Постанова від 01.05.2025 по справі 602/444/24

ТЕРНОПІЛЬСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД

Справа № 602/444/24Головуючий у1-йінстанції Радосюк А. В. Провадження № 22-ц/817/283/25 Доповідач - Храпак Н.М.Категорія -

П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

01 травня 2025 року м. Тернопіль

Тернопільський апеляційний суд в складі:

Головуючої - Храпак Н.М.

Суддів - Гірський Б. О., Хома М. В.,

за участі секретаря - Гичко К.С.

та сторін: представника позивача - адвоката Качура С.В., представника відповідачів ОСОБА_1 та ПП «Талекс ТРК» - адвоката Коваля Є.Б.

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу №602/444/24 за апеляційною скаргою Фермерського господарства «Айова», інтереси якого представляє адвокат Качур Семен Васильович, на рішення Лановецького районного суду Тернопільської області від 10 грудня 2024 року, ухваленого суддею Радосюком А.В., повний текст якого виготовлено 20 грудня 2024 року, у цивільній справі за позовом Фермерського господарства «Айова» до ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , Приватного підприємства «Талекс ТРК» про переведення прав та обов`язків покупця земельних ділянок, визнання правочинів недійсними, -

В С Т А Н О В И В:

у квітні 2024 року Фермерське господарство «Айова», інтереси якого представляє адвокат Качур С.В., звернулось в суд із позовом до ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , Приватного підприємства «Талекс ТРК» про переведення прав та обов`язків покупця земельних ділянок, визнання правочинів недійсними.

Позовні вимоги мотивує тим, що між ФГ Айова та ОСОБА_4 укладено договір оренди землі від 25.04.2007 року. Земельні ділянки за кадастровими № 6123882700:01:002:0419 4,51 га; № 6123882700:01:002:0879 0,15 га належали на праві власності ОСОБА_4 на підставі державного акту на право приватної власності па землю серіїР1№648482; земельні ділянки за кадастровими № 6123882700:01:002:0420 3,4222 га; № 6123882700:01:002:0880 0,15 га належали на праві власності ОСОБА_4 на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії Р1 № 648481. Відповідно до додаткової угоди від 14.09.2017 року до договору оренди землі № б/н від 25.04.2007 року,сторони погодили, що строк оренди землі становить до 25.04.2027 включно.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 помер. Рішенням Лановецького районного суду Тернопільської області від 12.01.2022 року у справі № 602/1189/21 позов ОСОБА_2 до Лановецької міської ради Кременецького району Тернопільської області про визнання права власності на спадкове майно задоволено, визнано за ОСОБА_2 в порядку спадкування за заповітом, що залишився після померлого ОСОБА_4 , право власності на: земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,57 га., яка розташована (до зміни адміністративно-територіального поділу України) на території Верещаківської сільської ради Лановецького району Тернопільської області та належала спадкодавцю на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії Р1 № 648481; земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,66 га., яка розташована (до зміни адміністративно-територіального поділу України) на території Верещаківської сільської ради Лановецького району Тернопільської області та належала спадкодавцю на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії Р1 №648482. Відповідно до ч.1 ст.770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм до нового власника переходять права та обов`язки наймодавця.

В подальшому, на замовлення ОСОБА_2 ,Тернопільською регіональною філією ДЦ «Центр Державного земельного кадастру»були виготовлені технічні документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) відносно земельних ділянок з кадастровими номерами №6123882700:01:002:0419; № 6123882700:01:002:0420; № 6123882700:01:002:0880; № 6123882700:01:002:0879.

У зв`язку із помилками, допущеними розробниками документації із землеустрою відповідно до яких спеціалістамиструктурних підрозділів Центру ДЗК вносилися відомості у державний реєстр земель, виникла ситуація із зміною кадастрових номерів земельних ділянок, з №6123882700:01:002:0419 на №6123882700:01:001:1207; з № 6123882700:01:002:0879 на № 6123882700:01:001:0879 та з № 6123882700:01:002:0880 на № 6123882700:01:001:1208.

На час присвоєння кадастрових номерів земельним ділянкам, необхідних для укладення договорів оренди землі (станом на 25.04.2007 року), реєстрація таких договорів здійснювалась структурними підрозділами Центру ДЗК відповідно до Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель, затвердженого наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 03.07.2003року №174. Обов`язковою умовою здійснення такої реєстрації була наявність кадастрового номера, який присвоювався земельній ділянці.

На час видачі ОСОБА_4 державних актів на право приватної власності на землю (серії Р №648482 та серії Р №648481) 03.09.2001 року, чинним законодавством не встановлювалась вимога щодо присвоєння кадастрових номерів земельним ділянкам. Тому, для забезпечення реєстрації договорів оренди землі власник уклав угоду із виконавцем робіт із землеустрою, який, в свою чергу, здійснив формування та надав реєстратору обмінний файл разом з технічною документацією. З огляду на те, що обмінний файл було сформовано із недоліками (помилками) відомості про земельні ділянки, які перебували у державному реєстрі земель, неможливо перенести в автоматичному порядку у Державний земельний кадастр. Відомості про земельні ділянки із кадастровими номерами 6123882700:01:002:0419, 6123882700:01:002:0879 та 6123882700:01:002:0880 відсутні у Державному земельному кадастрі.

ОСОБА_2 звернулася до Тернопільської регіональної філії Центру ДЗК із заявою щодо присвоєння земельним ділянкам кадастрових номерів.

На підставі наданих документів та згідно з чинним законодавством України, було розроблено технічну документацію і направлено на реєстрацію в Державному земельному реєстрі. Подана документація була розподілена на державних кадастрових реєстраторів, обраних випадковим шляхом по принципу екстериторіальності. Державні кадастрові реєстратори погодили реєстрацію земельних ділянок та земельним ділянкам були присвоєні кадастрові номера.

При розроблені технічної документації і направлені земельних ділянок на реєстрацію було вказано їх кадастрові номери відповідно до даних реєстру земельних ділянок та державних актів, а саме: № 6123882700:01:002:0420, № 6123882700:01:002:0419,№ 6123882700:01:002:0880, № 6123882700:01:002:0879.

Таким чином, зазначеним вище земельним ділянкам присвоєно наступні кадастрові номери: а саме 6123882700:01:001:1207 (попередній номер 6123882700:01:002:0419) - пл.4.51 га.; 6123882700:01:002:0420 (попередній номер такий же) - пл. 3,4222 га.; 6123882700:01:001:0879 (попередній номер 6123882700:01:002:0879) - пл. 0,15 га.; 6123882700:01:001:1208 (попередній номер 6123882700:01:002:0880) - пл. 0,15 га. та зареєстровано в ДЗК.

11 листопада 2022 року за ОСОБА_2 , на підставі рішення Лановецького районного суду Тернопільської області від 12.01.2022 року у справі № 602/1189/21 та державних актів на право приватної власності на землю серії Р1 №648482, № 648481зареєстровала вДРРП право власності на земельні ділянки, а саме: 6123882700:01:001:1207 (попередній номер 6123882700:01:002:0419) - пл. 4,5081 га.; 6123882700:01:001:0879 (попередній номер 6123882700:01:002:0879) - пл. 0,1474 га.; 6123882700:01:001:1208 (попередній номер 6123882700:01:002:0880) - пл. 0,148 га.

Після смерті орендодавця ОСОБА_4 , ОСОБА_2 , як його спадкоємець отримувала орендну плату за 2021 рік, 2022 рік, 2023 рік.

Крім того, на адресу ФГ АЙОВА в січні 2023 року надійшла заява від ОСОБА_2 , в якій вона повідомила, що їй відомо про те, що 25.04.2017 року між ОСОБА_4 (як орендодавцем) та ФГ "Айова, в особі голови фермерського господарства ОСОБА_5 (як орендарем) було укладено Договір оренди землі №б/н.

У цій заяві вона просила ФГ АЙОВА дотримуватися строків сплати їй, як спадкоємцю ОСОБА_4 , орендної плати за користування орендованими земельними ділянками.

ОСОБА_2 достеменно було відомо про зареєстроване в ДРРП право оренди ФГ Айова строком до 25.04.2027 року включно стосовно спірних земельних ділянок в тому числі №612382700:01:002:0880; №6123882700:01:002:0419; №6123882700:01:002:0879, оскільки вона надсилала звернення про сплату орендної плати їй, як спадкоємцю та отримувала за це користування орендну плату.

Однак, ОСОБА_2 , користуючись тим, що за нею право власності на дані земельні ділянки визнано на підставі рішення суду, а право власності на спірні земельні ділянки було зареєстровано за ОСОБА_4 в ДРРП, проте з іншими кадастровими номерами, а також те, що реєстратор ДЗК змінив кадастрові номери та тим, що за нею вже зареєстровано право власності з новими кадастровими номерами із створенням нового розділу в ДРРП, де відсутні відомості про знаходження цих земельних ділянок в оренді ФГ Айова, укладає 29.08.2023 із ОСОБА_3 договори про надання права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) на дані земельні ділянки строком на 49 років.

Надалі, 08.11.2023 ОСОБА_2 , від імені якої діяв представник, укладає договір купівлі-продажу даних земельних ділянок за загальною ціною 170 000 грн ОСОБА_1

ОСОБА_1 , раптово, 25.11.2023 укладає із ОСОБА_3 договір про дострокове розірвання договорів про надання права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) на дані земельні ділянки.

04.12.2023 ОСОБА_1 укладає договори оренди даних земельних ділянок із ПП «Талекс ТРК», власником якого є знову ж таки ОСОБА_3 .

Оцінюючи дії відповідачів та укладені ними правочини, позивач заявляє про порушення його прав та інтересів і необхідності у їх відновленні в судовому порядку. Просить взнати недійсними наступні правочини:

-Договір укладений 29.08.2023 між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про надання права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису), яка розташована на території Тернопільської області, Лановецького району, Верещаківської сільської ради, площею 4,5081 га., що має цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 6123882700:01:001:1207;

-Договір укладений 29.08.2023 між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про надання права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису), яка розташована на території Тернопільської області, Лановецького району, Верещаківської сільської ради, площею 0,1474 га., що має цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 6123882700:01:001:0879;

-Договір укладений 29.08.2023 між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про надання права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису), яка розташована на території Тернопільської області, Лановецького району, Верещаківської сільської ради, площею 0,148 га., що має цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 6123882700:01:001:1208;

-Договір укладений 25.11.2023 між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 про дострокове розірвання договорів про надання права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) (кадастровий номер 6123882700:01:001:1207);

-Договір укладений 25.11.2023 між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 про дострокове розірвання договорів про надання права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) (кадастровий номер 6123882700:01:001:0879);

-Договір укладений 25.11.2023 між ОСОБА_1 та ОСОБА_3 про дострокове розірвання договорів про надання права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) (кадастровий номер 6123882700:01:001:1208);

-Договір оренди землі від 04.12.2023 укладений між ОСОБА_1 та ПП «ТАЛЕКС ТРК» кадастровий номер 6123882700:01:001:0879;

-Договір оренди землі від 04.12.2023 укладений між ОСОБА_1 та ПП «ТАЛЕКС ТРК» кадастровий номер 6123882700:01:001:1207;

-Договір оренди землі від 04.12.2023 укладений між ОСОБА_1 та ПП «ТАЛЕКС ТРК» кадастровий номер 6123882700:01:001:1208;

- Перевести на ФГ «АЙОВА» права та обов`язки покупця ОСОБА_1 , яка згідно нотаріально посвідченому договору купівлі-продажу від 08.11.2023 та зареєстрованого в реєстрі за № 1727 укладеного між ОСОБА_2 (продавець) від імені якої на підставі довіреності, посвідченої приватним нотаріусом Федірка Г.М. 29 серпня 2023 року на бланку нотаріальних документів НСМ 037526 за реєстровим № 1259 діяв представник ОСОБА_6 та Глиняною Ж.І. (покупець), купила за загальною ціною 170 000 грн у ОСОБА_2 наступні земельні ділянки:

-цілу земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 4,5081 га, кадастровий номер 6123882700:01:001:1207;

-цілу земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 0,1474 га, кадастровий номер 6123882700:01:001:0879;

-цілу земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 0,148 га, кадастровий номер 6123882700:01:001:1208;

- Виплатити ОСОБА_1 грошову суму, яка за договором купівлі-продажу повинен сплатити покупець за купівлю земельних ділянок в розмірі 170000 грн, яка попередньо внесена ФГ «АЙОВА» на депозитний рахунок Лановецького районного суду Тернопільської області згідно платіжної інструкції № 1045 від 25 квітня 2024 року.

- Стягнути з відповідачів понесені позивачем судові витрати.

Рішенням Лановецького районного суду Тернопільської області від 10 грудня 2024 року в задоволенні позовних вимог Фермерського господарства «Айова» до ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , Приватного підприємства «Талекс ТРК» про переведення прав та обов`язків покупця земельних ділянок, визнання правочинів недійсними відмовлено.

Скасовано заходи забезпечення позову, встановлені в ухвалі Лановецького районного суду Тернопільської області від 02 травня 2024 року у виді накладення заборони на відчуження, розпорядження та передачу в користування: земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 4,5081 га, кадастровий номер 6123882700:01:001:1207, право власності на яку зареєстровано за ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ); земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 0,1474 га, кадастровий номер 6123882700:01:001:0879, право власності на яку зареєстровано за ОСОБА_1 (РНОКПП: НОМЕР_1 ); земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 0,148 га, кадастровий номер 6123882700:01:001:1208, право власності на яку зареєстровано за ОСОБА_1 (РНОКПГІ: НОМЕР_1 ).

Роз`яснено, що заходи забезпечення позову зберігають свою дію до набрання законної сили даним рішенням суду.

Не погоджуючись із вказаним судовим рішенням, Фермерське господарство «Айова», інтереси якого представляє адвокат Качур С.В. подало апеляційну скаргу, в якій просить скасувати рішення Лановецького районного суду Тернопільської області від 10.12.2024 у справі № 602/444/24 та ухвалити нове рішення, яким задовольнити позовні вимоги в повному обсязі. Стягнути з відповідачів понесені позивачем судові витрати в суді першої та апеляційної інстанції.

Визнати явку відповідача- ОСОБА_2 при розгляді справи в суді апеляційної інстанції обов`язковою, а саме під час вступного слова, дослідження матеріалів справи та дачі пояснень відповідачкою безпосередньо у залі судового засідання.

В обґрунтування доводів апеляційної скарги зазначає, що ОСОБА_4 спірні земельні ділянки, із кадастровими номерами № 6123882700:01:002:0419; №6123882700:01:002:0420; №6123882700:01:002:0880; № 6123882700:01:002:0879, належали на підставі Державних актів на право приватної власності на землю серії Р1 № 648481, №648482, їм були присвоєнні вказані кадастрові номери та право власності на них було зареєстровано у ДРРП. Ці ж таки землі були передані в оренду ФГ Айова на підставі договору оренди, який був зареєстрований у відповідності до чинного на той час законодавства. Право оренди на них було зареєстровано в ДРРП. Дані земельні ділянки після смерті ОСОБА_4 успадкувала ОСОБА_2 на підставі рішення суду. Вона виготовила на ці земельні ділянки із старими кадастровими номерами технічну документацію. При їх реєстрації в ДЗК державний земельний кадастровий реєстратор змінив трьом земельним ділянкам кадастрові номери. І в подальшому ОСОБА_7 зареєструвала своє право власності на спірні земельні ділянки, яким змінено кадастрові номери в новому розділі ДРРП, і при цьому не сповістила про це ФГ Айова, а також не повідомила державного реєстратора речових прав про перебування цих земель в оренді ФГ Айова. Надалі ОСОБА_2 вимагала і отримувала протягом 2021-2023 років від ФГ Айова орендну плату, в т.ч. за спірні земельні ділянки, тим самим схваливши договори оренди спірних земельних ділянок.

Важливим є те, що як в старому розділі ДРРП, так і в новому, документами, що послужили виникненню права власності як в ОСОБА_4 , так і в ОСОБА_2 є одні і ті ж державні акти. Користуючись відсутністю в ДРРП інформації по спірним земельним ділянкам - ОСОБА_2 , спочатку уклала відносно спірних земельних ділянок договори емфітевзису із ОСОБА_3 , а згодом і договори купівлі-продажу. Присвоєння спірним земельним ділянкам нових кадастрових номерів, і реєстрації права власності за ОСОБА_2 в ДРРП із новим розділом, жодним чином не нівелює набутого позивачем права їх оренди і державної реєстрації цього права в ДРРП. Станом на день розгляду спору договір оренди з позивачем є чинним, не є припиненим, і ніким не визнаний недійсним у встановленому законом порядку.

Відзив відповідача ОСОБА_1 на позовну заяву є цілком протирічивим, оскільки нею не визнається наявності у ФГ Айова прав на оренду спірних земельних ділянок, і стверджуючи, що ФГ Айова до 01.01.2024 року не був суб`єктом переважного права цих земельних ділянок. Проте відзив містить твердження, що права на спірні земельні ділянки не підлягають переходу ФГ Айова, оскільки незважаючи на всю нікчемність дій відповідачів, ОСОБА_1 все таки є добросовісним набувачем, тобто ОСОБА_1 погоджується із наявністю права оренди спірних земельних ділянок. А це вже свідчить про внутрішнє усвідомлення відповідачами, що ними вчинено протиправні дії, що є наслідком нікчемності цих дій і самого набуття прав на спірні земельні ділянки в цілому.

Відсутність за зміненими кадастровими номерами відомостей про перебування спірних земельних ділянок в оренді ФГ Айова та вчинення ОСОБА_2 протиправних дій, користуючись ситуацією із заведенням нового розділу в ДРРП, в якому не було відображено про права оренди спірних земельних ділянок, не нівелює наявність таких.

Відтак, з моменту присвоєння спірним земельним ділянкам кадастрових номерів, реєстрації прав в ДРРП за ОСОБА_4 , і реєстрації в ДРРП права оренди за ФГ Айова, останнє набуло статусу орендаря із всіма правами, зокрема, суб`єкта права переважного викупу до 01.01.2024 року шляхом передачі цього права фізичній особі, а з 01.01.2024 року самостійно, бути позивачем. Однак, через недобросовісні дії відповідача ОСОБА_2 (свідомі чи несвідомі) процедури, передбаченої ст. 130-1 ЗК України не було дотримано. У разі дотримання цієї процедури, яка мала тривати щонайменше 3 місяці, позивач або передав би своє переважне право фізичній особі, або з 01.01.2024 року самостійно придбав. У Постанові Верховного Суду від 31.10.2018 у справі № 916/1134/18 (п.п.4.28; 4.29) зазначено, що вирішуючи спір, суд повинен надати об`єктивну оцінку наявності порушеного права чи інтересу на момент звернення до суду.

Отже, станом на 08.11.2023 ФГ Айова мало переважне право, але не мало права купувати в статусі юридичної особи, лише могло скористатись передачею свого права фізичній особі. Відтак, продавши землю ОСОБА_1 , ОСОБА_2 порушила переважне право ФГ Айова, яке існувало до 01.01.2024 та з настанням 2024 року не припинилось, тому порушення переважного права триває і до сьогодні.

Таким чином, порушення переважного права купівлі земельної ділянки ФГ Айова підлягає захисту та відновлення шляхом пред`явлення до суду позову про переведення на нього прав та обов`язків покупця в порядку, визначеному частиною четвертою статті 130-1 цього Кодексу.

Також вказують, що відповідачка ОСОБА_2 не припинивши договір оренди земельної ділянки з орендарем ФГ Айова, уклала договори емфітевзису із відповідачем ОСОБА_3 , які в подальшому відповідач ОСОБА_1 розірвала із ОСОБА_3 ..

Відтак, договори емфітевзису від 29.08.2023 та договори про їх розірвання є недійсними, оскільки укладенні в період дії договору оренди землі

Надалі 04.12.2023 ОСОБА_1 укладає договори оренди із ПП Талекс ТРК де засновником до 03.04.2024 був ОСОБА_3 .

Отже, відповідачі ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , ПП «Талекс ТРК» протиправно заволоділи спірними земельними ділянками, що свідчить про наявність порушеного права та законного інтересу позивача.

А, те що відповідачі використали відомості ДРРП, які були внесені у зв`язку із виправленням кадастрових номерів, і в цих відомостях не було відображено право оренди цих земель ФГ Айова, не нівелює наявність таких прав.

Відтак, твердження всіх відповідачів про їхню чесність, справедливість, добросовісність і розумну обачність є цілковитою протилежністю їх діям і вчинкам в минулому та сьогоденні.

Однак, судом першої інстанції не дано оцінки цим обґрунтуванням, залишено поза увагою очевидні порушення.

Таким чином, вважають, що Лановецький районний суд Тернопільської області ухвалюючи рішення від 10.12.2024 у даній справі: не дотримався норм матеріального і процесуального права; неповно з`ясував обставини, що мають значення для справи; не довів обставини, що мають значення для справи, які суд першої інстанції визнав встановленими; висновки, які викладені у рішенні суду не відповідають обставинам справи. Відтак, рішення Лановецького районного суду Тернопільської області від 10.12.2024 у справі №602/444/24 підлягає скасуванню, із ухваленням нового про задоволення позовних вимог повністю.

Представник відповідачів ОСОБА_1 , приватного підприємства «Талекс ТРК» - адвокат Коваль Є.Б. подав відзив на апеляційну скаргу, у якому просить рішення Лановецького районного суду Тернопільської області від 10 грудня 2024 року залишити без змін, а апеляційну скаргу без задоволення.

Зазначають, що Земельний кодекс України чітко визначає, що суб`єктом переважного права другої черги може бути виключно орендар земельної ділянки і відомості про нього повинні обов`язково відображатись у ДРРП чи ДЗК. Зауважують, що з ФГ «Айова» не було укладеного жодного договору оренди по земельних ділянках з кадастровими номерами 6123882700:01:001:1207; 6123882700:01:001:0879; 6123882700:01:001:1208 згідно інформації ДРРП та ДЗК, що підтверджується матеріалами справи, а тому статусу суб`єкта переважного права другої черги позивач не набув і отже не мав першочергового права на купівлю земельних ділянок.

Крім того зауважують, що відповідно до пункту 15 Розділу X Перехідних положень ЗК України до 1 січня 2024 року: б) забороняється купівля-продаж або відчуження в інший спосіб на користь юридичних осіб земельних ділянок, які перебувають у приватній власності і віднесені до земель для ведення товарного сільськогосподарського виробниитва.

Враховуючи те, що спірні земельні-ділянки були куплені 08.11.2023, в період коли виключно громадяни України могли придбавати земельні ділянки, а не юридичні особи, і відомостей стосовно ФГ «АЙОВА» як орендаря та суб`єкта переважного права не було і більше того не було передано переважне право купівлі цих ділянок на іншу особу, то вимоги ФГ «АЙОВА» про переведення прав та обов`язків покупця за договором купівлі-продажу земельної ділянки від 08.11.2023 істотно суперечать нормам земельного законодавства України, позаяк юридична особа по договору купівлі-продажу у 2023 році не могла набувати у власність земельні ділянки, а переведення прав та обов`язків на фізичну особу - громадянина не відбулось.

Саме по собі переведення прав та обов`язків покупця на позивача в даній ситуації є неможливим, буде неправильним та неефективним способом захисту і прямо суперечитиме імперативній нормі закону.

Враховуючи викладене позивач ФГ «АЙОВА» є неналежним позивачем, адже відсутній статус орендаря та суб`єкта переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення другої черги та відсутні обставини - порушення порядку продажу земельних ділянок визначені статтею 130-1 ЗК України і позивач не належить до кола суб`єктів, які вправі набувати у власність земельні ділянки сільськогосподарського призначення станом на 2023 рік.

Також вказує, що ОСОБА_1 була цілковито добросовісним набувачем за відплатним договором купівлі-продажу, адже при укладенні договору купівлі-продажу земельних ділянок за кадастровими номерами 6123882700:01:001:0879, 6123882700:01:001:1207, 6123882700:01:001:1208 проявила розумну обачність, перевірила наявність чи відсутність зареєстрованих інших речових прав - пересвідчилась що земельні ділянки не були в орендному користуванні будь-якої особи; розрахунок за земельні ділянки з продавцем було проведено повністю; в документах, які підтверджували факти набуття права власності у продавця ОСОБА_2 , а саме рішення Лановецького районного суду Тернопільської області від 12.01.2022 у справі № 602/1189/21 та Державних актів на право приватної власності на землю серії Р1 648482 та Р1 № 648481 на земельних ділянках не було вказано, як таких кадастрових номерів, при огляді яких міг виникнути сумнів в помилковості характеристик земельних ділянок, які були придбані.

Крім того, вказують, що як вбачається із відповідей ГУ Держгеокадастру земельні ділянки з кадастровими номерами 6123882700:01:002:0880, 6123882700:01:002:0879, 6123882700:01:002:0419 взагалі не були зареєстровані в державному земельному кадастрі і технічної документації на вищенаведені земельні ділянки, як такі розроблені не були, тому порушень з боку ОСОБА_1 будь-яких прав позивача при купівлі спірних земельних ділянок заздалегідь не було допущено.

Також, при укладенні договорів оренди землі із ПП «ТАЛЕКС ТРК», були сповна дотримані всі умови, які передбачені для дійсності правочинів і немає обставин, які б вказували на їх недійсність (статті 203,215 Цивільного кодексу України).

Більше того, дії позивача позбавляють ПП «ТАЛЕКС ТРК» законного права використовувати земельні ділянки відповідно до умов договорів та перешкоджає здійсненню ним господарської діяльності як юридичної особи та виконання своїх зобов`язань перед орендодавцем. Відповідна поведінка ФГ «Айова» є фактичним способом втручання у господарську діяльність підприємства.

У судовому засіданні представник позивач - адвокат Качур С.В. апеляційну скаргу підтримав та просив її задовольнити з підстав, викладених в ній.

Представник відповідачів ОСОБА_1 та ПП «Талекс ТРК» - адвокат Коваль Є.Б. апеляційну скаргу не визнав, вважаючи рішення суду законним та обґрунтованим.

Відповідач ОСОБА_2 у судове засідання не з`явилася, хоча належним чином була повідомлена про дату, час і місце розгляду справи, про що свідчить рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення за штрих кодом 0601126004013.

Відповідач ОСОБА_3 також у судове засідання не з`явився, хоча належним чином був повідомлений про дату, час і місце розгляду справи, про що свідчить рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення за штрих кодом 0601126002401.

Відповідно до частини 6 статті 128 ЦПК України судова повістка, а у випадках, встановлених цим Кодексом, - разом з копіями відповідних документів, надсилається до електронного кабінету відповідного учасника справи, а в разі його відсутності - разом із розпискою рекомендованим листом з повідомленням про вручення або кур`єром за адресою, зазначеною стороною чи іншим учасником справи.

Згідно з п.1 ч. 8 ст. 128 ЦПК України днем вручення судової повістки є день вручення судової повістки під розписку.

У відповідності до вимог ч. 2 ст. 372 ЦПК України неявка у судове засідання будь-якого учасника процесу за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті, тому колегія суддів вважає за можливе розглянути справу у відсутності учасників процесу.

Заслухавши доповідь судді-доповідача, пояснення представників сторін, перевіривши доводи апеляційної скарги в її межах, дослідивши матеріали справи, апеляційний суд приходить до висновку, що апеляційна скарга підлягає до часткового задоволення , виходячи з такого.

Згідно з ч. 1 ст. 367 ЦПК України суд апеляційної інстанції переглядає справу за наявними в ній і додатково поданими доказами та перевіряє законність і обґрунтованість рішення суду першої інстанції в межах доводів та вимог апеляційної скарги.

Як вказано в частині третій статті 3 ЦПК України провадження в цивільних справах здійснюється відповідно до законів, чинних на час вчинення окремих процесуальних дій, розгляду і вирішення справи.

Частина друга статті 129 Конституції України визначає основні засади судочинства, однією з яких згідно з пунктом 3 цієї частини є змагальність сторін та свобода в наданні ними суду своїх доказів і в доведенні перед судом їх переконливості.

Судом встановлено, що згідно копії Державного акту на право приватної власності на землю серії Р1 № 648481, виданого 03 вересня 2001 року Верещаківською сільською радою народних депутатів, на підставі рішення XVII сесії ІІІ скликання Верещаківської сільської ради народних депутатів ОСОБА_4 передано у приватну власність земельна ділянка площею 3,57 га, яка розташовані на території Верещаківської сільської ради, землю передано для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.51,т.1).

Згідно копії Державного акту на право приватної власності на землю серії Р1 № 648482, виданого 03 вересня 2001 року Верещаківською сільською радою народних депутатів, на підставі рішення XVII сесії ІІІ скликання Верещаківської сільської ради народних депутатів ОСОБА_4 передається у приватну власність земельна ділянка площею 4,66 га, яка розташовані на території Верещаківської сільської ради, землю передано для ведення товарного сільськогосподарського виробництва (а.с.52-53,т.1).

Згідно копії Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 371061413 від 22.03.2024 року, ОСОБА_4 є власником земельної ділянки з кадастровим номером 6123882700:01:002:0419 площею 4,51 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Верещаківської сільської ради Лановецького району Тернопільської області, землю передано в оренду Фермерському господарству «АЙОВА», дата державної реєстрації права оренди 09.11.2017 року (а.с.54-55,т.1).

Згідно копії Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 371061652 від 22.03.2024 року, ОСОБА_4 є власником земельної ділянки з кадастровим номером 6123882700:01:002:0879 площею 0,15 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Верещаківської сільської ради Лановецького району Тернопільської області, землю передано в оренду Фермерському господарству «АЙОВА», дата державної реєстрації права оренди 09.11.2017 року (а.с.56-57,т.1).

Згідно копії Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 371061870 від 22.03.2024 року, ОСОБА_4 є власником земельної ділянки з кадастровим номером 6123882700:01:002:0880 площею 0,15 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Верещаківської сільської ради Лановецького району Тернопільської області, землю передано в оренду Фермерському господарству «АЙОВА», дата державної реєстрації права оренди 09.11.2017 року (а.с.58-59,т.1).

Згідно копії Договору оренди землі від 25 квітня 2007 року, орендодавець ОСОБА_4 надає, а орендар ФГ «Айова» в особі голови Гусара Івана Васильовича приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Верещаківської сільської ради, загальною площею 8,23 га., кад. № 6123882700:01:002:0420 3,4222 га.; кадастровим номер 6123882700:01:002:0419 4,51 га.; кадастровим номером 6123882700:01:002:0880 0,15 га.; кадастровим номером 6123882700:01:002:0879 0,15 га, договір укладено на 10 років (а.с.60-61,т.1).

Згідно копії додаткової угоди до договору оренди землі від 25 квітня 2007 року, укладеної 14 вересня 2017 року, сторони погодили продовження строку договору на десять років, в зв`язку з чим загальний строк дії договору становить двадцять років з моменту його укладення(державної реєстрації договору та/або державної реєстрації права оренди земельної ділянки за договором) (а.с.62, т.1).

Згідно копії Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 103626605 від 14.11.2017 року, земельна ділянка з кадастровим номером 6123882700:01:002:0419 площею 4,51 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Верещаківської сільської ради Лановецького району Тернопільської області, перебуває в оренді Фермерського господарства «АЙОВА», дата державної реєстрації права оренди 09.11.2017 року (а.с.64,т.1).

Згідно копії Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 103634007 від 14.11.2017 року, земельна ділянка з кадастровим номером 6123882700:01:002:0879 площею 0,15 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Верещаківської сільської ради Лановецького району Тернопільської області, перебуває в оренді Фермерського господарства «АЙОВА», дата державної реєстрації права оренди 09.11.2017 року (а.с.66,т.1).

Згідно копії Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 103630284 від 14.11.2017 року, земельна ділянка з кадастровим номером 6123882700:01:002:0880 площею 0,15 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Верещаківської сільської ради Лановецького району Тернопільської області, перебуває в оренді Фермерського господарства «АЙОВА», дата державної реєстрації права оренди 09.11.2017 року (а.с.68,т.1).

Згідно копії Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 370384144 від 19.03.2024 року, ОСОБА_4 є власником земельної ділянки з кадастровим номером 6123882700:01:002:0419 площею 4,51 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Верещаківської сільської ради Лановецького району Тернопільської області, землю передано в оренду Фермерському господарству «АЙОВА», дата державної реєстрації права оренди 09.11.2017 року (а.с.69-70,т.1).

Згідно копії Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 370384632 від 19.03.2024 року, ОСОБА_4 є власником земельної ділянки з кадастровим номером 6123882700:01:002:0879 площею 0,15 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Верещаківської сільської ради Лановецького району Тернопільської області, землю передано в оренду Фермерському господарству «АЙОВА», дата державної реєстрації права оренди 09.11.2017 року (а.с.71-72,т.1).

Згідно копії Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 370384449 від 19.03.2024 року, ОСОБА_4 є власником земельної ділянки з кадастровим номером 6123882700:01:002:0880 площею 0,15 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Верещаківської сільської ради Лановецького району Тернопільської області, землю передано в оренду Фермерському господарству «АЙОВА», дата державної реєстрації права оренди 09.11.2017 року (а.с.73-74,т.1).

Рішенням Лановецького районного суду Тернопільської області від 12 січня 2022 року позов ОСОБА_2 до Лановецької міської ради Кременецького району Тернопільської області про визнання права власності на спадкове майно, задоволено. Визнано за ОСОБА_2 у порядку спадкування за заповітом, що залишився після померлого ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 , право власності на : земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,57 га, яка розташована ( до зміни адміністративно-територіального поділу України) на території Верещаківської сільської ради Лановецького району Тернопільської області та належала спадкодавцю на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії Р1 № 648481, виданого Верещаківською сільською радою народних депутатів 03 вересня 2001 року на підставі рішення XVII сесії ІІІ скликання Верещаківської сільської ради народних депутатів № 104 від 04 липня 2001 року; земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 4,66 га, яка розташована ( до зміни адміністративно-територіального поділу України) на території Верещаківської сільської ради Лановецького району Тернопільської області та належала спадкодавцю на підставі державного акту на право приватної власності на землю серії Р1 № 648482, виданого Верещаківською сільською радою народних депутатів 03 вересня 2001 року на підставі рішення XVII сесії ІІІ скликання Верещаківської сільської ради народних депутатів № 104 від 04 липня 2001 року (а.с.75-81,т.1).

Згідно копії розписки від 29.01.2022 року, ОСОБА_2 вступила в права спадкоємця і отримала право власності на земельні ділянки розміром 3,57 га. і 4,66 га, цим засвідчує отримання орендної плати у розмірі 22000 грн. за 2021 рік у повному розмірі (а.с.82,т.1).

Згідно копії заключної виписки за період з 01.12.2022 року по 31.12.2022 року, ФГ «Айова» переказало на банківську карту ОСОБА_8 орендну плату за пай 2022 р. за ОСОБА_4 в розмірі 14403 грн. (а.с.83,т.1).

Згідно копії рекомендованого повідомлення про виплату поштового переказу від 21.12.2023 року, ОСОБА_9 переказала ОСОБА_2 13311,00 грн. (а.с.84,т.1).

Згідно копії заяви від 05.01.2023 року, ОСОБА_2 просить ФГ «Айова» дотримуватися строків сплати їй, як спадкоємцю ОСОБА_4 , орендної плати за користування орендованими земельними ділянками (а.с.85-86,т.1).

Згідно копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 314869432 від 11.11.2022 року, за ОСОБА_2 07.11.2022 року зареєстроване право власності на земельну ділянку площею 4,508 га з кадастровим номером 6123882700:01:001:1207 на підставі рішення суду від 12.01.2022 року (а.с.91,т.1).

Згідно копії Інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 23.10.2023 року, земельна ділянка з кадастровим номером 6123882700:01:001:1207, площею 4,5081 га., з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Верещаківської сільської ради Лановецького району Тернопільської області, власником якої є ОСОБА_2 , перебуває у користуванні ОСОБА_3 ( право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), право зареєстроване в державному реєстрі 29.08.2023 року (а.с.92,т.1).

Згідно копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 314870640 від 11.11.2022 року, за ОСОБА_2 07.11.2022 року зареєстроване право власності на земельну ділянку площею 0,1474 га з кадастровим номером 6123882700:01:001:0879 на підставі рішення суду від 12.01.2022 року (а.с.93,т.1).

Згідно копії Інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 23.10.2023 року, земельна ділянка з кадастровим номером 6123882700:01:001:0879, площею 0,1474 га., з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Верещаківської сільської ради Лановецького району Тернопільської області, власником якої є ОСОБА_2 , перебуває у користуванні ОСОБА_3 (право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), право зареєстроване в державному реєстрі 29.08.2023 року (а.с.94,т.1).

Згідно копії витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 314866641 від 11.11.2022 року, за ОСОБА_2 07.11.2022 року зареєстроване право власності на земельну ділянку площею 0,148 га з кадастровим номером 6123882700:01:001:1208 на підставі рішення суду від 12.01.2022 року (а.с.95,т.1).

Згідно копії Інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 23.10.2023 року, земельна ділянка з кадастровим номером 6123882700:01:001:1208, площею 0,148 га, з цільовим призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Верещаківської сільської ради Лановецького району Тернопільської області, власником якої є ОСОБА_2 , перебуває у користуванні ОСОБА_3 ( право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), право зареєстроване в державному реєстрі 29.08.2023 року (а.с.96,т.1).

Згідно копії Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта № 370367126 від 19.03.2024 року (а.с.97-109,т.1), копії договору купівлі-продажу від 08 листопада 2023 року (а.с.122-127,т.1), ОСОБА_2 продала ОСОБА_1 цілу земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 4,5081 га., кадастровий номер 6123882700:01:001:1207, без зміни цільового призначення, місце розташування якої: Тернопільська область, Лановецький район, Верещаківська сільська рада; цілу земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 0,1474 га., кадастровий номер 6123882700:01:001:0879, без зміни цільового призначення, місце розташування якої: Тернопільська область, Лановецький район, Верещаківська сільська рада; цілу земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 0,148 га., кадастровий номер 6123882700:01:001:1208, без зміни цільового призначення, місце розташування якої: Тернопільська область, Лановецький район, Верещаківська сільська рада.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта № 370367126 від 19.03.2024 року (а.с.97-109,т.1), договору про надання права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) від 29 серпня 2023 року (а.с.129-131,т.1), ОСОБА_2 передала, а ОСОБА_3 прийняв право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), що розташована на території Тернопільська область, Лановецький район, Верещаківська сільська рада, площею 0,148 га, що має цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 6123882700:01:001:1208.

Згідно договору про розірвання Договору про надання права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису), кадастровий номер 6123882700:01:001:1208 від 25 листопада 2023 року, ОСОБА_1 та ОСОБА_3 достроково розірвали Договір про надання права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) (а.с.132,т.1).

Згідно договору оренди землі від 04 грудня 2023 року ОСОБА_1 надає у строкове платне користування ПП «ТАЛЕКС ТРК» земельну ділянку з кадастровим номером 6123882700:01:001:1208, договір укладено на 10 років (а.с.133-134,т.1).

Згідно копії Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта № 370367126 від 19.03.2024 року (а.с.97-109,т.1), копії договору про надання права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) від 29 серпня 2023 року (а.с.136-138,т.1), ОСОБА_2 передала, а ОСОБА_3 прийняв право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), що розташована на території Тернопільська область, Лановецький район, Верещаківська сільська рада, площею 0,1474 га, що має цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 6123882700:01:001:0879.

Згідно копії договору про розірвання Договору про надання права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису), кадастровий номер 6123882700:01:001:0879 від 25 листопада 2023 року, ОСОБА_1 та ОСОБА_3 достроково розірвали Договір про надання права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) (а.с.139,т.1).

Згідно копії договору оренди землі від 04 грудня 2023 року ОСОБА_1 надає у строкове платне користування ПП «ТАЛЕКС ТРК» земельну ділянку з кадастровим номером 6123882700:01:001:0879, договір укладено на 10 років (а.с.140-141,т.1).

Згідно копії Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта № 370367126 від 19.03.2024 року (а.с.97-109,т.1), копії договору про надання права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) від 29 серпня 2023 року (а.с.143-147), ОСОБА_2 передала, а ОСОБА_3 прийняв право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), що розташована на території Тернопільська область, Лановецький район, Верещаківська сільська рада, площею 4,5081 га, що має цільове призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, кадастровий номер 6123882700:01:001:1207.

Згідно копії договору про розірвання Договору про надання права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису), кадастровий номер 6123882700:01:001:1207 від 25 листопада 2023 року, ОСОБА_1 та ОСОБА_3 достроково розірвали Договір про надання права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) (а.с.148,т.1).

Згідно копії договору оренди землі від 04 грудня 2023 року ОСОБА_1 надає у строкове платне користування ПП «ТАЛЕКС ТРК» земельну ділянку з кадастровим номером 6123882700:01:001:1207, договір укладено на 10 років (а.с.149-153,т.1).

Відповідно до копії Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна № 371058378 від 22.03.2024 року (а.с.157-160), копії Витягу з Державного реєстру речових прав № 344575031 від 29.08.2023 року (а.с.166,т.1), копії повідомлення про намір щодо продажу земельної ділянки (а.с.167,т.1), проекту договору купівлі-продажу земельної ділянки (а.с.168-169, т.1), приватним нотаріусом Кременецького районного нотаріального округу Тернопільської області 29 серпня 2023 року за № 515366855 було здійснено реєстрацію в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень наміру ОСОБА_2 щодо продажу земельної ділянки: кадастровий номер 6123882700:01:002:0420, розмір 3,4222 га, цільове призначення якої для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Верещаківської сільської ради Кременецького (Лановецького) району Тернопільської області, ціна продажу 600000,00 грн.

Згідно копії Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо суб`єкта № 370367126 від 19.03.2024 року (а.с.97-109, т.1), копії Договору купівлі-продажу земельної ділянки від 03 листопада 2023 року (а.с.170-173, т.1), ОСОБА_2 продала ОСОБА_3 земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,4222 га., кадастровий номер 6123882700:01:002:0420, місце розташування якої: Тернопільська область, Лановецький район, Верещаківська сільська рада, яка належала її на підставі рішення Лановецького районного суду від 12.01.2022 року.

Згідно копії Повідомлення орендаря про нового власника земельної ділянки в порядку ст. 148-1 ЗКУ від 28.11.2023 року, ФГ «АЙОВА» повідомлене про належність ОСОБА_3 земельної ділянки з кадастровим номером 6123882700:01:002:0420 (а.с.174,т.1).

Згідно копії повідомлення про розірвання договору оренди, ОСОБА_3 , як новий власник земельної ділянки з кадастровим номером 6123882700:01:002:0420 повідомляє про намір розірвання договору оренди, та просить ФГ «Айова» закінчити обробіток вказаної земельної ділянки (а.с.175,т.1).

Згідно копії листа ФГ «Айова», адресованого ОСОБА_3 № 21 від 18.04.2024 року, ФГ «Айова» повідомляє про відсутність підстав для розірвання договору оренди землі в т.ч. шляхом його розірвання в односторонньому порядку, і звільнення земельної ділянки відповідно (а.с.176-181,т.1).

Згідно копії Витягу з Державного реєстру речових прав № 353037204 від 03.11.2023 року, ОСОБА_3 є власником земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 3,4222 га., кадастровий номер 6123882700:01:002:0420, право власності зареєстроване 03.11.2023 року (а.с.189,т.1).

Згідно копії відповіді Головного управління Держгеокадастру у Тернопільській області № 29-19-0.20-1037/2-24 від 07.03.2024 року на адвокатський запит № 28-02 від 28.02.2024 року, на час присвоєння кадастрових номерів земельним ділянкам, необхідним для укладення договорів оренди землі (станом на 25.04.2007), реєстрація таких договорів здійснювалась структурними підрозділами Центру ДЗК відповідно до Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель, затвердженого наказом Державного комітету України по земельних ресурсах від 03.07.2003 №174. Необхідною умовою здійснення такої реєстрації була наявність кадастрового номера, який присвоювався земельній ділянці. На час видачі ОСОБА_4 державних актів на право приватної власності на землю (серії Р №648482 та серії Р №648481) 03.09.2001, чинним законодавством не встановлювалась вимога щодо присвоєння кадастрових номерів земельним ділянкам. Тому, для забезпечення реєстрації договорів оренди землі власник уклав угоду із виконавцем робіт із землеустрою, який, в свою чергу, здійснив формування та надав реєстратору обмінний файл разом з технічною документацією. З огляду на те, що обмінний файл було сформовано із недоліками (помилками) відомості про земельні ділянки, які перебували у державному реєстрі земель, не можливо перенести в автоматичному порядку у Державний земельний кадастр. Враховуючи наведене, відомості про земельні ділянки із кадастровими номерами 6123882700:01:002:0419, 6123882700:01:002:0879 та 6123882700:01:002:0880 відсутні у Державному земельному кадастрі (а.с.199, т.1).

Згідно копії інформації Тернопільської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру» Державної служби України з питань геодезії, картографії та кадастру № 2/97 від 26 березня 2024 року, у липні 2022 року до Філії звернулася ОСОБА_2 із заявою щодо присвоєння кадастрових номерів земельним ділянкам для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які знаходяться за межами населеного пункту с.Верещаки, на території Лановецької ОТГ, що належать їй згідно з рішенням Лановецького районного суду від 12.01.2022 року. На підставі наданих документів та згідно з чинним законодавством України, було розроблено технічну документацію і направлено на реєстрацію в Державному земельному кадастрі. Подана документація була розподілена на державних кадастрових реєстраторів, обраних випадковим шляхом по принципу екстериторіальності. Державні кадастрові реєстратори погодили реєстрацію земельних ділянок та земельним ділянкам були присвоєні кадастрові номера. При розробці технічної документації і направленні земельних ділянок на реєстрацію було вказано їх кадастрові номери відповідно до даних реєстру земельних ділянок та державних актів, а саме: № 6123882700:01:002:0420; № 6123882700:01:002:041920; № 6123882700:01:002:0880; № 6123882700:01:002:0879 (а.с.203-205, т.1).

Згідно копії пояснювальної записки, підставою для проведення землеустрою земельної ділянки загальною площею 8,2220 га, що пропонується до відведення ОСОБА_2 були: Державний акт Р1 № 648482 від 03.09.2001 року, Державний акт Р1 № 648481 від 03.09.2001 року, рішення суду від 14.02.2022 року, договір на проведення робіт із землеустрою № 212099001100-ТД від 04.07.2022 року (а.с.207-246,т.1).

Згідно інформації Головного управління Держгеокадастру у Тернопільській області № 29-19-0.63-1559/2-24, стосовно документів про внесення спеціалістами структурних підрозділів Центру ДЗК відомостей у Державний земельний кадастр про присвоєння земельним ділянкам кадастрових номерів 6123882700:01:001:1207 (попередній номер 6123882700:01:002:0419); 6123882700:01:001:0879 (попередній номер 6123882700:01:002:0879); 6123882700:01:001:1208 (попередній номер 6123882700:01:002:0880), державна реєстрація вказаних ділянок відбулась на підставі розробленої ОСОБА_2 . Технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натурі (на місцевості) відповідно до рішення Лановецького районного суду Тернопільської області від 12.01.2022 року у справі № 602/1189/21 та державних актів на право приватної власності на землю серії Р1 № 648482 та серії Р1 № 648481, яка у встановленому законодавством порядку до Державного фонду документації із землеустрою та оцінки земель, не передана (а.с.253-254,т.1).

Згідно копії довідки № 20 від 18.04.2024 року, ФГ «АЙОВА» фізично володіє, користується та обробляє починаючи з 2007 року на підставі договору оренди землі від 25.04.2007, який 31.03.2008 зареєстровано у Лановецькому відділі Тернопільської регіональної філії ДП Ц ДЗК за №040865202141 та додаткової угоди від 14.09.2017, укладених між ФГ Айова та ОСОБА_4 по сьогодні наступними земельними ділянками із кадастровими номерами: 6123882700:01:002:0419 - пл. 4.51 га (після зміни 6123882700:01:001:1207 - пл. 4.5081 га); 6123882700:01:002:0879 - пл. 0.15 га (після зміни 6123882700:01:001:0879 - пл. 0.1474 га); 6123882700:01:002:0880 - пл. 0.15 га. (після зміни 6123882700:01:001:1208 - пл. 0.148 га; 6123882700:01:002:0420 - пл. 3.4222 га. У 2023-2024 роках на даних земельних ділянках проведено посівну компанію, а саме засіяно ячмінь та пшеницю (а.с.262,т.1).

Факт користування ФГ «АЙОВА» вказаними земельними ділянками також підтверджується копією відомостей про наявність земельних ділянок (а.с.266-316,т.1).

Відмовляючи у задоволенні позовних вимог ФГ «Айова», суд першої інстанції виходив з того, що з ФГ «Айова» не було укладеного жодного договору оренди по земельних ділянках з кадастровими номерами 6123882700:01:001:0879, 6123882700:01:001:1207, 6123882700:01:001:1208 згідно інформації ДРРП та ДЗК, а тому статусу суб`єкта переважного права другої черги позивач не набув, і отже не мав першочергового права на купівлю земельних ділянок.

Також, виснував, що право пред`явити до суду позов про переведення на нього прав та обов`язків покупця, має лише суб`єкт переважного права, який відповідно до статті 130-1 ЗК України може реалізувати таке право, і лише в разі порушення порядку закріпленого в цій статті, з чого вбачається, що: право подавати позов вправі лише суб`єкт переважного права - орендар, відомості стосовно якого наявні у ДРРП та ДЗК, ким ФГ «АЙОВА» не є; право подавати позов про переведення на нього прав та обов`язків покупця дається виключно у разі порушення процедури купівлі -продажу землі визначеної у статті 130-1 ЗК України.

Доказів існування фактів порушення законодавчо встановленої процедури, позивачем на надані, а тому відповідні позовні вимоги є неспроможними.

Нотаріусом, відповідно до статті 130-1 ЗК України, було проведено всі встановлені даною нормою правові процедури щодо дотримання переважного права другої черги на придбання земельних ділянок сільськогосподарського призначення, що не заперечується позивачем.

Отже, відсутні підстави для переведення прав та обов`язків покупця на позивача.

Крім того, враховуючи те, що спірні земельні ділянки були куплені 08.11.2023 року, в період коли виключно громадяни України могли придбавати земельні ділянки, а не юридичні особи, і відомостей стосовно ФГ «АЙОВА» як орендаря та суб`єкта переважного права не було, не було передано переважне право купівлі цих ділянок на іншу особу, то вимоги ФГ «АЙОВА» про переведення прав та обов`язків покупця за Договором купівлі-продажу земельної ділянки від 08.11.2023 істотно суперечать нормам земельного законодавства України, позаяк юридична особа по договору купівлі-продажу у 2023 році не могла набувати у власність земельні ділянки, а переведення прав та обов`язків на фізичну особу -громадянина не відбулось.

Саме по собі переведення прав та обов`язків покупця на позивача в даній ситуації є неможливим, буде неправильним та неефективним способом захисту, і прямо суперечитиме імперативній нормі закону.

ОСОБА_1 була цілковито добросовісним набувачем, адже при укладенні Договору купівлі-продажу земельних ділянок за кадастровими номерами 6123882700:01:001:0879, 6123882700:01:001:1207, 6123882700:01:001:1208, проявила розумну обачність, перевірила наявність чи відсутність зареєстрованих інших речових прав - пересвідчилась що земельні ділянки не були в орендному користуванні будь-якої особи; розрахунок за земельні ділянки з продавцем було проведено повністю; в документах, які підтверджували факти набуття права власності у продавця ОСОБА_2 , а саме: Рішення Лановецького районного суду Тернопільської області від 12.01.2022 у справі № 602/1189/21 та Державних актів на право приватної власності на землю серії Р1 648482 та Р1 № 648481 на земельних ділянках не було вказано як таких кадастрових номерів, при огляді яких міг би виникнути сумнів в помилковості характеристик земельних ділянок, які були придбані; Ситуація із можливою зміною кадастрових номерів сталась не внаслідок дій, рішення, поведінки відповідачів, а як вбачається згідно відповідей ГУ Держгеокадастру у Тернопільській області та Центру ДЗК Тернопільської регіональної філії, виникла із «помилок допущених розробниками документації із землеустрою відповідно до яких спеціалістами структурних підрозділів Центру ДЗК вносились відомості у державний реєстр земель»;вірогідні неточності, помилки були зроблені відповідними суб`єктами - не відповідачами, котрі ж і повинні за наявності фактичних та правових підстав компенсувати завдану шкоду позивачу, а не - безпосередньо відповідачі визначені у цьому позові, які жодного стосунку до потенційно порушених прав позивача не мають; як слідує із відповідей ГУ Держгеокадастру земельні ділянки з кадастровими номерами 6123882700:01:002:0880, 6123882700:01:002:0879, 6123882700:01:002:0419, взагалі не були зареєстровані в державному земельному кадастрі, і технічної документації на вищенаведені земельні ділянки, як такі розроблені не були; порушень з боку ОСОБА_1 будь-яких прав позивача при купівлі спірних земельних ділянок заздалегідь не було допущено.

З огляду на наведене суд не вбачав підстав до задоволення позовних вимогФермерського господарства «Айова» до ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , Приватного підприємства «Талекс ТРК» про переведення прав та обов`язків покупця земельних ділянок, визнання правочинів недійсними.

Проте, колегія суддів з такими висновками суду в повному обсязі погодитися не може, з огляду на таке.

Щодо порушення переважного права позивача на придбання земельної ділянки сільськогосподарського призначення.

Згідно зі статтями 15, 16 ЦК України кожна особа має право на звернення до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права у разі його порушення, невизнання або оспорювання та інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: визнання права, визнання правочину недійсним, припинення дії, яка порушує право, відновлення становища, яке існувало до порушення, примусове виконання обов`язку в натурі, зміна правовідношення, припинення правовідношення, відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди, відшкодування моральної (немайнової) шкоди, визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

За частинами першою, другоюстатті 78 ЗК України право власності на землю - це право володіти, користуватися і розпоряджатися земельними ділянками. Право власності на землю набувається та реалізується на підставі Конституції України, цього Кодексу, а також інших законів, що видаються відповідно до них.

У частині першій та третій статті 130-1 ЗК України зазначено, що переважне право купівлі земельних ділянок сільськогосподарського призначення мають такі суб`єкти:

а) у першу чергу - особа, яка має спеціальний дозвіл на видобування корисних копалин загальнодержавного значення, якщо відповідно до інформації, отриманої з Державного земельного кадастру, така земельна ділянка знаходиться в межах ділянки надр, наданої такій особі у користування, крім земельних ділянок, на яких розташовані об`єкти нерухомого майна (будівлі, споруди), що перебувають у власності особи, яка використовує земельну ділянку на праві власності, оренди, емфітевзису, суперфіцію, а також крім земельних ділянок для садівництва;

б) у другу чергу - орендар земельної ділянки.

Суб`єкт переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення другої черги може реалізувати таке право у разі відсутності суб`єкта переважного права першої черги або відмови суб`єкта першої черги від реалізації такого права. Суб`єкт переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення може відмовитися від реалізації такого права шляхом подання нотаріусу відповідної заяви, справжність підпису на якій засвідчується нотаріально. Відмова суб`єкта переважного права купівлі земельноїділянки сільськогосподарського призначення від реалізації такого права на земельних торгах здійснюється в порядку, визначеномустаттями 135-139 цього Кодексу.

У разі якщо відповідно до закону особа, зазначена у пунктах «а» і «б» цієї частини, не може набувати у власність земельну ділянку сільськогосподарського призначення, вона може в порядку, визначеному частиною п`ятою цієї статті, передати своє переважне право купівлі такої земельної ділянки іншій особі, яка відповідно до закону може набувати у власність таку земельну ділянку.

За наявності переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення її власник зобов`язаний не пізніш як за два місяці до дня укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки зареєструвати намір щодо продажу земельної ділянки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

У разі якщо продаж земельної ділянки сільськогосподарського призначення здійснюється не на земельних торгах, заява про державну реєстрацію такого наміру подається у визначений цією частиною строк нотаріусу, який здійснюватиме нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу в межах його нотаріального округу за місцезнаходженням земельної ділянки або за зареєстрованим місцем проживання (місцезнаходженням) власника земельної ділянки, або нотаріусу, який його заміщує, разом з проектом такого договору.

Нотаріус зобов`язаний протягом трьох робочих днів повідомити про такий намір суб`єктів переважного права цінним листом з описом вкладень та повідомленням про вручення або особисто під розписку. Суб`єкт переважного права вважається повідомленим про зазначений намір також у разі його відмови отримати повідомлення, про що є відповідна позначка, або якщо повідомлення повернулося до нотаріуса у зв`язку із закінченням встановленого строку зберігання.

Суб`єкт переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення, який бажає скористатися таким переважним правом, зобов`язаний повідомити про це нотаріуса цінним листом з описом вкладень та повідомленням про вручення або особисто під розписку. Протягом місяця з дня отримання такого повідомлення нотаріус за погодженням із продавцем земельної ділянки повинен призначити день і час укладення договору купівлі-продажу та повідомити про це суб`єкта переважного права купівлі земельної ділянки, який виявив бажання скористатися таким правом, цінним листом з описом вкладень та повідомленням про вручення. Повідомлення про бажання скористатися переважним правом купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення може бути надано лише суб`єктом такого права, який на момент надання згоди відповідно до закону може набувати у власність таку земельну ділянку.

У разі якщо протягом місяця з дня, коли суб`єкт переважного права був належним чином повідомлений нотаріусом про намір щодо продажу земельної ділянки, суб`єкт переважного права, який відповідно до цього Кодексу має право набувати у власність земельну ділянку, не повідомив належним чином нотаріуса про своє бажання скористатися переважним правом шляхом подання нотаріусу заяви, справжність підпису на якій засвідчується нотаріально, або відмовився від укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки, або не з`явився для укладення такого договору у день і час, призначені нотаріусом (за умови отримання повідомлення про вручення суб`єкту переважного права повідомлення про призначення дати та часу укладення договору купівлі-продажу або повідомлення про відмову від отримання такого повідомлення або якщо повідомлення повернуто нотаріусу у зв`язку із закінченням встановленого строку зберігання), вважається, що такий суб`єкт переважного права відмовився від свого переважного права.

Підпунктом б) пункту 15розділу Х «Перехідні положення» ЗК Українивизначено, що до 01 січня 2024 року забороняється купівля-продаж або відчуження в інший спосіб на користь юридичних осіб земельних ділянок, які перебувають у приватній власності і віднесені до земель для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, земельних ділянок, виділених в натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) для ведення особистого селянського господарства, а також земельних часток (паїв). Угоди (у тому числі довіреності), укладені під час дії заборони на купівлю-продаж або іншим способом відчуження земельних ділянок та земельних часток (паїв), встановленої цим підпунктом, у частині їх купівлі-продажу та відчуження в інший спосіб на користь юридичних осіб, а так само в частині передачі прав на відчуження цих земельних ділянок та земельних часток (паїв) на користь юридичних осіб на майбутнє (у тому числі укладення попередніх договорів), є недійсними з моменту їх укладення (посвідчення).

Разом з тим, переважне право купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення може бути передано його суб`єктом іншій особі, яка відповідно до закону може набути у власність таку земельну ділянку. Передача переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення здійснюється за письмовим договором між суб`єктом переважного права та особою, якій передається таке право. Переважне право купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення, передане іншій особі, підлягає державній реєстрації в порядку, передбаченому для державної реєстрації обтяжень речових прав на земельні ділянки.

Про передачу переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення особа, яка передає переважне право, зобов`язана письмово повідомити власника земельної ділянки протягом трьох робочих днів з дня державної реєстрації переходу такого права. Повідомлення здійснюється цінним листом з описом вкладень та повідомленням про вручення або особисто під розписку.

У разі якщо після повідомлення нотаріусом суб`єкта переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення про намір власника щодо її продажу суб`єкт переважного права передав таке право іншій особі, такий суб`єкт переважного права одночасно з передачею переважного права купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення зобов`язаний повідомити особу, якій таке право передане, про такий намір (частина п`ята статті 130-1 ЗК України).

Частинами 4 та 7 статті 130-1 Земельного кодексу України встановлено, що у разі продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення з порушенням переважного права її купівлі суб`єкт переважного права, який відповідно до цієї статті може реалізувати таке право, має право пред`явити до суду позов про переведення на нього прав та обов`язків покупця. Одночасно позивач зобов`язаний внести на депозитний рахунок суду грошову суму, яку за договором купівлі-продажу повинен сплатити покупець.

До особи, якій передано переважне право купівлі земельної ділянки сільськогосподарського призначення, переходять усі права та обов`язки попереднього суб`єкта такого права за правовідносинами, пов`язаними з реалізацією такого права.

Таким чином, законодавством закріплене переважне право орендаря на купівлю земельної ділянки сільськогосподарського призначення, а у випадках неможливості такої купівлі передачу такого права іншому суб`єкту. У разі продажу с/г ділянки з порушенням переважного права її купівлі орендар має право пред`явити до суду позов про переведення на нього прав та обов`язків покупця.

Як вбачається із матеріалів справи, позивач фермерське господарство «Айова», звертаючись до суду з даним позовом, просив перевести на нього права та обов`язки покупця за договором купівлі-продажу земельних ділянок, який було укладено 08.11.2023 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 , при цьому, позивач зазначив, що при укладенні договору купівлі-продажу землі, власником ОСОБА_2 було порушено переважне право орендаря на купівлю земельних ділянок, передбачене статтею 130-1 Земельного кодексу України. Згідно платіжної інструкції №1045 від 25 квітня 2024 року, позивачем внесено на депозитний рахунок Лановецького районного суду Тернопільської області грошові кошти в розмірі 170 000, яку повинен сплатити покупець за придбання земельної ділянки.

У справі, що переглядається, судом встановлено, що відповідно до державних актів на право приватної власності на землю серії Р1 № 648481,№ 648482, виданих 03 вересня 2001 року Верещаківською сільською радою народних депутатів, на підставі рішення XVII сесії ІІІ скликання Верещаківської сільської ради народних депутатів від 04.07.2001 за №104 ОСОБА_4 передано у приватну власність земельні ділянки площею 3,57 га та 4,66 га, яка розташовані на території Верещаківської сільської ради (а.с.52-53,т.1).

25 квітня 2007 року між ОСОБА_4 та ФГ «Айова» в особі голови Гусара Івана Васильовича укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого орендодавець ОСОБА_4 надає, а орендар ФГ «Айова» в особі голови ОСОБА_5 приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення, яка знаходиться на території Верещаківської сільської ради, загальною площею 8,23 га, кадастровий номер № 6123882700:01:002:0420 3,4222 га; кадастровий номер № 6123882700:01:002:0419 4,51 га; кадастровий номер № 6123882700:01:002:0880 0,15 га; кадастровий номер № 6123882700:01:002:0879 0,15 га, договір укладено на 10 років (а.с.60-61).

14 вересня 2017 року сторони уклали додаткову угоду до договору оренди землі від 25 квітня 2007 року, за умовами якої строк дії договору оренди продовжено на десять років, в зв`язку з чим загальний строк дії договору становить двадцять років з моменту його укладення (державної реєстрації договору та/або державної реєстрації права оренди земельної ділянки за договором) (а.с.62,т.1).

Право оренди за ФГ АЙОВА, зокрема, на земельні ділянки №6123882700:01:002:0419 - 4,51 га, №6123882700:01:002:0880 - 0.15 га, №6123882700:01:002:0879 - 0,15 га було зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, про що свідчать: витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №103634007 від 14.11.2017, №103630284 від 14.11.2017, №103626605 від 14.11.2017 (а.с. 64, 66, 68,т.1); інформаційні довідки з ДРРП №370384144 від 19.03.2024, №370384632 від 19.03.2024, №370384449 від 19.03.2024 (а.с.69-74,т.1); інформаційні довідки з ДРРП №№371061413, 371061652, 371061870 від 22.03.2024 (а.с.54-59,т.1).

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_4 помер. Рішенням Лановецького районного суду Тернопільської області від 12.01.2022 року у справі № 602/1189/21 визнано за ОСОБА_2 , у порядку спадкування за заповітом, що залишився після померлого ОСОБА_4 , право власності на земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва площею 3,57 га та 4,66 га, які розташовані на території Верещаківської сільської ради Лановецького району Тернопільської області та належали спадкодавцю на підставі державних актів на праві приватної власності на землю серії Р1 № 648481, №648482, виданих Верещаківською сільською Радою народних депутатів 03 вересня 2001 року на підставі рішення ХVІІ сесії ІІІ скликання Верещаківської сільської Ради народних депутатів № 104 від 04 липня 2001 року.

Однак, за замовленням ОСОБА_2 під час виготовлення технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж спірних земельних ділянок в натурі розробниками документації із землеустрою в обмінному файлі були допущені помилки, внаслідок чого відбулася зміна кадастрових номерів, а саме з № 6123882700:01:002:0419 на № 6123882700:01:001:1207; з № 6123882700:01:002:0879 на № 6123882700:01:001:0879 та з № 6123882700:01:002:0880 на № 6123882700:01:001:1208.

Даний факт підтверджується листом Головного управління Держгеокадастру в Тернопільській області № 29-19-0.20-1037/2-24 від 07.03.2024. Про те, що це ті ж самі земельні ділянки не заперечує в судовому засіданні і представник відповідачів адвокат Коваль Є.Б. Також як в старому розділі ДРРП, так і в новому, документами, що стали підставою для виникнення права власності, як в ОСОБА_4 , так і в ОСОБА_2 є одні і ті ж державні акти на право приватної власності на землю серії Р1 № 648481, № 648482, видані Верещаківською сільською Радою народних депутатів 03 вересня 2001 року на підставі рішення ХVІІ сесії ІІІ скликання Верещаківської сільської Ради народних депутатів № 104 від 04 липня 2001 року.

Згідно копії витягів з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 314869432, 314870640, 314866641 від 11.11.2022 , за ОСОБА_2 07.11.2022 зареєстроване право власності на земельні ділянки площею 4,508 га з кадастровим номером 6123882700:01:001:1207, площею 0,1474 га з кадастровим номером 6123882700:01:001:0879, площею 0,148 га з кадастровим номером 6123882700:01:001:1208 на підставі рішення суду від 12.01.2022 року (а.с.91, 93, 95, т.1).

Як видно з копії розписки від 29.01.2022, ОСОБА_2 , яка вступила в права спадкоємця і отримала право власності на земельні ділянки розміром 3,57 га і 4,66 га, засвідчила отримання орендної плати у розмірі 22000 грн. за 2021 рік у повному розмірі (а.с.82, т.1).

Згідно копії заключної виписки за період з 01.12.2022 по 31.12.2022 року, ФГ «Айова» переказало на банківську карту ОСОБА_8 орендну плату за пай, що належав ОСОБА_4 за 2022 р. в розмірі 14403 грн. (а.с.83, т.1).

З копії рекомендованого повідомлення про виплату поштового переказу від 21.12.2023 вбачається, що ОСОБА_9 переказала ОСОБА_2 13311,00 грн. (а.с.84, т.1).

Крім цього, відповідно до копії заяви від 05.01.2023, ОСОБА_2 просить ФГ «Айова» дотримуватися строків сплати їй, як спадкоємцю ОСОБА_4 , орендної плати за користування орендованими земельними ділянками (а.с.85-86).

Таким чином, ОСОБА_2 було відомо про оренду ФГ Айова спірних земельних ділянок і як спадкоємець отримувала орендну плату за 2021, 2022, 2023 роки, що свідчить про належне виконання ФГ «Айова» своїх зобов`язань за договором оренди землі від 25.04.2007.

В подальшому, 08 листопада 2023 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_1 укладено договір купівлі-продажу, який посвідчений приватним нотаріусом Федірко Г.М., за реєстровим № 1259 за умовами якого ОСОБА_6 (представник продавця) від імені ОСОБА_2 продав ОСОБА_1 , а ОСОБА_1 купила належні ОСОБА_2 на праві приватної власності земельні ділянки, а саме: цілу земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 4,5081 га., кадастровий номер 6123882700:01:001:1207, без зміни цільового призначення, місце розташування якої: Тернопільська область, Лановецький район, Верещаківська сільська рада;

цілу земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 0,1474 га., кадастровий номер 6123882700:01:001:0879, без зміни цільового призначення, місце розташування якої: Тернопільська область, Лановецький район, Верещаківська сільська рада; цілу земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 0,148 га., кадастровий номер 6123882700:01:001:1208, без зміни цільового призначення, місце розташування якої: Тернопільська область, Лановецький район, Верещаківська сільська рада.

Відповідно до пункту 2.1 договору купівлі-продажу вартість земельних ділянок становить 170 000 гривень (а.с.122-127, т.1).

Таким чином матеріалами справи підтверджено, що під час дії, укладеного між ОСОБА_4 та ФГ «Айова» договору оренди землі спірних земельних ділянок від 25.04.2007, строком на 10 років, який продовжено додатковою угодою від 14 вересня 2017 року, на десять років, тобто до 25.04.2027 та належного виконання орендарем умов цього договору, 08.11.2023 ОСОБА_2 укладає з ОСОБА_1 договір купівлі-продажу спірних земельних ділянок площею 4,5081 га з кадастровим номером 6123882700:01:001:1207, площею 0,1474 га з кадастровим номером 6123882700:01:001:0879, площею 0,148 га з кадастровим номером 6123882700:01:001:1208, які розташовані на території Верещаківської сільської ради Кременецького (Лановецького) району Тернопільської області. При цьому, порушуючи правовий механізм, який визначає порядок повідомлення орендаря про намір власника земельної ділянки сільськогосподарського призначення реалізувати її, визначений ч.3 ст.130-1 ЗК України, а саме не повідомляючи орендаря, який мав статус суб`єкта переважного права купівлі-продажу спірних земельних ділянок, про намір продати ці земельні ділянки відповідно до статті 130-1 ЗК України, чим порушила переважне право позивача на їх купівлю, який міг до 01 січня 2024 року передати своє переважне право купівлі таких земельних ділянок іншій особі, яка відповідно до закону може набувати у власність такі земельні ділянки, а з 01 січня 2024 року в силу закону міг набути спірні земельні ділянки самостійно.

Отже, враховуючи внесення позивачем на депозитний рахунок суду компенсації покупцю ОСОБА_1 вартості земельних ділянок за договором купівлі-продажу від 08.11.2023 у сумі 170 000 грн - колегія суддів дійшла висновку про наявність підстав для часткового задоволення позову, шляхом переведення з ОСОБА_1 на фермерське господарства «АЙОВА» права та обов`язки покупця за договором купівлі-продажу від 08 листопада 2023 року, який посвідчений приватним нотаріусом Федірко Г.М. за реєстровим № 1259 - щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 4,5081 га, кадастровий номер 6123882700:01:001:1207;

-щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 0,1474 га, кадастровий номер 6123882700:01:001:0879;

-щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 0,148 га, кадастровий номер 6123882700:01:001:1208, які знаходяться на території Верещаківської сільської ради Кременецького (Лановецького) району Тернопільської області.

У зв`язку з цим, з Фермерського господарства «Айова» на користь ОСОБА_1 підлягає стягненню вартість земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 4,5081 га, кадастровий номер 6123882700:01:001:1207;

-земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 0,1474 га, кадастровий номер 6123882700:01:001:0879;

-земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 0,148 га, кадастровий номер 6123882700:01:001:1208, за договором купівлі-продажу від 08 листопада 2023 року, посвідченим приватним нотаріусом Федірко Г.М. за реєстровим № 1259 у розмірі 170 000 гривень, які згідно платіжної інструкції №1045 від 25 квітня 2024 року внесені Фермерським господарством «Айова» на депозитний рахунок Лановецького районного суду Тернопільської області, шляхом перерахування 170 000 грн Територіальним управлінням Державної судової адміністрації України у Тернопільській області з депозитного рахунку суду ОСОБА_1 .

На вказане суд першої інстанції уваги не звернув, внаслідок чого прийшов до помилкового висновку про відсутність правових підстав для задоволення позову ФГ «Айова» в цій частині.

Не заслуговують на увагу доводи представника відповідачів, зазначені у відзиві на апеляційну скаргу, що саме по собі переведення прав та обов`язків покупця на позивача в даній ситуації неможливо, буде неправильним та неефективним способом захисту, оскільки організаційний характер переважного права проявляється в тому, що завдяки цьому праву створюється передумова для набуття його носієм права до 01 січня 2024 року передати своє переважне право купівлі таких земельних ділянок іншій особі, яка відповідно до закону могла набувати у власність такі земельні ділянки, а з 01 січня 2024 року в силу закону міг набути спірні земельні ділянки самостійно.

Щодо визнання договорів оренди землі недійсними.

Звертаючись до суду з позовом про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, ФГ «Айова» покликалось на те, що оспорювані договори оренди землі від 04 грудня 2023 року, які укладені між ОСОБА_1 та ПП «ТАЛЕКС ТРК» у період чинності попереднього договору оренди, на підставі якого позивач набув права користування спірними земельними ділянками, суперечить вимогам законодавства та порушує право законного орендаря.

Відповідно до частини першої статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов`язків.

Згідно з частиною першою статті 627 ЦК України відповідно до статті 6 цього Кодексусторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості.

Відповідно до частини другої статті 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов`язані з орендою землі, є Закон України «Про оренду землі».

Частиною першою статті 4, частиною першою статті 5 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що орендодавцями земельних ділянок є громадяни та юридичні особи, у власності яких перебувають земельні ділянки, або уповноважені ними особи. Орендарями земельних ділянок є юридичні або фізичні особи, яким на підставі договору оренди належить право володіння і користування земельною ділянкою.

Згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Істотними умовами договору оренди землі є: об`єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); дата укладення та строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, способу та умов розрахунків, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату. За згодою сторін у договорі оренди землі можуть зазначатися інші умови (частини перша та другастатті 15 Закону України «Про оренду землі»).

Укладення договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється за згодою орендодавця та особи, яка згідно із законом вправі набувати право оренди на таку земельну ділянку (частина перша статті 16 Закону України «Про оренду землі»).

Частиною першою статті 19 Закону України «Про оренду землі» встановлено, що строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін.

Частиною першою статті 90 ЗК України передбачено право власників земельних ділянок продавати або іншим шляхом відчужувати земельну ділянку, передавати її в оренду, заставу, спадщину.

Згідно зі статтею 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

Відповідно до пункту 2 частини першої статті 208 ЦК України у письмовій формі належить вчиняти правочини між фізичною та юридичною особою, крім правочинів, передбачених частиною першою статті 206 цього Кодексу.

Усно можуть вчинятися правочини, які повністю виконуються сторонами у момент їх вчинення, за винятком правочинів, які підлягають нотаріальному посвідченню та (або) державній реєстрації, а також правочинів, для яких недодержання письмової форми має наслідком їх недійсність (частина перша статті 206 ЦК України).

Частиною першою статті 210 ЦК України передбачено, що правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Згідно з частиною першоюстатті 215 ЦК Українипідставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п`ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Відповідно до частин першої-п`ятої статті 203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

Правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним (стаття 204 ЦК України).

Недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов`язані з його недійсністю. У разі недійсності правочину кожна із сторін зобов`язана повернути другій стороні у натурі все, що вона одержала на виконання цього правочину, а в разі неможливості такого повернення, зокрема тоді, коли одержане полягає у користуванні майном, виконаній роботі, наданій послузі, - відшкодувати вартість того, що одержано, за цінами, які існують на момент відшкодування (частина перша статті 216 ЦК України).

При вирішенні позову про визнання недійсним оспорюваного правочину підлягають застосуванню загальні приписи статей 3, 15, 16 ЦК України, якими передбачено право кожної особи на судовий захист саме порушеного цивільного права. За результатами розгляду такого спору вирішується питання про спростування презумпції правомірності правочину й має бути встановлено не лише наявність підстав недійсності правочину, що передбачені законом, але й визначено, чи було порушене цивільне право особи, за захистом якого позивач звернувся до суду, яке саме право порушене, у чому полягає порушення, оскільки в залежності від цього визначається належний спосіб захисту порушеного права, якщо воно мало місце.

У справі, яка переглядається, судом встановлено, що 25 квітня 2007 року між ОСОБА_4 та ФГ «Айова» був укладений договір оренди спірних земельних ділянок, строком на 10 років, який продовжено додатковою угодою, укладеною 14 вересня 2017 року, ще на 10 років (а.с.60-61, т.1) і зареєстровано за цим правочином право оренди земельної ділянки в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що стверджується витягами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №103634007 від 14.11.2017, №103630284 від 14.11.2017, №103626605 від 14.11.2017 (а.с.64,66,68); інформаційні довідки з ДРРП №370384144 від 19.03.2024, №370384632 від 19.03.2024, №370384449 від 19.03.2024 (а.с.69-74); інформаційні довідки з ДРРП №№371061413, 371061652, 371061870 від 22.03.2024 (а.с.54-59).

У той же час, судом встановлено, що 04 грудня 2023 року між ОСОБА_1 та ПП «ТАЛЕКС ТРК» укладено договори оренди землі щодо земельних ділянок площею 0,148 га 0,1474 га та площею 4,5081 га з кадастровими номерами 6123882700:01:001:1208, 6123882700:01:001:0879, 6123882700:01:001:1207, строком на 10 років (а.с.133-134, 140-141, 149-150, т.1).

Враховуючи те, що станом на дату укладення оспорюваних договорів, земельні ділянки, ще перебували в оренді ФГ «Айова» згідно договору оренди землі від 25.04.2007, який установленому законом порядку не припинений та не розірвано, відповідач ОСОБА_1 не мала права передавати їх в оренду, апеляційний суд, дійшов висновку, що оспорювані договори оренди землі від 04 грудня 2023 року підлягають визнанню недійсними на підставі частини першої статті215та частини першої статті203 ЦК України, так як є укладеними з порушенням вимогстатті 16 Закону України «Про оренду землі».

Колегія суддів звертає увагу, що одночасне існування державної реєстрації кількох прав оренди на одну і ту саму земельну ділянку суперечить вимогам закону, який спрямований на забезпечення визнання та захисту державою речових та інших прав, які підлягають державній реєстрації, та призводить до порушення права позивача як орендаря.

Вказані правові висновки викладено у постановах Великої Палати Верховного Суду від 02 жовтня 2019 року у справі № 587/2331/16-ц, провадження № 14-411цс19, від 09 жовтня 2019 року у справі № 387/1095/17, провадження № 14-414цс19, від 20 листопада 2019 року у справі № 669/930/16-ц, провадження № 14-486цс19, від 15 січня 2020 року у справі № 587/2326/16-ц, провадження № 14-442цс19; постановах Верховного Суду від 22 листопада 2022 року у справі № 394/1030/19, провадження № 61-8430св21, від 05 січня 2023 року у справі № 342/1026/21, провадження № 61-6886св22, від 20 лютого 2023 року у справі № 342/1025/21, провадження № 61-6885св22.

Оскільки одна і та сама земельна ділянка не може бути одночасно об`єктом оренди двох договорів, укладених між різними орендарями та те, що оспорювані правочини укладено до закінчення дії попереднього договору оренди тих самих земельних ділянок, а тому є такими, що суперечать положенням закону та порушують права ФГ «Айова», колегія суддів приходить до висновку про наявність правових підстав задоволення позовних вимог у частині визнання недійсними договорів оренди землі від 12 квітня 2021 року щодо земельних ділянок з кадастровими номерами 6123882700:01:001:1208, 6123882700:01:001:0879, 6123882700:01:001:1207, укладених між ОСОБА_1 та ПП «ТАЛЕКС ТРК».

Отже, доводи апеляційної скарги в цій частині знайшли своє підтвердження під час перегляду справи апеляційним судом.

Щодо позовних вимог про визнання недійсними договорів, укладених 29.08.2023 року між ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про надання права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису), які розташовані на території Тернопільської області, Лановецького району, Верещаківської сільської ради площею 0,148 га, площею 0,1474 га та 4,5081 га з кадастровими номерами 6123882700:01:001:1208, 6123882700:01:001:0879, 6123882700:01:001:1207 та договорів від 25.11.2023 року про дострокове розірвання договорів про надання права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису) (а.с.129-132, 136-139, 143-148, т.1).

Як вбачається з матеріалів справи, згідно договорів про розірвання договорів про надання права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису), з кадастровими номерами 6123882700:01:001:1208, 6123882700:01:001:0879, 6123882700:01:001:1207 від 25 листопада 2023 року, ОСОБА_1 та ОСОБА_3 достроково розірвали договори про надання права користування чужою земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзису)

Статтями 651, 653 ЦК передбачено, що зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. У разі розірвання договору зобов`язання сторін припиняються. У разі зміни або розірвання договору зобов`язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни.

Таким чином, оскільки спірні договори емфітевзису діяли до їх розірвання сторонами, і зобов`язання сторін за ним припинилися тільки з моменту досягнення такої домовленості, то розірвання договору, не впливає на дійсність цих правочинів, відтак підстав для задоволення позовних вимог в цій частині, апеляційний суд не вбачає.

Статтею 374 ЦПК України передбачено, що суд апеляційної інстанції за результатами розгляду апеляційної скарги має право скасувати судове рішення повністю або частково і ухвалити у відповідній частині нове рішення або змінити рішення.

Відповідно достатті 376 ЦПК Українипідставами для скасування судового рішення повністю або частково та ухвалення нового рішення у відповідній частині або зміни судового рішення є: неповне з`ясування обставин, що мають значення для справи; недоведеність обставин, що мають значення для справи, які суд першої інстанції визнав встановленими; невідповідність висновків, викладених у рішенні суду першої інстанції, обставинам справи; порушення норм процесуального права або неправильне застосування норм матеріального права.

Враховуючи викладене, колегія суддів вважає, що рішення суду першої інстанції ухвалено за неповного з`ясування обставин, що мають значення для справи та надані не вірній оцінці доказів, висновки викладені у ньому, не відповідають обставинам справи, у зв`язку з чим, дає підстави колегії суддів відповідно до ст 376 ЦПК України задовольнити частково апеляційну скаргу, скасувати рішення суду та ухвалити нове рішення, яким позовні вимоги Фермерського господарства «Айова» до ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , Приватного підприємства «Талекс ТРК» про переведення прав та обов`язків покупця земельних ділянок, визнання правочинів недійсними, задовольнити частково.

Перевести з ОСОБА_1 на фермерське господарства «АЙОВА» права та обов`язки покупця, за договором купівлі-продажу від 08 листопада 2023 року, посвідченим приватним нотаріусом Федірко Г.М. за реєстровим № 1259 щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 4,5081 га, кадастровий номер 6123882700:01:001:1207;

- земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 0,1474 га, кадастровий номер 6123882700:01:001:0879;

- земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 0,148 га, кадастровий номер 6123882700:01:001:1208, які знаходяться на території Верещаківської сільської ради Кременецького (Лановецького) району Тернопільської області ;

Стягнути з Фермерського господарства «Айова» на користь ОСОБА_1 вартість земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 4,5081 га, кадастровий номер 6123882700:01:001:1207;

-земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 0,1474 га, кадастровий номер 6123882700:01:001:0879;

-земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 0,148 га, кадастровий номер 6123882700:01:001:1208, за договором купівлі-продажу від 08 листопада 2023 року, посвідченим приватним нотаріусом Федірко Г.М. за реєстровим № 1259 у розмірі 170 000 гривень, які згідно платіжної інструкції №1045 від 25 квітня 2024 року внесені Фермерським господарством «Айова» на депозитний рахунок Лановецького районного суду Тернопільської області, шляхом перерахування 170 000 грн Територіальним управлінням Державної судової адміністрації України у Тернопільській області з депозитного рахунку суду ОСОБА_1 .

Визнати недійсними договори оренди землі від 04.12.2023 року з кадастровим номером 6123882700:01:001:0879, кадастровим номером 6123882700:01:001:1207, кадастровим номером 6123882700:01:001:1208 укладені між ОСОБА_1 та ПП «ТАЛЕКС ТРК».

В задоволенні іншої частини позовних вимогвідмовити.

Щодо судових витрат.

Відповідно до ч. 13 ст. 141 ЦПК якщо суд апеляційної чи касаційної інстанції, не передаючи справи на новий розгляд, змінює рішення або ухвалює нове, цей суд відповідно змінює розподіл судових витрат.

Принцип розподілу судового збору закріплений у ч. 1 ст. 141 ЦПК України, а саме: судовий збір покладається на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Отже, розподіл судових витрат, понесених стороною у зв`язку з розглядом справи в суді першої інстанції та її переглядом, зокрема, у суді апеляційної інстанції, має здійснити той суд, який ухвалює остаточне рішення у справі, враховуючи загальні правила розподілу судових витрат.

З мотивувальної частини постанови вбачається, що суд апеляційної інстанції прийшов до висновку про часткове задоволених позовних вимог, тому з відповідачів ОСОБА_1 та ПП «ТАЛЕКС ТРК» на користь позивача підлягають стягненню за суд першої першої інстанції в сумі 9084, 00 грн та судовий збір за суд апеляційної інстанції у сумі 10 900,80 грн.

Керуючись ст. ст. 35, 259, 374, 376, 381-384, 389, 390 ЦПК України, апеляційний суд, -

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу Фермерського господарства «Айова», інтереси якого представляє адвокат Качур Семен Васильович задовольнити частково.

Рішення Лановецького районного суду Тернопільської області від 10 грудня 2024 року скасувати та ухвалити нове рішення, яким позовні вимоги Фермерського господарства «Айова» до ОСОБА_2 , ОСОБА_1 , ОСОБА_3 , Приватного підприємства «Талекс ТРК» про переведення прав та обов`язків покупця земельних ділянок, визнання правочинів недійсними, задовольнити частково.

Перевести з ОСОБА_1 на фермерське господарства «АЙОВА» права та обов`язки покупця, за договором купівлі-продажу від 08 листопада 2023 року, посвідченим приватним нотаріусом Федірко Г.М. за реєстровим № 1259 щодо земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 4,5081 га, кадастровий номер 6123882700:01:001:1207;

- земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 0,1474 га, кадастровий номер 6123882700:01:001:0879;

- земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 0,148 га, кадастровий номер 6123882700:01:001:1208, які знаходяться на території Верещаківської сільської ради Кременецького (Лановецького) району Тернопільської області.

Стягнути з Фермерського господарства «Айова» на користь ОСОБА_1 вартість: - земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 4,5081 га, кадастровий номер 6123882700:01:001:1207;

-земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 0,1474 га, кадастровий номер 6123882700:01:001:0879;

-земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, площею 0,148 га, кадастровий номер 6123882700:01:001:1208, за договором купівлі-продажу від 08 листопада 2023 року, посвідченим приватним нотаріусом Федірко Г.М. за реєстровим № 1259 у розмірі 170 000 гривень, які згідно платіжної інструкції №1045 від 25 квітня 2024 року внесені Фермерським господарством «Айова» на депозитний рахунок Лановецького районного суду Тернопільської області, шляхом перерахування 170 000 грн Територіальним управлінням Державної судової адміністрації України у Тернопільській області з депозитного рахунку суду ОСОБА_1 .

Визнати недійсними договори оренди землі від 04.12.2023 року з кадастровим номером 6123882700:01:001:0879, кадастровим номером 6123882700:01:001:1207, кадастровим номером 6123882700:01:001:1208 укладені між ОСОБА_1 та ПП «ТАЛЕКС ТРК».

В задоволенні іншої частини позовних вимогвідмовити.

Стягнути з ОСОБА_1 (місце проживання: АДРЕСА_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 ) користь Фермерського господарства «Айова» (місце знаходження: с.Верещаки, вул.Лісова, 3 Кременецького району Тернопільської області, код ЄДРПОУ 02802235) судовий збір за суд першої першої інстанції в сумі 9084, 00 грн та судовий збір за суд апеляційної інстанції у сумі 10 900,80 грн.

Стягнути з ПП «ТАЛЕКС ТРК» (місце знаходження: м.Тернопіль, вул.. В`ячеслава Чорновола, 1, код ЄДРПОУ 37646172) на користь Фермерського господарства «Айова» (місце знаходження: с.Верещаки, вул.Лісова, 3 Кременецького району Тернопільської області, код ЄДРПОУ 02802235) судовий збір за суд першої першої інстанції в сумі 9084, 00 грн та судовий збір за суд апеляційної інстанції у сумі 10 900,80 грн.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття, але може бути оскаржена в касаційному порядку безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складання повного судового рішення.

Повний текст судового рішення виготовлено 09 травня 2025 року.

Головуюча Н.М. Храпак

Судді: Б.О. Гірський

М.В. Хома