Рішення

від 30.11.2010 по справі 2-3172/2010

СТАХАНОВСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 2-3172

2010

Р ІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

30 листопада 2010 року Стахан овський міський суд Луганськ ої області в складі:

головуючий: суддя Гончар ов О.М.

секретар Пожадає ва Я.Е.

розглянувши у відкритому с удовому засіданні в м. Стахан ові справу за позовом ТОВ «Са пфір» до ОСОБА_1 про стягн ення заборгованості по спла ті за обслуговування будинку та при будинкової території

ВСТА НОВИВ

У суд міста Стаханова з поз овною заявою про стягнення з аборгованості по платі на об слуговування будинку та приб удинкової території звернул ося ТОВ „Сапфір” м. Стаханов а, в якому вказало, що на обслу говуванні позивача перебува є квартира, розташована за ад ресою: АДРЕСА_1. ОСОБА_1 є співвласником вищевказан ої квартири разом з ОСОБА_2 , ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_3 . , ІНФОРМАЦІЯ_2.

Відповідно до ст. 543 ч.1 ЦК Укра їни у разі солідарного обов;я зку боржників ( солідарних бо ржників) кредитор має право в имагати обов;язку частково а бо в повному обсязі як від всі х боржників разом, так і від бу дь-кого з них

Відповідач ОСОБА_1 є спі ввласником допоміжних примі щень багато квартирного буди нку, його технічного устатку вання, елементів зовнішнього впорядкування і зобов'язани й брати участь в загальних ви тратах пропорційно своїй ча стині і майні будинку і прибу динкової території. Договір між сторонами про надання по слуг на утримання будинку не укладався, однак відповідач частково вносив плату за над ані послуги, тобто підтверди в, що правовідносини між ними існують.

Ці правовідносини між стор онами регулюються Законом Ук раїни «Про житлово-комунальн і послуги», згідно якого ТОВ „ Сапфір” балансоутримуваче м будинку відповідача, а той в свою чергу є користувачем по слуг та абонентом.

За період обслуговування будинку 57 по вул. Фестивальна м.Стаханова з грудня 2006 року п о лютий 2010 року за відповідаче м утворилася заборгованість в сумі 929,19 грн. . Відповідно д о вимог п.4 ст. 10 Закону України « Про приватизацію державног о житлового фонду » державні комунальні підприємства по обслуговуванню і ремонту жит ла зобов'язані здійснювати о бслуговування і ремонт прива тизованого житла, надавати ж ителям комунальні і інші пос луги з державних розцінок і т арифів. Контроль за дотриман ням розцінок і тарифів здійс нюють фінансові органи.

Частини 1 і 2 статті 10 Закону України « Про приватизацію д ержавного житлового фонду » указують, що утримання прив атизованих квартир здійснює ться за рахунок засобів їх вл асників відповідно до Правил користування приміщеннями ж итлових будинків і прибудинк ових територій, затверджених Кабінетом Міністрів України , незалежно від їх форми власн ості, а власники квартир бага токвартирних будинків є спів власниками допоміжних примі щень будинку, технічного осн ащення, елементів зовнішньог о впорядкування і зобов'язан і брати участь в загальних ви тратах, пов'язаних із утриман ням будинку і прибудинкової території відповідно своїй ч астині в майні будинку.

На підставі ст.33 « Положення про порядок передач квартир у власність громадян ( КПД-204|12 У кр-208-92) додатку до наказу Держк омітету України по житлово- к омунальному господарству №56 від 15.09.1992 року розмір витрат вл асників квартир багатокварт ирних будинків, які приватиз ували квартири відповідно до Закону України « Про приват изацію державного житлового фонду « на утримання будинку і прибудинкової території н е повинні перевищувати розмі р квартирної платні у вартос ті комунальних послуг, які оп лачують наймачі в державному житловому фонді.

Проте відповідач порушую чи вимоги закону, оплату по ві дшкодуванню витрат на утрима ння будинку і прибудинкової території не здійснював , на попередження позивача про не обхідність погашення боргу н е реагує, договір на реструкт уризацію боргу не укладає. То му позивач просить стягнути з відповідача заборгованіст ь з грудня 2006 року по лютий 2010 ро ку за відповідачем утворила ся заборгованість в сумі 929,19 г рн. .

Представник позивача ОС ОБА_4 в судовому засіданні у точнила позовні вимоги, і при ймаючи до уваги, що квартира приватизована відповідачко ю 05.12.2007 року , то просила стягнут и заборгованість за період з грудня 2007 року по лютий 2010 року в сумі 831 грн 43 коп.

ВідповідачОСОБА_1. позо в не визнала і пояснила, що за значені в позові витрати на у тримання будинку та прибудин ковї території не надавалис я у вказаних розмірах. Кварти ру приватизувала 05.12.2007 року.

Заслухавши сторони, дослі дивши матеріали справи, вваж аю позов підлягаючим задово ленню по наступних підставах .

Відповідно до ст.10 ЦПК Украї ни цивільне судочинство здій снюється на засадах змагальн ості сторін.

Згідно ст. 60 ЦПК України кож на сторона повинна доказати ті обставини на які вона поси лається в позові як підставу своїх вимог або заперечень, д окази надаються сторонами.

Судом встановлені такі фак ти та відповідні їм право від носини.

На обслуговуванні позивач а перебуває квартира, розташ ована за адресою: АДРЕСА_1 . ОСОБА_1 з 05.12.2007 року є співвл асником вищевказаної кварт ири разом з ОСОБА_2, ІНФО РМАЦІЯ_1 та ОСОБА_3. , ІНФ ОРМАЦІЯ_2.

АДРЕСА_1 перебуває на бала нсі ТОВ „Сапфір". По вказаній в ище квартирі був відкритий о собовий рахунок 11-1170 на ім'я від повідача. З моменту відкритт я особового рахунку ТОВ „Сап фір" надавав послуги по обслу говування будинку та прибуди нкової території (калькуляці я витрат з утримання будинку додається).

У відповідності з п. 2 ст. 10 Зак ону України „Про приватизаці ю державного житлового фонду " власники квартир багатоква ртирних будинків є співвласн иками допоміжних приміщень б удинку, технічного обладнанн я, елементів зовнішнього бла гоустрою і зобов'язані брати участь у загальних витратах , пов'язаних з утриманням буди нку і прибудинкової територі ї відповідно до своєї частки у майні будинку.

Згідно п. 4, 17 Правил користув ання приміщеннями житлових б удинків і прибудинковими тер иторіями, затверджених поста новою КМУ від 08.10.92 р. № 572 власник житла за рахунок власних кош тів оплачує всі витрати, пов'я зані з утриманням житлового будинку і закріпленої прибуд инкової території. Також вла сники квартир багатоквартир них будинків зобов'язані вно сити на відповідний рахунок власника будинку плату за об слуговування і ремонт будинк у.

З питання укладання догово ру на обслуговування будинку та прибудинкової території, погашення заборгованості та можливості укладення догово ру на реструктуризацію забор гованості у відповідності з Законом України № 554-ІУ від 20.02.2003 р. „Про реструктуризацію заб оргованості з квартирної пла ти, плати за житлово-комуналь ні послуги, спожиті газ та еле ктроенергію" відповідач пові домлявся: на адресу відповід ача ТОВ „Сапфір" надсилав пов ідомлення, яким нагадував ві дповідачу про наявність у нь ого заборгованості з обслуго вування будинку та прибудинк ової території та пропонував укласти вищевказані договор и. Однак ніяких заходів з лікв ідації заборгованості та укл адення договору зі сторони в ідповідача не вжито (копії по відомлення, службової записк и додаються).

При цьому за відсутністю мі ж виконавцем та споживачем д оговору, але фактичним викон анням сторонами істотних умо в цього договору (надання пос луг з обслуговування будинку та прибудинкової території та їх оплата), відповідно до ст . 638 Цивільного кодексу Україн и договір між сторонами є укл аденим.

Фактичним підтвердженням правовідносин між відповіда чем та ТОВ „Сапфір" є зареєстр ований на позивача особовий рахунок № 11-1170. Також на вказани й особовий рахунок відповіда ч посилається при здійсненні оплати за житлово-комунальн і послуги, що свідчить про фак тичні договірні відносини мі ж сторонами. Факт нарахуванн я та оплати послуг підтвердж ується оборотною відомістю, яка додається.

Відповідно до ч. 2 ст. 14 Закону України „Про житлово-комуна льні послуги" ціни/тарифи на к омунальні послуги та послуги з утримання будинків і спору д та прибудинкових територій формуються і затверджуються органами виконавчої влади т а органами місцевого самовря дування відповідно до їхніх повноважень, визначених зако ном.

Розмір плати за утримання б удинку та прибудинкової тери торії за період з 01.03.2001 р. по 31.12.2005 р. установлений розпоряджен ням голови обласної адмініст рації „Про внесення змін до р озпорядження голови обласно ї державної адміністрації ві д 30.11.1999 р. „Про тарифи на житлово -комунальні послуги, які нада ються населенню" від 25.10.2000 р. № 637 т а складає 0,23 гри. за 1 м2 загально ї площі.

Розмір плати за утримання б удинку та прибудинкової тери торії за період з 01.01.2006 р. по 30.09.2006 р. установлений рішенням Ст ахановської міської ради № 860/ 30 від 22.06.2005 р. та складає 0,21 грн. за 1 м загальної площі.

Розмір плати за утримання б удинку та прибудинкової тери торії за період з 01.10.2006 р. по 30.04.2 007 р. установлений рішенням С тахановської міської ради № 371 від 05.09.2006 р. та складає 0,6192 грн. за 1 м2 загальної площі. Даним ріш енням передбачено проведенн я перерахунку вартості послу г у разі їх не надання.

Розмір плати за утримання б удинку та прибудинкової тери торії за період з 01.05.2007 р. по 31.10.2 007 р. встановлений рішенням С тахановської міської ради № 165 від 20.04.2007 р. та складає 0,5691 грн. за 1 м2 загальної площі.

Розмір плати за утримання б удинку та прибудинкової тери торії за період з 01.11.2007 р. по 31.05.2008 р. встановлений рішенням Ст ахановської міської ради № 533 від 16.10.2007 р. та складає 0,92 грн. за 1 м 2 загальної площі.

Розмір плати за утримання б удинку та прибудинкової тери торії за період з 01.06.2008 р. по 30.09.2008 р . встановлений рішенням Стах ановської міської ради № 250 ві д 20.05.2008 р. та складає 0,90 грн. за 1 м за гальної площі.

Розмір плати за утримання б удинку та прибудинкової тери торії за період з 01.10.2008 р. по 31.12.2008 р. встановлений рішенням Ст ахановської міської ради № 467 від 16.09.2008 р.та складає 1,1242 за 1 м2 заг альної площі

Розмір плати за утримання б удинку та прибудинкової тери торії за період з 01.01.2009 р. по 30.04.2009 р. встановлений рішенням Ст ахановської міської ради № 715 від 26.12.2008 р. та складає 1,1402 грн. за 1 м2 загальної площі.

Розмір плати за утримання б удинку та прибудинкової тери торії з 01.05.2009 р. по теперішній ча с встановлений рішенням Стах ановської міської ради № 228 ві д 21.04.2009 р. та складає 1,1715 грн. за 1 м2 з агальної площі.

З 01.10.2006 р. по теперішній час на виконання рішення Стахановс ької міської ради № 371 від 05.09.2006 р . ТОВ „Сапфір" проводились пер ерахунки вартості послуг з у тримання будинків та прибуди нкових територій у відповідн ості з фактично наданими пос лугами

Згідно положень ч. З ст. 20 Зак ону України „Про житлово-ком унальні послуги" споживач зо бов'язаний укласти договір н а надання житлово-комунальни х послуг, підготовлений вико навцем на основі типового до говору.

Відповідно до п.5.3 ст.20 Закон у України „Про житлово-комун альні послуги" споживач зобо в;язаний оплачувати жтлово-к омунальні послуги у строки, в становлені договором або зак оном.

Згідно п.7 Правил користуван ня приміщеннями житлових буд инків, які затверджені поста новою КМУ від 8 жовтня 1992 року № 572 ( зі змінами, внесеними поста новою КМУ №45 від 24.01.2006 року) власн ик та наймач (орендар) квартир и зобов;язаний:

Укласти договір на надання житлово-комунальних послуг, підготовлений виконавцем ві дповідно до типового договор у; оплачувати надані житлово -комунальні послуги у строки , встановлені договором або з аконом.

Судом належним чином перев ірялися вимоги щодо можливо сті неправильності нарахува ння плати за утримання будин ку та при будинкової територ ії та за надані комунальні по слуги, але вони не знайшли сво го підтвердження. Оскільки я к встановлено судом, що при на рахуванні плати за утримання будинку та при будинкової те риторії і надані комунальні послуги, позивач виходив з чи нних рішень Стаханівської м іської ради, які регулюють за значені питання.

Доказів, що позивач ненале жно виконує свої обов;язки, с удом не встановлено, оскільк и відповідач не надав суду на лежних та допустимих доказів в підтвердження наведеного.

Відповідно до ст. . 20 ЗУ „Про ж итлово-комунальні послуги” с поживач має право: за зменшен ня розміру плати за надані по слуги в разі їх ненадання або надання в неповному обсязі, з ниження їх якості в порядку, в изначеному договором або зак онодавством; на перевірку кі лькості та якості житлово-ко мунальних послуг у порядку, в становленому КМУ.

Статтею 18 ЗУ «Про житлово-ко мунальні послуги» передбач ено, що в разі порушення викон авцем умов договору споживач має право викликати предста вника виконавця для складанн я і підписання акту-претензі ї. У акті вказуються терміни, в иди, показники порушень і інш е. Представник виконавця зоб ов'язаний з'явитися на виклик споживача не пізніше за терм ін, встановлений договором. А кт-претензія складається спо живачем і представником вико навця і підписується ними. Як що представник виконавця не з'явиться в строк, встановлен ий договором, або необгрунто вано відмовиться від підписа ння акту-претензії, він вважа ється за дійсного, якщо його п ідписали не менше двох спожи вачів. Після чого споживач пе редає акт-претензію виконавц еві, який протягом трьох робо чих днів вирішує питання про перерахунок платежів або вр учає споживачеві обгрунтова ну письмову відмову в задово ленні претензії.

Разом з тим, відповідач не н адав передбачених законом до казів в підтвердження не над ання йому послуг або зниженн я їх якості.

За період з грудня 2007 року п о лютий 2010 року за відповідач ем утворилась заборгованіст ь за обслуговування будинку та прибудинкової території у сумі 831 грн 43 коп., що підтверджу ється оборотною відомістю,.

Строки позовної давності н е пропущено, оскільки за вказ аний період відповідач част ково вносив плату за надані п ослуги, тобто відповідно ст.. 264 ЦК України строк позовної д авності переривався.

Також суд бере до уваги, що п озовна давність застосовуєт ься судом лише за заявою стор они у спорі, зробленої до вине сення ним рішення.

Відповідно ст.88 ЦПК України судові витрати по справі пот рібно стягнути з відповідача .

Керуючись ст.ст. 10,11,60,212-215 ЦПК Ук раїни, ст.ст.264,267 ЦК України, ст. 10 ЗУ «Про приватизацію держав ного житлового фонду». П.4,17 Пра вил користування приміщення ми житлових будинків і прибу динкової території». суд

В ИРІШИВ

Позов ТОВ «Сапфір» до ОСО БА_1 про стягнення заборгов аності задовольнити.

Стягнути з ОСОБА_1 на к ористь ТОВ „Сапфір" (р/р 26003590576861 ЛФ АКБ УСБ м. Стаханов МФО 304018, код 30926710) заборгованість з оплати з а обслуговування будинку та прибудинкової території у су мі 831 гривня 43 копійки, та витр ати на інформаційно-технічне забезпечення судового проце су у сумі 30 грн., всього стягнут и 861 гривню 43 копійки.

Стягнути з ОСОБА_1 су довий збір в сумі 51 гривня на к ористь держави.

Рішення може бути оскарже не в судову палату по цивільн их справах Луганського апеля ційного суду через Стахановс ький міський суд протягом 10 д нів від дня проголошення ріш ення. Особи , які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішен ня, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня о тримання його копії.

Суддя О.М.Гончаров