Рішення

від 25.11.2010 по справі 30/324

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД мі ста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницьк ого,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 30/324 25.11.10

За позовом Комуналь ного підприємства «Дирекція з управління та обслуговува ння житлового фонду»Солом' янської районної у м. Києві ра ди

До Суб' єкт а підприємницької діяльност і - фізичної особи ОСОБА_1

Про стягненн я 151 840,67 грн.

Суддя Ващенко Т.М.

В засіданнях приймали уч асть:

Від позивача Малиш В.В. - представник за довірен істю № 17 від 12.07.10.

Від відповідача ОСОБ А_2. - суб' єкт підприємниц ької діяльності

Рішення прийнято 25.11.10. на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу Укра їни, в зв' язку з оголошеною в судовому засіданні перервою з 23.11.10. по 25.11.10.

Обставини справи:

На розгляд Господарсько го суду міста Києва передані позовні вимоги Комунального підприємства «Дирекція з уп равління та обслуговування ж итлового фонду»Солом' янсь кої районної у м. Києві ради до Суб' єкта підприємницької д іяльності - фізичної особи ОСОБА_1 про стягнення з від повідача на користь позивача заборгованості за Договором № 073/Ч оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, при міщень) комунальної власност і територіальної громади Сол ом' янського району міста Ки єва від 17.11.08. в сумі 151 840,67 грн. (140 049,26 г рн. - заборгованість по орен дній платі, 2921,78 грн. - пеня, 8869,63 гр н. - компенсація плати за зем лю), укладеного між позивачем і відповідачем.

Крім того, Комунальне підпр иємство «Дирекція з управлін ня та обслуговування житлово го фонду»Солом' янської рай онної у м. Києві ради просить с уд для забезпечення позову н акласти арешт на майно та рах унки відповідача.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач не виконав свої зобов' язання перед по зивачем по сплаті орендної п лати за користування нежилим приміщенням та по сплаті ком пенсації плати за землю, внас лідок чого у Суб' єкта підпр иємницької діяльності - фіз ичної особи ОСОБА_1 виникл а заборгованість перед Комун альним підприємством «Дирек ція з управління та обслугов ування житлового фонду»Соло м' янської районної в м. Києв і ради.

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 22.10.10. порушен о провадження у справі № 30/324; ро згляд справи було призначено на 11.11.10. о 12-30.

Представник відповідача в судове засідання 11.11.10. не з' яв ився, вимоги ухвали Господар ського суду міста Києва від 22. 10.10. про порушення провадження у справі № 30/324 не виконав, про по важні причини неявки суд не п овідомив, про час і місце пров едення судового засідання бу в повідомлений належним чино м.

Ухвалою Господарського су ду міста Києва від 11.11.10. розгляд справи № 30/324 на підставі ст. 77 Господарського процесуа льного кодексу України відкл адено на 23.11.10. о 12-40.

В судовому засіданні 23.11.10. поз ивач підтримав свої позовні вимоги та просить суд позов з адовольнити повністю.

Відповідачем в судовому за сіданні 23.11.10. подано суду письм овий відзив на позовну заяву , відповідно до якого Суб' єк т підприємницької діяльност і - фізична особа ОСОБА_1 проти позову просить суд не з адовольняти позовні вимоги т а зобов' язати позивача пере рахувати заборгованість.

Розглянувши клопотання по зивача про вжиття заходів до забезпечення позову у справ і № 30/324 шляхом накладення арешт у на майно та рахунки відпові дача, викладеного у прохальн ій частині позовної заяви, су д відмовляє в його задоволен ні з огляду на наступне.

Відповідно до ст. 66 Господар ського процесуального кодек су України, господарський су д може за заявою сторони, прок урора чи його заступника, яки й подав позов, або з своєї ініц іативи має право вжити заход ів до забезпечення позову. За безпечення позову допускаєт ься в будь-якій стадії провад ження у справі, якщо невжиття таких заходів може утруднит и чи зробити неможливим вико нання рішення господарськог о суду.

Згідно п. 1.1 Роз' яснення Вищ ого господарського суду Укра їни від 12.12.06. № 01-8/2776 «Про деякі питання практики застосуван ня забезпечення позову», зая вник повинен обґрунтувати пр ичини звернення із заявою пр о забезпечення позову. З цією метою та з урахуванням загал ьних вимог, передбачених ст. 33 Господарського процесуальн ого кодексу України, обов' я зковим є подання доказів ная вності фактичних обставин, з якими пов' язується застосу вання певного заходу до забе зпечення позову.

Не допускається застосува ння заходів забезпечення поз ову, які не пов'язані із заявле ними вимогами.

Заявником не подано належн их та допустимих доказів в пі дтвердження того, що грошові суми відповідача можуть зни кнути, що зробить неможливим або утруднить виконання ріш ення суду, а також позивач про сить суд вжити заходів до заб езпечення позову, які не пов'я зані з розглядом справи за за явленим позовом та виконання м можливого рішення суду (нак ладення арешту на майно), в зв' язку з чим клопотання позива ча про забезпечення позову з адоволенню не підлягає.

За результатами досліджен ня доказів, наявних в матеріа лах справи, суд у нарадчій кім наті, у відповідності до ст. ст . 82-85 Господарського процесуал ьного кодексу України, ухвал ив рішення по справі № 30/324.

Розглянувши подані мате ріали справи, та заслухавши п ояснення представників стор ін, Господарський суд міста К иєва, -

ВСТ АНОВИВ:

17.11.08. між Комунальним під приємством «Дирекція з управ ління та обслуговування житл ового фонду»Солом' янської районної в м. Києві ради (Орен додавець) та Суб' єктом підп риємницької діяльності - фі зичною особою ОСОБА_1 (Оре ндар) укладено Договір № 073/Ч ор енди нерухомого майна (нежил их будівель, споруд, приміщен ь) комунальної власності тер иторіальної громади Солом' янського району м. Києва (далі - Договір), відповідно до умов якого (п. 1.1, п. 2.1) Орендодавець на підставі розпоряджень Солом ' янської районної у м. Києві державної адміністрації № 2492 від 29.12.07., 1921 від 17.11.08. передає, а Оре ндар приймає в оренду нежитл ове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 288, 5 кв. м, у тому числі підвал - 288,5 кв. м.

Відповідно до п. 3.1 Договору, сторонами було погоджено, що за користування об' єктом о ренди Орендар сплачує Орендо давцю орендну плату, розраху нок якої здійснюється на під ставі Методики розрахунку та порядку використання орендн ої плати, затвердженої рішен ням Солом' янської районної в м. Києві ради від 20.12.06. № 101, або з а результатами конкурсу на п раво оренди об' єкту комуна льної власності.

Орендна плата на момент укл адення Договору встановлюєт ься в розмірі 10% від вартості м айна і становить 8 659,83 грн. на місяць.

Відповідно до п. 3.2 Договору передбачено, що розрахунок о рендної плати за кожний наст упний місяць визначається з урахуванням індексу інфляці ї за поточний місяць.

Згідно п. 3.3 Договору встанов лено, що додатково до орендно ї плати нараховується подато к на додану вартість у розмір ах та порядку, визначених зак онодавством України, який сп лачується Орендарем разом з орендною платою.

У відповідності до п. 3.5 Догов ору, сторонами погоджено, що к рім орендної плати Орендар к омпенсує Орендодавцеві його видатки по платі за землю.

Згідно п. 3.8 Договору передба чено, що Орендар повинен спла чувати орендну плату та інші платежі незалежно від резул ьтатів господарської діяльн ості щомісячно, до 1-го числа м ісяця наступного за звітним, з урахуванням щомісячного і ндексу інфляції.

Умовами Договору визначен о, що орендна плата та інші, пе редбачені Договором платежі сплачуються Орендарем почин аючи з дати підписання акту п рийому-передачі. Орендна пла та нараховується до:

- дати підписання сторонами акту прийому-передачі при по верненні об' єкта оренди Оре ндодавцеві;

- дати складання акту держав ним виконавцем про виселення , на підставі рішення суду.

Як вбачається з матеріалів справи, 17.11.08. між сторонами було укладено акт прийому-переда чі об' єкту оренди площею 288,5 к в. м, що знаходиться за адресою : АДРЕСА_1 який було підпис ано сторонами та скріплено ї х печатками.

Частина 1 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та ко мунального майна»визначає, щ о термін договору оренди виз начається за погодженням сто рін.

Відповідно до ч.1 ст. 763 Цивіль ного кодексу України, догові р найму укладається на с трок, встановлений договором .

Відповідно до п. 9.1 Договору, сторонами було погоджено стр ок дії Договору з 17.11.08. по 17.10.11.

Обґрунтовуючи свої позовн і вимоги, позивач вказує на те , що в порушення умов Договору та чинного законодавства Ор ендар проводив оплату орендн их платежів та плату за землю несвоєчасно та не в повному о бсязі, чим грубо порушував ум ови Договору, тобто здійснюв ав платежі в розмірах менших , ніж передбачено Договором, щ о призвело до виникнення заб оргованості, і що є односторо нньою відмовою орендаря від виконання зобов'язання.

Позивач зазначає, що заборг ованість відповідача по плат і за оренду приміщення в пері од з листопада 2009 р. по жовтень 2010 р. становить - 140 049,26 грн.

Крім того, позивач вказує на те, що він є землекористуваче м і сплачує земельний подато к за прибудинкові земельні д ілянки, тобто витрати по спла ті цього податку є одним з вид ів витрат позивача на утрима ння прибудинкової території , а тому згідно п. 3.5. Договору ві дповідач компенсує позивачу видатки по сплаті земельног о податку.

Відповідно до ст. 2, ст. 5 Закон у України «Про плату за землю », використання землі в Украї ні є платним. Плата за землю сп равляється у вигляді земельн ого податку або орендної пла ти, що визначається залежно в ід грошової оцінки земель. Вл асники земельних ділянок, зе мельних часток (паїв) та земле користувачі, крім орендарів та інвесторів - учасників уго ди про розподіл продукції, сп лачують земельний податок.

За земельні ділянки, надані в оренду, справляється оренд на плата.

Об'єктом плати за землю є зе мельна ділянка, а також земел ьна частка (пай), яка перебуває у власності або користуванн і, у тому числі на умовах оренд и.

Суб'єктом плати за землю (пл атником) є власник земельної ділянки, земельної частки (па ю) і землекористувач, у тому чи слі орендар

Позивач вказує на те, що ком пенсація плати за землю, на пі дставі Закону України «Про п лату за землю», рішення Київс ької міської ради від 10.07.97. № 216 «П ро плату за землю в м. Києві»ст ановить 8 869,63 грн.

Оцінюючи подані позиваче м докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтуєтьс я на всебічному, повному і об' єктивному розгляді в судовом у засіданні всіх обставин сп рави в їх сукупності, суд вваж ає, що вимоги позивача підляг ають частковому задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу Укра їни доказами у справі є будь-я кі фактичні дані, на підставі яких господарський суд у виз наченому законом порядку вст ановлює наявність чи відсутн ість обставин, на яких ґрунту ються вимоги і заперечення с торін, а також інші обставини , які мають значення для прави льного вирішення господарсь кого спору.

Відповідно до ст. 33 Господа рського процесуального коде ксу України кожна сторона по винна довести ті обставини, н а які вона посилається як на п ідставу своїх вимог і запере чень.

Як визначено абз. 1 ч. 1 ст.193 Гос подарського кодексу України , суб' єкти господарювання т а інші учасники господарськи х відносин повинні виконуват и господарські зобов' язанн я належним чином відповідно до закону, інших правових акт ів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо викон ання зобов' язання - відпов ідно до вимог, що у певних умов ах звичайно ставляться.

Як визначено ч. 2 ст. 193 Господа рського кодексу України, кож на сторона повинна вжити усі х заходів, необхідних для нал ежного виконання нею зобов' язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечен ня загальногосподарського і нтересу. Порушення зобов' яз ань є підставою для застосув ання господарських санкцій, передбачених цим кодексом, і ншими законами або договором .

Згідно ст. 629 Цивільного коде ксу України, договір є обов' язковим для виконання сторон ами.

Відповідно до ст. 525 Цивільн ого кодексу України, односто роння відмова від зобов' яза ння або одностороння зміна й ого умов не допускається, якщ о інше не встановлено догово ром або законом.

Статтею 526 Цивільного кодек су України передбачено, що зо бов' язання має виконуватис ь належним чином відповідно до умов договору та вимог Цив ільного кодексу України, інш их актів цивільного законода вства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно став ляться.

У відповідності до припис ів ст. 10 Закону України «Про ор енду державного та комунальн ого майна», орендна плата є іс тотною умовою договору оренд и.

Згідно п. 5. ст. 762 Цивільного ко дексу України, плата за корис тування майном вноситься щом ісячно, якщо інше не встановл ено договором.

Статтею 18 Закону України «П ро оренду державного та кому нального майна»визначаєтьс я, що орендар зобов' язаний в носити орендну плату своєчас но і у повному обсязі.

Відповідно до ст. 530 Цивільно го кодексу України якщо у зоб ов' язанні встановлений стр ок (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у це й строк (термін).

Таким чином, судом встановл ено, що відповідач в порушенн я покладеного на нього закон ом та Договором обов' язку п о сплаті орендної плати за ко ристування приміщенням в сум і 140 049,26 грн. та по сплаті ко мпенсації за землю в сумі 8 869,63 г рн. не виконав.

Слід зазначити, що доводи ві дповідача, викладені в письм овому відзиві на позовну зая ву, поданий у судовому засіда нні 23.11.10., не приймаються судом д о уваги, в зв' язку з їх безпід ставністю та необґрунтовані стю.

За таких обставин, враховую чи вищевикладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги К омунального підприємства «Д ирекція з управління та обсл уговування житлового фонду» Солом' янської районної в м. Києві ради щодо стягнення з С уб' єкта підприємницької ді яльності - фізичної особи ОСОБА_1 140 049,26 грн. - орен дної плати та 8 869,63 грн. - компе нсації плати за землю є обґру нтованими та такими, що підля гають задоволенню.

В зв' язку з тим, що відпові дач припустився простроченн я по платежах, позивач на підс таві п. 6.2 Договору просить суд стягнути на свою користь з в ідповідача 2 921,78 грн. - пені.

Відповідно до п. 6.2 Договору, сторонами було погоджено, що за несвоєчасну сплату оренд них платежів, передбачених п .п. 3.1, 3.6 Договору, Орендар сплачу є на користь Орендодавця пен ю в розмірі 0,5 % від розміру нес плачених орендних платежів з а кожний день прострочення.

Відповідно до ч.ч. 1, 3 ст. 549 Циві льного кодексу України, неус тойкою (штрафом, пенею) є грошо ва сума або інше майно, які бор жник повинен передати кредит орові у разі порушення боржн иком зобов'язання. Пенею є неу стойка, що обчислюється у від сотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'я зання за кожен день простроч ення виконання.

Згідно ч. 2 ст. 551 Цивільного ко дексу України, якщо предмето м неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється догов ором або актом цивільного за конодавства.

Відповідно до п. 1 ст. 612 Цивіль ного кодексу України, боржни к вважається таким, що прос трочив, якщо він не приступи в до виконання зобов' язання або не виконав його у строк, встановлений договором або з аконом.

Пунктом 1 ст. 216 Господарськог о кодексу України встановлен о що, учасники господарських відносин несуть господарськ о-правову відповідальність з а правопорушення у сфері гос подарювання шляхом застосув ання до правопорушників госп одарських санкцій на підстав ах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законам и та договором.

Згідно п. 1 ст. 218 Господарсько го кодексу України, підставо ю господарсько-правової від повідальності учасника госп одарських відносин є вчине не ним правопорушення у сф ері господарювання.

Враховуючи вищевикладене, судом встановлено, що позива чем завищено суму пені, в зв' язку з чим у відповідності до обґрунтованого розрахунку с уду, з відповідача на користь позивача підлягає стягненню пеня в розмірі 1 927,69 грн.

Відповідно до ст. 49 Господа рського процесуального коде ксу України, витрати по сплат і державного мита та витрати на інформаційно-технічне за безпечення судового процесу покладаються на сторони про порційно розміру задоволени х позовних вимог.

На підставі викладеного т а керуючись ст. ст. 32, 33, 44, 49, 77, 82 - 85 Г осподарського процесуально го кодексу України, Господар ський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги Комунал ьного підприємства «Дирекці я з управління та обслуговув ання житлового фонду»Солом' янської районної в м. Києві ра ди задовольнити частково.

2. Стягнути з Суб' єкта підп риємницької діяльності - фі зичної особи ОСОБА_1 АДР ЕСА_2 ідентифікаційний код НОМЕР_1 на користь Комунал ьного підприємства «Дирекці я з управління та обслуговув ання житлового фонду»Солом' янської районної в м. Києві ра ди (03186, м. Київ, вул. Соціалістичн а, 6, код ЄДРПОУ 35756919) 140 049 (сто сорок тисяч сорок дев' ять) грн. 26 ко п. - заборгованості з орендн ої плати, 8 869 (вісім тисяч вісім сот шістдесят дев' ять) грн. 63 коп. - компенсації плати за з емлю, 1 927 (одна тисяча дев' ятс от двадцять сім) грн. 69 коп. - пе ні, 150 (сто п' ятдесят) грн. 84 коп . - державного мита та 234 (двіст і тридцять чотири) грн. 45 коп. - витрат на інформаційно-техні чне забезпечення судового пр оцесу.

3. В частині стягнення 994 (дев' ятсот дев' яносто чотири) гр н. 09 коп. пені - в позові відмов ити.

4. Після вступу рішення в зак онну силу видати наказ.

5. Рішення господарського суду набирає законної сили п ісля закінчення строку подан ня апеляційної скарги, якщо а пеляційну скаргу не було под ано. У разі подання апеляційн ої скарги рішення, якщо його н е скасовано, набирає законно ї сили після розгляду справи апеляційним господарським с удом.

Суддя Т.М. Ващ енко

Повне рішення

складено 26.11.10.