Рішення

від 10.11.2010 по справі 2-7605/2010

ХАРЦИЗЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Сп рава №2-7605/2010р.

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

10 листопада 2010 року Хар цизький міський суд Донецько ї області у складі:

головуючого - судді Лутай А. М.

при с екретарі - Сауніної С.О.

за уч астю - адвоката ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Харци зьку цивільну справу за позо вом Об' єднання співвла сників багатоквартирного бу динку «Піонерська - 11» до О СОБА_3, ОСОБА_4 про стягне ння обов' язкових платежів н а обслуговування та ремонт н еподільного та загального ма йна об' єднання, -

В С Т А Н О В И В:

Позивач Об' єдн ання співвласників багато квартирного будинку «Піонер ська - 11» в травні 2010 року звер нувся до суду з позовом до від повідачів ОСОБА_3, ОСОБА _4, в якому просить стягнути з них заборгованість по сплат і обов' язкових платежів на утримання та ремонт неподіль ного та загального майна об' єднання у розмірі 1440,12грн., яка у творилась станом 1 травня 2010 ро ку. Свої позовні вимоги мотив ує тим, що квартира відповіда чів розташована в багатоквар тирному будинку, який обслуг овує ОСББ «Піонерська-11». Відп овідно до ст.21 Закону України «Про об' єднання співвласни ків багатоквартирного будин ку», кошти об' єднання склад аються з статутних внесків, о бов' язкових платежів члені в об' єднання. Перелік та роз міри обов' язкових платежів на обслуговування та ремонт неподільного та загального майна, порядок їх уплати вста новлюються у відповідності з уставом об' єднання. Рішенн ям загальних зборів від 14 черв ня 2008 року були затверджені ус тавні внески обов' язкових п латежів на обслуговування та ремонт неподільного та зага льного майна для власників к вартир у розмірі 1,50грн. за один метр квадратний загальної п лощі квартири на місяць, а так ож затверджений перелік робі т в межах затверджених обов' язкових платежів.

Відповідачі не вносять об ов' язкові платежі на обслуг овування та ремонт неподільн ого та загального майна об' єднання, у зв' язку з чим утво рилася вищезазначена заборг ованість. Відповідачі неодно разово були повідомлені про заборгованість з проханням п огасити її в добровільному п орядку, однак до теперішньог о часу заборгованість не пог ашена.

В судовому засіданні предс тавник позивача підтримав св ої позовні вимоги у повному о бсязі.

Відповідач ОСОБА_3 в суд овому засіданні позов не виз нав, просив відмовити в його з адоволенні, та пояснив, що від повідно до ст.13 Закону України «Про об' єднання співвласни ків багатоквартирного будин ку» відносини між власниками приміщень та управителями р егулюються договором між ним и, в якому повинні бути виклад ені суттєві умови встановлен і законодавством. Укладення цього договору є обов' язков им. Тільки після укладення та кого договору між власниками житла та об' єднанням виник ають взаємні права та обов' язки. Відповідно до зазначен ої статті Закону, тільки у вип адку відмови власника укласт и договір чи сплачувати обов ' язкові платежі на утриманн я та ремонт неподільного май на та частини загального май на об' єднання має право зве рнутися в суд для стягнення н арахованих платежів. Тобто, в будь-якому випадку від власн ика в першу чергу повинна бут и відмова від укладення дого вору. Позивачем не надано суд у доказів про те, що до нього з верталися з пропозицією укла сти договір, а також про те, що він відмовився укладати йог о. Також відповідач зазначив , що позивач просить стягнути з нього платежі на утримання та ремонт неподільного та за гального майна об' єднання, однак рішенням зборів від 14.06.20 08р. були затверджені не статут ні внески обов' язкових плат ежів для власників квартир, я кі не є членами ОСББ, як зазнач ає в позові позивач, а тариф чл енських внесків на утримання будинку та прибудинкової те риторії. Членські внески, це в нески членів ОСББ, а не сума об ов' язкових платежів на утри мання та ремонт неподільного майна та частини загального майна. Стаття 1 Закону визнача є такі поняття, як неподільне майно, загальне майно, прибуд инкова територія, з якої вбач ається, що прибудинкова тери торія взагалі не має відноше ння до неподільного та загал ьного майна, за утримання яко го можуть бути нараховані пл атежі власнику квартири, яки й не є членом об' єднання.

Відповідач ОСОБА_4 в суд ове засідання не з' явилася, надала заяву, в якій просить р озглянути справу у її відсут ність.

Суд вважає можливим розгля нути справу у відсутність ві дповідача ОСОБА_4

Вислухавши пояснення стор ін, дослідивши матеріали спр ави, суд вважає позов не обґру нтованим, та таким, що не підля гає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що відпо відачі ОСОБА_3 та ОСОБА_2 мешкають в квартирі АДРЕ СА_1, яка належить відповіда чу ОСОБА_3 на праві власно сті, на підставі договору куп івлі-продажу від 11.03.2004р.

Відповідно до рішення вико навчого комітету Зугреської міської ради №247 від 28.05.2008 року, б агатоквартирний будинок, в я кому знаходиться квартира ві дповідачів, з 01.06.2008р. обслуговує ться ОСОБА_2 співвласник ів багатоквартирного будинк у «Піонерська - 11».

Правові та організац ійні засади створення, функц іонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власник ів жилих та нежилих приміщен ь багатоквартирного будинку , захисту

їхніх прав та в иконання обов'язків щодо спі льного утримання багатоквар тирного будинку визначаютьс я Законом України «Про об' є днання співвласників багато квартирного будинку».

Стаття ст.1 Закону визначає основні т ерміни для цілей цього закон у. Так, об'єднання співвласник ів багатоквартирного будинк у (далі - об'єднання) це - юрид ична особа, створена власник ами для сприяння використан ню їхнього власного майна т а управління, утримання і

використання неподільно го та загального майна. Загал ьне майно об' єднання це - ча стина допоміжних приміщень житлового комплексу, що можу ть використовуватися згідно з їх призначенням на умовах, в изначених у статуті об'єднан ня (кладові, гаражі, в тому чис лі підземні, майстерні тощо). Н еподільне майно об' єднання це - неподільна частина жи тлового комплексу,

яка складається з частини допом іжних приміщень, конструктив них елементів будинку, техні чного обладнання будинку, що забезпечують належне функці онування жилого будинку. При будинкова територія - терито рія навколо багатоквартирн ого будинку, визначена акто м на право власності чи кори стування земельною ділянкою і призначена для обслуговув ання багатоквартирного буди нку.

Згідно ст.4 Закону об'єд нання створюється для забезп ечення і захисту прав його чл енів та дотримання їхніх обо в'язків, належного утримання та використання неподільно го і загального майна, забез печення своєчасного надходж ення коштів для сплати всіх п латежів, передбачених законо давством та статутними докум ентами. Основна діяльність о б'єднання полягає у здійснен ні функцій, що забезпечують р еалізацію прав власників при міщень на володіння та корис тування спільним майном член ів об'єднання, належне утрима ння будинку та прибудинково ї території, сприяння члена м об'єднання в отриманні житл ово-комунальних та інших пос луг належної якості за обгру нтованими цінами та виконанн я ними своїх зобов'язань, пов'я заних з діяльністю об'єднанн я.

Відповідно до ст .9 Закону членом об'єднання мож е бути фізична чи юридична ос оба, яка є власником квартир и (квартир) або приміщення (пр иміщень) у багатоквартирному будинку. Членство в об'єднанн і є добровільним і може набув атися одночасно з створенн ям об'єднання при проведенн і установчих зборів, а також індивідуально, на основі пис ьмової заяви, в будь-який моме нт його існування. Членство в об'єднанні розпочинається н а підставі поданої письмової заяви власника за згодою об'є днання. Порядок прийняття до об'єднання визначається ста тутом. Членство в об'єднанн і припиняється на підставі поданої письмової заяви вла сника приміщення або з інших підстав відповіднодо статут у об'єднання. Власники приміщ ень, розташованих у межах одн ого житлового комплексу, які не є членами об'єднання, можут ь укладати з

об'єднання м угоди про співпрацю та дії у спільних інтересах.

Відповідно до ст.13 Закону відносини влас ників приміщень і управител я регулюються

договоро м між ними, який укладається н а основі Типового договору, ф орму якого затверджує спеціа льно уповноважений централь ний орган виконавчої влади з питань містобудування та жи тлової політики. У разі перед ачі частини функцій по управ лінню неподільним та

за гальним майном житлового ком плексу юридичній особі між в ласником приміщення і цією ю ридичною особою укладається окремий договір. Істотними у мовами договору є: найменува ння сторін; предмет договору ; права сторін щодо здійсненн я управління житловим компле ксом; обов'язки сторін щодо надання послуг по експлуатац ії житлового комплексу та оп лати цих послуг; вичерпний пе релік послуг; вартість кожно ї послуги та загальна вартіс ть щомісячного

платежу ; порядок контролю та звіту ст орін; наслідки невиконання у мов договору; перелік форс-ма жорних обставин; строк дії до говору, умови продовження та припинення дії договору, дат а укладення договору. Спори щ одо змісту конкретного догов ору вирішуються за згодою ст орін або в судовому порядку. У кладення договору між власн иком окремого приміщення у

житловому комплексі та у правителем є обов'язковим і н е залежить від членства в об 'єднанні, за винятком випадку , коли власник і управитель є о днією особою. У разі відмови в ласника приміщення укладат и договір або сплачувати об ов'язкові платежі на утриман ня та ремонт неподільного ма йна та відповідної частки за гального майна об'єднання ма є право звернення до суду дл я стягнення нарахованих плат ежів у судовому порядку.

Згідно ст.15 Закон у власник - член об'єднання зоб ов'язаний: виконувати вимоги статуту об'єднання; виконува ти рішення статутних органів , прийняті у межах їхніх

повноважень; використовуват и приміщення за призначенням , дотримуватися

правил користування приміщеннями; з абезпечувати збереження при міщень, брати участь у провед енні їх ремонту; додержувати ся вимог правил утримання жи лого будинку і прибудинкової території, правил пожежної б езпеки, санітарних норм; своє часно і в повному обсязі спла чувати належні платежі; вико нувати передбачені статутни ми документами обов'язки пер ед

об'єднанням; тощо.

Згідно ст.17 Закон у для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має пра во: робити членам об'єднання попередження про порушенн я ними статутних або інших за конних вимог і вимагати їх до тримання; вимагати своєчасн ої та у повному обсязі спл ати всіх встановлених цим За коном та статутом об'єднання платежів, зборів і внесків ві д власників приміщень, а тако ж відрахувань до резервного і ремонтного фондів; звертат ися до суду з позовом про звер нення стягнення на майно вла сників приміщень, які відмов ляються відшкодовувати запо діяні збитки, своєчасно та у повному обсязі сплачувати вс і встановлені

цим Зако ном та статутом об'єднання пл атежі, збори і внески, а також відрахування до резервного і ремонтного фондів; тощо.

Згідно ст.21 Закону кошт и об'єднання складаються з: за лишків коштів на рахунках по переднього власника майна; с татутних внесків, обов'язков их платежів членів об'єднанн я; коштів, одержаних об'єдна нням у результаті здачі в оре нду допоміжних приміщень; су бсидій на оплату житлово-ком унальних послуг та компенса цій за громадян, які користую ться правом на їх отримання, щ одо оплати житлово-комунальн их послуг у їх частці в загал ьному обсязі

обов'язков их платежів на утримання і ремонт неподільного та заг ального майна у разі уклад ення відповідного договору м іж власником приміщення та о б'єднанням; доходів, що спрям овуються на виконання стат утних цілей об'єднання, отри маних у результаті діяльно сті підприємств, засновника ми яких є об'єднання; добровіл ьних майнових, у тому числі грошових, внесків фізичних і юридичних осіб. Перелік та розміри обов'язкових платежі в на обслуговування і

р емонт неподільного та загаль ного майна, а також порядок їх сплати встановлюються відпо відно до статуту об'єднання.

Виходячи з наведеного , судом встановлено, що обов' язковою умовою виникнення вз аємних прав та обов' язків у власника приміщення та об' єднання, є укладення між ними відповідного договору.

В судовому засіданні п озивачем не було надано дока зів того, що між об' єднанням та відповідачами укладений договір, який би визначав вза ємні права та обов' язки сто рін цього договору. Також суд у не надано доказів того, що по зивач звертався до відповіда чів з пропозицією укласти та кий договір і що відповідачі відмовилися від його укладе ння.

Таким чином, у позивач а відсутні правові підстави для звернення до суду для стя гнення з відповідачів обов' язкових платежів на обслугов ування та ремонт неподільног о та загального майна об' єд нання.

Крім того, судом встан овлено, що рішенням загальни х зборів членів ОСББ «Піонер ська-11», був затверджений тари ф членських внесків на утрим ання будинку та прибудинково ї території в розмірі 1,50грн. за один квадратний метр загаль ної площі квартири. Однак, від повідно до термінів, викладе них в ст.1 Закону, цей тариф не м ає ніякого зв' язку з обов' язковими платежами на утрима ння та ремонт неподільного т а загального майна об' єднан ня, заборгованість по яким по зивач просить стягнути з від повідачів, оскільки в неподі льне майно та загальне майно об' єднання не входить приб удинкова територія та будино к.

Також, позивачем не на дані суду докази того, що відп овідачі набули членства в ОС ББ «Піонерська-1» в порядку вс тановленому Законом, що має с уттєве значення для вирішенн я справи, оскільки членські в нески стосуються тільки член ів об' єднання.

На підставі викладено го суд вважає необхідним від мовити позивачу в задоволенн і його вимог про стягнення з в ідповідачів обов' язкових п латежів на обслуговування та ремонт неподільного та зага льного майна об' єднання.

На підставі ст.82, 88 ЦПК Ук раїни, суд вважає необхідним стягнути з позивача витрати на інформаційно-технічне за безпечення розгляду справи у розмірі 30грн.

Керуючись Законом Україн и "Про об' єднання співвласн иків багатоквартирного буди нку» ст.ст.10, 11, 60, 82, 88, 212, 213, 214 ЦПК Украї ни, суд -

В И Р І Ш И В:

Відмовити ОСОБА _2 співвласників багатоквар тирного будинку «Піонерська -11» в задоволенні позову до ОСОБА_3, ОСОБА_4 про стягн ення обов' язкових платежів на обслуговування та ремонт неподільного та загального майна об' єднання.

Стягнути з Об' єдн ання співвласників багато квартирного будинку «Піонер ська - 11» (86783, м.Зугрес, вул.Піон ерська, 11, р/р 26004301334 в Харцизькому філіалі №5373 ВАТ «Ощадбанк», МФ О 335151, ОКПО 35798770) витрати на інформ аційно-технічне забезпеченн я розгляду справи в розмірі 30г рн. (р/р 31210259700088 в ГУ ДКУ у Донецькі й області, МФО 834016, ЄДРПОУ (ідент ифікаційний код) 34686480, код бюдже тної класифікації доходів - 22050001, отримувач - Державний б юджет м. Харцизька, призначен ня платежу - ІТЗ до Харцизьк ого міського суду, код суду 0550).

Рішення може бути оскаржен о до Апеляційного суду Донец ької області через Харцизьки й міський суд протягом десят и днів з дня його проголошенн я, а особами, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішен ня - протягом десяти днів з д ня отримання копії цього ріш ення.

Суддя: