Рішення

від 20.10.2010 по справі 2-913/2010р.

ТАЛАЛАЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ 

Спра ва №2- 913 /2010р.

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

20 жовтня 2010 року Талалаївсь кий районний суд Чернігівсь кої області в складі:

головуючого судді - Бабича О.І.

при секретарі - Ярошенко Л.А.

з участю позивачів ОСОБА _1, ОСОБА_2,

їх представників ОСОБА_3 , ОСОБА_4,

представника відповідача ПСП «Відродження» Максиме йко О.М.

розглянувши у відкрито му судовому засіданні в залі суду в смт.Талалаївці цивіль ну справу за позовною заявою ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБ А_19, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА _2, ОСОБА_13, ОСОБА_14, О СОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17 , ОСОБА_18 до приватного сі льськогосподарського підпр иємства агрофірми «Відродж ення» «Про дострокове розірв ання договорів оренди земел ьних часток паїв»,

В С Т А Н О В И В :

У серпні 2010 року ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_19, ОСОБА _9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, О СОБА_12, ОСОБА_2, ОСОБА_13 , ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСО БА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18 . звернулися до суду із зазнач еним вище позовом.

Позивачі в позовних заявах вказують, що вони являються в ласниками земельних ділянок , які розташовані на територі ї Липівської сільської ради Талалаївського району Черні гівської області.

В грудні 2006 року, лютому-чер вні 2007 року власники земельни х паїв на підставі особистих державних актів уклали дого вори оренди землі терміном н а 20 років, які ними були зареєс тровані у Талалаївському рай онному відділі Чернігівсько ї регіональної філії ДП «Цен тру ДЗК» при Державному комі теті України по земельних ре сурсах, про що у Державному ре єстрі земель внесено відпов ідні записи.

Оскільки орендар допустив ряд порушень, які призвели д о поррушення іх законних пра в, а саме: орендна плата їм спл ачується в розмірі 1,5 відсотка від проіндексованої грошово ї оцінки землі в грошовій , а н е натуральній формі, і в поруш ення Указу Президента Україн и від 19 серпня 2008 року «Про дода ткові заходи щодо соціальног о захисту селян - власників земельних ділянок та земель них часток (паїв) №92/2002 р. від 02.02.2002 р оку, яким передбачено, що орен дна плата сплачується не мен ше як 3 відсотки вартості зем ельної ділянки. Тому вважают ь, що орендар порушив суттєво умови договору, оскільки оре ндну плату сплачує в розмірі 1,5 відсотки земельного паю в г рошовій формі та не видає їм з ерна. Вказують на те, що відпо відач порушує і не виконує ум ов договору та просять зазна чені договори оренди розірва ти.

У судовому засіданні позив ачі ОСОБА_9, ОСОБА_2 та їх представник ОСОБА_4 п озовні вимоги підтримали, пр едставник відповідача ПСП АФ «Відродження» Максимейко О.М. позов не визнав, вказав ши, що позовні вимоги є безпі дставними, оскільки умови до говору оренди земельних част ок (паїв) щодо сплати орендної плати ПСП «Відродження» пов ністю виконуються. Позивачі не зверталися з претензією з мінити умови договору і збіл ьшити плату, тому відповідач зі своєї ініціативи провів з більшення виплати, про що сві дчать додаткові угоди до дог оворів оренди землі, з яких вб ачається, що орендна плата ст ановить 3 % від нормативної гро шової оцінки землі. Розрахун ки з орендодавцями вони пров одять своєчасно, як в грошові й, так і натуральній формі. Роз рахувавшись з кожним орендод авцем в грошовій формі, їм за пільговими цінами завозитьс я зерно і бажаючі можуть отри мати не тільки гроші, але й зе рно. Вважає, що як позивачі, та к і їх представники невірно о рієнтують суд про порушення та невиконання умов договору оренди земельних ділянок (па їв) відповідачів, що стверджу ються умовами договорів орен ди та розрахунковими відомос тями.

Свідок у справі ОСОБА_20 суду пояснив, що він працює в ПСП «Агрофірма Відродження» , яка своєчасно розраховуєть ся з ними та іншими власникам и земельних паїв. Вони отриму ють своєчасно гроші за оренд у землі, крім того їм також зав озять зерно, яке мають можлив ість отримати в рахунок орен ди або купити за пільговими ц інами.

Агрофірма за своєю ініціа тивою підвищила розмір опла ти орендної плати з 1,5% до 3%, про щ о маються додаткові угоди д о договорів оренди землі.

Причину звернення частини власників земельних паїв д о суду обґрунтовує тими обст авинами, що до них в село з' я вляються невідомі представ ники невідомих їм інвесторі в, які обіцяють проводити опл ату за оренду земельних част ок паїв до 4% та надавати інші п ільги. Тому частина мешканці в села повірила їх обіцянкам .

Суд, заслухавши пояснення сторін, їх представників, доп итавши свідків, перевіривши матеріали справи не знаходит ь підстав для задоволення по зовних вимог з наступних під став.

Судом встановлені такі фак ти та відповідні їм правовід носини.

Судом встановлено, що -

ОСОБА_6, згідно держав них актів на земельну частку (пай) серія ЯГ №390268 та серія ЯГ 390267 являється власником земел ьних паїв - 2,06 га та 0,42 га, які от римала 24 травня 2007 року, кадаст ровий номер 7425384000:05:001:1371 та 7425384000:05:001:1640, на підставі яких 14 лютого 2007 ро ку уклала договір оренди зем лі з ПСП «Відродження» на 20 ро ків, про що в Державному реєс трі земель вчинено запис від 05 квітня 2007 року №04078370011.

ОСОБА_9, згідно держа вних актів на земельну частк у (пай) серія ЯГ №387360 та серія ЯГ №386244 являється власником земе льних паїв - 6,17 га та 1,27 га, отр имав 18 грудня 2006 року, кадастро вий номер 7425384000:05:001:1354 та 7425384000:05:001:1623, на п ідставі яких 13 лютого 2007 року у клав договір оренди землі з П СП «Відродження» на 20 років, п ро що в Державному реєстрі зе мель вчинено запис від 20 берез ня 2007 року №040738700045.

ОСОБА_2 згідно держав них актів на земельну ділянк у являється власником земел ьних (паїв) серія ЯГ №386172-2,06 га кад астровий номер7425384000:05:001:1212, який о тримала 01 червня 2007 року та сер ія ЯГ № 387288 - 0,41 га кадастровий номер 7425384000:05:001:1483 отримала 1 червн я 2007 року, та серія ЯГ №878992 - 2,07 га кадастровий номер 7425384000:05:001:1213 , як ий отримала 13 листопада 2008 року , на підставі яких 13 лютого 2007 р оку заключила договір оренд и землі з ПСП Агрофірма «Відр одження» на 20 років, про що має ться у Державному реєстрі зе мель вчинено запис від 05.04.2007 рок у за №040783700109.

ОСОБА_14 являється вла сником земельних ділянок згі дно Державних актів серія ЯГ №386171 та 387287 - 2,06 га та 0,41 га кадаст ровий номер 7425384000:05:001:1211 та 7425384000:05:001:1482 отримав 6 травня 2006 року, на під ставі яких 18 лютого 2007 року зак лючив договір оренди землі з ПСП Агрофірма «Відродження» строком на 20 років, про що у Де ржавному реєстрі земель вчин ено запис від 20.03.2007 року за №040738700019 .

ОСОБА_13 відповідно до Державних актів серія ЯГ № 386166 та ЯГ №3872182 являється власник ом земельних ділянок 2,07 га та 0, 80 га, кадастровий номер 7425384000:05:001:120 3 та 7425384000:05:001:1474 отриманих 19 грудня 2 006 року на підставі яких 15 люто го 2007 року заключив договір ор енди землі на 20 років з ПСП Агр офірма «Відродження», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 20 березня 2007 року за №040738700048.

ОСОБА_10 власник земел ьних паїв серія ЯГ №386242 та ЯГ№38 7358 - 2,06 га та 0,42 га кадастровий н омер 7425384000:05:001:1350 та 74253844000:05:001:1619, які отри мав 19 грудня 2006 року , та 15 лютого 2007 року заключив договір орен ди землі з ПСП Агрофірми «Від родження» строком на 20 років, про що в Державному реєстрі з емель зроблено запис від 20 бе резня 2007 року за №040738700042.

ОСОБА_7 являється вла сником земельної ділянки зг ідно Державних актів серія Я Г №390281 та №390282 - 2,09 га та 0,41 га када стровий номер 7425384000:05:001:1207 та 7425384000:05:001: 1478, отримала 1 червня 2007 року на п ідставі яких 15 лютого 2007 року з ПСП Агрофірма «Відродження » заключила договір оренди землі строком на 20 років, про щ о у Державному реєстрі земел ь вчинено запис від 05 квітня 20 07 року за №0407837000.

ОСОБА_19 відповідно до Державних актів серія ЯГ №386241 та ЯГ №387357 являється власнико м 2,06 га та 0,42 га кадастровий ном ер 7425384000:05:001:1349 та 7425384000:05:001:1618, які отрим ала 1 червня 2007 року, на підстав і яких 15 лютого 2007 року заключи ла договір оренди земельних ділянок строком на 20 років з П СП Агрофірми «Відродження», про що у Державному реєстрі з емель вчинено запис від 05 квіт ня 2007 року за №040783700093.

ОСОБА_12 відповідно до Державних актів на право вла сності на земельну ділянку с ерія ЯГ №386167 та ЯГ №387283, які отри мали 19 грудня 2006 року , являєтьс я власником земельних діляно к 2,05 га та 0,41 га кадастровий но мер 7425384000:05:001:1204 та 7425384000:05:001:1475, на підста ві яких 15 лютого 2007 року заключ или договір оренди землі з ПС П Агрофірма «Відродження ст роком на 20 років, про що у Держа вному реєстрі земель вчинено запис від 20 березня 2007 року за №040738700047.

ОСОБА_11 відповідно д о Державних актів серія ЯГ № 38 6173 та №387289 є власником земельних ділянок - 2,12 га та 0,41 га кадастр овий номер 7425384000:05:001:1214 та 7425384000:05:001:1485, як і отримала 1 червня 2007 року, на п ідставі яких 13 лютого 2007 року з аключили договір оренди земл і на 20 років з ПСП Агрофірма «В ідродження , про що у Державн ому реєстрі земель вчинено з апис від 05 квітня 2007 року за №0407837 00105.

ОСОБА_15 являється вла сником земельних ділянок сер ія ЯГ №386168 та ЯГ №387284 2,09 га та 0,41 га ка дастровий номер 7425387000:05:001:1206 та 7425384000 :05:001:1477, які отримав 19 грудня 2006 рок у на підставі яких 15 лютого 2007 р оку заключив договір оренди землі з ПСП Агрофірма «Відро дження» строком на 20 років, пр о у Державному реєстрі земел ь вчинено запис від 20 березня 2007 року за №040738700046.

ОСОБА_16 відповідно до Державних актів на землю сер ія ЯГ № 390326 та ЯГ №390325, та ЯГ №390324, ви даних 01 червня 2007 року являєть ся власником земельних діля нок - 3,51 га, та 0,61 , та 0,84 га, кадаст ровий номер 7425384000:05:001:1361 та 7425384000:05:001:1388, т а 7425384000:05:001:1630 на підставі яких 20 лют ого 2007 року заключено догові р оренди землі з ПСП Агрофірм а «Відродження» строком на 20 р оків, про що у Державному реєс трі земель вчинено запис від 4 червня 2007 року за №04078370018.

ОСОБА_18 відповідно до Державних актів на землю се рія ЯГ №386169 та ЯГ №387285, які отрима ла 10 серпня 2006 року являється в ласником земельних ділянок 2 ,09 га та 0,41 га кадастровий номер 7425384000:05:001:1209 та №7425384000:05:001:1480, на підставі яких 13 лютого 2007 року заключни й договір оренди землі з ПСП А грофірма «Відродження» стр оком на 20 років, про що в Держав ному реєстрі земель вчинено запис від 20 березня 2007 року за № 040738700039.

ОСОБА_17 за державним актом серії ЯГ №387594 та ЯГ №387593 отр имав 01 червня 2007 року, являєтьс я власником земельних актів - 2,06 га та 0,42 га кадастровий но мер 7425384000:05:001:1366 та 7425384000:05:001:1635 на підста ві яких 14 лютого 2007 року уклав д оговір оренди землі на 20 років з ПСП Агрофірма «Відродженн я», про що в Державному реєст рі земель вчинено запис від 05 квітня 2007 року за №04078370012.

Відповідно до п.9 договор у орендна плата становить 1,5% ( відсотки) від проіндексовано ї грошової оцінки земельної ділянки вноситься орендаре м у формі та розмірі (за виборо м) орендодавця) грошова 30%, нату ральна 70%.

За п.11 договору орендна плат а сплачується з 1-31 серпня, оста точний розрахунок проводить ся до 31 грудня поточного року .

З досліджених в судовому з асіданні договорів оренди, в бачається, що вони набувають чинності після того, як сторо нами будуть чітко визначені і зафіксовані письмово всі істотні умови, зокрема термі н оренди, розмір та форма орен дної плати, відповідальність сторін та інше.

Умови орендної плати чітко визначені в п.9 та 11 договорів оренди.

Суд вважає, що зазначені ум ови та обов' язки договорів оренди відповідач виконує н еналежним чином, оскільки зг ідно з видатковими касовими ордерами від 16.10.2008 року №153, №63 від 30.09.2009 року та №153 від 17.09.2009 року до даними до них списків, позива чі отримали оплату за оренду землі, про що свідчать їх підп иси, і вони цих фактів не запе речують, але вважають, що орен дар сплачує орендну плату не в повному обсязі відповідно чинного законодавства, але з їх твердженнями суд не може п огодитися з тих підстав, що ор ендар не тільки сплачує їм ор ендну плату в грошовій формі , але й надає можливість отри мувати зерно та продає його з а пільговими цінами, і цей фа кт також ними не заперечуєть ся.

Крім того, орендар з власно ї ініціативи та за погодженн ям з позивачами уклав додатк ові угоди оренди землі, згідн о яких збільшив орендну плат у відповідно з діючим законо давством, тобто переглянув у мови договору, і тим самим по кращив стан орендодавців.

Орендар заключив договори оренди на підставі типового нового договору оренди земе льної частки (паю), затверджен ого наказом Державного коміт ету України по земельних рес урсах від 17.01.2005 року за №5, зареєс трованого у Мін' юсті Україн и 23.02.2000 року в п.2.2 якого вказано, щ о використання вказаного в д оговорі земельної частки оре ндар сплачує орендодавцю що року орендну плату, розмір як ої визначається за домовлені стю між сторонами, але не може бути меншим від розміру, вста новленого чинним законодавс твом.

Орендарем належним чином укладені договори оренди зе мельних часток (паїв) відпові дно Указу Президента України від 03.12.1999 року №1529 «Про невідкла дні заходи щодо прискорення реформування аграрного сект ора економіки».

Відповідно до Постанови Ка бінету Міністрів від 12.05.2000 рок у №783 «Про проведення індексац ії грошової оцінки земель» п ередбачено, що вартість земе льної частки (паю) розраховує ться з урахуванням коефіцієн ту індексації 2,465 яка діє з 01.01.2002 р оку. Крім того згідно з п.1 Указ у Президента України від 02.02.2002 р оку №92/2002 «Про додаткові заход и щодо соціального захисту с елян власників земельних діл янок та земельних часток (паї в) із змінами, внесеними Указ ом Президента України №830/2002 ві д 13.09.2002 року» запроваджено пла ту за оренду земельних часто к (паїв) у розмірі 1,5 відсотка, в изначеними відповідно до зас тосування вартості земельно ї частки (паю) зазначені полож ення відповідачем виконано.

Відповідно наданого пози вачами розрахунку та довідки відділу статистики про те, щ о інфляція в 2008 році склала - 1 19,5%, в 2009 році - 121,7%.

Таким чином, відповідач що року проіндексувавши вартіс ть оренди земельного паю, та в зявши до уваги 1,5%, тому й уклав додаткові угоди та збільшив орендну плату, згідно з Указо м Президента України від 19 сер пня 2008 року з 1,5% до 3%.

Відповідно до ст. 651 ЦК Украї ни договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суд у на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення до говору другою стороною та в і нших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внас лідок завданої ним шкоди дру га сторона значною мірою поз бавляється того, на що вона ро зраховувала при укладенні д оговору, чого позивачі в судо вому засіданні не довели. Оск ільки умови договору викона ні належним чином, те на що ро зраховували позивачі ними о тримано.

На підставі викладеного, к еруючись ст.ст. 10,11,209,212,214-215 ЦПК Укра їни, ст.651 ЦК України, с у д-

В И Р І Ш И В :

Відмовити в задоволенні п озову про дострокове розір вання договору оренди землі укладеного з приватним сільс ькогосподарським підприємс твом агрофірма «Відродження » та зареєстрованого в Талал аївському районному відділі Чернігівської регіональної філії ДП «Центр ДЗК при Держа вному Комітеті України по зе мельних ресурсах»

ОСОБА_6, 05 квітня 2007 року № 04078370011

ОСОБА_9, 20 березня 2007 року за № 040738700045,

ОСОБА_2 , 05 квітня 2007 року за № 040783700109,

ОСОБА_14, 20.03.2007 року за № 040738700019,

ОСОБА_13, 20 березня 2007 року з а №040738700048,

ОСОБА_10, 20 березня 2007 року № 040738700042,

ОСОБА_7, 05 квітня 2007 року за № 0407837000?????,

ОСОБА_19, 05 квітня 2007 року за №040783793,

ОСОБА_12, 20 березня 2007 року за №040738700047,

ОСОБА_11, 05 квітня 2007 року за №040783700105,

ОСОБА_15, 20 березня 2007 року № 0 40738700046,

ОСОБА_16, 04 червня 2007 року за № 04078370018,

ОСОБА_18, 20 березня 2007 року за №040738700039,

ОСОБА_17 , 05 квітня 2007 року за №04078370012

.

Рішення може бути оскарже не до апеляційного суду Черн ігівської області через Тала лаївський районний суд прот ягом 10 днів з дня проголошення рішення суду.

Суддя О.І.Бабич