Постанова

від 22.02.2011 по справі 6/145-д

РІВНЕНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

6/145-Д

РІВНЕНСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

33001 , м. Рівне,  вул. Яворницького, 59

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"22" лютого 2011 р.                                                           Справа № 6/145-Д  

Рівненський апеляційний господарський суд у складі колегії:

Головуючого  судді                         Савченко Г.І.

судді                                                   Грязнов В.В. ,

 судді                                                   Тимошенко О.М.   

при секретарі судового засідання   Новак Р.А.

за участю представників сторін:

Від позивача - представник М.В. дов.б/н., від 04.01.2011 року; представник Могильницький В.Ю. дов.б/н від 30.10.2010 року.

Від третьої особи - не з"явився

Від відповідача - не з"явився

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Рівненського апеляційного господарського суду апеляційну скаргу відповідача Комунального підприємства "Агенства з управління майном" Житомирської міської ради на  рішення  господарського суду Житомирської області від 20.12.10 р. у справі № 6/145-Д  (суддя   Терлецька-Байдюк Н.Я.)

за позовом Товариство з обмеженою відповідальністю Торговий дім "Рута-С"

Третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Акціонерне товариство закритого типу "Фаворит"

до  Комунальне підприємство "Агенство з управління майном" Житомирської міської ради

про зобов'язання укладення договору оренди та стягнення штрафних санкцій в сумі 10 000 грн. 00 коп.

ВСТАНОВИВ:

           Рішенням господарського суду Житомирської області від 20 грудня 2010 року у справі № 6/145-Д позов задоволено. Вирішено:

          Комунальному підприємству "Агентство з управління майном" Житомирської міської ради (10014, м. Житомир, вул.Михайлівська, 10-а, код 34788934) укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю Торговий дім "Рута-С" (10001, м.Житомир, вул.Кооперативна, 12, код 35021129) договір оренди нежилих приміщень, які знаходяться за адресою: м. Житомир, провулок Скельний, 4, загальною площею 48,3кв.м. і 200,8 кв.м. та складських приміщень, які знаходяться за адресою: м. Житомир, провулок Скельний, 4, загальною площею 99,2кв.м. на умовах, визначених Типовим договором оренди нерухомого майна, який затверджений рішенням Житомирської міської ради від 30.11.2006р. №127 з подальшими змінами, та з розміром орендної плати, який визначається відповідно до Положення про оренду та методику розрахунку та порядок використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади м. Житомира, яке затверджене рішенням Житомирської міської ради від 18.03.2009р. №877.

          Стягнуто з Комунального підприємства "Агентство з управління майном" Житомирської міської ради (10014, м. Житомир, вул.Михайлівська, 10-а, код 34788934)

          - на користь Товариства з обмеженою відповідальністю Торговий дім "Рута-С" (10001, м.Житомир, вул.Кооперативна, 12, код 35021129) - 10000,00грн. штрафу та 187,00грн. сплаченого державного мита і 236,00грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

          Відповідач Комунальне підприємство "Агенство з управління майном" Житомирської міської ради подав апеляційну скаргу. Просить рішення місцевого господарського суду скасувати, в позові відмовити.

          Посилається на те, що не відмовляється в майбутньому від укладання нового договору оренди як передбачено п.1.3 договору про заміну боржника, однак доводить, що позивач не виконав своїх зобов"язань по договору про зміну боржника. А саме, не виконання ТОВ ТД «Рута-С»прийнятих на себе всіх без винятку зобов'язань по сплаті заборгованості по орендній платі АТЗТ «Фаворит»перед КП «Агентство з управління майном»Житомирської міської ради, є перешкодою для укладання в подальшому договору оренди нерухомого майна щодо нежилих приміщень у будинку № 4 по провулку Скельному, в м. Житомирі, що належить до комунальної власності міста та знаходиться на балансі КП «Спеціалізований комбінат комунально-побутового обслуговування, загальною площею 48,3 кв.м., 99,2 кв.м., 200,8 кв.м. на умовах визначених Типовим договором оренди нерухомого майна, який затверджений рішенням Житомирської міської ради від 30.11.2006 р. №127 із змінами відповідно до рішення Житомирської міської ради від 01.08.2007 р. №289 та з розміром орендної плати, який буде визначатися відповідно до Положення про оренду та методику розрахунку та порядок використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади м. Житомира, яке затверджене рішенням Житомирської міської ради від 18.03.2009 р. №877.

          В судове засідання представник відповідача не з"явився в установленому порядку був повідомлений про час і місце розгляду справи.

          Представники позивача заперечують доводи апеляційної скарги. Посилаються на те, що зобов"язання укласти договір оренди виникло із затвердженою Житомирською міською радою договору №5 від 14 квітня 2010 року про заміну боржника у зобов"язанні, що виникло за договорами оренди нерухомого майна №535 від 28.12.2007 року та №705 від 27.08.2008 року. Вважає, що виконав свої зобов"язання по вказаних договорах, однак відповідач безпідставно ухилявся від укладення договору оренди.

          Третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору Акціонерне товариство закритого типу "Фаворит" в судове засідання Рівненського апеляційного господарського суду не з"явилась. В установленому порядку повідомлена про час і місце судового засідання.

          Матеріали справи дають можливість  розглянути апеляційну скаргу без участі представників відповідача та третьої особи.

          Судова колегія Рівненського апеляційного господарського суду встановила.

          Як вбачається з матеріалів справи, 14.04.2010р. між Товариством з обмеженою відповідальністю Торговий дім "Рута-С" (Позивач), Комунальним підприємством "Агентство з управління майном" (Відповідач) та Акціонерним товариством закритого типу "Фаворит" (Третя особа) було укладено договір №5 про заміну боржника у зобов'язанні, що виникло за договорами оренди нерухомого майна №535 від 28.12.2007р. та №705 від 27.08.2008р. (а.с.9-12).

          Згідно п.1.1 договору №5 від 14.04.2010р. Первісний боржник (Третя особа) передає всі без винятку зобов'язання по сплаті заборгованості по орендній платі за договорами оренди нерухомого майна №535 від 28.12.2007р. та 705 від 27.08.2008р., укладені між Первісним боржником (третя особа) та Кредитором (Відповідач), щодо:

          - нежилих приміщень у будинку №4 по провулку Скельному в м.Житомирі, що належить до комунальної власності міста та знаходиться на балансі КП "Спеціалізований комбінат комунально-побутового обслуговування", загальною площею 48,3 кв.м.;

          - складських приміщень у будинку №4 по провулку Скельному, в м.Житомирі, що належить до комунальної власності міста та знаходиться на балансі КП "Спеціалізований комбінат комунально-побутового обслуговування", загальною площею 99,2 кв.м.;

          - нежилих приміщень у будинку №4 по провулку Скельному, в м.Житомирі, що належить до комунальної власності міста та знаходиться на балансі КП "Спеціалізований комбінат комунально-побутового обслуговування, загальною площею 200,8 кв.м. (далі-Основні договори),                               Новий боржник (Позивач) приймає на себе всі без винятку зобов'язання по сплаті заборгованості по орендній платі Первісного боржника  перед Кредитором за Основними договорами, а Кредитор дає згоду на заміну боржника у зобов'язанні за Основними договорами.

          За цим договором Первісний боржник та Кредитор погодилися та зобов'язуються в майбутньому, протягом 3 (трьох) календарних днів з моменту виконання зобов'язань Новим боржником по сплаті заборгованості по орендній платі Первісного боржника за Основними договорами, укласти Угоду про розірвання за згодою сторін договорів оренди №535 від 28.12.2007р. та №705 від 27.08.2008р. (далі - Угода про розірвання) (п.1.2 договору від 14.04.2010р.).

          Згідно п.1.3 вказаного договору Новий боржник (ТОВ ТД "Рута-С") та Кредитор (КП "Агентство з управління майном" Житомирської міської ради), за умови вчасного відповідно до п. 2.1 та п. 2.2 Договору та повного виконання Новим боржником прийнятих на себе за цим Договором зобов'язань по сплаті заборгованості по орендній платі Первісного боржника (Акціонерне товариство закритого типу "Фаворит") перед Кредитором за Основними договорами в розмірі 253397,25грн., протягом 10 календарних днів з моменту проведення повного розрахунку та підписання акту звіряння розрахунків між Кредитором та Новим боржником за цим Договором, укладення Угоди про розірвання, яка передбачена п.1.2 даного Договору, зобов'язуються укласти Договір оренди щодо:

          - нежилих приміщень у будинку №4 по провулку Скельному, в м.Житомирі, що належить до комунальної власності міста та знаходиться на балансі КП "Спеціалізований комбінат комунально-побутового обслуговування", загальною площею 48,3 кв.м.;

          - складських приміщень у будинку №4 по провулку Скельному, в м.Житомирі, що належить до комунальної власності міста  та знаходиться на балансі КП "Спеціалізований комбінат комунально-побутового обслуговування", загальною площею 99,2 кв.м.;

          - нежилих приміщень у будинку №4 по провулку Скельному, в м.Житомирі, що належить до комунальної власності міста та знаходиться на балансі КП "Спеціалізований комбінат комунально-побутового обслуговування, загальною площею 200,8 кв.м. на умовах визначених Типовим договором оренди нерухомого майна, який затверджений рішенням Житомирської міської ради від 30.11.2006р. №127 із змінами відповідно до рішення Житомирської міської ради від 01.08.2007р. №289 та з розміром орендної плати, який буде визначатися відповідно до Положення про оренду та методику розрахунку та порядок використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади м.Житомира, яке затверджене рішенням Житомирської міської ради від 18.03.2009 р. №877 (далі - Новий договір оренди).

          Пунктом 3.3 Договору оренди нерухомого майна №535 від 28.12.2007р. (а.с.13-15) визначено розмір орендної плати, яка становить 5020,00грн. без ПДВ у місяць.

          Пунктом 3.3 Договору оренди нерухомого майна №705 від 27.08.2008р.(а.с.18-22) зазначено, що орендна плата становить 2065,00грн. без ПДВ у місяць.

          Пунктом 2.1 Договору №5 про заміну боржника у зобов'язанні вказано суму заборгованості Первісного боржника перед Кредитором, яка складає 253 397, 25 грн.

          Підпунктами 2.1.1-2.1.2 зазначеного Договору передбачено порядок та розміри сплати Новим боржником суми орендної плати Кредитору.

          Так, згідно п.п.2.1.1 в термін до 30.04.2010р. Новий боржник сплачує Кредитору суму орендної плати, яка була нарахована та виставлена до оплати Первісному боржнику у розмірі 65555,61 грн.

          Підпунктом 2.1.2 передбачено, що в зв'язку з тим, що Новий боржник за договором від 14.04.2010р. приймає на себе всі без винятку зобов'язання по сплаті заборгованості по орендній платі Первісного боржника перед Кредитором за Основними договорами, Новий боржник сплачує Кредитору суму орендної плати, яка буде донарахована станом на 01.05.2010р. та виставлена йому (Новому боржнику) до оплати, у розмірі 187841,64грн. наступним чином:

          - в термін до 31.05.2010р. Новий боржник сплачує Кредитору суму орендної плати у розмірі 62615,64грн.

          - в термін до 30.06.2010р. Новий боржник сплачує Кредитору суму орендної плати у розмірі 62613,00грн.

          - в термін до 31.07.2010р. Новий боржник сплачує Кредитору суму орендної плати у розмірі 62613,00грн.

          Сторони погодили, що Новий боржник сплачує Кредитору суму орендної плати, яка буде донарахована з 01.05.2010р. по момент укладення Угоди про розірвання в порядку, передбаченому п.1.2 Договору від 14.04.2010р. та виставлена йому (Новому боржнику) до оплати на умовах Основних договорів (п.2.2 договору №5).

          Позивач звернувся до господарського суду про зобов"язання відповідача укласти договір оренди нерухомого майна посилаючись на те, що ним як новим боржником виконані умови договору №5 про заміну боржника у зобов"язанні.

          Місцевий господарський суд погодився з позивачем, зобов"язав сторін укласти договір оренди.

          Крім того з відповідача стягнуто штраф в розмірі 10000 грн. за відмову в укладанні договору, що випливає з п.1.3 договору №5.

          Давши оцінку доказам у справі, судова колегія Рівненського апеляційного господарського суду прийшла до висновку, що апеляційна скарга підлягає задоволенню з наступних підстав.

          Третя особа Акціонерне товариство закритого типу "Фаворит" був орендарем комунального майна за договорами оренди нерухомого майна №535 від 28 грудня 2007 року та №705 від 27 серпня 2008 року.

          Змінюючи договором №5 від 14 квітня 2010 року боржника а саме орендаря на нового боржника (орендаря) сторони порушили вимоги Закону України "Про оренду державного та комунального майна". А саме порушили вимоги статті 9 цього Закону - порядок укладання договору оренди. Відповідно до якої комунальне майно повинно передаватись в оренду на конкурсних засадах. Під виглядом заміни боржника у зобов"язанні фактично відбулась спроба заміни орендаря у договорі оренди комунального майна, що недопускається згаданим Законом.

          Крім того, на момент прийняття рішення місцевим господарським судом 20 грудня 2010 року закінчилась дія договору оренди №535 від 28.12.2007 року. Вказаний договір з орендарем третьою особою діяв до 28.11.2010 року.

          Відповідно до ст.10 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" істотними умовами договору оренди є термін на який укладається договір оренди, орендна плата з урахуванням її індексації, порядок використання амортизаційних відрахувань, відновлення орендованого майна та умови його повернення.

          В оскаржуваному рішенні місцевого господарського суду яким зобов"язано укласти договір оренди, відсутні вказані істотні умови. Є лише відсилання та Типовий договір та Положення про оренду, затверджені Житомирською міською радою.

          Однак таке судове рішення є умовним, без зазначення конкретних істотних умов договору. Судове рішення прийнято не на конкретному проекті договору відповідно до ст.181 ГК України.

          Таким чином місцевим господарським судом оскаржуване рішення прийнято з неправильним застосуванням норм матеріального права, що є підставою для його скасування.

          Керуючись ст.ст. 99,101,103,105 ГПК України, Рівненський апеляційний господарський суд,

ПОСТАНОВИВ:

1. Апеляційну скаргу Комунального підприємства "Агенства з управління майном" Житомирської міської ради на рішення господарського суду Житомирської області від 20 грудня 2010 року по справі № 6/145-Д задоволити.

2. Рішення господарського суду Житомирської області від 20 грудня 2010 року по справі № 6/145-Д скасувати. В позові відмовити.

3. Матеріали справи №6/145-Д повернути в господарський суд Житомирської області.

        4. Постанова набирає законної сили з дня її прийняття і може бути оскаржена в касаційному порядку.

Головуючий суддя                                                                       Савченко Г.І.  

Суддя                                                                                              Грязнов В.В.  

Суддя                                                                                              Тимошенко О.М.