Рішення

від 20.12.2010 по справі 6/145-д

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

6/145-Д

УКРАЇНА

Господарський суд

Житомирської області

————————————————————————————————————————

* 10002, м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65, '481-620

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "20" грудня 2010 р. Справа № 6/145-Д

Господарський суд Житомирської області у складі:

Головуючого судді  

                         судді Терлецької-Байдюк Н.Я.

                         судді  

за участю представників сторін

від позивача Могильницький В.Ю. - довіреність від 30.10.2010р.;

від відповідача Осташевська А.Ю. - довіреність №12 від 12.01.2010р.;

від третьої особи: не з'явився (Ляшенко Р.В. - довіреність №97 від 27.07.2010р., була присутня в судовому засіданні 07.12.2010р).  

Розглянув справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю Торговий дім "Рута-С" (м. Житомир)

Третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Акціонерне товариство закритого типу "Фаворит" (м. Житомир)  

до Комунального підприємства "Агентство з управління майном" Житомирської міської ради (м. Житомир)

про зобов'язання укласти договір оренди нежилих приміщень, стягнення 10000,00

грн.

Відповідно до ст.77 ГПК України в судовому засіданні оголошувалась перерва з 07.12.10 до 20.12.10 об 11:00.

Позивач звернувся до суду з позовом про зобов'язання КП "Агентство з управління майном" укласти Договір оренди нежилих приміщень, які знаходяться за адресою: м. Житомир, провулок Скельний, 4, загальною площею 48,3кв.м. та 200,8 кв.м. та складськими приміщеннями, які знаходяться за адресою: м. Житомир, провулок Скельний, 4, загальною площею 99,2кв.м. на умовах, визначених Типовим договором оренди нерухомого майна, який затверджений рішенням Житомирської міської ради від 30.11.2006р. №127 з подальшими змінами та з розміром орендної плати, який буде визначатися відповідно до Положення про оренду та методику розрахунку та порядок використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади м. Житомира, яке затверджене рішенням Житомирської міської ради від 18.03.2009р. №877. Також просить суд стягнути з відповідача  10000,00грн. штрафу за неукладення у визначений строк нового договору оренди та судові витрати.

В судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав, додатково надав письмові пояснення по суті позовних вимог та копію рахунку на оплату №2327 від 13.09.2010р., платіжне доручення №1139 від 23.09.2010р., копію фіскальних чеків та описів вкладення від 08.12.2010р., копію відповіді на повідомлення, які долучені судом до матеріалів справи.

Представник відповідача в засіданні суду проти позову заперечила з підстав, зазначених у відзиві (а.с.46-47). Надала копію рішення виконкому Житомирської міської ради №294 від 22.04.2010р. "Про оренду комунального майна та внесення змін в рішення міськвиконкому", яким затверджено договір про заміну боржника у зобов'язанні, укладений між сторонами.

Представник АТЗТ "Фаворит" після перерви в судове засідання не з'явився, причини неявки суду не повідомив.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

Як вбачається з матеріалів справи, 14.04.2010р. між Товариством з обмеженою відповідальністю Торговий дім "Рута-С" (Позивач), Комунальним підприємством "Агентство з управління майном" (Відповідач) та Акціонерним товариством закритого типу "Фаворит" (Третя особа) було укладено договір №5 про заміну боржника у зобов'язанні, що виникло за договорами оренди нерухомого майна №535 від 28.12.2007р. та №705 від 27.08.2008р. (а.с.9-12).

Згідно п.1.1 договору №5 від 14.04.2010р. Первісний боржник (Третя особа) передає всі без винятку зобов'язання по сплаті заборгованості по орендній платі за договорами оренди нерухомого майна №535 від 28.12.2007р. та 705 від 27.08.2008р., укладені між Первісним боржником (третя особа) та Кредитором (Відповідач), щодо:

- нежилих приміщень у будинку №4 по провулку Скельному в м.Житомирі, що належить до комунальної власності міста та знаходиться на балансі КП "Спеціалізований комбінат комунально-побутового обслуговування", загальною площею 48,3 кв.м.;

- складських приміщень у будинку №4 по провулку Скельному, в м.Житомирі, що належить до комунальної власності міста та знаходиться на балансі КП "Спеціалізований комбінат комунально-побутового обслуговування", загальною площею 99,2 кв.м.;

- нежилих приміщень у будинку №4 по провулку Скельному, в м.Житомирі, що належить до комунальної власності міста та знаходиться на балансі КП "Спеціалізований комбінат комунально-побутового обслуговування, загальною площею 200,8 кв.м. (далі-Основні договори),

Новий боржник (Позивач) приймає на себе всі без винятку зобов'язання по сплаті заборгованості по орендній платі Первісного боржника  перед Кредитором за Основними договорами, а Кредитор дає згоду на заміну боржника у зобов'язанні за Основними договорами.

За цим договором Первісний боржник та Кредитор погодилися та зобов'язуються в майбутньому, протягом 3 (трьох) календарних днів з моменту виконання зобов'язань Новим боржником по сплаті заборгованості по орендній платі Первісного боржника за Основними договорами, укласти Угоду про розірвання за згодою сторін договорів оренди №535 від 28.12.2007р. та №705 від 27.08.2008р. (далі - Угода про розірвання) (п.1.2 договору від 14.04.2010р.).

Згідно п.1.3 вказаного договору Новий боржник (ТОВ ТД "Рута-С") та Кредитор (КП "Агентство з управління майном" Житомирської міської ради), за умови вчасного відповідно до п. 2.1 та п. 2.2 Договору та повного виконання Новим боржником прийнятих на себе за цим Договором зобов'язань по сплаті заборгованості по орендній платі Первісного боржника (Акціонерне товариство закритого типу "Фаворит") перед Кредитором за Основними договорами в розмірі 253397,25грн., протягом 10 календарних днів з моменту проведення повного розрахунку та підписання акту звіряння розрахунків між Кредитором та Новим боржником за цим Договором, укладення Угоди про розірвання, яка передбачена п.1.2 даного Договору, зобов'язуються укласти Договір оренди щодо:

- нежилих приміщень у будинку №4 по провулку Скельному, в м.Житомирі, що належить до комунальної власності міста та знаходиться на балансі КП "Спеціалізований комбінат комунально-побутового обслуговування", загальною площею 48,3 кв.м.;

- складських приміщень у будинку №4 по провулку Скельному, в м.Житомирі, що належить до комунальної власності міста  та знаходиться на балансі КП "Спеціалізований комбінат комунально-побутового обслуговування", загальною площею 99,2 кв.м.;

- нежилих приміщень у будинку №4 по провулку Скельному, в м.Житомирі, що належить до комунальної власності міста та знаходиться на балансі КП "Спеціалізований комбінат комунально-побутового обслуговування, загальною площею 200,8 кв.м. на умовах визначених Типовим договором оренди нерухомого майна, який затверджений рішенням Житомирської міської ради від 30.11.2006р. №127 із змінами відповідно до рішення Житомирської міської ради від 01.08.2007р. №289 та з розміром орендної плати, який буде визначатися відповідно до Положення про оренду та методику розрахунку та порядок використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади м.Житомира, яке затверджене рішенням Житомирської міської ради від 18.03.2009 р. №877 (далі - Новий договір оренди).

Пунктом 3.3 Договору оренди нерухомого майна №535 від 28.12.2007р. (а.с.13-15) визначено розмір орендної плати, яка становить 5020,00грн. без ПДВ у місяць.

Пунктом 3.3 Договору оренди нерухомого майна №705 від 27.08.2008р.(а.с.18-22) зазначено, що орендна плата становить 2065,00грн. без ПДВ у місяць.

Пунктом 2.1 Договору №5 про заміну боржника у зобов'язанні вказано суму заборгованості Первісного боржника перед Кредитором, яка складає 253 397, 25 грн.

Підпунктами 2.1.1-2.1.2 зазначеного Договору передбачено порядок та розміри сплати Новим боржником суми орендної плати Кредитору.

Так, згідно п.п.2.1.1 в термін до 30.04.2010р. Новий боржник сплачує Кредитору суму орендної плати, яка була нарахована та виставлена до оплати Первісному боржнику у розмірі 65555,61 грн.

Підпунктом 2.1.2 передбачено, що в зв'язку з тим, що Новий боржник за договором від 14.04.2010р. приймає на себе всі без винятку зобов'язання по сплаті заборгованості по орендній платі Первісного боржника перед Кредитором за Основними договорами, Новий боржник сплачує Кредитору суму орендної плати, яка буде донарахована станом на 01.05.2010р. та виставлена йому (Новому боржнику) до оплати, у розмірі 187841,64грн. наступним чином:

- в термін до 31.05.2010р. Новий боржник сплачує Кредитору суму орендної плати у розмірі 62615,64грн.

- в термін до 30.06.2010р. Новий боржник сплачує Кредитору суму орендної плати у розмірі 62613,00грн.

- в термін до 31.07.2010р. Новий боржник сплачує Кредитору суму орендної плати у розмірі 62613,00грн.

Сторони погодили, що Новий боржник сплачує Кредитору суму орендної плати, яка буде донарахована з 01.05.2010р. по момент укладення Угоди про розірвання в порядку, передбаченому п.1.2 Договору від 14.04.2010р. та виставлена йому (Новому боржнику) до оплати на умовах Основних договорів (п.2.2 договору №5).

Товариство з обмеженою відповідальністю Торговий дім "Рута-С" свої зобов'язання за договором №5 про заміну боржника у зобов'язанні виконало вчасно та у повному обсязі, що підтверджується платіжними дорученнями №867 від 30.04.2010р. на суму 65555,61грн., №996 від 31.05.2010р. на суму 41000,00грн., №997 від 31.05.2010рю. на суму 21615,64грн., №87 від 24.06.2010р. на суму 62613,00грн. та №121 від 29.07.2010р. на суму 62613,00грн. (а.с.25-29).

Крім того, згідно платіжного доручення №1139 від 23.09.2010р. позивач виконав обов'язок, передбачений п.2.2 договору від 14.04.2010р. про сплату орендної плати по серпень 2010р. включно (а.с.57).

Кредитор протягом 7 (семи) календарних днів з моменту повного виконання Новим боржником зобов'язання по сплаті заборгованості по орендній платі Первісного боржника перед Кредитором за Основним договором зобов'язаний письмово повідомити Первісного боржника про виконання вказаних зобов'язань Новим боржником (п.2.4 договору №5).

В порушення зобов'язань КП "Агентство з управління майном" письмової інформації АТЗТ "Фаворит" не направляло.

23.09.2010р. позивач звернувся до відповідача з заявою про проведення оцінки нежилих приміщень, які знаходяться за адресою: м. Житомир, провулок Скельний, 4, загальною площею 48, 3 кв. м; складських приміщень, які знаходяться за адресою: м. Житомир, провулок Скельний, 4, загальною площею 99, 2 кв. м; нежилих приміщень, які знаходяться за адресою: м. Житомир, провулок Скельний, 4, загальною площею 200, 8 кв. м. та укладення договорів оренди на вказані об'єкти нерухомості (а.с.30), на яке отримало відповідь від 06.10.2010р. за вих.№753 про те, що 22.04.2010р. рішенням міськвиконкому №294 "Про оренду комунального майна та внесення змін в рішення міськвиконкому" затверджено договір №5 від 14.04.2010р. про заміну боржника у зобов'язанні, що виникло за договорами оренди нерухомого майна №535 від 28.12.2007р. та №705 від 27.08.2008р. Однак, враховуючи, що угода про розірвання договорів орнеди не укладена, не визначено кінцеву дату оплати прийнятих на себе зобов'язань Новим боржником по зазначеному договору оренди, оцінка буде замовлена та відповідно укладено договір оренди після виконання Новим боржником всіх прийнятих на себе зобов'язань відповідно до п.п.1,2,3,2.2 зазначеного договору. Разом з листом направлено рахунок на сплату орендної плати за вересень 2010р. (а.с.48).

Враховуючи викладене, позивач вважає, що порушено його право відповідно до Договору №5 про заміну боржника у зобов'язанні, що виникло за договорами оренди нерухомого майна №535 від 28.12.2007р. та №705 від 27.08.2008р. на укладення договору оренди щодо нежилих приміщень, які знаходяться за адресою: м. Житомир, провулок Скельний, 4, загальною площею 48,3кв.м. та 200,8 кв.м. та складськими приміщеннями, які знаходяться за адресою: м. Житомир, провулок Скельний, 4, загальною площею 99,2кв.м. Крім того, просить стягнути з відповідача штраф у розмірі 10000,00грн.

Відповідач, заперечуючи проти позову, вказує на те, що КП "Агентство з управління майном" Житомирської міської ради не відмовляється від прийнятих на себе зобов'язань щодо укладення в майбутньому з позивачем договору оренди після. Однак, після повної сплати орендних платежів.

Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку (ст.509 ЦК України).

Згідно з положеннями ст. 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є, зокрема, договори та інші правочини.

Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) (ст.610 ЦК України).

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ч.1 ст.612 ЦК України).

Договір є обов'язковим для виконання сторонами ( ч. 1 ст. 629 ЦК України).

Відповідно до ст.ст.525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства,  а за відсутності таких умов та вимог  -    відповідно до звичаїв  ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Як зазначалось вище, відповідачем не виконані зобов'язання, передбачені договором №5 від 14.04.2010р. щодо повідомлення Первісного боржника про виконання зобов'язань Новим боржником та укладення з Первісним боржником угоди про розірвання Основних договорів оренди.

Новим боржником зобов'язання за договором №5 виконані вчасно та в повному обсязі. Борг по орендній платі за вересень 2010р. виник внаслідок неналежного виконання Кредитором (відповідачем) своїх зобов'язань за вказаним договором №5, тому неоплата рахунку по орендній платі за вересень 2010р. не є перешкодою для укладення договору оренди.   

Отже, вимога позивача щодо зобов'язання КП "Агентство з управління майном" укласти Договір оренди нежилих приміщень, які знаходяться за адресою: м. Житомир, провулок Скельний, 4, загальною площею 48,3кв.м. та 200,8 кв.м. та складськими приміщеннями, які знаходяться за адресою: м. Житомир, провулок Скельний, 4, загальною площею 99,2кв.м. підлягає задоволенню.

Пунктом 5.1 Договору №5 про заміну боржника сторони погодили, що в разі не укладення Нового договору оренди нерухомого майна, передбаченого п. 1.3 цього Договору в строк з вини будь - якої зі Сторін, інша сторона має право вимагати від Сторони, яка відмовляється від укладення Нового договору оренди, виплати штрафу у розмірі 10 000,00 грн.

З огляду на зазначене, позивачем правомірно поставлена вимога про стягнення з відповідача штрафу в розмірі 10000,00рн.

Відповідно до вимог ст.33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Заперечення КП "Агентство з управління майном" Житомирської міської ради спростовуються наведеними матеріалами справи та приписами чинного законодавства.  

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог щодо зобов'язання КП "Агентство з управління майном" укласти Договір оренди нежилих приміщень, які знаходяться за адресою: м. Житомир, провулок Скельний, 4, загальною площею 48,3кв.м. та 200,8 кв.м. та складськими приміщеннями, які знаходяться за адресою: м. Житомир, провулок Скельний, 4, загальною площею 99,2кв.м. та стягнення 10000,00грн. штрафу, оскільки вони є обґрунтованими, заявленими у відповідності до вимог чинного законодавства та такими, що підтверджуються належними доказами, які є в матеріалах справи.

Судові витрати по сплаті державного мита та на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст.33,43,44,49,77,82-85 ГПК України, господарський суд,-

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Комунальному підприємству "Агентство з управління майном" Житомирської міської ради (10014, м. Житомир, вул.Михайлівська, 10-а, код 34788934) укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю Торговий дім "Рута-С" (10001, м.Житомир, вул.Кооперативна, 12, код 35021129) договір оренди нежилих приміщень, які знаходяться за адресою: м. Житомир, провулок Скельний, 4, загальною площею 48,3кв.м. і 200,8 кв.м. та складських приміщень, які знаходяться за адресою: м. Житомир, провулок Скельний, 4, загальною площею 99,2кв.м. на умовах, визначених Типовим договором оренди нерухомого майна, який затверджений рішенням Житомирської міської ради від 30.11.2006р. №127 з подальшими змінами, та з розміром орендної плати, який визначається відповідно до Положення про оренду та методику розрахунку та порядок використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади м. Житомира, яке затверджене рішенням Житомирської міської ради від 18.03.2009р. №877.

3. Стягнути з Комунального підприємства "Агентство з управління майном" Житомирської міської ради (10014, м. Житомир, вул.Михайлівська, 10-а, код 34788934)

- на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Торговий дім "Рута-С" (10001, м.Житомир, вул.Кооперативна, 12, код 35021129) - 10000,00грн. штрафу та 187,00грн. сплаченого державного мита і 236,00грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів з дня його оголошення. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя Терлецька-Байдюк Н.Я.

Повне рішення складено  21 грудня 2010 року. 

Віддрукувати:  

1 - в справу

2,3 - сторонам

4 - третій особі