Рішення

від 03.06.2024 по справі 911/249/24

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

вул. Симона Петлюри, 16/108, м. Київ, 01032, тел. (044) 235-95-51, е-mail: inbox@ko.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"03" червня 2024 р. Справа № 911/249/24

Господарський суд Київської області у складі судді Яреми В.А., за участю секретаря судового засідання Рженецької М.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи

за позовом Приватного акціонерного товариства «Страхова компанія «Мега-Поліс»

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Колосок Полісся»

про розірвання договору, скасування державної реєстрації договору з одночасним припиненням прав та стягнення 21 965,25 гривень

за участю представника позивача: Щукіна І.М. (довіреність №7/24 від 01.01.2024)

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Через канцелярію Господарського суду Київської області надійшла позовна заява Приватного акціонерного товариства Страхова компанія «Мега-Поліс» (далі- ПрАТ/позивач) до Товариства з обмеженою відповідальністю Колосок Полісся (ТОВ «Колосо Полісся»/відповідач) про:

- розірвання договору оренди землі від 02.03.2020 №0203/1, укладеного між Приватним акціонерним товариством Страхова компанія «Мега-Поліс та Товариством з обмеженою відповідальністю Колосок Полісся, зареєстрованого у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 15.04.2020 за №36301707, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3221080500:04:002:0021 та за №36301806 з кадастровим номером 3221080500:04:002:0022;

- скасування державної реєстрації договору оренди з одночасним припиненням в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно права оренди Товариства з обмеженою відповідальністю Колосок Полісся розташованої на території Блиставицької сільської ради, Бородянського району, Київської області, площею 2,06 га з кадастровим номером 3221080500:04:002:0021, номер запису про речове право 36301707 та з кадастровим номером 3221080500:04:002:0022, номер запису про речове право 36301806;

- стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Колосок Полісся на користь Приватного акціонерного товариства Страхова компанія «Мега-Поліс 21 965,25 грн заборгованості з орендної плати з урахуванням індексації.

Відповідно до змісту вказаної вище позовної заяви позивачем зазначено, що відповідачем порушено передбачене договором зобов`язання з оплати оренди за користування земельними ділянками впродовж 2020-2023 років, що свідчить про систематичність такого порушення та, відповідно, є підставою для розірвання договору, зокрема, згідно ч. 2 ст. 261 ЦК України, а також для скасування державної реєстрації відповідного договору, зокрема, згідно ч. 3 ст. 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Ухвалою Господарського суду Київської області від 12.02.2024 у справі №911/249/24 постановлено:

-прийняти позовну заяву Приватного акціонерного товариства «Страхову компанія «Мега-Поліс» до розгляду та відкрити провадження у справі №911/249/24;

- призначити розгляд справи в порядку спрощеного провадження в судовому засіданні з повідомленням (викликом) сторін на 04.03.2024;

-зобов`язати позивача у строк до 04.03.2024 надати суду:

-письмові пояснення з викладом обставин щодо того, якому способу (способам) захисту прав або інтересів позивача відповідає кожна із заявлених вимог у відповідно сформульованій редакції, зокрема, щодо скасування державної реєстрації договору оренди;

- письмові пояснення щодо наявності/відсутності критерію істотності порушення договору оренди відповідачем, з викладом обставин позбавлення позивача значною мірою того, на що він розраховував у розумінні частини 2 статті 651 ЦК України.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 04.03.2024 у справі №911/249/24 відкладено розгляд справи на 25.03.2024.

04.03.2024 через підсистему ЄСІТС «Електронний суд» від позивача надійшли:

- додаткові пояснення на виконання вимог ухвали Господарського суду Київської області від 12.02.2024 у справі №911/249/24;

- заява про зміну предмета позову.

У судовому засіданні 25.03.2024 вказані додаткові пояснення та заява про зміну про зміну предмета позову судом прийнято до розгляду та надалі позовні вимоги розглядались з урахуванням та в редакції відповідно поданої позивачем заяви про зміну предмета позову.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 25.03.2024 у справі №911/249/24 відкладено розгляд справи на 15.04.2024.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 15.04.2024 у справі №911/249/24 відкладено розгляд справи на 06.05.2024.

18.04.2024 через підсистему ЄСІТС «Електронний суд» від позивача надійшли додаткові пояснення про розрахунок доплати з урахуванням індексації та наявності/відсутності критерію істотності порушення договору оренди відповідачем з викладом обставин позбавлення позивача значною мірою того, на що він розраховував у розумінні частини 2 статті 651 ЦК України.

У судовому засіданні 06.05.2024 вказані додаткові пояснення судом прийнято до розгляду.

Ухвалою Господарського суду Київської області від 06.05.2024 у справі №911/249/24 відкладено розгляд справи на 03.06.2024.

У судове засідання 03.06.2024 представник відповідача не з`явився.

Поряд з тим під час розгляду вказаної справи, у тому числі у встановлений судом строк, відповідач наданим ст. 165 Господарського процесуального кодексу України правом не скористався та відзив на позовну заяву не надав, як і не надав жодних доказів у справі, у тому числі витребуваних судом у порядку ст. 74 Господарського процесуального кодексу України доказів.

В розрізі зазначеного та можливості відповідача реалізувати свої процесуальні права судом враховано, що на вказану позивачем у позовній заяві адресу відповідача, що є офіційно зареєстрованим місцезнаходженням Товариства з обмеженою відповідальністю «Мега-Поліс» згідно даних ЄДР, було направлено усі постановлені у вказаній справі ухвали, які повернуто органом поштового зв`язку з зазначенням причин «за закінченням встановленого терміну зберігання»/«адресат відсутній за вказаною адресою».

На вказану позивачем у позовній заяві адресу відповідача, що є офіційно зареєстрованим місцезнаходженням ТОВ «Колосок-Полісся» згідно даних ЄДР, судом надіслано:

- ухвалу від 04.03.2024 про відкладення розгляду справи на 25.03.2024, яка повернута органом поштового зв`язку з зазначенням причин «адресат відсутній»;

- ухвалу від 25.03.2024 про відкладення розгляду справи на 15.04.2024, яка повернута органом поштового зв`язку з зазначенням причин «адресат відсутній»;

- ухвалу від 15.04.2024 про відкладення розгляду справи на 06.05.2024, яка повернута органом поштового зв`язку з зазначенням причин «адресат відсутній»;

- ухвалу від 06.05.2024 про відкладення розгляду справи на 03.06.2024, яка повернута органом поштового зв`язку з зазначенням причин «адресат відсутній».

Жодних інших поштових адрес відповідача, окрім адреси зареєстрованого місцезнаходження згідно даних ЄДР, матеріали справи не містять та суду не повідомлено.

До того ж ухвалу про відкриття провадження у зазначеній справі та усі інші, постановлені під час розгляду справи ухвали офіційно оприлюднено у Єдиному державному реєстрі судових рішень - www.reyestr.court.gov.ua.

З огляду вказаного вище, суд дійшов висновку, що відповідачу надано право бути обізнаним про прийняті у даній справі рішення шляхом доступу до Реєстру та можливість реалізувати право на участь у судовому процесі у передбаченому процесуальним законом порядку.

У судовому засіданні 03.06.2024, закінчивши з`ясування обставин та перевірку їх доказами, суд оголосив про перехід до судових дебатів, по завершенні яких вийшов до нарадчої кімнати.

Після виходу з нарадчої кімнати суд

УСТАНОВИВ:

02.03.2020 між ПрАТ «Страхова компанія «Мега-Поліс» як орендодавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Колосок Полісся» як орендарем укладено договір оренди землі №0203/1 від 02.03.2020 (далі - договір оренди земельних ділянок), згідно пункту 1 якого орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки сільськогосподарського призначення, які знаходяться на території Блиставицької сільської ради Бородянського району Київської області та належить орендарю на праві приватної власності на підставі запису в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

Згідно пунктів 8, 9, 9.1, 10, 28, 31, 36, 40 договору оренди №0203/1 від 02.03.2020 цей договір укладено на 7 (сім) років з « 02» березня 2020 року по « 02» березня 2027 року.

Орендна плата виплачується орендарем у розмірі 2000 (дві тисячі ) гривень 00 копійок за рік за 1 (один) гектар, що загалом становить 8 900 (вісім тисяч дев`ятсот) гривень 00 копійок в рік.

Орендна плата виплачується Орендарем за всю орендовану земельну ділянку у розмірі не меншу ніж 3 (три) % (відсотки) від нормативної грошової оцінки земельної ділянки за рік.

Орендна плата вноситься у такі строки щорічно, не пізніше 31 грудня кожного року.

Право орендодавця вимагати від орендаря повного та своєчасного внесення плати за користування земельними ділянками та у випадку виникнення заборгованості по сплаті орендної плати, стягнути її, включаючи, господарські санкції встановлені цим Договором за це правопорушення у порядку, передбаченому законодавством.

Обов`язки орендаря своєчасно та у повному обсязі вносити на рахунок Орендодавця орендну плату.

Дія договору припиняється у разі, зокрема, розірвання Договору оренди земельних ділянок в односторонньому порядку допускається у випадку зміни власника ділянок або хоча б однієї з них, а також на письмову вимогу орендодавця, надісланою за юридичною адресою Орендаря за 30 (тридцять) календарних днів до запланованої дати його розірвання, але в будь-якому випадку після збору урожаю.

Дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов`язків, передбачених договором.

Цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

За доводами позивача земельні ділянки площею 2,06 га та 2,39 га з кадастровими номерами 3221080500:04:002:0021 та 3221080500:04:002:0022, які розташовані в межах Блиставицької сільської ради, Бородянського району, Київської області передано відповідачу у користування за підписаним обома сторонами актом прийому-передачі земельної ділянки, копію якого долучено до матеріалів справи.

Разом з позовною заявою ПрАТ «Страхова компанія «Мега-Поліс» долучено копії інформаційних довідок за №35905260, 353934052 від 10.11.2023 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, в яких наявні відомості про проведення 15.04.2020 державної реєстрації права оренди земельних ділянок з кадастровими номерами 3221080500:04:002:0021 та 3221080500:04:002:0022.

До того ж посилаючись на картку рахунку 37.7.6, ПрАТ «Страхова компанія «Мега-Поліс» зазначено таке:

- за 2020-2021 рік відповідачем здійснено оплату за оренду земельних ділянок без урахування індексів інфляції;

- за 2022-2023 рік ТОВ «Колосок-Полісся» не було здійснено жодної оплати за договором оренди земельних ділянок, що є порушенням його істотних умов.

В розрізі обставин наявності у відповідача заборгованості за договором оренди ПрАТ «Страхова компанія «Мега-Поліс» зауважено, що заборгованість з оренди зазначених земельних ділянок розраховувалась з урахуванням індексації та загалом склала 21 965, 25 грн, з яких:

- доплата з урахуванням індексації за 2020 рік 453,73 грн;

- доплата з урахуванням індексації за 2021 рік 891,37 грн;

- орендна плата за 2022 рік 8900, 00 грн;

- доплата з урахування індексації за 2022 рік - 2 367,69 грн;

- орендна плата за 2023 рік 8900,00 грн;

- доплата з урахування індексації за 2023 рік 452, 46 грн.

Разом з тим позивачем зазначено, що листом №33900 від 08.02.2023 відповідача повідомлено про порушення умов договору про оренду землі.

Надалі 16.11.2023 ПрАТ «Страхова компанія «Мега-Поліс» надіслано ТОВ «Колосок-Полісся» вимогу №34468 від 16.11.2023, зокрема про розірвання договору оренди земельної ділянки та підписання актів повернення земельних ділянок.

Копія вказаних документів та доказів їх надіслання відповідачу наявні в матеріалах справи.

В обґрунтування наявності підстав для розірвання договору оренди земельних ділянок із посиланням, зокрема, на ст. 651, ч. 1 ст.782 ЦК України, ст. ст. 15, 32 Закону України «Про оренду землі», п. «д» ч. 1 ст. 141 ЗК України, позивач зазначив про системетичне невиконання відповідачем договірного обов`язку із внесення орендної плати за земельними ділянками.

З огляду на вказане, посилаючись на порушення відповідачем грошового зобов`язання зі сплати орендних платежів за вказаним договором, що свідчить про систематичне та істотне порушення умов такого договору, ПрАТ «Страхова компанія «Мега - Поліс» просить суд:

- розірвати договір оренди землі від 02.03.2020 №0203/1 , укладений між Приватним акціонерним товариством «Страхова компанія «Мега-Поліс» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Колосок Полісся», зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 15.04.2020 за №36301707, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3221080500:04:002:0021 та за №36301806 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3221080500:04:002:0022;

- скасувати державну реєстрацію права оренди земельних ділянок розташованих на території Блиставицької сільської ради, Бородянського району, Київської області, площею 2,06 га з кадастровим номером 3221080500:04:002:0021 номер запису про інше речове право 36301707 від 15.04.2020 та площею 2,39 га з кадастровим номером 3221080500:04:002:0022 номер запису про інше речове право 36301806 від 15.04.2020 за Товариством з обмеженою відповідальністю «Колосок- Полісся», яке зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;

- стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Колосок Полісся на користь Приватного акціонерного товариства Страхова компанія «Мега-Поліс 21 965,25 грн заборгованості з орендної плати з урахуванням індексації.

Відповідно до ч. 9 ст. 165 Господарського процесуального кодексу України, у разі ненадання відповідачем відзиву у встановлений строк без поважних причин, суд вирішує справу за наявними матеріалами.

Оскільки відповідачем не надано суду ані відзиву на позовну заяву, ані будь-яких інших доказів, що впливають на вирішення даного спору по суті, суд у відповідності до ст. 165 ГПК України, здійснював розгляд даної справи за наявними у ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи та подані докази, суд дійшов таких висновків.

Приписами ч. 1 ст. 173, ч. 1 ст. 283, ч. 1 ст. 284 Господарського кодексу України встановлено, господарським визнається зобов`язання, що виникає між суб`єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб`єкт (зобов`язана сторона, у тому числі боржник) зобов`язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб`єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб`єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов`язаної сторони виконання її обов`язку.

За договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у володіння та користування майно для здійснення господарської діяльності.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Істотними умовами договору оренди є: об`єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу.

Відповідно до приписів ч. 1 ст. 2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов`язані з орендою землі, регулюються ЗК України, ЦК України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Згідно приписів ст. 13, ч. 1 ст. 15, абзацу 5 ч. 1 ст. 24, абзацу 7 ч. 2 ст. 25 Закону України «Про оренду землі» (тут і надалі - в редакції з 13.02.2020 - станом на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати за земельну ділянку, а в разі оренди землі в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також орендної плати за водний об`єкт.

Орендар земельної ділянки зобов`язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату за земельну ділянку, а в разі оренди земельної ділянки в комплексі з розташованим на ній водним об`єктом - також і орендну плату за водний об`єкт.

Згідно пункту "д" статті 141 ЗК України підставою припинення права користування земельною ділянкою є систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Відповідно до ст. 13, 21, абз. 5 ст. 24 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою згідно з договором оренди землі.

Розмір, умови і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

З огляду наведеного суд дійшов висновку, що підписання сторонами договору оренди земельних ділянок №0203/1 від 02.03.2020 без будь-яких зауважень чи заперечень щодо вказаних у ньому положень, зокрема відповідачем свідчить про погодження останнього з умовами укладеного правочину та породжує для ТОВ «Колосок Полісся» обов`язок по сплаті позивачу орендної плати у встановлені п.п. 9-10 договору терміни.

Як слідує зі змісту вказаної позовної заяви розмір індексу інфляції позивачем обраховано шляхом множення суми орендної плати на відсоток індексу інфляції щомісячно.

Поряд з тим, ураховуючи п. 10 договору оренди земельних ділянок, відповідно до якого орендна плата вноситься щорічно, а не щомісячно, то і обрахунок індексів інфляції підлягає обрахуванню щорічно.

За таких обставин, суд дійшов висновку, що арифметично правильною сумою заборгованості відповідача є 21 954, 86 грн, з яких:

- індекс інфляції за 2020 рік - 445, 00 грн;

- індекс інфляції за 2021 рік - 890, 00 грн;

- орендна плата за 2022 рік з урахуванням індексів інфляції - 11 267, 40 грн;

- орендна плата за 2023 рік з урахуванням індексів інфляції - 9 352,46 грн.

Згідно з ч. 7 ст. 193 ГК України, що кореспондує з приписами статей 525,526 ЦК України, суб`єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Не допускаються одностороння відмова від виконання зобов`язань, крім випадків, передбачених законом, а також відмова від виконання або відстрочка виконання з мотиву, що зобов`язання другої сторони за іншим договором не було виконано належним чином.

Однак станом на момент ухвалення рішення у зазначеній справі суду не надано належних доказів на підтвердження обставин виконання відповідачем грошового обов`язку з внесення орендної плати з урахуванням індексів інфляції за 2022 рік та 2023 рік.

Водночас судом встановлено, що згідно з наданої позивачем картки рахунку №37.7.9 відповідачем здійснено оплату лише орендної плати за 2020 рік та 2021 рік без урахування індексів інфляції.

Враховуючи наявність у відповідача заборгованості з оплати орендної плати за договором оренди земельних ділянок за період з 2020 по 2023, доказів сплати якої відповідачем не надано, а також те, що арифметично правильна сума заборгованості складає 21 954, 86 гривень, суд дійшов висновку про часткове задоволення відповідної вимоги позивача та стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю «Колосок Полісся» (08290, Київська область, м. Ірпінь, смт. Гостомель, вул. Рекунова, 5, оф. 33, ідентифікаційний код 42225109) на користь Приватного акціонерного товариства «Страхова компанія «Мега-Поліс» (03049, м. Київ, вул. Богданівська, буд. 24, офіс 23, ідентифікаційний код 30860173) 21 954, 86 гривень заборгованості з орендної плати з урахуванням індексації.

Крім того, посилаючись на несплату відповідачем коштів за договором оренди земельних ділянок, позивач заявляє вимогу про розірвання договору оренди землі №0203/1 від 02.03.2020.

Частинами 1, 2 статті 651 ЦК України унормовано, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених законом або договором.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Приписами ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» презюмовано, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Приписами ч. 1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» презюмовано, що на вимогу однієї із сторін договір може бути достроково розірваний за рішенням суду у разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об`єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Виходячи з системного аналізу наведених положень законодавства та враховуючи, що до відносин, пов`язаних з орендою землі, застосовуються також положення ЦК України, слід дійти висновку, що:

- однією із істотних умов договору оренди, у тому числі договору оренди землі, законодавець визначає орендну плату, а тому основний інтерес особи, яка передає в оренду майно/земельну ділянку, полягає в отриманні орендної плати за таким договором, а порушення цього інтересу має наслідком завдання шкоди, через що сторона (орендодавець) значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору оренди;

- застосування правового наслідку шляхом розірвання договору судом з підстави істотності допущеного порушення, визначеної через таку оціночну категорію, як значна міра позбавлення того, на що особа розраховувала при укладенні договору, відповідає загальним засадам цивільного законодавства, до яких за пунктом 6 частини 1 статті 3 ЦК України належать, зокрема, справедливість, добросовісність та розумність.

Так, встановлена судом заборгованість відповідача зі сплати орендної плати за період з 2020 по 2023 є істотним порушенням умов договору оренди земельних ділянок у розумінні ч. 2 ст. 651 ЦК України, тобто є підставою для розірвання такого договору, оскільки внаслідок систематичного невнесення орендної плати позивач позбавлений того, на що розраховував при укладенні договору, зокрема отримання коштів від передачі майна в оренду.

Ураховуючи те, що відповідачем порушено передбачене договором зобов`язання з оплати оренди за користування земельними ділянками впродовж 2020-2023 років, що свідчить про систематичність такого порушення та, відповідно, є підставою для розірвання договору в розумінні ч. 2 ст. 261 ЦК України, суд дійшов висновку про задоволення вимоги позивача про розірвання договору оренди землі від 02.03.2020 №0203/1, який укладений між ПрАТ «Страхова компанія «Мега Поліс» та ТОВ «Колосок Полісся», зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за №36301701 від 15.04.2020 та відповідно розірвання такого договору.

Окрім того, посилаючись на ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», позивачем заявлено вимогу про скасування державної реєстрації права оренди зазначених земельних ділянок.

Згідно до приписів ст. 2 ч. 2 ст. З Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (надалі державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Частиною 5 статті 6 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Відповідно до статті 17 Закону України «Про оренду землі» об`єкт за договором оренди землі вважається переданим орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди, якщо інше не встановлено законом.

Державна реєстрація припинення права оренди здійснюється шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до аб. 3 ч. 2, З ст. 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Ухвалення судом рішення про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, визнання недійсними чи скасування документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, а також скасування державної реєстрації прав допускається виключно з одночасним визнанням, зміною чи припиненням цим рішенням речових прав, обтяжень речових прав, зареєстрованих відповідно до законодавства (за наявності таких прав).

Враховуючи те, що судом задоволено вимогу позивача про розірвання договору оренди землі №0203/1 від 02.03.2020, а також те, що державна реєстрація припинення права оренди здійснюється шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на підставі судового рішення про скасування відповідної державної реєстрації права, суд дійшов висновку про задоволення відповідної вимоги позивача та скасування державної реєстрації права оренди земельних ділянок, розташованих на території Блиставицької сільської ради, Бородянського району, Київської області, площею 2.06 га з кадастровим номером: № 3221080500:04:002:0021, номер запису про інше речове право: 36301707 від 15.04.2020 та площею 2.39 га з кадастровим номером: №3221080500:04:002:0022, номер запису про інше речове право: 36301806 від 15.04.2020 за Товариством з обмеженою відповідальністю Колосок Полісся, яке зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Витрати позивача по сплаті судового збору у відповідності до ст. 129 ГПК України в частині вимог про стягнення коштів покладаються судом на обидві сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог, тоді як судовий збір за вимоги про розірвання договору, скасування державної реєстрації права оренди земельних ділянок покладаються судом на відповідача у повному розмірі.

Керуючись ст. 124 Конституції України, ст. ст. 233, 238, 240 Господарського процесуального кодексу України, суд

УХВАЛИВ:

1. Позовні вимоги задовольнити частково.

2. Розірвати договір оренди землі від 02.03.2020 №0203/1, укладений між Приватним акціонерним товариством «Страхова компанія «Мега Поліс» та Товариством з обмеженою відповідальністю «Колосок Полісся», зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 15.04.2020 за №36301701, щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3221080500:04:002:0021 та за №36301806 щодо земельної ділянки з кадастровим номером 3221080500:04:002:0022.

3. Скасувати державну реєстрацію права оренди земельних ділянок, розташованих на території Блиставицької сільської ради, Бородянського району, Київської області, площею 2,06 га з кадастровим номером 3221080500:04:002:0021 номер запису про інше речове право 36301707 від 15.04.2020 та площею 2,39 га з кадастровим номером 3221080500:04:002:0022 номер запису про інше речове право 36301806 від 15.04.2020 за Товариством з обмеженою відповідальністю «Колосок- Полісся», яке зареєстроване у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Колосок Полісся» (08290, Київська область, м. Ірпінь, смт. Гостомель, вул. Рекунова, 5, оф. 33, ідентифікаційний код 42225109) на користь Приватного акціонерного товариства «Страхова компанія «Мега-Поліс» (03049, м. Київ, вул. Богданівська, буд. 24, офіс 23, ідентифікаційний код 30860173) :

- 21 954 (двадцять одну тисячу дев`ятсот п`ятдесят чотири) 86 коп. заборгованості з орендної плати з урахуванням індексації;

- 9 082 (дев`ять тисяч вісімдесят дві) грн 57 коп. судового збору.

5. У задоволенні решти позовних вимог відмовити.

6. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили в порядку статті 241 Господарського процесуального кодексу України та може бути оскаржене у апеляційному порядку - до Північного апеляційного господарського суду в порядку та строки, визначені статтями 254, 256 Господарського процесуального кодексу України.

Повне рішення складено 31.01.2025.

Суддя В.А. Ярема