Рішення

від 25.10.2010 по справі 46/448

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 46/448 25.10.10

За позовом Товариства з обмеженою ві дповідальністю "Дуом"

До Суб'єкта підприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1

Про про розірвання договору т а стягнення 74 745,57 грн.

Су ддя Омельченко Л.В.

Представники:

Від позивача Бузуєва І.С.- представник за довіреністю від 31.08.2010 р.

Від відповідача Чернишова Н.О.

25.10.2010 р. у судовому засіданн і судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення .

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмежено ю відповідальністю "Дуом" зве рнулося до суду з позовом про стягнення з Суб'єкта підприє мницької діяльності - фізичн ої особи ОСОБА_1 67 703,74 грн. за боргованості за договором ор енди від 28.05.2009 р. № 28/05-01, 7 041,83 грн. пені . Крім того, позивач просить су д розірвати договір оренди в ід 28.05.2009 р. № 28/05-01.

Провадження у справі за вка заними вимогами порушено ухв алою Господарського суду міс та Києва № 46/448 від 17.09.2010 р., яку приз начено до розгляду на 11.10.2010 р.

Позивач 11.10.2010 р. подав до суду з аяву про збільшення позовних вимог, відповідно до якої про сить суд стягнути з відповід ача додатково до позовних ви мог 7 962,56 грн. заборгованості.

Відповідач 11.10.2010 р. подав до су ду клопотання про відкладенн я розгляду справи.

В судовому засіданні 11.10.2010 р. оголошувалась перерва.

У судове засідання, що відбу лося 25.10.2010 р., з' явилися предст авники сторін. Позивач подав до суду заяву про уточнення п озовних вимог, відповідно до якої просить суд стягнути з в ідповідача 72 432,30 грн. заборгова ності по орендній платі за до говором оренди від 28.05.2009 р. № 28/05-01, 7 041,83 грн. пені. Відповідач зазна чив, що проти позову не запере чує.

Дослідивши матеріали спра ви, оглянувши оригінали копі й документів, що знаходяться у матеріалах справи, заслуха вши пояснення відповідача та представника позивача, всеб ічно і повно з' ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунту ється позов, об' єктивно оці нивши докази, які мають значе ння для розгляду справи і вир ішення спору по суті, суд

ВСТАНОВИВ:

28.05.2009 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "Дуом" в якості орендодавця та Суб'єктом підприємницької д іяльності - фізичною особою ОСОБА_1 в якості орендаря у кладено договір № 28/05-01, за умова ми якого орендодавець переда в, а орендар прийняв на умовах платного та строкового кори стування нежитлове приміщен ня за адресою: АДРЕСА_1 заг альною площею 101,7 кв.м, частина, що орендується - 88 кв.м.

Сторонами погоджено, що стр ок оренди становить 2-а роки, 11 м ісяців та 29 днів, з моменту пер едачі приміщення за актом (п. 1 1.1 договору оренди).

Сторонами погоджено, що оре ндна плата повинна сплачуват ись щомісячно до 30-го числа ко жного місяця на розрахункови й рахунок орендодавця та оре ндар повинен компенсувати ко мунальні витрати щомісячно п ротягом 5-ти банківських днів з дати отримання від орендод авця рахунку (п. п. 3.4, 3.5 договору оренди).

Розмір орендної плати скла дає 9 043,76 грн. на місяць без ПДВ (1 к в.м. -102,77 грн.) на період 4-х місяців з дати вступу орендаря у кори стування приміщенням. Надалі , з 5-го місяця вступу орендаря у користування приміщенням і по 16-й місяць розмір орендно ї плати складає 8 697,92 грн. на міся ць без ПДВ, (1 кв.м. - 98,84 грн.). Надалі з 17-го місяця і до останнього м ісяця дії цього договору оре нди орендна плата складає 9 043,76 грн. на місяць без ПДВ. (п 3.1 дого вору оренди).

Відповідно до п. 3.7 договору о ренди орендар сплачує орендо давцю орендну плату за остан ній календарний місяць корис тування приміщенням («Гарант ійний платіж»), та відповідно до п. 3.8. договору оренди сторон и домовились, що орендодавец ь має право задовольнити за р ахунок «Гарантійного платеж у»будь -які грошові вимоги (аб о інші вимоги, які підлягають грошовій оцінці), що випливаю ть з договору оренди, в тому чи слі щодо погашення заборгова ності орендаря зі сплати оре ндної плати, комунальних пос луг, штрафних санкцій, передб ачених договором, відшкодува ння шкоди, завданої приміщен ню, що передається у користув ання.

Частиною 1 ст. 762 Цивільного к одексу України передбачено, що за користування майном з н аймача справляється плата, р озмір якої встановлюється до говором найму.

Положеннями ст. 525 Цивільног о кодексу України встановлен о, що одностороння відмова ві д зобов'язання або односторо ння зміна його умов не допуск ається, якщо інше не встановл ено договором або законом.

Виходячи зі змісту ст. 526 Циві льного кодексу України зобов ' язання має виконуватись на лежним чином відповідно до у мов договору та вимог цього к одексу, інших актів цивільно го законодавства, а за відсут ності таких умов та вимог - в ідповідно до звичаїв діловог о обороту або інших вимог, що з вичайно ставляться.

В порушення умов договору з аборгованість відповідача з а орендну плату станом на 25.10.2010 р. склала 72 432,30 грн., що також підт верджується підписаним обом а сторонами актом звірки вза єморозрахунків від 25.10.2010 р.

Таким чином, наявність забо ргованості відповідача пере д позивачем за договором оре нди від 28.05.2009 р. № 28/05-01 у сумі 72 432,30 грн . документально підтверджена , відповідачем не заперечуєт ься, а тому підлягає стягненн ю.

Крім суми основного боргу п озивач просить стягнути з ві дповідача 7 041,83 грн. пені.

Частиною 1 ст. 229 Господарсько го кодексу України передбаче но, що учасник господарських відносин у разі порушення ни м грошового зобов'язання не з вільняється від відповідаль ності через неможливість вик онання і зобов'язаний відшко дувати збитки, завдані невик онанням зобов'язання, а також сплатити штрафні санкції ві дповідно до вимог, встановле них цим Кодексом та іншими за конами.

Відповідно до ч. 1 ст. 623 Цивіль ного кодексу України боржник , який порушив зобов' язання , має відшкодувати кредиторо ві завдані цим збитки.

Згідно п. 6 ст. 232 Господарсько го кодексу України нарахуван ня штрафних санкцій за прост рочення виконання зобов' яз ання, якщо інше не встановлен о законом або договором, прип иняється через шість місяців від дня, коли зобов' язання м ало бути виконано.

Відповідно до п. 3.10 договору оренди за порушення термінів здійснення платежів, передб ачених договором, орендар сп лачує орендодавцю пеню у роз мірі подвійної облікової ста вки Національного Банку Укра їни за кожний день простроче ння.

Перевіривши розрахунок по зивача, суд дійшов висновку, щ о стягненню підлягає 1 463,22 грн. п ені.

Згідно ст. 629 Цивільного код ексу України договір є обов' язковим для виконання сторон ами.

Відповідно до ст. 193 Господар ського кодексу України суб'є кти господарювання та інші у часники господарських відн осин повинні виконувати госп одарські зобов'язання належ ним чином відповідно до зако ну, інших правових актів, дог овору, а за відсутності конк ретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звич айно ставляться. До виконанн я господарських договорів з астосовуються відповідні по ложення Цивільного кодексу У країни з урахуванням особлив остей, передбачених цим Коде ксом. Кожна сторона повинна в жити усіх заходів, необхідни х для належного виконання не ю зобов'язання, враховуючи ін тереси другої сторони та заб езпечення загальногосподар ського інтересу. Порушення з обов'язань є підставою для з астосування господарських с анкцій, передбачених цим Код ексом, іншими законами або до говором. Не допускаються одн остороння відмова від викона ння зобов'язань, крім випадкі в, передбачених законом, а так ож відмова від виконання або відстрочка виконання з моти ву, що зобов'язання другої ст орони за іншим договором не б уло виконано належним чином.

Відповідно до ст. 651 Цивільно го кодексу України зміна або розірвання договору допуска ється лише за згодою сторін, я кщо інше не встановлено дого вором або законом.

Договір може бути змінено а бо розірвано за рішенням суд у на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення до говору другою стороною та в і нших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно з ч. 3 ст. 291 Господарськ ого кодексу України договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу од нієї із сторін договір оренд и може бути достроково розір ваний з підстав, передбачени х Цивільним кодексом України для розірвання договору най му, в порядку, встановленому с таттею 188 цього кодексу.

Згідно ст. ст. 33, 34 Господарсь кого процесуального кодексу України, кожна сторона повин на довести ті обставини, на як і вона посилається як на підс таву своїх вимог і заперечен ь, докази подаються сторонам и та іншими учасниками судов ого процесу, господарський с уд приймає тільки ті докази, я кі мають значення для справи , обставини справи, які відпов ідно до законодавства повинн і бути підтверджені певними засобами доказування, не мож уть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Таким чином, позивач довів суду належними засобами док азування істотність порушен ня відповідачем умов договор у від 28.05.2009 р. № 28/05-01.

Виходячи з вищезазначено го, зважаючи на зазначені нор ми законодавства, позовні ви моги про розірвання договору оренди від 28.05.2009 р. № 28/05-01 є обґрунт ованими та такими що підляга ють задоволенню.

Виходячи з приписів ст. 49 Гос подарського процесуального кодексу України понесені по зивачем судові витрати по сп раві покладаються на сторони пропорційно задоволеним вим огам.

Враховуючи викладене та ке руючись ст.ст. 33, 44, 49, 75, 82-85 Господар ського процесуального кодек су України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольни ти частково.

2. Розірвати договір ор енди від 28.05.2009 р. № 28/05-01, укладений м іж Товариством з обмеженою в ідповідальністю "Дуом" та Суб 'єктом підприємницької діяль ності - фізичною особою ОСО БА_1.

3. Стягнути з фізичної о соби - підприємця ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2, ідентифікаційни й код НОМЕР_1) на користь То вариства з обмеженою відпові дальністю "Дуом" (03037, м. Київ, вул . П. Радченко, 8, ідентифікаційн ий код 35489755) 72 432 (сімдесят дві тися чі чотириста тридцять дві) гр н. 30 коп. боргу, 1 463 (одну тисячу чо тириста шістдесят три) грн. 22 к оп. пені, 738 (сімсот тридцять віс ім) грн. 95 коп. державного мита т а 219 (двісті дев' ятнадцять) гр н. 43 коп. витрат на інформаційн о-технічне забезпечення судо вого процесу.

4. Стягнути з Суб'єкта п ідприємницької діяльності - фізичної особи ОСОБА_1 ( АДРЕСА_2, ідентифікаційний код НОМЕР_1) до Державного бюджету України 85 (вісімдесят п' ять) грн. державного мита.

5. В іншій частині по зову відмовити.

Рішення господарського суду набирає законної сили п ісля закінчення строку подан ня апеляційної скарги, якщо а пеляційну скаргу не було под ано. У разі подання апеляційн ої скарги рішення, якщо його н е скасовано, набирає законно ї сили після розгляду справи апеляційним господарським с удом.

Суддя Л.В. Омельче нко

Повне рішення складено: 27.10.10