Рішення

від 21.10.2010 по справі 31/232

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 31/232 21.10.10

За позовом Заступ ника Військового прокурора Ц ентрального регіону України в

інтересах держави в о собі:

1. Міністерства оборон и України;

2. Національного уніве рситету оборони України, м. Ки їв

До Товариства з об меженою відповідальністю «І мідж», м. Київ

Про розірвання дог овору оренди нерухомого майн а

Суддя Качан Н.І.

Представники:

Від прокуратури Хруленко О.В. - пре д. по довір.

Від позивача 1. та 2. С вітильник І.А. - пред. по д овір.

Від відповідача не з' явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Прокурор звернувся з позовом про розірвання уклад еного сторонами Договору № 23/3 /08 від 25.07.2008 р. оренди нерухомого військового майна - нежитло вого приміщення та виселення відповідача з спірного прим іщення.

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 21.05.2009р. поруш ено провадження у справі та п ризначено спір до розгляду н а 11.06.2009р.

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 11.06.2009р. розгл яд справи було відкладено на 08.07.2009р., у зв' язку з неявкою пре дставників прокуратури, пози вача 2. та відповідача.

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 08.07.2009р. було з упинено провадження у справі , відповідно до ст. 79 ГПК Україн и.

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 02.06.2010р. було п оновлено провадження у справ і та призначено судовий розг ляд на 24.06.2010р.

В судовому засіданні предс тавником позивача 2. було заяв лено про процесуальне правон аступництво, оскільки, Націо нальна академія оборони Укра їни реорганізована шляхом пе ретворення в Національний ун іверситет оборони України.

Суд визнав клопотання обґр унтованим та таким, що підляг ає задоволенню.

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 24.06.2010р. розгл яд справи було відкладено на 02.07.2010р.

У судовому засіданні 02.07.2010р. б уло обговорено питання щодо зупинення провадження у спра ві.

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 02.07.2010р. було з упинено провадження у справі , відповідно до ст. 79 ГПК Україн и.

29.09.2010р. на адресу суду надійшл а заява позивача 2. про поновле ння провадження у справі, оск ільки, підстави, що зумовили з упинення відпали.

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 07.10.2010р. було п оновлено провадження у справ і та призначено судовий розг ляд на 21.10.2010р.

В судовому засіданні пред ставники прокуратури та пози вачів позов підтримали в пов ному обсязі. Представник поз ивача 1 та 2. посилався на те, що відповідач недобросовісно к ористується правами та не ви конує договірні зобов' язан ня щодо оплати за договором о ренди.

Відповідач, який був належн им чином повідомлений про ча с та місце судового процесу, п редставників у судове засіда ння не направив, причини неяв ки суду не повідомив, відзив н а позов не надав, позовну вимо гу по суті і розміру у будь-яки й інший процесуальний спосіб не заперечив.

Представник позивача заяв ив письмове клопотання, відп овідно до ст. 75 ГПК України, про розгляд справи у відсутност і відповідача, посилаючись н а неявку його до суду та ухиле ння від існуючого порядку вр егулювання спору.

Особи, які беруть участь у с праві визнаються повідомлен ими про судовий розгляд госп одарського спору оскільки ух вала про призначення справи до розгляду надсилалась за ю ридичною адресою сторін і зо крема відповідача.

Крім того, до матеріалів сп рави долучені повідомлення п ро вручення рекомендованого поштового відправлення з ві дміткою про отримання вказан их листів з ухвалою про призн ачення справи до розгляду ві дповідачем.

Відповідач клопотань про в ідкладення розгляду спору та наявність у нього поважних п ричин щодо неявки у судове за сідання не повідомив, що дає п ідстави визнати причини його неявки до суду неповажними.

Керуючись ст. 75 ГПК України с уд визнав клопотання предста вника позивача обґрунтовани м, задовольнив його та вважає за можливе розглянути справ у без участі представників в ідповідача за наявними у спр аві доказами та матеріалами.

В судовому засіданні 21.10.2010р. б уло оголошено вступну та рез олютивну частини рішення, ві дповідно до ст. 85 ГПК України.

Судом, у відповідності до в имог ст. 81-1 ГПК України, складал ися протоколи судових засіда нь, які долучені до матеріалі в справи.

Розглянувши подані сторо нами документи і матеріали, в себічно і повно з' ясувавши фактичні обставини, на яких ґ рунтується позов, об' єктивн о оцінивши докази, які мають ю ридичне значення для розгляд у справи і вирішення спору по суті, заслухавши пояснення п редставників учасників проц есу, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

25.07.2008р. між позивачем 2., як орендодавцем, та відповідач ем, як орендарем, було укладен о Договір № 23/3/08 на оренду нерух омого військового майна - буд івлі контрольно-перепускног о пункту загальною площею 380 к в. м., розташованого за адресою : м. Київ, проспект Повітрофлот ський, 30, військове містечко № 29, на двох поверхах будівлі ін в. № 90.

На підставі цього Договору , згідно з актом прийомки-пере давання не житлового приміще ння від 01.08.2008 року (Додаток № 2 до Договору) відповідачу було н адано в строкове платне кори стування нерухоме військове майно - інв. № 90 військового міс течка № 29 загальною площею 380 кв .м. за адресою: м. Київ, проспект Повітрофлотський, 30, які знах одяться на балансі Національ ної академії оборони України .

Строк дії Договору сторони визначили по 31 липня 2011 року.

Відповідно п.п. 3.1-3.3 Договору орендна плата становить без ПДВ за перший місяць оренди - л ипень 2008 р. - 47 500 грн. 00 коп. Орендна плата за кожен наступний міс яць визначається шляхом кори гування орендної плати за по передній місяць на індекс ін фляції за наступний місяць.

Відповідно до п. 3.6 Договору орендна плата перераховуєть ся до спеціального фонду Дер жавного Бюджету на спеціальн ий реєстраційний рахунок Оре ндодавця в територіальному о ргані Державного казначейст ва в Соломянському районі м. К иєва на розрахунковий рахуно к 35226064000881, Банк УДК в м. Києві МФО 8200 19, код ЄДРПОУ 07834530, інд. Податкови й № 07834532053, призначення платежу: д ля Національної академії обо рони України, щомісяця не піз ніше 15 числа місяця.

Згідно з п. 5.3 Договору Оренд ар зобов' язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Відповідач, не виконуючи св ої господарські зобов' язан ня порушував обов' язок своє часності та повноти сплати о рендної плати, що підтверджу ється актами звірки взаємних розрахунків від 28 січня 2009 рок у, 10 березня 2009 року.

Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державно го та комунального майна" дог овір оренди може бути розірв ано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін дого вір оренди може бути дострок ово розірвано за рішенням су ду у разі невиконання сторон ами своїх зобов' язань.

Відповідач систематично н е виконував договірних зобов 'язань, так станом на 14 травня 20 09 року заборгованість відпов ідача перед позивачем 2. за оре нду нежилого приміщення стан овить 360 853,17 грн., яка утворилась внаслідок несплати виставле них рахунків: № 419(08) від 07.08.2008 на су му 57 000 грн.; № 561 (10) від 31.10.2008 на суму 57 56 9,38 грн.; № 624 (11.) від 28.11.2008 на суму 58 548,05 гр н.; № 42(12-08р.) від 13.01.2009 на суму 60 674,22 грн. ; № 120 (01) від 10.02.2009 на суму 62 433,77 грн.; № 152 (02) від 13.03.2009 на суму 63 370,28 грн.; № 275 (03) ві д 27.04.2009 на суму 64 257,47 грн., що підтве рджується актами звірки взає мних розрахунків від 31.10.2008р., 31.12.20 08р., 25.03.2009р., 14.05.2009р.

В порушення п. 5.18 Договору ві дповідач не компенсував щомі сячно позивачу кошти у розмі рі частини податку за землю п ропорційно площі землі, яка з находиться під орендованим м айном, а також прилеглої до ор ендованого майна земельної д ілянки площею 0,015 га, на яку від повідачу, відповідно до ст. 796 Ц ивільного Кодексу України на дається право користування д ля досягнення мети оренди.

Заборгованість із земельн ого податку станом на 14.05.2009р. ст ановить 2 334,93 грн., яка утворилас я внаслідок несплати виставл ених рахунків: № 191 (01-02) від 13.03.2009 на суму 1 556,62 грн.; № 237 (03) від 09.04.2009 на сум у 778,31 грн.

В порушення ст. 5.14 Договору в ідповідач не сплачував щоміс ячно позивачу вартість факти чно наданих комунальних посл уг та вартість експлуатаційн их витрат пов'язаних з утрима нням орендованого майна.

Заборгованість з комуналь них послуг станом на 14.05.2009р. ста новить 15 982,64 грн., яка утворилась внаслідок несплати виставле них рахунків: № 172 (07-12.08р.) від 13.03.2009 н а суму 3 373,20 грн.; № 173 (12.08р. 02.09р.) від 13.03.20 09 на суму 10 197,88 грн.; № 220 (03) від 09.04.2009 на суму 2 411,56 грн.

Таким чином, станом на 14 трав ня 2009 року у відповідача утвор илась заборгованість по спла ті орендної плати, комунальн их послуг, компенсації земел ьного податку за Договором о ренди у сумі 379 170,74 грн.

Позивач 2. звертався до відп овідача з претензією від 05 лют ого 2009р. року № 167/324 з вимогою спла тити заборгованість по оренд ній платі, але заборгованіст ь сплачена не була.

Відповідач 10.02.2009р. надіслав г арантійний лист вих. № 2/24, в яко му гарантував сплату заборго ваності за Договором до 28 люто го 2009 року, але не виконав своїх зобов'язань за гарантійним л истом.

В порушення п. 5.4 Договору Ві дповідач не здійснював заход и протипожежної безпеки, які передбачені військовими ста тутами і наказами. Не виконув ав вимоги Закону України від 17.12.1993 року «Про пожежну безпеку ». Порушуючи п. 1.17 Наказу Мініст ра оборони України № 185 від 10.04.2006 року зареєстрованого в Мініс терстві юстиції України 06.05.2006 р оку за № 529/12403 відповідач викори стовує майно без дозволу орг анів пожежної безпеки Збройн их Сил України.

Статтею 629 Цивільного кодек су України передбачено, що до говір є обов'язковим для вико нання сторонами.

Відповідно до ст. 610 Цивільно го кодексу України невиконан ня або виконання з порушення м умов, визначених змістом зо бов'язання (неналежне викона ння) є порушенням цього зобов 'язання.

Згідно ст. 611 Цивільного коде ксу України у разі порушення зобов'язання настають наслі дки, передбачені договором а бо законом.

Відповідно до п. 9 Договору з а невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим Договором сторони несуть ві дповідальність згідно з чинн им законодавством.

Згідно з п. 3 ст. 26 Закону Украї ни "Про оренду державного та к омунального майна" договір о ренди може бути достроково р озірвано на вимогу однієї із сторін за рішенням суду у раз і невиконання сторонами свої х зобов' язань та з інших під став, передбачених законодав чими актами України.

У разі розірвання договору оренди, закінчення строку йо го дії та відмови від його про довження або банкрутства оре ндаря він зобов' язаний пове рнути орендодавцеві об' єкт оренди на умовах визначених у Договорі оренди (ч. 1 ст. 27 Зако ну України "Про оренду держав ного та комунального майна", ч . 1 ст. 785 Цивільного кодексу Укр аїни).

Згідно ст. 173 ГК України один суб' єкт господарського зоб ов' язання повинен вчинити п евну дію на користь іншого су б' єкта, а інший суб' єкт має право вимагати від зобов' я заної сторони виконання її о бов' язку.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК Ук раїни зобов' язання мають ви конуватися належним чином, о дностороння відмова від вико нання зобов' язання не допус кається.

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК Укр аїни договір може бути зміне но або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із стор ін у разі істотного порушенн я договору другою стороною т а в інших випадках, встановле них договором або законом.

Істотним є таке пору шення стороною договору, кол и внаслідок завданої цим шко ди друга сторона значною мір ою позбавляється того, на що в она розраховувала при укладе нні договору (ч. 3 ст. 651 ЦК Україн и).

Відповідно до ст. 33 ГПК Укр аїни кожна із сторін повинна довести ті обставини, на які в она посилається як на підста ви своїх вимог чи заперечень .

Відповідно до ст. 34 ГПК Укр аїни господарський суд прийм ає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відпо відно до законодавства повин ні бути підтверджені певними засобами доказування, не мож уть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідач не надав суду належних та допустимих доказ ів, які б спростовували довод и позивача та підтверджували заперечення проти задоволен ня позовних вимог.

За таких обставин, позов ви знається судом доведеним, об ґрунтованим та таким, що підл ягає задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК Украї ни державне мито, від сплати я кого позивач у встановленому порядку звільнений, стягуєт ься з відповідача в доход бюд жету пропорційно розміру зад оволених вимог, якщо відпові дач не звільнений від сплати державного мита. Враховуючи вищевикладене судові витрат и стягуються з відповідача в доход державного бюджету.

Керуючись ст. 651 ЦК України, с т. 173 ГК України, ст. ст. 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, Договором сторін, Го сподарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольн ити.

2. Розірвати укладений між Національною академією оборони України (правонаступ ником якої є Національний ун іверситет оборони України) т а Товариством з обмеженою ві дповідальністю "Імідж" Догов ір оренди № 23/3/08 від 25 липня 2008 року нерухомого військово го майна, розташованого за ад ресою: м. Київ, проспект Повітр офлотський, 30, військове місте чко № 29, будівля № 90, з ініціатив и орендодавця.

3. Зобов'язати Товарист во з обмеженою відповідальні стю "Імідж" (04070, м.Київ, вул. Спась ка, 7/3, поштова адреса: 04070, м. Київ, а/с 70, код ЄДРПОУ 22957508) повернути Національному університету оборони України (03049, м. Київ, пр- т Повітрофлотський, 28, код ЄДР ПОУ 07834530) орендоване нерухоме в ійськове майно - будівлю конт рольно-перепускного пункту з агальною площею 380 кв. м, розташ ованого за адресою: м. Київ, пр оспект Повітрофлотський, 30, ві йськове містечко № 29, будівля інв. № 90.

4. Стягнути з Товариств а з обмеженою відповідальніс тю "Імідж" (04070, м.Київ, вул. Спаськ а, 7/3, поштова адреса: 04070, м. Київ, а /с 70, код ЄДРПОУ 22957508) на користь Н аціонального університету о борони України (03049, м. Київ, пр-т Повітрофлотський, 28, код ЄДРПО У 07834530), - з будь-якого рахунку, вия вленого державним виконавце м під час виконання судового рішення, заборгованість по о рендній платі, комунальним п ослугам, компенсації земельн ого податку у розмірі - 379 170 (тр иста сімдесят дев' ять тисяч сто сімдесят) грн. 40 коп.

5. Стягнути з Товари ства з обмеженою відповідаль ністю "Імідж" (04070, м. Київ, вул. Спа ська, 7/3, поштова адреса: 04070, м. Киї в, а/с 70, код ЄДРПОУ 22957508) до Держав ного бюджету України з будь-я кого рахунку, виявленого дер жавним виконавцем під час ви конання судового рішення, 3 791 ( три тисячі сімсот дев' яност о одна) грн. 70 коп. - державного м ита та 118 (сто вісімнадцять) грн . - витрат на інформаційно-техн ічне забезпечення судового п роцесу.

6. Видати накази після н абрання рішенням законної си ли.

Рішення господарського суду набирає законної сили п ісля закінчення 10-денного стр оку з дня його підписання.

Суддя Н. І. Качан

Повне рішення складено 25 жо втня 2010 року.