Рішення

від 06.12.2010 по справі 35/536

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА



ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА

01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №  35/536

06.12.10

За позовом   Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»

до          Суб’єкта підприємницької діяльності –ОСОБА_1

про        стягнення  5 587,78грн.     

                                                                                              Суддя  М.Є. Літвінова

Представники:

від позивача:      Цимбаліст В.В. –предст. за довір. № 155/1/11- 1878 від 21.05.2010р.;

від відповідача:  ОСОБА_2.- предст. за довір. № б/н від 01.12.2010р.

Рішення прийняте  06.12.2010р., на підставі статті 77 Господарського процесуального кодексу України,  в зв‘язку з оголошеною в судовому засіданні перервою з 01.12.2010р. по 06.12.2010р.

В судовому засіданні 06.12.2010р., на підставі ч. 2 ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Обставини справи:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Комунального підприємства  «Київжитлоспецексплуатація»до Суб’єкта підприємницької діяльності ОСОБА_1 про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості по орендній платі за договором про передачу майна комунальної власності територіальної громади м. Києва , яке передається в оренду № 06/3036 від 14.04.2008р. у розмірі 5 587, 78 грн. та стягнення судових витрат.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач в порушенні умов Договору свої зобов’язання щодо сплати орендних платежів належним чином не виконував.

          Ухвалою Господарського суду міста Києва від 12.10.2010р. було порушено провадження у справі №35/536, розгляд справи призначено на 25.10.2010р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва № 35/536 від 25.10.2010р. на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи відкладений на 15.11.2010р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва № 35/536 від 15.11.2010р., на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи відкладено на 01.12.2010р.

В судовому засіданні 01.12.2010р., на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, в судовому засіданні оголошено перерву до 06.12.2010р.

В судовому засіданні 06.12.2010р. представник позивача підтримав позовні вимоги та просив суд задовольнити позов у повному обсязі.          

Представник відповідача в судовому засіданні 06.12.2010р. визнав позовні вимоги у повному обсязі.

За таких обставин, відповідно до ст.75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.          

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача,  Господарський суд міста Києва, -  

      ВСТАНОВИВ:

03 жовтня 2008року між Комунальним підприємством «Київжитлоспецексплуатація»(далі позивач) та  Суб’єктом підприємницької діяльності –фізичною особою ОСОБА_1  (далі відповідач) було укладено Договір №06/3036 про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду (далі Договір).

Відповідно до умов Договору (п.1.1.) орендодавець на підставі рішення Київської міської ради від 25 жовтня 2007 року № 1085/3918 додаток 1 пункт 32,  передає а орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежилий будинок), за адресою: АДРЕСА_1 для розміщення складу.

Об’єктом оренди є нежилий будинок, загальною площею 41,20 кв.м., в т.ч. на 1 поверсі –41,20 кв.м. (п.2.1 Договору).

За користування об’єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м. Києва, затвердженої рішенням Київради від 28 вересня 2006 року №34/91, та на дату підписання Договору становить: 30 грн. 73 коп. за 1 кв.м. орендованої площі, що в цілому складає: 1 266грн 00 коп.., місячний розмір якої згідно з розрахунком орендної плати, що є невід’ємною частиною цього Договору на дату підписання Договору, становить 30 грн. 73 коп. за 1 кв.м. орендованої площі, що в цілому складає 1 266грн. 00 коп. (п.3.1. Договору).

Відповідно до п.3.2. Договору, розмір орендної плати на кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою (п.3.4. Договору).    

Згідно п.3.5. Договору, орендна плата  сплачується орендарем починаючи з дати підписання акту приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акту приймання-передачі при поверненні об’єкта оренди орендодавцеві.

Орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 10 числа поточного місяця на рахунок орендодавця (п. 3.6. Договору).

Строк дії Договору встановлено з 14.04.2008р. по 14.04.2011р. (п. 9.1. Договору).

Однак відповідач свої зобов’язання в частині повної та своєчасної орендної плати не виконував належним чином, що призвело до виникнення  заборгованості у розмірі  5 587, 78 грн. (період з 01.08.2009 року по 19.10.2009 року).   

Позивачем 08.07.2010р. було направлено відповідачу рахунки-попередження про сплату боргу по орендній платі  (вих. № 155/1/11-2606) в сумі 5 587,78 грн.

Проте, вказані рахунки-попередження  залишились відповідачем без реагування.  

Судом встановлено, що станом на день розгляду справи зобов’язання по оплаті наданих позивачем послуг відповідач не виконав.

Представник відповідача в судовому засіданні визнав факт існування заборгованості перед позивачем.

Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об’єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача  підлягають задоволенню з наступних підстав.

Згідно ч. 1 ст.32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Спірне приміщення є комунальним майном, і спір щодо нього повинен вирішуватися  відповідно до Закону України „Про оренду державного та комунального майна”.

Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній республіці Крим або перебуває в комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно –правовими актами (ч.1 ст.2, ст.3 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”).

Відповідно до ст. 626 Цивільного кодексу України договір є підставою виникнення цивільних прав та обов’язків.

Пунктом 3 ст. 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна встановлено обов’язок орендаря вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Відповідно п. 1, п. 3 ст. 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар за користування об’єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі.   

Якщо у зобов‘язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушення зобов’язання є його невиконання або виконання з порушенням умов,  визначених змістом зобов’язання (неналежне виконання).

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб‘єкти господарювання та інші учасники  господарських відносин повинні виконувати господарські зобов‘язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов‘язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Зазначене також кореспондується зі ст. 526 Цивільного кодексу України, де встановлено, що зобов‘язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов’язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов’язковим для виконання сторонами.

Як вбачається з матеріалів справи, на момент пред’явлення позову та розгляду справи в судовому засіданні, відповідач свої зобов’язання щодо сплати орендних платежів за фактичне користування приміщенням не виконав, суму заборгованості в розмірі 5 587,78 грн. не сплатив.

Згідно наданих суду доказів, відповідачем були порушені договірні зобов’язання щодо сплати орендних платежів за  користування приміщенням.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідачем не були надані суду докази на спростування викладеного в позові.

Враховуючи викладене, вимоги позивача щодо стягнення з відповідача заборгованості в сумі 5 587,78 грн. по орендній платі, є обґрунтованими, документально підтвердженими та такими, що підлягають задоволенню.  

Витрати по оплаті державного мита, інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст. 49 ГПК України  покладаються  на   відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. 2, 3, 18, 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст.ст. 525, 526, 530, 610, 626, 629 Цивільного кодексу України, ст. 193 Господарського кодексу України, ст. ст. 32, 33, 43, 49, 75, 77, 82-85 Господарського процесуального кодексу України,  Господарський суд міста Києва, -

                                                              В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з  Суб’єкта підприємницької діяльності –фізичної особи ОСОБА_1  АДРЕСА_2; орендована адреса: 01010, м. АДРЕСА_1 код НОМЕР_1) на користь Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»(01034, м. Київ, вул. Володимирська, 51-А, р/р 2600800990704 в ВАТ КБ «Хрещатик» м. Києва, МФО 300670, код ЄДРПОУ 03366500), а у випадку відсутності коштів –з будь якого іншого рахунку, виявленого державним виконавцем під час виконання судового рішення 5 587,78 грн. (п’ять тисяч п’ятсот вісімдесят сім гривень 78 коп.) –заборгованості по сплаті орендної плати за Договором №06/3036 від 14.04.2008р., 102,00 грн. (сто дві гривні 00 коп.) –державного мита, 236,00 грн. (двісті тридцять шість гривень 00 коп.) –витрат на інформаційно–технічне забезпечення судового процесу.

3. Рішення набирає законної сили після закінчення строку на апеляційне оскарження рішення, оформленого відповідно до ст. 84 ГПК України, якщо апеляційну скаргу не було подано.                          

4. Після набрання рішенням законної сили видати наказ.

     Суддя                                                                                                               М.Є. Літвінова

Дата підписання

повного тексту рішення: 14.12.2010.