяців) користування земельною ділянкою, право оренди якої набуто на земельних торгах згідно з протоколом земельних торгів від 28.08.2023 №LRE001-UA-20230728-48538 у розмірі річної орендної плати, що становить 175500,00грн, за вирахуванням 34541,81грн раніше сплаченого гарантійного внеску складає 140958,19грн підлягає сплаті переможцем не пізніше трьох банківських днів з дня укладення договору оренди у місцевий бюджет на відповідний рахунок Полонської міської ради ОТГ Хмельницької області.

Річна орендна плата за наступні роки сплачується Орендарем шляхом безготівкового перерахування грошових коштів у місцевий бюджет за місцем розташування земельної ділянки у розмірі 18,29 % (розмір орендної, плати визначається за результатами проведення земельних торгів), від визначеної нормативної грошової, оцінки земельної ділянки, що становить 14625,00грн за місяць.

Відповідно до п. 1 Договору №109, Орендодавець на підставі протоколу земельних торгів від 28.08.2023 №LRE001-UA-20230728-19902 надає, а орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку сільськогосподарського призначення комунальної власності, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (01.01.) з кадастровим номером 6823685500:03:005:0133, яка розташована за межами с. Новоселиця Шепетівського району Хмельницької області.

Відповідно до п.п. 2, 3, 4 Договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 20,0000 га, (кадастровий номер 6823685500:03:005:0133), в тому числі: 20,0000 га багаторічні насадження.

На земельній ділянці відсутні об`єкти нерухомого майна.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: 953817,73грн (Витяг про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 16.03.2023).

Відповідно до п.п. 7, 8 Договору, Договір укладено на 15 років.

Право оренди земельної ділянки виникає у Орендаря з моменту його державної реєстрації відповідно до вимог законодавства.

Пунктами 9, 10 Договору, сторони погодили, що плата за перший повний календарний рік (12 місяців) користування земельною ділянкою, право оренди якої набуто на земельних торгах згідно з протоколом земельних торгів від 28.08.2023 №LRE001-UA-20230728-19902 у розмірі річної орендної плати, що становить 175500,00грн, за вирахуванням 34337,44грн раніше сплаченого гарантійного внеску складає 141162,56грн підлягає сплаті переможцем не пізніше трьох банківських днів з дня укладення договору оренди у місцевий бюджет на відповідний рахунок Полонської міської рада ОТГ Хмельницької області.

Річна орендна плата за наступні роки сплачується Орендарем шляхом, безготівкового перерахування грошових коштів у місцевий бюджет за місцем розташування земельної, ділянки у розмірі 18,40 % (розмір орендної плати визначається за результатами проведення земельних торгів), від визначеної нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 14625,00грн за місяць.

Відповідно до п. 1 Договору №110, Орендодавець, на підставі протоколу земельних торгів від 28.08.2023 №LRE001-UA-20230728-60959 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку сільськогосподарського призначення комунальної власності, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (01.01) з кадастровим номером 6823685500:03:005:0134, яка розташована за межами, с. Новоселиця Шепетівського району Хмельницької області.

Згідно з п.п. 2, 3, 4 Договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,4470 га, (кадастровий номер 6823685500:03:005:0134), в тому числі: 1,4470 га багаторічні насадження.

На земельній ділянці відсутні об`єкти нерухомого майна. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: 63959,49грн (Витяг про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 16.03.2023). Відповідно до п.п. 7, 8 Договору, Договір укладено на 15 років.

Право оренди земельної ділянки виникає у Орендаря з моменту його державної реєстрації відповідно до вимог законодавства.

Пунктами 9, 10 Договору, сторони погодили, що плата за перший повний календарний рік (12 місяців) користування земельною ділянкою, право оренди якої набуто на земельних торгах згідно з протоколом земельних торгів від 28.08.2023 №LRE001-UA-20230728-60959 у розмірі річної орендної плати, що становить 10250,00грн, за вирахуванням 2302,54грн раніше сплаченого гарантійного внеску складає 7947,46грн підлягає, сплаті переможцем не пізніше трьох банківських днів з дня укладення договору оренди у місцевий бюджет на відповідний рахунок Полонської міської ради ОТГ Хмельницької області.

Річна орендна плата за наступні роки сплачується Орендарем шляхом безготівкового перерахування грошових коштів у місцевий бюджет за місцем розташування земельної ділянки у розмірі 16,03 % (розмір орендної плати визначається за результатами проведення земельних торгів), від визначеної нормативної грошової оцінки, що становить 854,17грн за місяць.

Відповідно до п. 13 Договорів №№106, 107, 108, 109, 110 від 15.09.2023 розмір орендної плати переглядається щорічно у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами компетентних органів державної влади; зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки; в інших випадках, передбачених законодавством.

Згідно з п.п. 15, 16 Договорів, земельна ділянка передається в оренду для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (01.01).

Цільове призначення земельної ділянки: землі сільськогосподарського призначення (для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, код по КВЦПЗ - 01.01.

Пунктом 24 Договорів встановлено, що на орендовану земельну ділянку не встановлено обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб.

Передача в оренду земельної ділянки не є підставою для припинення або зміни обмежень (обтяжень) та інших прав третіх осіб на цю ділянку.

Відповідно до п. 26 Договорів, обов`язки орендодавця: передати у користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди; при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки; не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві використовувати земельну ділянку за , цільовим призначенням; попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого об`єкта оренди.

Згідно п. 33 Договорів, дія Договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

Пунктом 39 Договорів, сторони погодили, цей Договір набирає чинності з моменту підписання його сторонами. Право оренди на земельну ділянку виникає з моменту державної реєстрації права оренди земельної ділянки згідно вимог чинного законодавства. Об`єкт оренди вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди.

Договори оренди підписані з боку Полонської міської ради (Орендодавця) міським головою Ф. Скримським та з боку ТОВ Компанія "Укрелітагро" (Орендаря) керівником В.Корнійчуком.

Як стверджується з наявних в матеріалах справи Витягів з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 28.06.2023, земельні ділянки з кадастровими номерами 6823685500:03:005:0130 площею 20га; 6823685500:03:005:0131 площею 20га; 6823685500:03:005:0132 площею 20га; 6823685500:03:005:0133 площею 20га; 6823685500:03:005:0134 площею 1,4470га були сформовані шляхом поділу та об`єднання земельних ділянок (дата реєстрації земельної ділянки 24.02.2023). В матеріалах справи також наявний кадастровий план вказаних земельних ділянок.

Відповідно до наявних в матеріалах справи Витягів з Державного реєстру речових прав від 26.09.2023, 20.09.2023 проведено державну реєстрацію земельних ділянок з кадастровими номерами 6823685500:03:005:0130 площею 20га; 6823685500:03:005:0131 площею 20га; 6823685500:03:005:0132 площею 20га; 6823685500:03:005:0133 площею 20га; 6823685500:03:005:0134 площею 1,4470га.

Орендодавець - Полонська міська рада, Орендар - ТОВ Компанія "Укрелітагро".

В період з серпня по вересень 2023 відповідачем за перший повний календарний рік (12 місяців) користування земельними ділянками сплачено річну орендну плату у сумі 633750грн, в тому числі 139714,51грн гарантійного внеску, а саме:

за Договором №106 - 137000грн, за вирахуванням - 34112,12грн раніше сплаченого гарантійного внеску складає 102887,88грн (згідно платіжного доручення №99637 від 15.09.2023);

за Договором №107 - 135500грн, за вирахуванням - 34420,60грн раніше сплаченого гарантійного внеску складає 101079,40грн (згідно платіжного доручення №99638 від 15.09.2023);

за Договором №108- 175500грн, за вирахуванням - 34541,81грн раніше сплаченого гарантійного внеску складає 140958,19грн (згідно платіжного доручення №99639 від 15.09.2023);

за Договором №109-175500грн, за вирахуванням - 34337,44грн раніше сплаченого гарантійного внеску складає 141162,56грн (згідно платіжного доручення №99640 від 15.09.2023);

за Договором №110 - 10250грн, за вирахуванням - 2 302,54грн раніше сплаченого гарантійного внеску складає 7947,46грн (згідно платіжного доручення №99641 від 15.09.2023).

В матеріалах справи наявний лист ТОВ Компанія "Укрелітагро", адресований Полонському міському голові №197 від 05.12.2023 з проханням достроково розірвати Договори оренди №№106, 107, 108, 109, 110 від 15.09.2023 та повернути раніше сплачені кошти як орендну плату та гарантійний внесок у строк до 15.12.2023.

Листом за №4061 від 22.12.2023 Виконавчий комітет Полонської міської ради повідомив директора ТОВ Компанія "Укрелітагро" про те, що, питання дострокового розірвання Договорів оренди землі №№106-110 від 15.09.2023, право оренди яких зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на підставі рішень про державну реєстрацію права та їх обтяжень від 26.09.2023, індексні номера: 69467348, 69466052, 69465919, 69465707, 69465456 буде вирішуватись на пленарному засіданні сесії Полонської міської ради. В разі прийняття Полонською міською радою рішення сесії про дострокове припинення договірних правовідносин, договори оренди землі будуть вважатись розірваними з дати підписання угоди про розірвання договорів, а не починаючи з моменту їх укладення, тобто не з 15.09.2023, без повернення ТОВ Компанія "Укрелітагро" (Орендарю) повністю раніше сплачених коштів у сумі 633750,00, як орендну плату за землю та гарантійний внесок щодо вищевказаних Договорів оренди землі.

Листом №210 від 15.12.2023 ТОВ Компанія "Укрелітагро" звернулось до Полонського міського голови з проханням у додатковий строк до 22.12.2023 надати обгрунтовану відповідь на Вимогу щодо строків розірвання договорів оренди землі та повернення сплачених коштів у сумі 633750грн як орендну плату за землю та гарантійний внесок щодо договорів оренди.

Листом №221 від 29.12.2023 ТОВ Компанія "Укрелітагро" звернулось до Полонського міського голови з проханням у строк до 05.01.2024 надати обгрунтовану письмову відповідь на претензію щодо відшкодування заподіяної шкоди у вигляді упущеної вигоди від невиконання умов договорів оренди землі у сумі 1011757грн.

Відповідно до заяви від 19.01.2024 представник ТОВ "Компанія "Укрелітагро" звертався до Хмельницького відділення КНДІСЕ з проханням доручити експертам установи провести експертне дослідження щодо визначення розміру збитків/упущеної вигоди ТОВ "Компанія "Укрелітагро" (ідентифікаційний код 30868790), понесених внаслідок позбавлення права правомірного користування орендованими земельними ділянками.

Також, до матеріалів справи позивачем долучено копію Біржового договору від 27.04.2010 (реєстраційний номер 53), укладеного між брокером брокерської контори "Вікторія", діючого від імені ТОВ ім. Мічуріна в особі ліквідатора Герасименко І.І. (Продавець) та брокером брокерської контори "Поділля", діючого від імені ТОВ "Піг Ленд" в особі директора Сорочинської Н.І. Предметом Договору були насадження багаторічних дерев саду біля винзаводу у кількості 2312штук (вартістю 72006,00грн); насадження багаторічних дерев молодого саду у кількості 3540штук (вартістю 105389,00грн); насадження багаторічних дерев старого саду у кількості 4480 (вартістю 96177,00грн). Загальна сума Договору становить 273572,00грн.

У справі наявна копія договору оренди землі від 03.11.2010, укладеного між Полонською районною державною адміністрацією (Орендодавець) та ТОВ "ПІГ Ленд" (Орендар). Відповідно до п. 1 договору, Орендодавець надає відповідно до розпорядження голови райдержадміністрації від 02.11.2010р. №454/2010 "Про передачу в оренду земельних ділянок ТОВ "Піг Ленд" для ведення товарного сільськогосподарського виробництва", а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться за межами населених пунктів Новоселицької сільської ради Полонського району Хмельницької області. В оренду передається земельна ділянка загальною площею 108,2615га (п. 2 Договору). Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1311956,00грн (п. 5 Договору). Згідно п.8 Договору він укладений на 49 років.

Рішенням Господарського суду Хмельницької області від 14.10.2014 у справі №924/1010/14 (головуючий суддя Магера В.В., суддя Вибодовський О.Д., суддя Субботіна Л.О.), яке набрало законної сили, позов прокурора Полонського району в інтересах держави в особі Полонської районної державної адміністрації, м. Полонне, Хмельницька область за участю третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Новоселицької сільської ради Полонського району, с. Новоселиця, Полонський район, Хмельницька область до Товариства з обмеженою відповідальністю „ПІГ ЛЕНД", с. Новоселиця, Полонський район, Хмельницька область про розірвання договору оренди земель сільськогосподарського призначення від 03.11.2010, укладеного між Полонською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю „ПІГ ЛЕНД" задоволено. Розірвано договір оренди земель сільськогосподарського призначення від 03.11.2010, укладеного між Полонською районною державною адміністрацією та Товариством з обмеженою відповідальністю „ПІГ ЛЕНД" площею 108,2615га.

Представником позивача долучено до матеріалів справи ухвали слідчого судді Хмельницького міськрайонного суду від 22.12.2023 по справі №686/32574/23, якими надано слідчим, уповноваженим на здійснення досудового розслідування у кримінальному провадженні №12023240000000780 від 05.12.2023 дозвіл на проведення огляду земельної ділянки з кадастровим номером №6823685500:03:005:0130, №6823685500:03:005:0131, №6823685500:03:005:0132, №6823685500:03:005:0133, №6823685500:03:005:0134, які знаходяться у власності Полонської міської ради (код ЄДРПОУ 04060743) та в оренді ТОВ Компанія "Укрелітагро" (код ЄРДПОУ 30868790), з метою встановлення меж земельної ділянки, підтвердження або спростування факту наявності багаторічних насаджень та наявності або відсутності фактів порушень під час її використання.

Ухвалою слідчого судді Хмельницького міськрайонного суду від 28.02.2024 по справі №686/32574/23 надано дозвіл слідчому відділу розслідування злочинів у сфері господарської та службової діяльності слідчого управління ГУНП в Хмельницькій області на тимчасовий доступ до речей і документів з можливістю отримання їх копій, з метою отримання оригіналів документів.

Листом №3 від 04.01.2024 ТОВ Компанія "Укрелітагро" звернулось до Полонського міського голови з проханням створити відповідну комісію щодо обстеження земельних ділянок з кадастровими номерами 6823685500:03:005:0130 площею 20га; 6823685500:03:005:0131 площею 20га; 6823685500:03:005:0132 площею 20га; 6823685500:03:005:0133 площею 20га; 6823685500:03:005:0134 площею 1,4470га, які перебувають у комунальній власності Полонської міської ради на предмет встановлення наявності (відсутності) багаторічних насаджень (дерев) та їх правового статусу, включивши до складу комісії представника ТОВ Компанія "Укрелітагро" (Орендар) в особі директора - Корнійчука В.К.

10.01.2024 ТОВ Компанія "Укрелітагро" звернулось до Полонського міського голови з вимогою №7, в якій просило включити в порядок денний чергової або позачергової сесії Полонської міської ради питання про дострокове розірвання Договорів оренди землі №№106-110 від 15.09.2023.

Розпорядженням Виконавчого комітету Полонської міської ради Шепетівського району №5/2024-р від 10.01.2024 створено комісію з обстеження зелених насаджень на території Новоселицького старостинського округу, як консультативно-дорадчий та допоміжний орган, утворений з метою обстеження зелених насаджень, для визначення їх якісного стану, кількості, видового складу, які підлягають видаленню, що ростуть на земельних ділянках, які орендуються ТОВ "Компанія "Укрелітагро" за кадастровими номерами 6823685500:03:005:0130; 6823685500:03:005:0131; 6823685500:03:005:0132; 6823685500:03:005:0133; 6823685500:03:005:0134.

Розпорядженням також затверджено склад комісії з обстеження.

В матеріалах справи наявні Акти обстеження земельних ділянок (з кадастровими номерами 6823685500:03:005:0130 площею 20га; 6823685500:03:005:0131 площею 20га; 6823685500:03:005:0132 площею 20га; 6823685500:03:005:0133 площею 20га; 6823685500:03:005:0134 площею 1,4470га) від 17.01.2024, затверджені Полонським міським головою.

В Актах обстеження, комісією у складі 6-ти чоловік встановлено таке:

В Акті обстеження земельної ділянки з кадастровим номером 6823685500:03:005:0130 встановлено, що станом на 17.01.2024 на земельній ділянці знаходяться багаторічні насадження - яблуні в кількості 1568 штук.

В Акті обстеження земельної ділянки з кадастровим номером 6823685500:03:005:0131 встановлено, що станом на 17.01.2024 на даній земельній ділянці знаходяться багаторічні насадження - яблуні в кількості 587 штук, більша частина яких росте в районі межування даної ділянки з земельною ділянкою з кадастровим номером 6823685500:03:005:0126.

В Акті обстеження земельної ділянки з кадастровим номером 6823685500:03:005:0132 встановлено, що станом на 17.01.2024 на даній земельній ділянці знаходяться багаторічні насадження - яблуні в кількості 542 штук, більша частина яких росте в районі межування даної ділянки з земельною ділянкою з кадастровим номером 6823685500:03:005:0126.

В Акті обстеження земельної ділянки з кадастровим номером 6823685500:03:005:0133 встановлено, що станом на 17.01.2024 на даній земельній ділянці знаходяться багаторічні насадження - яблуні в кількості 484 штук, більша частина яких росте в районі межування даної ділянки з земельною ділянкою з кадастровим номером 6823685500:03:005:0126.

В Акті обстеження земельної ділянки з кадастровим номером 6823685500:03:005:0134 встановлено, що станом на 17.01.2024 на даній земельній ділянці знаходяться багаторічні насадження - яблуні в кількості 36 штук.

В Актах зазначається про те, що представники ТОВ "Піг Ленд" (код ЄДРПОУ 36950068) не брали участі в обстеженні земельних ділянок, хоча про дату та час роботи в комісії були завчасно проінформовані. Про причину своєї відмови від участі в роботі комісії працівників виконавчого комітету Полонської міської ради не повідомили.

Також, в Актах зазначається, що значна більшість з яких сухостійні та напівсухостійні, непридатні до подальшого використання в якості фруктових дерев внаслідок недбалого господарювання вся земельна ділянка заросла чагарниками та самосівами різних порід дерев, серед яких найчастіше зустрічаються шипшина, акація, клени, алича, дички фруктових дерев, а також зроблено наступні висновки: "з метою використання даної земельної ділянки за її цільовим призначенням - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва; комісія рекомендує проведення на ній спеціальних робіт по видаленню чагарникової рослинності, самосівів, багаторічних насаджень та фруктових дерев - яблунь, більшість з яких сухостійні та напівсухостійні, які не обрізалися та не використовувалися за своїм призначенням більше 10 років".

Рішеннями 56-ї сесії VIII скликання Полонської міської ради Шепетівського району Хмельницької області 21.12.2023 та 58-ї сесії від 26.01.2024 надано дозвіл виконавчому комітету Полонської міської ради ОТГ на виконання правових дій щодо дострокового розірвання Договорів оренди земельної ділянки:

- №106 від 15.09.2023 (земельна ділянка з кадастровим номером 6823685500:03:005:0130);

-№107 від 15.09.2023 (земельна ділянка з кадастровим номером 6823685500:03:005:0131);

-№108 від 15.09.2023 (земельна ділянка з кадастровим номером 6823685500:03:005:0132);

-№109 від 15.09.2023 (земельна ділянка з кадастровим номером 6823685500:03:005:0133);

-№110 від 15.09.2023 (земельна ділянка з кадастровим номером 6823685500:03:005:0134).

На засіданнях 59-ї від 28.02.2024 та 60-ї сесії VIII скликання Полонської міської ради Шепетівського району Хмельницької області від 28.03.2024 депутатами не було прийнято рішення про припинення права користування 5 договорів оренди землі, укладених між Полонською міською радою та ТОВ "Компанія "Укрелітагро", що підтверджується також наявним в матеріалах справи листом Виконавчого комітету Полонської міської ради Шепетівського району від 10.04.2024 №882, адресованим директору ТОВ "Компанія "Укрелітагро", оскільки не набрало необхідної кількості голосів на підтримку.

Згідно клопотання (вх.№05-08/946/24 від 05.03.2024) позивачем долучено до матеріалів справи належним чином завірені копії: постанови Господарського суду Хмельницької області від 19.05.2009 року у справі №3/151-Б; рішення Господарського суду Хмельницької області від 14.10.2014 року у справі №924/1010/14; листа Полонської міської ради до ТОВ "ПІГ ЛЕНД" від 17.07.2019 №2337; листа Полонської міської ради до ТОВ "ПІГ ЛЕНД" від 19.11.2019 №3377; CD-диск з інформацією про електронні торги.

Рішенням 62-ї сесії VIII скликання Полонської міської ради Шепетівського району Хмельницької області від 25.04.2024 (прийняте 29.04.2024) "Про припинення права користування земельними ділянками" вирішено, у тому числі:

1. Припинити, достроково розірвавши з ініціативи орендарів, договори оренди земельних ділянок для підприємств, установ, організацій, громадян, згідно з додатком.

2. Виконавчому комітету Полонської міської ради об`єднаної територіальної громади укласти додаткові угоди про припинення договорів оренди земельних ділянок, згідно з додатком.

3. Надано дозвіл виконавчому комітету Полонської міської ради ОТГ на вчинення правових дій щодо повернення орендарю ТОВ "Компанія "Укрелітагро" (код ЄДРПОУ 30868790) залишку орендної плати, сплаченої ним наперед за договорами оренди землі, вказаних в пунктах 1-5 додатку (щодо земельних ділянок з кадастровими номерами 6823685500:03:005:0130, 6823685500:03:005:0131, 6823685500:03:005:0132, 6823685500:03:005:0133, 6823685500:03:005:0134), розрахунок якої провести з наступного дня за днем припинення договорів оренди землі.

03.05.2024 між Виконавчим комітетом Полонської міської ради об`єднаної територіальної громади (Орендодавець) та ТОВ "Компанія "Укрелітагро" (Орендар) було укладено Додаткові угоди №1 про дострокове розірвання Договорів оренди землі №№106, 107, 108, 109, 110 від 15.09.2023.

Додаткові угоди вступають в силу з моменту їх підписання, та реєстрації сторонами і є невід`ємними частинами Договорів оренди від 15.09.2023 (п. 5 Додаткових угод).

Додаткові угоди підписані від Полонської міської ради (Орендодавця) міським головою, від ТОВ "Компанія "Укрелітагро" (Орендаря) керівником товариства В. Корнійчуком, а також скріплені відтиском печаток сторін.

В матеріалах справи наявні Витяги з Державного реєстру речових прав від 08.05.2024 про припинення права оренди земельних ділянок за ТОВ "Компанія "Укрелітагро" з кадастровими номерами 6823685500:03:005:0130, 6823685500:03:005:0131, 6823685500:03:005:0132, 6823685500:03:005:0133, 6823685500:03:005:0134 - 03.05.2024 (на підставі Договору щодо розірвання договору від 03.05.2024), індексні номера 377559394, 377560769, 377555515, 377557167, 377558066.

15.05.2024 до суду представником позивача подано заяву (вх.№05-08/1814/24) про зміну предмета позову, в якій позивач змінює предмет спору та просить суд стягнути з відповідача на користь позивача 412311,16грн орендної плати за землю за 2023-2024 роки.

Ухвалою суду від 15.05.2024 прийнято заяву представника позивача про зміну предмета позову, таким чином, подальші позовні вимоги позивача становлять майнову вимогу про стягнення з відповідача 412311,16грн орендної плати.

08.05.2024, після припинення вищевказаних договорів оренди землі ТОВ "Компанія "Укрелітагро" звернулося із уточненими деклараціями до Полонської ДПІ ГУ ДПС у Хмельницькій області щодо повернення частково сплачених коштів за оренду земельних ділянок, починаючи з 03.05.2024 року, на загальну суму 221438,84грн, а саме:

- за договором №106 від 15.09.2023 - 47545,19грн (сума боргу 89454,81грн);

- за договором №107 від 15.09.2023 - 46994,60грн (сума боргу 88505,40грн);

- за договором №108 від 15.09.2023 - 61679,31грн (сума боргу 113820,69грн);

- за договором №109 від 15.09.2023 - 61679,31грн (сума боргу 113820,69грн);

- за договором №110 від 15.09.2023 - 3540,43грн (сума боргу 6709,57грн).

Відповідно загальна сума вимог за вказаними договорами оренди землі становить 412311,16грн.

Представником позивача долучено до матеріалів справи уточнюючі податкові декларації з плати за землю за 2023 рік, податкову декларацію з плати заземлю за 2024 рік та уточнюючу податкову декларацію з плати за землю за 2024 рік.

Оскільки відповідач в добровільному порядку не повертає сплачену орендну плату за землю у сумі 412311,16грн за 2023-2024 роки (з урахуванням заяви позивача про зміну предмета позову від 15.05.2024, яка судом прийнята) позивач просить суд стягнути з відповідача заявлені суми в примусовому порядку.

Враховуючи вищевикладене, повно, всебічно і об`єктивно дослідивши матеріали та обставини справи, оцінивши надані сторонами докази по суті спору, їх належність, допустимість, достовірність кожного окремо, судом береться до уваги таке.

Згідно ст. 11 ЦК України та ст. 174 ГК України господарські зобов`язання можуть виникати, зокрема, з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

Відповідно ст. ст. 6, 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Як стверджується матеріалами справи, 15.09.2023 між Виконавчим комітетом Полонської міської ради об`єднаної територіальної громади, який діє від імені Полонської міської ради (код ЄДРПОУ 40220859) (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю Компаенія "Укрелітагро" в особі керівника Корнійчука В.К., що діє на підставі Статуту (Орендар) було укладено Договори оренди земельної ділянки №№106, 107, 108, 109 і 110.

Відповідно до п. 1 Договору №106, Орендодавець на підставі протоколу земельних торгів від 28.08.2023 №LRE001-UA-20230728-91185надає, а Орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку сільськогосподарського призначення комунальної власності, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (01.01) з кадастровим номером 6823685500:03:005:0130, яка розташована за межами с. Новоселиця Шепетівського району Хмельницької області.

Згідно з п.п. 2, 3, 4 Договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 20,0000 га, (кадастровий номер 6823685500:03:005:0130), в тому числі: 20,0000та багаторічні насадження.

На земельній ділянці відсутні об`єкти нерухомого майна.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: 947558,86грн (Витяг про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 16.03.2023).

Відповідно до п. 1 Договору №107, Орендодавець на підставі протоколу земельних торгів від 28.08.2023 року №LRE001-UA-20230728-54133 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку сільськогосподарського призначення комунальної власності, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (01.01) з кадастровим номером 6823685500:03:005:0131, яка розташована за межами с. Новоселиця Шепетівського району Хмельницької області.

Згідно з п.п. 2, 3, 4 Договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 20,0000 га, (кадастровий номер 6823685500:03:005:0131), в тому числі: 20,0000 га багаторічні насадження.

На земельній ділянці відсутні об`єкти нерухомого майна.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: 956127,66грн (Витяг про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 16.03.2023).

Відповідно до п. 1 Договору №108, Орендодавець на підставі протоколу земельних торгів від 28.08.2023 №LRE001-UA-20230728-48538 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку сільськогосподарського призначення комунальної власності, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (01.01) з кадастровим номером 6823685500:03:005:0132, яка розташована за межами с. Новоселиця Шепетівського району Хмельницької області.

Відповідно до п.п. 2, 3, 4 Договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 20,0000 га, (кадастровий номер 6823685500:03:005:0132), в тому числі: 20,0000 га багаторічні насадження.

На земельній ділянці відсутні об`єкти нерухомого майна.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: 959494,62грн (Витяг про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 16.03.2023).

Відповідно до п. 1 Договору №109, Орендодавець на підставі протоколу земельних торгів від 28.08.2023 №LRE001-UA-20230728-19902 надає, а орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку сільськогосподарського призначення комунальної власності, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (01.01.) з кадастровим номером 6823685500:03:005:0133, яка розташована за межами с. Новоселиця Шепетівського району Хмельницької області.

Відповідно до п.п. 2, 3, 4 Договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 20,0000 га, (кадастровий номер 6823685500:03:005:0133), в тому числі: 20,0000 га багаторічні насадження.

На земельній ділянці відсутні об`єкти нерухомого майна.

Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: 953817,73грн (Витяг про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 16.03.2023).

Відповідно до п. 1 Договору №110, Орендодавець, на підставі протоколу земельних торгів від 28.08.2023 №LRE001-UA-20230728-60959 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування на умовах оренди земельну ділянку сільськогосподарського призначення комунальної власності, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (01.01) з кадастровим номером 6823685500:03:005:0134, яка розташована за межами, с. Новоселиця Шепетівського району Хмельницької області. Згідно з п.п. 2, 3, 4 Договору, в оренду передається земельна ділянка загальною площею 1,4470 га, (кадастровий номер 6823685500:03:005:0134), в тому числі: 1,4470 га багаторічні насадження.

На земельній ділянці відсутні об`єкти нерухомого майна. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить: 63959,49грн (Витяг про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 16.03.2023).

Відповідно до ст. 206 Земельного кодексу Україні використання землі в Україні є платним.

Об`єктом плати за землю є земельна ділянка. Плата за землю справляється відповідно до закону.

Платність використання земельної ділянки є обов`язковою умовою договору відповідно до вимог ст. 15 Закону України "Про оренду землі" і визначена в укладених сторонами договорах (п.п. 9, 10).

Відносини, пов`язані з орендою землі регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", іншими законами України та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

У ст. 1 Закону України "Про оренду землі" визначено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

При цьому відповідно до статті 13 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Статтею 21 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст.24 Закону України "Про оренду землі" Орендодавець зобов`язаний передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди; при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки.

Згідно з ст.25 Закону України "Про оренду землі" Орендар земельної ділянки має право: самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі; отримувати продукцію і доходи.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Отже за змістом наведених норм, обов`язку Орендаря сплачувати за користування орендованою земельною ділянкою відповідає право (можливість) Орендаря використовувати орендовану земельну ділянку за призначенням та отримувати продукцію та доходи.

Пунктами 9, 10 Договору №106, сторони погодили, що плата за перший повний календарний рік (12 місяців) користування земельною ділянкою, право оренди якої набуто на земельних торгах згідно з протоколом земельних торгів від 28.08.2023 у розмірі річної орендної плати, що становить 137000,00грн, за вирахуванням 34112,12грн раніше сплаченого гарантійного внеску складає 102887,88грн підлягає сплаті переможцем не пізніше трьох банківських днів з дня укладення договору оренди у місцевий бюджет на відповідний рахунок Полонської міської ради ОТГ Хмельницької області.

Річна орендна плата за наступні роки сплачується Орендарем шляхом безготівкового перерахування грошових коштів у місцевий бюджет за місцем розташування земельної, ділянки у розмірі 14,46% (розмір орендної плати визначається за результатами проведення земельних торгів), від визначеної нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 11416,67грн за місяць.

Пунктами 9, 10 Договору №107, сторони погодили, що плата за перший повний календарний рік (12 місяців) користування земельною ділянкою, право оренди якої набуто на земельних торгах згідно з протоколом земельних торгів від 28.08.2023 №LRE001-UA-20230728-54133 у розмірі річної орендної плати, що становить 135500,00грн, за вирахуванням 34420,60грн раніше сплаченого гарантійного внеску складає 101079,40грн підлягає сплаті переможцем не пізніше трьох банківських днів з дня укладення договору оренди у місцевий бюджет на відповідний рахунок Полонської міської ради ОТГ Хмельницької області.

Річна орендна плата за наступні роки сплачується Орендарем шляхом безготівкового перерахування грошових коштів у місцевий бюджет за місцем розташування земельної ділянки у розмірі 14,17% (розмір орендної плати визначається за результатами проведення земельних торгів), від визначеної нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 112291,67грн за місяць.

Пунктами 9, 10 Договору №108, сторони погодили, що плата за перший повний календарний рік (12 місяців) користування земельною ділянкою, право оренди якої набуто на земельних торгах згідно з протоколом земельних торгів від 28.08.2023 №LRE001-UA-20230728-48538 у розмірі річної орендної плати, що становить 175500,00грн, за вирахуванням 34541,81грн раніше сплаченого гарантійного внеску складає 140958,19грн підлягає сплаті переможцем не пізніше трьох банківських днів з дня укладення договору оренди у місцевий бюджет на відповідний рахунок Полонської міської ради ОТГ Хмельницької області.

Річна орендна плата за наступні роки сплачується Орендарем шляхом безготівкового перерахування грошових коштів у місцевий бюджет за місцем розташування земельної ділянки у розмірі 18,29% (розмір орендної, плати визначається за результатами проведення земельних торгів), від визначеної нормативної грошової, оцінки земельної ділянки, що становить 14625,00грн за місяць.

Пунктами 9, 10 Договору №109, сторони погодили, що плата за перший повний календарний рік (12 місяців) користування земельною ділянкою, право оренди якої набуто на земельних торгах згідно з протоколом земельних торгів від 28.08.2023 №LRE001-UA-20230728-19902 у розмірі річної орендної плати, що становить 175500,00грн, за вирахуванням 34337,44грн раніше сплаченого гарантійного внеску складає 141162,56грн підлягає сплаті переможцем не пізніше трьох банківських днів з дня укладення договору оренди у місцевий бюджет на відповідний рахунок Полонської міської рада ОТГ Хмельницької області.

Річна орендна плата за наступні роки сплачується Орендарем шляхом, безготівкового перерахування грошових коштів у місцевий бюджет за місцем розташування земельної, ділянки у розмірі 18,40% (розмір орендної плати визначається за результатами проведення земельних торгів), від визначеної нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 14625,00грн за місяць.

Пунктами 9, 10 Договору №110, сторони погодили, що плата за перший повний календарний рік (12 місяців) користування земельною ділянкою, право оренди якої набуто на земельних торгах згідно з протоколом земельних торгів від 28.08.2023 №LRE001-UA-20230728-60959 у розмірі річної орендної плати, що становить 10250,00грн, за вирахуванням 2302,54грн раніше сплаченого гарантійного внеску складає 7947,46грн підлягає, сплаті переможцем не пізніше трьох банківських днів з дня укладення договору оренди у місцевий бюджет на відповідний рахунок Полонської міської ради ОТГ Хмельницької області.

Річна орендна плата за наступні роки сплачується Орендарем шляхом безготівкового перерахування грошових коштів у місцевий бюджет за місцем розташування земельної ділянки у розмірі 16,03% (розмір орендної плати визначається за результатами проведення земельних торгів), від визначеної нормативної грошової оцінки, що становить 854,17грн за місяць.

Наявними у справі доказами стверджується, що позивачем виконано обов`язок щодо сплати орендної плати за землю у строки та розмірі, визначені умовами Договорів.

Пунктом 7 Договорів погоджено, що Договори укладені на 15 років.

Згідно п. 33 Договорів, дія Договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених Договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

03.05.2024 між Виконавчим комітетом Полонської міської ради об`єднаної територіальної громади (Орендодавець) та ТОВ "Компанія "Укрелітагро" (Орендар) було укладено та підписано Додаткові угоди №1 про дострокове розірвання Договорів оренди землі №№106, 107, 108, 109, 110 від 15.09.2023, які вступають в силу з моменту їх підписання, та реєстрації сторонами і є невід`ємними частинами Договорів оренди від 15.09.2023 (п. 5 Додаткових угод).

В матеріалах справи наявні Витяги з Державного реєстру речових прав від 08.05.2024 про припинення права оренди земельних ділянок за ТОВ "Компанія "Укрелітагро" з кадастровими номерами 6823685500:03:005:0130, 6823685500:03:005:0131, 6823685500:03:005:0132, 6823685500:03:005:0133, 6823685500:03:005:0134 - 03.05.2024 (на підставі Договору щодо розірвання договору від 03.05.2024), індексні номера 377559394, 377560769, 377555515, 377557167, 377558066.

Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов`язковий для виконання сторонами.

Згідно ст. 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Судом встановлено, що за своєю спірні правовідносини виникли з договорів оренди (найму) землі.

Відповідно до приписів частин четвертої, шостої статті 762 ЦК України наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.

У пункті 6.10 постанови Великої Палати Верховного Суду від 08.05.2018 у справі № 910/7495/16 зазначено, що підставою для застосування цієї норми є встановлення факту неможливості використання орендарем майна з незалежних від нього причин на загальних підставах, визначених процесуальним законодавством.

Відтак, для застосування частини шостої статті 762 ЦК України та звільнення наймача від плати за користування орендованим майном визначальною умовою такого звільнення є наявність обставин, за які орендар не відповідає.

Тобто, позивач повинен довести обставини, які свідчать про те, що майно не використовувалося або не могло бути використане наймачем, і він не відповідає за ці обставини.

Підставою звільнення від зобов`язання сплачувати орендну плату ця норма визначає об`єктивну неможливість використовувати передане в оренду майно (бути допущеним до майна тощо) через обставини, за які орендар не відповідає.

При оцінці таких обставин презюмується незмінність умов господарювання (користування майном) чи стану об`єкта оренди, а орендар повинен подати докази наявності тих обставин, на які він посилається в обґрунтування своїх вимог, а також довести, що ці обставини виникли з незалежних від нього причин, зокрема, внаслідок зміни кон`юнктури на ринку товарів, робіт, послуг, з вини орендодавця, через дію непереборної сили, тощо. Якщо орендар з незалежних від нього обставин протягом певного часу був повністю позбавлений можливості користуватися орендованим майном, то на підставі цієї ж норми Закону він вправі порушувати питання і про повне звільнення його від внесення орендної плати.

Аналогічна правова позиція щодо застосування приписів статті 762 ЦК України викладена у постановах Верховного Суду, зокрема, у справах №№ 914/1248/18, 914/2264/17.

При цьому звільнення від сплати орендної плати є істотним втручанням у правовідносини сторін договору, а тому може застосовуватись за виключних обставин, наприклад, відсутності доступу до найманого приміщення, неможливості орендаря перебування в ньому та зберігання речей тощо".

Судом враховується, що у договорах оренди №106, №107, №108, №109, №110 від 15.09.2023р. відсутні відомості щодо наявності спірних правовідносин з ТОВ "Піг Ленд", яке вважає себе власником багаторічних насаджень, розташованих на земельних ділянках, які передані в оренду згідно вказаних договорів.

Отже, під час приймаючи в оренду земельні ділянки Орендар не був обізнаний про можливі права третіх осіб щодо спірних земельних ділянок.

З долучених до матеріалів справи ухвал Хмельницького міськрайонного суду від 22.12.2023р. у справі №686/32574/23 вбачається, що 05.12.2023р. зареєстровані кримінальні провадження за заявою ТОВ "Піг Ленд" щодо ознак наявності кримінальних правопорушень в діях ТОВ "Компанія "УкрЕлітАгро" під час отримання в оренду земельних ділянок, оскільки на вказаних земельних ділянках знаходяться багаторічні насадження, які на думку заявника, є власністю ТОВ "Піг Ленд".

В матеріалах справи наявні листи ТОВ "Компанія "Укрелітагро" від 05.12.2023р. вих.№197, №210 від 15.12.2023р, №221 від 29.12.2023р. №221 адресовані Полонському міському голові з проханням розірвати договори оренди землі, оскільки Орендарю стало відомо про наявність спірних правовідносин Полоніської міської ради щодо права власності на багаторічні насадження, розташовані на прийнятих в оренду земельних ділянках.

Судом враховується, що після звернення Орендаря до Орендодавця, яке вперше датоване 05.12.2023р., лише 03.05.2024р. сторонами договорів №106, №107, №108, №109, №110 від 15.09.2023р. було укладено додаткові угоди про розірвання означених договорів оренди землі. За змістом п.2 додаткової угоди виконавчий комітет Полонської міської ради об`єднаної територіальної громади зобов`язався повернути ТзОВ Компанія "Укрелітагро" залишок орендної плати, сплачено наперед.

При цьому зважаючи на наявні в матеріалах справи докази, Орендар був позбавлений можливості вільно використовувати земельні ділянки в цілях для яких вони приймались в оренду, а саме для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, вчиняти дії щодо підготовки вказаних земельних ділянок до обробітку, тощо, що підтверджується ухвалами Хмельницького міськрайонного суду про зареєстровані кримінальні провадження. Згідно актів обстеження земельних ділянок від 17.01.2024р., складених комісією, затвердженою розпорядженням міського голови №5/2024-р від 10.01.2024р., з метою використання земельних ділянок за їх цільовим призначенням доцільне проведення на спеціальних робіт по видаленню чагарникової рослинності, самосівів, багаторічних насаджень та фруктових дерев.

Окремо суд звертає увагу на те, що Полонська міська рада включила представників ТОВ "Піг Ленд" до складу комісії для огляду земельних ділянок, однак останні не брали участі у проведенні оглядів.

Відповідно до частини першої статті 1212 ЦК України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов`язана повернути потерпілому це майно. Особа зобов`язана повернути майно і тоді, коли підстава, на якій воно було набуте, згодом відпала.

У випадку, коли поведінка набувача, потерпілого, інших осіб або подія утворюють правову підставу для набуття (збереження) майна, ст. 1212 ЦК України може бути застосована тільки після того, як така правова підстава у встановленому порядку скасована, визнана недійсною, змінена, припинена або була відсутня взагалі (п.66).

Предметом регулювання глави 83 ЦК України є відносини, що виникають у зв`язку з безпідставним отриманням чи збереженням майна і не врегульовані спеціальними інститутами цивільного права.

Положення глави 83 ЦК України застосовуються незалежно від того, чи безпідставне набуття або збереження майна було результатом поведінки набувача майна, потерпілого, інших осіб чи наслідком події. Кондикційні зобов`язання виникають за наявності одночасно таких умов: набуття чи збереження майна однією особою (набувачем) за рахунок іншої (потерпілого); набуття чи збереження майна відбулося за відсутності правової підстави або підстава, на якій майно набувалося, згодом відпала. У разі виникнення спору стосовно набуття майна або його збереження без достатніх правових підстав договірний характер спірних правовідносин унеможливлює застосування до них судом положень глави 83 ЦК України (див. висновки, викладені у постановах Великої Палати Верховного Суду від 20.11.2018 у справі № 922/3412/17, від 13.02.2019 у справі № 320/5877/17).

Згідно із частиною третьою статті 651 ЦК України у разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

Відповідно до частини четвертої статті 653 ЦК України сторони не мають права вимагати повернення того, що було виконане ними за зобов`язанням до моменту зміни або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором або законом.

У пункті 3 частини третьої статті 1212 ЦК України визначено, що положення цієї глави застосовуються також до вимог про повернення виконаного однією із сторін у зобов`язанні.

Правова позиція викладена у постанові Верховного Суду у справі № 910/13367/19 (910/13951/21) від 13.04.2023 (п.66-70).

Тлумачення ч.1 ст. 651, ч. 4 ст. 653, п. 3 ч. 3 ст. 1212 ЦК України свідчить, що якщо одна із сторін договору вчинила дії щодо виконання зобов`язання (сплатила кошти) і судом встановлено порушення еквівалентності зустрічного надання внаслідок невиконання або неналежного виконання своїх обов`язків однієї із сторін, сторона, що сплатила кошти, має право вимагати повернення переданого іншій стороні в тій мірі, в якій це порушує погоджену сторонами еквівалентність зустрічного надання. Тобто, якщо сторона яка вчинила виконання, проте не отримала зустрічного надання в обсязі, який відповідає переданому майну (сплаченим коштам) і згодом відмовилася від договору, то вона може вимагати від сторони, яка порушила договір і не здійснила зустрічне надання, повернення майна (коштів) на підставі п. 3 ч. 3 ст. 1212 ЦК України (аналогічні висновки, викладені у постановах Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 25.03.2020 у справі № 537/4259/15-ц, від 31.03.2021 у справі № 363/3555/17, від 22.12.2021 у справі № 465/5790/17).

Судом встановлено, що на підставі договорів оренди позивач (Орендар) набув право оренди земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, сплатив кошти в розмірі річної орендної плати за прийняті в оренду земельні ділянки, однак зважаючи на незалежні від нього обставини не міг використовувати спірні земельні ділянки за призначенням, що також підтверджується актами обстеження від 17.01.2024р. При цьому матеріали справи не містять доказів про повідомлення Орендодавцем Орендаря про існування можливих прав третіх осіб на спірні земельні ділянки.

Зважаючи на встановлені під час розгляду справи обставини неможливості використання земельних ділянок за призначенням з незалежних від Орендаря причин, подальше розірвання за згодою сторін договорів оренди, тривалість часового проміжку між зверненням Орендаря з проханням розірвати договори оренди та їх фактичним розірванням, підтверджені актами обстеження факти невикористання земельних ділянок, суд вважає, що до спірних правовідносин підлягає застосуванню ч.6 ст.762, ч.3 ст.1212 Цивільного кодексу України з огляду на що позовні вимоги щодо повернення сплачених в рахунок орендної плати коштів в сумі 412311грн.16коп. підлягають задоволенню.

Водночас суд звертає увагу на те, що у процесуальному законодавстві діє принцип jura novit curia" ("суд знає закони"), який полягає в тому, що: 1) суд знає право; 2) суд самостійно здійснює пошук правових норм щодо спору безвідносно до посилання сторін; 3) суд самостійно застосовує право до фактичних обставин спору (da mihi factum, dabo tibi jus). При вирішенні спору суд в межах своїх процесуальних функціональних повноважень та в межах позовних вимог встановлює зміст (правову природу, права та обов`язки ін.) правовідносин сторін, які випливають із встановлених обставин, та визначає правову норму, яка підлягає застосуванню до цих правовідносин. Законодавець указує саме на "норму права", що є значно конкретизованим, аніж закон. Більше того, з огляду на положення Господарського процесуального кодексу України така функціональність суду носить імперативний характер. Підсумок такої процесуальної діяльності суду знаходить своє відображення в судовому рішенні, зокрема у його мотивувальній й резолютивній частинах.

Згідно з принципом jura novit curia ("суд знає закони") неправильна юридична кваліфікація позивачем спірних правовідносин не звільняє суд від обов`язку застосувати для вирішення спору належні приписи юридичних норм. Суд незалежно від наявності посилання сторін вирішує, які норми права повинні застосовуватися для вирішення спору, при цьому сторони не зобов`язані доказувати в суді наявність та необхідність застосування певної норми до спірних правовідносин (постанова Великої Палати Верховного Суду від 12.06.2019 у справі № 487/10128/14-ц).

У зв`язку з цим господарський суд, з`ясувавши при розгляді справи, що сторона або інший учасник судового процесу в обґрунтування своїх вимог або заперечень послалися не на ті норми, що фактично регулюють спірні правовідносини, самостійно здійснює правильну правову кваліфікацію останніх та застосовує у прийнятті рішення саме такі норми матеріального і процесуального права, предметом регулювання яких є відповідні правовідносини (такий висновок викладено в пункті 7.43 постанови Великої Палати Верховного Суду від 25.06.2019 у справі № 924/1473/15).

Саме на суд покладено обов`язок надати правову кваліфікацію відносинам сторін виходячи із фактів, установлених під час розгляду справи, та визначити, яка правова норма підлягає застосуванню для вирішення спору. Самостійне застосування судом для прийняття рішення саме тих норм матеріального права, предметом регулювання яких є відповідні правовідносини, не призводить до зміни предмета позову та/або обраного позивачем способу захисту (такий висновок викладено в пункті 86 постанови Великої Палати Верховного Суду від 04.12.2019 у справі № 917/1739/17).

Частинами 1-2 ст. 74 ГПК України унормовано, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. У разі посилання учасника справи на невчинення іншим учасником справи певних дій або відсутність певної події, суд може зобов`язати такого іншого учасника справи надати відповідні докази вчинення цих дій або наявності певної події. У разі ненадання таких доказів суд може визнати обставину невчинення відповідних дій або відсутності події встановленою.

Відповідно до ст. 76 ГПК України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до частин 1-3 ст. 86 ГПК України, суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Суд зазначає, що у викладі підстав для прийняття рішення суду необхідно дати відповідь на доречні аргументи та доводи сторін, здатні вплинути на вирішення спору; виклад підстав для прийняття рішення не повинен неодмінно бути довгим, оскільки необхідно знайти належний баланс між стислістю та правильним розумінням ухваленого рішення; обов`язок суддів наводити підстави для своїх рішень не означає необхідності відповідати на кожен аргумент заявника на підтримку кожної підстави; обсяг цього обов`язку суду може змінюватися залежно від характеру рішення. Згідно з практикою Європейського суду з прав людини очікуваний обсяг обґрунтування залежить від різних доводів, що їх може наводити кожна зі сторін, а також від різних правових положень, звичаїв та доктринальних принципів, а крім того, ще й від різних практик підготовки та представлення рішень у різних країнах.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду від 28.05.2020 у справі №909/636/16.

У зв`язку із задоволенням позову, витрати по оплаті судового збору покладаються на відповідача відповідно до ст. 129 ГПК України.

Керуючись ст. ст. 2, 12, 20, 24, 73, 74, 75, 129, 232, 237, 238, 240, 241, 327 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Полонської міської ради (м. Полонне, вул. Лесі Українки, 114, Шепетівського району, Хмельницької області код ЄДРПОУ 40220859) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія "Укрелітагро" (с. Михнів. вул. Центральна, 64, Шепетівського району, Хмельницької області, код ЄДРПОУ 30868790) 412311,16грн (чотириста дванадцять тисяч триста одинадцять гривень 16 копійок), 6184,67 (шість тисяч сто вісімдесят чотири гривні 67 копійок) витрат по оплаті судового збору.

Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом двадцяти днів до Північно-західного апеляційного господарського суду. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст складено та підписано 02.07.2024.

Суддя В.О. Кочергіна

Виготовлено 3 примірники:

1-до справи (в паперовому),

2-позивачу ТОВ "Компанія "Укрелітагро" (до електронного кабінету),

3-відповідачу Полонська міська рада (mr_polonne@ukr.net на електронну адресу).