Рішення

від 26.09.2024 по справі 910/19855/23

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"26" вересня 2024 р. Справа № 910/19855/23

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "ТИСА-ДДК", 08130, Київська область, Бучанський район, село Петропавлівська Борщагівка, вулиця Велика Кільцева, будинок 4-Б

до Товариства з обмеженою відповідальністю "ДЕВЕЛОПМЕНТ БІЗНЕС ІНВЕСТ ГРУП", 01033, місто Київ, вулиця Антоновича, будинок 40, офіс 506

про стягнення 550 190,50 грн за договором оренди № 1405/2023 від 14.05.2023

суддя Н.Г. Шевчук

секретар судового засідання М.Г. Байдрелова

за участю:

представник позивача - Гайдамаченко В.Г.;

представник вiдповiдача - Захарчук І.А.

Суть спору: Товариство з обмеженою відповідальністю "ТИСА-ДДК" (далі ТОВ "ТИСА-ДДК") звернулося з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "ДЕВЕЛОПМЕНТ БІЗНЕС ІНВЕСТ ГРУП" (далі ТОВ "ДЕВЕЛОПМЕНТ БІЗНЕС ІНВЕСТ ГРУП") про стягнення за договором оренди № 1405/2023 від 14.05.2023 у сумі 550 190,50 грн (з урахуванням заяви про зменшення позовних вимог), з яких: 191 194,30 грн основний борг, 67 210,46 грн штраф у розмірі 20% від суми простроченого платежу, 250 000,00 грн неустойка у розмірі 50% орендної плати та 41 785,80 грн подвійна облікова ставка НБУ.

Позовні вимоги ТОВ "ТИСА-ДДК" обґрунтовані тим, що між ним та ТОВ "ДЕВЕЛОПМЕНТ БІЗНЕС ІНВЕСТ ГРУП" було укладено договір оренди № 1405/2023 від 14.05.2023, за умовами якого позивач передав в строкове платне користування відповідачу об`єкт оренди: приміщення на 1-8 поверхах житлової будівлі з готельними приміщеннями та кафе, розташованого за адресою: 08130, Київська область, село Петропавлівська Борщагівка, вулиця Велика Кільцева, 4-Б. Однак з початку користування комплексом відповідач почав несвоєчасно сплачувати/не сплачувати виставлені йому рахунки на оплату за користування комплексом.

ТОВ "ДЕВЕЛОПМЕНТ БІЗНЕС ІНВЕСТ ГРУП" проти позову заперечує, вважає безпідставними вимоги про стягнення гарантійного платежу, відшкодування вартості комунальних витрат, заявлені до стягнення штрафи вважає такими, що суперечать закону (подвійна відповідальність за одне і те саме порушення), і перевищують заявлену заборгованість.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши подані докази, з`ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті суд

В С Т А Н О В И В :

ТОВ "ТИСА-ДДК" (Орендодавець) та ТОВ "ДЕВЕЛОПМЕНТ БІЗНЕС ІНВЕСТ ГРУП" (Орендар) 14.05.2023 укладений договір оренди №1405/2023, відповідно до якого Орендодавець зобов`язується передати, а Орендар прийняти в строкове платне користування об`єкт оренди: приміщення на 1-8 поверхах житлової будівлі з готельними приміщеннями та кафе, розташоване за адресою: Київська обл., Києво-Святошинський р-н, с. Петропавлівська Борщагівка, вул. Велика Кільцева, 4-Б (надалі Комплекс), загальною площею 3238,0м2, який належить Орендодавцю на підставі права власності (далі Договір оренди).

Цільове призначення об`єкту оренди надання місця для тимчасового проживання, надання послуг готельно-ресторанного бізнесу (пункт 2.1).

Договір укладений строком на 1 рік та діє з 15.05.2023 до 14.05.2024 з правом пролонгації (пункт 2.2).

Перебіг строку оренди починається з дати підписання сторонами акту приймання-передачі об`єкту оренди (пункт 2.3).

За умовою пункту 3.1 Договору оренди Орендар набуває право використовувати об`єкт оренди за цільовим призначенням з дати підписання акту приймання-передачі об`єкту оренди.

Згідно пункту 4.1 Договору оренди та Протоколу погодження договірної ціни орендна плата за весь об`єкт оренди становить за перший місяць оренди 100 000грн за один місяць оренди і переглядається через шість місяців.

За умовами пунктів 4.2, 4.3 розміри щомісячної орендної плати за користування об`єктом оренди підлягають індексації відповідно до збільшення курсу долара США до гривні більш на 10% за згодою сторін.

Відповідно до пункту 4.4 Договору оренди в орендну плату не входять, а сплачуються окремо відшкодування вартості комунальних послуг, а саме: вартості спожитої електроенергії; витрат на водопостачання (споживання води) та каналізацію; витрат на кондиціювання; ТВ, інтернет, послуги охорони, реклама; витрати на оплату послуг з вивозу побутових відходів (сміття); витрат на опалення об`єкту оренди та підігрів води; інше.

Згідно пункту 4.5 відшкодування вартості спожитої електроенергії розраховується Орендодавцем та сплачується Орендарем Орендодавцю за показниками лічильників за тарифами, що встановлені для Орендодавця особою, яка здійснює постачання цих послуг та/або особою, якій компенсуються вказані витрати. Відшкодування вартості витрат на опалення та підігрів води розраховується орендодавцем та сплачується Орендарем Орендодавцю виходячи з показників лічильників за тарифами, що встановлені для Орендодавця особою, яка здійснює постачання цих послуг та/або особою, якій компенсуються вказані витрати.

Показники лічильників фіксує представник Орендодавця до 01 (першого) числа наступного місяця.

Пунктом 4.6 Договору передбачено, що сторони зобов`язуються укласти договір відшкодування комунальних послуг протягом 5 робочих днів після підписання цього Договору.

Орендна плата нараховується та сплачується Орендарем Орендодавцю за кожний місяць, починаючи з дати підписання акту приймання-передачі об`єкту оренди Орендарю до дати підписання акту приймання-передачі (повернення)об`єкту оренди Орендодавцю, включаючи обидві такі дати (пункт 5.3).

Орендар зобов`язаний сплачувати орендну плату за користування об`єктом оренди в порядку передоплати до 05-го числа кожного місяця (пункт 5.4).

Відшкодування вартості комунальних послуг нараховується та сплачується Орендарем Орендодавцю за кожен місяць до 10 числа місяця, що слідує за поточним (пункт 5.7).

Орендодавець зобов`язується своєчасно виписувати Орендарю рахунки на суми орендної плати та відшкодування вартості комунальних послуг, а також акти наданих послуг. Якщо до настання зазначеного терміну сплати орендної плати відповідний рахунок не буде одержаний Орендарем, Орендар повинен звернутися до Орендодавця з метою одержання рахунку до настання терміну оплати (пункт 5.8).

Сторони домовились, що у разі відмови Орендаря від отримання рахунків з будь-яких причин, рахунок вважатиметься таким, що отриманий Орендарем з дати його поштового відправлення рекомендованим листом, або відправлення по електронній пошті за реквізитами, зазначеними у цьому Договорі (пункт 5.9).

Згідно пункту 6.1 Договору оренди Орендар сплачує протягом 3 (трьох) днів з дати укладення цього Договору на рахунок Орендодавця гарантійний платіж у розмірі вартості орендної плати (що нараховується з другого місяця), що є забезпеченням виконання зобов`язань Орендаря з оплати орендної плати та/або комунальних платежів, та повертається Орендарю протягом 3 (трьох) днів з дати припинення (розірвання) Договору у випадку виконання Орендарем всіх зобов`язань з оплати орендної плати та компенсації спожитих комунальних послуг. У випадку невиконання зобов`язань Орендарем гарантійний платіж зараховується Орендодавцем в рахунок оплати заборгованості. Зарахування гарантійного платежу в рахунок оплати заборгованості не звільняє Орендаря від обов`язку оплати заборгованості в повному розмірі та сплати штрафних санкцій.

Пунктом 10.1 Договору оренди передбачено, що у випадку прострочення сплати сум орендної плати та/або відшкодування вартості комунальних послуг Орендодавець вправі вимагати, а Орендар зобов`язаний сплатити штраф у розмірі 20% від суми простроченого платежу.

У випадку порушення Орендарем умов договору оренди Орендодавець надає Орендарю письмове попередження, а у випадку порушення Орендарем договору після такого попередження Орендодавець вправі вимагати, а Орендар зобов`язаний сплатити Орендодавцю неустойку у розмірі 50% орендної плати за кожне таке порушення (пункт 10.4).

Пунктом 10.13 Договору оренди передбачено, що у випадку прострочення Орендарем грошових зобов`язань строком більш ніж на 3 (три) дні, Орендодавець має право в односторонньому порядку припинити Договір без сплати Орендарю будь-яких штрафних санкцій, шляхом направлення Орендарю письмового повідомлення, в тому числі направленням на електронну пошту. Договір у цьому випадку буде вважатися припиненим через 3 (три) дні з дати відправлення Орендодавцем відповідного повідомлення.

Згідно статті 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов`язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов`язки.

Відповідно до частини другої цієї підставами виникнення цивільних прав та обов`язків, зокрема, є договори та інші правочини, завдання майнової (матеріальної) та моральної шкоди іншій особі, інші юридичні факти.

За визначенням статті 509 Цивільного кодексу України зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від вчинення певної дії (негативне зобов`язання), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку. Зобов`язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу. Зобов`язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Відповідно до частини першої статті 193 Господарського кодексу України суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно зі статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, одностороння відмова від виконання зобов`язання не допускається.

Згідно статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Зобов`язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Якщо строк (термін) виконання боржником обов`язку не встановлений або визначений моментом пред`явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час, крім випадків, установлених законом про банки і банківську діяльність. Боржник повинен виконати такий обов`язок у семиденний строк від дня пред`явлення вимоги, якщо обов`язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Відповідно до статті 546 Цивільного кодексу України виконання зобов`язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком, правом довірчої власності.

Договором або законом можуть бути встановлені інші види забезпечення виконання зобов`язання.

Статтею 547 цього Кодексу встановлено, що правочин щодо забезпечення виконання зобов`язання вчиняється у письмовій формі. Правочин щодо забезпечення виконання зобов`язання, вчинений із недодержанням письмової форми, є нікчемним.

Згідно статті 549 Цивільного кодексу України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання.

Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов`язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідно до статті 230 Господарського коджкусу України штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов`язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов`язання.

Частиною шостою статті 231 цього Кодексу визначено, що штрафні санкції за порушення грошових зобов`язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором.

Відповідно до статті 629 Цивільного кодексу України договір є обов`язковим для виконання сторонами.

Порушенням зобов`язань є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Правові наслідки порушення зобов`язання та відповідальність за порушення зобов`язання визначені нормами глави 51 Цивільного кодексу України.

Статтею 611 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов`язання внаслідок односторонньої відмови від зобов`язання, яке встановлено договором або законом, або розірвання договору; зміна умов зобов`язання; сплата неустойки; відшкодування збитків та морально шкоди.

Відповідно до частини першої статті 612 Цивільного кодексу України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов`язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно статті 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов`язання.

Відповідно до частини першої статті 759 цього Кодексу за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов`язується передати наймачеві майно у володіння та користування за плату на певний строк.

Згідно частини першої статті 762 Цивільного кодексу України за найм (оренду) майна з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення.

Статтею 765 цього Кодексу встановлено, що наймодавець зобов`язаний передати наймачеві майно негайно або у строк, встановлений договором найму.

Якщо наймодавець не передає наймачеві майно, наймач має право за своїм вибором: 1) вимагати від наймодавця передання майна і відшкодування збитків, завданих затримкою; 2) відмовитися від договору найму і вимагати відшкодування завданих йому збитків (стаття 766 ЦК України).

Докази передання об`єкта оренди Орендодавцем Орендарю по Договору оренди відсутні: акт приймання-передачі орендованого майна до матеріалів справи не наданий, представники обох сторін підтвердили, що такий акт не складався.

До матеріалів справи надані з підписами обох сторін та відтисками їх печаток акти приймання-передачі від 15.05.2023 Орендодавцем Орендарю майна (меблі і інше) в приміщеннях готельного комплексу, які є додатком до Договору оренди.

Судом встановлено, що на виконання Договору оренди відповідачем оплачені виставлені позивачем рахунки: рахунок №322 від 10.05.2023 на суму 54838,71 грн за оренду готельного комплексу з 15.05.2023 платіжна інструкція №265 від 19.05.2023 оплата за оренду готельного комплексу; рахунок №328 від 24.05.2023 на суму 3 212,00 грн на компенсацію комунальних послуг - платіжна інструкція №133 від 26.05.2023 на суму 3 212,00 грн оплата компенсації комунальних послуг; рахунок №372 від 30.05.2023 на суму 44 858,00 грн на компенсацію комунальних послуг платіжна інструкція №305 від 14.06.2023 на суму 44 858,00 грн з призначенням платежу: компенсація комунальних послуг за травень; рахунок №370 від 01.06.2023 на суму 100 000,00 грн за оренду готельного комплексу платіжна інструкція №316 від 20.06.2023 на суму 100 000,00 грн оплата оренди за червень; рахунок №416 від 19.06.2023 компенсація вартості комунальних послуг 9 033,86 грн платіжна інструкція №322 від 23.06.2023 на суму 9 033,86 грн з призначенням платежу: компенсація комунальних послуг (прання з 02.06 по 16.06).

ТОВ "ТИСА-ДДК" стверджує, а відповідач у відзиві підтверджує, що Орендодавець повідомив ТОВ "ДЕВЕЛОПМЕНТ БІЗНЕС ІНВЕСТ ГРУП" про припинення з 29.06.2023 дії Договору оренди у зв`язку із систематичним порушенням Орендарем умов договору, а саме простроченням грошових зобов`язань.

Відповідач вважає, що підстави для припинення Договору оренди відсутні.

Оскільки позов у цій справі заявлений про стягнення заборгованості по Договору оренди за період травень-червень 2023 року, то суд не досліджує докази і не встановлює обставини щодо припинення Договору оренди як такі, що не стосуються предмету спору.

За таких обставин суд дійшов висновку, що ТОВ "ДЕВЕЛОПМЕНТ БІЗНЕС ІНВЕСТ ГРУП" користувався об`єктом оренди у період травень-червень 2023 року.

ТОВ "ДЕВЕЛОПМЕНТ БІЗНЕС ІНВЕСТ ГРУП" заявив вимоги про стягнення з відповідача за порушення умов Договору оренди щодо сплати:

- рахунку №323 від 10.05.2023 на суму 100 000,00 грн (оренда готельного комплексу - гарантійний платіж), оплата повинна бути здійснена до 17.05.2023, просить стягнути 100 000,00 грн борг (гарантований платіж) + 20 000,00 грн штраф у розмірі 20% від суми простроченого платежу + 50 000,00 грн неустойка у розмірі 50% орендної плати + 22 213,70 грн подвійна облікова ставка НБУ. Всього 192 213,70 грн;

- рахунку №340 від 01.06.2023 на суму 100 000,00 грн (оренда готельного комплексу), оплата повинна бути до 05.06.2023, прострочення оплати становить 14 днів, просить стягнути 20 000,00 грн штраф у розмірі 20% від суми простроченого платежу, 50 000,00 грн неустойка у розмірі 50% орендної плати, 3 054,79 грн подвійна облікова ставка НБУ. Всього 72 054,79 грн;

- рахунку №372 від 30.05.2023 на суму 44 858,00 грн (компенсація вартості комунальних послуг), оплата повинна бути до 10.06.2023, просить стягнути 8 971,60 грн штраф у розмірі 20% від суми простроченого платежу, 50 000,00 грн неустойка у розмірі 50% орендної плати. Всього 58 971,60 грн;

- рахунку №417 від 27.06.2023 на суму 8 770,30 грн (компенсація вартості комунальних послуг), оплата повинна бути до 10.07.2023, просить стягнути 8 770,30 грн борг по компенсації вартості комунальних послуг, 1 754,06 грн штраф у розмірі 20% від суми простроченого платежу, 50 000,00 грн неустойка у розмірі 50% орендної плати, 1 521,95грн подвійна облікова ставка НБУ. Всього 62 046,31 грн;

- рахунку №452 від 30.06.2023 на суму 82 424,00 грн (компенсація вартості комунальних послуг), оплата повинна бути до 10.07.2023, просить стягнути 82 424,00 грн борг по компенсації вартості комунальних послуг, 16 484,80 грн штраф у розмірі 20% від суми простроченого платежу, 50 000,00 грн неустойка у розмірі 50% орендної плати, 15 995,36 грн подвійна облікова ставка. Всього 164 904,16 грн.

Загалом позивач просить стягнути з відповідача 550 190,50 грн, з яких: 191 194,30 грн борг, 67 210,46 грн штраф у розмірі 20% від суми простроченого платежу, 250 000,00 грн неустойка у розмірі 50% орендної плати та 41 785,80 грн подвійна облікова ставка НБУ.

Договір оренди не містить умови щодо відповідальності за прострочення оплати у вигляді пені, розмір якої визначається подвійною обліковою ставкою НБУ, а також відсутній додатковий письмовий правочин до цього договору про встановлення такої відповідальності.

А тому позовна вимога про стягнення 41 785,80 грн подвійної облікової ставки НБУ є безпідставною і задоволенню не підлягає.

Щодо вимоги про стягнення неустойки у розмірі 50% орендної плати, то суд вважає, що така неустойка по своїй суті є штрафом, а при наявності у Договорі оренди умови про відповідальність у вигляді штрафу у розмірі 20% від суми простроченого платежу має місце подвійна відповідальність одного і того ж виду за одне і те саме порушення договірного зобов`язання, що суперечить вимогам закону.

Окрім того, пунктом 10.4 Договору оренди передбачена неустойка за порушення Орендарем умов договору оренди (будь-яких умов, а не лише зобов`язань по сплаті орендної плати примітка суду) у розмірі 50% орендної плати за кожне таке порушення, що суперечить нормі статті 549 Цивільного кодексу України та 231 Господарського кодексу України.

Позивачем же заявлена до стягнення неустойка у розмірі 50% місячної орендної плати, яка становить 100 000,00грн, за прострочення оплати як гарантійного платежу,так і компенсації вартості комунальних платежів.

А тому підстави для стягнення неустойки у розмірі 50% орендної плати також відсутні.

Щодо вимоги про стягнення гарантованого платежу у сумі 100 000,00 грн, то зважаючи на твердження позивача про припинення з 29.06.2023 договірних відносин з відповідачем по Договору оренди та визначеного пунктом 6.1 Договору призначення такого платежу (для забезпечення виконання зобов`язань Орендаря з оплати орендної плати та/або комунальних платежів, яка повертається Орендарю протягом 3 днів з дати припинення (розірвання) Договору у випадку виконання Орендарем всіх зобов`язань з оплати орендної плати та компенсації спожитих комунальних послуг), а також заявленої до стягнення у цьому позові вартості комунальних послуг, така вимога задоволенню не підлягає.

Оскільки гарантований платіж за умовою пункту 6.1 Договору оренди є забезпеченням виконання Орендарем зобов`язань по оплаті орендної плати та компенсації вартості комунальних послуг, тобто не є ні орендною платою, ні вартістю комунальних послуг, то нарахування за прострочення його оплати передбаченого пунктом 10.1 Договору оренди штрафу у розмірі 20% від суми платежу є неправомірним.

А тому вимога про стягнення такого штрафу не може бути задоволена.

Щодо вимоги про стягнення заборгованості по відшкодуванню вартості комунальних послуг по рахунку №417 від 27.06.2023 на суму 8 770,30грн та рахунку №452 від 30.06.2023 на суму 82 424,00 грн.

Як вже встановлено судом, згідно пункту 4.5 відшкодування вартості спожитої електроенергії розраховується Орендодавцем та сплачується Орендарем Орендодавцю за показниками лічильників за тарифами, що встановлені для Орендодавця особою, яка здійснює постачання цих послуг та/або особою, якій компенсуються вказані витрати. Відшкодування вартості витрат на опалення та підігрів води розраховується орендодавцем та сплачується Орендарем Орендодавцю виходячи з показників лічильників за тарифами, що встановлені для Орендодавця особою, яка здійснює постачання цих послуг та/або особою, якій компенсуються вказані витрати.

Показники лічильників фіксує представник Орендодавця до 01 (першого) числа наступного місяця.

Пунктом 4.6 Договору передбачено, що сторони зобов`язуються укласти договір відшкодування комунальних послуг протягом 5 робочих днів після підписання цього Договору.

Договір відшкодування комунальних послуг ТОВ "ТИСА-ДДК" та ТОВ "ДЕВЕЛОПМЕНТ БІЗНЕС ІНВЕСТ ГРУП" не укладений.

Судом встановлено, що відповідач оплатив відшкодування вартості комунальних послуг, а саме: рахунок №328 від 24.05.2023 на суму 3 212,00 грн на компенсацію комунальних послуг - платіжна інструкція №133 від 26.05.2023 на суму 3 212,00 грн оплата компенсації комунальних послуг; рахунок №372 від 30.05.2023 на суму 44 858,00 грн на компенсацію комунальних послуг платіжна інструкція №305 від 14.06.2023 на суму 44 858,00 грн з призначенням платежу: компенсація комунальних послуг за травень; рахунок №416 від 19.06.2023 компенсація вартості комунальних послуг 9 033,86 грн платіжна інструкція №322 від 23.06.2023 на суму 9 033,86 грн з призначенням платежу: компенсація комунальних послуг (прання з 02.06 по 16.06).

Рахунок №417 від 27.06.2023 на суму 8 770,30 грн виписаний позивачем на компенсацію вартості комунальних послуг, рахунок №452 від 30.06.2023 на суму 82 424,00 грн - на оплату компенсації вартості комунальних послуг за червень.

Таке ж найменування робіт, послуг вказане і в актах здачі-приймання робіт (надання послуг) №467 від 30.06.2023 на суму 8 770,30 грн та №499 від 30.06.2023 на суму 82 424,00 грн, докази підписання яких Орендарем відсутні.

В підтвердження споживання відповідачем комунальних послуг, на відшкодування вартості яких виписані ці рахунки, позивач надав розшифровки комунальних послуг до актів №467 від 30.06.2023 та №499 від 30.06.2023 за підписами головного бухгалтера та директора ТОВ "ТИСА-ДДК", а також фотографії будівлі, приміщень, обладнання, лічильників, схеми, до яких прикріплені пояснювальні записки про те, що це фотозображення будівлі, приміщень, обладнання, лічильників, схем готелю.

Однак зазначене не є належними, допустимими, достовірними чи більш вірогідними доказами, не містить даних, на підставі яких суд мав би можливість встановити обставини щодо споживання відповідачем комунальних послуг, на оплату яких виписані рахунки №417 від 27.06.2023 на суму 8 770,30 грн та №452 від 30.06.2023 на суму 82 424,00 грн.

А тому враховуючи здійснені відповідачем оплати по компенсації вартості комунальних послуг та відсутність доказів споживання Орендарем комунальних послуг, на компенсацію вартості яких виписані рахунки №417 від 27.06.2023 на суму 8 770,30 грн та №452 від 30.06.2023 на суму 82 424,00 грн, підстав для задоволення вимог про стягнення вказаних сум та штрафу у розмірі 20% від цих сум не вбачається.

Щодо вимог про стягнення штрафу у розмірі 20% від суми прострочених платежів по оплаті рахунку №340 від 01.06.2023 на суму 100 000,00 грн (оренда готельного комплексу), оплата повинна бути до 05.06.2023, прострочення оплати становить 14 днів, нарахований штраф у сумі 20 000,00 грн та рахунку №372 від 30.05.2023 на суму 44 858,00 грн (компенсація вартості комунальних послуг), оплата повинна бути до 10.06.2023, нарахований штраф у сумі 8 971,60 грн, то суд вважає їх обґрунтованими, оскільки відповідач здійснив оплати цих рахунків з порушенням встановлених Договором оренди строків.

Тому з відповідача на користь позивача підлягає стягненню штраф у розмірі 20% від сум прострочених платежів по оплаті цих рахунків, що становить відповідно 20 000,00 грн та 8 971,16 грн.

Підсумовуючи викладене позов підлягає задоволенню в частині вимог про стягнення з відповідача штрафу у розмірі 20% від сум прострочених платежів, що становить 28 971,60 грн.

Відповідно до статті 129 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового збору покладаються на позивача та відповідача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись статтями 129, 232, 233, 238 Господарського процесуального кодексу України суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити частково.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ДЕВЕЛОПМЕНТ БІЗНЕС ІНВЕСТ ГРУП" (01033, місто Київ, вулиця Антоновича, будинок 40, офіс 506, код ЄДРПОУ 43413921) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "ТИСА-ДДК" (08130, Київська область, Бучанський район, село Петропавлівська Борщагівка, вулиця Велика Кільцева, будинок 4-Б, код ЄДРПОУ 24085372) штраф 48 971 (сорок вісім тисяч дев`ятсот сімдесят одна) грн. 60 коп. та судовий збір 734 (сімсот тридцять чотири) грн. 57коп.

3. В іншій частині вимог у позові відмовити.

4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення набирає законної сили відповідно до статті 241 Господарського процесуального кодексу України і може бути оскаржене в порядку та строки, передбачені статтями 256-257 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя Н.Г. Шевчук

Повний текст рішення складено та підписано: 02.10.2024