Рішення

від 14.10.2024 по справі 357/11187/24

БІЛОЦЕРКІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 357/11187/24

Провадження № 2/357/4385/24

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 жовтня 2024 року Білоцерківський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді Ярмола О. Я. ,

при секретарі Пустовій Ю. В.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в місті Біла Церква, в залі суду № 5 цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Атлантік-Агро» про розірвання договору оренди землі та стягнення коштів, -

В С Т А Н О В И В :

Представник позивача звернувся до суду з вказаним позовом, мотивуючи тим, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки з кадастровим номером 3221686000:03:003:0036, площею 1,59 га, яка з 06.08.2019 року за договором оренди №1 була передана в оренду відповідачу строком на 7 років. За договором оренди цієї земельної ділянки передбачена сума орендної плати в розмірі 6211,18 грн. з урахуванням індексації. Відповідно до умов договору орендна плата вноситься один раз на рік не пізніше 16 грудня поточного року. Позивач неодноразово звертався до директора ТОВ «Атлантік-Агро» з проханням виплатити орендну плату за 2019-2023 р.р., але питання залишилося не вирішеним. Листом №001 від 21.08.2020 р. відповідач повідомив, що не в змозі виплатити орендну плату за 2020р. і відстрочують виплату орендної плати на 2021-2022 року. Лише після адвокатського запиту і ініціювання судового процесу по даному спору, відповідач виплатив за 2019-2023 року орендну плату. Позивач вважає, що порушення строків виплати орендної плати за користування земельною ділянкою у 2019-2023р.р. порушує його права та є підставою для обрахунку 3 % річних, інфляційних втрат і пені. Позивач просить суд розірвати договір оренди землі №1 від 06.08.2019р. та припинити державну реєстрацію речового права оренди земельної ділянки за цим договором, стягнути з відповідача інфляційні втрати 11562,05 грн., 3 % річних 1889,07 грн., пеню 20 029,86 грн., згідно доданого до справи розрахунку.

Процесуальні дії та рішення у справі.

07.08.2024 року протоколом автоматизованого розподілу судової справи між суддями даний позов передано на розгляд судді Ярмолі О.Я. (а.с.43).

08.08.2024 року ухвалою судді відкрито провадження у справі в загальному порядку та призначено підготовче судове засідання на 16.09.2024р. (а.с.48).

16.09.2024р. представник позивача адвокат Семенюта Р.А. подав суду заяву про проведення судового засідання без участі позивача та його представника і просив закрити підготовче провадження у справі (а.с.51)

16.09.2024 року ухвалою Білоцерківського міськрайонного суду було закрито підготовче провадження у справі та призначено розгляд справи по суті на 14.10.2024р.

14.10.2024р. адвокат Семенюта Р.А. подав заяву про розгляд справи без участі сторони позивача, позов підтримав.

Відповідач не направив в судове засідання свого представника, не подав жодних заяв/клопотань та не скористався правом направити відзив на позов, про день та час розгляду справи були повідомлені належно, уповноважена особа товариства отримала ухвалу про відкриття провадження у справві 20.08.2024р. (а.с.50).

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов підлягає до часткового задоволення.

Фактичні обставини справи.

Встановленим є те, що ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 1,59 га, кадастровий номер 3221686000:03:003:0036, розташованої на території Рачківської сільської ради Володарського району Київської області згідно Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (а.с.15).

Встановлено, що 06.08.2019 року між позивачем та ТОВ «Атлантік-Агро» було укладено договір оренди землі №1 та ОСОБА_1 передав свою земельну ділянку з кадастровим номером 3221686000:03:003:0036 в оренду строком на 7 років (а.с.16-20).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, 12.08.2019 року державним реєстратором Коженицької сільської ради Білоцерківського району Київської області Ярмолою Наталією Романівною було проведено державну реєстрацію вказаного договору оренди (а.с.21).

Відповідно до пункту 1.1 Договору орендодавець ОСОБА_1 надає в строкове платне володіння і користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, без зміни цільового призначення, а орендар ТОВ «Атлантік-Агро» приймає земельну ділянку і зобов`язується її використовувати відповідно до умов даного договору та вимог земельного законодавства.

Згідно пунктів 3.1. та 3.2 Договору за користування земельною ділянкою орендар-відповідач вносить орендну плату у грошовій формі в розмірі 6211 грн. 18 коп. Розмір орендної плати буде зменшено на податок на доходи фізичних осіб, чинний на момент дії договору, і буде сплачений орендарем до бюджету. Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки приватної власності здійснюються з урахуванням індексації. При проведенні індексації проводиться зміна плати за користування земельною ділянкою.

Відповідно до п. 3.3 Договору орендна плата вноситься один раз на рік не пізніше 16 грудня поточного року.

Пункт 3.5 договору передбачає, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим Договором справляється пеня у розмірі 0,2% від несплаченої суми за кожен день прострочення.

Встановлено, що листом /вих. №001 від 21.08.2020 р./ відповідач повідомив позивача, що вони не в змозі виплатити орендну плату за 2020 рік і відстрочують виплату орендної плати за 2020 рік на 2021-2022 роки (а.с.28).

Встановлено, що 19.07.2024 року відповідач здійснив виплату позивачу орендної плати за договором оренди землі №1 від 06 серпня 2019 року. Позивач стверджує, що отримав орендну плату за 2019-2023 роки. Наведене підтверджено роздруківками /скриншот/ із гаджета де під`єднана картка позивача для виплат із зазначенням всіх транзакцій по рахунку (а.с.35-39).

Позиція суду та оцінка аргументів сторін. Норми права, які застосував суд, та мотиви їх застосування. Докази, відхилені судом, та мотиви їх відхилення.

За ст.1 Закону України «Про оренду землі» оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Згідно ст.13 цього Закону договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

За змістом ст.21 Закону «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

За змістом ст.ст. 93, 125 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності; право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права.

Положеннями ч.ч.1,3 ст.651 ЦК України встановлено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим.

У ч.2 ст.651 ЦК України визначено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Як вбачається зі змісту укладеного з відповідачем договору оренди землі, всі істотні умови, які є обов`язковими для такого договору, згідно вимог законодавства, викладені.

Згідно з ч. 1 ст.32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених ст.ст. 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених ЗК України та іншими законами України.

Згідно ст. 25 Закону України «Про оренду землі» орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт.

У п. «д» ч. 1 ст. 141 Земельного Кодексу України визначено, що підставою для припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата орендної плати.

Аналіз вищезазначених норм дає підстави для висновку, що вказані положення закону, які регулюють спірні відносини, вимагають саме систематичної (два та більше випадків) несплати орендної плати, передбаченої договором, як підстави для розірвання договору оренди земельної ділянки, що також є істотним порушенням умов договору, оскільки позбавляє позивача можливості отримати гарантовані договором кошти за те, що його земельну ділянку використовує інша особа.

Аналогічні правові висновки містяться у постанові Верховного Суду України від 12 грудня 2012 року у справі №6-146цс12, у постанові Об`єднаної палати Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 06 березня 2019 року у справі №183/262/17 та у постановах Касаційного цивільного суду у складі Верховного Суду від 31 січня 2019 року у справі №527/570/17-ц та від 14 листопада 2018 року у справі №484/301/18. Вказана позиція підтримана Верховним Судом у складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду 27 січня 2020 року в рамках справи №469/908/15-ц, провадження №61-34891св18 (ЄДРСРУ №87211408).

Отже, факт систематичного порушення договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати є вичерпною підставою для розірвання такого договору про що й свідчить усталена судова практика Верховного Суду.

Згідно ч. 4 ст. 263 ЦПК України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування відповідних норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

Як вказано вище в рішенні, договір оренди землі, який просить розірвати позивач, був підписаний орендарем і орендодавцем, тобто, при його укладенні сторони досягли домовленості щодо усіх істотних умов, зокрема, і щодо орендної плати, а додаткових договорів щодо зміни розміру і строків виплати орендної плати, відповідно до ст. 30 Закону «Про оренду землі» сторони не укладали.

Як було встановлено судом по даній справі, та ні в який спосіб не спростовано відповідачем, - орендну плату позивач не отримував з 2019 рік по 2024р., а отже, в даному випадку, йде мова саме про систематичне порушення орендарем умов договору щодо виплати орендної плати, що є підставою для розірвання договору оренди землі №1 від 06.08.2019 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3221686000:03:003:0036. А також, наведене є підставою для припинення державної реєстрації речового права права оренди земельною ділянки за цим договором.

Згідно п.9 ч. 1 ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі судового рішення, що набрало законної сили, щодо набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Статтею 509 ЦК України передбачено, що зобов`язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов`язку.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору; одностороння відмова від зобов`язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом, а зобов`язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу.

Відповідно до ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов`язання, на вимогу кредитора зобов`язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Сторони у договорі оренди землі (пункт 3.5.) передбачили відповідальність орендаря у вигляді стягнення неустойки (пені) у разі прострочення виплати орендної плати, у розмірі 0,2% від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Пунктом 3 ч.1 ст. 611 ЦК України визначено, що у разі порушення зобов`язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки.

Відповідно до ст. 549 ЦК України пенею є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов`язання. Пеня обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов`язання за кожен день прострочення виконання.

Відповідач не спростував і не довів наявність підстав для звільнення його від відповідальності за невиконання умов договору, тому вимоги позивача про стягнення з відповідача пені ґрунтуються на вимогах закону та договору.

За положеннями ст.ст.12,81 ЦПК України кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Встановлено, що відповідач здійснив виплату орендної плати за 2019-2023роки в липні 2024року, а тому представник позивача розрахував, за період прострочення належних щорічних виплат заборгованість по орендній платі з урахуванням пені та виплат, встановлених ч.2 ст.625 ЦК України (а.с.29-34)

Суд погоджується із наданим розрахунком, лише, судом була виявлена помилка в підрахунку пені за 2023р., яку позивач безпідставно обрахував за період з 12.07.2023р. по 12.07.2024р., оскільки у відповідача обов`язок по виплаті орендної плати за 2023 р. був встановлений договором по 16.12.2024р., тобто прострочення зобов`язання обраховується з 17 грудня 2023 року, а не з липня 2023р.. Пеня, як відповідальність за несвоєчасну виплату орендної плати за 2023рік становить 2596,27 грн., за кожен день прострочення (209 днів), з 17.12.2023р. по 12.07.2024р.

Власного контррозрахунку вказаних виплат відповідачем не надано та, відповідно, не спростовано їх розмір.

Тому суд приходить до висновку, що з відповідача на користь позивача підлягає стягненню:

- інфляційні втрати 11562,05 грн;

- три відсотки річних 1889,07 грн.;

- пеня 18079, 55грн.

Виходячи з вищенаведеного, аналізуючи встановлені обставини справи та надані докази, суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають до часткового задоволення.

Згідно ст. 141 ЦПК України з відповідача підлягають стягненню на користь позивача судові витрати по справі в сумі 2422,40 грн. (а.с.42)

Керуючись 4, 12, 81, 89, 141, 264, 265, 268, 354 ЦПК України, суд, -

У Х В А Л И В :

Позов задовольнити частково.

Розірвати договір оренди землі №1 від 06.08.2019 року щодо земельної ділянки з кадастровиим номером 3221686000:03:003:0036, площею 1.5900 га, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Антлантік-Агро» та ОСОБА_1 , зареєстрований 12.08.2019 року державним реєстратором Коженицької сільської ради Білоцерківського району Київської області Ярмолою Наталією Романівною, та припинити державну реєстрацію речового права права оренди земельною ділянки за цим договором.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Антлантік-Агро» (код ЄДРПОУ 41854992) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) кошти в загальному розмірі 31530 грн. 67 коп. (тридцять одна тисяча п`ятсот тридцять гривень шістдесят сім копійок), з яких :

інфляційні втрати 11562,05 грн.; три відсотки річних 1889,07 грн.; пеня 18079, 55грн.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Антлантік-Агро» (код ЄДРПОУ 41854992) на користь ОСОБА_1 (РНОКПП НОМЕР_1 ) судові витрати по справі /судовий збір/ в сумі 2422,40 грн. (дві тисячі чотириста двадцять дві гривні сорок копійок).

В решті позовних вимог відмовити.

Заочне рішення може бути оскаржене позивачем до Київського апеляційного суду протягом 30 днів з дня складення повного судового рішення.

Заочне рішення може бути скасоване Білоцерківським міськрайонним судом за письмовою заявою відповідача про перегляд заочного рішення, яку може бути подано до суду протягом тридцяти днів з дня проголошення рішення.

Учасник справи, якому повне заочне рішення суду не було вручено у день його проголошення, має право на поновлення пропущеного строку на подання заяви про його перегляд якщо така заява подана протягом двадцяти днів з дня вручення йому повного заочного рішення суду.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подання апеляційної скарги до Київського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня складення повного рішення.

Повний текст рішення суду виготовлено 18.10.2024 року

Суддя О. Я. Ярмола