Рішення

від 04.01.2011 по справі 8/289

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГА НСЬКОЇ ОБЛАСТІ

91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВ В, 3а. Тел. 55-17-32

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

04.01.11 С права № 8/289

За позовом Луга нського обласного дочірньог о підприємства “Луганськобл турист” Закритого акціонерн ого товариства по туризму та екскурсіях “Укрпрофтур”, м. Л уганськ,

до Фізичної особи-підп риємця ОСОБА_1, м. Луганськ , -

про стягнення 12316 грн. 08 коп .

Суддя господарського суд у Луганської області Сере да А.П.,

при секретарі судового з асідання Качановській О.А .,

в присутності представник ів сторін:

від позивача - Котванов а З.В. - юрисконсульт, - довіре ність № 105 від 13.12.2010 року;

від відповідача - ОСОБ А_1 - приватний підприємець , - паспорт ЕМ №НОМЕР_1, вида ний Артемівським РВ ЛМУ УМВС України в Луганській обл. 21.08.2001 року, -

розглянувши матеріали спр ави, -

в с т а н о в и в:

суть спору: позивачем заявлено вимогу про стягнен ня з відповідача заборговано сті з орендної плати за періо д з 01.04.10 року по 31.07.10 року у сумі 11856,0 0 грн. та по сплаті комунальних послуг за період з 01.04.10 року по 30.06.10 року у сумі 460,08 грн., нарахова них ним з посиланням на ненал ежне виконання відповідачем умов договору оренди нерухо мого майна №б/н, укладеного мі ж сторонами 01.11.2003 року.

На підставі ст. 77 ГПК України розгляд справи було відклад ено з 20.12.10 року до 04.01.11 року - у зв ' язку з неявкою сторін.

До початку судового засіда ння 04.01.11 року від сторін надійш ло клопотання про відмову ві д фіксації судового процесу технічними засобами, яке суд ом задоволено.

Позивач у судовому засі данні позов підтримав у повн ому обсязі.

Відповідач позов визна в у повному обсязі (відзив на п озовну заяву від 04.01.11 року за ви х. №б/н).

І.Заслухавши сторони, до слідивши наявні докази, суд в становив наступні фактичні о бставини справи.

01.11.03 року між позивачем (оре ндодавець) та відповідачем (о рендар) укладено договір оре нди №б/н індивідуально визна ченого нерухомого майна, що н алежить на праві власності З АТ "Укрпрофтур", згідно якому о рендодавець передає, а оренд ар приймає у строкове платне користування частину приміщ ення загальною площею 148,2 кв.м, розташовану за адресою: АДР ЕСА_2, у підвалі п' ятиповер хового будинку готелю, що зна ходиться на балансі Луганськ ого обласного дочірнього під приємства "Луганськоблтурис т" (далі - ЛОДП "Луганськоблту рист"), належить на праві власн ості ЗАТ "Укрпрофтур", станом на 01.11.03 року має залишкову варт ість 25000,00 грн.; предмет оренди пе редано з метою використання в якості сауни (пункти 1.1-1.2).

Передача майна в оренду не тягне за собою виникнення у о рендаря права власності на н ього (п.2.2).

У разі припинення договору орендар повертає майно орен додавцю на підставі акту при ймання-передачі (п.2.3).

Орендна плата встановлена на рівні 1000,00 грн. на місяць та с плачується орендарем незале жно від результатів його гос подарської діяльності (п.3.1).

Вартість комунальних посл уг та усіх витрат на експлуат ацію та обслуговування об' єкту (у т.ч. комунальні платеж і, вивіз побутових відходів, п ідтримання у справному стані систем водопостачання та во довідведення) не входить до орендної плати, зокрема, опал ювання та водопостачання, сп лачуються орендарем окремо на рахунок орендодавця (п.3.2) че рез касу останнього щомісячн о не пізніше 10-го числа, наступ ного за звітним (п.3.3).

Орендна плата може бути пер еглянута за умов, визначених у пунктах 3.4 та 3.9 договору.

Орендар зобов' язаний сво єчасно і у повному обсязі спл ачувати орендну плату (п.5.2).

За невиконання або неналеж не виконання зобов' язань за цим договором сторони несут ь відповідальність згідно з законодавством України (п.9.1).

Договір укладено на 7 років - на період з 01.11.03 року по 31.10.10 ро ку включно (п.10.1) (а.с. 22-25).

Предмет оренди орендар отр имав 01.11.03 року, що підтверджуєт ься актом приймання-передачі (а.с.27).

01.05.06 року сторони уклали дода ткову угоду до основного дог овору, згідно якій, між іншим, розмір місячної орендної пла ти у період з 01.05.06 року по 30.09.06 рок у встановили на рівні 2223,00 грн., а з 01.10.06 року - 2964,00 грн. на місяць (а .с.28).

На підставі рішення господ арського суду Луганської об ласті від 24.06.10року (справа №11/144пд ), яке набрало законної сили, в ищезгаданий договір розірва но.

Позивач стверджує, що відпо відач має несплачений борг:

з орендної плати за період з 01.04.10 року по 31.07.10 року у сумі 11856,00 гр н.;

по сплаті комунальних посл уг за період з 01.04.10 року по 30.06.10 ро ку у сумі 460,08 грн., - а всього борг у сумі 12316,08 грн., який просить ст ягнути з відповідача.

Відповідач позов визнав у п овному обсязі (відзив на позо в від 04.01.11 року за вих. №б/н) та під писав акт взаємозвірки стан у розрахунків за вищеназвани м договором, згідно якому виз нав наявність боргу у сумі 12316,0 8 грн.

ІІ.Заслухавши представни ків сторін, оцінивши наявні у справі докази, суд дійшов вис новку, що позов підлягає задо воленню у повному обсязі з на ступних підстав.

Згідно частинам 1-2 ст атті 11 Цивільного кодексу Укр аїни цивільні права та обов'я зки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивіль ного законодавства, а також і з дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналог ією породжують

цивільні права та обов'язки. Підставам и виникнення цивільних прав та обов'язків,

зокрема, є до говори та інші правочини.

Правочином є дія особ и, спрямована на набуття, змі ну або припинення цивільних прав та обов'язків (ч. 1 ст. 202 ЦКУ) .

Договір належить до р ізновиду правочинів.

Договором є домовлен ість двох або більше сторін, с прямована на встановлення, з міну або припинення цивільни х прав та обов' язків (частин а 1 ст. 626 ЦКУ); він є обов' язкови м для виконання сторонами (ст . 629 ЦКУ).

Зміст договору стано влять умови (пункти), визначен і на розсуд сторін і погодже ні ними, та умови, які є обов' язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч .1. ст. 628 ЦКУ).

Оскільки спірний дог овір належить до категорії г осподарських, то згідно част инам 1-2 ст. 180 ГКУ зміст господар ського договору становлять у мови договору, визначені уго дою його сторін, спрямованою на встановлення, зміну або пр ипинення господарських зобо в' язань, як погоджені сторо нами, так і ті, що приймаються ними як обов' язкові умови д оговору відповідно до законо давства. Господарський догов ір вважається укладеним, якщ о між сторонами у передбачен их законом порядку та формі д осягнуто згоди щодо усіх йог о істотних умов. Iстотними є ум ови, визнані такими за законо м чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, що до яких на вимогу однієї із ст орін повинна бути досягнута згода.

Укладений між стор онами договір належить до до говорів оренди, при цьому пре дмет оренди не є державною аб о комунальною власністю.

Згідно ч. 1 ст. 759 ЦКУ, за д оговором найму (оренди) наймо давець передає або зобов' яз ується передати наймачеві ма йно у користування за плату н а певний строк.

Право передання майн а у найм має власник речі або о соба, якій належать майнові п рава. Наймодавцем може бути т акож особа, упоноважена на ук ладення договору найму (ст. 761).

Сторони, уклавши спір ний договір, набули низку пра в та обов' язків.

Відповідно до частин и 1 ст. 509 Цивільного кодексу зоб ов' язанням є правовідношен ня, в якому одна сторона (боржн ик) зобов' язана вчинити на к ористь другої сторони (креди тора) певну дію (передати майн о, виконати роботу, надати пос лугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а к редитор має право вимагати в ід боржника виконання його о бов' язку.

Одностороння відм ова від зобов' язання або од ностороння зміна його умов н е допускається, якщо інше не в становлено договором або зак оном (ст. 525 ЦКУ).

Зобов' язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавс тва, а за відсутності таких ум ов та вимог - відповідно до з вичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно став ляться (ст. 526 ЦКУ).

Статтею 762 Цивільного кодексу встановлено низку ім перативних обов' язків орен даря, згідно яким за користув ання майном з наймача справл яється плата, розмір якої вст ановлюється договором найму . Плата за користування майно м може вноситися за вибором с торін у грошовій або натурал ьній формі. Форма плати за кор истування майном встановлює ться договором найму. Догово ром або законом може бути вст ановлено періодичний перегл яд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майно м.Наймач має право вимагати з меншення плати, якщо через об ставини, за які він не відпові дає, можливість користування майном істотно зменшилася. П лата за користування майном вноситься щомісячно, якщо ін ше не встановлено договором. Наймач звільняється від пла ти за весь час, протягом якого майно не могло бути використ ане ним через обставини, за як і він не відповідає.

Наявними у справі д оказами доведено, що орендар припустився порушення умов договору шляхом несплати оре ндної плати та невідшкодуван ня комунальних платежів, - тоб то порушення зобов' язань.

Порушенням зобов 'язання є його невиконання аб о виконання з порушенням умо в, визначених змістом зобо в'язання (неналежне виконанн я) (ст. 610 ЦКУ).

Згідно п.п.3 та 4 статті 6 11 Кодексу у разі порушення зоб ов'язання настають правові наслідки, встановлені догово ром або законом, зокрема, спла та неустойки та відшкодуванн я збитків та моральної шкоди .

Боржник, який порушив зобов'язання, повинен відшко дувати кредиторові спричине ні збитки. Розмір збитків, спр ичинених порушенням зобов'яз ання, доказується кредитором (частини 1 та 2 ст.623 ЦКУ).

Якщо за порушення зобов'язання встановлено не устойку, то вона підлягає ст ягненню у повному розмірі, незалежно від відшкодуванн я збитків. Договором може бут и встановлено обов'язок від шкодувати збитки лише в тій ч астині, в якій вони не покриті неустойкою. Договором може б ути встановлено стягнення не устойки без права на відшкод ування збитків або можливіст ь за вибором кредитора стягн ення неустойки чи відшкодува ння збитків (ст. 624 ЦКУ).

З обставин справи вба чається, що позивач просить с тягнути лише основний борг, щ о є його правом.

Таким чином, позовн і вимоги суд вважає доведени ми та такими, що підлягають за доволенню з підстав, про які й деться вище у цьому рішенні.

Керуючись ст.ст.44,47-1 та 49 ГПК України, суд покладає судові витрати на відповідача як на сторону, яка порушила умови д оговору, вимоги чинного зако нодавства та з вини якої спір доведено до суду.

На підставі викладеного, ст . ст. 16, 202,203-208,509,530,610,611,614,623-626,628, 629,759-762,774,785 Цивіл ьного кодексу України; ст.180 Го сподарського кодексу Україн и, керуючись ст.ст.4-3,32-34,43,44,47-1,49,75,82,84,85 Г осподарського процесуально го кодексу України, суд

в и р і ш и в :

1.Позов задовольнити у повн ому обсязі.

2.Стягнути з Фізичної особи- підприємця ОСОБА_1, ІНФО РМАЦІЯ_1, яка зареєстрована за адресою: АДРЕСА_3, мешка є за адресою: АДРЕСА_1, - на к ористь Луганського обласног о дочірнього підприємства "Л уганськоблтурист", ідентифік аційний код 02662395, яке знаходить ся за адресою: місто Луганськ , вул. Оборонна, 112-а, - основний б орг з орендної плати у сумі 1185 6 (одинадцять тисяч вісімсот п ' ятдесят шість) грн. 00 коп.; вар тість спожитих комунальних т а інших послуг у сумі 460 (чотири ста шістдесят) грн. 08 коп., а так ож судові витрати, а саме: держ авне мито у сумі 123 (сто двадцят ь три) грн. 16 коп. та витрати на і нформаційно-технічне забезп ечення судового процесу у су мі 236 (двісті тридцять шість) гр н. 00 коп.; видати наказ після наб рання рішенням законної сили .

Відповідно до ст. 85 ГПК України у судовому засі данні 04.01.11 року оголошено тіль ки вступну та резолютивну ча стини рішення.

Рішення набирає зако нної сили після закінчення д есятиденного строку з дня йо го підписання, оформленого в ідповідно до ст. 84 ГПК України .

Рішення складено у повному обсязі та підписано - 05 січня 2011 року.

Суддя А.П.Середа