Рішення

від 07.12.2007 по справі 30/471

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

30/471

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа №  30/471

07.12.07

За позовом          Товариства з обмеженою відповідальністю «Науково-виробниче підприємство «Укроргсинтез»

до                        Київської міської ради

про                         визнання укладеним договору купівлі –продажу земельної ділянки

     Суддя Ващенко Т.М. Представники сторін:

Від позивача          Ворон Л.В. –представник за довіреністю № б/н від 19.11.07.

Від відповідача     Печенюк С.І. –представник за довіреністю № 225-КР-1228 від 10.10.07.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Науково-виробниче підприємство «Укроргсинтез»до Київської міської ради про визнання договору купівлі-продажу земельної ділянки таким, що укладений на умовах, викладених у проекті Договору купівлі-продажу земельної ділянки, який надіслано відповідачу 20.11.07. та дійсним.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач порушує строки розгляду питання щодо передачі Товариству з обмеженою відповідальністю «Науково-виробниче підприємство «Укроргсинтез»за договором купівлі-продажу земельної ділянки, яка розташована за адресою: м. Київ, вул. Червоноткацька, 67 загальною площею 0,6738 га.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 26.11.07. порушено провадження у справі № 30/471, розгляд справи було призначено на 07.12.07. о 09-30.

07.12.07. представником позивача через канцелярію Господарського суду міста Києва на підставі ст. 22 Господарського процесуального кодексу України було подано заяву про уточнення позовних вимог, відповідно до якої Товариство з обмеженою відповідальністю «Науково-виробниче підприємство «Укроргсинтез»просить суд:

- визнати рішення Київської міської ради про продаж земельної ділянки, що розташована у Деснянському районі м. Києва по вул. Червоноткацька, 67 Товариству з обмеженою відповідальністю «Науково-виробниче підприємство «Укроргсинтез»таким, що прийняте;

- вважати укладеним Договір купівлі-продажу земельної ділянки таким, що укладено на умовах, запропонованих позивачем.

В судовому засіданні 07.12.07. представник позивача підтримав свої уточнені позовні вимоги, та просить суд позов задовольнити повністю.

В судовому засіданні 07.12.07. представник відповідача письмового відзиву на позов не надав, але в усній формі відповідач проти позову не заперечує.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Як вбачається з матеріалів справи, Товариство з обмеженою відповідальністю «Науково-виробниче підприємство «Укроргсинтез»є орендарем земельної ділянки загальною площею 0,6738 га, що розташована по вул. Червоноткацькій, 67 у Деснянському районі м. Києва.

Позивач зазначає, що маючи намір  викупити спірну земельну ділянку, він у 2005 році  звернувся до Київської міської ради із клопотанням про продаж земельної ділянки, яка розташована в Деснянському районі м. Києва, по вул. Червоноткацькій, 67.

Як зазначає позивач, в результаті зазначеного вище клопотання та у відповідності до рішення Київської міської ради від 26.09.00. № 14/991 «Про деякі питання продажу земельних ділянок в м. Києві»відповідач надав позивачу угоду авансового платежу, яка 15.04.05. була підписана обома сторонами та в повному обсязі виконана позивачем, а саме, Товариство з обмеженою відповідальністю «Науково-виробниче підприємство «Укроргсинтез»сплатило на вказаний відповідачем спеціальний рахунок Київської міської ради авансовий платіж за земельну ділянку у розмірі 15 % від грошової оцінки цієї земельної ділянки в розмірі 292 523,65 грн.

Але, як зазначає позивач, з моменту сплати авансового внеску та станом на день розгляду справи № 30/471 авансовий платіж Київською міською радою на рахунок позивача не повертався.

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтуються на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

У відповідності до ст. 570 Цивільного кодексу України, завдатком є грошова сума або рухоме майно, що видається кредиторові боржником у рахунок належних з нього за договором платежів, на підтвердження зобов'язання і на забезпечення його виконання. Якщо не буде встановлено, що сума, сплачена в рахунок належних з боржника платежів, є завдатком, вона вважається авансом.

За таких обставин,  аванс є видом забезпечення виконання зобов'язання. При укладанні угоди № 28 від 15.04.05. Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради та Товариство з обмеженою відповідальністю «Науково-виробниче підприємство «Укроргсинтез»усвідомлювали, що укладення зазначеної угоди тягне за собою обов'язок укласти  договір купівлі-продажу спірної земельної ділянки в майбутньому.

Відповідно до ч. 2 ст. 19 Конституції України, органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Відповідно до п. 3 ст. 128 Земельного кодексу України, Рада міністрів Автономної Республіки Крим, місцева державна адміністрація або сільська, селищна, міська рада, державний орган приватизації у місячний термін розглядає заяву і приймає рішення про продаж земельної ділянки або про відмову в продажу із зазначенням причин відмови.

Судом встановлено, що рішення Київської міської ради про відмову в продажу спірної земельної ділянки на адресу позивача не надходило.

Таким чином, судом встановлено, що відповідач порушив строки розгляду питання щодо продажу Товариству з обмеженою відповідальністю «Науково-виробниче підприємство «Укроргсинтез» земельної ділянки загальною площею 0,6738 га, яка розташована за адресою: м. Київ, вул. Червоноткацька, 67.

У відповідності до ч. 1 ст. 9 Закону України «Про оренду землі», орендар, який відповідно до закону може мати у власності орендовану земельну ділянку, має переважне право на придбання її у власність у разі продажу цієї земельної ділянки, за умови, що він сплачує ціну, за якою вона продається.

Відповідно до ст. 181 Господарського кодексу України встановлено загальний порядок укладання договорів та визначено, що господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках.

Сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору.

За наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.

Згідно ч. 4 ст. 179 Господарського кодексу України встановлено, що при укладенні господарських договорів сторони можуть визначати зміст договору на основі вільного волевиявлення, коли сторони мають право погоджувати на свій розсуд будь-які умови договору, що не суперечать законодавству.

Відповідно до ст. 42 Закону України „Про місцеве самоврядування в Україні” міський голова укладає договори від імені територіальної громади та на підставі рішень Київради.

Таким чином, судом встановлено, що на виконання ст. 181 Господарського кодексу України, Товариством з обмеженою відповідальністю «Науково-виробниче підприємство «Укроргсинтез»було підписано два примірники проекту договору купівлі-продажу спірної земельної ділянки, та надіслало їх на підпис Київському міському голові, який у двадцятиденний термін зобов'язаний був її підписати або надати позивачу два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаною угодою.

Але як зазначає позивач, Київською міською радою після отримання примірників договору купівлі-продажу земельної ділянки  не було направлено на адресу Товариства з обмеженою відповідальністю «Науково-виробниче підприємство «Укроргсинтез» ні протоколу розбіжностей, ні оформленого примірника договору купівлі-продажу спірної земельної ділянки.

Крім того, слід зазначити, що позивач свої зобов'язання по Угоді про сплату авансового внеску № 28 від 15.04.05. виконав у повному обсязі, що свідчить про бажання позивача укласти договір купівлі-продажу спірної земельної ділянки.

Позивач також зазначає, що авансовий платіж в сумі 292 523,65 грн. на рахунок позивача не було повернуто, що свідчить про бажання Київської міської  ради укласти Договір купівлі-продажу земельної ділянки загальною площею 0,6738 га, що розташована по вул. Червоноткацькій, 67 у Деснянському районі м. Києва.

Таким чином, Київською міською радою порушено право позивача, який має переважне право на  укладення  договору купівлі-продажу земельної ділянки загальною площею 0,6738 га, що розташована по вул. Червоноткацькій, 67 у Деснянському районі м. Києва.

З огляду на вищевикладене, суд приходить до висновку, що позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Науково-виробниче підприємство «Укроргсинтез» є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

У відповідності до усного клопотання позивача, витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на Товариство з обмеженою відповідальністю «Науково-виробниче підприємство «Укроргсинтез».

Враховуючи наведене, керуючись ст.ст. 33, 43, 44, 49, 75, 82 –85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста   Києва, -

В И Р І Ш И В:

1.          Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Науково-виробниче підприємство «Укроргсинтез»задовольнити повністю.

2.          Визнати рішення Київської міської ради (01001, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код ЄДРПОУ 22883141) про продаж земельної ділянки, що розташована у Деснянському районі м. Києва по вул. Червоноткацька, 67 Товариству з обмеженою відповідальністю «Науково-виробниче підприємство «Укроргсинтез»(01133, м. Київ, вул. Щорса, 29, код ЄДРПОУ 31607028) таким, що прийняте.

3.          Вважати укладеним договір купівлі-продажу земельної ділянки, яка розташована за адресою: м. Київ, вул. Червоноткацькій, 67 між Київською міською радою (01001, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код ЄДРПОУ 22883141) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Науково-виробниче підприємство «Укроргсинтез»(01133, м. Київ, вул. Щорса, 29, код ЄДРПОУ 31607028) на наступних умовах::

ДОГОВІР

купівлі-продажу земельної ділянки несільськогосподарського

призначення

Місто Київ, двадцятого листопада дві тисячі сьомого року.

Київська міська рада (м. Київ, вул. Хрещатик, 36) - далі у тексті - "Продавець", в особі Київського міського голови Черновецького Леоніда Михайловича, який діє на підставі ст. 42 Закону України "Про місцеве самоврядування в Україні" - з однієї сторони, та

Товариство з обмеженою відповідальністю «Науково-виробниче підприємство «Укроргсинтез», що зареєстроване Печерською районною у місті Києві державною адміністрацією від 10.09.2001 р. за № 10701050001002178 (ідентифікаційний код 31607028) за адресою: м. Київ, вул. Щорса, будинок 29, - далі у тексті - "Покупець", в особі Директора Бойка Олександра Миколайовича, який діє на підставі Статуту Покупця - з другої сторони, уклали цей Договір про таке:

1. Предмет договору

1.1.          Продавець, керуючись Рішеннями Київської міської ради від 08 липня 1999 року N 355/456 «Про продаж земельних ділянок несільськогосподарського призначення в м. Києві»та від 14 березня 2002 року № 304/1738 «Про затвердження тимчасового порядку продажу земельних ділянок в м. Києві» продав, а Покупець купив земельну ділянку, місце розташування якої вул. Червоноткацька,, будинок 67 у Деснянському районі м. Києва, площею 0,6738 га, з них:

-          розмір земельної ділянки (кадастровий номер 8000000000:62:068:0048) –0,2693 га;

-          розмір земельної ділянки (кадастровий номер 8000000000:62:068:0049) –0,4045 га,

у межах, які перенесені у натуру (на місцевість) і зазначені у технічній документації земельної ділянки.

Земельна ділянка, що продається, належить до земель комунальної власності на підставі статті 13 Конституції України, повноваження щодо розпорядження якої здійснює Київська міська рада згідно з пунктом 12 Перехідних положень Земельного кодексу України.

1.2. Земельна ділянка, зазначена в п.1.1., продається для:

- Земельна ділянка з кадастровим номером 8000000000:62:068:0048 продається для експлуатації та обслуговування науково-виробничого корпусу № 45, літ. LXVI та для завершення будівництва виробничого корпусу № 46, літ. LXXIV з його подальшою експлуатацією та обслуговуванням.

- Земельна ділянка з кадастровим номером 8000000000:62:068:0049 продається для експлуатації та обслуговування науково-виробничого корпусу № 112, літ. LII.

2. Ціна продажу земельної ділянки, строки і порядок оплати

2.1.          Ціна продажу земельної ділянки становить 1 950157 грн. 66 коп. (Один мільйон дев'ятсот п'ятдесят тисяч сто п'ятдесят сім гривень 66 коп.) без ПДВ,

В підтвердження виконання взятих на себе обов'язків за цим Договором Покупцем сплачується Продавцеві аванс у розмірі 292 523 грн. 65 коп. (двісті дев'яносто дві тисячі п'ятсот двадцять три грн. 65 коп.) за окремою Угодою (Договором) авансу в порядку та розмірі, що визначена Продавцем згідно Рішення Київської міської ради від 26.09.2000 року №. 14/991 «Про деякі питання продажу земельних ділянок в м. Києві».

2.2.          Сума 1 657634 грн. 01 коп. (Один мільйон шістсот п'ятдесят сім тисяч шістсот тридцять чотири грн. 01 коп.), має бути сплачена протягом поточного року згідно Рішення Київської міської ради від 14 березня 2002 року N 304/1738 «Про визначення тимчасового порядку продажу земельних

ділянок в м. Києві».

3. Обов'язки Сторін 3.1. Покупець зобов'язаний:

3.1.1.          Сплатити грошові суми в строки, у порядку та в розмірах, що передбачені розділом другим цього Договору.

3.1.2.          До виникнення права власності на придбану земельну ділянку не продавати повністю або частинами нерухоме майно, що розміщене на цій земельній ділянці.

3.1.3.          Надавати Продавцю необхідні матеріали, відомості, документи тощо для укладення та виконання умов цього Договору.          

3.1.4.          Виконувати обов'язки власника земельної ділянки відповідно до чинного законодавства України.          

3.1.5.          З дня виникнення права власності на земельну ділянку, придбану за цим Договором сплачувати земельний податок у розмірах і порядку, передбачених чинним законодавством України про плату за землю.

3.1.6. Забезпечувати вільний доступ належним чином уповноваженого представника Продавця до земельної ділянки для контролю за додержанням власником умов продажу земельної ділянки.

3.2. Продавець зобов'язаний:

Не пізніше тридцяти календарних днів після повної сплати Покупцем суми, зазначеної у розділі другому цього Договору, та пені за прострочення платежів (при наявності такої пені), оформити Покупцеві державний акт на право власності на земельну ділянку.

4. Відповідальність Сторін

4.1.У випадку невиконання Покупцем умов цього Договору Продавець має право розірвати цей Договір у встановленому порядку і вимагати відшкодування збитків, спричинених його розірванням (підготовка технічної документації, оплата вартості виконання експертної грошової оцінки, послуг спеціалістів, підготовка документації тощо).

4.2.          У випадку прострочення Покупцем виконання зобов'язань, встановлених умовами розділу другого цього Договору, він сплачує Продавцю пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діє на момент прострочення, від несплаченої суми за кожний день прострочення.

4.3.          Сплата пені не звільняє Покупця від виконання зобов'язання, встановленого умовами розділу другого цього Договору.

4.4.У випадку невиконання Продавцем умов цього Договору, Покупець має право вимагати виконання Продавцем своїх обов'язків належним чином, а також відшкодування збитків, завданих затримкою виконання, або має право розірвати цей Договір у встановленому порядку і вимагати відшкодування збитків, спричинених його розірванням.

4.5.          У випадку розірвання цього Договору з вини Продавця суми, сплачені Покупцем Продавцю на виконання цього Договору, повертаються йому Продавцем в повному обсязі. Покупець також має право на компенсацію збитків, спричинених розірванням цього Договору з вини Продавця.

4.6.          У випадку розірвання цього Договору з незалежних від Сторін причин суми, сплачені Покупцем Продавцю на виконання цього Договору, повертаються Покупцю за виключенням витрат, пов'язаних з оформленням Договору (підготовка технічного паспорта, оплата вартості виконання експертної грошової оцінки, послуг спеціалістів, підготовка документації тощо).

4.7.          Відповідальність та права Сторін, що не передбачені цим Договором, встановлюються законодавством України.

5. Гарантії та претензії

5.1.          Продавець гарантує, що земельна ділянка, яка є предметом цього Договору, не віднесена до земель, що не можуть бути передані у приватну власність відповідно до законодавства України, що зазначена земельна ділянка у спорі, під арештом і забороною відчуження не перебуває, а також, що зазначена земельна ділянка вільна від будь-яких майнових прав і претензій третіх осіб, про які на момент підписання цього договору Продавець чи Покупець не могли не знати.

5.2.          Покупець до підписання цього Договору ознайомився з рішенням Київради, на підставі якого відчужується земельна ділянка, що є предметом цього Договору, оглянув земельну ділянку в натурі та ознайомився з технічним паспортом земельної ділянки.

6. Перехід права власності на земельну ділянку    

6.1.          Обов'язок Продавця передати земельну ділянку Покупцю вважається виконаним і право власності на земельну ділянку переходить до Покупця після одержання Покупцем державного акта на право власності на землю.          

6.2.          З виникненням у Покупця права власності на земельну ділянку встановлений раніше правовий режим користування земельною ділянкою втрачає чинність в порядку визначеному законодавством України.

7. Ризик випадкового погіршення або випадкового псування земельної ділянки

Ризик випадкового погіршення або випадкового псування земельної ділянки несе Покупець з моменту переходу до нього права власності.

8. Вирішення спорів

Всі спори, що виникають при виконанні умов цього Договору, вирішуються шляхом переговорів або судами України.

9. Зміни умов Договору та його розірвання

9.1. Внесення змін та доповнень до цього Договору здійснюється за погодженням Сторін і оформлюється у письмовій формі з їх нотаріальним посвідченням.

9.2. Розірвання цього Договору здійснюється у випадках та у порядку, передбачених законодавством України.

9.3. Розірвання цього Договору не поновлює правового режиму користування земельною ділянкою, дія якого припинена відповідно до умов п. 6.2. цього Договору.

Використання земельної ділянки буде здійснюватись згідно з відповідним рішенням Київської міської ради. У цьому випадку Покупець має переважне право на встановлення режиму користування земельною ділянкою на умовах не гірше встановлених режимом користування земельною ділянкою, який припинив свою дію відповідно до п. 6.2 цього Договору.

10.          Інші положення

10.1          Цей Договір і документ(и) про сплату коштів, передбачених розділом другим цього Договору, є підставою оформлення державного акта на право власності на землю.

3.          Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття, оформленого у відповідності до статті 84 ГПК України.

Суддя                                                                                                        Т.М. Ващенко