Рішення

від 07.12.2010 по справі 5666-2010

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

5666-2010

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 215

РІШЕННЯ

Іменем України

07.12.2010Справа №2-19/5666-2010

За позовом – Товариства з обмеженою відповідальністю «Камелія - Кафа», АР Крим, м.Феодосія (ідентифікаційний код 33372931)

До відповідача – Національна Спілка Письменників України, м.Київ (ідентифікаційний код 00016018)

До відповідача – Комунального підприємства «Феодосійське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації», АР Крим, м.Феодосія (ідентифікаційний код 03347566)

Про визнання спільної часткової власності та спонукання до виконання певних дій

Суддя Мокрушин В.І.

п р е д с т а в н и к и:

Від позивача – Кирюхін С.О., представник, довіреність № б/н від 22.11.2010 р.

Від відповідача – не з'явився

Від відповідача – не з'явився

Обставини справи: Позивач – Товариство з обмеженою відповідальністю «Камелія - Кафа» звернувся до господарського суду АР Крим з позовною заявою до відповідачів та просить суд визнати за позивачем право власності на частину реконструйованого об'єкту відповідно до умов договору, укладеному з Національною Спілкою Письменників України, що складає 9/10 частки будівлі, зобов'язати Комунальне підприємство «Феодосійське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації» зареєструвати право спільної часткової власності за позивачем та Національною Спілкою Письменників України, а також виділити окремо стоячу будівлю з привласненням їй окремої поштової адреси. Позовні вимоги мотивовані тим, що позивач відповідно до умов договору дольової участі інвестування будівництва від 01.01.2007 року проінвестував 100% будівництва об'єкту та проектно-вишукувальних робіт, об'єкт зданий до експлуатації у встановленому діючим законодавством порядку, а тому відповідно до п.7.1.2. договору від 01.01.2007 року Національна Спілка Письменників України повинна отримати у власність частку майна, яка дорівнює площі будівель, що передані інвестору для реконструкції та 10% площі від розширення об'єкту.

Відповідач – Національна Спілка Письменників України – явку свого представника у судове засідання не забезпечив, своїм правом на присутність у судовому засіданні не скористувався, просив розглянути справу за відсутності свого представника.

Відповідач – Комунальне підприємство «Феодосійське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації» - явку свого представника у судове засідання не забезпечив, своїм правом на присутність у судовому засіданні не скористався.

Відповідно до ст.9, 10 Конституції України, ст.9 Європейської хартії регіональних мов (ратифікована Законом України від 15.05.2003 року № 802), ст.3 Декларації прав національностей України (від 01.11.1991 року № 1771), ст. 12 Закону України «Про судоустрій і статус суддів» (від 07.07.2010 року № 2453), ст.18 Закону України «Про мови» (від 28.10.1989 року № 8312), ст.10, 12 Конституції Автономної Республіки Крим (Закон України від 23.12.1998 року № 350) представник позивача надавав пояснення на російський мові.

Клопотань про фіксацію судового процесу технічними засобами на підставі ст.81-1 Господарського процесуального кодексу України (від 06.11.1991 року № 1798-XII із змінами та доповненнями) позивачем не заявлялося.

Оскільки явка в судове засідання згідно статті 22 Господарського процесуального кодексу України (від 06.11.1991 року № 1798-XII із змінами і доповненнями) - це право, а не обов'язок сторін, справа може розглядатись без їх участі, якщо нез'явлення цих представників не перешкоджає вирішенню спору.

Враховуючи те, що матеріали справи в достатній мірі характеризують взаємовідносини сторін, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності представників відповідачів.  

Розглянувши матеріали справи,  суд –

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Камелія - Кафа» (ідентифікаційний код 33372931 – далі по тексту ТОВ «Камелія - Кафа») зареєстроване виконавчим комітетом Феодосійської міської ради АР Крим 04.04.2005 року, про що видане свідоцтво про державну реєстрацію А00 № 440495 (а.с.27).

Національна Спілка Письменників України (ідентифікаційний код 00016018 – далі по тексту НСПУ) є юридичною особою, яка зареєстрована Печерською районною у м.Києві державною адміністрацією 28.06.1991 року, про що видане свідоцтво про державну реєстрацію.

01.01.2007 року між НСПУ та ТОВ «Камелія - Кафа» укладений договір дольової участі інвестування будівництва (а.с.10-16).

Відповідно до п.2.1 вказаного договору предметом цього договору є встановлення порядку та умови участі сторін у реконструкції, розширенні та збільшенні етажності нежитлових будівель та споруд будинку творчості письменників «Коктебель», розташованих за адресою: Україна, АР Крим, м.Феодосія, смт.Коктебель, вул.Леніна, 110, а саме: корпуси 6 та 7.

Відповідно до п.3.1 вказаного договору ТОВ «Камелія - Кафа» фінансує власними та залученими коштами 100% будівництва та проектно-вишукувальні роботи згідно договору, а НСПУ прийняло на себе зобов'язання надати будівельний майданчик, нежитлові будівлі згідно п.2.2 для реконструкції, а також право користування інженерними мережами за окремими договорами.

Відповідно до п.5.1.5, 5.1.6 вказаного договору ТОВ «Камелія - Кафа» прийняло на себе зобов'язання забезпечити введення об'єкту у експлуатацію та його приймання державною комісією, передати НСПУ її частку в об'єкті у порядку та на умовах, встановлених договором.

Порядок введення об'єкту в експлуатацію та розподіл часток в об'єкті передбачений розділом 7 вказаного договору.

Відповідно до п.7.1.2 вказаного договору НСПУ отримує частку в об'єкті, яка дорівнює площі будівель, що передані ТОВ «Камелія - Кафа» для реконструкції згідно п.2.1 договору та 10% від площі розширення об'єкту або площі нової будівлі.

Відповідно до п.7.1.3 вказаного договору ТОВ «Камелія - Кафа» отримує частку в об'єкті, площа якої визначається як різниця між загальною площею об'єкту після реконструкції або нового будівництва та площею, визначеною за п.7.1.2 договору.

Вказаний договір підписаний представниками сторін та скріплений печатками. Доказів скасування договору суду не надано.

20.03.2008 року між НСПУ та ТОВ «Камелія - Кафа» укладене додаткова угода № 1 до договору дольової участі інвестування будівництва від 01.01.2007 року (а.с.18-20).

Відповідно до п.9 вказаної додаткової угоди остаточний розподіл площ у об'єкті реконструкції здійснюється наступним чином: за НСПУ залишається площа 133,1 м?, за ТОВ «Камелія - Кафа» залишається площа 1203,8 м?.

У зв'язку з укладанням додаткової угоди позивачем відповідно до п.8 вказаної додаткової угоди прийнято на себе додаткові зобов'язання: навколо корпусу № 7 вимостити не менше 400 м? тротуарної плитки, провести освітлення від адміністративного корпусу будинку творчості «Коктебель» до корпусу № 7 і навколо нього (встановити не менше 10 вуличних ліхтарів), провести капітальний ремонт 3-го під'їзду 4 корпусу будинку творчості «Коктебель»; біля 7 корпусу розмістити не менше 5 лавок і спорудити дитячий майданчик площею 20 м?. Доказів скасування додаткової угоди до договору суду не надано.

Виконання вимог додаткової угоди підтверджується актом здачі – приймання робіт від 25.04.2008 року (а.с.21).

02.06.2008 року складений акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкту смт.Коктебель, вул.Леніна, 110 (реконструкція спального корпусу № 7 ДТП «Коктебель» Національної Спілки Письменників України (а.с.53-58).

Вказаний акт затверджено Рішенням виконавчого комітету Коктебельської селищної ради  № 175 від 19.06.2008 року та зареєстровано у інспекції ДАБК в АР Крим за № 423 від 24.06.2008 року.

До акту додано Рішення виконавчого комітету Коктебельської селищної ради  № 175 від 19.06.2008 року (а.с.26).

Відповідно до акту загальна площа будівлі складає 1366,9 м?.

10.04.2006 року між НСПУ та ТОВ «Камелія - Кафа» укладений договір суборенди землі, на частині якої розташований корпус № 7 (а.с.48-52).

Вказаний договір зареєстрований у Феодосійському міському відділі Кримської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» за № 040701900065 від 14.08.2007 року.

Листом № 174/01-20 від 11.10.2010 року НСПУ на звернення позивача про необхідність реєстрації об'єкта відповідно до часток сторін (а.с.23) повідомило позивача про неможливість реєстрації внаслідок відсутності розподілу часток сторін у об'єкті, внаслідок чого позивач звернувся до господарського суду АР Крим (а.с.22).

27.09.2010 року Феодосійським міжміським Бюро реєстрації та технічної інвентаризації відмовлено ТОВ «Камелія - Кафа» у видачі свідоцтва про право власності на реконструйоване майно (а.с.25).

Згідно із ст.33 Господарського процесуального кодексу України (від 06.11.1991 року № 1798-XII із змінами і доповненнями) кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

Згідно із ст.1132 Цивільного кодексу України (від 16.01.2003 р. № 435 із змінами і доповненнями) за договором простого товариства сторони (учасники) беруть зобов'язання об'єднати свої вклади та спільно діяти з метою одержання прибутку або досягнення іншої мети.

Згідно із ст.1133 Цивільного кодексу України (від 16.01.2003 № 435 із змінами і доповненнями) вкладом учасника вважається все те, що він вносить у спільну діяльність (спільне майно), в тому числі грошові кошти, інше майно, професійні та інші знання, навички та вміння, а також ділова репутація та ділові зв'язки.

Згідно із ст.1134 Цивільного кодексу України (від 16.01.2003 р. № 435 із змінами і доповненнями) внесене учасниками майно, яким вони володіли на праві власності, а також вироблена у результаті спільної діяльності продукція та одержані від такої діяльності плоди і доходи є спільною частковою власністю учасників, якщо інше не встановлено договором простого товариства або законом.

Як вбачається з матеріалів справи договором передбачено створення спільного майна.

Згідно із ст.355 Цивільного кодексу України (від 16.01.2003 р. № 435 із змінами і доповненнями) майно, що є у власності двох або більше осіб (співвласників), належить їм на праві спільної власності (спільне майно). Спільна власність вважається частковою, якщо договором або законом не встановлена спільна сумісна власність на майно.

Згідно із ст.356 Цивільного кодексу України (від 16.01.2003 р. № 435 із змінами і доповненнями) власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю. Суб'єктами права спільної часткової власності можуть бути фізичні особи, юридичні особи, держава, територіальні громади.

Згідно із ст.357 Цивільного кодексу України (від 16.01.2003 р. № 435 із змінами і доповненнями) частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом.

Згідно із ст.193 Господарського кодексу України (від 16.01.2003 року № 436 із змінами і доповненнями) суб'єкти господарювання  та  інші  учасники  господарських відносин  повинні  виконувати  господарські  зобов'язання належним чином відповідно до закону,  інших правових актів, договору, а за відсутності   конкретних   вимог  щодо  виконання  зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення  Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно із ст.526, 527 Цивільного кодексу України (від 16.01.2003 № 435 із змінами і доповненнями) зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов  договору  та  вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти  виконання  особисто,  якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту. Кожна із сторін у зобов'язанні має право вимагати доказів того, що обов'язок виконується належним боржником  або  виконання  приймається  належним кредитором чи уповноваженою на це особою,  і несе ризик наслідків непред'явлення такої вимоги.

Відповідач не надав доказів виконання прийнятих на себе зобов'язань у зв'язку з чим суд задовольняє позовні вимоги.

Відповідно до розрахунку часток у реконструйованому об'єкті – корпусі № 7 у смт.Коктебель, вул.Леніна, 110 загальна площа реконструйованого об'єкта складає 1366,96 м?.

З урахуванням пояснень позивача про наявність технічної помилки при розрахунку площі у додатковій угоді, суд погоджується з розрахунком позивача та зазначає, що площа, яка повинна належати відповідачу повинно складає 133,1 м?, що складає 9,7 / 100 часток від 1366,9 м?, а позивачу належить відповідно до п.7.1.3 договору від 01.01.2007 року 1233,8 м?, що складає 90,3 / 100 часток від 1366,9 м?.

З урахуванням викладеного суд зобов'язує Феодосійське міжміське Бюро реєстрації та технічної інвентаризації здійснити відповідну реєстрацію часток сторін у спільному майні корпусі № 7.

Що стосується позовних вимог про виділення окремо стоячої будівлі – корпусу № 7 у самостійний об'єкт та привласнення йому окремої поштової адресу суд зазначає наступне.

Поштову адресу привласнює орган місцевого самоврядування, тому у задоволенні позову у цій частині суд відмовляє.

З урахуванням викладеного суд задовольняє позовні вимоги частково.

У судовому засіданні оголошена вступна та резолютивна частина рішення.

На підставі викладеного та керуючись ст.33, 49, 75, 82-84 Господарського процесуального кодексу України (від 06.11.1991 року № 1798-XII із змінами і доповненнями), суд –

В И Р І Ш И В :

·          Позов ТОВ «Камелія - Кафа» (98100, АР Крим, м.Феодосія, вул.Горького, 50, ідентифікаційний код 33379231, відомостей про р/р не має) задовольнити частково.

·          Визнати за ТОВ «Камелія - Кафа» (98100, АР Крим, м.Феодосія, вул.Горького, 50, ідентифікаційний код 33379231, відомостей про р/р не має) право спільної часткової власності на 1233,8 м?, що складає 90,3 / 100 часток корпусу № 7, що розташований за адресою: АР Крим, м.Феодосія, смт.Коктебель, вул.Леніна, 110, та право спільної часткової власності за Національною Спілкою Письменників України (01601, Київ, вул.Банкова, 2, ідентифікаційний код 00016018) на 133,1 м?, що складає 9,7 / 100 часток корпусу № 7, що розташований за адресою: АР Крим, м.Феодосія, смт.Коктебель, вул.Леніна, 110.

·          Зобов'язати Феодосійське міжміське Бюро реєстрації та технічної інвентаризації (98100, м.Феодосія, вул.Нахімова, 40, ідентифікаційний код 03347566, відомостей про р/р не має) зареєструвати за ТОВ «Камелія - Кафа» (98100, АР Крим, м.Феодосія, вул.Горького, 50, ідентифікаційний код 33379231, відомостей про р/р не має) право спільної часткової власності на 1233,8 м?, що складає 90,3 / 100 часток корпусу № 7, що розташований за адресою: АР Крим, м.Феодосія, смт.Коктебель, вул.Леніна, 110, та право спільної часткової власності за Національною Спілкою Письменників України (01601, Київ, вул.Банкова, 2, ідентифікаційний код 00016018) на 133,1 м?, що складає 9,7 / 100 часток корпусу № 7, що розташований за адресою: АР Крим, м.Феодосія, смт.Коктебель, вул.Леніна, 110.

·          У іншій частині позову відмовити.

·          Стягнути з ТОВ «Камелія - Кафа» (98100, АР Крим, м.Феодосія, вул.Горького, 50, ідентифікаційний код 33379231, відомостей про р/р не має) в дохід Державного бюджету України (р/р 31115095700002 в банку одержувача ГУ ДКУ в АРК м. Сімферополь, МФО 824026, одержувач: Держбюджет м.Сімферополя, ЗКПО 34740405, код платежу 22090200) 170,00 грн. державного мита.

·          Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 10.12.2010 р.

Рішення направити:

·          ТОВ «Камелія - Кафа» (98100, АР Крим, м.Феодосія, вул.Горького, 50,

·          Національна Спілка Письменників України, м.Київ, вул.Банкова, 2

·          Комунальне підприємство «Феодосійське міжміське бюро реєстрації та технічної інвентаризації», АР Крим, м.Феодосія, вул.Нахімова, 40

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Мокрушин В.І.