Рішення

від 21.11.2024 по справі 282/653/24

ЛЮБАРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 282/653/24

Провадження № 2/282/182/24

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21 листопада 2024 року селище Любар

Любарський районний суд Житомирської області у складі:

головуючого судді Вальчука В.В.

при секретарі судового засідання Демчук В.І.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в селищі Любар, в порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом ОСОБА_1 , інтереси якого представляє адвокат Сьомко Віталій Тарасович до ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Хмільницьке» про визнання недійсним державного акта на право власності на земельну ділянку, скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), скасування державної реєстрації права власності на земельну ділянку, визнання права власності на земельну ділянку, -

В С Т А Н О В И В :

Представник позивача звернувся до суду з позовом до ОСОБА_2 , Товариства з обмеженою відповідальністю «Хмільницьке» в якому просив суд визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЖТ №158248, виданий 05.04.2004 року на ім`я ОСОБА_2 , щодо права власності на земельну ділянку площею 2,8271 га, кадастровий номер 1823184000:05:002:0028; скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34461468 від 27.03.2017 року, приватного нотаріуса Житомирського районного нотаріального округу Соляр Віталія Миколайовича (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1207025918231, номер відомостей про речове право: 19644509 та номер запису про інше речове право: 19644563) щодо приватної власності ОСОБА_2 на земельну ділянку кадастровий номер 1823184000:05:002:0028 та щодо права ТОВ «Хмільницьке», ЄДРПОУ 00692245; скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на земельну ділянку за кадастровим номером 1823184000:05:002:0028 та державну реєстрацію іншого речового права права ТОВ «Хмільницьке» (ЄДРПОУ 00692245) оренди земельної ділянки 1823184000:05:002:0028 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1207025918231); визнати за ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на земельну ділянку площею 5,9670 га., кадастровий номер 1823184000:05:002:0028, цільове призначення земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а також стягнути на користь ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , судові витрати.

В обґрунтування заявлених позовних вимог зазначив, що у приватній власності його довірителя - ОСОБА_1 перебуває земельна ділянка для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 5,9670 га., кадастровий номер земельної ділянки - 1823184000:03:002:0028, яка розташовується, згідно правовстановлюючих документів на території Малобраталівської сільської ради Любарського району Житомирської області (на даний час Любарської селищної ради Житомирського району Житомирської області), проте право власності на земельну ділянку за кадастровим номером 1823184000:03:002:0028 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно не зареєстроване.

У такому реєстрі (в спеціальному розділі, номер запису про інше речове право: 6687637) наявна інформація про державну реєстрацію іншого речового права від 13.08.2014 року, відповідно до якої проведено державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером 1823184000:03:002:0028, площею 5,967 га., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з підстав укладення договору між ОСОБА_1 (ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) та ТОВ «Агро-регіон Любар» (ЄДРПОУ 36328230).

Ініціатором внесення вказаних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно було ТОВ «Агро-регіон Любар», при цьому такі відомості останнім було внесено без відома ОСОБА_1 , як стороною за договором.

З моменту набуття права власності, зокрема з 2004 року, отримання вище вказаного державного акту на земельну ділянку серії ЖТ №166726, ОСОБА_1 було відомо фактичне місце розташування вказаної земельної ділянки, при цьому фактична площа останньої відповідала площі вказаній у державному акті серії ЖТ №166726 5,967 га.

Вказана земельна ділянка з 2012 року перебуває у користуванні, зокрема у ТОВ «Агро-регіон Любар», при цьому за неї щорічно виплачується орендна плата та щодо неї не виникало будь-яких спірних ситуацій, в тому числі щодо права власності на неї чи щодо права користування останньою, крім того, не виникало жодних питань щодо її площі, розташування, конфігурації чи будь-чого іншого.

Так, в грудні 2023 року, позивач звернув увагу на те, що кадастровий номер його земельної ділянки (згідно державного акту - 1823184000:03:002:0028) відрізняється від кадастрового номеру сусідньої земельної ділянки, яка на даний час перебуває у власності ОСОБА_3 - сина позивача, в частині номеру кадастрової зони (1823184000:05:002:0029), хоча такі земельні ділянки фактично знаходяться поряд одна з одною, в єдиному масиві та кадастровій зоні.

У місці знаходження земельної ділянки позивача, площею 5,967 га., остання фактично та згідно плану меж земельної ділянки, що наявний у державному акті серії ЖТ №166726, межує із земельною ділянкою за кадастровим номером 1823184000:05:002:0029, що на момент видачі державного акту позивачу належала матері останнього - ОСОБА_4 , а на даний час належить внуку останньої ОСОБА_3 та відповідно сину позивача.

Крім того, земельна ділянка, що належить ОСОБА_1 фактично та згідно плану меж земельної ділянки, що наявний у державному акті серії ЖТ №166726, межує із земельною ділянкою за кадастровим номером 1823184000:05:002:0027, що відповідно до відомостей наявних у державному акті серії ЖТ №166726 та відомостей Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку (відомості з Державного земельного кадастру) на момент видачі державного акту ОСОБА_1 належала та на даний час належить ОСОБА_5 .

З врахуванням кадастрової зони (05), в межах якої фактично знаходиться земельна ділянка ОСОБА_1 , можна зробити висновок, що номер її мав би бути зазначеним в державному акті про право власності на земельну ділянку - 1823184000:05:002:0028.

В результаті перегляду цифрових карт України, було встановлено, що графічно земельна ділянка за кадастровим номером 1823184000:03:002:0028 знаходиться в іншому місці ніж та, яка площею 5,9670 га. та власником якої є позивач.

Разом з цим, було встановлено, що у фактичному місці розташування земельної ділянки позивача, площею 5,9670 га., графічно наявна сформована земельна ділянка за кадастровим номером 1823184000:05:002:0028, яка за площею та конфігурацією, місцем знаходження, відповідає земельній ділянці позивача, право на яку підтверджується державним актом серії ЖТ №166726. Тоді ж стало відомо, що відповідно інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку (відомості з Державного земельного кадастру), земельна ділянка за кадастровим номером 1823184000:03:002:0028 (який є ідентичним тому, що вказується у державному акті позивача) рахується за ОСОБА_6 , при цьому у відомостях про таку земельну ділянку вказується її площа 2,2133 га., а також її цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.

Кадастровий номер земельної ділянки це унікальний цифровий код, який присвоюється земельній ділянці під час реєстрації в Державному земельному кадастрі та не повторюється на всій території України. Відповідно до законодавства, наявність у земельної ділянки такого унікального кадастрового номера обов`язкова. Кадастровий номер складається з 19 цифр, розділених двокрапкою. Перші 10 визначають межі адміністративно-територіального устрою України (населений пункт); наступні 2 номер кадастрової зони відносно адміністративної області; наступні 3 номер кадастрового кварталу відносно кадастрової зони; останні 4 інформують про місцезнаходження земельної ділянки відносно кадастрового кварталу.

В подальшому стало відомо, що ОСОБА_6 , відповідно до виданого йому державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЖТ №126610, є власником земельної ділянки площею 2,2133га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що знаходиться згідно державного акту на території Малобраталівської сільської ради Любарського району Житомирської області (на даний час Любарської селищної ради Житомирського району Житомирської області). При цьому, в державному акті ОСОБА_6 , серії ЖТ №126610 зазначено кадастровий номер земельної ділянки - 1823184000:03:002:0028, що є ідентичним номеру, який вказується у державному акті серії ЖТ №166726 заповненому на ім`я позивача.

Таким чином, відомості державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЖТ №126610, а також відомості Державного земельного кадастру свідчать про те, що земельна ділянка за кадастровим номером 1823184000:03:002:0028 належить саме ОСОБА_6 , при цьому можна зробити висновок, що у державному акті позивача, серії ЖТ №166726, допущено помилку.

Додатковим свідченням того, що земельна ділянка за кадастровим номером 1823184000:03:002:0028 належить ОСОБА_6 , є те, що фактично та згідно плану меж земельної ділянки, що наявний у державному акті ОСОБА_6 серії ЖТ №126610, вказана земельна ділянка межує із земельною ділянкою за кадастровим номером 1823184000:03:002:0029, що відповідно до відомостей наявних у державному акті серії ЖТ №126610 та відомостей інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку (відомості з Державного земельного кадастру), на момент видачі державного акту ОСОБА_6 належала та на даний час належить ОСОБА_7 .

З врахуванням кадастрової зони (05), в межах якої фактично знаходиться земельна ділянка ОСОБА_1 , можна зробити висновок, що кадастровий номер її, що повинен був бути зазначеним в державному акті про право власності на земельну ділянку позивача - 1823184000:05:002:0028. При цьому, земельна ділянка саме за вказаним кадастровим номером фактично належить позивачу попри допущені помилки у правовстановлюючих документах на землю.

Однак, відповідно до інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку (відомості з Державного земельного кадастру), земельна ділянка за кадастровим номером 1823184000:05:002:0028 рахується за ОСОБА_2 , при цьому розмір такої земельної ділянки (зазначений в ДЗК) відповідає розміру земельної ділянки, яка належить ОСОБА_1 , згідно державного акту (5,967 га.), а також вказується аналогічне місце знаходження та цільове призначення такої земельної ділянки.

В ДЗК містяться відомості, щодо органу, який здійснив державну реєстрацію права відносно такої земельної ділянки, за кадастровим номером 1823184000:05:002:0028, при цьому вказано: «Любарський районний нотаріальний округ» та зазначено дату державної реєстрації - 23.03.2017.

Відповідно до інформаційної довідки №364848406, право власності на земельну ділянку за кадастровим номером 1823184000:05:002:0028, 23.03.2017 року зареєстровано приватним нотаріусом Соляр Віталієм Миколайовичем, відповідно державного акту на право власності на земельну ділянку ЖТ №158248, за ОСОБА_2 , при цьому площа такої земельної ділянки вказується 2,8271 га., що не відповідає відомостям Державного земельного кадастру (в ДЗК 5,967 га.) та фактично не було взято до уваги при реєстрації права власності на таку земельну ділянку.

Щодо земельної ділянки за кадастровим номером 1823184000:05:002:0028 зареєстровано право оренди згідно укладеного договору між ОСОБА_2 (код. НОМЕР_2 ) та ТОВ «Хмільницьке» (ЄДРПОУ 00692245).

Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку складеного на ОСОБА_2 (що знаходиться у останнього) серії ЖТ №158248, останньому у приватну власність було передано земельну ділянку площею 2,8271 га., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Малобраталівської сільської ради Любарського району Житомирської області.

В результаті перегляду цифрових карт України, було встановлено, що графічно земельна ділянка, площею 2,8271 га., яка фактично належить ОСОБА_2 знаходиться в кадастровій зоні із значенням 07, при цьому її кадастровий номер 1823184000:07:002:0028.

Відповідно інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку (відомості з Державного земельного кадастру), земельна ділянка за кадастровим номером 1823184000:07:002:0028 рахується за ОСОБА_2 , при цьому у відомостях про таку земельну ділянку вказується її площа, яка відповідає відомостям державного акту серії ЖТ №158248 2,8271 га., що виданий на ім`я ОСОБА_8 , а також вказується її цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а також зазначається місце розташування: Малобраталівська сільська рада Любарського району Житомирської області, що відповідає відомостям вказаного державного акту.

Про те, що земельна ділянка, яка фактично належить ОСОБА_2 має кадастровий номер 1823184000:07:002:0028 свідчить також той факт, що фактично та згідно плану меж земельної ділянки, що наявний у державному акті ОСОБА_2 серії ЖТ №158248, вказана земельна ділянка межує із земельною ділянкою за кадастровим номером 1823184000:07:002:0027, що відповідно до відомостей наявних у державному акті серії ЖТ №158248 та відомостей інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку (відомості з Державного земельного кадастру), на момент видачі державного акту ОСОБА_2 , належала та на даний час належить ОСОБА_9 .

Згідно інформаційної довідки №364854236, право власності на земельну ділянку за кадастровим номером 1823184000:07:002:0028 в Державному реєстрі речових прав не зареєстроване.

З метою з`ясування причин, що призвели до вище вказаних обставин, які на пряму впливають на порушення прав та інтересів ОСОБА_1 , та стосуються земельних ділянок за кадастровими номерами 1823184000:03:002:0028, 1823184000:05:002:0028, 1823184000:07:002:0028, у відділі №1 Управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру в Житомирській області, отримано архівні примірники державних актів на право власності на земельні ділянки, а саме:

- державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЖТ №126610 від 05.04.2004 року, №166 на гр. ОСОБА_6 , площею 2,2133 га., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Малобраталівської сільської ради Любарського району Житомирської області з кадастровим номером 1823184000:03:002:0028. Державний акт не містить виправлень в частині кадастрового номеру. Відповідно до відомостей Державного земельного кадастру наявна земельна ділянка за кадастровим номером 1823184000:03:002:0028, яка була зареєстрована до 01.01.2013 року та перенесена з Державного реєстру земель до Державного земельного кадастру в автоматизованому режимі;

- державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЖТ№166726 від 05.04.2004 року, №534 на гр. ОСОБА_1 , площею 5,9670 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Малобраталівської сільської ради Любарського району Житомирської області з кадастровим номером 1823184000:05:002:0028. Державний акт містить виправлення кадастрового номеру в частині зони, а саме на «05». Відповідно до відомостей Державного земельного кадастру, наявна земельна ділянка за кадастровим номером 1823184000:05:002:0028, площею 5,9670 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Малобраталівської сільської ради Любарського району Житомирської області, яка була зареєстрована до 01.01.2013 року та перенесена з Державного реєстру земель до Державного земельного кадастру в автоматизованому режимі. При цьому, на неї в порядку інформаційної взаємодії з Державним реєстром речових прав до Державного земельного кадастру надійшли відомості щодо права власності за ОСОБА_2 та відомості щодо права користування за ТОВ «Хмільницьке»;

- державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЖТ №158248 від 05.04.2004 року, №695 на гр. ОСОБА_2 , площею 2,8271 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Малобраталівської сільської ради Любарського району Житомирської області з кадастровим номером 1823184000:07:002:0028. Державний акт містить виправлення кадастрового номеру в частині зони, а саме на «07». Відповідно до відомостей Державного земельного кадастру наявна земельна ділянка за кадастровим номером 1823184000:07:002:0028, площею 2,8271 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Малобраталівської сільської ради Любарського району Житомирської області, яка була зареєстрована до 01.01.2013 року та перенесена з Державного реєстру земель до Державного земельного кадастру в автоматизованому режимі, власником якої є ОСОБА_2 , згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку Серії ЖТ №158248 від 05.04.2004 року.

З вище викладеного видно, що земельна ділянка за кадастровим номером 1823184000:05:002:0028 належить ОСОБА_1 , при цьому у державному акті на земельну ділянку серії ЖТ №166726 допущено помилку, в частині невірного зазначення в кадастровому номері земельної ділянки зони зі значенням 03, замість вірної зони зі значенням 05. Поряд з цим видно, що земельна ділянка за кадастровим номером 1823184000:05:002:0028 не належить ОСОБА_2 , а останньому належить земельна ділянка за кадастровим номером 1823184000:07:002:0028, при цьому у державному акті на земельну ділянку серії ЖТ №158248 допущено помилку в частині невірного зазначення в кадастровому номері земельної ділянки зони зі значенням 05, замість вірної зони - зі значенням 07.

Згідно вимог законодавства, документи, які є підставою для внесення відомостей до Державного земельного кадастру не мають містити підчищення або дописки, закреслені слова чи інші не обумовлені в них виправлення, орфографічні та арифметичні помилки, бути заповнені олівцем, а також з пошкодженнями, які не дають змоги однозначно тлумачити їх зміст, а нові державні акти на право власності на земельну ділянку не видаються, оскільки Інструкція, яка регламентувала видачу нових державних актів в разі допущення описок або технічних помилок в державних актах, а саме «Інструкція про заповнення бланків державних актів на право власності на земельну ділянку і на право постійного користування земельною ділянкою», затверджена наказом Державного комітету України із земельних ресурсів №325 від 22.06.2009 року була визнана такою, що втратила чинність на підставі наказу Міністерства аграрної політики та продовольства України від 09.09.2013 року №537 «Про визнання такими, що втратили чинність, наказів Держкомзему від 22.06.2009 року №325 та від 30.08.2010 року №631», а тому представник позивача звернувся до суду з вказаним позовом.

Представник позивача адвокат Сьомко В.Т. у судове засідання на розгляд справи не з`явився, в наявній в матеріалах справи заяві вказав, що позовні вимоги свого довірителя підтримує в повному об`ємі та просить справу слухати у його відсутності та відсутності позивача.

Представник ТОВ «Хмільницьке» у судове засідання на розгляд справи не з`явився, про причини своєї неявки суд не повідомив. У письмових поясненнях, що надійшли до суду 04.09.2024 вказав, що з метою врегулювання спору, враховуючи обставини викладені в позові, між ТОВ «Хмільницьке» та ОСОБА_2 було укладено додаткову угоду від 04.07.2024 про розірвання договору оренди земельної ділянки №557/г від 01.09.2016, кадастровий номер 1823184000:05:002:0028 (державна реєстрація права оренди від 27.03.2017р. № 34461468) на підставі якої державну реєстрацію права оренди припинено 02.08.2024, номер запису про інше речове право 19644563, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав від 06.08.2024р. індексний номер 389847804, а тому вважає, що на даний час відсутній предмет спору в цій частині.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання на розгляд справи не з`явився, надіслав на адресу заяву в якій зазначив, що проти задоволення заявлених позовних вимог не заперечує та просить справу слухати у його відсутності.

Згідно ч.3 ст.211 ЦПК України, учасник справи має право заявити клопотання про розгляд справи за його відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі учасники справи, судовий розгляд справи здійснюється на підставі наявних у суду матеріалів.

Частиною 1 ст.223 ЦПК України встановлено, що неявка у судове засідання будь-якого учасника справи за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, крім випадків, визначених цією статтею.

Відповідно до ч.2 ст.247 ЦПК України, суд вважає, що справу можливо розглянути без фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу.

Розглянувши та дослідивши матеріали справи, суд приходить до наступного висновку.

Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЖТ №166726 у приватній власності ОСОБА_1 перебуває земельна ділянка площею 5,9670 га. кадастровий номер 1823184000:03:002:0028, цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташовується на території Малобраталівської сільської ради Любарського району Житомирської області (на даний час Любарської селищної ради Житомирського району Житомирської області) (т.1 а.с.16).

Згідно плану меж земельної ділянки, що наявний у державному акті серії ЖТ №166726, вона межує із земельною ділянкою за кадастровим номером 1823184000:05:002:0029, що на момент видачі державного акту позивачу, належала матері останнього, ОСОБА_4 , а на даний час належить внуку останньої ОСОБА_3 та відповідно сину позивача. Крім того, земельна ділянка, що належить ОСОБА_1 фактично та згідно плану меж земельної ділянки, що наявний у державному акті серії ЖТ №166726, межує із земельною ділянкою за кадастровим номером 1823184000:05:002:0027, що відповідно до відомостей наявних у державному акті серії ЖТ №166726 та відомостей інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку (відомості з Державного земельного кадастру) на момент видачі державного акту ОСОБА_1 належала та на даний час належить ОСОБА_5 .

Встановлено, що графічно земельна ділянка за кадастровим номером 1823184000:03:002:0028 знаходиться в іншому місці ніж та, яка площею 5,9670 га. та власником якої є позивач. Поряд з цим, було встановлено, що у фактичному місці розташування земельної ділянки позивача, площею 5,9670 га, графічно наявна сформована земельна ділянка за кадастровим номером 1823184000:05:002:0028, яка за площею та конфігурацією, місцем знаходження, відповідає земельній ділянці позивача, право на яку підтверджується державним актом серії ЖТ №166726.

В судовому засіданні встановлено, що право власності на земельну ділянку за кадастровим номером 1823184000:03:002:0028 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно не зареєстроване, однак у такому реєстрі (в спеціальному розділі, номер запису про інше речове право: 6687637) наявна інформація про державну реєстрацію іншого речового права від 13.08.2014 року, відповідно до якої проведено державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером 1823184000:03:002:0028, площею 5,967 га., для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, з підстав укладення договору між ОСОБА_1 (ідентифікаційний код НОМЕР_1 ) та ТОВ «Агро-регіон Любар» (ЄДРПОУ 36328230). Ініціатором внесення вказаних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно було ТОВ «Агро-регіон Любар» (а.с.17, 18).

Відповідно до інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку (відомості з Державного земельного кадастру), земельна ділянка за кадастровим номером 1823184000:03:002:0028 (який є ідентичним тому, що вказується у державному акті позивача) рахується за ОСОБА_6 , при цьому у відомостях про таку земельну ділянку вказується її площа 2,2133 га., а також її цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (т.1 а.с.26 - 28).

Фактично та згідно плану меж земельної ділянки, що наявний у державному акті ОСОБА_6 серії ЖТ №126610, вказана земельна ділянка межує із земельною ділянкою за кадастровим номером 1823184000:03:002:0029, що відповідно до відомостей наявних у державному акті серії ЖТ №126610 та відомостей інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку (відомості з Державного земельного кадастру), на момент видачі державного акту ОСОБА_6 належала та на даний час належить ОСОБА_7 .

З врахуванням кадастрової зони (05), в межах якої фактично знаходиться земельна ділянка ОСОБА_1 , можна зробити висновок, що її кадастровий номер, який повинен був бути зазначеним в державному акті про право власності на земельну ділянку позивача - 1823184000:05:002:0028, однак згідно інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку (відомості з Державного земельного кадастру), земельна ділянка за кадастровим номером 1823184000:05:002:0028 рахується за ОСОБА_2 , при цьому розмір такої земельної ділянки (зазначений в ДЗК) відповідає розміру земельної ділянки, яка належить ОСОБА_1 , згідно державного акту (5,967 га.), а також вказується аналогічне місце знаходження та цільове призначення такої земельної ділянки (т.1 а.с.29 30).

Відповідно до інформаційної довідки №364848406, право власності на земельну ділянку за кадастровим номером 1823184000:05:002:0028, 23.03.2017 року зареєстровано приватним нотаріусом Соляр Віталієм Миколайовичем, відповідно державного акту на право власності на земельну ділянку ЖТ №158248, за ОСОБА_2 , при цьому площа такої земельної ділянки вказується 2,8271 га., що не відповідає відомостям Державного земельного кадастру (в ДЗК 5,967 га.). Поряд з цим, щодо земельної ділянки за кадастровим номером 1823184000:05:002:0028 зареєстровано право оренди згідно укладеного договору між ОСОБА_2 (код. НОМЕР_2 ) та ТОВ «Хмільницьке» (ЄДРПОУ 00692245) (т.1 а.с.30, 31).

Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку складеного на ОСОБА_2 серії НОМЕР_3 , останньому у приватну власність було передано земельну ділянку площею 2,8271 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться на території Малобраталівської сільської ради Любарського району Житомирської області (т.1 а.с.31, 32). Графічно земельна ділянка, площею 2,8271 га, яка фактично належить ОСОБА_2 знаходиться в кадастровій зоні із значенням 07, при цьому її кадастровий номер 1823184000:07:002:0028.

Відповідно інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку (відомості з Державного земельного кадастру), земельна ділянка за кадастровим номером 1823184000:07:002:0028 рахується за ОСОБА_2 , при цьому у відомостях про таку земельну ділянку вказується її площа, яка відповідає відомостям державного акту серії ЖТ №158248 2,8271 га., що виданий на ім`я ОСОБА_8 , а також вказується її цільове призначення - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, а також зазначається місце розташування: Малобраталівська сільська рада Любарського району Житомирської області, що відповідає відомостям вказаного державного акту (т.1 а.с.34).

Про те, що земельна ділянка, яка фактично належить ОСОБА_2 має кадастровий номер 1823184000:07:002:0028 свідчить також той факт, що фактично та згідно плану меж земельної ділянки, що наявний у державному акті ОСОБА_2 серії ЖТ №158248, вказана земельна ділянка межує із земельною ділянкою за кадастровим номером 1823184000:07:002:0027, що відповідно до відомостей наявних у державному акті серії ЖТ №158248 та відомостей інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку (відомості з Державного земельного кадастру), на момент видачі державного акту ОСОБА_2 , належала та на даний час належить ОСОБА_9 . Згідно інформаційної довідки №364854236, право власності на земельну ділянку за кадастровим номером 1823184000:07:002:0028 в Державному реєстрі речових прав не зареєстроване (т.1 а.с.36).

Згідно листа Головного управління Держгеокадастру у Житомирській області №29-6-0361-329/2-24 від 25.01.2024 (т.1 а.с.38, 39), у відділі №1 Управління надання адміністративних послуг Головного управління Держгеокадастру в Житомирській області, наявні архівні примірники державних актів на право власності на земельні ділянки, а саме:

- державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЖТ №126610 від 05.04.2004 року, №166 на гр. ОСОБА_6 , площею 2,2133 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Малобраталівської сільської ради Любарського району Житомирської області з кадастровим номером 1823184000:03:002:0028. Державний акт не містить виправлень в частині кадастрового номеру. Відповідно до відомостей Державного земельного кадастру наявна земельна ділянка за кадастровим номером 1823184000:03:002:0028, яка була зареєстрована до 01.01.2013 року та перенесена з Державного реєстру земель до Державного земельного кадастру в автоматизованому режимі; - державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЖТ №166726 від 05.04.2004 року, №534 на гр. ОСОБА_1 , площею 5,9670 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Малобраталівської сільської ради Любарського району Житомирської області з кадастровим номером 1823184000:05:002:0028. Державний акт містить виправлення кадастрового номеру в частині зони, а саме на «05». Відповідно до відомостей Державного земельного кадастру, наявна земельна ділянка за кадастровим номером 1823184000:05:002:0028, площею 5,9670 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Малобраталівської сільської ради Любарського району Житомирської області, яка була зареєстрована до 01.01.2013 року та перенесена з Державного реєстру земель до Державного земельного кадастру в автоматизованому режимі. При цьому, на неї в порядку інформаційної взаємодії з Державним реєстром речових прав до Державного земельного кадастру надійшли відомості щодо права власності за ОСОБА_2 та відомості щодо права користування за ТОВ «Хмільницьке»;

- державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЖТ №158248 від 05.04.2004 року, №695 на гр. ОСОБА_2 , площею 2,8271 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Малобраталівської сільської ради Любарського району Житомирської області з кадастровим номером 1823184000:07:002:0028. Державний акт містить виправлення кадастрового номеру в частині зони, а саме на «07». Відповідно до відомостей Державного земельного кадастру наявна земельна ділянка за кадастровим номером 1823184000:07:002:0028, площею 2,8271 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, що розташована на території Малобраталівської сільської ради Любарського району Житомирської області, яка була зареєстрована до 01.01.2013 року та перенесена з Державного реєстру земель до Державного земельного кадастру в автоматизованому режимі, власником якої є ОСОБА_2 , згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку Серії ЖТ №158248 від 05.04.2004 року.

Відповідно до листа Головного управління Держгеокадастру у Житомирській області №29-6-0.2-643/2-24 від 15.02.2024, у Державному фонді документації із землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв) та виготовлення державних актів на право власності на земельні ділянки із земель колективної власності реформованого КСП «Україна» на території Малобраталівської сільської ради Любарського району Житомирської області, до «Списку громадян-власників сертифікатів реформованого КСП «Україна» с. М.Браталів М.Браталівської сільської ради, яким передаються у власність земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва» (додаток 1 до розпорядження голови Любарської районної державної адміністрації від 31.03.2004 року №128) даної документації, за №170 внесений ОСОБА_6 , де зазначена площа ділянки /рілля/ - 2,2133 га. Разом з тим, до «Додатку №1 до кадастрового плану розподілу земельних часток (паїв) на території Малобраталівської с/ради/ с. М.Браталів/ Квартал 25-29» за №28 внесений ОСОБА_6 , де у графі «кадастровий номер» зазначено: 1823184000:03:002:0028, у графі «площа» - 2,2133 га. (т.1 а.с.45, 46).

Згідно відомостей вище вказаного «Додатку №1 до кадастрового плану розподілу земельних часток (паїв) на території Малобраталівської с/ради/ с. М.Браталів/ Квартал 25-29» за №27 внесена ОСОБА_10 (кадастровий номер 1823184000:03:002:0027) та за №29 внесений ОСОБА_7 (кадастровий номер 1823184000:03:002:0029), що відповідає відомостям державного акту серії ЖТ №126610, заповненого на ім`я ОСОБА_6 , в частині межування земельної ділянки ОСОБА_6 із земельними ділянками ОСОБА_10 та ОСОБА_7 (т.1 а.с.47, 48).

Згідно листа ТОВ «АР ЛЮБАР» №18 від 23.02.2024, між останнім (на той час ТОВ «АГРО-РЕГІОН ЛЮБАР») та ОСОБА_1 , 27.09.2012 року було заключено договір оренди на земельну ділянку площею 5,9670 га. Площа земельної ділянки, яка фактично передана в оренду ТОВ «АГРО-РЕГІОН ЛЮБАР» відповідає площі, яка зазначена в державному акті, а саме 5,9670 га. Викопіювання місця розташування земельної ділянки, якою користується ТОВ «АГРО-РЕГІОН ЛЮБАР» та яка передана останньому ОСОБА_1 , відповідає викопіюванню земельної ділянки 1823184000:05:002:0028, у тому числі за конфігурацією та місцем розташування (т.1 а.с.52, 57).

З вище викладеного слідує, що земельна ділянка за кадастровим номером 1823184000:05:002:0028 належить ОСОБА_1 , при цьому у державному акті на земельну ділянку серії ЖТ №166726 допущено помилку, в частині невірного зазначення в кадастровому номері земельної ділянки зони зі значенням 03, замість вірної зони зі значенням 05. Поряд з цим видно, що земельна ділянка за кадастровим номером 1823184000:05:002:0028 не належить ОСОБА_2 , а останньому належить земельна ділянка за кадастровим номером 1823184000:07:002:0028, при цьому у державному акті на земельну ділянку серії ЖТ №158248 допущено помилку в частині невірного зазначення в кадастровому номері земельної ділянки зони зі значенням 05, замість вірної зони - зі значенням 07.

Відповідно до відомостей витягу НВ-9937705952024 з Державного земельного кадастру про земельну ділянку за кадастровим номером 1823184000:05:002:0028, місце розташування земельної ділянки, її цільове призначення, площа, кадастровий план земельної ділянки, в тому числі опис меж, відповідають зазначеним у державному акті серії ЖТ №166726, що виданий позивачу. Поряд з цим, відповідно до відомостей витягу НВ-9937705752024 з Державного земельного кадастру про земельну ділянку за кадастровим номером 1823184000:07:002:0028, місце розташування земельної ділянки, її цільове призначення, площа, кадастровий план земельної ділянки, в тому числі опис меж, відповідають зазначеним у державному акті серії ЖТ №158248, що виданий відповідачу №1, ОСОБА_2 Додатково необхідно звернути увагу на те, що в цьому ж витязі вказується інформація про те, що право власності на земельну ділянку за кадастровим номером 1823184000:07:002:0028 належить ОСОБА_2 на підставі державного акту серії ЖТ №158248.

З урахуванням вищенаведеного суд приходить до висновку, що фактично земельні ділянки за кадастровими номерами: - 1823184000:03:002:0028 належать ОСОБА_6 (при цьому фактично відбулося дублювання кадастрових номерів згідно державних актів заповнених на ОСОБА_6 та ОСОБА_1 ; - 1823184000:05:002:0028 належить ОСОБА_1 ; - 1823184000:07:002:0028 належить ОСОБА_2 .

Згідно до ч.1 ст.16, п.1 ч.2 ст.16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Способом захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права. Відповідно до частини першої статті 114 Цивільного процесуального кодексу України (далі - ЦПК) позови, що виникають з приводу захисту права власності та інших речових прав на нерухоме майно пред`являються за місцем знаходження майна або основної його частини (виключна підсудність).

Частиною третьою статті 152 ЗК України визначено способи захисту прав на землю. Проте, визначений перелік не є вичерпним.

Згідно зі статтею 5 ЦПК України здійснюючи правосуддя, суд захищає права, свободи та інтереси фізичних осіб, права та інтереси юридичних осіб, державні та суспільні інтереси у спосіб, визначений законом або договором. У випадку, якщо закон або договір не визначають ефективного способу захисту порушеного, невизнаного або оспорюваного права, свободи чи інтересу особи, яка звернулася до суду, суд відповідно до викладеної в позові вимоги такої особи може визначити у своєму рішенні такий спосіб захисту, який не суперечить закону.

Аналіз вказаних норм вказує на можливість захисту права осіб на землю у будь-який спосіб, якщо такий спосіб є ефективним та не суперечить вимогам Закону.

Відповідно до частини другої статті 19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов`язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Згідно п.10 ч.2 ст.16 ЦК України, способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема, визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб. Аналогічно, у ст.152 ЗК України закріплено, що захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом: визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов`язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Згідно із ст.328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Статтею 41 Конституції України проголошено, що кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю, результатами своєї інтелектуальної, творчої діяльності. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Частиною першою статті 79 ЗК України визначено, що земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.

Згідно зі статтею 79-1 ЗК України формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об`єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру. Сформовані земельні ділянки підлягають державній реєстрації у Державному земельному кадастрі. Земельна ділянка вважається сформованою з моменту присвоєння їй кадастрового номера.

Відповідно до ч.2 ст.90 Земельного кодексу України, порушені права власників земельних ділянок підлягають відновленню в порядку, встановленому законом.

Як вбачається із ст.153 Земельного кодексу України, власник не може бути позбавлений права власності на земельну ділянку, крім випадків, передбачених цим Кодексом та іншими законами України.

Відповідно до ч.1 ст.155 Земельного кодексу України, у разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним.

За змістом положень статей 316, 317, 392 ЦК України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Здійснення власником свого права власності передусім полягає в безперешкодному, вільному та на власний розсуд використанні всього комплексу правомочностей власника, визначених законом - володіння, користування, розпорядження майном.

Відповідно до ст.29 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (в редакції чинній на момент вчинення реєстраційних дій), державна реєстрація похідного речового права на земельну ділянку, право власності на яку виникло та оформлено в установленому порядку до 1 січня 2013 року, здійснюється одночасно з державною реєстрацією права власності на таку земельну ділянку (крім випадків, коли право власності на таку земельну ділянку вже зареєстровано в Державному реєстрі прав) на підставі заяви про державну реєстрацію прав. Державна реєстрація права власності на земельну ділянку у разі подання заяви про державну реєстрацію прав набувачем похідного речового права на таку земельну ділянку може здійснюватися без подання заявником документа, на підставі якого виникло право власності, за умови наявності інформації про зареєстровану земельну ділянку в Державному земельному кадастрі та до моменту автоматизованого перенесення до Державного реєстру прав записів (відомостей) про речові права та обтяження на земельні ділянки з Державного реєстру земель.

Відповідно до ст.26 ЗУ «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню, крім випадків, передбачених пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються.

З врахуванням вищенаведеного суд приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги підлягають частковому задоволенню, зокрема, в частині визнання недійсним державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЖТ №158248 від 05.04.2004 року; скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34461468 від 27.03.2017 року, прийнятого приватним нотаріусом Житомирського районного нотаріального округу Соляром Віталієм Миколайовичем (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1207025918231, номер відомостей про речове право: 19644509 та номер запису про інше речове право: 19644563) щодо приватної власності ОСОБА_2 на земельну ділянку кадастровий номер 1823184000:05:002:0028; скасування державної реєстрації права власності ОСОБА_2 на земельну ділянку кадастровий номер 1823184000:05:002:0028 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1207025918231) та визнання за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , жителем АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , права власності на земельну ділянку площею 5,9670 га, кадастровий номер 1823184000:05:002:0028, цільове призначення земельної ділянки «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва».

Позовна вимога про скасування державної реєстрації іншого речового права права ТОВ «Хмільницьке» (ЄДРПОУ 00692245) оренди земельної ділянки 1823184000:05:002:0028 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1207025918231), задоволенню не підлягає, оскільки як встановлено в судовому засіданні, між ТОВ «Хмільницьке» та ОСОБА_2 було укладено додаткову угоду від 04.07.2024 про розірвання договору оренди земельної ділянки №557/г від 01.09.2016, кадастровий номер 1823184000:05:002:0028 (державна реєстрація права оренди від 27.03.2017 р. №34461468), на підставі якої державну реєстрацію права оренди припинено 02.08.2024, номер запису про інше речове право 19644563, що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав від 06.08.2024 р. індексний номер 389847804, тобто на даний час відсутній предмет спору в цій частині.

При зверненні з позовом у позовній заяві позивачем було зазначено про наявність судових витрат у вигляді витрат по сплаті судового збору.

Відповідно до частин 1-2 ст.141 ЦПК України, судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог. Інші судові витрати, пов`язані з розглядом справи, покладаються у разі задоволення позову - на відповідача.

Таким чином, з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати по сплаті судового збору.

Керуючись ст.ст.4, 12, 13, 76-80, 89, 141, 211, 223, 247, 259, 263 - 265, 271 273, 354, 355 ЦПК України, суд,

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити частково.

Визнати недійсним державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЖТ №158248, виданий 05.04.2004 року на ім`я ОСОБА_2 , щодо права власності на земельну ділянку площею 2,8271 га., кадастровий номер 1823184000:05:002:0028.

Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 34461468 від 27.03.2017 року, прийняте приватним нотаріусом Житомирського районного нотаріального округу Соляром Віталієм Миколайовичем (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1207025918231, номер відомостей про речове право: 19644509 та номер запису про інше речове право: 19644563) щодо приватної власності ОСОБА_2 на земельну ділянку кадастровий номер 1823184000:05:002:0028.

Скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на земельну ділянку кадастровий номер 1823184000:05:002:0028 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 1207025918231).

Визнати за ОСОБА_1 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , жителем АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , право власності на земельну ділянку площею 5,9670 га., кадастровий номер 1823184000:05:002:0028, цільове призначення земельної ділянки «для ведення товарного сільськогосподарського виробництва».

Стягнути солідарно з ОСОБА_2 , жителя АДРЕСА_2 , РНОКПП: НОМЕР_4 та Товариства з обмеженою відповідальністю «Хмільницьке» (с.Війтівці вул.Заводська,2 Хмільницького району Вінницької області, ЄДРПОУ 00692245) на користь ОСОБА_1 ІНФОРМАЦІЯ_1 , жителя АДРЕСА_1 , РНОКПП НОМЕР_1 , понесені ним судові витрати, пов`язані зі сплатою судового збору в сумі 4398 (чотири тисячі триста дев`яносто вісім) гривень 68 копійок.

В задоволені решти позовних вимог відмовити.

На рішення суду може бути подана апеляційна скарга до Житомирського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Повний текст судового рішення складено 28 листопада 2024 року.

Суддя: В. В. Вальчук