Рішення

від 08.08.2024 по справі 671/390/24

ВОЛОЧИСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа №: 671/390/24

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

08 серпня 2024 року м. Волочиськ

Волочиський районний суд Хмельницької області в складі:

головуючого судді Ніколової С.В.

з участю секретаря судового засідання Хрупайло Т.В.,

з участю представника позивача ОСОБА_1 ,

представника відповідача ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом ОСОБА_3 до Приватного підприємства Аграрна компанія 2004 про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення пені та інфляційних нарахувань,

встановив:

В лютому 2024 року ОСОБА_3 звернулася до суду із позовною заявою до ПП Аграрна компанія 2004 про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення пені та інфляційних нарахувань. В обгрунтування позову вказувала, що їй на праві власності належить земельна ділянка площею 3,7843 га, кадастровий номер 6820982600:03:006:0375, призначена для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Зайчиківської сільської ради Хмельницького (колишнього Волочиського) району Хмельницької області. Право власності на земельну ділянку вона набула відповідно до договору дарування, який укладено 05.11.2021 року між нею та ОСОБА_4 та посвідчено приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу Щербатюк Н.М. Попередній власник земельної ділянки ОСОБА_4 набув право власності на землю відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом після смерті ОСОБА_5 , яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 . Зазначила, що 20.01.2015 року між ОСОБА_5 та ПП Аграрна компанія 2004, в особі директора ОСОБА_6 , укладено договір оренди землі №ЗП370, згідно умов якого ПП Аграрна компанія 2004 (орендар) приймає у строкове платне користування земельну ділянку площею 3,7843 га кадастровий номер 6820982600:03:006:0375. Зазначає, що 01 серпня 2017 року між ОСОБА_5 та ПП Аграрна компанія 2004 укладено додаткову угоду до договору оренди, за умовами якої дію договору оренди продовжено до 27.03.2027 року, визначено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 105213 грн. 00 коп., орендна плата встановлена в розмірі 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та становить 8417 грн.04 коп., строк внесення орендої плати до 20 числа останнього у звітному році місяця. Відповідно до п. 13 договору оренди землі у разі невнесення орендної плати у строки, встановлені договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожен день прострочення. Вказує, що 05.12.2021 року попередній власник землі ОСОБА_4 повідомив відповідача про перехід права власності до неї, ОСОБА_3 Впродовж 2022 - 2023 років відповідач нараховував орендну плату, але не виплачував її. 20 грудня 2023 року відповідач через ПАТ Укрпошта виплатив їй орендну плату за 2021 рік в сумі 11000 грн. 40 коп., за 2022 рік в сумі10163 грн. 60 коп., за 2023 рік в сумі 12704 грн. 50 коп. Вважає, що відповідач двічі прострочив виплату орендної плати за 2021 та 2022 роки, що є істотним порушенням умов договору, тому просить суд розірвати договір оренди, стягнути з відповідача на її користь пеню за несвоєчасне внесення орендної плати за 2021 рік в сумі 998 грн. 91 коп., 2022 рік в сумі 462 грн. 08 коп., інфляційні нарахування за 2021 рік в сумі 4388грн. 47 коп., 2022 рік в сумі 549 грн. 61 коп.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримала.

Представник відповідача в судовому засіданні проти позову заперечив з підстав, зазначених ним у відзиві. У відзиві відповідач посилається на те, що позивачка, набувши в 2021 році право власності в порядку договору дарування, не вчинила добросовісних дій щодо надання відповідачу інформації про зміну власника земельної ділянки. Вважає, що просторочення орендної плати не настало через відсутність у відповідача інформації про нового власника земельної ділянки і відповідач не мав можливості сплатити орендну плату, тому відсутні підстави для розірвання договору оренди. Просить врахувати те, що відповідач нарахував позивачу орендну плату у більшому розмірі, ніж це визначено умовами договору оренди.

Заслухавши учасників справи, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 20 січня 2015 року між ОСОБА_5 (орендодавець) та ПП Аграрна компанія 2004, в особі директора ОСОБА_6 , укладено договір оренди землі № ЗП370, згідно умов якого ПП Аграрна компанія 2004 (орендар) приймає у строкове платне користування земельну ділянку площею 3,7843 га кадастровий номер 6820982600:03:006:0375.

01 серпня 2017 року ОСОБА_5 та ПП Аграрна компанія 2004 уклали додаткову угоду до договору оренди землі, в якій вони домовилися про викладення договору оренди від 20 січня 2015 року в новій редакції, умовами якої передбачили, зокрема,: продовженння дії договору оренди до 27.03.2027 року; визначили, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 105213 грн. 00 коп.; орендна плата встановлена в розмірі 8% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та становить 8417 грн.04 коп. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексації та уточнень нормативної грошової оцінки земельної ділянки без укладення додаткових угод про зміни в договір. Строк внесення орендої плати до 20 числа останнього у звітному році місяця. (п.п. 4, 8, 9, 10 договору)

Відповідно до п. 13 даного договору оренди землі у разі невнесення орендної плати у строки, встановлені договором, справляється пеня у розмірі 0,01 % несплаченої суми за кожен день прострочення.

Право оренди орендаря на земельну ділянку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_5 померла. Після її смерті ОСОБА_4 успадкував земельну ділянку площею 3,7843 га, кадастровий номер 6820982600:03:006:0375, оформив свої спадкові права, отримавши свідоцтво про право на спадщину за законом від 04 грудня 2020 року.

Листом від 05 лютого 2021 року ОСОБА_4 повідомив ПП Аграрна компанія 2004 про зазначені обставини, на підтвердження яких також надіслав копію свідоцтва про право на спадщину та копії витягів з Державного реєстру речових прав, та просив здійснити розрахунок за договором оренди. ПП Аграрна компанія 2004 отримало дане повідомлення 12 лютого 2021 року.

В подальшому, відповідно до договору дарування від 05.11.2021 року, ОСОБА_4 передав безоплатно у власність ОСОБА_3 вищевказану земельну ділянку.

Згідно з даними договору дарування від 05 листопада 2021 року, який посвідчений приватним нотаріусом Хмельницького районного нотаріального округу Щербатюк Н.М. та зареєстрований в реєстрі за № 1958 та витягу з державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №283161881, позивач ОСОБА_3 є власником земельної ділянки площею 3,7843 га, кадастровий номер 6820982600:03:006:0375, призначеної для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Зайчиківської сільської ради Хмельницького (колишнього Волочиського) району Хмельницької області.

05 грудня 2021 року ОСОБА_4 надіслав письмове повідомлення ПП Аграрна компанія 2004, в якому зазначив про те, що 05.11.2021 року він подарував ОСОБА_3 земельну ділянку площею 3,7843 га кадастровий номер 6820982600:03:006:0375, успадковану ним після смерті його матері ОСОБА_5 . До повідомлення були додані відповідні підтверджуючі документи із відомостями про нового власника земельної ділянки - копія договору дарування та копії витягів з Державного реєстру речових прав.

Відповідач отримав зазначене повідомлення 10 грудня 2021 року.

Відповідно до відомостей з Державного Реєстру фізичних осіб - платників податків про джерела/суми виплачених доходів та утриманих податків станом на 07.03.2023 року встановлено, що позивачу ОСОБА_3 в період з І кварталу 2021 року по ІV квартал 2022 року нараховано, але не виплачено дохід за надання земельної ділянки в оренду від ПП Аграрна компанія 2004, а саме в ІV кварталі 2021 року в розмірі 13665 грн. 06 коп., (сума утриманого податку 2459 грн. 71 коп.), та в ІV кварталі 2021 року дохід в розмірі 12625 грн. 56 коп. (сума утриманого податку 2272 грн. 60 коп.).

20 грудня 2023 року ПП Аграрна компанія 2004 провело виплату належної позивачці орендної плати шляхом надіслання на адресу позивачки трьох поштових переказів на суму 12704 грн. 50 коп., 11000 грн. 40 коп. та 10163 грн. 60 коп., що підтверджується чеками ПАТ Укрпошта та визнається сторонами.

Отже, встановлено, що відповідач несвоєчасно, з порушенням встановлених у договорі оренди строків провів виплату позивачу орендної плати за 2021 рік та за 2022 рік.

Так, згідно з ч. 1 ст. 626, ч. 1 ст. 629, ст. 651 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків. Договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Порядок укладення, зміни, припинення і поновлення договору оренди землі визначається Законом України Про оренду землі.

Згідно з ч. 1 ст. 14 Закону України Про оренду землі договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

За ч. 1 ст. 15 Закону України Про оренду землі істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Згідно з ч. 1 ст. 21 Закону України від Про оренду землі орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі. Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Закону України Про оренду землі на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Пунктом д частини 1 статті 141 ЗК України встановлено, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Аналіз зазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавило позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що її земельну ділянку використовує інша особа.

В судовому засіданні встановлено систематичне порушення відповідачем істотних умов договору оренди від 20 січня 2015 року в редакції згідно з додатковою угодою від 01 серпня 2017 року, а саме в 2021 році та в 2022 році, та, відповідно, порушення відповідачем визначеного в п.п. 8 - 10 договору оренди обов`язку своєчасно, до 20 числа останнього у звітному році місяця, сплачувати орендну плату за земельну ділянку.

Невиконанням своїх зобов`язань за договорами оренди, відповідач порушив права позивача, тому у зв`язку з систематичним невиконанням орендарем умов договору оренди щодо своєчасної виплати орендної плати орендодавцю, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення вимог позивача щодо розірвання договору оренди земельної ділянки площею 3,7843 га кадастровий номер 6820982600:03:006:0375, що укладений 20 січня 2015 року між ОСОБА_5 та Приватним підприємством Аграрна компанія 2004 та в подальшому викладений в новій редакції згідно з додатковою угодою від 01 серпня 2017 року.

Враховуючи те, що судом встановлено систематичну несплату відповідачем орендної плати в 2021 та 2022 роках, що є істотним порушенням умов договору, позовні вимоги про стягнення на користь позивача передбаченої п. 13 договору оренди пені, нарахованої за період з 20.01.2022 року по 20.12.2023 року за несвоєчасну сплату орендної плати, та інфляційних нарахувань за період з січня 2022 року по листопад 2023 року підлягають задоволенню у повному обсязі згідно розрахунку позивача. А саме, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню пеня за 2021 рік в сумі 998 грн. 91 коп., пеня за 2022 рік в сумі 462 грн. 08 коп., інфляційні нарахування за 2021 рік в сумі 4388грн. 47 коп., інфляційні нарахування за 2022 рік в сумі 549 грн. 61 коп.

За змістом ст. 12 ЦПК України цивільне судочинство здійснюється на засадах змагальності сторін.

Відповідно до ст. 81 ЦПК України кожна сторона зобов`язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом. Докази подаються сторонами та іншими учасниками справи. Доказування не може ґрунтуватись на припущеннях.

Враховуючи викладене, суд вважає, що позивачем в межах заявлених ним позовних вимог доведено належними та допустимими доказами істотне порушення орендарем договору оренди, зокрема щодо систематичної несвоєчасної сплати орендної плати в 2021 та 2022 роках. Дані обставини відповідачем не спростовані належними та допустимими доказами.

Відповідач, заперечуючи свою вину у неналежному виконанні договору, не надав суду достовірних та достатніх доказів на підтвердження цих обставин, а також не надав доказів про вжиття всіх залежних від нього заходів щодо належного виконання зобов`язання перед позивачем по сплаті орендної плати.

Доводи відповідача про відсутність у нього інформації щодо позивача як нового власника земельної ділянки суд не приймає до уваги. Такі доводи не можуть бути визнані судом достатніми та об`єктивними підтвердженнями неможливості виплатити орендну плату у строки визначені договором, оскільки встановлено, що відповідач отримав письмове повідомлення про нового власника земельної ділянки із підтверджуючими документами, після чого саме позивачу, а не попередньому власникові, здійснював нарахування орендної плати в 2021 році та в 2022 році, однак при цьому не проводив виплату орендної плати.

Суд вважає, що встановлені обставини свідчать про те, що відповідач не був позбавлений можливості своєчасно провести виплату орендної плати шляхом відправлення поштового переказу за місцем проживання позивача, згідно відомих йому реквізитів, в тому числі і реквізитів, зазначених в договорі дарування, однак провів такі перекази лише 20 грудня 2023 року.

Відповідачем не надано суду доказів про надіслання позивачу у передбачені договором строки поштових переказів за орендну плату, від отримання яких позивач відмовився.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обгрунтованими та підлягають задоволенню.

Відповідно до вимог ст. 141 ЦПК України із відповідача на користь позивача слід стягнути судовий збір у сумі 2422 грн. 40 коп. судового збору.

Керуючись ст.ст. 12, 49, 81, 141, 223, 247, 263-265, 273, 354 ЦПК України, суд -

вирішив:

Позов задовольнити.

Договір оренди земельної ділянки від 20 січня 2015 року № ЗП370 щодо оренди земельної ділянки площею 3,7843 га кадастровий номер 6820982600:03:006:0375, що укладений між ОСОБА_5 та Приватним підприємством Аграрна компанія 2004, розірвати.

Стягнути з Приватного підприємства Аграрна компанія 2004 на користь ОСОБА_3 6399 грн. 07 коп., з яких: 998 грн. 91 коп. пені по орендній платі та 4388 грн. 47 коп. інфляційних нарахувань за 2021 рік, 462 грн. 08 коп. пені по орендній платі та 549 грн. 61 коп. інфляційних нарахувань за 2022 рік.

Стягнути з Приватного підприємства Аграрна компанія 2004 на користь ОСОБА_3 2422 грн. 40 коп. судового збору.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення або у разі розгляду справи (вирішення питання) без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Учасник справи, якому повне рішення суду не було вручено у день його проголошення або складення, має право на поновлення пропущеного строку на апеляційне оскарження на рішення суду - якщо апеляційна скарга подана протягом тридцяти днів з дня вручення йому повного рішення суду. Строк на апеляційне оскарження може бути також поновлений в разі пропуску з інших поважних причин, крім випадків, зазначених у частині другій статті 358 ЦПК України.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Відомості про сторін: позивач ОСОБА_3 , АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 ; відповідач Приватне підприємство Аграрна компанія 2004, с. Попівці Хмельницького району Хмельницької області, код ЄДРПОУ33007579.

Повне рішення складено 19.08.2024 року.

Суддя: