Постанова

від 10.11.2010 по справі 8/175пн

ДОНЕЦЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

донецький апеляційний го сподарський суд

Постанова

Іменем України

10.11.2010 р. спра ва №8/175пн

Донецький апеляційний гос подарський суд у складі коле гії суддів:

головуючого: суддів

за участю представників сторін:

від позивача: не з'явився,

від відповідача-1:

від відповідача-2:

від прокуратури: не з'явився

не з'явився

Пономарьов А.О. - почв. № 2644,

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляцій ну скаргу

товариства з обмежен ою відповідальністю "SDS", м. Доне цьк

на рішення

господарського суду Донецької області

від 28.07.2010 року

по справі №8/175пн

за позовом товариства з обмеженою в ідповідальністю "SDS", м. Донецьк

до

за участю 1) комунального підприєм ства "Бюро технічної інвента ризації м. Донецька", м. Донець к

2) Донецької міської ради, м. Д онецьк

прокуратури Донецької обл асті, м. Донецьк

про визнання права власності

В С Т А Н О В И В:

Рішенням господа рського суду Донецької облас ті від 28.07.2010р. по справі № 8/175пн від мовлено в задоволенні позовн их вимог товариства з обмеже ною відповідальністю „SDS”, м. Д онецьк до Комунального підпр иємства “Бюро технічної інве нтаризації м. Донецька”, м. Дон ецьк, Донецької міської ради , м. Донецьк про визнання права власності Товариства з обме женою відповідальністю „SDS”, м . Донецьк на будівлю кафе-бару , літера И-1, загальною площею 138 ,5 кв.м., яка розташована за адре сою: 83037, м. Донецьк, вул. Кірова, 90.

Не погоджуючись з рішенн ям суду першої інстанції, поз ивач по справі, товариство з о бмеженою відповідальністю „ SDS” звернувся до Донецького ап еляційного господарського с уду з апеляційною скаргою, в я кій просить суд скасувати рі шення місцевого господарськ ого суду та прийняти нове. В об грунтування своїх вимог поси лається на постанову Вищого господарського суду України від 02.06.2009р., залучення до участі у справі в якості відповідач а-2 Донецьку міську раду, факти чне нез' явлення відповіда ча-2 в судове засідання, відсут ність порушення прав інших о сіб.

За даними матеріалів справ и справу розглянуто за участ ю прокурора Донецької област і. У відзиві на апеляційну ска ргу прокурор вимоги скаржник а не визнав. Рішення суду вваж ає законним та обгрунтованим .

Відповідно до вимог ст. 81-1 Го сподарського процесуальног о кодексу України здійснювал ась фіксація судового засіда ння за допомогою технічних з асобів.

Вивчивши матеріали справи , доводи заявника скарги, висл ухавши представника прокура тури, суд встановив наступне .

15.07.2008р. між Донецькою міською радою та позивачем, товарист вом з обмеженою відповідальн істю „SDS”, товариством з обмеж еною відповідальністю „Нова техстрой”, товариством з обм еженою відповідальністю „Ре монтно-інструментальний зав од”, товариством з обмеженою відповідальністю „ДОНІКО” укладено договір оренди зем ельних ділянок, за умовами як ого вказані особи отримали у строкове платне володіння т а користування земельну діля нку несільськогосподарсько го призначення загальною пло щею 0,9888 га по вул. Кірова, 90 у міст і Донецьку.

За ствердженням позивача н а наданій в оренду земельній ділянці для здійснення стат утних завдань позивачем біля будівлі виробничого корпусу побудовано будівлю кафе-бар у (літера И-1) загальною площею 138,5 кв.м.

Звертаючись до суду з позов ом до Комунального підприємс тва „Бюро технічної інвентар изації м. Донецька”, товарист во з обмеженою відповідальні стю „SDS” просить визнати прав о власності на будівлю кафе-б ару, літера И-1, загальною площ ею 138,5 кв.м., яка розташована за а дресою: 83037, м. Донецьк, вул. Кіров а, 90.

Відповідно до ст.1 Господарс ького процесуального кодекс у України, підприємства, уста нови, організації, інші юриди чні особи (у тому числі інозем ні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність б ез створення юридичної особи і в установленому порядку на були статусу суб'єкта підпри ємницької діяльності (далі - п ідприємства та організації), мають право звертатися до го сподарського суду згідно з в становленою підвідомчістю г осподарських справ за захист ом своїх порушених або оспор юваних прав і охоронюваних з аконом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Код ексом заходів, спрямованих н а запобігання правопорушенн ям.

За змістом ст. 33 Господарськ ого процесуального кодексу У країни, кожна сторона повинн а довести ті обставини, на які вона посилається як на підст аву своїх вимог і заперечень .

Таким чином, Господарським процесуальним кодексом Укра їни обов' язок доказування п окладено на сторони.

В обгрунтування своїх вимо г позивач посилається на нап равлення Комунальному підп риємству „Бюро технічної інв ентаризації м. Донецька” лис та №01-01/363 від 17.09.2008р. про проведенн я державної реєстрації права власності на спірне нерухом е майно, що знаходиться по вул . Кірова, 90 в м. Донецьку та відм ову в проведенні державної р еєстрації права власності на зазначену вище будівлю, а так ож відсутність відповідних правоустановчих документів .

Нормативно свої вимоги поз ивач обгрунтовує ст. 376 Цивіль ного кодексу України.

За змістом ст. 376 Цивільного к одексу України, на яку посила ється позивач, житловий буди нок, будівля, споруда, інше нер ухоме майно вважаються самоч инним будівництвом, якщо вон и збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або б ез належного дозволу чи нале жно затвердженого проекту, а бо з істотними порушеннями б удівельних норм і правил.

За загальним правилом особ а, яка здійснила самочинне бу дівництво нерухомого майна, не набуває права власності н а нього.

При цьому, відповідно до ч.3 с т. 376 Цивільного кодексу Украї ни право власності на самочи нно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду ви знане за особою, яка здійснил а самочинне будівництво на з емельній ділянці, що не була ї й відведена для цієї мети, лиш е за умови надання земельної ділянки у встановленому пор ядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

На вимогу власника (користу вача) земельної ділянки суд м оже визнати за ним право влас ності на нерухоме майно, яке с амочинно збудоване на ній, як що це не порушує права інших о сіб (ч.5 ст. 376 Цивільного кодекс у України).

Як зазначалось раніше, пози вач є орендарем земельної ді лянки несільськогосподарсь кого призначення загальною п лощею 0,9888 га по вул. Кірова, 90 у мі сті Донецьку.

Відповідно до ст. 95 Земельно го кодексу України та ст.25 Зак ону України "Про оренду землі " орендар, як тимчасовий земле користувач, з урахуванням ум ов надання земельної ділянки та її цільового призначення , має право споруджувати жилі будинки, виробничі та інші бу дівлі та споруди лише за умов и згоди на це орендодавця.

Відповідно до ст. 24 Закону Ук раїни “Про планування і забу дову територій” право на заб удову земельної ділянки реал ізується її власником або ко ристувачем за умови використ ання земельної ділянки за її цільовим призначенням та ві дповідно до містобудівних ум ов і обмежень забудови земел ьної ділянки, встановлених з гідно з вимогами цього Закон у.

Як вбачається з доданого до матеріалів справи договору оренди від 15.07.2008р. земельна діля нка по вул. Кірова, 90 у м. Донець ку надавалась позивачу в оре нду лише для експлуатації іс нуючої будівлі головного кор пусу, а не під самочинно збудо ване нерухоме майно.

При цьому, доказів в розумін ні ст. 32-34 Господарського проце суального кодексу України н а підтвердження факту отрим ання позивачем відповідної згоди орендодавця - Донецько ї міської ради, м. Донецьк на б удівництво будівлі кафе-бару , літера И-1, загальною площею 138 ,5 кв.м., яка розташована за адре сою: 83037, м. Донецьк, вул. Кірова, 90 матеріали справи не містять.

Вищезазначене унеможливлю є визнання права власності н а спірний об' єкт на підстав і ст.ст. 331 та 376 Цивільного кодек су України, на які посилаєтьс я позивач.

За змістом до ст.5 Закону Укр аїни "Про державну реєстраці ю речових прав на нерухоме ма йно та їх обмежень" (в редакції чинній на момент подання поз овної заяви) систему органів державної реєстрації прав с кладають центральний орган в иконавчої влади з питань зем ельних ресурсів, який забезп ечує реалізацію державної по літики у сфері державної реє страції прав, створена при нь ому державна госпрозрахунко ва юридична особа з консолід ованим балансом (центр держа вного кадастру) та її відділе ння на місцях, які є місцевими органами державної реєстрац ії прав.

Згідно п.5 Перехідних положе нь Закону України "Про держав ну реєстрацію речових прав н а нерухоме майно та їх обмеже нь" (в редакції чинній на момен т подання позовної заяви) до с творення єдиної системи орга нів реєстрації прав, а також д о формування Державного реєс тру прав у складі державного земельного кадастру реєстра ція об' єктів нерухомості пр оводиться комунальними підп риємствами бюро технічної ін вентаризації.

Частиною 2 ст.7 вказаного зак ону до функцій місцевих орга нів державної реєстрації пра в віднесено, зокрема, реєстра цію прав на нерухоме майно, за безпечення в установленому п орядку формування та внесенн я кадастрових планів земельн их ділянок та даних технічно ї інвентаризації інших об'єк тів нерухомого майна до Держ авного реєстру прав.

Відповідно до п. 1.3 Тимчасово го положення про порядок реє страції прав власності на не рухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиці ї України від 7 лютого 2002 року № 7/5 (у редакції, яка була чинною н а час розгляду справи), реєстр ацію прав власності на нерух оме майно здійснюють комунал ьні підприємства бюро техніч ної інвентаризації у межах в изначених адміністративно-т ериторіальних одиниць.

Згідно п.6.1 Тимчасового поло ження оформлення права власн ості на об'єкти нерухомого ма йна з видачею свідоцтва про п раво власності провадиться м ісцевими органами виконавчо ї влади, органами місцевого с амоврядування.

Відповідно до вказаних нор м законодавства Комунальне п ідприємство “Бюро технічної інвентаризації м. Донецька” , м. Донецьк не є належним відп овідачем у справі і здійснює лише реєстрацію прав власно сті на нерухоме майно і визна ння права власності не відне сено законодавством до його компетенції.

ЯК зазначалось раніше, відп овідно до ст.1 Господарського процесуального кодексу Укра їни позивач мав право зверт атися до господарського суду за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоро нюваних законом інтересів.

Між тим, позивачем не надано суду переконливих доказів н а підтвердження того, що відп овідачами якимось чином пору шено його права.

З огляду на вищевикладене , судова колегія вважає рішен ня місцевого господарського суду про відмову у позові зак онним, обгрунтованим, не вба чає підстав для його скасува ння.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 49, 101-105 Господар ського процесуального Кодек су України, судова колегія, -

П О С Т А Н О В И Л А :

Апеляційну скарг у товариства з обмеженою від повідальністю "SDS", м. Донецьк на рішення господарського суду Донецької області від 28.07.2010р. п о справі № 8/175пн - залишити без з адоволення.

Рішення господарсько го суду Донецької області ві д 28.07.2010р. по справі № 8/175пн - залиши ти без змін.

Постанова набирає законн ої сили з дня її прийняття.

Постанову апеляційної інс танції може бути оскаржено д о Вищого господарського суду України у касаційному поряд ку через Донецький апеляційн ий господарський суд.

Результати розгляду апеля ційної скарги оголошені в су довому засіданні.

Головуючий

Судді:

На друковано: 7 прим.

1- позивачу

2- відповідачам

1- прокуратурі

1- госп. суду

1-у справу

1-ДАГС