Рішення

від 27.09.2010 по справі 46/398

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 46/398 27.09.10

За позовом Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1

До Товариства з обмеженою ві дповідальністю “Будівельно -інвестиційна компанія “Опор а”

Про стягнення 21 073,44 грн.

Судд я Омельченко Л.В.

Представники:

Від позивача ОСОБА_1

Від відповідача не з' явився

27.09.2010 р. у судовому засіданн і оголошено вступну та резол ютивну частини рішення.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Фізична особа-підприє мець ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом про стягнення з Товариства з обмеженою від повідальністю “Будівельно-і нвестиційна компанія “Опора ” 21 073,44 грн. пені за несвоєчасне виконання договірних зобов' язань за договором купівлі-п родажу майнових прав на окре ме нежитлове приміщення від 05.06.2008 р. № 02/05-06-08

Провадження у справ і за вказаними вимогами пору шено ухвалою Господарського суду міста Києва № 46/398 від 20.08.2010 р ., яку призначено до розгляду н а 13.09.2010 р.

У судове засідання, призна чене на 13.09.2010 р., відповідач упов новаженого представника не н аправив, про причини неявки с уд не повідомив, вимоги ухвал и від 20.08.2010 р. не виконав. Позивач надав суду для залучення до м атеріалів справи додаткові д окументи згідно з ухвалою пр о порушення провадження у сп раві. Розгляд справи відклад ався.

У судове засідання, призна чене на 27.09.2010 р., з' явився предс тавник позивача, який надав п ояснення по справі та підтри мав позовні вимоги. Відповід ач уповноваженого представ ника не направив, хоча був нал ежним чином повідомлений про дату, час і місце розгляду спр ави, вимоги ухвал суду не вико нав, відзиву не подав. Врахову ючи вищенаведене та відповід но до положень ст. 75 Господарс ького процесуального кодекс у України, суд вважає за можли ве розглянути справу за наяв ними в ній матеріалами, що міс тять достатньо відомостей пр о взаємовідносини сторін.

В ході розгляду спору по сут і позивач заявлені вимоги пі дтримав та просив позов задо вольнити, посилаючись на пор ушення відповідачем умов дог овору.

Дослідивши матеріали спра ви, оглянувши оригінали копі й документів, що знаходяться у матеріалах справи, заслуха вши пояснення позивачам, все бічно і повно з' ясувавши вс і фактичні дані, на яких ґрунт ується позов, об' єктивно оц інивши докази, які мають знач ення для розгляду справи і ви рішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

05.06.2008 р. між Товариством з о бмеженою відповідальністю « Будівельно-інвестиційна ком панія «Опора»(Сторона 1) та суб ' єктами підприємницької ді яльності - фізичними особам и ОСОБА_1 та ОСОБА_2 (Сто рона 2) був укладений Договір № 02/05-06-08 купівлі-продажу майнових прав на окреме нежитлове при міщення, що розташоване в тор гівельно-офісному та виставк овому центрі «Успіх»по АДР ЕСА_1 від 05.06.2008 року (надалі - Д оговір).

Відповідно до п. 1.1.1. Договору Сторона - 1 передає у власніс ть Сторони 2, а Сторона - 2 прий має майнові права на нерухом ість, будівництво якої не зав ершено, а саме: на нежитлове пр иміщення № 10А, площею 47,20 м. кв. (да лі - Об' єкт, розташованого на ІV (четвертому) поверсі у то ргівельно-офісному та вистав ковому центрі «Успіх», що зна ходиться у АДРЕСА_1. Сторо на 2 набуває майнові права на О б' єкт у спільну часткову вл асність із визначенням рівни х часток у розмірі Ѕ Об' єкту для кожної з осіб, що зазначен і у преамбулі Договору як Сто рона 2.

Відповідно до п. 1.2 Договору, загальна вартість Об' єкту, включаючи вартість матеріал ів та підрядних робіт, станов ить 369458 грн.

Суб' єкт підприємницької діяльності - фізична особа ОСОБА_1 на виконання умов Д оговору № 02/05-06-08 купівлі-продажу майнових прав на окреме нежи тлове приміщення, що розташо ване в торгівельно-офісному та виставковому центрі «Успі х»по АДРЕСА_1 від 05.06.2008 року п ерерахував Товариству з обме женою відповідальністю «Буд івельно-інвестиційна компан ія «ОПОРА»грошові кошти в су мі 184 729,00 грн., що підтверджуєтьс я платіжними дорученнями № 5 в ід 05.05.2008 року, № 6 від 06.07.2008 року.

Відповідно до п. 3.2. Договору приймання передавання Об' є кту Стороною 1 Стороні 2 повинн о відбутись не пізніше 30 верес ня 2008 року.

Оскільки станом на 04.06.2009 року Стороною 1 не було виконано зо бов' язання щодо передачі у власність Сторони 2 Об' єкта - нежитлового приміщення № 10А , площею 47,20 м. кв., розташованого на ІV (четвертому) поверсі в то ргівельно-офісному та вистав ковому центрі «Успіх», що зна ходиться у АДРЕСА_1, а тако ж з врахуванням численних не доліків, виявлених у приміще нні № 10А фізична особа-підприє мець ОСОБА_1 04.06.2009 року напр авив директору ТОВ «БІК «Опо ра»лист з вимогою замінити п риміщення № 10 А на інше належн ої якості.

04.08.2009 року між фізичною особо ю-підприємцем ОСОБА_1 як С тороною 2 за Договором № 02/05-06-08 та ТОВ «БІК «Опора»(Сторона 1) бу ла укладена Додаткова угода № 1 від 04.08.2009 року, відповідно до п . 1 якої Сторони дійшли до згод и про розірвання Договору № 02/ 05-06-08 купівлі-продажу майнових прав на окреме нежитлове при міщення, що розташоване в тор гівельно-офісному та виставк овому центрі «Успіх»по АДР ЕСА_1 від 05.06.2008 року.

05.08.2009 року між Товариством з о бмеженою відповідальністю « Будівельно-інвестиційна ком панія «ОПОРА»та суб' єктом п ідприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_1 бу в укладений Договір № 01/05-08-09 куп івлі-продажу майнових прав н а частину нежитлового приміщ ення № 8А, що розташоване у тор гівельно-офісному та виставк овому центрі «Успіх»по АДР ЕСА_1 від 05.08.2009 року, відповідн о до п. 1.1.1. якого ТОВ «Будівельн о-інвестиційна компанія «ОПО РА»передає у власність СПД - ф. о. ОСОБА_1, а СПД - ф. о. ОС ОБА_1 приймає майнові права на нерухомість, будівництво якої не завершено, а саме: на ч астину нежитлового приміщен ня № 8 (вісім) А, площею 7,58 метрів квадратних із загальної пло щі нежитлового приміщення 37,90 метрів квадратних (межі розт ашування частини нежитловог о приміщення зазначені на пл ані, який є невід' ємною част иною до Договору) (далі - Об' єкт), яке розташовано на ІV (чет вертому) поверсі у торгівель но-офісному та виставковому центрі, що знаходиться у АД РЕСА_1.

Відповідно до п. 1.2. Договору № 01/05-08-09 купівлі-продажу майнови х прав на частину нежитловог о приміщення СПД - ф. о. ОСОБ А_1 зобов' язаний сплатити Товариству з обмеженою відпо відальністю «Будівельно-інв естиційна компанія «ОПОРА»г рошові кошти у розмірі 41 690,00 грн .

06.08.2009 року між Товариством з о бмеженою відповідальністю « Будівельно-інвестиційна ком панія «ОПОРА»та суб' єктом п ідприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_1 бу в укладений Договір № 01/06-08-09 куп івлі-продажу майнових прав н а частину нежитлового приміщ ення № 8А, що розташоване в тор гівельно-офісному та виставк овому центрі «Успіх»по АДР ЕСА_1 від 06.08.2009 року, відповідн о до п. 1.1.1. якого ТОВ «Будівельн о-інвестиційна компанія «ОПО РА»передає у власність СПД - ф. о. ОСОБА_1, а СПД - ф. о. ОС ОБА_1 приймає майнові права на нерухомість, будівництво якої не завершено, а саме: на ч астину нежитлового приміщен ня № 8 (вісім) А, площею 7,58 метрів квадратних із загальної пло щі нежитлового приміщення 37,90 метрів квадратних (межі розт ашування частини нежитловог о приміщення зазначені на пл ані, який є невід' ємною част иною до Договору) (далі - Об' єкт), яке розташовано на ІV (чет вертому) поверсі у торгівель но-офісному та виставковому центрі, що знаходиться у АД РЕСА_1.

Відповідно до п. 1.2. Договору № 01/06-08-09 купівлі-продажу майнови х прав на частину нежитловог о приміщення СПД - ф. о. ОСОБ А_1 зобов' язаний сплатити Товариству з обмеженою відпо відальністю «Будівельно-інв естиційна компанія «ОПОРА»г рошові кошти у розмірі 41 690,00 гр н.

07.08.2009 між Товариством з обмеж еною відповідальністю «Буді вельно-інвестиційна компані я «ОПОРА»та суб' єктом підпр иємницької діяльності - фіз ичною особою ОСОБА_1 був у кладений Договір № 01/07-08-09 купівл і-продажу майнових прав на ча стину нежитлового приміщенн я № 8А, що розташоване в торгів ельно-офісному та виставково му центрі «Успіх»по АДРЕСА _1 від 07.08.2009 року, відповідно до п. 1.1.1. якого ТОВ «Будівельно-ін вестиційна компанія «ОПОРА» передає у власність СПД - ф. о . ОСОБА_1, а СПД - ф. о. ОСОБ А_1 приймає майнові права на нерухомість, будівництво як ої не завершено, а саме: на час тину нежитлового приміщення № 8 (вісім) А, площею 7,58 метрів кв адратних із загальної площі нежитлового приміщення 37,90 ме трів квадратних (межі розташ ування частини нежитлового п риміщення зазначені на плані , який є невід' ємною частино ю до Договору) (далі - Об' єкт ), яке розташовано на ІV (четвер тому) поверсі в торгівельно-о фісному та виставковому цент рі, що знаходиться у АДРЕСА _1.

Відповідно до п. 1.2. Договору № 01/07-08-09 купівлі-продажу майнови х прав на частину нежитловог о приміщення СПД - ф. о. ОСОБ А_1 зобов' язаний сплатити Товариству з обмеженою відпо відальністю «Будівельно-інв естиційна компанія «ОПОРА»г рошові кошти у розмірі 41 690,00 грн .

10.08.2009 року між Товариством з о бмеженою відповідальністю « Будівельно-інвестиційна ком панія «ОПОРА»та суб' єктом п ідприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_1 бу в укладений Договір № 01/10-08-09 куп івлі-продажу майнових прав н а частину нежитлового приміщ ення № 8А, що розташоване в тор гівельно-офісному та виставк овому центрі «Успіх»по АДР ЕСА_1 від 10.08.2009 року, відповідн о до п. 1.1.1. якого ТОВ «Будівельн о-інвестиційна компанія «ОПО РА»передає у власність СПД - ф. о. ОСОБА_1, а СПД - ф. о. ОС ОБА_1 приймає майнові права на нерухомість, будівництво якої не завершено, а саме: на ч астину нежитлового приміщен ня № 8 (вісім) А, площею 7,58 метрів квадратних із загальної пло щі нежитлового приміщення 37,90 метрів квадратних (межі розт ашування частини нежитловог о приміщення зазначені на пл ані, який є невід' ємною част иною до Договору) (далі - Об' єкт), яке розташовано на ІV (чет вертому) поверсі в торгівель но-офісному та виставковому центрі, що знаходиться у АД РЕСА_1.

Відповідно до п. 1.2. Договору № 01/10-08-09 купівлі-продажу майнови х прав на частину нежитловог о приміщення СПД - ф. о. ОСОБ А_1 зобов' язаний сплатити Товариству з обмеженою відпо відальністю «Будівельно-інв естиційна компанія «ОПОРА»г рошові кошти у розмірі 41 690,00 гр н.

11.08.2009 року між Товариством з о бмеженою відповідальністю « Будівельно-інвестиційна ком панія «ОПОРА»та суб' єктом п ідприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_1 бу в укладений Договір № 01/11-08-09 куп івлі-продажу майнових прав н а частину нежитлового приміщ ення № 8А, що розташоване в тор гівельно-офісному та виставк овому центрі «Успіх»по АДР ЕСА_1 від 11.08.2009 року, відповідн о до п. 1.1.1. якого ТОВ «Будівельн о-інвестиційна компанія «ОПО РА»передає у власність СПД - ф. о. ОСОБА_1, а СПД - ф. о. ОС ОБА_1 приймає майнові права на нерухомість, будівництво якої не завершено, а саме: на ч астину нежитлового приміщен ня № 8 (вісім) А, площею 7,58 (сім ціл их п' ятдесят вісім сотих) ме трів квадратних із загальної площі нежитлового приміщенн я 37,90 метрів квадратних (межі ро зташування частини нежитлов ого приміщення зазначені на плані, який є невід' ємною ча стиною до Договору) (далі - Об ' єкт), яке розташовано на ІV (ч етвертому) поверсі в торгіве льно-офісному та виставковом у центрі, що знаходиться у А ДРЕСА_1.

14.08.2009 року між Товариством з о бмеженою відповідальністю « Будівельно-інвестиційна ком панія «ОПОРА»та суб' єктом п ідприємницької діяльності - фізичною особою ОСОБА_1 бу в проведений залік взаємних зустрічних однорідних вимог та складено акт заліку зустр ічний однорідних вимог, відп овідно до якого зобов' язанн я СПД-ф.о. ОСОБА_2 по оплаті вартості частини приміщення № 8 (вісім) А, площею 7,58 (сім цілих п' ятдесят вісім сотих) метр ів квадратних із загальної п лощі нежитлового приміщення 37,90 метрів квадратних по Догов ору № 01/05-08-09 купівлі-продажу май нових прав на частину нежитл ового приміщення, що розташо ване в торгівельно-офісному та виставковому центрі «Успі х»по АДРЕСА_1 від 05.08.2009 року, в сумі 41690,00 грн., по оплаті варто сті частини приміщення № 8 (віс ім) А, площею 7,58 метрів квадратн их із загальної площі нежитл ового приміщення 37,90 метрів кв адратних по Договору № 01/06-08-09 ку півлі-продажу майнових прав на частину нежитлового прим іщення, що розташоване в торг івельно-офісному та виставко вому центрі «Успіх»по АДРЕ СА_1 від 05.08.2009 року, в сумі 41690,00 гр н., по оплаті вартості частини приміщення № 8 (вісім) А, площею 7,58 метрів квадратних із загал ьної площі нежитлового примі щення 37,90 метрів квадратних по Договору № 01/07-08-09 купівлі-прода жу майнових прав на частину н ежитлового приміщення, що ро зташоване в торгівельно-офіс ному та виставковому центрі «Успіх»по АДРЕСА_1 від 05.08.200 9 року, в сумі 41690,00 грн., по оплаті вартості частини приміщення № 8 (вісім) А, площею 7,58 метрів кв адратних із загальної площі нежитлового приміщення 37,90 ме трів квадратних по Договору № 01/10-08-09 купівлі-продажу майнови х прав на частину нежитловог о приміщення, що розташоване в торгівельно-офісному та ви ставковому центрі «Успіх»по АДРЕСА_1 від 05.08.2009 року, в сум і 41690,00 грн., по оплаті вартості ч астини приміщення № 8 (вісім) А , площею 7,58 метрів квадратних і з загальної площі нежитловог о приміщення 37,90 метрів квадра тних по Договору № 01/11-08-09 купівл і-продажу майнових прав на ча стину нежитлового приміщен ня, що розташоване в торгівел ьно-офісному та виставковому центрі «Успіх»по АДРЕСА_1 від 05.08.2009 року, в сумі 41 690,00 грн., бу ли зараховані грошові кошти в сумі 184 729,00 грн., які Товариство з обмеженою відповідальніст ю «Будівельно-інвестиційна к омпанія «ОПОРА»зобов' язан е повернути СПД - ф. о. ОСОБА _1 на виконання п. 2, 3 Додатково ї угоди № 1 від 04.08.2009 до Договору № 02/05-06-08 купівлі-продажу майнових прав на окреме нежитлове при міщення, що розташоване в тор гівельно-офісному та виставк овому центрі «Успіх»по АДР ЕСА_1 від 05.06.2008 року:

За твердженням позивача, пі сля проведеного заліку зустр ічних однорідних вимог забор гованість СПД-ф.о. ОСОБА_1 п о Договору № 01/11-08-09 купівлі-прод ажу майнових прав на частину нежитлового приміщення № 8 А, що розташоване в торгівельно -офісному та виставковому це нтрі «Успіх»по АДРЕСА_1 ві д 11.08.2009 року щодо сплати вартост і Об' єкту становить: 23721,00 грн.

21.08.2009 року СПД-ф.о. ОСОБА_1 бу ло перераховано Стороні 1 сум у в розмірі 23721,00 грн., що підтвер джується платіжним дорученн ям № 3 від 21.08.2009 року.

Відповідно до п. 1.4. Договорів № 01/05-08-09 від 05.08.2009 року, № 01/06-08-09 від 06.08.2009 року, № 01/07-08-09 від 07.08.2009 року, № 01/10-08-09 ві д 10.08.2009 року, № 01/11-08-09 від 11.08.2009 року бу ло визначено, що приймання пе редавання Об' єкту Стороною 1 Стороні 2 повинно відбутись не пізніше 31 жовтня 2009 року.

У зв' язку з невиконанням в ідповідачем умов зазначених договорів 16.03.2010 року позивач на адресу відповідача направив лист від 15.03.2010 року з проханням повідомити про хід виконанн я робіт, з вимогою негайної пе редачі Обєкта у власність По зивача та з вимогою сплатити пеню за період прострочення . Відповіді на вказаний лист в ідповідач не надав.

Статтею 655 Цивільного кодек су України визначено, що За до говором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає а бо зобов'язується передати м айно (товар) у власність другі й стороні (покупцеві), а покупе ць приймає або зобов'язуєтьс я прийняти майно (товар) і спла тити за нього певну грошову с уму.

Відповідно до ч. 2 ст. 656 предме том договору купівлі-продажу можуть бути майнові права. До договору купівлі-продажу ма йнових прав застосовуються з агальні положення про купівл ю-продаж, якщо інше не виплива є із змісту або характеру цих прав.

Згідно з ст. 526 Цивільного код ексу України та ст. 193 Господар ського кодексу України суб' єкти господарювання та інші учасники господарських відн осин повинні виконувати госп одарські зобов' язання нале жним чином відповідно до зак ону, інших правових актів, дог овору, а за відсутності конкр етних вимог щодо виконання з обов' язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звич айно ставляться. До виконанн я господарських договорів за стосовуються відповідні пол оження Цивільного кодексу Ук раїни з урахуванням особливо стей, передбачених цим Кодек сом.

Положеннями ст. 525 Цивільног о кодексу України встановлен о, що одностороння відмова ві д зобов' язання або одностор оння зміна його умов не допус кається, якщо інше не встанов лено договором або законом.

Згідно з ч. 1 ст. 662 Цивільного к одексу України продавець зоб ов'язаний передати покупцеві товар, визначений договором купівлі-продажу.

Продавець зобов'язаний пер едати товар покупцеві у стро к, встановлений договором ку півлі-продажу, а якщо зміст до говору не дає змоги визначит и цей строк, - відповідно до по ложень статті 530 цього Кодексу (ст. 663 Цивільного кодексу Укра їни).

Відповідно до п. 10.2 Договорів сторонами було узгоджено, що в разі прострочення виконан ня зобов' язань щодо передач і Стороною 1 Об' єкту та докум ентів Стороні 2, передбачених в п. 1.4., 3.2., 3.3., 5.3.3 Договорів, Сторона 1 сплачує пеню в розмірі подві йної облікової ставки НБУ за кожний день прострочення ві д суми визначеної в п. 1.2 Догово ру.

Згідно з п. 1.2 Договорів заг альна вартість Об' єкту нежи тлового приміщення № 8А стано вить 208 450,00 грн.

Відповідно до ч. 1 ст. 549 Цивіл ьного Кодексу України, неуст ойкою (штрафом, пенею) є грошов а сума або інше майно, які борж ник повинен передати кредито рові у разі порушення боржни ком зобов'язання.

Оскільки, предметом вищевк азаних договорів виступали ч астини одного приміщення № 8 (т обто частини складають одну річ), загальною площею 38,10 кв. м., а також враховуючи що розрах унок за Об' єкт вцілому пров одився заліком зустрічних од норідних вимог за раніше опл ачене приміщення, позивач на підставі ст. 58 Господарського процесуального Кодексу Укра їни, в одній позовній заяві об ' єднав вимоги по сплаті пен і, які ґрунтуються на різних п ідставах виникнення (договор и), але пов' язані між собою сп ільними доказами, які неможл иво відокремити, або виділит и, та просить суд стягнути з ві дповідача 21 073,44 грн. пені, нарах ованої за період з 01.11.2009 року по 30.04.2010 року

Відповідно до ч. 1 ст. 33 Господ арського процесуального код ексу України кожна сторона п овинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і запер ечень.

Відповідач, який належним ч ином повідомлявся про дату, ч ас і місце судового засіданн я, без поважних причин відзив на позовну заяву не подав, зая влені вимоги не заперечив, тв ерджень позивача про порушен ня зі свого боку зобов' язан ь перед фізичною особою - підп риємцем ОСОБА_1 не спросту вав, доказів на підтвердженн я належного виконання своїх обов' язків не надав. У зв' я зку з наведеним, а також зважа ючи на встановлені судом обс тавини справи, позовні вимог и видаються обґрунтованими, доведеними належними доказа ми, а тому підлягають задовол енню відповідно до розрахунк у позивача, що перевірений су дом та приймається як належн ий.

Виходячи з приписів ст. 49 Гос подарського процесуального кодексу України понесені по зивачем судові витрати по сп раві покладаються на відпові дача.

На підставі наведеного та к еруючись ст.ст. 33, 49, 75, 82-85 Господар ського процесуального кодек су України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задоволь нити повністю.

2. Стягнути з Товариств а з обмеженою відповідальніс тю “Будівельно-інвестиційна компанія “Опора” (03127, м. Київ, пр .-т. 40-річчя Жовтня, 120, корп. 1, іден тифікаційний код 34423379) на корис ть фізичної особи - підприємц я ОСОБА_1 (АДРЕСА_2, іден тифікаційний номер НОМЕР_1 ) 21 073 (двадцять одну тисячу сім десят три) грн. 44 коп. пені, 210 (дві сті десять) грн. 73 коп. державно го мита та 236 (двісті тридцять ш ість) грн. витрат на інформаці йно-технічне забезпечення су дового процесу.

Рішення господарського су ду набирає законної сили піс ля закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апе ляційну скаргу не було подан о. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не с касовано, набирає законної с или після розгляду справи ап еляційним господарським суд ом.

Суддя Л.В. Омельчен ко

Повне рішення складено: 04.10.2010 р.