Рішення

від 16.08.2024 по справі 909/1060/16

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16.08.2024 м. Івано-ФранківськСправа № 909/1060/16 (909/764/22)

Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Неверовської Л. М., при секретарі судового засіданні Андріїв Л.Я., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Фізичної особи Поповскі Спасе, Республіка Північна Македонія, м. Гостивар, вул. Мара Угріноска, буд. 86, 1230; представник позивача: ОСОБА_1 , АДРЕСА_1 ,

до відповідачів: Приватного Підприємства "Авалон 1", вул. І. Левинського, буд. 3А, м. Івано-Франківськ, 76018,

Товарної Біржі "Аукціонний центр плюс", вул. Соборна, буд. 31, м. Вінниця, 21050,

ОСОБА_2 , АДРЕСА_2

за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів: приватного нотаріуса Івано-Франківського нотаріального округу Глущенко І.В., вул. Степана Бандери, 10в, м. Івано-Франківськ, 76018,

ОСОБА_3 , АДРЕСА_3 ,

ТОВ "Фінансова компанія "Інновація", вул. Сурікова, буд. 3, м. Київ, 03035,

ТОВ "Фінансова компанія "Форінт", вул. Московська, буд. 32/2, м. Київ, 01010,

АТ "Фідобанк", вул. Велика Васильківська, буд. 10, м. Київ, 01601,

Головного Управління ДПС в Івано-Франківській області, вул. Незалежності, буд. 20, м.Івано-Франківськ, 76018,

Івано-Франківської міської ради, вул. М. Грушевського, буд. 21, м. Івано-Франківськ, 76004, арбітражного керуючого Грущенка Костянтина Олександровича, вул. Хмельницьке шосе, 82 офіс 4.2, м. Вінниця, 21036; а/с 332, м. Вінниця, 21028

про:

- визнання недійсними результатів аукціону, проведеного 20.09.2019 ТБ "Аукціонний центр плюс" з продажу майна боржника ПП "Авалон 1" - складських приміщень, загальною площею 2 204, 1 кв. м, що розташовані за адресою: Івано-Франківська обл., м. Івано-Франківськ, вул. І. Левинського, ЗА, що оформлені протоколом проведення аукціону №32/19 від 20.09.2019;

- визнання недійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна з аукціону, посвідченого 23.10.2019 приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу Глущенко І.В. за реєстровим №2302;

- скасування свідоцтва, виданого 23.10.2019 приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу Глущенко І.В. за реєстровим №2305, яким посвідчується право власності ОСОБА_2 на складські приміщення, загальною площею 2 204,1 кв.м, зазначені на плані літерою "Б" та розташовані за адресою: АДРЕСА_4 ;

- скасування державної реєстрації права власності за ОСОБА_2 на складські приміщення, загальною площею 2 204,1 кв.м., зазначені на плані літерою "Б" та розташовані за адресою: АДРЕСА_4 .

за участі:

від позивача: ОСОБА_1 ;

від відповідача Приватного Підприємства "Авалон 1": арбітражний керуючий Ловас Василь Олексійович (ліквідатор ПП " Авалон 1");

від відповідача ОСОБА_2 : ОСОБА_4 .

від відповідача Товарної Біржі "Аукціонний центр плюс", третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору на стороні відповідачів: представники не з`явилися.

встановив: 20.09.2022 фізичної особа ОСОБА_5 звернувся до господарського суду Івано-Франківської області з позовною заявою до Приватного Підприємства "Авалон 1", Товарної Біржі "Аукціонний центр плюс" та ОСОБА_2 про: визнання недійсними результатів аукціону, проведеного 20.09.2019 ТБ "Аукціонний центр плюс" з продажу майна боржника ПП "Авалон 1" - складських приміщень, загальною площею 2 204,1 кв. м, що розташовані за адресою: АДРЕСА_4 , що оформлені протоколом проведення аукціону №32/19 від 20.09.2019; визнання недійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна з аукціону, посвідченого 23.10.2019 приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу Глущенко І.В. за реєстровим №2302; скасування свідоцтва, виданого 23.10.2019 приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу Глущенко І.В. за реєстровим №2305, яким посвідчується право власності ОСОБА_2 на складські приміщення, загальною площею 2 204,1 кв.м, зазначені на плані літерою "Б" та розташовані за адресою: АДРЕСА_4 ; скасування державної реєстрації права власності за ОСОБА_2 на складські приміщення, загальною площею 2 204,1 кв.м., зазначені на плані літерою "Б" та розташовані за адресою: АДРЕСА_4 .

Рішенням Господарського суду Івано-Франківської області від 29.03.2023 (суддя Рочняк О. В.), провадження у справі в частині позовних вимог про визнання недійсними результатів аукціону, проведеного 20.09.2019 ТБ "Аукціонний центр плюс" з продажу майна боржника ПП "Авалон 1" - складських приміщень, загальною площею 2 204, 1 кв. м, що розташовані за адресою: АДРЕСА_4 , що оформлені протоколом проведення аукціону №32/19 від 20.09.2019 та визнання недійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна з аукціону, посвідченого 23.10.2019 приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу Глущенко І.В. за реєстровим №2302 - закрито. У задоволенні решти позовних вимог відмовлено.

Постановою Західного апеляційного господарського суду від 21.12.2023 апеляційну скаргу Поповскі Спасе задоволено частково, рішення Господарського суду Івано-Франківської області від 29.03.2023 у справі №909/1060/16(909/764/22) скасовано, прийнято нове рішення, яким справу повернути на новий розгляд по суті до Господарського суду Івано-Франківської області.

Згідно з протоколу автоматизованого розподілу судової справи між суддями від 04.03.2024, вказану справу передано на розгляд судді Неверовській Л. М.

В судовому засіданні 25.04.2024 суд постановив протокольну ухвалу про закриття підготовчого провадження та призначення справи до судового розгляду по суті.

14.08.2024 розгляд справи по суті завершено, суд видалився в нарадчу кімнату.

16.08.2024, після виходу з нарадчої кімнати, судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Позиція позивача.

Обґрунтовуючи позовні вимоги у позовній заяві зазначає, що метою аукціону як способу реалізації майна боржника є, передусім, відчуження майна банкрута за максимальною ціною, яку визначає ринок за умови прозорості та вільної конкуренції з метою забезпечення вимог кредиторів. При цьому, саме зміст оголошення про продаж майна формує у потенційних покупців уявлення щодо майна, яке виставляється на продаж. Відтак, ліквідатор повинен діяти в інтересах боржника і кредиторів, має вчиняти усі необхідні дії для того, щоб зміст оголошення не лише відповідав вимогам Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", а й забезпечив якомога більше коло потенційних покупців. Проте, наявність відомостей щодо обтяження майна іпотекою при його реалізації, а так само реалізація майна під арештом є негативними відомостями, які вплинули на формування його ціни та потенційне коло покупців, оскільки покупець, придбаваючи майно, що перебуває під обтяженнями (іпотекою, арештом) не може розуміти наявність для себе певних передбачених законом правових наслідків.

За таких обставин, ліквідатор ПП "Авалон 1" Грущенко К.О. не лише міг, а й мав звернутися до господарського суду із заявою про зняття обтяжень ще до підготовки до реалізації майна банкрута, що ним здійснено не було. Зазначене порушення, на думку позивача, мало наслідком реалізацію нерухомого майна банкрута - складських приміщень, загальною площею 2 204.1 кв.м., що розташовані за адресою: АДРЕСА_4 , за значно заниженою ціною.

Також, позивач посилається на правові висновки викладені у Верховним Судом у постановах по справі №911/3122/13 від 10.07.2019, №Б8/078-12 (911/3091/21) від 22.12.2022.

Також, зазначає, що як наслідок визнання недійсними результатів аукціону, необхідно визнати недійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна з аукціону.

Чинність свідоцтва є показником, який характеризує його юридичну силу, тобто якщо правова підстава (правочин), у зв`язку з якою був виданий документ, визнана недійсною, то такий правочин не породжує в його сторін прав, а відтак свідоцтво, як посвідчувальний документ, втрачає свою юридичну силу, і не може підтверджувати право, яке вже відсутнє. Відтак, необхідно також скасувати свідоцтво, яким посвідчується право власності покупця на нерухоме майно, придбане з аукціону.

Позиція відповідача ОСОБА_2 .

В судовому засіданні представник відповідача зазначив, що позов вважає необґрунтованим, оскільки законність проведення оскаржуваних торгів уже була встановлено судами першої, апеляційної та касаційної інстанції в межах розгляду справи №909/1060/16 (909/387/20). Зазначив, що твердження позивача про те, що наявність обтяження в реєстрі речових прав нерухомого майна негативно вплинуло на формування ціни майна боржника, а також на потенційне коло учасників є припущенням. Позивачем не надано доказів того, що існувала можливість продати майно за іншою (більшою) ціною. Оцінка вартості майна, яка була проведена заставними кредиторами ніким не оскаржувалася. Відповідач - ОСОБА_2 придбавши це майно не знав про наявність обтяження відділом ДВС Івано-Франківського міського управління юстиції, а дізнався про нього вже під час нотаріального посвідчення договору, тобто, після проведення аукціону. З цих підстав, вважає що наявність обтяження не може бути підставою для скасування аукціону і задоволення даного позову.

Позиція відповідача ПП "Авалон 1".

Арбітражний керуючий позовні вимоги визнав. Зазначив, що наявність заборон або арештів впливають на формування ціни майна і на потенційне коло учасників. Відсутність таких відомостей збільшила б потенційне коло учасників, а майно боржника продалось би за більшою ціною.

Позиція відповідача Товарної Біржі "Аукціонний центр плюс".

При новому розгляді справи не подавав відзиву на позов та не забезпечив участь представника в судовому засіданні.

Позиція третьої особи - ТОВ "ФК "Форінт".

При новому розгляді справи не подавав пояснень та не забезпечив участь представника в судовому засіданні.

Позиція третьої особи - ТОВ "ФК "Інновація".

При новому розгляді справи не подавав пояснень та не забезпечив участь представника в судовому засіданні.

Позиція третьої особи - арбітражного керуючого Грущенка К.О.

При новому розгляді справи не подавав пояснень та не забезпечив участь представника в судовому засіданні.

Обставини справи, дослідження доказів.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно та повно з`ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши в сукупності всі докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, враховуючи вимоги чинного законодавства, суд встановив наступне.

З 2016 року у провадженні господарського суду Івано-Франківської області перебуває справа №909/1060/16 про банкрутство ПП Авалон 1.

20.09.2022 фізична особа ОСОБА_5 звернувся до господарського суду Івано-Франківської області з позовною заявою до Приватного Підприємства "Авалон 1", Товарної Біржі "Аукціонний центр плюс" та ОСОБА_2 про: визнання недійсними результатів аукціону, проведеного 20.09.2019 ТБ "Аукціонний центр плюс" з продажу майна боржника ПП "Авалон 1" - складських приміщень, загальною площею 2 204, 1 кв. м, що розташовані за адресою: АДРЕСА_4 , що оформлені протоколом проведення аукціону №32/19 від 20.09.2019; визнання недійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна з аукціону, посвідченого 23.10.2019 приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу Глущенко І.В. за реєстровим №2302; скасування свідоцтва, виданого 23.10.2019 приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу Глущенко І.В. за реєстровим №2305, яким посвідчується право власності ОСОБА_2 на складські приміщення, загальною площею 2 204,1 кв.м, зазначені на плані літерою "Б" та розташовані за адресою: АДРЕСА_4 ; скасування державної реєстрації права власності за ОСОБА_2 на складські приміщення, загальною площею 2 204,1 кв.м., зазначені на плані літерою "Б" та розташовані за адресою: АДРЕСА_4 .

Рішенням Господарського суду Івано-Франківської області від 29.03.2023 (суддя Рочняк О. В.), провадження у справі в частині позовних вимог про визнання недійсними результатів аукціону, проведеного 20.09.2019 ТБ "Аукціонний центр плюс" з продажу майна боржника ПП "Авалон 1" - складських приміщень, загальною площею 2 204, 1 кв. м, що розташовані за адресою: Івано-Франківська обл., м. Івано-Франківськ, вул. І. Левинського, ЗА, що оформлені протоколом проведення аукціону №32/19 від 20.09.2019 та визнання недійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна з аукціону, посвідченого 23.10.2019 приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу Глущенко І.В. за реєстровим №2302 закрито. У задоволенні решти позовних вимог відмовлено.

Постановою Західного апеляційного господарського суду від 21.12.2023 апеляційну скаргу Поповскі Спасе задоволено частково, рішення Господарського суду Івано-Франківської області від 29.03.2023 у справі №909/1060/16(909/764/22) скасовано, прийнято нове рішення, яким справу повернуто на новий розгляд по суті до Господарського суду Івано-Франківської області.

Скасовуючи рішення Господарського суду Івано-Франківської області від 29.03.2023 апеляційна інстанція зазначила: "Підставою для звернення Поповскі Спасе з позовною заявою стало те, що наявність відомостей у реєстрі речових прав на нерухоме майно та в оголошенні про продаж майна щодо обтяження майна боржника негативно вплинули на формування його ціни та потенційне коло покупців. Окремо позивачем було наведено обґрунтування його заінтересованості у оскарженні результатів аукціону з продажу майна підприємства-банкрута.

Водночас, СП ТОВ Авалон, яке є кредитором підприємства-банкрута, звертаючись з заявою про визнання недійсними результатів аукціону, в межах справи про банкрутство ПП Авалон-1, таких підстав в обґрунтування своїх вимог не наводило.

Тобто, такій підставі позову, як наявність обтяження майна іпотекою при його реалізації, а так само реалізація майна під арештом, що є негативними відомостями, які мають вплив на формування ціни майна, суд першої інстанції оцінки взагалі не надавав. Будь-якої заяви, чи позову, ні позивачем, ні кредиторами ПП Авалон-1, поданих з таких підстав, судом не розглядалось.

Додатково це випливає із змісту постанови Західного апеляційного господарського суду від 12.05.2021 та постанови Верховного Суду від 26.01.2022 у справі №909/1060/16 (909/387/20) де зокрема вказано, що доводи скаржника щодо заборони продажу складських приміщень, оскільки діяла заборона на відчуження (арешт) накладена відділом ДВС Івано-Франківського управління юстиції, відхилено, оскільки вони не були заявлені та не розглядались судами першої та апеляційної інстанції".

Отже, при новому розгляді даної справи суду необхідно надати оцінку наявності чи відсутності впливу на формування ціни майна ПП "Авалон 1" (лот № 6) та потенційне коло покупців за наявності обтяження майна іпотекою (наявності в оголошенні про продаж майна таких відомостей) та арешту накладеного відділом ДВС Івано-Франківського управління юстиції, при його реалізації.

Як встановлено судом, в межах справи про банкрутство ПП "Авалон-1" (№909/1060/16) у травні 2020 року Спільне українсько-македонське підприємство товариство з обмеженою відповідальністю "Авалон" (кредитор) зверталося до Господарського суду Івано-Франківської області із позовом про визнання недійсними результатів аукціону, проведеного ТБ "Аукціонний центр плюс" з продажу майна ПП "Авалон-1" - лот № 6: складські приміщення, що розташовані за адресою: м.Івано-Франківськ, вул.Левинського, буд.3а (реєстраційний № 20154924), загальною площею 2204,1 кв.м, що оформлені протоколом про проведення аукціону № 32/19 від 20.09.2019; та визнання недійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна з аукціону, укладеного між ПП "Авалон 1" та ОСОБА_2 , посвідченого приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу Глущенко І.В. 23.10.2019, зареєстрованим в реєстрі за №2302 (справа №909/1060/16 (909/387/20).

Ухвалою Господарського суду Івано-Франківської області від 10.09.2020, залишеною без змін постановою Західного апеляційного господарського суду від 12.05.2021 та постановою Верховного суду від 26.01.2022 в задоволенні заяви СП ТОВ "Авалон" №04/05/20/1 від 04.05.2020 (вх.№ 6925/20 від 14.05.2020) про визнання результатів аукціону, проведеного 20.09.2019 ТБ "Аукціонний центр плюс" з продажу майна ПП "Авалон 1"- лот №6: складські приміщення, загальною площею 2 204,1 кв.м, що оформлені протоколом про проведення аукціону №32/19 від 20.09.2019; визнання недійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна з аукціону, укладеного між ПП "Авалон 1" та ОСОБА_2 , посвідчений приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу Глущенко І.В. 23.10.2019, зареєстрованим в реєстрі за №2302, відмовлено.

Предметом розгляду у справі № 909/1060/16 (909/387/20) була заява СП ТОВ "Авалон" про визнання недійсними результати аукціону, проведеного ТБ "Аукціонний центр плюс" 20.09.20219 з продажу майна ПП "Авалон-1" в цілому, в тому числі щодо лоту № 6 - складських приміщень, що розташовані за адресою: м.Івано-Франківськ, вул.Левинського, буд.3а (реєстраційний № 20154924), загальною площею 2 204,1 кв.м, що оформлені протоколом про проведення аукціону № 32/19 від 20.09.2019; визнання недійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна з аукціону, укладеного між ПП "Авалон 1" та ОСОБА_2 , посвідчений приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу Глущенко І.В. 23.10.2019, зареєстрованим в реєстрі за № 2302.

При розгляді справи №909/1060/16 (909/387/20) щодо аукціону, проведеного ТБ "Аукціонний центр плюс" з продажу майна ПП "Авалон-1" - лот №6, судами встановлено, наступне.

Постановою Господарського суду Івано-Франківської області від 13.02.2017 у справі №909/1060/16 ПП "Авалон 1" визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру, ліквідатором банкрута призначено арбітражного керуючого Грущенка К.О.

У постанові, серед іншого, суд констатував, що за результатами інвентаризації, проведеної ліквідаційною комісією, встановлено, що ПП "Авалон 1" володіє майном: двокімнатною квартирою загальною площею 215,10 кв.м., а адресою: м.Івано-Франківськ, вул.Січових Стрільців в буд.52, балансовою вартістю 29 804,13 грн, (ринкова вартість згідно експертного висновку складає 961 330 грн); складськими приміщеннями площею 2204,1 кв.м., розміщеними по вул.Левинського, 3а в м.Івано-Франківську балансовою вартістю 336967,79 грн (ринкова вартість згідно експертного висновку складає 1799120 грн); приміщеннями офісу по вул. Левинського,3а в м.Івано-Франківську балансовою вартістю 11508,51 грн (ринкова вартість згідно експертного висновку 289 560 грн). Ці відомості, в числі інших, лягли в основу проміжного ліквідаційного балансу, складеного головою ліквідаційної комісії ПП "Авалон 1" станом на 21.11.2016, який затверджено рішенням власника ПП "Авалон 1" № 21/11/16 від 21.11.2016.

Згідно зі звітом ліквідатора 19.06.2017 голова ліквідаційної комісії ПП "Авалон 1" Білан Н.М. передав ліквідатору ПП "Авалон 1" арбітражному керуючому Грущенку К.О. установчі документи та частково іншу документацію ПП "Авалон 1", печатку, майнові та немайнові активи боржника. У той же день ліквідатором проведено інвентаризацію майна банкрута та укладено договір відповідального зберігання майнових активів банкрута, а саме:

- складські приміщення загальною площею 2204,1 кв.м., які знаходяться за адресою: м.Івано-Франківськ, вулиця Левинського, буд.3А;

- офісні приміщення, загальною площею 115,1 кв.м., що знаходяться за адресою: м.Івано-Франківськ, вул.Левинського, буд.3А;

- квартира під номером 9, що знаходиться за адресою: м.Івано-Франківськ, вул.Січових Стрільців в буд.52, загальною площею 215,1 кв.м., житловою площею 34,5 кв.м. і складається з 2 житлових кімнат (т.13, а.с.115-118).

Відповідно до рішення ліквідатора ПП "Авалон 1" Грущенка К.О. від 16.02.2018 про визначення за конкурсом організатора аукціону з продажу майна банкрута - ПП "Авалон 1" вирішено визначити організатором аукціону з продажу майна банкрута ПП "Авалон 1" - Товарну біржу "Аукціонний центр плюс" (21050, Вінницька область, м.Вінниця, вул.Соборна,31).

Згідно витягів із звіту № 104/18, № 105/18, № 106/18 про незалежну оцінку ринкової вартості (початкова ціна продажу при примусовій реалізації) майна, що належить ПП "Авалон 1", на наданих незалежним оцінювачем Байда Т.А., визначено ринкову вартість двокімнатної квартири АДРЕСА_5 , офісних приміщень, розташованих в м.Івано-Франківську по вул.Левинського,3А та складських приміщень розташованих в м.Івано-Франківську по вул.Левинського,3а.

27.04.2018 забезпеченим кредитором ПАТ "Райффайзен Банк Аваль" надано згоду №140/5/5/227 ліквідатору ПП "Авалон 1" арбітражному керуючому Грущенку К.О. на продаж майна ПП "Авалон 1", що перебуває в іпотеці в складі ЦМК виключно на першому аукціоні за початковою ціною, яка складає сукупність вимог всіх кредиторів боржника.

24.10.2018 кредитором у справі про банкрутство ТОВ "Інновація" надано згоду №1510 ліквідатору ПП "Авалон 1" арбітражному керуючому Грущенку К.О. на продаж майна ПП "Авалон 1", що знаходиться за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Левинського, 3А та є предметом іпотеки, за початковою вартістю ЦМК, що відповідає сукупності визнаних вимог кредиторів з урахуванням вимог ТОВ "ФК Інновація" на загальну суму 2 200 979 грн 31 коп.

07.03.2019 ТОВ "ФК Форінт" надано згоду ліквідатору ПП "Авалон 1" арбітражному керуючому Грущенку К.О. на реалізацію заставного майна ПП "Авалон 1", що знаходиться в іпотеці (складських приміщень загальною площею 2 204,1 кв.м., які знаходяться за адресою м.Івано-Франківськ, вул.Левинського, 3А.

На замовлення ТОВ "ФК "Форінт" незалежним оцінювачем В. Семко надано висновок про вартість об`єкта оцінки від 01.03.2019, згідно якого ринкова вартість об`єкта оцінки (складського приміщення) становить 4 154 730 грн.

15.03.2019 між ПП "Авалон 1" в особі ліквідатора Грущенка К.О. (замовник) та ТБ "Аукціонний центр плюс" (організатор) укладено договір про організацію та проведення аукціону № 04/19, відповідно до якого організатор аукціону бере на себе зобов`язання за свій рахунок організувати та провести аукціон, а замовник сплатити організаторові обумовлену договором винагороду. Об`єктом продажу за цим договором є майнові активи підприємства -банкрута ПП "Авалон-1" , а саме:

- складські приміщення загальною площею 2204,1 кв.м., які знаходяться за адресою: м.Івано-Франківськ, вул.Левинського, буд.3А;

- офісні приміщення, загальною площею 115,1 кв.м., що знаходяться за адресою: м.Івано-Франківськ, вул.Левинського, буд. 3А;

- квартира під номером 9, що знаходиться за адресою: м.Івано-Франківськ, вул.Січових Стрільців в буд.52, загальною площею 215,1 кв.м., житловою площею 34,5 кв.м. і складається з 2 житлових кімнат .

Початковий продаж майнових активів підприємства банкрута на аукціоні здійснювався у вигляді цілісного майнового комплексу, до складу якого входять названі об`єкти нерухомого майна, з початковою вартістю, що дорівнює сукупності визнаних у встановленому Законом порядку вимог кредиторів у справі №909/1060/16 та складає 6459261,25 грн.

19.03.2019 на сайті Вищого господарського суду України та 20.03.2019 на сайті Міністерства юстиції України опубліковано оголошення № 58267 про проведення ТБ "Аукціонний центр плюс" 25.04.2019 аукціону з продажу майна банкрута - ПП "Авалон 1" у вигляді цілісного майнового комплексу до складу якого входить наступне майно:

лот № 4: складські приміщення загальною площею 2204,1 кв.м., які знаходяться за адресою: м.Івано-Франківськ, вул.Левинського, буд.3а;

- офісні приміщення, загальною площею 115,1 кв.м., що знаходяться за адресою: м.Івано-Франківськ, вул.Левинського, буд.3а;

- квартира загальною площею 215,1 кв.м. (житлова площа 34,5кв.м. і складається з 2 житлових кімнат), що знаходиться за адресою: м.Івано-Франківськ, вул.Січових Стрільців в буд.52, квартира № 9. Початкова вартість майна банкрута у вигляді ЦМК є сукупність визнаних судом вимог кредиторів, тобто 6459261 грн 25 коп; аукціон проводиться без можливості зниження початкової вартості (далі лот №4).

Також 28.03.2019 ліквідатором розміщено оголошення про продаж майна банкрута в газеті "Західний кур`єр".

19.04.2019 на сайтах Вищого господарського суду України та Міністерства юстиції України опубліковано повідомлення про результати проведення аукціону з продажу майна ПП "Авалон 1" (лот № 4), призначеного на 25.04.2019 та повідомлено, що аукціон визнано таким, що не відбувся, у зв`язку з відсутністю заяв на участь у аукціоні.

Додатковою угодою №1 від 22.04.2019 до договору про організацію та проведення аукціону № 04/19 від 15.03.2019 сторони погодили, що організатор аукціону бере на себе зобов`язання у строк до 31.05.2019 організувати та провести аукціон з продажу майнових активів підприємства-банкрута ПП "Авалон 1" частинами (лотами) в порядку ст. 46 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом":

Лот: складські приміщення, що розташовані за адресою: м.Івано-Франківськ, вул.Левинського, буд.3А (реєстраційний номер 20154924), загальною площею 2204,1 кв.м. Початкова вартість лоту, визначена незалежним оцінювачем, складає 4 154 730 грн. без ПДВ.

Лот: офісні приміщення, що знаходяться за адресою: м.Івано-Франківськ, вул.Левинського, буд.3А (реєстраційний номер 20155099), загальною площею 115,1 кв.м. Початкова вартість лоту, визначена незалежним оцінювачем, складає 1 855 100 грн. без ПДВ.

Лот: квартира, що складається з 2 житлових кімнат та розташована за адресою: м.Івано-Франківськ, вул. Січових Стрільців в буд.52, в. № 9 (реєстраційний номер 2078724), загальною площею 215,1 кв.м. (житлова площа 34,5кв.м.). Початкова вартість лоту, визначена незалежним оцінювачем, складає 3 807 865 грн. без ПДВ (п.п. 2.1,2.2,2.3 додаткової угоди).

Аукціон з продажу майнових активів підприємства-банкрута ПП "Авалон-1" частинами (лотами) проводиться без можливості зниження початкової вартості під час аукціону п.3 додаткової угоди.

24.04.2019 на сайтах Вищого господарського суду України та Міністерства юстиції України опубліковано оголошення №59056 про проведення ТБ "Аукціонний центр плюс" 29.05.2019 першого аукціону з продажу майна банкрута - ПП "Авалон 1", лотами: вид майна: основні засоби (нерухомість, незавершене будівництво, транспортні засоби, будівельні матеріали, тощо):

Лот № 5: офісні приміщення, що знаходяться за адресою: м.Івано-Франківськ, вул.Левинського, буд.3А (реєстраційний номер 20155099), загальною площею 115,1 кв.м. Початкова вартість лоту, визначена незалежним оцінювачем, складає 1 855 100 грн. без ПДВ (далі - Лот №5).

Лот № 6: складські приміщення, що розташовані за адресою: м.Івано-Франківськ, вул.Левинського, буд.3А (реєстраційний номер 20154924), загальною площею 2204,1 кв.м. Початкова вартість лоту, визначена незалежним оцінювачем, складає 4 154 730 грн. без ПДВ (далі - лот №6).

Лот № 7: квартира, що складається з 2 житлових кімнат та розташована за адресою: м.Івано-Франківськ, вул. Січових Стрільців в буд.52, кв. №9 (реєстраційний номер 2078724), загальною площею 215,1 кв.м. (житлова площа 34,5кв.м.). Початкова вартість лоту, визначена незалежним оцінювачем, складає 3 807 865 грн. без ПДВ (далі - Лот№7).

Аукціон проводиться вперше, без можливості зниження початкової вартості.

Також 28.03.2019 ліквідатором розміщено оголошення про продаж майна банкрута в газеті "Західний кур`єр".

23.05.2019 на сайтах Вищого господарського суду України та Міністерства юстиції України опубліковано повідомлення за №59728 про результати проведення аукціону з продажу майна ПП "Авалон -1", призначеного на 23.05.2019, відповідно до яких аукціон визнано таким, що не відбувся, у зв`язку з відсутністю заяв на участь у аукціоні.

Додатковою угодою № 2 від 03.06.2019 до договору про організацію та проведення аукціону №04/19 від 15.03.2019 сторони про те, що організатор аукціону бере на себе зобов`язання у строк до 05.07.2019 організувати та провести повторний аукціон з продажу майнових активів підприємства-банкрута ПП "Авалон-1" частинами (лотами) в порядку ст.46 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом":

Лот: складські приміщення, що розташовані за адресою: м.Івано-Франківськ, вул.Левинського, буд.3А (реєстраційний номер 20154924), загальною площею 2204,1 кв.м. Початкова вартість лоту знижена на 20 відсотків щодо початкової вартості попереднього аукціону, складає 3 323 784 грн без ПДВ. Аукціон проводиться без можливості зниження початкової вартості під час аукціону;

Лот: офісні приміщення, що знаходяться за адресою: м.Івано-Франківськ, вул.Левинського, буд.3А (реєстраційний номер 20155099), загальною площею 115,1 кв.м. Початкова вартість лоту знижена на 20 відсотків щодо початкової вартості попереднього аукціону, складає 1 484 080 грн без ПДВ. Аукціон проводиться без можливості зниження початкової вартості під час аукціону;

Лот: квартира, що складається з 2 житлових кімнат та розташована за адресою: м.Івано-Франківськ, вул. Січових Стрільців в буд.52, кв.№9 (реєстраційний номер 2078724), загальною площею 215,1 кв.м. (житлова площа 34,5кв.м.). Початкова вартість лоту знижена на 20 відсотків щодо початкової вартості попереднього аукціону, складає 3 046 292 грн. без ПДВ. Аукціон проводиться без можливості зниження початкової вартості під час аукціону (п. п. 2.1,2.2,2.3 додаткової угоди).

04.06.2019 на сайтах Вищого господарського суду України та Міністерства юстиції України опубліковано оголошення №60007 про проведення ТБ "Аукціонний центр плюс" 05.07.2019 повторного аукціону з продажу майна банкрута - ПП "Авалон 1" лотами, без можливості зниження початкової вартості, вид майна: основні засоби (нерухомість, незавершене будівництво, транспортні засоби, будівельні матеріали, тощо), Лот №5 початкова вартість становить 1 484 080 грн без ПДВ; Лот № 6 - початкова вартість становить 3 323 784 грн без ПДВ; Лот № 7 - початкова вартість становить 3 046 292 грн без ПДВ.

02.07.2019 на сайтах Вищого господарського суду України та Міністерства юстиції України опубліковано повідомлення за № 60731 про результати проведення аукціону з продажу майна ПП "Авалон 1", призначеного на 05.07.2019, відповідно до яких аукціон визнано таким, що не відбувся, у зв`язку з відсутністю заяв на участь у аукціоні.

14.08.2019 на сайтах Вищого господарського суду України та Міністерства юстиції України опубліковано повідомлення за №61768 про результати проведення аукціону з продажу майна (лот 11) ПП "Авалон 1", призначеного на 19.08.2019, відповідно до яких аукціон визнано таким, що не відбувся у зв`язку з відсутністю заяв на участь у аукціоні.

Додатковою угодою № 3 від 19.07.2019 до договору про організацію та проведення аукціону №04/19 від 15.03.2019 сторони погодили, що організатор аукціону бере на себе зобов`язання у строк до 22.08.2019 організувати та провести другий повторний аукціон з продажу майнових активів підприємства-банкрута ПП "Авалон 1" частинами (лотами) в порядку статті 46 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом":

Лот: складські приміщення, що розташовані за адресою: м.Івано-Франківськ, вул.Левинського, буд.3А (реєстраційний номер 20154924), загальною площею 2204,1 кв.м. Початкова вартість лоту знижена на 20 відсотків щодо початкової вартості попереднього аукціону, складає 2 659 027грн 20 коп. без ПДВ. Аукціон проводиться без можливості зниження початкової вартості під час аукціону;

Лот: офісні приміщення, що знаходяться за адресою: м.Івано-Франківськ, вул.Левинського, буд.3А (реєстраційний номер 20155099), загальною площею 115,1 кв.м. Початкова вартість лоту знижена на 20 відсотків щодо початкової вартості попереднього аукціону, складає 1 187 264 грн. без ПДВ. Аукціон проводиться без можливості зниження початкової вартості під час аукціону;

Лот: квартира, що складається з 2 житлових кімнат та розташована за адресою: м.Івано-Франківськ, вул. Січових Стрільців в буд.52, кв. №9 (реєстраційний номер 2078724), загальною площею 215,1 кв.м. (житлова площа 34,5кв.м.). Початкова вартість лоту знижена на 20 відсотків щодо початкової вартості попереднього аукціону, складає 2 437 033 грн 60 коп. без ПДВ. Аукціон проводиться без можливості зниження початкової вартості під час аукціону ( п. п. 2.1,2.2,2.3 додаткової угоди).

22.07.2019 на сайтах Вищого господарського суду України та Міністерства юстиції України опубліковано оголошення №61212 про проведення ТБ "Аукціонний центр плюс" 22.08.2019 другого повторного аукціону з продажу майна банкрута - ПП "Авалон 1", вид майна: основні засоби (нерухомість, незавершене будівництво, транспортні засоби, будівельні матеріали, тощо), Лот № 5 - початкова вартість 1 187 264 грн без ПДВ; Лот № 6 - початкова вартість 2 659 027 грн 20коп. без ПДВ; Лот №7 - початкова вартість - 2 437 033 грн 60 коп. без ПДВ. Другий повторний аукціон, проводиться без можливості зниження початкової вартості.

09.08.2019 на сайтах Вищого господарського суду України та Міністерства юстиції України опубліковано повідомлення за №61668 про результати проведення аукціону з продажу майна (лоти №№ 5, 6, 7) ПП "Авалон 1", призначеного на 22.08.2019, відповідно до яких аукціон визнано таким, що не відбувся у зв`язку з відсутністю заяв на участь у аукціоні.

19.08.2019 між ПП "Авалон 1" в особі ліквідатора Грущенка К.О. та ТБ "Аукціонний центр плюс" укладено договір про організацію та проведення аукціону №10/19, предметом якого є продаж на аукціоні згідно з вимогами чинного законодавства майнових активів банкрута - ПП "Авалон 1" частинами (лотами), а саме:

Лот: складські приміщення, що розташовані за адресою: Івано-Франківська область, м.Івано-Франківськ, вул.Левинського,3А, загальною площею 2 204,1 кв.м; початкова вартість лоту - 2 659 027 грн 20 коп. без ПДВ;

Лот: офісні приміщення, що розташовані за адресою: Івано-Франківська область, м.Івано-Франківськ, вул.Левинського, 3А, загальною площею 115,1 кв.м; початкова вартість - 1 187 264 грн. без ПДВ;

Лот: квартира, що складається з 2 житлових кімнат та розташована за адресою: Івано-Франківська область, м.Івано-Франківськ, вул.Січових Стрільців, 52/9, загальною площею 215,1 кв.м, житловою площею 34,5 кв.м; початкова вартість - 2 437 033 грн 60 коп. без ПДВ;

Перший аукціон з продажу активів банкрута частинами (лотами) проводиться без можливості зниження початкової ціни продажу у процесі торгів (п.п.1.1, 1.1.1,1.1.2.1.1.3 договору).

21.08.2019 на сайтах Вищого господарського суду України та Міністерства юстиції України опубліковано оголошення про проведення ТБ "Аукціонний центр плюс" 20.09.2019 аукціону з продажу майна банкрута - ПП "Авалон 1", вид майна: основні засоби (нерухомість, незавершене будівництво, транспортні засоби, будівельні матеріали, тощо), Лот № 5 - початкова вартість становить 1187264 грн без ПДВ; Лот № 6 - початкова вартість - 2 659 027 грн 20 коп. без ПДВ; Лот № 7 - початковою вартістю - 2 434 033 грн 60 коп. без ПДВ. Аукціон проводиться вперше (перший), без можливості зниження початкової вартості.

Також 21.08.2019 на сайтах Вищого господарського суду України та Міністерства юстиції України опубліковано оголошення про проведення ТБ "Аукціонний центр плюс" 20.09.2019 аукціону з продажу майна банкрута - ПП "Авалон 1", вид майна: основні засоби (нерухомість, незавершене будівництво, транспортні засоби, будівельні матеріали, тощо), Лот 11 (Холодильне обладнання) - початкова вартість становить 162 520 грн без ПДВ. Повторний аукціон. Аукціон проводиться з можливістю зниження початкової вартості до граничної межі, що становить 50% від початкової вартості.

05.09.2019 на сайтах Вищого господарського суду України та Міністерства юстиції України опубліковано повідомлення за № 62232 про результати проведення аукціону з продажу майна ПП "Авалон 1", призначеного на 20.09.2019, відповідно до яких аукціон з продажу лоту № 11 визнано таким, що не відбувся у зв`язку з відсутністю заяв на участь у аукціоні.

24.09.2019 на сайтах Вищого господарського суду України та Міністерства юстиції України опубліковано повідомлення за № 62682 про результати проведення аукціону з продажу майна ПП "Авалон 1", призначеного на 20.09.2019, відповідно до яких аукціон з продажу лотів № 5 та № 7 визнано таким, що не відбувся у зв`язку з відсутністю заяв на участь у аукціоні; а лот №6 продано за ціною 2712207 грн 74 коп. без ПДВ.

Щодо аукціону з продажу майна ПП "Авалон 1" (лот № 6), проведеного 20.09.2019, результати якого оспорюються, судами встановлено наступні обставини.

На участь в аукціоні 20 вересня 2019 року подано три заяви:

- заява, зареєстрована за № 07 від 03.09.2019 від ОСОБА_2 ; назва майна, номер лоту: лот №6 Складські приміщення, що розташовані за адресою: АДРЕСА_4 , загальною площею 2 204,1 кв.м.; початкова вартість 2 659 027 грн 20 коп.;

- заява, зареєстрована за № 08 від 03.09.2019 від ОСОБА_6 ; назва майна, номер лоту: лот 6 Складські приміщення, що розташовані за адресою: АДРЕСА_4 , загальною площею 2 204,1 кв.м.; початкова вартість 2 659 027 грн 20 коп.;

- заява, зареєстрована за № 09 від 04.09.2019 від ТОВ "Світ транслайн"; назва майна, номер лоту: лот 6 Складські приміщення, що розташовані за адресою: АДРЕСА_4 , загальною площею 2 204,1 кв.м.; початкова вартість 2 659 027 грн 20 коп.

До заяв додані копії паспортів громадянина України та довідок про присвоєння ідентифікаційних кодів, а також виписки з ЄДРЮОФОП, витяги з реєстру платників податків на додану вартість. Вказаними особами сплачено реєстраційні та гарантійні внески, що підтверджується банківською випискою.

Згідно з протоколом №27/19 від 05.09.2019 визначення учасників аукціону з продажу майна ПП "Авалон 1", призначеного на 20.09.2019, учасниками аукціону визнано фізичні особи: ОСОБА_2 , ОСОБА_6 та юридична особа ТОВ "Світ Транслайн", яких допущено до участі в аукціоні з продажу лоту №6 (складські приміщення), призначеного на 20.09.2019.

Відповідно до протоколу № 32/19 проведення першого аукціону 20.09.2019, який проводиться з можливістю зниження початкової вартості; лот №6 складські приміщення; початкова вартість лоту початкова вартість 2 659 027,20 грн без ПДВ. Результат аукціону: право придбання об`єкту продажу (лот № 6) отримав учасник №07- ОСОБА_2 за ціною 2 712 207,74 грн без ПДВ.

25.09.2019 ліквідатор ПП "Авалон 1" Грущенко К.О. направив на адресу ОСОБА_2 пропозицію №01-13/157 від 24.09.2019 щодо укладення договору купівлі-продажу складських приміщень та проект договору, що підтверджується описом вкладення в цінний лист.

Згідно платіжного доручення №1 від 03.10.2019 за яким платником є ОСОБА_2 . отримувач коштів: ПП "Авалон 1", призначення платежу: за лот № 6 складські приміщення, що розташовані за адресою - АДРЕСА_4 , заг. площею 2 204,1 кв.м., згідно протоколу №32/19 від 20.09.2019, платником перераховано кошти в сумі 2 446 305 грн 02 коп.

03.10.2019 сторонами договору складено акт передання рухомого майна №32/19, відповідно до протоколу проведення аукціону №32/19 від 20.09.2019, згідно якого покупець оплатив усі необхідні до сплати кошти, а продавець передав у власність покупця нерухоме майно (складські приміщення, що розташовані за адресою: АДРЕСА_4 , загальною площею 2 204,1 кв.м.).

Листом від 03.10.2019 № 258/01-16 приватний нотаріус Глущенко І.В. повідомила ліквідатора ПП "Авалон 1" Грущенка К.О. та ОСОБА_2 про те, що 03.10.2019 не представляється можливим посвідчити договір купівлі-продажу нерухомого майна (складських приміщень за адресою: АДРЕСА_4 , за результатами аукціону, що відбувся 20.09.2019, з огляду на наявність в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно арешту зазначеного майна.

23.10.2019 між ПП "Авалон 1" та ОСОБА_2 укладено договір купівлі-продажу рухомого майна підприємства-банкрута, згідно якого продавець продав, а покупець купив нерухоме майно (складські приміщення) за адресою: АДРЕСА_4 , згідно з протоколом про проведення аукціону №32/19 від 20.09.2019, остаточна ціна об`єкту продажу складає 2712207 грн 74 коп. без ПДВ.

Договір посвідчено приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу Глущенко І.В, зареєстровано в реєстрі за № 2304. Видано свідоцтво на право власності на нерухоме майно (складські приміщення) від 23.10.2019.

Суд зазначає, що обставини щодо проведення аукціону з продажу майна банкрута - ПП "Авалон 1", встановлені в судових рішеннях по справі №909/1060/16(909/387/20) мають для суду преюдиційний характер у даній справі.

При цьому, предметом розгляду у даній справі є вимоги засновника ПП "Авалон 1" фізичної особи Поповскі Спасе про визнання недійсними результатів аукціону, проведеного 20.09.2019 ТБ "Аукціонний центр плюс" з продажу майна боржника ПП "Авалон 1" - складських приміщень, загальною площею 2 204, 1 кв. м, що розташовані за адресою: АДРЕСА_4 , що оформлені протоколом проведення аукціону №32/19 від 20.09.2019; визнання недійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна з аукціону, посвідченого 23.10.2019 приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу Глущенко І.В. за реєстровим №2302; скасування свідоцтва, виданого 23.10.2019 приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу Глущенко І.В. за реєстровим №2305, яким посвідчується право власності ОСОБА_2 на складські приміщення, загальною площею 2 204,1 кв.м, зазначені на плані літерою "Б" та розташовані за адресою: АДРЕСА_4 ; скасування державної реєстрації права власності за ОСОБА_2 на складські приміщення, загальною площею 2 204,1 кв.м., зазначені на плані літерою "Б" та розташовані за адресою: АДРЕСА_4 .

Підставою даного позову є порушення правил проведення аукціону, визначених Законом про банкрутство, що полягає у не зверненні ліквідатора ПП "Авалон 1" Грущенко К.О. до господарського суду із заявою про зняття обтяжень іпотекою та арештом державної виконавчої служби до підготовки до реалізації майна банкрута, внаслідок чого наявність відомостей щодо обтяження майна іпотекою при його реалізації, а так само реалізація майна під арештом є негативними відомостями, які мали вплив на формування його ціни, внаслідок чого було обмежено коло потенційних покупців, що спричинило реалізацію спірного майна за значно заниженою ціною.

З матеріалів справи вбачається, що згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта №3051781104 від 18.07.2022 на нерухоме майно складські приміщення в плані №1 літера Б, загальною площею 2 204,1 кв.м. за адресою: АДРЕСА_4 , приміщення 1 літ. Б, накладено арешт нерухомого майна, Реєстраційний номер обтяження: 12834180, зареєстровано: 07.08.2012 за № 12834180 реєстратором: Івано-Франківська філія державного підприємства "Інформаційний центр" Міністерства юстиції України, підстава обтяження: Постанова про арешт майна боржника та оголошення заборони на його відчуження, 33738405, 06.08.2012, об`єкт обтяження: нежиле приміщення, Складські приміщення в плані №1 літера Б, загальною площею 2204,1 кв.м., адреса: АДРЕСА_6 , власник: ПП "Авалон 1", Код: 32605791, Івано-Франківська обл., м.Івано-Франківськ, Левинського І., обтяжувач: Відділ державної виконавчої служби Івано-Франківського міського управління юстиції.

Обтяження припинено: дата час державної реєстрації 18.10.2019; підстава: ухвала суду, серія та номер: 5010/940-2012-18/44-8/17, видавник: суддя Шіляк М.А, відомості внесено до реєстру: 18.10.2019, індексний номер рішення 49234016.

Згідно наявної в матеріалах справи ухвали суду від 11.10.2019 по справі № 5010/940-2012-18/44-8/17 здійснено процесуальне правонаступництво відносно відповідача за первісним позовом (позивача за зустрічним позовом) Публічного акціонерного товариства "Райффайзен банк Аваль" на його правонаступника Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Форінт". Клопотання Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Форінт" про скасування заходів забезпечення позову задоволено. Скасовано заходи забезпечення позову, вжиті ухвалою Господарського суду Івано-Франківської області від 03.08.2012 по справі № 5010/940/2012-18/44 про накладення арешту на нежитлові приміщення, які належать Приватному підприємству "Авалон 1": складські приміщення, в плані № 1 літ. Б - складські приміщення - загальною площею 2204,1 кв. м. за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Левинського (Карбишева) , будинок 3А (три А).

В даній ухвалі судом встановлено: "Дане обтяження № 12834180 зареєстровано на виконання ухвали Господарського суду Івано-Франківської області по справі №5010/940/2012-18/44 від 03.08.2012".

За вказаних обставин, 11.10.2019 судом у справі №5010/940-2012-18/44-8/17 скасовано заходи забезпечення позову, вжиті ухвалою Господарського суду Івано-Франківської області від 03.08.2012 по справі № 5010/940/2012-18/44.

Згідно наявного в матеріалах справи оголошення про проведення ТБ "Аукціонний центр плюс" 20.09.2019 аукціону з продажу майна банкрута - ПП "Авалон 1", зокрема, щодо Лоту № 6 вказано відомості про обтяження: Складські приміщення, що розташовані за адресою: Івано-Франківська обл., м. Івано-Франківськ вул. І. Левинського буд. 3а, є предметом забезпечення Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Форінт" згідно Договору №140/11/215 (портфельного відступлення прав вимоги) від 9 серпня 2018 року та договору відступлення прав за іпотечними договорами номер 140/11/220 від 09 серпня 2018 року, за умовами яких було відступлено, зокрема, право вимоги за Договором іпотеки від 19 листопада 2007 року зареєстрованого в реєстрі за №Д-1539.

Листом б/н від 07 березня 2019 року Товариством з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія "Форінт" було надано згоду на продаж майна приватного підприємства "Авалон 1", що є предметом забезпечення ТОВ "ФК "Форінт", а саме складських приміщень загальною площею 2204,1 кв. м., які знаходяться за адресою: м. Івано-Франківськ вул. Левинського І. (вул.Карбишева), буд. 3а), в порядку, визначеному Законом України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом.

Початкова вартість лоту №6 становить 2 659 027 грн 20 коп. без ПДВ".

Як вбачається з даного оголошення, в ньому відсутня інформація про наявність арешту нерухомого майна, накладеного Відділом державної виконавчої служби Івано-Франківського міського управління юстиції (реєстраційний номер обтяження: 12834180).

Норми права та мотиви, якими суд керувався при прийнятті рішення. Висновки суду.

Згідно із частинами першою, третьою статті 3 ГПК України судочинство в господарських судах здійснюється відповідно до Конституції України, цього Кодексу, Закону України "Про міжнародне приватне право", Закону про банкрутство, а також міжнародних договорів, згода на обов`язковість яких надана Верховною Радою України. Судочинство у господарських судах здійснюється відповідно до закону, чинного на час вчинення окремої процесуальної дії, розгляду і вирішення справи.

За частиною шостою статті 12 ГПК України господарські суди розглядають справи про банкрутство у порядку провадження, передбаченому цим Кодексом, з урахуванням особливостей, встановлених Законом про банкрутство.

Враховуючи положення пункту 4 Прикінцевих та перехідних положень Кодексу України з процедур банкрутства, дату опублікування оголошення про продаж майна на аукціоні, результати якого оспорюються, оцінка спірних правовідносин здійснюється із застосуванням положень Закону Про банкрутство (у редакції, чинній на час спірних правовідносин).

Закон про банкрутство в статті 49 встановлює загальне правило, відповідно до якого продаж майна боржника в провадженні у справі про банкрутство здійснюється в порядку, встановленому цим Законом, шляхом проведення торгів у формі аукціону, за винятком майна, продаж якого відповідно до законодавства України здійснюється шляхом проведення закритих торгів.

Частиною третьою статті 55 Закону про банкрутство передбачено, що результати аукціону, проведеного з порушенням вимог закону, можуть бути визнані в судовому порядку недійсними. Визнання результатів аукціону недійсними тягне за собою визнання недійсним укладеного з переможцем договору купівлі-продажу.

Правова природа процедури реалізації майна на торгах у формі аукціону в межах провадження у справі про банкрутство полягає в продажу майна, тобто у забезпеченні переходу права власності на майно боржника до покупця - переможця торгів (аукціону), невід`ємною і завершальною стадією якої є оформлення результатів такого продажу договором купівлі-продажу, що укладається власником майна чи замовником аукціону з переможцем торгів.

Отже, особливості процесу, передбачені законодавством щодо проведення аукціону, полягають у сукупності дій його учасників, спрямованих на досягнення певного результату, тобто є обставиною, з настанням якої закон пов`язує виникнення, зміну або припинення цивільних правовідносин, а тому є правочином.

Таким чином, правова природа продажу майна з торгів (аукціону) дає підстави для визнання (за наявності підстав) результатів таких торгів (аукціону) недійсними за правилами визнання недійсними правочинів, у тому числі й на підставі норм цивільного законодавства (аналогічна позиція викладена у постановах Верховного Суду України від 29.06.2016 у справі № 6-370цс16, від 14.12.2016 у справі № 3-1406гс16 та постанові Верховного Суду у складі судової палати для розгляду справ про банкрутство Касаційного господарського суду від 02.10.2019 у справі № 5006/5/39б/2012).

Згідно з усталеною практикою Верховного Суду при вирішенні спору про визнання недійсними результатів торгів (аукціону) необхідним є встановлення чи мало місце порушення вимог законодавства при його проведенні; чи вплинули ці порушення на результати аукціону; чи мало місце порушення прав і законних інтересів особи, яка оспорює результати аукціону (постанови Касаційного господарського суду у складі Верховного Суду від 13.03.2018 у справі № 911/494/17, від 25.04.2018 у справі № 910/16955/17, від 11.06.2019 у справі № 920/1316/14, від 26.09.2019 у справі у справі № 11/19).

Розглядаючи вимоги про визнання недійсними результатів аукціону з продажу майна боржника, господарський суд має системно застосовувати норми Закону про банкрутство, оцінюючи в цілому правомірність дій ліквідатора з обрання ним певних способів продажу майна боржника, правомірність формування ним складу майна, яке виставляється на продаж (як цілісного майнового комплексу, так і окремих лотів), дотримання ліквідатором вимог частина 3 статті 98 Закону про банкрутство щодо добросовісності та розсудливості, забезпечення балансу інтересів боржника та кредиторів.

При цьому, необхідно враховувати основну мету (цілі) аукціону як способу реалізації майна боржника, якою виходячи з аналізу положень Закону про банкрутство передусім є відчуження цього майна за максимальною ціною, що визначає ринок за умови прозорості та вільної конкуренції (участі в аукціоні з продажу майна боржника якомога широкого кола осіб) задля задоволення вимог кредиторів банкрута у якнайбільшому розмірі.

У відповідності до ч. 1 ст. 59 Закону про банкрутство, оголошення про проведення аукціону на веб-сайті повинно містити відомості про: майно, що продається, його характеристику та місцезнаходження; час та місце проведення аукціону (для електронних торгів - веб-сайт, на якому проводяться електронні торги, та період часу, протягом якого проводяться торги); початкову вартість та відомості про можливість її зниження на тому ж аукціоні; розмір та порядок внесення гарантійного внеску; можливість надання переможцю податкової накладної; продавця майна (найменування, місцезнаходження, засоби зв`язку); порядок, місце, строк і час представлення заявок на участь в торгах; порядок оформлення участі в торгах, перелік документів і вимоги, що пред`являються учасникам, до їх оформлення; порядок і критерії виявлення переможця торгів; строки платежів, реквізити рахунків, на які вносяться платежі; організатора аукціону (найменування, місцезнаходження, засоби зв`язку); спосіб отримання додаткової інформації про проведення аукціону.

Отже, відомості щодо наявних обтяжень майна, згідно вказаної норми не є обов`язковими для відображенню в оголошені про проведення аукціону.

Як встановлено судом, в оголошенні про проведення ТБ "Аукціонний центр плюс" 20.09.2019 аукціону з продажу майна банкрута - ПП "Авалон 1", зокрема, щодо Лоту № 6 вказано відомості про те, що майно є предметом забезпечення Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Форінт" згідно Договору №140/11/215 (портфельного відступлення прав вимоги) від 9 серпня 2018 року та договору відступлення прав за іпотечними договорами номер 140/11/220 від 09 серпня 2018 року. А також, вказано про надання згоди Товариством з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія "Форінт" на продаж майна приватного підприємства "Авалон 1", що є предметом забезпечення ТОВ "ФК "Форінт", а саме складських приміщень загальною площею 2204,1 кв. м., які знаходяться за адресою: м. Івано-Франківськ вул. Левинського І. (вул.Карбишева), буд. 3а), в порядку, визначеному Законом України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом".

Відомості про наявність арешту нерухомого майна, накладеного Відділом державної виконавчої служби Івано-Франківського міського управління юстиції (реєстраційний номер обтяження: 12834180) в оголошенні відсутні.

Згідно ч. 1, 2 ст. 50 Закону про банкрутство, продаж майна на аукціоні оформлюється договором купівлі-продажу, який укладається власником майна чи замовником аукціону з переможцем торгів. Обов`язковими умовами договору купівлі-продажу майна є: відомості про майно, його склад, характеристика; ціна продажу майна; порядок і строк передачі майна покупцю; відомості про наявність або про відсутність обтяжень стосовно майна; інші умови, передбачені законодавством України.

Аналіз вказаної норми закону вказує на те, що стосовно майна, яке продається на аукціоні, відсутність обтяження не є обов`язковою. Тобто, продаж майна з обтяженнями на аукціоні не забороняється.

Як встановлено судом, на участь в аукціоні 20.09.2019 заяви подали з 3 учасники: фізична особа ОСОБА_2 , фізична особа ОСОБА_6 , ТОВ "Світ транслайн".

Початкова вартість лоту № 6 становила 2 659 027 грн 20 коп. без ПДВ, а переможцем аукціону по лоту № 6 визнано ОСОБА_2 , який запропонував найвищу ціну 2 712 207,74 грн без ПДВ.

З наведеного вбачається, що аукціон відбувся за наявності конкуренції, за ціною вищою початкової вартості.

Як вбачається з пояснень ОСОБА_2 , при купівлі спірного майна на аукціоні, йому не було відомо про наявність арешту нерухомого майна, накладеного Відділом державної виконавчої служби Івано-Франківського міського управління юстиції.

Обставини та відповідність вимогам Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" в цілому щодо підготовки, проведення аукціону з продажу майна банкрута - ПП "Авалон 1", в тому числі, лоту №6, встановлена постановою Верховного суду від 26.01.2022 у справі №909/1060/16(909/387/20).

Статтею 41 Закону про банкрутство визначено повноваження ліквідатора, до яких закон відносить і продаж майна банкрута з метою задоволення вимог кредиторів.

При цьому, Законом про банкрутство не передбачено, що ліквідатор повинен звернутись до господарського суду з клопотанням про скасування обтяжень майна банкрута до реалізації цього майна на аукціоні.

Позивач обґрунтовуючи наявність впливу наявності в оголошенні інформації щодо обтяження майна іпотекою на формування його ціни та потенційне коло покупців, не надає жодних доказів того, що таке майно могло б бути реалізоване за участі ще більшої кількості потенційних покупців чи за ще більшою ціною у разі відсутності відомостей в оголошенні про обтяження майна іпотекою чи зняття арешту накладеного відділом ДВС. Тому, такі доводи позивача суд вважає припущеннями.

Також, суд зазначає про те, що купівля майна боржника у процесі банкрутства в будь-якому разі передбачає собою певні ризики для покупців, пов`язані з можливим оскарженням результатів такого аукціону та інші подібні ризики, що відповідно впливає на попит на таке майно. Тому, потенційні покупці, які мають намір придбати майно боржника на аукціоні не можуть не розуміти наявність для себе певних передбачених законом правових наслідків, що можуть настати.

Обґрунтовуючи наявність порушення вимог законодавства при проведенні аукціону, позивач посилається на правові висновки викладені у Верховним Судом у постановах по справі №911/3122/13 від 10.07.2019, №Б8/078-12 (911/3091/21) від 22.12.2022.

Дослідивши наведені правові висновки викладені у вказаних постановах, суд зазначає, що вони не можуть бути застосовані до правовідносин у цій справі, оскільки хоча й прийняті за схожого правового регулювання спірних правовідносин, але за іншої фактично доказової бази, оціненої судами у сукупності. У вказаних справах саме сукупність допущених порушень під час підготовки, проведення та оформлення результатів аукціону з продажу майна банкрута мали вплив на результати аукціону.

Так, підставами для визнання недійсними результатів аукціону за обставинами встановленими Верховним Судом у постанові по справі №911/3122/13 від 10.07.2019 став ряд порушень вимог законодавства при підготовці до проведення аукціону, які вплинули на результати аукціону, зокрема, ст. 59 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" щодо вміщення фотографічних зображень речей, що продаються; ч.8 ст. 41 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" щодо використання рахунка організатора аукціону, а не рахунку боржника; ст. 41 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", в контексті того, що ліквідатор, діючи в інтересах боржника і кредиторів має вчинити усіх необхідних дій для того, щоб зміст оголошення не лише відповідав вимогам Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", а і забезпечив якомога більше коло потенційних покупців.

Також, у постанові Верховного Суду у справі №Б8/078-12 (911/3091/21) від 22.12.2022, суд зазначив про те, що сукупність допущених порушень під час підготовки, проведення та оформлення результатів аукціону з продажу майна банкрута спричинила негативні наслідки у вигляді звуження кола потенційних учасників аукціону з продажу майна банкрута, недосягнення основної мети проведення аукціону з продажу майна банкрута - відчуження такого майна за найвищою ціною та непогашення вимог, які забезпечені таким майном.

Більше того, у вказаній постанові суд також зазначив про те, що "саме по собі окремо з виявлених порушень не може бути безумовною підставою для визнання результатів оспорюваного аукціону з продажу майна боржника недійсними. Водночас, як свідчать встановлені судами обставини справи, сукупність таких порушень зумовила своїм результатом обмеження залучення до участі в аукціоні більш широкого кола учасників, що негативними чином вплинуло на формування ціни реалізації майна боржника. Зазначені порушення у своїй сукупності не можуть бути визнаними такими, що не вплинули негативним чином на результати оспорюваного аукціону із урахуванням обставин участі в аукціоні лише двох учасників та відчуження майна боржника за ціною нижчою в рази у порівняно з заставною вартістю цього майна".

Як зазначалося судом, відповідність вимогам Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" в цілому щодо підготовки та проведення аукціону з продажу майна банкрута - ПП "Авалон 1", зокрема і лоту №6, встановлена постановою Верховного суду від 26.01.2022 у справі №909/1060/16(909/387/20).

За наведеного, суд дійшов до висновку про те, що наявність в оголошенні про проведення аукціону з продажу майна банкрута - ПП "Авалон 1", зокрема, щодо Лоту №6 відомостей про обтяження майна іпотекою та сама реалізація майна під арештом, накладеним відділом ДВС Івано-Франківського міського управління юстиції, не вплинули на формування його ціни та потенційне коло покупців.

З урахуванням викладеного, позовні вимоги про визнання недійсними результатів аукціону, проведеного 20.09.2019 ТБ "Аукціонний центр плюс" з продажу майна боржника ПП "Авалон 1" - складських приміщень, загальною площею 2 204, 1 кв. м, що розташовані за адресою: АДРЕСА_4 , що оформлені протоколом проведення аукціону №32/19 від 20.09.2019 не підлягають задоволенню.

Враховуючи, що визнання недійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна з аукціону та скасування свідоцтва є похідними від вимоги про визнання недійсними результатів аукціону, у їх задоволенні слід відмовити.

Статтею 13 ГПК України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін. Учасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених законом.

Відповідно до ст. ст. 76-79 ГПК України, належними є докази, на підставі яких можна встановити обставини, які входять в предмет доказування. Суд не бере до розгляду докази, які не стосуються предмета доказування. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування. Достовірними є докази, створені (отримані) за відсутності впливу, спрямованого на формування хибного уявлення про обставини справи, які мають значення для справи. Наявність обставини, на яку сторона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, вважається доведеною, якщо докази, надані на підтвердження такої обставини, є більш вірогідними, ніж докази, надані на її спростування. Питання про вірогідність доказів для встановлення обставин, що мають значення для справи, суд вирішує відповідно до свого внутрішнього переконання.

За приписами ч. 1 ст. 86 ГПК України суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів.

Суд зазначає, що хоча пункт 1 статті 6 Конвенції зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, це не може розумітись як вимога детально відповідати на кожен довід сторін (рішення Суду у справі Трофимчук проти України no.4241/03 від 28.10.2010).

Європейський суд з прав людини у рішенні в справі "Серявін та інші проти України" вказав, що згідно з його усталеною практикою, яка відображає принцип, пов`язаний з належним здійсненням правосуддя, у рішеннях, зокрема, судів мають бути належним чином зазначені підстави, на яких вони ґрунтуються. Хоча пункт 1 статті 6 Конвенції про захист прав людини і основоположних свобод зобов`язує суди обґрунтовувати свої рішення, його не можна тлумачити як такий, що вимагає детальної відповіді на кожний аргумент. Міра, до якої суд має виконати обов`язок щодо обґрунтування рішення, може бути різною залежно від характеру рішення.

Судові витрати.

Склад та порядок розподілу судових витрат визначено Главою 8 Розділу I ГПК України.

Згідно з ч. 1 ст. 123 ГПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи.

Відповідно до п.2 ч.1 ст.129 ГПК України, враховуючи те, що у задоволенні позову відмовлено, судовий збір слід залишити за позивачем.

Керуючись ст.ст.74,76-80, 86, 129, 233, 236, 237,238, 240, 241 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

у задоволенні позовних вимог фізичної особи ОСОБА_5 до Приватного Підприємства "Авалон 1", Товарної Біржі "Аукціонний центр плюс" про визнання недійсними результатів аукціону, проведеного 20.09.2019 ТБ "Аукціонний центр плюс" з продажу майна боржника ПП "Авалон 1" - складських приміщень, загальною площею 2 204, 1 кв. м, що розташовані за адресою: АДРЕСА_4 , що оформлені протоколом проведення аукціону №32/19 від 20.09.2019 - відмовити.

У задоволенні позовних вимог фізичної особи Поповскі Спасе до Приватного Підприємства "Авалон 1, ОСОБА_2 про визнання недійсним договору купівлі-продажу нерухомого майна з аукціону, посвідченого 23.10.2019 приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу Глущенко І.В. за реєстровим №2302 - відмовити.

У задоволенні позовних вимог фізичної особи Поповскі Спасе до ОСОБА_2 про скасування свідоцтва, виданого 23.10.2019 приватним нотаріусом Івано-Франківського міського нотаріального округу Глущенко І.В. за реєстровим №2305, яким посвідчується право власності ОСОБА_2 на складські приміщення, загальною площею 2 204,1 кв.м, зазначені на плані літерою "Б" та розташовані за адресою: АДРЕСА_4 ; про скасування державної реєстрації права власності за ОСОБА_2 на складські приміщення, загальною площею 2 204,1 кв.м., зазначені на плані літерою "Б" та розташовані за адресою: АДРЕСА_4 - відмовити.

Судові витрати залишити за позивачем.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Західного апеляційного господарського суду шляхом подання апеляційної скарги протягом двадцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення складено 29.08.2024

Суддя Неверовська Л. М.