Рішення

від 23.12.2010 по справі 12/157

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КІРОВОГРАДСЬКОЇ ОБЛАСТІ

12/157     

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Кіровоградської області

      ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

 "23" грудня 2010 р.Справа № 12/157     

Господарський суд Кіровоградської області у складі судді Макаренко Т.В., розглянув у відкритому судовому засіданні матеріали справи № 12/157

за позовом: комунального підприємства по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради, м. Кіровоград  

до відповідача: державної акціонерної компанії "Національна мережа аукціонних центрів" в особі філії Кіровоградський аукціонний центр державної акціонерної компанії "Національна мережа аукціонних центрів", м. Кіровоград     

про стягнення 28051,71 грн.

Представники сторін:

від позивача - Іванов В.В. , довіреність № 499  від 23.11.10 ;

від відповідача - Опря С.М. , довіреність № б/н  від 05.05.06 ;

Комунальне підприємство по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради звернулося до господарського суду з позовом про стягнення з державної акціонерної компанії "Національна мережа аукціонних центрів" в особі філії Кіровоградський аукціонний центр державної акціонерної компанії "Національна мережа аукціонних центрів" боргу в сумі 28051,71 грн з них : 15909,89 грн - орендна плата з урахуванням індексу інфляції, 950,47 грн - плати за користування земельною ділянкою, 6009,89 грн - плати за комунальні послуги та 5002,02 грн - пені.

Відповідач у відзиві на позов № 176 від 17.12.2010 року позовні вимоги по суті не заперечив, зокрема вказав на те, що заборгованість утворилась внаслідок того, що Кіровоградський аукціонний центр є державною установою, створеною згідно постанови Кабінету Міністрів України від 25.12.1998 № 2066 "Про утворення Державної акціонерної компанії "Національна мережа аукціонних центрів", фінансування якої передбачено з позабюджетного фонду (надходження від приватизації). У 2009-2010 роках Кіровоградський аукціонний центр здійснював роботи по забезпеченню проведення приватизації в державі, але фінансування цих робіт Кабінетом Міністрів України не здійснено.

Крім того, відповідач повідомив про часткову сплату боргу на суму 5786,28 грн, що підтверджується копією платіжного доручення № 145 від 17.12.2010 року.

Заявою від 20.12.2010 року позивач зменшив позовні вимоги та просить суд стягнути з відповідача на його користь борг в сумі 17263,41 грн та 5002,02 грн -пені, а також судові витрати.

В судовому засіданні 23.12.2010 року позивач підтримав свої позовні вимоги у повному обсязі та подав до матеріалів справи всі Зміни до договору № 11 від 01.10.2010 року оренди нерухомого майна, а саме: "Зміни до договору № 11 від 01.10.2010 року оренди нерухомого майна від 01.01.2010 року", "Зміни до договору № 11 від 01.10.2010 року оренди нерухомого майна від 01.06.2010 року", "Зміни до договору № 11 від 01.10.2010 року оренди нерухомого майна від 01.11.2010 року", відповідно до яких змінювалась плати за користування земельною ділянкою, розмір орендованої площі та сума орендної плати відповідно.

Представник відповідача в засіданні суду повідомив, що станом на 23.12.2010 року, останнім здійснено часткову сплату боргу перед позивачам на суму 3079,56 грн, що підтверджується копією платіжного доручення № 147 від 23.12.2010 року.

Розглянувши наявні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, обговоривши усі обставини справи, господарський суд, -

                                                          ВСТАНОВИВ:

Між Комунальним підприємством по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради та Державної акціонерною компанією "Національна мережа аукціонних центрів" в особі директора філії "Кіровоградський аукціонний центр" укладено договір оренди нерухомого майна спільної власності територіальних громад сіл, селищ і міст області № 11 від 01.01.2010 (далі - Договір) та Зміни до договору № 11 від 01.10.2010 року оренди нерухомого майна від 01.01.2010 року.

За умовами даного Договору орендодавець (позивач) на підставі рішення постійної комісії обласної ради з питань власності та приватизації від 10.12.2009 № 941 передав, а орендар (відповідач) прийняв в строкове платне користування нерухоме майно загальною площею 222,31 кв.м, розміщене на земельній ділянці площею 155,62 кв.м, за адресою:           м. Кіровоград, вул. Преображенська, 2, на 3 поверсі, вартість якого визначена на підставі балансу і становить балансову (залишкову) вартість в сумі 67453,02 грн. Майно передається в оренду з метою розміщення Державної акціонерної компанії "Національна мережа аукціонних центрів".

Пунктом 1.2 Договору сторони погодили, що орендар відшкодовує орендодавцю вартість отриманих ним комунальних послуг.

За змістом пункту 3.1 Договору орендна плата визначається на підставі Методики розрахунків, затвердженої рішенням Кіровоградської обласної ради від 04.11.2005 № 501 і становить з ПДВ за базовий місяць розрахунку - грудень 2009 року (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції - листопад 2009 року) - 3281,57 грн.

Орендна плата за перший місяць оренди - січень 2010 року визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекс інфляції за грудень 2009 року.

Відшкодування плати за користування земельною ділянкою становить 2648,46 грн у рік.

Відповідно до пункту 3.2 орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць.

Пунктом 3.3 Договору сторони погодили, що орендна плата та відшкодування плати за користування земельною ділянкою перераховуються орендодавцю в строк до 5-го числа місяця наступного за розрахунковим без виставлення рахунку на оплату.

За змістом п. 3.4 Договору до орендної плати не включаються плата за комунальні послуги. Такі суми сплачуються орендарем окремо в строк до 5-го числа місяця наступного за розрахунковим без виставлення рахунку на оплату в сумі не меншій ніж за 1-й місяць оренди.

У відповідності до пункту 5.2 Договору орендар зобов'язався своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату, плату за користування земельною ділянкою, комунальні послуги та витрати за утримання орендованого майна в порядку, визначеному пунктами 3.3, 3.4 Договору.

Згідно пункту 10.1 Договору його укладено на строк до 30.12.2010.

Невід'ємною частиною Договору є розрахунок орендної плати та комунальних послуг та зміни до договору № 11 від 01.10.2010 року оренди нерухомого майна.

Факт передачі об'єкта оренди підтверджується актом приймання-передачі, який підписано уповноваженими представниками сторін та скріплено печатками підприємств.

01.06.2010 року сторонами внесено зміни до договору № 11 від 01.10.2010 року оренди нерухомого майна, які викладені в наступній редакції:

"Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунків, затвердженої рішенням Кіровоградської обласної ради від 04.11.2005 № 501(у редакції рішення обласної ради від 14.12.2007 року № 352) і становить з ПДВ за базовий місяць розрахунку - червень 2010 року (останній місяць, по якому є інформація про індекс інфляції - травень 2010 року) - 2145,58 грн.

Відшкодування плати за користування земельною ділянкою становить 1541,39 грн у рік."

Вказані зміни є невід'ємною частиною договору № 11 від 01.10.2010 року оренди нерухомого майна і набирають чинності з 01.06.2010 року.

Разом з тим, відповідачем умови Договору в частині сплати передбачених Договором платежів виконані несвоєчасно та не у повному обсязі.

26.11.2010 року сторонами без зауважень підписано акт звірки взаємних розрахунків на суму 28051,71 грн.

Відповідно до положень статті 67 Господарського кодексу України відносини підприємства з іншими підприємствами, організаціями, громадянами в усіх сферах господарської діяльності здійснюються на основі договорів. Підприємства вільні у виборі предмета договору, визначенні зобов'язань, інших умов господарських взаємовідносин, що не суперечать законодавству України.  

Частина 7 статті 179 Господарського кодексу України передбачає, що господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів.

За змістом статті 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Статтею 509 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 ЦК України. Зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Згідно статей 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до статті 530 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватись в установлений законом або договором строк.

Господарський суд враховує, що укладений між сторонами договір за своєю правовою природою є договором найму (оренди).

Правовідносини найму (оренди) регулюються главою 58 Цивільного кодексу України.

Так, у відповідності до статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Статтею 762 Цивільного кодексу України встановлено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Господарський суд враховує, що спеціальним законом щодо правовідносин, які виникли між сторонами, є Закон України "Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.1992 № 2269-ХІІ (далі за текстом - Закон).

Так, у відповідності до частини 3 статті 18 вказаного закону орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі.

Правилами частини 1 статті 19 Закону орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Під час розгляду справи у господарському суді, відповідач сплатив частину боргу на суму 8865,84 грн, що підтверджується  платіжним дорученням № 145 від 17.12.2010 року на суму 5786,28 грн та платіжним дорученням № 147 від 23.12.2010 року на суму 3079,56 грн, копії яких додано відповідачем до матеріалів справи.

З урахуванням викладеного, суд приходить до висновку про відсутність предмета спору  в частині стягнення основного боргу на суму 8865,84 грн, що є підставою для припинення провадження у вказаній частині справи на підставі п. 1-1 ч. 1 ст. 80 Господарського процесуального кодексу України.

При цьому господарський суд роз'яснює, що відповідно до  частини другої статті 80 Господарського процесуального кодексу України у випадку припинення провадження у справі повторне звернення до господарського суду зі спору між тими ж сторонами, про той же предмет і з тих же підстав не допускається.

З урахуванням вказаного, а також тої обставини, що відповідачем у справі  факти, викладені в позовній заяві, не спростовано, господарський суд вважає позовні вимоги Комунального підприємства по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради про стягнення суми основного боргу (орендна плата + плата за користування земельною ділянкою+комунальні послуги) за період з 01.05.2010 року по 25.11.2010 року в розмірі 11204,24 грн обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Позивач також просить стягнути з відповідача пеню за несвоєчасну сплату орендної плати в сумі 5002,02 грн за період з 25.01.2010 року по 28.09.2010 року.

Згідно п. 3.7 Договору, орендна плата перерахована несвоєчасно або не у повному обсязі, перераховується Орендодавцю з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від несплаченої суми заборгованості за кожний прострочений календарний день оплати відповідно до чинного законодавства України і підлягає сплаті за весь період прострочення.

Позивач подав до суду розрахунок пені згідно умов договору оренди нерухомого майна, станом на 31.10.2010 року.

На підставі вказаного розрахунку пеня за період з 25.01.2010 року по 28.09.2010 року становить 5002,02 грн.

Згідно зі ст. ст. 546, 547, ч. 3. ст. 549 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

Правочин щодо забезпечення виконання зобов'язання вчиняється в письмовій формі.

Неустойкою / штрафом, пенею / є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Господарським кодексом України ст. 230 передбачено, що штрафні санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, виконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Заперечення відповідача щодо неправильності нарахування пені є необґрунтованими, оскільки останні "Зміни до договору № 11 від 01.10.2010 року оренди нерухомого майна від 01.11.2010 року" відповідно до яких змінено розмір орендованої площі, сума орендної плати та плати за користування земельною ділянкою відповідно, набрали чинності 01.11.2010 року, а пеня нарахована позивачем за період з січня по вересень 2010 року.

За таких обставин, господарський суд задовольняє вимоги позивача в частині стягнення пені в сумі 5002,02 грн за період з 25.01.2010 року по 28.09.2010 року.

Позивач просить стягнути з відповідача втрати від інфляції в сумі 2979,61 грн за період з 25.01.2010 року по 28.09.2010 року.

Згідно зі ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання;

боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

З урахуванням вищевикладеного, позовні вимоги в частині стягнення  втрати від інфляції в сумі 2979,61 грн за період з 25.01.2010 року по 28.09.2010 року підлягають задоволенню повністю.

Судові витрати позивача підлягають відшкодуванню йому за рахунок відповідача на підставі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України у сумі 280,51 грн державного мита та 236 грн витрат на оплату послуг по інформаційно-технічному забезпеченню судового процесу.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 33, 34,44-49, 82-85, 116, 117 ГПК України, господарський суд, -

                                                           ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити частково.

Стягнути з державної акціонерної компанії "Національна мережа аукціонних центрів", вул.М.Раскової,15, м.Київ, 05660, ідентифікаційний код 20064284 в особі філії Кіровоградський аукціонний центр державної акціонерної компанії "Національна мережа аукціонних центрів", вул.Преображенська,2. м.Кіровоград, 25006,  код 23091844 на користь комунального підприємства по управлінню будинками Кіровоградської обласної ради,                  м. Кіровоград, пл.Кірова,1, Будинок Рад, код ЄДРПОУ 04013867 заборгованість  в сумі                  19 185,87 грн, з яких: 11204,24 грн - основний борг, 2979,61 грн - втрати від інфляції,      5002,02 грн - пеня,  а також державне мито в сумі 280,51 грн та витрати на інформаційно-технічне забезпечення розгляду справи в суді в сумі 236 грн.

Наказ видати після набрання судовим рішенням законної сили та направити стягувачу.

Провадження у справі в частині стягнення 8 865,84 грн припинити.

Згідно ч. 5 ст. 85 ГПК України рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Рішення може бути оскаржене протягом десяти днів з дня його підписання до Дніпропетровського апеляційного господарського суду через господарський суд Кіровоградської області.

Суддя                                                                                                                   Т.В.Макаренко

дата складання повного

тексу рішення 28.12.2010 року.