Рішення

від 26.11.2024 по справі 548/1601/24

ХОРОЛЬСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 548/1601/24

Провадження № 2/548/512/24

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(повний текст)

26.11.2024 м. Хорол

Хорольський районний суд Полтавської області в складі:

головуючого - судді Лідовець Т. М.,

за участю секретаря судового засідання Листопад В. Л.,

представника позивача Товариства з обмеженою відповідальністю «Інфініті» - адвоката Дроменко Л. В.,

розглянувши у судовому засіданні в залі суду м. Хорол у порядку загального позовного провадження цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Інфініті», представник позивача адвокат Дроменко Людмила Василівна до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , за участі третьої особи, що не заявляє самостійних вимог, Хорольської міської ради Лубенського району Полтавської області про виділ в натурі частки з майна, що знаходиться у спільній частковій власності,

В С Т А Н О В И В:

У липні 2024 року ТОВ «Інфініті», уточнивши заявлені вимоги, звернулося до суду з позовом до ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ОСОБА_2 про виділ в натурі частки з мана, що знаходиться у спільній частковій власності. В обгрунтуванні позову представник позивача Дроменко Л. В. зазначила, що з 2007 року ТОВ «Інфініті» належало на праві власності нерухоме майно, розміщене за адресою: АДРЕСА_1 , до складу якого входило нежитлові будівлі та споруди: адмінкорпус А-1, 223,8 кв.м; їдальня Б-1, 417,4 кв.м; вагова з прохідною, В-1, 44,4 кв.м; підсобний корпус, Г-1, Д-2, Л-1, 1149,5 кв.м; головний корпус, Є-1, 1027,9 кв.м; соковий цех, Ж-1, 805,9 кв.м; м`ясопереробний цех, З-1, 338,6 кв.м; склад склотари, К-1, 251,6 кв.м; фірмовий магазин, Н-1, 67,5 кв.м; насосна станція, С-1, 23,0 кв.м; станція перекачки, Т-1, 37,7 кв.м; каналізаційна насосна станція, У; склад холодильний, Х-1, 1084,3 кв.м; прибудова до холодильника, У-1; трансформаторна підстанція, Ю-1, 39,2 кв.м; туалет, Я; пожежний резервуар, №1,2; свердловина, № 3; огорожа, №4.

13 серпня 2015 року ТОВ «Інфініті» відчужило ОСОБА_1 та ОСОБА_3 в рівних частках кожному по 53/200 частки нежитлових будівель та споруд, що знаходяться за адресою; АДРЕСА_1 . Відповідно до умов укладеного договору до ОСОБА_3 та ОСОБА_1 перейшло нерухоме майно: підсобний корпус, Г-1, Д-2, Л-1, загальною площею 1150,5 кв.м; головний корпус Є-1, 1027,9 кв.м; соковий цех, Ж-1, 688,0 кв.м; м`ясопереробний цех, З-1, 186,7 кв.м, що в цілому становить 53/100 частини об`єкта.

28.11.2016 ТОВ «Інфініті» відчужило ОСОБА_2 3/100 частки нежитлових будівель та споруд, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 . У фактичне користування до ОСОБА_2 перейшло 85/100 часток адмінкорпусу А-1, 192,3 кв.м, що в цілому становить 3/100 частки об`єкта.

Усе вказане нерухоме майно знаходиться на земельних ділянках комунальної форми власності з кадастровими номерами: № 5324810100:50:007:0383, 0,0981 га; 5324810100:50:007:0380, 01883 га; 5324810100:50:007:0381, 0,1261 га; 5324810100:50:007:0382, 3474 га; 5324810100:50:007:0343 та перебувало у користуванні товариства на праві оренди.

Маючи намір продати свою частку ТОВ «Інфініті» за погодженням з іншими співвласниками, залучивши ФОП ОСОБА_4 , підготувало: 1) технічний паспорт на комплекс будівель та споруд виробничого призначення за адресою: АДРЕСА_1 ; 2) висновок щодо технічної можливості виділу частки з об`єкта нерухомого майна від 12.03.2024; 3) висновок про можливість виділу № DT01:3080-9732-1317-2912; витяг з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва № ТІ01:2698:8346:33460-6165.

Окрім того, з метою поділу нерухомого майна було вирішено питання щодо присвоєння адреси окремим об`єктам, що могли б утворитися в результаті поділу. Зокрема, згідно з наказом відділу з питань містобудування, архітектури та цивільного захисту населення виконавчого комітету Хорольської міської ради від 08.05.2024 № 22, належне товариству нерухоме майно знаходитиметься за адресою: АДРЕСА_1 .

Майно, що перебуває у власності ОСОБА_3 , ОСОБА_1 , мало знаходитися б за адресою: АДРЕСА_2 згідно з наказом відділу з питань містобудування, архітектури та цивільного захисту населення виконавчого комітету Хорольської міської ради від 08.05.2024 № 23.

Належному об`єкту нерухомого майна, що перебуває у власності ОСОБА_5 мала б бути присвоєна адреса: АДРЕСА_1 згідно з наказом відділу з питань містобудування, архітектури та цивільного захисту населення виконавчого комітету Хорольської міської ради від 08.05.2024 № 24.

Проведені співвласниками дії співвласників об`єктів нерухомого майна з метою укласти нотаріально посвідчений договір про поділ вказаного майна не були результативними з огляду на фізичну відсутність на території України та невчинення жодних дій у сприянні в укладенні договору одним із співвласників, зокрема ОСОБА_3 .

У зв`язку з наявною технічною можливістю здійснити виділ 44/100 частки в натурі в окремий об`єкт нерухомого майна, ТОВ «Інфініті» звернулося до суду з проханням 1) виділити товариству в натурі самостійний об`єкт нерухомого майна 44/100 частки нерухомого майна, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , а саме: адмінкорпус А-1, 33,4 кв.м; їдальня Б-1, 373,1 кв.м; вагова з прохідною, В-1, 44,4 кв.м; фірмовий магазин, Н-1, 67,5 кв.м; насосна станція, С-1, 23 кв.м; каналізаційна насосна станція, У; склад холодильний, Х-1, 1084,3 кв.м; прибудова до холодильника 867,2 кв.м, Ц-1; трансформаторна підстанція, У-1, 39,2 кв.м; туалет, Я; пожежний резервуар, №1,2; свердловина, № 3; огорожа, №4; 2) припинити право спільної часткової власності ТОВ «Інфініті на 44/100 частини об`єкта нерухомого майна, що знаходиться на АДРЕСА_1 ; 3) визнати за товариством право власності на виділений самостійний об`єкт нерухомого майна.

Ухвалою суду від 16 липня 2024 року було постановлено розглядати справу за правилами загального позовного провадження.

Ухвалою суду від 16 жовтня 2024 року підготовче провадження у справі закрито, призначено до розгляду в судовому засіданні.

Відповідач ОСОБА_1 01.08.2024 надіслала суду відзив, в якому просила суд відмовити ТОВ «Інфініті» у задоволенні позовних вимог в редакції прохальної частини, за якою товариство просило здійснити виділ не 44/100, що їй належить на праві власності, а всі об`єкти нерухомого майна, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 .

Представник позивача Дроменко Л. В. у судовому засіданні уточнені позовні вимоги підтримала, просила суд позов задовольнити.

Відповідачі ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_3 у судове засідання не з`явилися, проте належним чином були повідомлені про час і місце розгляду справи. Від ОСОБА_2 , ОСОБА_1 надійшли заяви, в яких вони просили проводити судове засідання за їх відсутності.

Суд, заслухавши представника позивача, дослідивши матеріали справи, перевіривши та оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому їх дослідженні, суд вважає, що позов підлягає задоволенню з таких підстав.

Судом встановлено, що ТОВ «Інфініті» є юридичною особою згідно із правовстановлючими документами (а.с. 10).

Свідоцтвом про право власності на нерухоме майно від 22.02.2007 та Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно, № 13661515 від 22.02.2007 засвідчено, що ТОВ «Інфініті» є єдиним власником нерухомо майна, до скаду якого входить: адмінкорпус А-1, 223,8 кв.м; їдальня Б-1, 417,4 кв.м; вагова з прохідною, В-1, 44,4 кв.м; підсобний корпус, Г-1, Д-2, Л-1, 1149,5 кв.м; головний корпус, Є-1, 1027,9 кв.м; соковитий цех, Ж-1, 805,9 кв.м; м`ясопереробний цех, З-1, 338,6 кв.м; склад склотари, К-1, 251,6 кв.м; фірмовий магазин, Н-1, 67,5 кв.м; насосна станція, С-1, 23,0 кв.м; станція перекачки, Т-1, 37,7 кв.м; каналізаційна насосна станція, У; склад холодильний, Х-1, 1084,3 кв.м; прибудова до холодильника, У-1; трансформаторна підстанція, Ю-1, 39,2 кв.м; туалет, Я; пожежний резервуар, №1,2; свердловина, № 3; огорожа, №4 (а.с. 11,12).

Згідно з Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 42230326 від 13.08.2025 нежитлові будівлі та споруди, до складу яких входять: адмінкорпус А-1, 223,8 кв.м; їдальня Б-1, 417,4 кв.м; вагова з прохідною, В-1, 44,4 кв.м; підсобний корпус, Г-1, Д-2, Л-1, 1149,5 кв.м; головний корпус, Є-1, 1027,9 кв.м; соковитий цех, Ж-1, 805,9 кв.м; м`ясопереробний цех, З-1, 338,6 кв.м; склад склотари, К-1, 251,6 кв.м; фірмовий магазин, Н-1, 67,5 кв.м; насосна станція, С-1, 23,0 кв.м; станція перекачки, Т-1, 37,7 кв.м; каналізаційна насосна станція, У; склад холодильний, Х-1, 1084,3 кв.м; прибудова до холодильника, У-1; трансформаторна підстанція, Ю-1, 39,2 кв.м; туалет, Я; пожежний резервуар, №1,2; свердловина, № 3; огорожа, №4, належать на праві приватної власності ТОВ «Інфініті» (а.с. 13).

За договором купівлі-продажу від 13.08.2015 ТОВ «Інфініті» відчужило ОСОБА_1 та ОСОБА_3 в рівних частках (по 53/200) у приватну власність 53/100 частки нежитлових будівель та споруд, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 . За договором покупцям відчужувалися: підсобний корпус, Г-1, Д-2, Л-1, 1150,5 кв.м; головний корпус, Є-1, 1027,9 кв.м; соковий цех, Ж-1, 688 кв.м; м`ясопереробний цех, З-1, 186,7 кв.м, що становить 53/100 частини об`єкта (а.с. 14).

За договором купівлі-продажу від 28.11.2016 ТОВ «Інфініті» відчужило ОСОБА_2 3/100 частки нежитлових будівель та споруд, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 . Покупцеві відчужено за згодою співвласників 85/100 часток адмінкорпусу літ. А-1, 192,3 кв.м, що складається з: коридору 1-1, площею 5,8 кв.м, коридору, 1-2, 16,4 кв.м; кабінету 1-3, площею 9,6 кв.м.; кабінету 1-4, площею 9,3 кв.м; кабінету 1-5, площею 29,8 кв.м; кабінету 1-6, площею 6,3 кв.м; кабінету 1-7, площею 15,4 кв.м; кладової 1-8, площею 2,3 кв.м; коридору 1-9, площею 1,7 кв.м; щитової 1-10 кв.м, площею 6,7 кв.м; коридору 1-11, площею 21 кв.м; коридору 2-2, площею 6 кв.м; санвузла 2-6, площею 3,6 кв.м; кімнати для приїжджих 2-7, площею 11,4 кв.м; кімнати для приїжджих 2-8, площею 10 кв.м; кабінет 2-9, площею 8,4 кв.м, коридору 2-10, площею 15,8 кв.м; кладової 2-11, площею 12,8 кв.м, що становить 3/100 частки об`єкта (а.с. 15).

Співвласники ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ТОВ «Інфініті» нотаріально засвідченими заявами від 15.02.2024 виявили намір про поділ об`єкта нерухомого майна та про припинення права спільної власності (а.с. 18-20).

Згідно з технічним паспортом за характеристикою об`єкта нерухомого майна до його складу входять нежитлові споруди та будівлі: адмінкорпус площею 245,4 кв.м; їдальня площею 515 кв.м, вагова з прохідною площею 56,1 кв.м; фірмовий магазин площею 67,5 кв.м; насосна станція 23 кв.м; склад холодильний 1084,3 кв.м; трансформаторна підстанція площею 47,5 кв.м; прибудова до холодильника площею 999,8 кв.м; каналізаційна насосна площею 31,1 кв.м; туалет площею 5,6 кв.м. трансформаторна підстанція площею 39,2 кв.м; пожежний резервуар №1, пожежний резервуар №2, свердловина, огорожа (а.с. 21-30).

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна земельні ділянки, власником яких є Хорольська територіальна громада, з кадастровими номерами № 5324810100:50:007:0383, 0,0981 га; 5324810100:50:007:0380, 01883 га; 5324810100:50:007:0381, 0,1261 га; 5324810100:50:007:0382, 3474 га; 5324810100:50:007:0343 перебувають в оренді у ТОВ «Інфініті» (а.с. 47-51).

Згідно з Витягом з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про технічні інвентаризації Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва № ТІ01:2698-8346-3460-6165 від 12.03.2024 загальна площа групи будівель та споруд складає 2523,1 кв.м, з яких адмінкорпус 33,4 кв.м; їдальня 373,1 кв.м; вагова з прохідною, 44,4 кв.м; фірмовий магазин 67,5 кв.м; насосна станція 23 кв.м, каналізаційна насосна станція, У; склад холодильний 1084,3 кв.м; прибудова до холодильника 867,2 кв.м; трансформаторна підстанція 39,2 кв.м; туалет, Я; пожежний резервуар, №1,2; свердловина, № 3; огорожа, №4. У примітках Витягу зазначається про зменшення площі адмінкорпусу у зв`язку з уточненням розмірів та внутрішнього перепланування (а.с. 39).

Витягом з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про присвоєння адрес Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва та Наказом відділу з питань містобудування, архітектури та цивільного захисту населення виконавчого комітету Хорольської міської ради № 22 від 08.05.2024 впорядковано адресу 1/1 частки об`єктів нерухомого майна, до складу якого входить група будівель споруд загальною площею 2532,1 кв.м: фірмовий магазин площею 67,5 кв.м; адмінкорпус площею 33,4 кв.м; вагова з прохідною площею 44,4 кв.м; їдальня площею 373,1 кв.м; насосна станція 23,0 кв.м; склад холодильний площею 184,3 кв.м; трансформаторна підстанція, площею 39,2 кв.м; прибудова до холодильника площею 867,2 кв.м; каналізаційна насосна площею 31,1 кв.м; пожежний резервуар № 1,№2, свердловина, огорожа. Вказані об`єкти належать ТОВ «Інфініті» на праві власності та розташовані за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 32,33).

Витягом з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про присвоєння адрес Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва та Наказом відділу з питань містобудування, архітектури та цивільного захисту населення виконавчого комітету Хорольської міської ради № 23 від 08.05.2024 впорядковано адресу 1/1 частки об`єктів нерухомого майна, до складу якого входить група будівель споруд загальною площею 3053,1 кв.м: підсобний корпус площею 1150,5 кв.м; головний корпус площею 1027,9 кв.м; м`ясопереробний цех площею 186,7 кв.м; соковий цех площею 688 кв.м. Вказані об`єкти належать ОСОБА_3 та ОСОБА_1 на праві власності та розташовані за адресою: АДРЕСА_2 (а.с. 34,35).

Витягом з Реєстру будівельної діяльності щодо інформації про присвоєння адрес Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва та Наказом відділу з питань містобудування, архітектури та цивільного захисту населення виконавчого комітету Хорольської міської ради № 24 від 08.05.2024 впорядковано адресу об`єкта нерухомого майна - будівлі громадського призначення - адмінкорпус площею 188,8 кв.м, який належить ОСОБА_2 та розташований за адресою: АДРЕСА_2 (а.с. 35,36).

Згідно з висновком про технічну можливість виділу частки з об`єкта нерухомого майна № 2315 від 12.03.2024, підготовлений сертифікованим спеціалістом ФОП ОСОБА_4 , нежитлові будівлі та споруди загальною площею 5777,5 кв.м, що належать на праві часткової власності: ТОВ «Інфініті» - 44/100 частки, ОСОБА_1 - 53/200 частки, ОСОБА_3 - 53/100 частки, ОСОБА_2 - 3/100 частки, розташовані на земельних ділянках комунальної форми власності та перебувають у користуванні на праві оренди у ТОВ «Інфініті» з кадастровими номерами: № 5324810100:50:007:0383, 0,0981 га; 5324810100:50:007:0380, 01883 га; 5324810100:50:007:0381, 0,1261 га; 5324810100:50:007:0382, 3474 га; 5324810100:50:007:0343, можуть бути виділені в натурі в самостійні об`єкти таким чином. За технічними показниками частка 44/100 об`єкта нерухомо майна може бути виділена в натурі в одиницю (об`єкт) № 1; частка 53/200 об`єкта нерухомого майна - виділена в натурі в 1/2 частину (об`єкт № 2); 53/200 об`єкта нерухомого майна - виділена в натурі в 1/2 частину (об`єкт № 2); 3/100 частки об`єкта нерухомого майна - виділена в натурі в одиницю (об`єкт № 3).

До складу новоутворених об`єктів нерухомого майна в результаті виділу входитимуть, зокрема:

- до об`єкту № 1: адмінкорпус А-1, 33,4 кв.м; їдальня Б-1, 373,1 кв.м; вагова з прохідною, В-1, 44,4 кв.м; фірмовий магазин, Н-1, 67,5 кв.м; насосна станція, С-1, 23 кв.м, каналізаційна насосна станція, У; склад холодильний, Х-1, 1084,3 кв.м; прибудова до холодильника 867,2 кв.м, Ц-1; трансформаторна підстанція, У-1, 39,2 кв.м; туалет, Я; пожежний резервуар, №1,2; свердловина, № 3; огорожа, №4 - АДРЕСА_1 .

- до складу об`єкта № 2: підсобний корпус Г-1, Д-2, Л-1 площею 1150,5 кв.м; головний корпус літ. Є-1 площею 1027,9 кв.м; м`ясопереробний цех З-1 площею 186,7 кв.м; соковий цех Ж-1 площею 688 кв.м. - АДРЕСА_1 .

- до складу об`єкта № 3: адмінкорпус А-1, 188,8 кв.м - АДРЕСА_2 (а.с. 37-46).

Згідно із частиною першоюстатті 1 ЦК Україницивільні відносини засновані на засадах юридичної рівності, вільного волевиявлення та майнової самостійності їх учасників. Свобода договору є однією із загальних засад цивільного законодавства, що передбачено у пункті 3 частини першоїстатті 3 ЦК України. Одним із основоположних принципів цивільного судочинства є справедливість, добросовісність та розумність, що передбачено у пункті 6 частини першоїстатті 3 ЦК України. Тобто дії учасників цивільних правовідносин мають відповідати певному стандарту поведінки та характеризуватися чесністю, відкритістю та повагою до інтересів іншої сторони чи сторін договору.

Згідно зі статтею15,16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Відповідно достатті 12 ЦПК Україниучасники справи мають рівні права щодо здійснення всіх процесуальних прав та обов`язків, передбачених законом. Кожна сторона повинна довести обставини, які мають значення для справи і на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Згіднозі статтею 13 ЦПК України суд розглядає справи не інакше як за зверненням особи, поданим відповідно до цьогоКодексу, в межах заявлених нею вимог і на підставі доказів, поданих учасниками справи або витребуваних судом у передбачених цим Кодексом випадках.

Статтею 76 ЦПК Українивизначено, доказами є будь-які дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин (фактів), що обґрунтовують вимоги і заперечення учасників справи, та інших обставин, які мають значення для вирішення справи.

Письмовими доказами є документи (крім електронних документів), які містять дані про обставини, що мають значення для правильного вирішення спору (частина першастатті 95 ЦПК України).

Відповідно до вимогстатті 81 ЦПК Україникожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

За правиламистатті 89 ЦПК Українисуд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному, об`єктивному та безпосередньому дослідженні наявних у справі доказів. Жодні докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності. Суд надає оцінку як зібраним у справі доказам в цілому, так і кожному доказу (групі однотипних доказів), який міститься у справі, мотивує відхилення або врахування кожного доказу (групи доказів).

Відповідно достатті 355 ЦК Українимайно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Майно може належати особам на праві спільної часткової або на праві спільної сумісної власності. Право спільної власності виникає з підстав, не заборонених законом. Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Згідно зістаттею 356 ЦК Українивласність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб`єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.

Відповідно до частин першої, другоїстатті 364 ЦК Україниспіввласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим (частина другастатті 183 цього Кодексу), співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки.

Згідно зістаттею 370 ЦК Україниспіввласники мають право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній сумісній власності, крім випадків, установлених законом. У разі виділу частки із майна, що є у спільній сумісній власності, вважається, що частки кожного із співвласників у праві спільної сумісної власності є рівними, якщо інше не встановлено домовленістю між ними, законом або рішенням суду. Виділ частки із майна, що є у спільній сумісній власності, здійснюється у порядку, встановленомустаттею 364 цього Кодексу.

Відповідно до частин першої, третьої статті 367ЦК Україниспіввласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації.

Виходячи з аналізу змісту норм статей183,358,364 ЦК Україниможна дійти висновку, що виділ часток (поділ) нерухомого майна, що перебуває у спільній частковій власності, є можливим, якщо кожній зі сторін буде виділено нерухоме майно, яке за розміром відповідає розміру часток співвласників у праві власності.

Визначальним для виділу частки будівлі в натурі, яка перебуває у спільній частковій власності, є розмір часток співвласників та технічна можливість виділу частки нежитлової будівлі відповідно до часток співвласників.

У постанові Верховного Суду від 10 лютого 2021 року у справі № 445/442/16 (провадження № 61-13434св19) зроблено висновок, що допустимим доказом про технічну можливість поділу в натурі об`єкта нерухомого майна є висновок експерта або уповноваженого суб`єкта господарювання саме щодо технічної можливості такого поділу. З такого ж висновку виходив Верховний Суд у постанові від 17 травня 2022 року у справі № 570/2438/19 (провадження № 61-11448св20).

Отже, виділ з нерухомого майна частки як самостійного об`єкта повинен відповідати умовам, що передбачені чинними будівельними нормами, що, зокрема, встановлюється за результатами проведення будівельно-технічної експертизи та висновку щодо технічної можливості такого виділу.

Оскільки після виділу частки зі спільного нерухомого майна в порядкустатті 364 ЦК Україниправо спільної власності припиняється, то при виділі частки зі спільного нерухомого майна власнику, частка якого виділяється, та власнику (власникам), частки яких залишаються, мають бути виділені окремі приміщення, які повинні бути ізольованими від приміщень іншого (інших) співвласників, мати окремий вихід, підведену систему водопостачання, водовідведення, опалення тощо, тобто складати окремий об`єкт нерухомого майна в розумінністатті 181 ЦК.

У разі виділу співвласником у натурі частки із спільного майна для співвласника, який здійснив такий виділ, право спільної часткової власності на це майно припиняється. Така особа набуває право власності на виділене майно, і у випадку, встановленому законом, таке право підлягає державній реєстрації. Договір про виділ у натурі частки з нерухомого спільного майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню.

За змістом цієї норми виділ частки зі спільного майна - це перехід частини цього майна у власність учасника спільної власності пропорційно його частки в праві спільної власності й припинення для цієї особи права на частку у спільному майні.

Вимогами процесуального закону визначено обов`язковість встановлення судом під час вирішення спору обставин, що мають значення для справи, надання їм юридичної оцінки, а також оцінки всіх доказів, з яких суд виходив при вирішенні спору. Без виконання цих процесуальних дій ухвалити законне й обґрунтоване рішення у справі неможливо.

У постанові Верховного Суду від 28 жовтня 2020 року у справі № 2114/2-3819/11 (провадження № 61-1070св19) наголошено на необхідності забезпечення дійсного вирішення у дієвий спосіб спору, що виник та існує між сторонами та існування якого позбавляє їх можливості спільно використовувати єдиний об`єкт нерухомості без його поділу (виділу частки) в натурі.

З огляду на викладене, оцінивши подані сторонами докази, враховуючи технічну можливість здійснення виділу об`єкта нерухомого майна у самостійний об`єкт, суд приходить до висновку про необхідність задовольнити позовні вимоги позивача в повному обсязі.

Керуючись статтями 12, 13, 76-81, 133, 259, 263-268, 274 ЦПК України

У Х В А Л И В:

позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Інфініті», представник позивача адвокат Дроменко Людмила Василівна до ОСОБА_1 , ОСОБА_2 та ОСОБА_3 , за участі третьої особи, що не заявляє самостійних вимог, Хорольської міської ради Лубенського району Полтавської області про виділ в натурі частки з майна, що знаходиться у спільній частковій власності, задовольнити.

Виділити Товариству з обмеженою відповідальністю "Інфініті" ( код ЄДРПОУ 32908646) в натурі в самостійний об`єкт (одиницю) нерухомого майна 44/100 частки об`єкта нерухомого майна, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та складається з:

літ. А-1 адмінкорпус пл.33,4 кв.м., літ. Б-1 їдальня пл.373,1 кв. м., літ. В-1 вагова з прохідною пл. 44,4 кв.м., літ. Н-1 фірмовий магазин пл.67,5 кв. м., літ. С-1 насосна станція пл. 23,0 кв.м., літ. Х-1 склад холодильний пл. 1084,3 кв.м., літ. Ю-1 трансформаторна підстанція пл. 39,2 кв.м., літ. Ц-1 прибудова до холодильника пл. 867,2 кв. м., літ. У каналізаційна насосна, літ. Я туалет, № 1, № 2 пожежний резервуар, № 3 свердловина, № 4 огорожа.

Право спільної часткової власності Товариства з обмеженою відповідальністю " Інфініті" (код ЄДРПОУ 32908646) на 44/100 частини об`єкта нерухомого майна, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , припинити.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю "Інфініті" ( код ЄДРПОУ 32908646) право власності на виділений самостійний об`єкт нерухомого майна, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , в наступному складі: літ. А-1 адмінкорпус пл.33,4 кв.м., літ. Б-1 їдальня пл.373,1 кв. м., літ. В-1 вагова з прохідною пл. 44,4 кв.м., літ. Н-1 фірмовий магазин пл.67,5 кв. м., літ. С-1 насосна станція пл. 23,0 кв.м., літ. Х-1 склад холодильний пл. 1084,3 кв.м., літ. Ю-1 трансформаторна підстанція пл. 39,2 кв.м., літ. Ц-1 прибудова до холодильника пл. 867,2 кв. м., літ. У каналізаційна насосна, літ. Я туалет, № 1, № 2 пожежний резервуар, № 3 свердловина, № 4 огорожа.

Рішення суду може бути оскаржене шляхом подачі апеляційної скарги до Полтавського апеляційного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення.

Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини судового рішення, або у разі розгляду справи без повідомлення (виклику) учасників справи, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закритті апеляційного провадження або прийняття постанови суду апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Позивач: Товариство з обмеженою відповідальністю "Інфініті" (місцехнаходження: вул. Автобазівська, 7, м. Полтава, Полтавської області, ЄДРПОУ 32908646);

Представник позивача: адвокат Дроменко Людмила Василівна (адреса: вул. Котляревського,6, оф. 1, м. Полтава, РНОКПП НОМЕР_1 ).

Відповідач 1: ОСОБА_1 , (адреса: АДРЕСА_3 , РНОКПП НОМЕР_2 );

Відповідач 2: ОСОБА_2 (адреса: АДРЕСА_4 , РНОКПП НОМЕР_3 );

Відповідач 3: ОСОБА_3 (адреса: АДРЕСА_2 , РНОКПП НОМЕР_4 );

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору: Хорольська міська рада Лубенського району Полтавської області: (місцезнаходження: вул. 1- го Травня, 4, м. Хорол, Лубенського району Полтавської області, ЄДРПОУ 22528612).

Повний текстсудового рішення складений06 грудня 2024 року.

Суддя Т. М. Лідовець