Рішення

від 25.09.2024 по справі 372/599/24

ОБУХІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 372/599/24

Провадження № 2-912/24

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

25 вересня 2024 року Обухівський районний суд Київської області у складі:

головуючої судді Сташків Т.Г.,

за участю секретаря судового засідання Ленди С.О.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Обухівського районного суду Київської області цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Деремазна-Агро» до Товариства з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л»</a>, третя особа ОСОБА_1 , про витребування земельної ділянки,

В С Т А Н О В И В :

Товариство з обмеженою відповідальністю «Деремазна-Агро» (далі позивач, ТОВ «Деремазна-Агро») звернулась до Обухівського районного суду Київської області із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л»</a> (далі відповідач, ТОВ «РОЗА-Л»), третя особа ОСОБА_1 (далі третя особа, ОСОБА_1 ), у якому просить:

-витребувати на користь ТОВ «Деремезна-Агро» у його тимчасове (строкове) володіння та користування земельну ділянку з кадастровим номером 3223183000:03:003:0005, орендарем якої є ТОВ «Деремезна-Агро», згідно з договором оренди від 01.01.2015 року № 133, укладеним між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_1 ;

-витребувати на користь ТОВ «Деремезна-Агро» у його тимчасове (строкове) володіння та користування земельну ділянку з кадастровим номером 3223183000:03:003:0006, орендарем якої є ТОВ «Деремезна-Агро», згідно з договором оренди від 01.01.2015 року № 134, укладеним між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_1 .

Позовні вимоги обґрунтовано тим, що 01.01.2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі № 133 на земельну ділянку площею 2,0469 га з кадастровим номером 3223183000:03:003:0005 строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б. винесено рішення від 19.01.2015 року № 18713115 та до Державного реєстру прав на нерухоме майно (далі - Державний реєстр прав) внесено запис про інше речове право № 8427385 (спеціальний розділ) від 17.01.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «ДеремезнаАгро».

07.04.2017 року наказом Міністерства юстиції України № 1184/5 «Про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень» скасовано рішення від 19.01.2015 року № 18713115, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б. (п. 10).

Виконання наказу покладено на Департамент державної реєстрації та нотаріату (п. 126).

10.04.2017 року Департамент державної реєстрації скасував в Державному реєстрі прав запис про інше речове право № 8427385 (спеціальний розділ) від 17.01.2015 року.

09.02.2021 року між ТОВ «РОЗА-Л» та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі № б/н на земельну ділянку площею 2,0469 га з кадастровим номером 3223183000:03:003:0005 строком на 10 років, на підставі якого до Державного реєстру прав внесено запис про інше речове право № 47281565 від 05.07.2022 року на земельну ділянку за ТОВ «РОЗА-Л» до 09.02.2031 року.

Рішенням Обухівського районного суду Київської області від 17 жовтня 2022 року у справі № 372/1072/20, залишеним в силі постановою Київського апеляційного суду від 24.05.2023 року, визнано незаконним та скасовано наказ Міністерства юстиції України № 1184/5 «Про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень» від 07.04.2017 року, зокрема, в частині скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 19.01.2015 року № 18713115, прийнятого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б, та скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно скасування державної реєстрації іншого речового права № 8427385 (спеціальний розділ) від 17.01.2015 року.

06.10.2023 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_1 укладено додаткову угоду про внесення змін та доповнень до договору оренди землі №133 від 01.01.2015 року, за якою, зокрема, пунктом 2 збільшено (продовжено) строк дії договору на 16 років з моменту підписання цієї додаткової угоди, тобто до 06.10.2039 року.

Також, ОСОБА_1 , на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯБ № 582649 від 04.06.2007 року, є власником земельної ділянки площею 2,0590 га з кадастровим номером 3223183000:03:003:0006, яка знаходиться на території Обухівської міської ради (колишньої Деремезнянської сільської ради) Обухівського району Київської області.

01.01.2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі № 134 на земельну ділянку площею 2,0590 га з кадастровим номером 3223183000:03:003:0006 строком на 10 років, на підставі якого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Заставенко А.В. винесено рішення від 21.01.2015 року № 18766442 та до Державного реєстру прав внесено запис № 8453168 (спеціальний розділ) від 17.01.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «ДеремезнаАгро».

07.04.2017 року наказом Міністерства юстиції України № 1184/5 «Про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень» скасовано рішення від 21.01.2015 року № 18766442, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Заставенко А.В. (п. 33). Виконання наказу покладено на Департамент державної реєстрації та нотаріату (п.126).

10.04.2017 року Департамент державної реєстрації скасував в Державному реєстрі прав запис про інше речове право № 8453168 (спеціальний розділ) від 17.01.2015 року.

Вказаним рішенням Обухівського районного суду Київської області від 17 жовтня 2022 року у справі № 372/1072/20, визнано незаконним та скасовано наказ Міністерства юстиції України № 1184/5 «Про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень» від 07.04.2017 року, зокрема, у частині скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 21.01.2015 року № 18766442, прийнятого державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Заставенко А.В., та скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно скасування державної реєстрації іншого речового права № 8453168 (спеціальний розділ) від 17.01.2015 року.

06.10.2023 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_1 укладено додаткову угоду про внесення змін та доповнень до договору оренди землі №134 від 01.01.2015 року, за якою, зокрема, пунктом 2 збільшено (продовжено) строк дії договору на 16 років з моменту підписання цієї додаткової угоди, тобто до 06.10.2039 року.

Позивач вважає, що право оренди ТОВ «Деремезна-Агро» на земельніділянки зкадастровими номерами3223183000:03:003:0005та 3223183000:03:003:0006 є дійсними, а тому просить вказані земельні ділянки витребувати із чужого незаконного володіння та користування.

Ухвалою Обухівського районного суду Київської області від 02.02.2024 року відкрито провадження у справі, розгляд справи вирішено здійснювати за правилами загального позовного провадження, призначено підготовче судове засідання.

Ухвалою Обухівського районного суду Київської області від 28.03.2024 року закрито підготовче провадження у справі, призначено судовий розгляд справи по суті.

Представник позивача у судове засідання не з`явився, подав до суду заяву про розгляд справи за відсутності представника позивача, позовні вимоги підтримав у повному обсязі, просив задовольнити.

Представник відповідача ТОВ «РОЗА-Л» у судове засідання не з`явився, повідомлений належним чином, причини неявки суд не повідомив, заяви чи клопотань не подав.

Третя особа ОСОБА_1 у судове засідання не з`явилась, повідомлена належним чином, причини неявки суд не повідомила.

Згідно ч. 2 ст. 247 ЦПК України фіксування судового засідання технічним засобом здійснює секретар судового засідання. У разі неявки в судове засідання всіх учасників справи, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності учасників справи, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Отже, оскільки сторони не з`явилися у судове засідання, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснювалось.

Дослідивши письмові докази у справі, надавши їм оцінку в сукупності, суд дійшов наступного висновку.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯБ № 313677 від 07.03.2006 року, є власником земельної ділянки площею 2,0469 га з кадастровим номером 3223183000:03:003:0005, яка знаходиться на території Обухівської міської ради (колишньої Деремезнянської сільської ради) Обухівського району Київської області.

Також, на підставі державного акта на право власності на земельну ділянку серія ЯБ № 582649 від 04.06.2007 року, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 2,0590 га з кадастровим номером 3223183000:03:003:0006, яка знаходиться на території Обухівської міської ради (колишньої Деремезнянської сільської ради) Обухівського району Київської області.

01.01.2015 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі №133 на земельну ділянку площею 2,0469 га з кадастровим номером 3223183000:03:003:0005 строком на 10 років, та договір оренди землі № 134 на земельну ділянку площею 2,0590 га з кадастровим номером 3223183000:03:003:0006 строком на 10 років.

На підставі договору оренди землі № 133 державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б. винесено рішення від 19.01.2015 року № 18713115 та до Державного реєстру прав на нерухоме майно внесено запис про інше речове право № 8427385 (спеціальний розділ) від 17.01.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «ДеремезнаАгро».

Також, на підставі договору оренди землі № 134 державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Заставенко А.В. винесено рішення від 21.01.2015 року № 18766442 та до Державного реєстру прав внесено запис № 8453168 (спеціальний розділ) від 17.01.2015 року на земельну ділянку за ТОВ «ДеремезнаАгро».

07.04.2017 року наказом Міністерства юстиції України № 1184/5 «Про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень» скасовано рішення від 19.01.2015 року № 18713115, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б. та від 21.01.2015 року № 18766442, прийняте державним реєстратором реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Заставенко А.В. Виконання наказу покладено на Департамент державної реєстрації та нотаріату.

10.04.2017 року Департамент державної реєстрації скасував в Державному реєстрі прав запис про інше речове право № 8427385 (спеціальний розділ) від 17.01.2015 року, та № 8453168 (спеціальний розділ) від 17.01.2015 року.

09.02.2021 року між ТОВ «РОЗА-Л» та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі № б/н на земельну ділянку площею 2,0469 га з кадастровим номером 3223183000:03:003:0005 строком на 10 років, на підставі якого до Державного реєстру прав внесено запис про інше речове право № 47281565 від 05.07.2022 року на земельну ділянку за ТОВ «РОЗА-Л» до 09.02.2031 року.

Також, 09.02.2021 року між ТОВ «РОЗА-Л» та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі № б/н на земельну ділянку площею 2,0590 га з кадастровим номером 3223183000:03:003:0006 строком на 10 років, на підставі якого до Державного реєстру прав внесено запис про інше речове право № 47281610 від 05.07.2022 року на земельну ділянку за ТОВ «РОЗА-Л» до 09.02.2031 року.

Рішенням Обухівського районного суду Київської області від 17.10.2022 року у справі № 372/1072/20, залишеним в силі постановою Київського апеляційного суду від 24.05.2023 року, визнано незаконним та скасовано наказ Міністерства юстиції України № 1184/5 «Про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень» від 07.04.2017 року, зокрема, в частині скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 19.01.2015 року № 18713115 та 21.01.2015 року № 18766442, та скасовано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно скасування державної реєстрації іншого речового права № 8427385 (спеціальний розділ) від 17.01.2015 року та № 8453168 (спеціальний розділ) від 17.01.2015 року.

06.10.2023 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_1 укладено додаткову угоду про внесення змін та доповнень до договору оренди землі № 133 від 01.01.2015 року, за якою, зокрема, пунктом 2 збільшено (продовжено) строк дії договору на 16 років з моменту підписання цієї додаткової угоди, тобто до 06.10.2039 року.

Крім того, 06.10.2023 року між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_1 укладено додаткову угоду про внесення змін та доповнень до договору оренди землі № 134 від 01.01.2015 року, за якою, зокрема, пунктом 2 збільшено (продовжено) строк дії договору на 16 років з моменту підписання цієї додаткової угоди, тобто до 06.10.2039 року.

Відповідно до ч. 1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору.

Відповідно до ч. 1 ст. 14 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

За умов ч. 2 ст. 207 ЦК України, правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Частиною 2 ст. 631 ЦК України, передбачено, що договір набирає чинності з моменту його укладення.

Тому, оскільки моменти укладення договору та набрання ним чинності збігаються, то з 01 січня 2013 року (редакція ч. 3 ст. 640 ЦК України) моментом укладення договорів оренди землі є саме його підписання, якщо сторони договору не передбачили у договорі інше.

Отже, з 01 січня 2013 року договір оренди земельної ділянки є укладеним з моменту досягнення сторонами згоди з усіх його істотних умов та його підписання у встановленій простій письмовій формі, якщо інше не узгоджено між сторонами, тобто дотримання сторонами вимог статей 638, 759 та 792 ЦК України та статті 15 Закону 161-ХІУ.

Аналогічний висновок викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 18 квітня 2023 року по справі 357/8277/19.

У ст. 792 ЦК України передбачено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов`язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються спеціальним законом.

Відповідно до ч. 4 ст. 124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Частиною 1 ст. 93 ЗК України визначено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності (ст. 1 Закону № 161-XIV).

Тобто оренда землі - це тимчасове (строкове) володіння та користування земельною ділянкою орендарем, на підставі договору оренди землі, укладеного між власником цієї земельної ділянки та орендарем.

За вимог ст. 125 ЗК України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (ст. 126 ЗК України).

Тобто використання земельної ділянки неможливе без державної реєстрації права оренди, оскільки відсутні правові підстави для цього.

На виконання зазначених вимог, на підставі договорів оренди землі, укладених з ТОВ «Деремезна-Агро», державними реєстраторами до Державного реєстру прав внесено записи про інше речове право на спірні земельні ділянки за ТОВ «Деремезна-Агро».

Спеціальним законом, що регулює спірні правовідносини, є Закон України «Про оренду землі» (надалі - Закон № 161-XIV).

Відповідно до ч. 1 ст. 19 Закону № 161-XIV, строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років. Дата закінчення дії договору оренди обчислюється від дати його укладення. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації такого права.

За умов договорів оренди землі від 01.01.2015 року № 133 та № 134, зі змінами від 06.10.2023 року, строк їх дії до 06.10.2039 року.

Відповідно до ст. 629 ЦК Кодексу, договір є обов`язковим для виконання сторонами.

З моменту укладення договору оренди землі в орендодавця виникає зобов`язання передати орендарю земельну ділянку в користування на визначений у договорі строк, а в орендаря - отримати право на користування земельною ділянкою.

Згідно п. 2-3 ч. 2 ст. 24 Закону № 161-ХГУ, орендодавець зобов`язаний: при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки; не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою.

За умов ст. 25 Закону № 161-ХГУ орендар земельної ділянки має право: самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі; отримувати продукцію і доходи.

Відповідно до ч. 1-2 ст. 598 ЦК України, зобов`язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом, а припинення зобов`язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом.

Згідно умов п. 12.2 договору оренди, ч. 1-2 ст. 31 Закону № 161-ХГУ та п. «а», «в», «е» ч. 1 ст. 141 ЗКУ, підставами для автоматичного припинення права користування спірною земельною ділянкою є: закінчення строку, на який його було укладено; викупу земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом; поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря; ліквідації юридичної особи-орендаря; відчуження права оренди земельної ділянки заставодержателем; договір оренди землі припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

За умов п. 12.3 та 12.5 договору оренди, ч. 3 ст. 31, ст. 32 Закону № 161-XIV та п. «б», «г», «ґ», «д», «є» ч. 1 ст. 141 ЗКУ, договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін або на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи (у тому числі в порядку спадкування), реорганізація юридичної особи-орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору. При цьому обов`язковою вимогою для дострокового розірвання договорів оренди є укладення відповідних угод між сторонами або наявність відповідного рішення суд.

Відповідно до умов п. 12.4 договору оренди, ч. 4 ст. 31 Закону № 161-XIV, розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.

Між сторонами не укладалися угоди щодо дострокового припинення договорів оренди, у судовому порядку договори оренди не припинялись та недійсними не визнавались.

Водночас, наказом Міністерства юстиції України № 1184/5 від 07.04.2017 року скасовано рішення державних реєстраторів про державну реєстрацію права оренди за позивачем, у тому числі і на спірні земельні ділянки, та скасовано в Державному реєстрі прав відповідні записи про інше речове право 07.04.2017 року, зокрема, в частині скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на спірні земельні ділянки та скасовано в Державному реєстрі прав скасування відповідної державної реєстрації іншого речового права.

Визнання незаконним та скасування рішення органу державної влади унеможливлює його застосування саме з моменту його прийняття. Даний висновок узгоджується з висновком Верховного Суду викладеному у поставові від 10 березня 2020 року по справі № 160/1088/19.

Тому, унаслідок визнання незаконним і скасування частини наказу Міністерства юстиції України № 1184/5 від 07.04.2017 року право оренди позивача за договором оренди землі від 01.01.2015 року № 133 та від 01.01.2015 року № 134 є дійсними з моменту внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про державну реєстрацію права оренди ТОВ «Деремезна-Агро» на спірні земельні ділянки, оскільки скасування наказу відновило дію державної реєстрації цього права.

Подібний висновок викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 18 квітня 2023 року по справі 357/8277/19.

Отже, в силу незаконності частини наказу Міністерства юстиції України №1184/5 від 07.04.2017 року, не настало жодної підстави для припинення зобов`язань орендодавця за договором оренди.

Велика Палата Верховного Суду неодноразово зазначала, що орендодавець зобов`язаний не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою (частина друга статті 24 Закону № 161-ХГУ); укладення договору оренди земельної ділянки під час дії іншого договору оренди цього ж об`єкта може перешкоджати первинному орендареві реалізувати його право користування відповідною ділянкою (постанови від 20 березня 2019 року у справі № 587/2110/16-ц, від 10 квітня 2019 року у справі № 587/2135/16-ц, від 02 жовтня 2019 року у справі № 587/2331/16-ц, від 15 січня 2020 року у справі № 587/2326/16-ц, від 01 квітня 2020 року у справі № 610/1030/18).

Однак, орендодавець уклала договір оренди землі на цю ж саму земельну ділянку з відповідачем.

Закон пов`язує виникнення права оренди земельної ділянки з моментом державної реєстрації цього речового права (постанова Верховного Суду від 28.09.2022 року у справі № 663/1651/21).

Функцією державної реєстрації права оренди земельної ділянки є оголошення належності права володіння та користування на цю ділянку майна певній особі орендарю.

Гарантування державою об`єктивності, достовірності, повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження й обов`язковість державної реєстрації прав у Державному реєстрі прав є загальними засадами цієї реєстрації (пункт 1 частини першої статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).

Відомості державного реєстру прав на нерухомість презюмуються правильними, доки не доведено протилежне, тобто державна реєстрація права за певною особою не є безспірним підтвердженням наявності в цієї особи права, але створює спростовувану презумпцію права такої особи (постанови Великої Палати Верховного Суду від 2 липня 2019 року у справі № 48/340, від 12 березня 2019 року у справі № 911/3594/17, від 19 січня 2021 року у справі № 916/1415/19).

З урахуванням зазначеної специфіки обороту нерухомого майна державна реєстрація права оренди на нерухоме майно підтверджує фактичне володіння та користування ним. Тобто суб`єкт, за яким зареєстроване право оренди, визнається фактичним володільцем та користувачем земельної ділянки. При цьому державна реєстрація права оренди на земельну ділянку створює спростовувану презумпцію наявності в суб`єкта права володіння та користування цією ділянкою (як складових права власності).

09.02.2021 року між ТОВ «РОЗА-Л» та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі № б/н на земельну ділянку площею 2,0469 га з кадастровим номером 3223183000:03:003:0005 строком на 10 років, на підставі якого до Державного реєстру прав внесено запис про інше речове право № 47281565 від 05.07.2022 року на земельну ділянку за ТОВ «РОЗА-Л» до 09.02.2031 року

Також, 09.02.2021 року між ТОВ «РОЗА-Л» та ОСОБА_1 укладено договір оренди землі № б/н на земельну ділянку площею 2,0590 га з кадастровим номером 3223183000:03:003:0006 строком на 10 років, на підставі якого до Державного реєстру прав внесено запис про інше речове право № 47281610 від 05.07.2022 року на земельну ділянку за ТОВ «РОЗА-Л» до 09.02.2031 року.

Тобто, здійснено державну реєстрацію права оренди за ТОВ «РОЗА-Л» на спірні земельні ділянки.

Отже, з 05.07.2022 року спірні земельні ділянки вважається переданими відповідачу, а тому власник земельних ділянок та відповідач, до закінчення строку дії договору оренди, укладеного з позивачем, вчинили дії, які перешкоджають ТОВ «Деремезна-Агро» користуватися спірними земельними ділянками.

Окрім цього, одна й та сама ділянка не може одночасно бути об`єктом оренди за двома різними договорами, укладеними з різними орендарями (висновок викладений у постанові Верховного Суду від 20.02.2019 року по справі № 734/336/17).

Водночас, Велика Палата Верховного Суду у постанові від 01 квітня 2020 року у справі № 610/1030/18 конкретизувала власний правовий висновок щодо права орендаря за первинним договором оренди земельної ділянки на захист свого права, визначивши, що якщо під час дії першого договору оренди земельної ділянки був укладений другий договір з іншим орендарем і право останнього зареєстроване, то суд зможе захистити право первинного орендаря тоді, коли на підставі відповідного судового рішення цей орендар зможе зареєструвати своє право оренди в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Проте таку можливість первинний орендар матиме лише тоді, коли на момент набрання судовим рішенням про задоволення відповідного позову законної сили цей орендар матиме чинне право оренди, зокрема якщо не спливе строк оренди чи буде поновленим первинний договір оренди.

Оскільки, за умов договорів оренди землі від 01.01.2015 року, зі змінами від 06.10.2023 року, строк їх дії закінчується 06.10.2039 року, то на час ухвалення рішення суду позивач, як первинний орендар, матиме чинне право оренди та зможе його зареєструвати.

У постанові Великої Палати Верховного Суду від 18 квітня 2023 року по справі 357/8277/19 вказано: «Щодо вимоги про витребування земельної ділянки в третьої особи, то первісний орендар може заявити таку вимогу лише в тому разі, якщо він (первісний орендар) зареєстрував своє право оренди. Проте «витребування земельної ділянки» не є наслідком визнання недійсним договору оренди, на підставі якого було здійснено державну реєстрацію права оренди наступним орендарем. У разі укладення договору оренди земельної ділянки в період чинності попереднього договору оренди оскаржуваний договір оренди може бути визнано недійсним, однак у вказаному випадку позивач заявив вимогу про витребування земельної ділянки, задоволення якої повністю поновлює його права орендаря.».

Відповідно до ч. 2 та п. «д» ч. 3 ст. 152 ЗК України, власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом застосування інших, передбачених законом, способів

Оскільки зареєстроване право оренди землі є речовим правом, то і способи захисту такого права можуть бути такими, що притаманні речовим правам.

У відносинах оренди визнається право орендаря на абсолютний захист від порушення його права на орендоване майно третіми особами; на збереження сили договору оренди при переході права власності на орендоване майно до іншої особи (право слідування).

У статті 27 Закону № 161-ХГУ як у редакції, що була чинною на час виникнення спірних правовідносин, так і на час подання цього позову, передбачено, що орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею, відшкодування шкоди, заподіяної земельній ділянці будь-якими особами.

Так як, позивач 17.01.2015 року у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстрував своє право оренди на спірні земельні ділянки, то він у праві заявити вимогу про витребування земельних ділянок.

У контексті спору щодо земельної ділянки, переданої в оренду, тимчасовим володільцем та користувачем такої земельної ділянки є особа, за якою зареєстроване право оренди землі, а відтак неволодіючий орендар, право оренди якого порушено, може скористатися спеціальним способом захисту, який передбачено спеціальним законом, а саме статтею 27 Закону № 161-ХГУ, на підставі якої він може витребувати земельну ділянку із чужого незаконного володіння та користування.

Подібний висновок викладено у постанові Великої Палати Верховного Суду від 18 квітня 2023 року по справі 357/8277/19.

Враховуючи викладене, суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позову в повному обсязі.

Відповідно до ч. 1ст. 141 ЦПК Україниз відповідача на користь позивача підлягає стягненню судовий збір, який був сплачений при зверненні з позовом до суду.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. ст. 5, 13, 19, 48, 263, 264, 265 ЦПК України, суд,

У Х В А Л И В :

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Деремазна-Агро» до Товариства з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л»</a>, третя особа ОСОБА_1 , про витребування земельної ділянки, - задовольнити.

Витребувати на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Деремезна-Агро» (ЄДРПОУ 39046613) у його тимчасове (строкове) володіння та користування земельну ділянку з кадастровим номером 3223183000:03:003:0005, орендарем якої є Товариство з обмеженою відповідальністю «Деремезна-Агро», згідно з договором оренди від 01 січня 2015 року № 133, укладеним між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_1 .

Витребувати на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Деремезна-Агро» (ЄДРПОУ 39046613) у його тимчасове (строкове) володіння та користування земельну ділянку з кадастровим номером 3223183000:03:003:0006, орендарем якої є Товариство з обмеженою відповідальністю «Деремезна-Агро», згідно з договором оренди від 01 січня 2015 року № 134, укладеним між ТОВ «Деремезна-Агро» та ОСОБА_1 .

Стягнути із Товариства з обмеженою відповідальністю «РОЗА-Л»</a> на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Деремезна-Агро» сплачений судовий збір у розмірі 3 028 грн. 00 коп.

Рішення суду може бути оскаржене до Київського апеляційного суду шляхом подачі в тридцятиденний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, а в разі проголошення вступної та резолютивної частини або розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, в той же строк з дня складання повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги усіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті провадження чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя : Т.Г. Сташків