Рішення

від 27.08.2024 по справі 911/3753/23

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01054, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-В, тел. (044) 334-68-95, E-mail: inbox@ki.arbitr.gov.uaІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

м. Київ

27.08.2024Справа № 911/3753/23Господарський суд міста Києва у складі судді Курдельчука І.Д. за участю секретаря судового засідання Бевзи А.М. розглянув у відкритому судовому засіданні справу №911/3753/23 за позовом Державного підприємства «Укрокомунобслуговування» до Товариства з обмеженою відповідальністю «Правдатут Медіа Група» про стягнення грошових коштів, за участю представників позивача Міхо К.В. та відповідача Шилан Д.О.

ОПИСОВА ЧАСТИНА

1. СУТЬ СПОРУ.

1.1. Позивач просить суд стягнути заборгованість з орендної плати та відшкодування вартості комунальних платежів, а також експлуатаційних витрат, за Договором №2021/3/2 від 01.02.2021 оренди нежитлових приміщень, Договором №2021/1/ткм від 01.02.2021 про тимчасове користування місцем та Договором №2021/20/1 від 25.02.2021 оренди нежитлових приміщень. Відповідач заперечив проти задоволення позову.

2. ОБСТАВИНИ СПРАВИ.

2.1. 01.02.2021 між ПАТ «Український зональний науково-дослідний і проектний інститут по цивільному будівництву», як орендодавцем, та ТОВ «Правдатут Медіа», як орендарем, укладено Договір №2021/3/2 оренди нежитлових приміщень (далі Договір №2021/3/2) за умовами якого орендодавець передає, а орендар зобов`язується прийняти в строкове платне користування нерухоме майно (нежитлові приміщення), яке знаходиться за адресою: м. Київ, бульвар Лесі Українки, 26Б (п. 1.1. Договору №2021/3/2).

2.2. Відповідно до п. 2.1. Договору №2021/3/2 об`єктом оренди відповідно до договору є нежитлові приміщення, а саме приміщення №204 виставковий зал загальною площею 485 кв.м., що розташовані на 2-му поверсі та місця загального користування, а саме сходинковий марш 58 кв.м. корпусу прибудови та місце під розміщення інженерних мереж 5 кв.м., що розташовані у підвалі корпусу прибудови (інвентарний номер №571) орендодавця за адресою: м. Київ, бульвар Лесі Українки, 26Б, реєстраційний номер майна 32374682 у Реєстрі речових прав на нерухоме майно, ти майна: прибудова КИЇВЗНДІЕП (літ. В). Об`єкт оренди належить орендодавцю на праві приватної власності.

2.3. Відповідно до п. 3.2.2. Договору №2021/3/2 орендар зобов`язується вносити орендну плату на рахунок орендодавця своєчасно, у повному обсязі і відповідно до умов Договору.

2.4. Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату. Базова ставка орендної плати за користування об`єктом оренди становить 208, 33 грн, крім того ПДВ 20% - 41, 67 грн, а всього 250, 00 грн (п.п. 4.1, 4.1.1. Договору №2021/3/2).

2.5. Відповідно до п. 4.2. Договору №2021/3/2 орендна плата щомісяця вноситься орендарем у термін до п`ятого числа кожного поточного місяця шляхом безготівкового перерахування коштів на поточний рахунок орендодавця. Орендна плата вноситься відповідно до рахунків, що виставляються орендодавцем. Одержувати рахунок в орендодавця є обов`язком орендаря. Несвоєчасне отримання орендарем рахунку у орендодавця не звільняє його від зобов`язання своєчасно сплатити орендну плату. Орендар зобов`язаний на вимогу орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків по орендній платі та інших платежах і оформляти відповідні акти звірки.

2.6. Зобов`язання орендаря по сплаті орендної плати забезпечуються у вигляді авансової орендної плати в розмірі не менше ніж орендна плата за два місяці. Орендар сплачує авансовий платіж протягом 10 календарних днів з дати підписання акта приймання-передачі до даного договору . Орендодавець зараховує авансовий платіж як орендну плату за останні два місяці строку дії договору оренди для забезпечення виконання грошових зобов`язань орендаря за Договором (п. 4.4. Договору №2021/3/2).

2.7. Крім того, п. 4.6. Договору №2021/3/2 визначено, що не входить до складу орендної плати та відшкодовуються орендарем наступні витрати: оплата комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, на електроенергію (опалення, водопостачання та водовідведення тощо), згідно показників встановлених лічильників; вартість послуг по ремонту і технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньо будинкових мереж, ремонту будівлі, у т.ч. покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо; компенсацію податкових витрат орендодавця за користування земельною ділянкою та нерухомістю. Вказані витрати щомісяця відшкодовуються орендарем виходячи з фактичних витрат шляхом перерахування коштів на поточний рахунок орендодавця протягом п`яти банківських днів з моменту отримання орендарем рахунку від орендодавця.

2.8. Відповідно до п. 10.1. Договору №2021/3/2 договір набуває чинності з 01 лютого 2021 року і діє до 31 грудня 2023 року включно, а в частині взаємних розрахунків та відповідальності сторін - до повного виконання умов Договору.

2.9. На виконання умов Договору №2021/3/2 відповідач прийняв об`єкт оренди (нерухоме майно (нежитлові приміщення), яке знаходиться за адресою: м. Київ, бульвар Лесі Українки, 26Б ) за актом №1 від 01.02.2021.

2.10. З матеріалів справи вбачається, що загальна орендна плата за період користування орендованим об`єктом за Договором від 01.02.2021 №2021/3/2 становить 457 651, 75 грн, а саме за: рахунком №4146 від 04.10.2023 та актом надання послуг №4080 від 31.10.2023 (за жовтень 2023 року) на суму 38 577, 85 грн; рахунком №3547 від 08.09.2023 та актом надання послуг №3468 від 30.09.2023 (за вересень 2023 року) на суму 39 125, 60 грн; рахунком №3113 від 04.08.2023 та актом надання послуг №3120 від 31.08.2023 (за серпень 2023 року) на суму 39 361, 78 грн; рахунком №2690 від 04.07.2023 та актом надання послуг №2709 від 31.07.2023 (за липень 2023 року) на суму 39 049, 38 грн; рахунком №2195 від 01.06.2023 та актом надання послуг №2189 від 30.06.2023 (за червень 2023 року) на суму 38 855, 10 грн; рахунком №1779 від 08.05.2023 та актом надання послуг №1754 від 31.05.2023 (за травень 2023 року) на суму 38 777, 54 грн; рахунком №1220 від 05.04.2023 та актом надання послуг №1219 від 30.04.2023 (за квітень 2023 року) на суму 38 204, 48 грн; рахунком №720 від 02.03.2023 та актом надання послуг №703 від 31.03.2023 (за березень 2023 року) на суму 37 938, 92 грн; рахунком №294 від 02.02.2023 та актом надання послуг №281 від 28.02.2023 (за лютий 2023 року) на суму 37 637, 82 грн; рахунком №65 від 09.01.2023 та актом надання послуг №62 від 31.01.2023 (за січень 2023 року) на суму 37 376, 19 грн; рахунком №1629 від 30.11.2022 та актом надання послуг №42372 від 30.11.2022 (за листопад 2022 року) на суму 36 211, 10 грн; рахунком №1628 від 30.11.2022 та актом надання послуг №2371 від 30.11.2022 (за жовтень 2022 року) на суму 35 535, 92 грн.

2.11. 01.02.2021 між ПАТ «КИЇВЗНДІЕП», як власником, та ТОВ «Правдатут Медіа Група», як користувачем, укладено Договір №2021/1/ткм про тимчасове користування місцем, а саме вивіскою. Предметом Договору користування визначено, що власник передає, а користувач приймає в строкове платне користування місце, а саме: частину вестибюлю (частина дверей та місце під 2 телевізори), що розташоване на 1-му поверсі та частина стіни, для вивіски, що знаходиться на фасаді корпусу прибудови (інвентарний номер 571) власника місця за адресою: м. Київ, бульвар Лесі Українки, 26Б.

2.12. Зазначене місце передається користувачу для розміщення спеціальних конструкцій (п. 1.2. Договору №2021/1/ткм).

2.13. Відповідно до п. 2.1. Договору №2021/1/ткм строк дії договору користування з 01 лютого 2021 року по 31 грудня 2023 року.

2.14. Відповідно до п. 4.1. Договору №2021/1/ткм розмір плати визначається з розрахунку за 1 (один) календарний місяць користування місцем 2 500, крім того, ПДВ 20%, що складає 500, 00 грн, а всього 3 000, 00 грн.

2.15. Пунктом 4.2. Договору №2021/1/ткм визначено, що плата щомісяця вноситься користувачем у термін до п`ятого числа кожного поточного місяця шляхом безготівкового перерахування коштів на поточний рахунок власника місця. Плата вноситься відповідно до рахунків, що виставляються власником місця. Одержати рахунок у власника місця є обов`язком користувача. Несвоєчасне отримання користувачем рахунку у власника місця не звільняє його від зобов`язання своєчасно сплатити плату. Користувач зобов`язаний на вимогу власника місця проводити звіряння взаєморозрахунків по орендній платі та інших платежах і оформляти відповідні акти звірки.

2.16. Також, пунктом 4.2.1. та 4.2.2. Договору №2021/1/ткм визначено, що користувач зобов`язаний відшкодувати власнику плату за використання електричну енергію, відповідно до рахунків, що виставляються власником місця. Одержати рахунок у власника місця є обов`язком користувача. Несвоєчасне отримання користувачем рахунку у власника місця не звільняє його від зобов`язання своєчасно сплатити плату.

2.17. З матеріалів справи вбачається, що загальна орендна плата за період користування орендованим об`єктом за Договором від 01.02.2021 №2021/1/ткм становить 41 400, 00 грн, а саме за: рахунком №4145 від 04.10.2023 та актом надання послуг №4079 від 31.10.2023 (за серпень 2023 року) на суму 3 000, 00 грн; рахунком №3112 від 03.08.2023 та актом надання послуг №3119 від 31.08.2023 (за серпень 2023 року) на суму 3 000, 00 грн; рахунком №2689 від 04.07.2023 та актом надання послуг №2708 від 31.07.2023 (за липень 2023 року) на суму 3 000, 00 грн; рахунком №2193 від 01.06.2023 та актом надання послуг №2186 від 30.06.2023 (за червень 2023 року) на суму 3 000, 00 грн; рахунком №1778 від 08.05.2023 та актом надання послуг №1753 від 31.05.2023 (за травень 2023 року) на суму 3 000, 00 грн; рахунком №1219 від 05.04.2023 та актом надання послуг №1218 від 30.04.2023 (за квітень 2023 року) на суму 3 000, 00 грн; рахунком №722 від 02.03.2023 та актом надання послуг №705 від 31.03.2023 (за березень 2023 року) на суму 3 000, 00 грн; рахунком №298 від 02.02.2023 та актом надання послуг №285 від 28.02.2023 (за лютий 2023 року) на суму 3 000, 00 грн; рахунком №69 від 09.01.2023 та актом надання послуг №66 від 31.01.2023 (за січень 2023 року) на суму 3 000, 00 грн;рахунком №1818 від 12.12.2022 та актом надання послуг №2559 від 31.12.2022 (за грудень 2022 року) на суму 3 000, 00 грн; рахунком №1634 від 30.11.2022 та актом надання послуг №2377 від 30.11.2022 (за листопад 2022 року) на суму 3 000, 00 грн; рахунком №1633 від 30.11.2023 та актом надання послуг №2376 від 30.11.2023 (за жовтень 2022 року) на суму 3 000, 00 грн; рахунком №1627 від 30.11.2022 та актом надання послуг №2369 від 30.11.2023 (за вересень 2022 року) на суму 2 400, 00 грн; рахунком №3546 від 08.09.2023 та актом надання послуг №3478 від 30.09.2023 (за вересень 2023 року) на суму 3 000, 00 грн;

2.18. 25.02.2021 між ПАТ «КИЇВЗНДІЕП», як орендодавцем, та ТОВ «Правдатут Медіа Група», як орендарем, укладено Договір №2021/20/1 оренди нежитлових приміщень, а саме гаражу. Відповідно до п. 2.1 та 2.2. Договору №2021/20/1 визначено, що об`єктом оренди є нежитлові приміщення , а саме: гараж загальною площею 80,7 кв.м. та місця загального користування загальною площею 8,7 кв.м., що розташовані на 1-му поверсі корпусу прибудови (інвентарний номер №571) орендодавця за адресою, м. Київ, бульвар Лесі Українки, 26Б, реєстраційний номер майна 32374682 у Реєстрі речових прав на нерухоме майно, тип майна: прибудова ПАТ «КИЇВЗНДІЕП» (літ. В). Загальна площа об`єкта оренди складає 88, 77 кв.м.

2.19. Відповідно до п. 3.2.2. Договору №2021/20/2 орендар зобов`язується вносити орендну плату на рахунок орендодавця своєчасно, у повному обсязі і відповідно до умов договору.

2.20. Пунктом 4.1 Договору №2021/20/2 визначено, що орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату.

2.21. Базова ставка орендної плати за користування об`єктом оренди становить 208, 33 грн, ПДВ 20% - 41, 67 грн, а всього 250, 00 грн. На період виконання ремонтно-відновлювальних робіт і до відшкодування орендарю вартості здійснених ним невід`ємних поліпшень об`єкту розмір орендної плати за 1 календарний місяць визначається з розрахунку за 1 квадратний метр загальної площі об`єкта оренди 41, 67 грн, крім того ПДВ 20%, що складає 8, 33 грн, а всього 50, 00 грн. Розмір орендної плати щомісяця індексується з моменту підписання даного Договору згідно з індексом інфляції за даними Держкомстату України (якщо це затверджено Кабміном України) (п.п. 4.1.1. та 4.1.2. Договору №2021/20/2).

2.22.Орендна плата щомісяця вноситься орендарем у термін до 05 числа кожного поточного місяця шляхом безготівкового перерахування коштів на поточний рахунок орендаря. Орендна плата вноситься відповідно до рахунків, що виставляються орендодавцем. Одержати рахунок в орендодавця є обов`язком орендаря. Несвоєчасне отримання орендарем рахунку у орендодавця не звільняє його від зобов`язання своєчасно сплатити орендну плату. Орендар зобов`язаний на вимогу орендодавця проводити звіряння взаєморозрахунків по орендній платі та інших платежах і оформляти відповідні акти звірки (п. 4.2. Договору №2021/20/2).

2.23. Пунктом 4.6. Договору №2021/20/1 визначено, що не входить до складу орендної плати та відшкодовуються орендарем наступні витрати: оплата комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, на електроенергію (опалення, водопостачання та водовідведення тощо), згідно показників встановлених лічильників; вартість послуг по ремонту і технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньо будинкових мереж, ремонту будівлі, у т.ч. покрівлі, фасаду, вивіз сміття тощо; компенсацію податкових витрат орендодавця за користування земельною ділянкою та нерухомістю. Вказані витрати щомісяця відшкодовуються орендарем виходячи з фактичних витрат шляхом перерахування коштів на поточний рахунок орендодавця протягом п`яти банківських днів з моменту отримання орендарем рахунку від орендодавця.

2.24. Відповідно до п. 10.1. Договору №2021/20/2 договір набирає чинності з 25.02.2021 і діє до 24.01.2024 включно, а в частині взаємних розрахунків та відповідальності сторін до повного виконання умов договору.

2.25. На виконання умов Договору №2021/20/2 відповідач прийняв об`єкт оренди (гараж загальною площею 80,7 кв.м. та місця загального користування загальною площею 8,7 кв.м., що розташовані на 1-му поверсі корпусу прибудови (інвентарний номер №571) орендодавця за адресою, м. Київ, бульвар Лесі Українки, 26Б) по акту №1 від 25.02.2021.

2.26. З матеріалів справи вбачається, що загальна орендна плата за період користування орендованим об`єктом за Договором від 25.02.2021 №2021/20/1 становить 910 671, 49 грн, а саме за: рахунком №4422 від 30.09.2023 та актом надання послуг №4411 від 30.09.2023 (за вересень 2023 року) на суму 533, 02 грн; рахунком №4423 від 30.09.2023 та актом надання послуг №4412 від 23.09.2023 (за вересень 2023 року) на суму 694, 88 грн; рахунком №4424 від 30.09.2023 та актом надання послуг №4413 від 30.09.2023 (за вересень 2023 року) на суму 31 664, 06 грн; рахунком №1376 від 30.11.2023 та актом надання послуг №1302 від 30.11.2023 (за вересень 2023 року) на суму 4 452, 08 грн; рахунком №1029 від 28.02.2023 та актом надання послуг №989 від 28.02.2023 (за лютий 2023 року) на суму 147 219, 42 грн; рахунком №297 від 02.02.2023 та актом надання послуг №284 від 28.02.2023 (за лютий 2023 року) на суму 4 838, 33 грн; рахунком №296 від 02.02.2023 та актом надання послуг №283 від 28.02.2023 (за лютий 2023 року) на суму 29 657, 96 грн; рахунком №295 від 02.02.2023 та актом надання послуг №282 від 28.02.2023 (за лютий 2023 року) на суму 5 959, 11 грн; рахунком №68 від 09.01.2023 та актом надання послуг №65 від 31.01.2023 (за січень 2023 року) на суму 4 838, 33 грн; рахунком №67 від 09.01.2023 та актом надання послуг №64 від 31.01.2023 (за січень 2023 року) на суму 29 657, 76 грн; рахунком №66 від 09.01.2023 та актом надання послуг №63 від 31.01.2023 (за січень 2023 року) на суму 5 917, 69 грн; рахунком №2431 від 31.12.2022 та актом надання послуг №3221 від 31.12.2022 (за грудень 2022 року) на суму 53 356, 12 грн; рахунком №1816 від 12.12.2022 та актом надання послуг №2557 від 31.12.2022 (за грудень 2022 року) на суму 29 657, 76 грн; рахунком №1815 від 12.12.202 та актом надання послуг №2556 від 31.12.2023 (за грудень 2022 року) на суму 5 876, 55 грн; рахунком №2205 від 30.11.2022 та актом надання послуг №2970 від 30.11.2022 (за листопад 2022 року) на суму 48 668, 67 грн; рахунком №1632 від 30.11.2022 та актом надання послуг №2375 від 30.11.2022 (за листопад 2022 року) на суму 5 733, 22 грн; рахунком №1624 від 30.11.2022 та актом надання послуг №2367 від 30.11.2022 (за листопад 2022 року) на суму 4 838, 33 грн; рахунком №1620 від 30.11.2022 та актом надання послуг №2363 від 30.11.2022 (за листопад 2022 року) на суму 29 657, 96 грн; рахунком №1631 від 30.11.2022 та актом надання послуг №2374 від 30.11.2023 (за жовтень 2022 року) на суму 5 626, 32 грн; рахунком №1623 від 30.11.2022 та актом надання послуг №2366 від 30.11.2022 (за жовтень 2022 року) на суму 4 838, 33 грн; рахунком №1622 від 30.11.2022 та актом надання послуг №2364 від 30.11.2023 (за вересень 2022 року) на суму 3 870, 67 грн; рахунком №1619 від 30.11.2022 та актом надання послуг №2362 від 30.11.2022 (за жовтень 2022 року) на суму 29 657, 76 грн; рахунком №1618 від 30.11.2022 та актом надання послуг №2361 від 30.11.2022 (за вересень 2022 року) на суму 23 726, 21 грн; актом надання послуг №1302 від 30.11.2022 (за вересень 2022 року) на суму 4 452, 08 грн; рахунком №1641 від 31.10.2022 та актом надання послуг №2385 від 31.10.2023 (за жовтень 2022 року) на суму 41 425, 67 грн; рахунком №4034 від 02.10.2023 та актом надання послуг №3972 від 31.10.2023 (за жовтень 2023 року) на суму 4 838, 33 грн; рахунком №4033 від 02.10.2023 та актом надання послуг №3971 від 31.10.2023 (за жовтень 2023 року) на суму 29 657, 76 грн; рахунком №3548 від 08.09.2023 та актом надання послуг №43469 від 30.09.2023 (за вересень2023 року) на суму 6 194, 66 грн; рахунком №3419 від 01.09.2023 та актом надання послуг №3337 від 30.09.2023 (за вересень 2023 року) на суму 4 838, 33 грн; рахунком №3418 від 01.09.2023 та актом надання послуг №3336 від 30.09.2023 (за вересень 2023 року) на суму 29 657, 76грн; рахунком №3944 від 31.08.2023 та актом надання послуг №3902 від 31.08.2023 (за серпень 2023 року) на суму 19 431, 71, 85 грн;рахунком №3943 від 31.08.2023 та актом надання послуг №3901 від 31.08.2023 (за липень-серпень 2023 року) на суму 3 536, 48 грн; рахунком №3942 від 31.08.2023 та актом надання послуг №3900 від 31.08.2023 (за липень-серпень 2023 року) на суму 1 008, 47 грн; рахунком №3118 від 03.08.2023 та актом надання послуг №3125 від 31.08.2023 (за серпень 2023 року) на суму 6 232, 06 грн; рахунком №3020 від 02.08.2023 та актом надання послуг №3029 від 31.08.2023 (за серпень 2023 року) на суму 4 838, 33 грн; рахунком №3018 від 02.08.2023 та актом надання послуг №3025 від 31.08.2023 (за серпень 2023 року) на суму 29 657, 76 грн; рахунком №2691 від 04.07.2023 та актом надання послуг №2710 від 31.07.2023 (за липень 2023 року) на суму 6 182, 59 грн;рахунком №2578 від 03.07.2023 та актом надання послуг №2594 від 31.07.2023 (за липень 2023 року) на суму 4 838, 33 грн; рахунком №2577 від 03.07.2023 та актом надання послуг №2593 від 31.07.2023 (за липень 2023 року) на суму 29 657, 76 грн; рахунком №2743 від 30.06.2023 та актом надання послуг №2761 від 30.06.2023 (за червень 2023 року) на суму 22 063, 33 грн; рахунком №2197 від 01.06.2023 та актом надання послуг №2191 від 30.06.2023 (за червень 2023 року) на суму 6 151, 84 грн; рахунком №2136 від 01.06.2023 та актом надання послуг №2128 від 30.06.2023 (за червень 2023 року) на суму 4 838, 33 грн; рахунком №2134 від 00.06.2023 та актом надання послуг №2127 від 30.06.2023 (за червень 2023 року) на суму 29 657, 76 грн; рахунком №2354 від 31.05.2023 та актом надання послуг №2347 від 31.05.2023 (за травень 2023 року) на суму 15 214, 33 грн; рахунком №1780 від 08.05.2023 та актом надання послуг №1755 від 31.05.2023 (за травень 2023 року) на суму 6 139, 56 грн; рахунком №1777 від 08.05.2023 та актом надання послуг №1752 від 31.05.2023 (за травень 2023 року) на суму 4 838, 33 грн; рахунком №1776 від 08.05.2023 та актом надання послуг №1751 від 31.05.2023 (за травень 2023 року) на суму 29 657, 76 грн; рахунком №2016 від 30.04.2023 та актом надання послуг №2013 від 30.04.2023 (за квітень 2023 року) на суму 48 801, 98 грн; рахунком №1221 від 05.04.2023 та актом надання послуг №1220 від 30.04.2023 (за квітень 2023 року) на суму 6 048, 83 грн; рахунком №1218 від 05.04.2023 та актом надання послуг №1217 від 30.04.2023 (за квітень 2023 року) на суму 4 838, 33 грн; рахунком №1217 від 05.04.2023 та актом надання послуг №1216 від 30.04.2023 (за квітень 2023 року) на суму 29 657, 76 грн; рахунком №1592 від 31.03.2023 та актом надання послуг №1601 від 31.03.2023 (за березень 2023 року) на суму 42 040, 56 грн; рахунком №721 від 02.03.2023 та актом надання послуг №704 від 31.03.2023 (за березень 2023 року) на суму 6 006, 78 грн; рахунком №630 від 01.03.2023 та актом надання послуг №614 від 31.03.2023 (за березень 2023 року) на суму 4 838, 33 грн; рахунком №629 від 01.03.2023 та актом надання послуг №613 від 31.03.2023 (за березень 2023 року) на суму 29 657, 76 грн.

2.27. Відповідно до наказу Міністерства розвитку громад та територій України «Про безоплатну передачу державного нерухомого майна, з балансу публічного акціонерного товариства «Український зональний науково-дослідний і проектний інститут по цивільному будівництву» на баланс державного підприємства «Укркомунобслуговування» №141 віл 14.08.2022 на баланс ДП «Укркомунобслуговування» 07.08.2022 передано частину площ ПАТ «КИЇВЗНДІЕП», в т.ч. площі, які є об`єктом оренди за Договорами.

2.28. Отже, з вересня 2022 року ДП «Укркомунобслуговування» є балансоутримувачем майна, розташованого за адресою: м. Київ, бульвар Лесі Українки, 26Б, і до якого перейшли всі права та обов`язки за Договорами, як орендодавця. Отже, позивач має право вимагати сплати орендної плати.

2.29. 29.12.2022 між ДП «Укркомунобслуговування» та ТОВ «Правдатут Медіа Група» укладено додаткові угоди до Договорів оренди, в яких зазначено, що у зв`язку зі зміною балансоутримувача орендованого майна на підставі наказу Мінрегіону №141 від 04.08.2022 сторони домовились внести змін до Договору №2021/3/1. Викладено преамбулу договору у новій редакції, де замінено сторону орендодавця, а також змінено місцезнаходження на нового орендодавця.

2.30. Спір виник у зв`язку з неналежним виконанням відповідачем своїх зобов`язань за Договорами оренди в частині внесення орендних платежів та відшкодування комунальних, а також експлуатаційних витрат. За твердженнями позивача, внаслідок невиконання зобов`язань за Договорами за період з жовтня 2022 року по жовтень 2023 року за відповідачем обліковується борг у загальному розмірі 1 312 861, 44 грн з яких 574 304, 80 заборгованості з орендної плати, 297 006, 62 грн заборгованості зі сплати комунальних послуг та 441 550, 02 грн заборгованості за послуги з утримання будівлі (експлуатаційні).

2.31. Оскільки в порядку досудового врегулювання спір не врегульовано, а листи-претензії відповідачем проігноровані, наведене стало підставою для передання спору на вирішення до господарського суду.

3. СТИСЛИЙ ВИКЛАД ПОЗИЦІЇ ПОЗИВАЧА. ЗАЯВИ, КЛОПОТАННЯ ПОЗИВАЧА.

3.1. Предметом даного позову є стягнення з відповідача на користь позивача 1 312 861, 44 грн з яких 574 304, 80 заборгованості з орендної плати, 297 006, 62 грн заборгованості зі сплати комунальних послуг та 441 550, 02 грн заборгованості за послуги з утримання будівлі (експлуатаційні).

3.2. Юридичними підставами позову є статті 11, 509, 525, 526, 626, 612, 625 ЦК України, статті 174, 193 ГК України.

3.3. Фактичними підставами позову є неналежне виконання відповідачем своїх зобов`язань за Договорами оренди в частині сплати орендної плати, відшкодування витрат.

4. СТИСЛИЙ ВИКЛАД ПОЗИЦІЇ ВІДПОВІДАЧА. ЗАЯВИ, КЛОПОТАННЯ ВІДПОВІДАЧА.

4.1. Відповідач відзиву на позов не надав. У судовому засіданні 27.08.2024 проти задоволення позову заперечив.

5. ІНШІ ПРОЦЕСУАЛЬНІ ДІЇ У СПРАВІ.

5.1. Ухвалою Господарського суду Київської області від 23.01.2024 прийнято позовну заяву до розгляду та відкрито провадження у справі № 911/3753/23, розгляд справи вирішено здійснювати за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче засідання на 20.02.2024.

5.2. Ухвалою Господарського суду Київської області від 20.02.2024 відкладено підготовче засідання у справі №911/3753/23 на 12.03.2024.

5.3. Ухвалою Господарського суду Київської області від 12.03.2024 продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів та відкладено підготовче засідання на 09.04.2024.

5.4. Ухвалою Господарського суду Київської області від 09.04.2024 закрито підготовче провадження у справі №911/3753/23 та призначено справу до розгляду по суті на 14.05.2024.

5.5. У судовому засіданні 14.05.2024 Господарським судом Київської області оголошено перерву до 11.06.2024.

5.6. Ухвалою Господарського суду Київської області від 11.06.2024 відмовлено повністю у задоволенні клопотань відповідача про відкладення розгляду справи та про продовження строку на подання відзиву. Передано матеріали справи №911/3753/23 до Господарського суду міста Києва за виключною підсудністю.

5.7. 03.07.2024 матеріали справи №911/3035/23 надійшли до Господарського суду міста Києва.

5.8. Ухвалою Господарського суду міста Києва від 04.07.2024 прийнято справу №911/3753/23 до свого провадження. Повторно розпочато розгляд справи №911/3753/23 по суті. Призначено справу для судового розгляду по суті у судовому засіданні на 23.07.2024.

5.9. У судовому засіданні 23.07.2024 за клопотанням відповідача погодженим позивачем надано час сторонам уточнити розрахунки та надати контр розрахунок позов і оголошено перерву до 27.08.2024.

5.10. У судовому засіданні 27.08.2024 представник відповідача клопотав про відкладення судового засідання оскільки керівник відповідача, який віднесений до категорії осіб, які мають право на відстрочку від призову на військову службу під час мобілізації, а також право виїзду за межі України та перебував за кордоном, і зараз повернувся із закордону і проходить в Україні лікування дуже хотів взяти участь у засіданні.

Судом відмовлено у відкладенні розгляду справи по суті у судовому засіданні оскільки явка керівника не визнана обов`язковою і у засідання з`явився представник відповідача (п.4 ч.3 ст.202 ГПК України.

5.11.В судовому засіданні 27.08.2024 року, відповідно до положень ст. 233, 240 Господарського процесуального кодексу України, було оголошено вступну та резолютивну частини рішення, повідомлено представників учасників справи, коли буде складено повне рішення.

МОТИВУВАЛЬНА ЧАСТИНА

6. ПЕРЕЛІК ОБСТАВИН, ЯКІ Є ПРЕДМЕТОМ ДОКАЗУВАННЯ У СПРАВІ.

6.1. З урахуванням предмету позовних вимог, їх юридичних та фактичних підстав, суд визначає, що перелік обставин, які є предметом доказування у справі, становлять обставини, від яких залежить відповідь на такі ключові питання:

- Чи порушені відповідачем умови Договорів оренди? Якщо так, то чи є це підставою для застосування способів захисту права обраних позивачем?

6.2. У відповідності до статті 74 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень. Відповідно позивач має довести наявність обставин, що дають ствердну відповідь на ключові питання, а відповідач негативну.

7. ВИСНОВОК СУДУ ПРО ПОРУШЕННЯ ВІДПОВІДАЧЕМ УМОВ ДОГОВОРІВ.

7.1. Позивач зазначає, що відповідачем були порушені умови Договорів оренди в частині своєчасної сплати орендної плати, а також не відшкодовані витрати, які не входять до складу орендної плати, проте які відповідач зобов`язаний відшкодувати.

7.2. Суд погоджується з цими твердженнями позивача з огляду на наступне.

7.3. Згідно з ч. 2 ст. 4 ГПК України юридичні особи та фізичні особи - підприємці, фізичні особи, які не є підприємцями, державні органи, органи місцевого самоврядування мають право на звернення до господарського суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів у справах, віднесених законом до юрисдикції господарського суду, а також для вжиття передбачених законом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

7.4. Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Право на захист - це юридично закріплена можливість особи використати заходи правоохоронного характеру для поновлення порушеного права і припинення дій, які порушують це право.

7.5. Положеннями ст. 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, та встановлено перелік способів захисту цивільних прав та інтересів.

7.6. Варто зауважити, що застосування конкретного способу захисту цивільного права залежить як від змісту суб`єктивного права, за захистом якого звернулася особа, так і від характеру його порушення, у зв`язку з чим, суд повинен з`ясувати характер спірних правовідносин сторін (предмет та підставу позову), характер порушеного права позивача та можливість його захисту в обраний ним спосіб. При цьому, особа, яка звертається до суду з позовом, самостійно визначає у позовній заяві, яке її право чи охоронюваний законом інтерес порушено особою, до якої пред`явлено позов, та зазначає, які саме дії необхідно вчинити суду для відновлення порушеного права. В свою чергу, суд має перевірити доводи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, у тому числі щодо матеріально-правового інтересу у спірних відносинах, і у разі встановлення порушеного права з`ясувати, чи буде воно відновлено у заявлений спосіб.

7.7. Відповідно до ч.1 ст. 179 ГК України майново-господарські зобов`язання, які виникають між суб`єктами господарювання або між суб`єктами господарювання і негосподарюючими суб`єктами - юридичними особами на підставі господарських договорів, є господарсько-договірними зобов`язаннями.

7.8. Статтею 193 ГК України встановлено, що суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

7.9. У відповідності до ч. 2 ст. 509 ЦК України зобов`язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 цього Кодексу, у тому числі і з договорів. Згідно з ч. 1 ст. 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

7.10. Відповідно до ч. ч. 1, 4 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором. Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.

7.11. Відповідно до ст. 286 ГК України орендна плата це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством. Орендна плата встановлюється у грошовій формі. Залежно від специфіки виробничої діяльності орендаря орендна плата за згодою сторін може встановлюватися в натуральній або грошово-натуральній формі. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.

7.12. Згідно із ч. ч. 1, 3-4 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендна плата встановлюється у грошовій формі і вноситься у строки, визначені договором. Орендна плата підлягає коригуванню на індекс інфляції згідно з Методикою розрахунку орендної плати. Якщо орендар отримав майно в оренду без проведення аукціону, відповідне коригування орендної плати на індекс інфляції здійснюється щомісячно. Орендар за користування об`єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків провадження господарської діяльності.

7.13. Відповідно до ст. 530 ЦК України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

7.14. Статтями 610, 612 ЦК України встановлено, що порушенням зобов`язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

7.15. Проте, в порушення наведених норм закону та умов Договору №2021/3/2 від 01.02.2021 оренди нежитлових приміщень, Договору №2021/1/ткм від 01.02.2021 про тимчасове користування місцем та Договору №2021/20/1 від 25.02.2021 оренди нежитлових приміщень відповідачем не було сплачено орендну плату за період з жовтня 2022 року по жовтень 2023 року, а також не відшкодовано комунальні послуги та експлуатаційні витрати.

7.16. З викладених обставин, господарський суд, враховуючи відсутність в матеріалах справи доказів належного виконання зобов`язань за Договорами в частині сплати орендної плати та відшкодування комунальних послуг та експлуатаційних витрат за період з за період з жовтня 2022 року по жовтень 2023 року, доходить висновку про наявність правових підстав для задоволення заявлених ДП «Укркомунобслуговування» вимог до ТОВ «Правдатут Медіа Група» у названій частині шляхом присудження до стягнення із відповідача заборгованості у розмірі 1 312 861, 44 грн.

7.17. Всупереч вимог статті 13 та статті 74 ГПК України (судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності сторін; кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень) відповідач доказів на спростування викладених обставин не надав.

7.18. У зв`язку з цим суд приходить до висновку про наявність у справі достатніх правових підстав для задоволення позовних вимог в повному обсязі.

8. СУДОВІ ВИТРАТИ.

8.1. Вирішуючи питання розподілу судових витрат суд керується статтею 129 ГПК України. У спорах, що виникають при виконанні договорів та з інших підстав судовий збір покладається - на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Таким чином витрати позивача зі сплати судового збору в розмірі 19 692, 92 грн покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись статтями 124, 129-1 Конституції України, статтями 1, 4, 20, 73, 74, 76-79, 86, 123, 129, 236-238 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ПРАВДАТУТ МЕДІА ГРУПА" (08132, Київська обл., Києво-Святошинський р-н, місто Вишневе, ВУЛИЦЯ ЛОМОНОСОВА, будинок 26, квартира 3, код ЄДРПОУ 42645055) на користь Державного підприємства «УКРКОМУНОБСЛУГОВУВАННЯ» (03150, місто Київ, ВУЛ. ПРЕДСЛАВИНСЬКА, будинок 51, код ЄДРПОУ 16466350) 1 312 861, 44 грн заборгованості та 19 692, 92 грн судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Північного апеляційного господарського суду протягом двадцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повне судове рішення складено 06.09.2024.

Суддя Ігор Курдельчук