Рішення

від 04.11.2010 по справі 9/203-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

9/203-10

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

21036, м. Вінниця,  Хмельницьке шосе, 7  тел. 66-03-00, 66-11-31       http://vn.arbitr.gov.ua

І м е н е м     У к р а ї н и

РІШЕННЯ

04 листопада 2010 р.           Справа 9/203-10

за позовом: Томашпільської селищної ради, код 04326218  (24200, пл. Л.Комсомолу, 3., смт. Томашпіль, Томашпільського району, Вінницької області)   

до:Головного управління юстиції у Вінницькій області, код 34939304  (21036, вул. Хмельницьке шосе, 7, м. Вінниця)  

про стягнення 2005 грн. 86 коп

Головуючий суддя     Балтак О.О.     

Cекретар судового засідання Білоус І.М.

Представники

          позивача :   Щербатий А.І. - представник за довіреністю

          відповідача : Левицький О.В. - представник за довіреністю

                                  Іванов Ю.В. - представник за довіреністю

ВСТАНОВИВ :

Подано позов про стягнення з відповідача заборгованості по сплаті орендної плати, щодо індексації за 2007-2009 р. р. на загальну суму 2005,86 грн.

Відповідач по справі у відзиві на позовну заяву та його представники в судовому засіданні проти позову заперечують, мотивуючи тим, що жодних претензій про недоплату коштів за оренду приміщень від позивача за вищезазначені періоди не надходило. За виставленими рахунками позивача орендна плата сплачувалась відповідачем.

Розглянувши подані документи і матеріали справи № 9/203-10, заслухавши пояснення представників позивача та відповідача з'ясувавши фактичні обставини на яких ґрунтується позов, оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті судом встановлено наступне:  між Головним управлінням юстиції у Вінницькій області та Томашпільською селищною радою Томашпільського району Вінницької області на протязі 2007-2009 років укладались договори оренди приміщення.

Частиною першою статті 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" визначено істотні умови договору оренди, зокрема однією із таких умов є орендна плата з урахуванням її індексації.

В рахунках направлених відповідачу, як орендарю, для оплати мала бути зазначена сума вже з урахуванням відповідної індексації.

Разом з тим слід зазначити, що умовами укладених договорів оренди сплата індексації окремо передбачена не була.

Про відсутність такої умови зазначено в акті Контрольно-ревізійного відділу в Томашпільському районі за  № 17-31/3 від 03.02.2010.

Так, у вищевказаному акті зазначено, що "...в порушення ч.1 ст. 10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна"; від 10.04.1992 № 2269, із змінами, в укладених договорах оренди, не передбачалось і фактично не здійснювалось проведення індексації орендної плати..."

Відповідно до частини першої статті 762 Цивільного кодексу України, визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

З метою отримання орендної плати позивачем регулярно виставлялись відповідні рахунки в яких зазначалась сума, яку необхідно сплатити орендарю.

Головним управлінням юстиції у Вінницькій області такі рахунки оплачувались і жодних претензій щодо недоплати від орендодавця не надходило.

Нарахування індексації після виконання вимог договору є, фактично зміною ціни договору після його виконання.

Ця обставина свідчить про порушення орендодавцем частини 3 статті 632 Цивільного кодексу України, де зазначено, що зміна ціни в договорі після його виконання не допускається.

Посилання позивача на п. 3 ст. 762 Цивільного кодексу України, яким передбачено, що договором може бути встановлено періодичний перегляд зміни (індексацію) розміру плати за користування майном,  взагалі не може бути застосовано, оскільки договорами оренди приміщення за  2007 - 2009 р. р. не було встановлено будь - якої індексації.

Таким чином вимога про стягнення індексації після закінчення строку договорів оренди є безпідставною.

Слід зазначити, що вже у договорі оренди приміщення від 02.01.2010 р. п. 3.3 передбачено, що орендна плата за кожний місяць визначається шляхом коригування орендної плати на індекс інфляції(індексація).

Згідно зі статтею 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів,  необхідних  для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Відповідно до ст. 525 ЦК України  одностороння відмова від зобов'язання або одностороння  зміна його умов не допускається , якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 526 ЦК України встановлено, що зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ст. 762 ЦК України).

Відповідно до ч.1 ст.626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше  сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч.1 ст.628 ЦК України).

Стаття 627 Цивільного кодексу України встановлює, що відповідно до статті 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього  Кодексу,  інших  актів  цивільного законодавства,  звичаїв  ділового  обороту, вимог  розумності  та справедливості.

Приписами ст.629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Сторони передбачили в договорі (пп. 3.1, 3.2. 3.4) що, орендна плата складає 2 грн. за 1 кв. м. Орендна плата сплачується орендодавцю одноразово за строк, погоджений сторонами. Орендар має право вносити орендну плату наперед терміном до одного місяця в розмірі, що визначається на момент оплати.

Як визначає ст.32 Господарського процесуального кодексу України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення спору.

Відповідно до ст.ст. 34, 43 Господарського процесуального кодексу України докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили. Визнання однією стороною фактичних даних і обставин, якими інша сторона обґрунтовує свої вимоги або заперечення для господарського суду не є обов'язковим.

За змістом статті 33 Господарського процесуального кодексу України, обов'язок доказування та подання доказів розподіляється між сторонами, виходячи з того, хто посилається на юридичні факти, які обґрунтовують його вимоги і заперечення.

За таких обставин, суд дійшов висновку про  відмову у задоволенні позову.

Судові витрати покласти на позивача.

          Керуючись ст. ст. 49, 82 - 85, 115 ГПК України, -

ВИРІШИВ :

В задоволенні позову Томашпільської селищної ради Томашпільського району Вінницької області до Головного управління юстиції у Вінницькій області про стягнення 2005 ,86 грн. індексації за 2007 - 2009 р. р. по орендній платі  -  відмовити.

Суддя                                             Балтак О.О.

          Повний текст рішення суду оформлено і підписано відповідно до вимог ст.84 ГПК України  05 листопада 2010 р.

віддрук. прим.:

1 - до справи