Рішення

від 06.12.2010 по справі 3/144/09-нр

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇ ВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=======================================================================

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"06" грудня 2010 р. Справа № 3/144/09-НР

За позовом: Фізичн ої особи - підприємця ОСОБ А_1

(АДРЕСА_1 , ід. код.НОМЕР_1)

До відповідача: Товариства з обмеженою відповідальніст ю “Южноукраїнський ринок”

(55001, Миколаїв ська область, м. Южноукраїнсь к, вул. Молодіжна, 4, код

ЄДРПОУ34129003).

Про: визнання недійсними договорів «Про н адання торгівельних місць та оплату

послуг ” № 3А та № 4А від 05.09.2008 р.

Суддя А.К.Семенов

Представники.

Від позивача: не присут ні.

Від відповідача: не прису тні.

СУТЬ СПОРУ: визнання неді йсними договорів “Про наданн я торгівельних місць та опла ту послуг ” № 3А та № 4А від 05.09.2008 р.

В травні 2009 року товариство з обмеженою відповідальністю “Южноукраїнський ри-нок” зв ернулося до господарського с уду Миколаївської області з позовом до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 про стя гнення заборгованості у сумі 3635 грн.

У липні 2009 року фізична особа - підприємець ОСОБА_1 зве рну-лась до господарського с уду Миколаївської області з зустрічною позовною заявою до Това-риства з обмеженою ві дповідальністю “Южноукраїн ський ринок” про визнання не дійсними договорів “Про нада ння торгівельних місць та оп лату послуг ” № 3А та № 4А від 05.09.200 8 року (зустрічний позов в поря дку ст.. 60 ГПК України).

Зустрічна позовна заява об ґрунтовувалась тим, що на дат у укладання спірних догово-р ів, ТОВ “Южноукраїнський рин ок” (відповідач за зустрічни м позовом) не був орендарем зе -мельної ділянки, на якій розт ашовані торгові місця.

Рішенням господарського с уду Миколаївської області ві д 29.10.2009 року в задоволен-ні перв існого позову відмовлено, зу стрічні позовні вимоги задов олені.

Постановою Одеського апел яційного господарського суд у від 11.02.2010 року рішен-ня господ арського суду Миколаївської області від 29.10.2009 року у справі № 3/144/09 скасо-вано.

Постановою Вищого господа рського суду України від 08.06.2010 р оку постанову Одеського апел яційного господарського суд у від 11.02.2010 року у справі № 3/144/09 ска со-вано частково. В частині зу стрічного позову ФОП ОСОБА _1 про визнання недійсними д оговорів “Про надання торгів ельних місць та оплату послу г ” № 3А та № 4А від

05.09.2008 року справу направлено до господарського суду Микол аївської області на новий ро згляд.

На підставі резолюції заст упника голови господарськог о суду Миколаївської області від 21.09.2010 року дану справу пере дано на новий розгляд та вирі шення по суті судді Семе-нову А.К.

Ухвалою від 22.09.10 року сп раву №3/144/09 прийняв до свого про вадження суддя А.К.Семенов, на давши їй номер 3/144/09-НР.

Отже, предметом позову при н овому розгляді є визнання не дійсними договорів “Про нада ння торгівельних місць та оп лату послуг ” № 3А та № 4А від 05.09.200 8 р.

При новому розгляді справи господарський суд ухвалою в ід 22.09.2010 року зобов' я-зав сторо ни надати письмові пояснення та додаткові докази в обґрун тування своїх вимог (за-переч ень проти позову) з урахуванн ям вказівок (зауважень), які мі стить постанова Вищого госпо дарського суду України від 08.0 6.10 року про справі № 3/144/09-НР.

Сторони вимоги вказаної ух вали виконали.

Відповідач відзив на позов ну заяву з урахуванням вказі вок (зауважень), які містить по станова Вищого господарсько го суду України надав, проти п озову заперечує у повному об сязі.

Сторони своїх представник ів у судове засідання, яке від булося 06.12.2010 року не нап-равили, хоча про час і місце проведен ня судового засідання були п овідомленні належним чи-ном - представники сторін були п рисутні в попередньому судов ому засіданні.

Обставини справи.

07.09.2006 р. Комунальне підприємс тво „Торгово-сервісний дім” (далі - орендодавець) уклав з Т ОВ “Южноукраїнський ринок” ( далі-орендар) договір оренди цілісного майнового комплек су (т.1 а.с. 76-79) на 25 років до 07.09.2031 рок у включно, за умовами якого пе рше передало другому за акто м прийому-передачі Южноукраї нський ринок, розташований з а ад-ресою: Миколаївська обла сть, м. Южноукраїнськ, вул. Мол одіжна, 4. В склад переданого м айна згідно експертного висн овку увійшло бетонне замощен ня площею 5176 кв. м. (т.2 а.с. 11-15).

19.09.2006 р. виконкомом Южноукраї нської міської ради був вида ний ТОВ “Южноук-раїнський ри нок” дозвіл на розміщення об ' єкту сфери послуг, в якому з азначено, що дозвіл виданий т овариству на надання послуг по розміщенню торгових місць для здійснення прода-жу прод овольчих та непродовольчих т оварів на ринку, розташовано му в м. Южноукраїнськ, вул. Мол одіжна, 4 (т.2 а.с.55). 01.04.2008 р. Комуналь не підприємство „Торгово-сер вісний дім” уклало з ТОВ “Южн оукраїнський ринок” додатко ву угоду №1 до договору оренди ціліс-ного майнового компле ксу від 07.06.2006 р., згідно з якою тов ариство зобов' язалося відш ко-дувати орендодавцю плату за землю, на якій розташовани й цілісний майновий комплекс .

Таким чином, товариство з об меженою відповідальністю “Ю жноукраїнський ринок” на під ставі договору оренди і дозв олу виконкому користувалося майном ринку, розташова-ним з а вищевказаною адресою, і мал о право надавати послуги по р озміщенню торговельних місц ь на території ринку.

08.05.2009р. між Южноукраїнською м іською радою (далі - орендодав ець) та ТОВ “Южноукраїнський ринок” (далі - орендар) був укл адений договір оренди земель ної ділянки, відповідно до ум ов якого орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користу-вання земель ну ділянку загальною площею 0,5102 га для комерційного викори стання (рин-кової інфраструк тури) під розміщення та обслу говування ринку по вул. Молод іжній, 4 у міс-ті Южноукраїнськ у, Миколаївської області на п ідставі рішення Южноукраїнс ької міської ра-ди від 24.12.2008 р. №92 3,49 сесії 5 скликання.

На підставі дозволу, надано го виконкомом Южноукраїнськ ої міської ради від 24.01.2007 р. №65, пі дприємець ОСОБА_1 здійсни ла реконструкцію торговельн их місць №3, 4 шляхом розміщенн я торговельних продуктових п авільйонів на території ринк у КП „Торгово-сервісний дім” по вул. Молодіжній, 4.

05.09.2008 р. ТОВ “Южноукраїнський ринок” (відповідач) та ФОП О СОБА_1 (позивач) уклали догов ори №3А (т.1 а.с.140) та №4А (т.1 а.с.141), за у мовами яких перше надало дру гому в тимчасове платне кори стування за кожним договором торгі-вельну площу 25 кв. м. на р инку по вул. Молодіжній,4, що ві дповідно до рішення Южноукра -їнської міської ради №562 від14.1 2.2005 р. „Про затвердження Правил торгівлі на ринках м. Юж ноукраїнська” дорівнює 5 тор говельним місцям для встанов лення павільйонів без пра-ва користувача на оформлення з емельної ділянки ринку, яка з находиться по вул. Молодіж-на ,4.

Розділами 2 та 3 зазначених д оговорів сторони передбачил и, що торговельні місця на-даю ться користувачу виключно дл я організації роздрібної тор гівлі на ринку. Оплата за нада -ні торговельні місця та посл уги в день відповідно до ріше ння Южноукраїнської міської ради №562 від 14.12.2005 р. „Про затверд ження Правил торгівлі на рин ках м. Южноукраїнська” склад ає 35,00 грн., з яких 10 грн. - ринковий збір, 25,00 грн. - експлуатаційні витрати та про-водиться кори стувачем щомісячно на підста ві абонементу, в якому визнач ена місячна оплата у відпові дності до діючих тарифів. ФОП ОСОБА_1 зобов' язалася пр оводить оплату з 01 числа поточ ного місяця протягом 5 днів у к асу або шляхом перерахування на р/р товариству за користув ання торговельними місцями в поточному місяці (п.3.1, п.3.2 догов ору №3А). За умовами п.7.1 договор и укладені з 05.09.2008 р. і діють до 05.09 .2018 р.

ФОП ОСОБА_1 кошти за кори стування торгівельними місц ями у термін встановле-ний до говором не сплатила, тому 11.04.2009 р. ТОВ “Южноукраїнський рино к” звернулось до ней з листом №25/2, в якому посилаючись на п.5.7 договорів повідомило про роз ірвання в од-носторонньому п орядку договорів №3А та №4А від 05.03.2008 р. та про звільнення торго -вельних місць протягом 10 днів .

В липні 2009 року ФОП ОСОБА_1 .(позивач) звернулася до суду з позовною заявою про визнан ня недійсним договорів №3А та №4А від 05.03.2008 р.

Вказаний позов мотивуєтьс я наступним:

- відповідач не мав відповід ної згоди орендодавця (КП „То ргово-сервісний дім") на

передачу в суборенду майна ;

- на момент укладення догово рів про надання торгівельних площ позивач не мав в

оренді земельну ділянки.

В обґрунтування цього позо ву ФОП ОСОБА_1посилається на ст.ст. 203,215 Ци-вільного кодекс у України, ч.1 ст.4 Закону Украї ни “Про оренду державного та комунально-го майна ”, п. 3 Прав ил торгівлі на ринках.

Відповідач, як вже вище вказ ано проти позову заперечує у повному обсязі, мотивую-чи це тим, що договори про надання т оргового місця у користуванн я згідно Правил торгівлі на р инках не є ні орендою, ані субо рендою в розумінні Закону Ук раїни "Про оренду держав-ного та комунального майна", а тому згода КП «Торгово- сервісний дім»на їх укладення не потрі бна.

Дослідивши матеріали спра ви, господарський суд дійшов до такого висновку.

За загальними правилами су дового процесу кожна сторона відповідно до статті 33 Гос-по дарського процесуального К одексу України повинна довес ти ті обставини, на які вона по -силається як на підставу сво їх вимог і заперечень.

Відповідно до статті 34 ГПК У країни доказами у справі є бу дь-які фактичні дані, на підст аві яких господарський суд у визначеному законом порядк у встановлює наявність чи ві дсутність обставин, на яких ґ рунтуються вимоги і заперече ння сторін, а також інші обста -вини, які мають значення для п равильного вирішення господ арського спору.

У постанові Вищого господа рського суду України від 08.06.2010 р оку містяться зау-важення що до залишення судом поза уваг ою положень Закону України « Про оренду держав-ного та ком унального майна», якими регу люється передача в суборенду цілісних майнових комплексі в, не отримання згоди від КП «Т оргово-сервісний дім»на укла дання договорів про надання торгівельних місць та оплату послуг, а також те, що фактичн о договір оренди зе-мельної д ілянки між Южноукраїнською м іською радою та товариством з обмеженою відпові-дальніст ю «Южноукраїнський ринок»бу в укладений лише 08.05.2009 року, що н е давало право товариству ро зпоряджатися територією рин ку шляхом укладення договорі в суборенди.

Дійсно, за приписами п . 1,2 ст. 22 Закону України “Про оре нду державного та кому-н ального майна” передача цілі сних майнових комплексів у с уборенду забороняється. Орен дар має право передати в субо ренду нерухоме та інше окрем е індивідуально визначене ма йно (ок-ремі верстати, обладна ння, транспортні засоби, нежи лі приміщення тощо), якщо інше не пе-редбачено договором ор енди. При цьому строк надання майна у суборенду не може пер еви-щувати терміну дії догов ору оренди.

Але, при укладенні договорі в про надання торгівельних м ісць та оплату послуг ТОВ «Юж ноукраїнський ринок»не пере давало цілісний майновий ком плекс у суборенду, а лише нада вало у тимчасове платне кори стування торгівельну площу Ф ОП ОСОБА_1, для здійс-нення останньою тривалий час торгівельної діяльності на території ринку.

Відповідно до п. 2 Правил тор гівлі на ринках м. Южноукраїн ська, які затверджені рі-шенн ям Южноукраїнської міської р ади №562 від14.12.2005 року ринок - це с уб' ект господа-рювання функ ціональними обов' язками як ого є надання послуг та створ ення для продавців і покупці в належних умов у процесі куп івлі - продажу товарів за ці нами, що складаються від попи ту та пропозиції.

Відповідно до п.20 Правил тор гівлі на ринках м. Южноукраїн ська адміністрація ринку при наданні продавцям торговель них місць на визначений терм ін укладає з ними письмову уг оду, в який рекомендується за значати термін дії угоди, асо ртимент товару, що реалізуєт ься, розташування торговельн ого місця, умови оренди торго вельного місця, розмір та пор ядок оп-лати за оренду майна, п ерелік послуг, які надає рино к, та їх вартість.

У п. 20 Правил торгівлі на ринк ах, затверджених Наказом Мін істерства економіки та з пит ань європейської інтеграції України, Міністерства внутр ішніх справ України, Державн ої податкової адміністрації України, Державного комітет у стандартизації, метрології та серти-фікації України від 26.02.02 року № 57/188/84/105 ( з послідуючими змінами) зазначено:«Ад-мініс трація ринку при наданні про давцям торговельних місць на визначений термін укладає з ними письмову угоду в якій ре комендується зазначати терм ін дії угоди, асортимент (вид) то-варів, що реалізуються, роз ташування торговельного міс ця, умови оренди торговельно го міс-ця, розмір та порядок оп лати за оренду майна, перелік послуг, які надає ринок, та їх вартість».

Згідно п. 13 Правил торгівлі н а ринках м. Южноукраїнська то рговельне місце - це пло-ща, в ідведена для розміщення необ хідного для торгівлі інвента рю (вагів, лотків тощо) та здій снення продажу продукції з п рилавків (столів), транспортн их засобів, прицепів, візків (у тому числі ручних), у контейне рах, кіосках, трейлерах, палат ках, магазинах, торгівельних па-вільйонів тощо.

Облаштування торгових міс ць здійснюється на площі бет онного замощення.

У статті 627 Цивільного кодек су України зазначено: «Відпо відно до статті 6 цього Ко-декс у сторони є вільними в укладе нні договору, виборі контраг ента та визначенні умов дого -вору з урахуванням вимог цьо го Кодексу, інших актів цивіл ьного законодавства, звичаїв діло-вого обороту, вимог розу мності та справедливості».

Враховуючи наведене догов ори про надання торгівельних місць та оплату послуг не є до говорами про передачу цілісн ого майнового комплексу (або його частини) у суборенду. На- дання торгового місця у кори стування згідно Правил торгі влі на ринках не є ні орендою, ані суборендою в розумінні З акону України «Про оренду де ржавного та комунального май на». Фактично це договори з на дання послуг по користуванню торговим місцем на ринку та с тво-рення для продавців та по купців належних умов у проце сі купівлі-продажу. Оскі льки догово-ри про надання то ргівельних місць не є ні орен дою, ані суборендою у розумін ні Закону Ук-раїни «Про оренд у державного та комунального майна»то відповідачеві не п отрібно отриму-вати згоду КП «Торгово-сервісний дім»на ї х укладення.

Та обставина, що договір оре нди земельної ділянки між Юж ноукраїнською міською радою та товариством з обмеже ною відповідальністю «Южноу країнський ринок»фактично б ув укладений лише 08.05.2009 року не може бути підставою для визн ання оскаржених дого-ворів п ро надання торгівельних місц ь та оплату послуг недійсним и, оскільки між сторонами по д оговору відсутні правовідно сини з оренди землі, правове р егулювання яких здійснюєтьс я спеціальним законодавство м про землю.

Відповідно до ч.1 ст.203 Ц ивільного кодексу України зм іст правочину не може супе-ре чити цьому Кодексу, іншим акт ам цивільного законодавства , а також моральним засадам су спільства.

Згідно ч.1 ст. 215 Цивільного ко дексу України підставою неді йсності правочину є не-додер жання в момент вчинення прав очину стороною (сторонами) ви мо, які встановлені час-тинам и першою - третьою, п'ятою та шо стою статті 203 цього Кодексу.

Господарський суд, вирішую чи спір зобов' язаний встано вити наявність тих обставин, з якими закон пов' язує визн ання угод недійсними, а саме:

- невідповідність змісту уг оди вимогам закону;

- недодержання встановлено ї форми угоди;

- неправоздатність сторін з а угодою;

- неправомірність дій сторі н.

Проте, всупереч вимог статт і 33 ГПК України позивачем не п одано доказів стосовно того, що договори від 05.09.2008 року № 3А та № 4А “Про надання торгівельни х місць та оп-лату послуг ” не відповідають чинному законо давству, а саме, що мають таки пороки:

- пороки змісту (зміст догов ору від 26.12.08 року суперечить Ци вільному Кодексу Ук

раїни, іншим актам цивільн ого законодавства, а також мо ральним засадам суспільств-

ва);

- пороки суб' єктного склад у (особи, які вчинили вказаний договір, не мали необхідний

обсяг цивільної дієздатно сті;

- пороки форми (договір вчин ений не в формі, встановленій законом).

- пороки волі і спрямованост і волевиявлення (волевиявлен ня хоча б одного учасника

цього договору не було віл ьним і не відповідало його вн утрішній волі, а сам договір

не спрямований на реальне настання правових наслідків , що обумовлені ним).

Оскаржені ФОП ОСОБА_1 уг оди підписані правоздатними особами, які мали воле-виявле ння на вчинення цього правоч ину, що відповідало їх внутрі шній волі. Ці правочини були с прямовані на реальне настанн я наслідків, а саме, з боку під приємця - одержати у ко-рист ування торгівельні місця, а з боку товариства - одержуват и плату за користування торг о-вими місцями.

За таких обставин у позові с лід відмовити.

На підставі викладеного, ке руючись ст.ст. 44, 49, 82, 84, ГПК Україн и, господарський суд

ВИРІШИВ:

В задоволенні позов у Фізичної особи - підприєм ця ОСОБА_1 щодо визнання н едійсними договорів “Про над ання торгівельних місць та о плату послуг ” № 3А та № 4А від 05.09.2008 р. відмовити.

Суддя А.К.Семенов