Рішення

від 06.12.2007 по справі 9/977/07

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

9/977/07

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=======================================================================

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

 "06" грудня 2007 р.                                                 Справа №  9/977/07

За позовом: Науково-виробничого підприємства товариства інвалідів Центрального району «Повір у себе», 54020, м. Миколаїв, вул.. Защука, 34.

До відповідача:  Миколаївський обласний центр профілактики та лікування хворих на СНІД, м. Миколаїв, вул.. Потьомкінська, 138-б.

                              Суддя  Філінюк І. Г.

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача: керівник Баранський В.В.

Від відповідача: Погребняк К.В., дов. №б/н від 10.09.2007р.

СУТЬ СПОРУ:          

          Позивач звернувся до господарського суду з позовом, в якому просить стягнути вартість здійснених ним невід'ємних поліпшень орендованого майна в сумі 136938,00грн., витрат на проведення оцінки орендованого майна в розмірі 700,00 грн., держмита в сумі 1370,00 грн., витрат на ІТЗ процесу в сумі 118 грн.

Відповідач позовні вимоги не визнав в повному обсязі.

За згодою сторін, в судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши матеріали справи,  вислухавши представників сторін, господарський суд, -

Встановив:

Між позивачем та відповідачем 01.11.2002р. укладено договір оренди нерухомого майна –споруди колишнього магазину площею 52,0 кв.м, розташоване за адресою вул.. Потьомкінська, 138.

Відповідно до п. 6.3. договору оренди, орендар має право з дозволу орендодавця вносити зміни до складу орендованого майна, проводити його реконструкцію, технічне переозброєння, що зумовлює підвищення його вартості.

Пунктом 7.4. договору орендодавця зобов'язано відшкодувати орендарю вартість зроблених останнім невідокремлюваних поліпшень орендованого майна за наявності дозволу орендодавця на такі поліпшення в межах суми збільшення вартості орендованого майна в результаті таких поліпшень.

Відповідно до ст. 23 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар має право за погодженням з орендодавцем, якщо інше не передбачено   договором   оренди,   за   рахунок   власних  коштів здійснювати  реконструкцію,  технічне  переоснащення,   поліпшення орендованого майна.

Відповідно до ст.. 778 ЦК України, наймач може поліпшити річ, яка є предметом договору найму,лише за згодою наймодавця. Якщо поліпшення можуть бути відокремлені від речі  без  її пошкодження, наймач має право на їх вилучення. Якщо поліпшення речі зроблено за згодою наймодавця, наймач має право на  відшкодування  вартості  необхідних  витрат  або  на зарахування їх вартості в рахунок плати за користування річчю.

Листом від 08.01.2003 р. за №14/1 відповідач дозволив позивачеві провести реконструкцію, технічне переозброєння орендує ого приміщення за свій рахунок, зобов'язався відшкодувати позивачеві вартість зроблених останнім невідокремлюваних поліпшень орендованого майна в межах збільшення вартості орендованого майна в результаті таких поліпшень на підставі оцінювання незалежним оцінювальним спеціалізованим підприємством.

Відповідно до звіту про оцінку орендованого майна від 30.09.2002 р., ринкова вартість останнього визначено експертом в розмірі 7900грн.

08.01.2003р. сторонами узгоджено кошторис проведення реконструкції об'єкту нерухомості на загальну суму 34023,30грн. Вартість поліпшень, здійснених в процесі реконструкції підтверджено: зведеним розрахунком вартості будівництва, локальним розрахунком №2-1-1, відомістю ресурсів, розрахунком виробничих витрат, актом прийняття виконаних робіт, а також висновком суб'єкту оціночної діяльності ТОВ «Приват-Південь»від 30.09.2007 р., відповідно до якого ринкову вартість об'єкту нерухомості станом на час проведення експертизи визначено в розмірі 183963,00грн.

Відповідач позовні вимоги не визнав в повному обсязі, в обґрунтування заявлених заперечень посилається на те, що у нього відсутні докази надання дозволу позивачеві на реконструкцію нерухомості, суму реконструкції не погоджено, вартості проведених робіт не підтверджено.

Заперечення відповідача не приймаються судом до уваги, оскільки надання згоди відповідачем на проведення реконструкції підтверджено листом відповідача від 08.01.2003 р. за №14/1. Вартість та обсяг проведених робіт з реконструкції підтверджено зазначеними вище документами та висновком експерту від 30.09.2007 р.

          Таким чином, суд приходить до висновку про те, що позовні вимоги про стягнення з відповідача витрат в сумі 136938,00 грн., понесених позивачем при здійсненні реконструкції орендованого приміщення підлягають задоволенню.

Вимоги позивача про стягнення 700,00грн. витрат на проведення експертної оцінки орендованого майна задоволенню не підлягають, оскільки її проведено не за ухвалою суду і ці витрати не підлягають віднесенню до складу судових витрат, відповідно до ст.. 44 ГПК України.

          Відповідно до ст.ст.525, 526 ЦК України зобов'язання повинні виконуватись належним чином та у встановлені строки, одностороння відмова  від виконання зобов'язання  і одностороння зміна умов договору  не допускається, за винятком випадків, передбачених законом.

          Враховуючи викладене, керуючись ст.ст. 44, 49, 82, 84, 85 ГПК України, суд –

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Миколаївського обласного центру профілактики та лікування хворих на СНІД (м. Миколаїв, вул. Потьомкінська, 138-б, код ЄДРПОУ 32884704) на користь науково-виробничого підприємства товариства інвалідів Центрального району «Повір у себе»(54020, м. Миколаїв, вул.. Защука, 34, код 30283378) –136938,00грн., 1370,00грн. держмита та 118,00грн. витрат на інформаційне - технічне забезпечення судового процесу.

В задоволенні позову в частині стягнення 700,00 грн. відмовити.

Наказ видати позивачеві.

   Суддя                                                        I.Г.Фiлiнюк