Рішення

від 17.10.2024 по справі 191/4021/23

СИНЕЛЬНИКІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 191/4021/23

Провадження № 2/191/1092/23

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 жовтня 2024 року м. Синельникове

Синельниківський міськрайонний суд Дніпропетровської області у складі: головуючого - судді Порошиної О.О.,

за участю секретаря - Резніченко К.Є.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Синельникове Дніпропетровської області позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ в натурі із спільної часткової власності 1/2 частки житлового будинку, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернулася до суду із позовом до ОСОБА_2 про виділ в натурі із спільної часткової власності 1/2 частки житлового будинку, в обґрунтування позовних вимог зазначає, що їй, ОСОБА_1 на праві власності належить 1/2 частки житлового будинку, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 з відповідною часткою господарських будівель і споруд, що підтверджується: Свідоцтвом про право власності від 14.09.2022 року НСВ 465219, зареєстроване в реєстрі за № 304; Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №309777316 від 14.09.2022 року; Свідоцтвом про право на спадщину за законом від 14.09.2022 року НСВ 465220, зареєстроване в реєстрі за № 305; Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №309778279 від 14.09.2022 року; Інформаційною довідкою КП «Новомосковське МЕТІ» від 30.08.2023 року № 712; Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №344779859 від 31.08.2023 року; технічним паспортом.

Власником іншої 1/2 частки вищевказаного житлового будинку була ОСОБА_3 на підставі договору купівлі - продажу, посвідченого Придніпровською державною нотаріальною конторою від 14.05.1963 року за реєстром № 552, про що зроблено запис в БТІ в реєстрову книгу № 6/1346. ОСОБА_3 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 , що підтверджується свідоцтвом про смерть Серія НОМЕР_1 від 25.07.2019 року, будь які спадкоємці, які б прийняли спадщину, на теперішній час у неї відсутні. 1/2 частки житлового будинку літ. А 1-1 з відповідною часткою господарських будівель і споруд, яка належить ОСОБА_1 та розташована за адресою: АДРЕСА_1 складається із: житлового будинку літ. А 1-1, прибудова а2, прибудова а4, прибудова а5, прибудова а6 (загальною площею 59,5 кв.м., житловою площею 29,1 кв.м.), з переліком приміщень: кімната 1 пл. 5,2 кв.м., коридор 2 пл. 4,5 кв.м., кімната 3 пл. 12,5 кв.м., кімната 4 пл. 11,4 кв.м., сан вузол 5 пл. 1,9 кв.м., толочна 6 пл. 3,6 кв.м., коридор 7 пл. 6,2 кв.м., коридор 8 пл. 4,9 кв.м., кухня 9 пл. 9,3 кв.м. з відповідною часткою надвірних будівель та споруд: сарай Ж, сарай К, сарай М, вбиральня О, літній душ Н, погріб П, огорожа № 1 -2, замощення 1. В теперішній час вона має намір приватизувати земельну ділянку і з цією метою звернулася до землевпорядної організації для виготовлення технічної документації та присвоєння земельній ділянці кадастрового номеру, але їй було роз`яснено, що можливість визначення в натурі та приватизації земельної ділянки під частиною житлового будинку чинним законодавством не передбачена. Співвласниця житлового будинку ОСОБА_3 померла, тому у неї немає можливості вирішення спору в позасудовому порядку і для того щоб приватизувати частку земельної ділянки відповідно належної їй частки житлового будинку вона вимушена звернутися до суду с заявою про виділ в натурі 1/2 частки спірного житлового будинку. Згідно висновку щодо технічної можливості виділу об`єкта нерухомого майна КП «Новомосковськом МБТІ» від 30.08.2023 року №711 за технічними показниками Уі частки житлового будинку, які належить їй, є відокремлені, огороджені парканом, мають індивідуальне підведення комунікацій (електрика, водопостачання), опалення автономне газове, подвір`я має окремий вихід і можуть бути виділені в натурі без проведення будівельних робіт, так як відповідають державним будівельним нормам та встановлено можливість їх безпечної експлуатації. 1/2 частки житлового будинку створено шляхом виділу, без втручання в несучі конструкції будівлі, без проведення будівельних робіт, з дотриманням вимог законодавства, будівельних норм, стандартів та правил.

Просить суд виділити їй, ОСОБА_1 , 1/2 частку житлового будинку А 1-1 з відповідною часткою господарських будівель і споруд, яка складається із: житлового будинку літ. А 1-1, прибудова а2, прибудова а4, прибудова а5, прибудова а6 (загальною площею 59,5 кв.м., житловою площею 29,1 кв.м.), з переліком приміщень: кімната 1 пл. 5,2 кв.м., коридор 2 пл. 4,5 кв.м., кімната 3 пл. 12,5 кв.м., кімната 4 пл. 11,4 кв.м, сан вузол 5 пл. 1,9 кв.м., топочна 6 пл. 3,6 кв.м., коридор 7 пл. 6,2 кв.м., коридор 8 пл. 4,9 кв.м., кухня 9 пл. 9,3 кв.м. з відповідною часткою надвірних будівель та споруд: сарай Ж, сарай К, сарай М, вбиральня О, літній душ Н, погріб П, огорожа № 1-2, замощення 1, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , припинивши право власності на вищевказаний будинок.

Позивач до початку судового засідання надала заяву про розгляд справи без її та позивача участі, позов підтримує та просить його задовольнити.

Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання не з`явився, до його початку подав заяву про слухання справи у її відсутності, проти позовних вимог не заперечує.

Суд вважає за можливе розглянути справу у його відсутності сторін на підставі наявних у справі доказів.

Дослідивши письмові матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 1/2 частина житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 , належить ОСОБА_1 на підставі: Свідоцтва про право власності від 14.09.2022 року серія НСВ 465219, зареєстроване в реєстрі за №304, згідно якого частка складає 1/2 частину (Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №309777316 від 14.09.2022 року); Свідоцтва про право на спадщину за законом від 14.09.2022 року серія НСВ 465220, зареєстроване в реєстрі за №305, згідно якого частка складає 1/2 частина (Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №309778279 від 14.09.2022 року).

Власником іншої 1/2 частини домоволодіння, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстрована за ОСОБА_3 підставі договору купівлі-продажу посвідченого Придніпровською державною нотаріальною конторою від 14.05.1963 року за реєстром №552, про що зроблено запис в БТІ в реєстрову книгу №6/1346, що підтверджується Інформаційною довідкою №712 від 30.08.2023 р. виданою КП «Новомосковське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» Дніпропетровської обласної ради».

З копії свідоцтва про смерть серія НОМЕР_1 від 25.07.2019 р., вбачається, що ОСОБА_3 , ІНФОРМАЦІЯ_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 .

Як вбачається з витребуваної судом спадкової справи після смерті ОСОБА_3 , спадкоємцем є ОСОБА_2 .

Відповідно до технічного паспорта від 22.08.2023 року, 1/2 частка житлового будинку з господарськими будівлями і спорудами, за адресою: АДРЕСА_1 , належних ОСОБА_1 , складаються з: - житлового будинку літ. А 1-1, прибудова а2, прибудова а4, прибудова а5, прибудова а6, погріб П, сарай Ж, сарай К, сарай М, вбиральня О, літній душ Н, огорожа № 1-2, замощення 1, з переліком приміщень у складі нерухомого майна: кімната 1 пл. 5,2 кв.м., коридор 2 пл. 4,5 кв.м., кімната 3 пл. 12,5 кв.м., кімната 4 пл. 11,4 кв.м, сан вузол 5 пл. 1,9 кв.м., топочна 6 пл. 3,6 кв.м., коридор 7 пл. 6,2 кв.м., коридор 8 пл. 4,9 кв.м., кухня 9 пл. 9,3 кв.м. (загальною площею 59,5 кв.м., житловою площею 29,1 кв.м.).

Згідно висновку щодо технічної можливості виділу об`єкта нерухомого майна, складеного Комунальним підприємством «Новомосковське МБТІ ДОР» від 30.08.2023 року, за технічними показниками 1/2 частки об`єкта є відокремленою, огороженою парканом, має індивідуальне підведення комунікацій (електрика, водопостачання), опалення газове, подвір`я має окремий вхід, до її складу не входять самочинно збудовані будівлі та споруди і можуть бути виділені в натурі.

Поняття спільної часткової власності визначено в частині першій статті 356 ЦК України як власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності. Отже, право спільної часткової власності - це право двох або більше осіб за своїм розсудом володіти, користуватися і розпоряджатися належним їм у певних частках майном, яке складає єдине ціле.

Кожен учасник спільної часткової власності володіє не часткою майна в натурі, а часткою в праві власності на спільне майно в цілому. Ці частки є ідеальними й визначаються відповідними процентами від цілого чи у дробовому вираженні.

Згідно зі статтею 364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності.

Якщо виділ у натурі частки зі спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина друга статті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Компенсація співвласникові може бути надана лише за його згодою.

Право на частку у праві спільної часткової власності у співвласника, який отримав таку компенсацію, припиняється з дня її отримання.

Відповідно до статті 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності, може бути поділене в натурі між співвласниками за домовленістю між ними.

У разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.

Виходячи з аналізу змісту норм статей 183, 358, 364 ЦК України можна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.

Якщо виділ (поділ) технічно можливий, але з відхиленням від розміру ідеальних часток співвласників, то, з урахуванням конкретних обставин, такий поділ (виділ) можна провести зі зміною ідеальних часток і присудженням грошової компенсації співвласнику, частка якого зменшилась.

Отже, визначальним для виділу частки або поділу нерухомого майна в натурі, яке перебуває у спільній частковій власності, є не порядок користування майном, а розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки або поділу майна відповідно до часток співвласників.

Оскільки учасники спільної часткової власності мають рівні права щодо спільного майна пропорційно своїй частці в ньому, то, здійснюючи поділ майна в натурі (виділ

частки), суд повинен передати співвласнику частину нерухомого майна, яка відповідає розміру й вартості його частки, якщо це можливо, без завдання неспівмірної шкоди господарському призначенню майна.

Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядку статті 364 ЦК України право спільної часткової власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, що виділяється, та власнику (власникам), що залишаються, має бути виділена окрема площа, яка повинна бути ізольованою від приміщення іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, окрему систему життєзабезпечення (водопостачання, водовідведення, опалення тощо), тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінні статті 181 ЦК України.

Порядок проведення робіт з поділу, виділу та розрахунку часток жилих будинків, будівель, споруд, іншого нерухомого майна при підготовці проектних документів щодо можливості проведення цих робіт визначається Інструкцією щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 18 червня 2007 року № 55.

Так, згідно з пунктами 1.2, 2.1, 2.4 цієї Інструкції поділ об`єкта нерухомого майна (виділ частки) на окремі самостійні об`єкти нерухомого майна здійснюються відповідно до законодавства на підставі висновку щодо технічної можливості такого поділу (виділу) з дотриманням чинних будівельних норм та з наданням кожному об`єкту поштової адреси.

Враховуючи, що частка ОСОБА_1 складається із конкретних приміщень, які ізольовані від приміщень іншого співвласника домоволодіння; приміщення іншого співвласника також відокремлено, з урахуванням наведених норм законодавства, суд вважає, що позов щодо виділу частки із спільної часткової власності підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 12, 13, 81, 89, 141, 262 - 265 ЦПК України, ст.316, 317, 358, 364 ЦК України, суд, -

УХВАЛИВ:

Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ в натурі із спільної часткової власності 1/2 частки житлового будинку - задовольнити.

Виділити ОСОБА_1 , 1/2 частку житлового будинку А 1-1 з відповідною часткою господарських будівель і споруд, яка складається із: житлового будинку літ. А 1-1, прибудова а2, прибудова а4, прибудова а5, прибудова а6 (загальною площею 59,5 кв.м., житловою площею 29,1 кв.м.), з переліком приміщень: кімната 1 пл. 5,2 кв.м., коридор 2 пл. 4,5 кв.м., кімната 3 пл. 12,5 кв.м., кімната 4 пл. 11,4 кв.м, сан вузол 5 пл. 1,9 кв.м., топочна 6 пл. 3,6 кв.м., коридор 7 пл. 6,2 кв.м., коридор 8 пл. 4,9 кв.м., кухня 9 пл. 9,3 кв.м. з відповідною часткою надвірних будівель та споруд: сарай Ж, сарай К, сарай М, вбиральня О, літній душ Н, погріб П, огорожа № 1-2, замощення 1, які розташовані за адресою: АДРЕСА_1 , припинивши право власності на вищевказаний будинок.

На рішення суду протягом 30 (тридцяти) днів з дня проголошення може бути подано апеляційну скаргу до Дніпровського апеляційного суду.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не буде подано, а у разі її подання - після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя О. О. Порошина